廣西2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅考試試題

廣西201年5上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。A：3％B：5％C：7％D：9％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供的服務(wù)。A：貸款政策咨詢B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C：貸款申請(qǐng)資料代交D：貸款審批擔(dān)保E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)暫定期。A：6個(gè)月B：9個(gè)月C：1年D：2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。A：轉(zhuǎn)讓合同B：代理合同C：居間合同D：租賃合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類為一級(jí)資質(zhì)的要求是。A：有3名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B：有8名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上D：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A：10B：20C：30D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列問(wèn)題類型中，的優(yōu)點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問(wèn)做出快速反應(yīng)，效率高。A：開(kāi)放式問(wèn)題B：指引型問(wèn)題C：封閉式問(wèn)題D：主要問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在地形圖上，地貌一般用表式。八：標(biāo)高線B：高程線^水平線口：等高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、分布比較均勻的消費(fèi)者對(duì)商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的要求，這表明消費(fèi)者具有。A：同質(zhì)性偏好B：異質(zhì)性偏好C：分散性偏好D：群組性偏好E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿（登記冊(cè)）所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。A：所有權(quán)情況B：坐落C：面積D：用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：數(shù)據(jù)管理B：流程控制C：輔助決策D：業(yè)務(wù)處理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)。A：抵押和租賃B：轉(zhuǎn)讓和租賃C：轉(zhuǎn)讓和抵押D：抵押和擔(dān)保E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。八：項(xiàng)目執(zhí)行企劃8：項(xiàng)目簽約C：銷售準(zhǔn)備口：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、按房屋完損等級(jí)分類，實(shí)物狀況最好的房屋是。A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般損壞房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、項(xiàng)目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶型資料B：各種戶型平面圖C：建筑風(fēng)格的介紹口：項(xiàng)目整體效果圖E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、買方獨(dú)家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶B：具有收入高、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶C：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶D：具有消費(fèi)高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：租賃B：贈(zèng)與C：互換D：繼承E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。A：都是受區(qū)位的影響很大B：都有波動(dòng)，受供求因素的影響C：都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示D：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、企業(yè)所得稅的稅率為。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所采用的經(jīng)營(yíng)模式是。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。A：鋼筋混凝土B：鋼C：磚混D：磚木E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)開(kāi)發(fā)各種產(chǎn)品，滿足不同客戶群體的需求。A：產(chǎn)品專門(mén)化B：復(fù)合產(chǎn)品C：復(fù)合市場(chǎng)D：完全市場(chǎng)覆蓋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、許多購(gòu)房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門(mén)戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。A：網(wǎng)上門(mén)店B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店C：售樓處D：熟人推介E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：建筑詳圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的意義包括。A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)B：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素D：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力E：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力2、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整是指根據(jù)企業(yè)情況的發(fā)展變化，即參照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)狀況、變化的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、新思維和新機(jī)會(huì)，及時(shí)對(duì)所制定的戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，以保證戰(zhàn)略對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行指導(dǎo)的。A：科學(xué)性B：有效性C：目的性D：時(shí)效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。A：房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的備案證明B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書(shū)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況B：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式C：工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況5、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚C：明龍骨懸吊式頂棚D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚E：木龍骨懸吊式頂棚6、房源營(yíng)銷應(yīng)遵循的原則有。A：有效利用B：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷活動(dòng)C：賣點(diǎn)突出D：廣告形式要多樣E：廣告內(nèi)容真實(shí)7、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。A：承兌人B：收款人C：出票人D：付款期限E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、國(guó)有土地有償使用的方式主要有。A：國(guó)有土地租賃B：國(guó)有土地劃撥C：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資E：土地使用權(quán)出讓9、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外：A：取消B：互換C：贈(zèng)與D：出資E：抵押10、不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款B：房地產(chǎn)抵押貸款C：房地產(chǎn)債權(quán)貸款D：土地使用權(quán)抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：簽訂獨(dú)家委托C：友好協(xié)作D：口頭委托E：快速成交12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有（A：土地增值稅B：個(gè)人所得稅C：營(yíng)業(yè)稅D：契稅E：印花稅14、對(duì)使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A：空間的構(gòu)想內(nèi)容B：空間組合比例C：空間主體的使用方式D：空間特征E：空間的基本構(gòu)成15、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地B：電子工業(yè)用地C：造紙工業(yè)用地D：采掘工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。人：法律費(fèi)用（組建公司）B：財(cái)務(wù)費(fèi)用（咨詢費(fèi)、建立賬目）C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)的費(fèi)用、辦公室（押金、裝修、租金）D：辦公設(shè)備（電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等）E：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用17、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點(diǎn)。A：高風(fēng)險(xiǎn)性B：流動(dòng)性好C：高收益性D：高效率性E：高投機(jī)性18、決定利率水平的因素主要包括。人：平均利潤(rùn)率B：資金供求狀況C：預(yù)期通貨膨脹率D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策E：鄰國(guó)政局19、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫(xiě)清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期D：由于貸款的還貸時(shí)間較長(zhǎng)，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會(huì)在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來(lái)看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：發(fā)展方向D：制度機(jī)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、根據(jù)成交客戶置業(yè)目的的不同，將客戶分為等類別。A：投資客戶B：自用客戶C：大戶型客戶D：別墅客戶E：小戶型客戶22、王某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。A：住房公積金貸款實(shí)行低利率政策B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C：王某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款D：住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用23、下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是。A：居住區(qū)一小區(qū)