武漢臨空新城分析方案2013.09.06

臨空新城.武漢分析策劃報告二〇一三年九月六日2立足中部，面向世界重點發(fā)展：航空運(yùn)輸業(yè)航空物流業(yè)臨空型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境研究………………1contents目錄微觀環(huán)境研究………………8項目區(qū)域市場分析………………12用地規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)測算………………16結(jié)語………………20您的目錄標(biāo)題………………25您的目錄標(biāo)題………………30

4日景鳥瞰效果圖5夜景鳥瞰效果圖6宏觀環(huán)境研究臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展方向經(jīng)濟(jì)環(huán)境政策環(huán)境行業(yè)環(huán)境臨空房地產(chǎn)發(fā)展趨勢7臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展方向我國已成為僅次于美國的全球第二大航空運(yùn)輸系統(tǒng)，今后十幾年，仍將是民航快速發(fā)展的歷史黃金期。在“十二五”期間，我國計劃新建機(jī)場70余座、改（擴(kuò)）建機(jī)場101座，全行業(yè)投資將超過1.5萬億元。預(yù)計在2020年、2030年我國旅客運(yùn)輸量將分別達(dá)到7億人次、15億人次。目前中國許多地方政府已經(jīng)逐漸認(rèn)識到依托機(jī)場的重要性，陸續(xù)開始規(guī)劃或發(fā)展“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”，并以此有力拉動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。8

經(jīng)濟(jì)環(huán)境2013年經(jīng)濟(jì)形勢好于2012年，政府換屆效應(yīng)釋放，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好圖：全國GDP及CPI同比增速走勢中央政府的政策強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長，“十二五規(guī)劃”和“十八大”報告均提出明確的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，歷史數(shù)據(jù)也表明換屆之后政府投資沖動明顯。

根據(jù)12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，2013年經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)仍是“穩(wěn)中求進(jìn)”，貨幣政策保持穩(wěn)健取向，2013年宏觀經(jīng)濟(jì)將企穩(wěn)向好，城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)體制改革等中長期政策繼續(xù)推進(jìn)，為中國長期經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動力。9

政策環(huán)境

臨空經(jīng)濟(jì)這種以航空運(yùn)輸為核心的產(chǎn)業(yè)集群，在國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程起到越來越重要的作用。

“十二五”期間，我國經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型，“綠色經(jīng)濟(jì)”、高附加值產(chǎn)業(yè)成為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，這給予了臨空經(jīng)濟(jì)更大的發(fā)展空間。

在臨空經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的同時，各地政府也利用各種有利條件，更好地促進(jìn)其發(fā)展，打造產(chǎn)業(yè)集群、人才引進(jìn)、區(qū)域合作四方面以促進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。10行業(yè)環(huán)境11

臨空房地產(chǎn)發(fā)展趨勢臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將帶動地產(chǎn)發(fā)展新模式臨空經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)鏈，包括物流業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意、住宅、購物等等，任何一個產(chǎn)業(yè)任何一個行業(yè)的發(fā)展，越來越離不開相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展也是一樣。臨空經(jīng)濟(jì)地區(qū)是位于生態(tài)環(huán)境綠化帶里面，又有非常好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資源和動力。在文化上已經(jīng)形成了高檔住宅區(qū)的氛圍，在這個地方怎么樣做規(guī)劃，把城市的建設(shè)做好，這是非常重要的。

12微觀環(huán)境研究湖北省臨空產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展方向經(jīng)濟(jì)環(huán)境規(guī)劃政策產(chǎn)業(yè)需求現(xiàn)狀未來發(fā)展預(yù)估

湖北省臨空產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展方向《湖北省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》初步提出了未來我省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)、空間布局和重點發(fā)展領(lǐng)域。一是立足于現(xiàn)有資源稟賦和基礎(chǔ)條件，依托重點企業(yè)示范推動，積極開展外引內(nèi)聯(lián)，我省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)將集中打造“一區(qū)兩基地”，即天河機(jī)場武漢孝感一體化臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，襄樊和荊門兩個通用航空基地。二是在“一區(qū)兩基地”中統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)八大產(chǎn)業(yè)園，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群化，集群發(fā)展園區(qū)化。即航空運(yùn)輸物流園、臨空現(xiàn)代服務(wù)園、臨空高新技術(shù)園、臨空現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園、通用航空綜合保障服務(wù)園、通用航空研發(fā)制造園、特種飛行器研發(fā)制造園、航空旅游生態(tài)和農(nóng)用航空產(chǎn)業(yè)園。三是結(jié)合我省實際，選擇基礎(chǔ)條件相對較好、發(fā)展?jié)摿ο鄬^大的八大產(chǎn)業(yè)實施重點突破。臨空經(jīng)濟(jì)重點發(fā)展航空運(yùn)輸、航空物流、臨空型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和臨空型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)；通用航空重點發(fā)展綜合保障服務(wù)、通航飛機(jī)及零部件研發(fā)制造和航空旅游等三大產(chǎn)業(yè)。力爭經(jīng)過10年努力，未來發(fā)展方向：我省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)的工貿(mào)總收入達(dá)到1000億元，使臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)成為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境武漢市2012年1、據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，武漢市GDP為7500億元，增長率為12%；增長率全省排名第1，強(qiáng)于無錫市7200.41億元（全國排名第10）2、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長14.1%。武漢市2011年1、據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)全市GDP為6700億元增長率為11.8%；2、城鎮(zhèn)居民人均可支配增長12%；

規(guī)劃政策

產(chǎn)業(yè)需求現(xiàn)狀

未來發(fā)展預(yù)估18項目區(qū)域市場分析項目位置周邊人口結(jié)構(gòu)周邊交通狀況項目區(qū)域性質(zhì)未來周邊城市規(guī)劃SWOT分析19項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)周邊住宅項目分析周邊商業(yè)項目分析項目經(jīng)濟(jì)測算項目未來價值預(yù)估

用地規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)測算20結(jié)語經(jīng)過前一階段的征詢、策劃和規(guī)劃調(diào)整等工作的深入展開，目前已完成了本項目的市場調(diào)研、概念策劃以及概念規(guī)