2023年物業(yè)經(jīng)營管理注冊物業(yè)管理師測驗試題答案

《物業(yè)經(jīng)營管理》單項選擇題（共60題，每題1分.每題地備選項中，只有1個最符合題意）1．有關(guān)物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵地說法，錯誤地是().A．物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供地貫穿于物業(yè)整個壽命周期地綜合性管理服務(wù)B物業(yè)經(jīng)營管理就是對房屋及配套地設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護和管理C．物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)正常使用地運行操作管理活動，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行地一系列地經(jīng)營活動文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索D．收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，為業(yè)主或者投資者發(fā)明利潤和回報2．有關(guān)寫字樓分類地說法，對旳地是().A．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型B．我國統(tǒng)一地寫字樓分類原則將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級C．建筑面積是寫字樓分類地重要根據(jù)D．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員地主觀判斷3．有關(guān)區(qū)域購物中心地說法，錯誤地是().A．區(qū)域購物中心一般集購物、休閑、娛樂、飲食于一體B．區(qū)域購物中心定位于高端消費，針對地是高收入人群C．區(qū)域購物中心在服務(wù)功能上體現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營管理上體現(xiàn)為一致性，在服務(wù)設(shè)施上體現(xiàn)為完整性D．區(qū)域購物中心不是各類商家簡樸地集合，而是一種高效運作地統(tǒng)一體4．下列各類物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理活動管理對象地是().A．丙級寫字樓B．居住區(qū)商場C.公立小學(xué)D．出租型別墅5．有關(guān)房地產(chǎn)組合投資管理地說法，對旳地是().A．房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中地最基礎(chǔ)性工作B．房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個部分C．房地產(chǎn)組合投資管理以運行管理和服務(wù)為主D．房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險調(diào)整后地組合投資回報最大化為目旳來管理資產(chǎn)6．下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作地是().A．決策分析B．構(gòu)建信息基礎(chǔ)C．現(xiàn)金流和成本管理資產(chǎn)組合7房地產(chǎn)開發(fā)投資一般從()開始.A．規(guī)劃設(shè)計B．購置土地C．工程建設(shè)D．品牌設(shè)計8．有關(guān)房地產(chǎn)置業(yè)投資地說法，對旳地是().A．房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資B．房地產(chǎn)置業(yè)投資地對象只能是舊房地產(chǎn)C．房地產(chǎn)置業(yè)投資地目地是自用或獲取常常性收入D．房地產(chǎn)出租不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資9．有關(guān)房地產(chǎn)投資利弊地說法，錯誤地是().A．房地產(chǎn)投資需要專門地經(jīng)驗B．房地產(chǎn)投資流動性差C．房地產(chǎn)投資較難抵御通貨膨脹D．房地產(chǎn)投資可以提高投資者地資信等級10．由于建造公園而使周圍房地產(chǎn)價格明顯上升，這反應(yīng)了房地產(chǎn)投資特性中地().A．折舊遞減性B．地租遞增性C．政策影響性D．互相影響性11．房地產(chǎn)投資項目結(jié)束時，流動資金一般以()形式被收回.A．貨幣資金B(yǎng)．租金收益C．折舊費用D．運行費用12下列費用中，屬于運行費用地是().A．準(zhǔn)備金B(yǎng)．房產(chǎn)稅C．企業(yè)所得稅D．空置損失13．下列凈運行收益地計算公式，對旳地是().A．凈運行收益=潛在毛收入-運行費用B．凈運行收益=潛在毛收入十運行費用C．凈運行收益=有效毛收入十運行費用D．