房屋代持協(xié)議（2篇）

第8頁共8頁房屋代持協(xié)議甲方(委托人)：_____公民身份號碼：_____甲方配偶：_____公民身份號碼：_____乙方(受托人)：_____公民身份號碼：_____乙方配偶：_____公民身份號碼：_____甲、乙雙方就甲方以乙方的名義購買X市X區(qū)X路X小區(qū)X號室房地產事宜，達成如下條款，以資雙方遵照執(zhí)行。一、聲明與保證本協(xié)議書協(xié)商過程中，雙方對相關法律法規(guī)及司法解釋中關于代理、隱名代理、不動產登記等均已有完整、正確的認知和理解。本協(xié)議書條款均屬雙方在此基礎上平等磋商所達成，是雙方真實意思表示。雙方均確認訂立本協(xié)議書時屬于完全民事行為能力人，均認可本協(xié)議書有效，不存在任何重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危的情形，并清楚訂立本協(xié)議書的法律后果，均系在慎重考慮上述因素的前提下自愿訂立本協(xié)議書。二、房屋信息與購房款1、甲方購買并委托乙方代持的房屋坐落：2、甲方購買并委托乙方代持的房屋購買價為_____元。3、甲方首付_____元購房款，剩余_____元購房款向銀行申請按揭。4、甲方向乙方賬戶(戶名：_____開戶行：_____賬號：_____)支付首期購房款，然后由該賬戶轉給開發(fā)商。5、甲方以乙方名義申請的貸款用于還款的賬戶(戶名：_____開戶行：_____賬號：_____)，該按揭款的實際借款人為甲方，由甲方負責償還每期的按揭款。三、房屋產權1、房屋產權證登記在乙方名下，但房屋的實際所有人為甲方。2、甲方行使房屋的占有、出租、使用、收益、處分等權利。3、房屋所有權證和國有土地使用權證由乙方依法辦理，并由甲方妥善保管。四、法律文件簽署、款項支付、投資入駐手續(xù)辦理及委托授權1、甲方委托乙方以乙方名義全權辦理購房的定金、首付款、及其他相關款項的支付、《房屋買賣合同》等法律文件的簽署、抵押按揭貸款辦理、房屋交接、房屋所有權證辦理、水電氣有線電視開通或入戶等所有購房相關手續(xù)。2、委托人有權監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人報告或通知。五、雙方的權利與義務1、甲方作為房屋的實際所有人，有權依據(jù)本協(xié)議對乙方不適當?shù)男袨檫M行監(jiān)督與糾正，并有權基于本協(xié)議約定要求乙方賠償因受托不善而給自己造成的實際損失。2、在乙方代持房屋期間，甲方有權在條件具備時，將房屋轉移到自己或自己指定的任何第三人名下，屆時涉及到的相關法律文件，乙方須無條件同意，并無條件承受。3、作為名義房屋所有人，乙方承諾其所持有的房屋產權受到本協(xié)議內容的限制。在未獲得甲方書面授權的條件下，乙方不得對其所持有的房屋及其所有收益進行轉讓、處分或設置任何形式的擔保，也不得實施任何可能損害甲方利益的行為。4、按照民法典規(guī)定，賦予名義產權人乙方的一切權利均應按照甲方的指示操作。5、因乙方個人債務問題，致使甲方的房屋被相關國家機關查封凍結，給甲方造成損失的，則乙方應無條件賠償甲方全部損失。6、由甲方負責所購房屋的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務，《房屋出租合同》在正式簽署前，如需要，乙方需配合甲方給甲方書面授權委托書，租金收益歸甲方所有。7、購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、產權過戶交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電氣有線電視開通或入戶費、房屋租金稅費等相關費用由甲方承擔。8、如任何原因導致乙方無法行使對房屋的名義權利(包括喪失行為能力、失蹤、死亡等)，乙方同意該房屋登記之所有權轉化為甲方或甲方指定之人。乙方同意本條所述之債為不可撤銷之債，其效力優(yōu)先于乙方任何其他意思表示(包括但不限于遺囑)。六、違約責任1、雙方均應全面誠實的遵守本協(xié)議約定的各項義務，任何一方違反的，視為違約，應承擔違約責任，雙方均違約的，按過錯程度承擔違約責任;2、乙方違反本協(xié)議第五條約定義務的，視為違約，乙方應向甲方支付違約金人民幣_____元，如違約金不足彌補甲方損失的，甲方有權就差額部分向乙方追償。