休閑農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃

XX投資有限公司XXX-現(xiàn)代休閑農(nóng)莊規(guī)劃報(bào)告目錄

1目錄………………...01規(guī)劃平面圖……….02區(qū)位分析……03（一）交通區(qū)位……………03（二）區(qū)域旅游…….……...04資源分析……05（一）優(yōu)勢(shì)…………….……05規(guī)劃原則……06（一）世外桃源…………...06（二）泛旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合…..06（三）可持續(xù)規(guī)劃……..….06（四）旅游體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)…..….06規(guī)劃定位………….…………07（一）主題定位….…………07（二）目標(biāo)定位….…………07總體布局….…08分區(qū)策劃….…09（一）大田景觀區(qū)….………09（二）黑山羊養(yǎng)殖區(qū)….……10（三）百果園….………….…11（四）設(shè)施農(nóng)業(yè)….……….…12（五）橡膠園….……….……13（六）休閑服務(wù)區(qū)….……….14（七）百花谷…….….….……15規(guī)劃總平面圖

2布局結(jié)構(gòu)：

以“片塊式”結(jié)構(gòu)布局。最大化利用原有的植被、地形特征，來(lái)規(guī)劃相應(yīng)的功能區(qū)域。七大區(qū)：大田景觀區(qū)、百果園、百花谷、橡膠林、設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)、黑山羊養(yǎng)殖區(qū)、休閑服務(wù)區(qū)。N 一、區(qū)位分析交通區(qū)位

3閑耘莊面積1000畝，位于海南省北部澄邁縣大豐鎮(zhèn)附近，距離海口市區(qū)約40公里，離縣城金江約13公里。從?？诔霭l(fā)，走海南西線高速澄邁出口轉(zhuǎn)金馬大道金江方向約5公里，行程約40分鐘。

閑耘莊--美蘭機(jī)場(chǎng)：50公里，50分鐘

閑耘莊--?？诨疖囌荆?3公里，40分鐘金馬大道那小路鹽丁路

4澄邁縣

澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會(huì)?？谑校c廣東雷州半島隔海相望。自西漢元封元年（公元前110年）置縣，至今已有2100多年，史脈久遠(yuǎn)、人文熾盛，因古縣治老城有“澄江”、“邁山”，故取山水名之首定縣名為“澄邁”。

一、區(qū)位分析區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)近年來(lái)，澄邁縣貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極實(shí)施“三縣一地”(生態(tài)現(xiàn)代化建設(shè)縣、新型工業(yè)縣、休閑低碳旅游縣和熱帶高效農(nóng)業(yè)示范基地)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)興縣、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣，卓有成效地開(kāi)展工作，取得明顯成效。榮獲2011、2012年度全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)考核第一名，實(shí)現(xiàn)了歷史性飛躍。旅游澄邁縣依托歷史文化、生態(tài)文化、佛教文化資源，大力發(fā)展特色休閑低碳旅游業(yè)，重點(diǎn)打造生態(tài)文化旅游區(qū)。建成四個(gè)風(fēng)情小鎮(zhèn)，即福山咖啡文化風(fēng)情小鎮(zhèn)、臺(tái)灣民俗文化風(fēng)情小鎮(zhèn)、歐洲文化風(fēng)情小鎮(zhèn)、紅樹(shù)林.濕地風(fēng)情小鎮(zhèn)未來(lái)澄邁未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)是，建成海南省航運(yùn)樞紐和現(xiàn)代物流基地、?？诮?jīng)濟(jì)圈重要的新型工業(yè)區(qū)、瓊北重要的休閑旅游度假區(qū)、?？谥苓呥m宜居住的城鄉(xiāng)一體化聚集區(qū)和海南省重要的熱帶特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)。二、資源分析

5自然生態(tài)項(xiàng)目所在地屬熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23.8℃，平均日照時(shí)數(shù)2059小時(shí)，年均降雨量1786.1毫米，且熱雨同季，終年基本無(wú)霜，氣候溫和，日照充足；所在地屬平原臺(tái)地，土壤以磚紅壤為主，土地肥沃。十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發(fā)展牧業(yè)。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)項(xiàng)目地主要種植橡膠、福橙、金椰、火龍果等熱帶農(nóng)林作物，種植范圍廣，種植歷史悠久，具備較好的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和農(nóng)林產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。政策扶持

2014年海南財(cái)政安排資金11.35億元，實(shí)施11項(xiàng)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，大力支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，扶持政策涵蓋“菜籃子”工程、瓜菜田頭預(yù)冷處理系統(tǒng)、良種補(bǔ)貼、農(nóng)民培訓(xùn)、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼、農(nóng)業(yè)金融和保險(xiǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。優(yōu)勢(shì)三、規(guī)劃原則