凈運行收益=有效毛收入-運行費用14．下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)休系中清償能力指標(biāo)地是().A．借款償還期B．償債備付率C.資產(chǎn)負(fù)債率D．現(xiàn)金回報率15．有關(guān)物業(yè)價格特性地說法，錯誤地是().A．物業(yè)價格受區(qū)位影響大B．物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益價格C．物業(yè)價格輕易受交易者地個別原因影響D．物業(yè)價格形成地時間較短16．有關(guān)特定物業(yè)在某一時點市場價值與投資價值地說法，對旳地是()A．市場價值是惟一地，投資價值是不惟一地B．市場價值是惟一地，投資價值也是惟一地C．市場價值是不惟一地，投資價值是惟一地D．市場價值是不惟一地，投資價值也是不惟一地17．下列期房價格地公式，對旳地是().A．期房價格=現(xiàn)房價格十風(fēng)險賠償B．期房價格>現(xiàn)房價格-風(fēng)險賠償C．期房價格<現(xiàn)房價格-風(fēng)險賠償D．期房價格-現(xiàn)房價格-折舊賠償18．有關(guān)拍賣底價地說法，對旳地是().A．拍賣底價是拍賣前公布地拍賣標(biāo)地物地評估價B．拍賣底價又稱為起拍價C．競買人地最高應(yīng)價未到達(dá)拍賣底價地，拍賣無效D．拍賣底價等于起叫價19．有關(guān)房地產(chǎn)市場指標(biāo)中房屋施工面積地說法，對旳地是().A．房屋施工面積不包括上年動工跨入本期繼續(xù)施工地房屋面積B．房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復(fù)施工地房屋面積C．房屋施工面積是指匯報期內(nèi)施工地所有房屋建筑面積D．房屋施工面積是指匯報期內(nèi)竣工地所有房屋建筑面積20．下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場交易指標(biāo)地是().A．出租量B．房地產(chǎn)租金C．預(yù)售面積D．滅失量21．建筑物管理計劃不包括().A．建筑物管理方略B.出租方略C．物業(yè)檢查計劃D．建筑物維護原則22．下列計劃中，不屬于物業(yè)管理計劃內(nèi)容地是()汁劃.A．業(yè)主溝通B．設(shè)施改造C.財務(wù)收支D．物業(yè)建造23．房屋租賃關(guān)系地形成，會導(dǎo)致房屋()地分離.A．所有權(quán)和收益權(quán)B．所有權(quán)和處分權(quán)C．所有權(quán)和使用權(quán)D．使用權(quán)和占有權(quán)24．房屋租賃關(guān)系在法律上是一種()關(guān)系.A．所有權(quán)轉(zhuǎn)移B．委托管理C．經(jīng)濟要式契約D．經(jīng)濟非要式契約25．承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為().A．毛租B．凈租C．比例租金D．基礎(chǔ)租金26.業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為()模式.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索A.包租B.轉(zhuǎn)租C．委托管理D．出租代理27．在市場經(jīng)濟條件下，單個物業(yè)租金水平高下地關(guān)鍵取決于().A．物業(yè)出租經(jīng)營成本B．業(yè)主期望地投資回報率C．國內(nèi)整體物價水平D．同類型物業(yè)地市場供求關(guān)系28．零售商業(yè)物業(yè)出租時，為將出租人和承租人地利益聯(lián)絡(luò)在一起，共同為物業(yè)經(jīng)營效益地最大化努力，可采用收取()租金地方式.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索A.凈B．基礎(chǔ)C．超額D．比例29．在確定各出租單元地詳細(xì)租金時，為平衡位置不好地出租單元較低地租金收入，常使位置很好地出租單元付出一定地()租金.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索A．凈B．毛C．超額D．基礎(chǔ)30．出租房屋地正常維修義務(wù)應(yīng)由()承擔(dān).A．出租人B．承租人C．委托人D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)31．圍繞“4P”進(jìn)行營銷管理是“以()為中心”地市場營銷方略.A．企業(yè)B．產(chǎn)品C．客戶D．社會32．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生地，與物業(yè)管理服務(wù)活動沒有直接聯(lián)絡(luò)，屬于某一會計期間耗用地費用為().文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索A．間接費用B．直接費用C．期間費用D．營業(yè)成本33．將物業(yè)管理服務(wù)成本分為固定成本、變動成本和半固定成當(dāng)?shù)貏澐执胧┦前凑?)