七、爭議解決辦法1、凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內協(xié)商無果，雙方均可向武漢市仲裁委員會申請仲裁。2、違約方承擔守約方實現(xiàn)債權發(fā)生的費用(包括但不限于沖裁費、保全費、律師費、鑒定費、評估費、公證費、交通費等其他合理費用)。八、其他1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。2、本協(xié)議正本一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。3、本協(xié)議為清潔打印文本，非經甲乙雙方簽字蓋章確認，任何涂改增刪部分均為無效。甲方：_____乙方：_____甲方配偶：_____乙方配偶：_____簽訂日期：_____房屋代持協(xié)議（二）甲方：_____身份證號碼：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____甲方配偶：_____身份證號碼：_____乙方：_____身份證號碼：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____甲方于_____年_____月_____日向_____置業(yè)有限公司(組織機構代碼：_____)購買房產一處，現(xiàn)甲乙雙方依據(jù)《民法典》等法律規(guī)定，本著誠實信用的原則，經友好協(xié)商，乙方同意代替甲方持有該房產，而甲方為該房產的實際所有權人。為明確該房產的權利歸屬以及雙方的權利和義務，甲乙雙方達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。一、房產的基本情況該房產位于_____號，產權面積為_____。二、代持方式1、現(xiàn)甲方已支付上述房產的首付款并辦理了銀行按揭貸款。待交房時甲乙雙方共同將房產證、土地使用權證等辦理在乙方名下，甲方支付交房所需的各項稅費。2、上述房產所有權、使用權、收益權、處分權等一切權利屬于甲方，乙方僅代甲方持有該房產不享有房產的任何權利。3、本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方出具一份授權委托書，特別授權甲方處理與該房產有關的管理、處分等一切事宜。三、甲乙雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務1、甲方享有該房產的產權，為該房產的實際所有權人，甲方有權占有、使用、收益、處分該房產。乙方承諾為甲方行使所有權提供一切必要的協(xié)助和配合。2、因購買該房產的全部費用(包括但不限于房產首付款、銀行貸款、稅費、產權登記費)由甲方承擔。3、因該房產使用或經營產生的稅費、物業(yè)管理費、水電費、修繕費等全部費用由甲方承擔。4、因該物業(yè)造成第三人人身損害、財產損失，屬于房產所有權人責任的，由甲方承擔。5、甲方有權隨時與乙方解除本協(xié)議，并將房產過戶到甲方或甲方指定的第三方名下，辦理過戶產生的費用由甲方承擔。(二)乙方的權利和義務1、未經甲方同意，乙方不得將該房產對外出租、出售，也不得以該房產對外設定抵押、質押，不得對外宣稱該房產屬于乙方所有。2、若乙方出現(xiàn)對外負債可能導致該房產被第三方查封、扣押、拍賣等情形，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理該產權的過戶手續(xù)。3、乙方向甲方出具授權委托書后，乙方不得在任何時間、地點、以任何方式干涉甲方行使權利，并不得撤銷該授權委托。4、在甲方提出解除代持協(xié)議時，乙方應當無條件同意，并且配合甲方辦理過戶等手續(xù)。四、違約責任乙方代甲方持有該房產不得有任何損害甲方權益的行為，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方權益的行為時，甲方有權單方解除本協(xié)議，并將房產過戶到甲方名下。如造成甲方損失的，乙方應向甲方全額賠償。五、協(xié)議解除1、甲方要求將房產過戶的，房產過戶完成協(xié)議解除。2、乙方有損害甲方權益的行為，甲方要求解除協(xié)議，協(xié)議解除。六、爭議解決因本協(xié)議發(fā)生爭議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向房產所在地人民法院起訴。七、其他1、該房產的《商品房購銷合同》、產權登記證、土地所有權