6世外桃源寧?kù)o-給人以遠(yuǎn)離世俗，返璞歸真的感覺(jué)；自然-因地制宜，利用田園風(fēng)景觀打造迷人風(fēng)景；和諧-人、自然景觀、建筑、休閑活動(dòng)、飲食、文化內(nèi)涵等要協(xié)調(diào)；簡(jiǎn)約-建筑設(shè)計(jì)、景觀打造追求簡(jiǎn)單實(shí)用。泛旅游產(chǎn)業(yè)整合以閑耘莊環(huán)境的養(yǎng)生休閑度假為核心，提出泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)村莊綜合發(fā)展的目標(biāo)，協(xié)調(diào)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)聚集形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)關(guān)系，使旅游吸引物系統(tǒng)、接待配套系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、服務(wù)系統(tǒng)、營(yíng)銷系統(tǒng)等形成聚焦和集群化發(fā)展，構(gòu)建起“多產(chǎn)聯(lián)動(dòng)、交叉融合、配套發(fā)展”的泛旅游產(chǎn)業(yè)延伸輻射體系?？沙掷m(xù)發(fā)展以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想、以生態(tài)學(xué)原理為理論基礎(chǔ)，從旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)和社會(huì)文化的可持續(xù)發(fā)展，處理好旅游開(kāi)發(fā)收益與原住民物質(zhì)、精神水平提高的關(guān)系，環(huán)境景觀化改造與鄉(xiāng)村原有生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與鄉(xiāng)村原有風(fēng)俗原貌的關(guān)系。旅游體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)本項(xiàng)目通過(guò)原生態(tài)風(fēng)貌的梳理改造與農(nóng)作物采摘體驗(yàn)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，結(jié)合鄉(xiāng)村生活方式的開(kāi)發(fā)利用及基礎(chǔ)旅游設(shè)施的建設(shè)，使消費(fèi)者體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的同時(shí)，獲得精神愉悅，達(dá)到休閑、學(xué)習(xí)、養(yǎng)生的目的。四、規(guī)劃定位

7主題定位閑耘莊項(xiàng)目以打造“瓊北上的一顆閃亮明珠”為指引，結(jié)合地形地貌、農(nóng)林牧產(chǎn)業(yè)、原真性鄉(xiāng)土民俗等特點(diǎn)，提出“世外桃源處，悠哉閑耘莊”的主題，采用“休閑養(yǎng)生+農(nóng)耕文化”的文化主題型開(kāi)發(fā)模式，將養(yǎng)生休閑度假、智慧農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)農(nóng)耕體驗(yàn)融合，把閑耘莊打造成城市居民的養(yǎng)生福地、鄉(xiāng)村家園。目標(biāo)定位海南省休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，海南省休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游星級(jí)企業(yè)，海南省養(yǎng)生休閑度假知名品牌。

8五、總體布局N大田景觀區(qū)休閑服務(wù)區(qū)百果園設(shè)施農(nóng)業(yè)黑山羊養(yǎng)殖區(qū)百花谷橡膠園區(qū)

9六、分區(qū)策劃

大田景觀區(qū)現(xiàn)狀分析大田景觀區(qū)占地面積400畝，位于閑耘莊的西北角，此地塊原短租給菜農(nóng)種植瓜菜，地勢(shì)相對(duì)平坦，卻有緩坡，較容易打造出大田景觀。策劃思路地塊初期種植綠色蔬菜，可充分發(fā)揮土地價(jià)值，蔬菜種植周期較短，如有需要，可隨時(shí)轉(zhuǎn)成家庭莊園，可為中高端人士提供農(nóng)莊生活體驗(yàn)、休閑度假、隱居、懷舊或私密接待服務(wù)。設(shè)施項(xiàng)目涼亭、景觀樹(shù)、蔬菜生產(chǎn)基地、家庭農(nóng)莊。六、分區(qū)策劃

黑山羊養(yǎng)殖區(qū)

10

10現(xiàn)狀分析黑山羊養(yǎng)殖區(qū)占地面積100畝，位于閑耘莊東北部，中心地勢(shì)較高，通風(fēng)良好，用于建設(shè)羊舍；周邊為蔬菜種植用地，地勢(shì)平坦，土地肥沃，既可改用種植皇竹草，當(dāng)作飼料。策劃思路

作為海南四大名菜之一的東山羊，不僅可以給閑耘莊增加特色美食，還可以增加經(jīng)濟(jì)效益。位于東北角的養(yǎng)殖區(qū)，遠(yuǎn)離游客活動(dòng)區(qū)，而且在羊舍外圍種植的皇竹草，不僅可以清新空氣，又可以把羊舍隱蔽其中，給人柳暗花明又一村的感覺(jué)。設(shè)施項(xiàng)目草場(chǎng)、羊舍、消毒間、加工間、倉(cāng)庫(kù)、獸醫(yī)室、辦公室、員工宿舍、黑山羊養(yǎng)殖系統(tǒng)。