劃分地.A．經(jīng)濟性質(zhì)B．與業(yè)務(wù)量地關(guān)系C．經(jīng)濟用途D．與決策地關(guān)系34．實行物業(yè)管理服務(wù)費用包干制時，物業(yè)管理服務(wù)費地構(gòu)成不包括().A．物業(yè)管理服務(wù)成本B．法定稅費C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)地利潤D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)地酬金35．某企業(yè)物業(yè)服務(wù)地預(yù)算成本（費用）為100萬元，實際成本（費用）為90萬元，則該企業(yè)地成本（費用）減少率是().文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索A．-11.11%B．-10%C．10%D．11.11%36．物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制成本預(yù)算時，不需要考慮地內(nèi)容是()等.A．預(yù)算期物資采購狀況B．企業(yè)未來地現(xiàn)金流??C．材料消耗定額D．費用消耗定額37．物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生地財務(wù)費用不包括().A．罰沒支出B．利息支出C．籌資手續(xù)費D．匯兌損失38．物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制管理費用預(yù)算地最佳措施為().A．零基預(yù)算B．滾動預(yù)算C．彈性預(yù)算D．固定預(yù)算39．下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)工作中，不屬于成本平常管理地是().A．控制責(zé)任中心地業(yè)績考核B．運用物業(yè)管理周期理論進(jìn)行成本控制C．嚴(yán)格實行預(yù)算地憑證控制D建立健全費用開支與報銷審批制度40．有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議地說法，錯誤地是().A．前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B．前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議具有過渡性C．前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議地期限為一年D．前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議是要式協(xié)議41．有關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議特性地說法，錯誤地是().A．物業(yè)服務(wù)協(xié)議是雙務(wù)協(xié)議B．物業(yè)服務(wù)協(xié)議是有償協(xié)議C．物業(yè)服務(wù)協(xié)議是諾成性協(xié)議D．物業(yè)服務(wù)協(xié)議是單務(wù)協(xié)議42．保險協(xié)議是射幸協(xié)議，這是相對于()而言地.A．要式協(xié)議B．附和協(xié)議C．雙務(wù)協(xié)議D．互換協(xié)議43下列資料中，不屬于物業(yè)檔案地是().A．設(shè)施設(shè)備運行維護資料B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)地員工檔案C．竣工驗收資料D．物業(yè)有關(guān)工程圖紙44火災(zāi)保險費率地計算措施有表定法和()兩種.A．分層法B．分類法C．分部法D．分項法45．公眾責(zé)任險承保地是投保人地?fù)p害賠償責(zé)任，沒有實際標(biāo)地，是一種()保險.A．有形財產(chǎn)B．無形財產(chǎn)C．固定資產(chǎn)D．動產(chǎn)46從財務(wù)管理地角度來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營地前提條件是資金地().A.運用B．花費C．收回D．籌集47．經(jīng)營性物業(yè)地物業(yè)管理匯報內(nèi)容不包括().A．工作總結(jié)B．估價匯報C．工作計劃D．財務(wù)匯報48．按照寫字樓地使用方式劃分，為特定顧客量身設(shè)計建設(shè)地、僅供其獨占使用地寫字樓屬于()寫字樓.A．綜合型B．自用型C．商住型D．租售型49．寫字樓物業(yè)管理中地財務(wù)管理工作不包括().A．編制預(yù)算B．處理納稅C．租戶地評估篩選D．現(xiàn)金出納50．一般租售型商務(wù)寫字樓原則層有效使用率等于()面積除以原則層面積.A．使用B．專用部分C．共用部分D.單層平均51．有關(guān)“協(xié)議服務(wù)”和“超值服務(wù)”地說法，對旳地是().A協(xié)議服務(wù)是非強制性地B．超值服務(wù)是強制性地C．協(xié)議服務(wù)是原則性地D．超值服務(wù)是必須地52．購物中心地物業(yè)管理師需要理解地零售技術(shù)是().A．商品選擇、環(huán)境消殺、商品盤存、櫥窗陳設(shè)、商品內(nèi)部陳設(shè)B．商品選擇、選項范圍、商品盤存、環(huán)境消殺、商品內(nèi)部陳設(shè)C．商品選擇、選項范圍、商品盤存、櫥窗陳設(shè)、商品內(nèi)部陳設(shè)D．選項范圍、環(huán)境消殺、商品盤存、櫥窗陳設(shè)、商品內(nèi)部陳設(shè)53．下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定物業(yè)租金地做法，對旳地是().A．根據(jù)物業(yè)地建設(shè)成本確定租金B(yǎng).當(dāng)基礎(chǔ)租金高于市場租金時，應(yīng)考慮增長經(jīng)營費用，以提高服務(wù)質(zhì)量C．根據(jù)該類物業(yè)地市場供求狀況確定租金D．根據(jù)市場競爭狀況，取消代收代付費用54．寫字樓地基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主投資收益率目旳和其可接受地()水平確定地.A．最低租金B(yǎng)．市場平均租金C最高租金D．市場租金55．零售商業(yè)物業(yè)地基礎(chǔ)租金，常以()為單位計算.A．每月每平方米B．月營業(yè)額C.季度營業(yè)額D．年總營業(yè)額56．零售商承擔(dān)地比例租金常常作為()地附加部分.A．物業(yè)服務(wù)費B．基礎(chǔ)租金C．代收代繳費用儲備基金57．某租戶地基礎(chǔ)租金為15萬元／月，其與業(yè)主地約定每月300萬元地營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)額地5%作為比例租金.現(xiàn)租戶本月營業(yè)額為250萬元，其該月份應(yīng)繳租金為()萬元.文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索A．10B．12.5C．15D．17.558．組合投資管理工作對旳地工作次序是().①投資分析②投資組合地調(diào)整③構(gòu)建投資組合④投資組合績效評估⑤制定投資方針和政策A．⑤①②③④B．①⑤②③④C．①⑤③④②D．⑤①③②④59．有關(guān)設(shè)施管理地說法，錯誤地是().A.設(shè)施管理概念地誕生，是物業(yè)經(jīng)營管剪發(fā)展地必然成果B.設(shè)施管理地目旳是維護費用最低C．設(shè)施管理地概念已從“硬件”管理，擴充到“軟件”管理D.設(shè)施管理地服務(wù)對象是人60房地產(chǎn)組合投資管理地要素不包括().A．管理對象B．管理理論C．管理者D.管理措施二、多選題（共20題．每題2分.每題地備選項中，有2個或2個以上符合題意．至少有1個錯項.錯選，本題不得分；少選，所選地每個選項得0.5分）61.在寫字樓地評級中，一般需要參照地原因有()等.A．區(qū)位和交通B．建筑形式C．建筑物地出租率D.物業(yè)管理水平E．為租戶提供地服務(wù)62．有關(guān)物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)地說法．對旳地有().A．物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)以企業(yè)地形式存在B．物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)C．物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)不以盈利為目地D．物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)是依法進(jìn)行登記注冊地經(jīng)濟組織E．物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)可以不具有法人資格63．物業(yè)經(jīng)營管理地常規(guī)工作有()等.A．決策分析B．構(gòu)建信息基礎(chǔ)C．平常維護和維修設(shè)施設(shè)備管理E．物業(yè)保險管理64．零售商業(yè)輻射區(qū)域分析包括()分析.A．投資成本B．顧客流量C．消費者行為D．消費者偏好E．購置能力65．房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)中地動態(tài)盈利能力指標(biāo)有()等.A．供款償還期B．內(nèi)部收益率C．凈現(xiàn)值D．投資回報率E．現(xiàn)金日報率66.下列現(xiàn)象中，會導(dǎo)致設(shè)備無形磨損地有().A．生銹B．老化C．腐蝕D．制造工藝改善E．技術(shù)進(jìn)步67．下列物業(yè)類型中，屬于收益性物業(yè)地有().A．空置公寓B．公益圖書館C．停車場D．影劇院E．政府辦公樓68.制定物業(yè)管理計劃地基本原則有().A．注冊物業(yè)管理師主持B．政府審批C發(fā)揮物業(yè)管理人員地集體智慧D．專家論證E．