11六、分區(qū)策劃

百果園

11現(xiàn)狀分析百果園占地面積200畝，位于閑耘莊西南部，西邊為鹽丁路，南邊為那小路，是出入閑耘莊主要道路和出入口，該地地勢(shì)平坦、土地肥沃，目前已種植80畝福橙，年產(chǎn)20000斤優(yōu)質(zhì)福橙。策劃思路在原有80畝福橙的基礎(chǔ)上，再擴(kuò)大到200畝，將種植蓮霧、火龍果、金椰、神秘果、等多種特色水果，采用反季節(jié)種植技術(shù)，保證每個(gè)季度都有產(chǎn)出，以供游客采摘和品嘗。該區(qū)緊靠閑耘莊出入口和道路，在花果盛開(kāi)的季節(jié)，出入閑耘莊的游客便可嗅到濃濃的果香。設(shè)施項(xiàng)目福橙、無(wú)核荔枝、菠蘿蜜、黃皮、龍眼、蜜柚、蓮霧、榴蓮蜜、桑果、青棗、火龍果、香水菠蘿、番石榴、楊桃、木瓜、金椰、神秘果、針葉櫻桃，水果商店、倉(cāng)庫(kù)。

12六、分區(qū)策劃

設(shè)施農(nóng)業(yè)

12現(xiàn)狀分析設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)占地面積100畝，位于閑耘莊東北部，目前是蔬菜種植用地，地勢(shì)平坦、土地肥沃，不需要大幅度改造，在這基礎(chǔ)上即可改造成設(shè)施農(nóng)業(yè)。策劃思路設(shè)施農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)信息化的基礎(chǔ)，結(jié)合信息化技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的精細(xì)化管理，也是農(nóng)業(yè)科研和教育基地不可缺少的部分。但設(shè)施農(nóng)業(yè)投入比較大，可以分階段進(jìn)行，先期可以先建幾畝的農(nóng)業(yè)大棚做試驗(yàn)，今后有條件再逐步擴(kuò)大規(guī)模。針對(duì)設(shè)施農(nóng)業(yè)探索信息化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)信息化管理系統(tǒng)。設(shè)施項(xiàng)目農(nóng)業(yè)信息化管理系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、自動(dòng)檢測(cè)設(shè)施、自動(dòng)控制設(shè)施、蔬菜大棚、倉(cāng)庫(kù)。

13六、分區(qū)策劃

橡膠園

13現(xiàn)狀分析橡膠園占地面積150畝，位于閑耘莊東南部，林地開(kāi)闊平坦，目前已種植橡膠150畝，樹(shù)齡已超過(guò)5年，即將進(jìn)入采收期。策劃思路橡膠園開(kāi)闊平坦，綠蔭如蓋，可以用來(lái)開(kāi)發(fā)特色林下經(jīng)濟(jì)，如飼養(yǎng)家禽、林中漫步、宿營(yíng)、真人CS等。設(shè)施項(xiàng)目禽舍、木椅、宿營(yíng)地、CS設(shè)施。

14六、分區(qū)策劃

休閑服務(wù)區(qū)

14現(xiàn)狀分析休閑服務(wù)區(qū)占地面積50畝，位于閑耘莊中部，四周被其它五個(gè)區(qū)域圍繞，并有兩條道路分別通往那小路和鹽丁路，形成一個(gè)“樞紐中心”。已有住宿建筑300平米，水域10畝。策劃思路休閑服務(wù)區(qū)是游客休息、吃飯、活動(dòng)的主要場(chǎng)所。利用農(nóng)場(chǎng)的天然地勢(shì)，擴(kuò)大現(xiàn)有水域面積至20畝左右，環(huán)湖修建林蔭青石板小道。沿湖四周散落一下木屋小別墅，供游客夜間休息。再配套建設(shè)餐廳、咖啡廳、茶室、休息亭等。

除了采摘、大田攝影、垂釣、林下活動(dòng)外，還為游客提供以農(nóng)耕體驗(yàn)為主題的休閑活動(dòng)，如親子菜園、捉泥鰍、手工小作坊、木匠工坊等富有農(nóng)家特色的活動(dòng)。長(zhǎng)輩們?cè)诖丝梢詰雅f，喚起兒時(shí)美好的記憶，年輕人在此可以學(xué)習(xí)些傳統(tǒng)手工藝，體驗(yàn)統(tǒng)農(nóng)耕文化，更加熱愛(ài)自然和珍惜生命。設(shè)施項(xiàng)目接待中心、木屋、餐廳、咖啡廳、涼亭、停車場(chǎng)、湖泊，農(nóng)耕體驗(yàn)設(shè)施，辦公區(qū)、員工生活區(qū)。

15六、分區(qū)策劃

百花谷

15現(xiàn)狀分析百花谷屬于休閑服務(wù)區(qū)，位于閑耘莊中東部