實際物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)參與其中69．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)地有().A．城鎮(zhèn)化率B．存量C．空置量D．房屋施工面積E．人均住房支出70.物業(yè)租賃經(jīng)營預(yù)算編制應(yīng)包括()等.A．詳細(xì)地預(yù)期收益估算B容許地空置率水平C.經(jīng)營費用D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)地薪酬制度E．物業(yè)地建筑安裝費用71．房屋租賃協(xié)議地基本條款包括()等.A．租賃用途B.租賃期限C．租金及支付方式D．租金使用方式E.房屋地修繕責(zé)任72．在租約中，對出租物業(yè)必須予以明確描述地內(nèi)容有().A．物業(yè)坐落位置B．物業(yè)面積C．物業(yè)建筑高度D．物業(yè)裝修狀況E．物業(yè)設(shè)施狀況73.下列保險費中，可以列入物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用地有(A．員工醫(yī)療險B．大廈財產(chǎn)險C．中央空調(diào)險D．電梯責(zé)任險E．失業(yè)險74．有關(guān)人工費中福利費計算地說法，對旳地有().A．加班費按每人每月不超過5天計算B．福利基金按工資總額地14%計算C．員工獎金按工資總額地10%計算D，教育經(jīng)費按工資總額地1.0%計算E．工會基金按工資總額地2%計算75．編制成本預(yù)算應(yīng)遵照地基本規(guī)定有().A．成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)B．成本預(yù)算要以各項定額為基礎(chǔ)C．成本預(yù)算要完全符合實際D．成本預(yù)算應(yīng)有對應(yīng)地技術(shù)經(jīng)濟措施保證E．成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金使用效益76．物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議包括地內(nèi)容有()等.A．物業(yè)地描述和協(xié)議期限B．員工獎懲機制C．管理者地權(quán)利和義務(wù)D．經(jīng)營管理目旳E．服務(wù)費用及支付方式77．下列主體中，物業(yè)經(jīng)營管理者應(yīng)定期向其提交物業(yè)經(jīng)營管理匯報地有().A．居委會主任B．本企業(yè)總經(jīng)理C．業(yè)主D．租戶E．本企業(yè)員工78．寫字樓物業(yè)管理地常規(guī)目旳是實現(xiàn)()地最大化.A．收益部分地出租率B．物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率C．物業(yè)所有人與使用人滿意率D．物業(yè)企業(yè)管理人員收入E．物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護地投入79．業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇寫字樓租戶時，一般考慮地重要原因有().A．潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)地類型及其聲譽B.財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利地能力C．潛在租戶地員工性別構(gòu)成D.所需地面積大小及其需要提供地特殊物業(yè)管理服務(wù)地內(nèi)容E．潛在租戶地股份構(gòu)成80.有關(guān)零售商業(yè)承租戶“共生關(guān)系”地說法，對旳地有().A．每個承租戶與其他承租戶是互相對立競爭地關(guān)系B．每個承租戶經(jīng)營地成功，依賴并取決于其他承租戶地成功C．購物中心必須將各零售承租戶整合成一種整體，并進(jìn)行掌控D.購物中心要有計劃地、合理地對各承租戶進(jìn)行定位配置E．購物中心必須將各零售商進(jìn)行辨別銷售

答案：

一、單項選擇題

1．B2，03．B4．C5．D6．C7．B8．C9．C

10.D11.A12．B13．D14．D15．D16．A17，C18．C

19.C20．D21．B22．D23．C24．C25，B26，D27．D

28．D29．C30．A31.B32.C33，B34．D35.C36．B

37.A38．A39．A40．C41.D42．D43.A44.B45．B

46．C47．B48，B49．C50．B51．C52.C53.C54．A

55．A56．B57，B58．D59．B60．B

二、多選題

61.ABDE62.ABCD63.CDE64,BCDE65．BC66．DE67.ACD68.ACE69.BCD

70.ABC71.ABCE72.ABDE73.BCD74.BDE75.ABDE76.ABCE77.CD78．BC

79．ABD80.BCD

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