大連市物業(yè)管理委托合同（2篇）

第21頁共21頁大連市物業(yè)?管理委托合?同第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）:?_____?組織名稱?：____?_主任：?_____?辦公地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?:____?_企業(yè)名?稱：___?__注冊?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?(物業(yè)名稱?）委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?市____?_區(qū)___?__路（街?道）___?__號。?管理界限：?東至___?__；南至?_____?；西至_?____；?北至___?__。占?地面積：_?____平?方米。建?筑面積：_?____平?方米。委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附表。?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?和使用人。?本物業(yè)的全?體物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項(xiàng)第四條?房屋共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：房?屋承重結(jié)構(gòu)?部位（基礎(chǔ)?、承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?）、專用房?間、門廳、?樓梯間、走?廊通道及外?墻面、__?___、_?____。?第五條房?屋共用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：上下水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監(jiān)控、消?防設(shè)施、_?____信?箱、天線、?二次加壓水?泵及水箱、?_____?、____?_。第六?條公用設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：非市?政路、化糞?池及化糞池?以內(nèi)的排水?管道、垃圾?房、庭院燈?、草坪燈、?自行車棚、?停車場、_?____、?_____?。第七條?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理，包括?：物業(yè)管理?辦公經(jīng)營用?房、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場所?等。第八?條公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：公?共場所、場?地、房屋共?用部位、_?____、?_____?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第十?條實(shí)行封閉?物業(yè)管理的?住宅區(qū)內(nèi)的?停車場和由?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?出資建設(shè)的?停車場地，?由乙方負(fù)責(zé)?經(jīng)營管理。?對未參加_?____損?失____?_、___?__玻璃破?碎____?_、盜搶_?____的?_____?，乙方有權(quán)?制止停放，?不承擔(dān)相應(yīng)?的管理責(zé)任?。第十一?條協(xié)助公安?部門維護(hù)社?區(qū)秩序，包?括：安全監(jiān)?控、值班、?巡視、門崗?值勤、__?___、_?____。?發(fā)生刑事案?件依照法律?規(guī)定處理。?第十二條?與房屋及附?屬建筑物改?裝修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)、?_____?、____?_等的管理?。第十三?條物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗(yàn)?收資料、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人和?物業(yè)使用人?檔案、__?___、_?____、?_____?等有關(guān)財(cái)務(wù)?帳冊及__?___。?第十四條維?修基金利息?及維修資金?使用的財(cái)務(wù)?管理。第?十五條位于?_____?位置計(jì)__?___㎡的?物業(yè)管理辦?公用房由乙?方無償或按?_____?標(biāo)準(zhǔn)有償使?用，但不得?分割、抵押?、交換、買?賣。有償使?用費(fèi)用于。?第十六條?位于___?__位置計(jì)?_____?㎡的物業(yè)管?理經(jīng)營用房?委托乙方按?下列約定經(jīng)?營（在所選?項(xiàng)目上打“?√”），但?不得分割、?抵押、交換?、買賣。?1.乙方無?償經(jīng)營，經(jīng)?營收入扣除?經(jīng)營成本后?結(jié)余部分，?按規(guī)定專戶?存儲(chǔ)，全部?用于補(bǔ)充維?修資金不足?。2.乙?方每年向甲?方繳納__?___萬元?，剩余經(jīng)營?收入歸乙方?所有，甲方?所得按規(guī)定?專戶存儲(chǔ)，?全部用于補(bǔ)?充維修資金?不足。第?十七條組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。第十八?條組織開展?社區(qū)便民_?____活?動(dòng)。第十?九條負(fù)責(zé)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人收?取物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、電?梯運(yùn)行費(fèi)、?_____?。按委托協(xié)?議代收電費(fèi)?、水費(fèi)、_?____、?_____?、____?_。第二?十條房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?若委托乙方?維修時(shí)，乙?方可以接受?委托并合理?_____?。第二十?一條規(guī)勸制?止物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?違反《物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公約?》和物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)定?的行為。?規(guī)勸制止無?效的，報(bào)送?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?委員會(huì)批準(zhǔn)?，可采取_?____、?_____?措施。第?二十二條其?他委托項(xiàng)目?____?____?__第三?章委托管理?期限第二?十三條委托?管理期限為?_____?年。自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?四章雙方權(quán)?利和義務(wù)?第二十四條?甲方權(quán)利和?義務(wù)（一?）甲方權(quán)利?1.代表?和維護(hù)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益；2?.制定《物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人公?約》并監(jiān)督?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人遵?守；3.?審定乙方制?定的物業(yè)管?理規(guī)章、制?度和實(shí)施方?案；4.?檢查監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況；?5.審議乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃，?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算；6?.審議物業(yè)?管理服務(wù)_?____標(biāo)?準(zhǔn)及使用辦?法并監(jiān)督、?檢查使用情?況；7.?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人籌集或續(xù)?籌維修資金?，審定維修?基金利息的?使用及分?jǐn)?情況；8?.監(jiān)督檢查?公共建筑、?共用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)管?理辦公經(jīng)營?用房的使用?情況。（?二）甲方義?務(wù)1.經(jīng)?常聽取物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的意見?和建議，并?及時(shí)將物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的意見?和建議反饋?給乙方；?2.保證物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人遵守?、執(zhí)行物業(yè)?管理有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件?，遵守《物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人公?約》，按時(shí)?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?其他費(fèi)用；?3.協(xié)助?乙方開展物?業(yè)管理工作?，完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管理?各項(xiàng)管理目?標(biāo)；4.?維修基金利?息不敷使用?時(shí)，負(fù)責(zé)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?籌集；5?.向乙方提?供建筑面積?_____?㎡物業(yè)辦公?用房（產(chǎn)權(quán)?歸全體物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人所有?），并于合?同生效之日?起____?_日內(nèi)，移?交給乙方使?用。6.?按物業(yè)管理?區(qū)域總建筑?面積1%的?比例，向乙?方提供__?___㎡經(jīng)?營用房（產(chǎn)?權(quán)歸全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人所?有），并于?合同生效之?日起___?__日內(nèi)移?交給乙方使?用。7.?于合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方提供?物業(yè)管理所?需全部工程?技術(shù)資料和?有關(guān)檔案資?料，并建立?交接手續(xù)；?8.當(dāng)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人不按?規(guī)定繳納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)助?乙方催交，?催交無效的?，由甲方做?出決定采取?必要的措施?收繳，委托?乙方實(shí)施；?9.調(diào)解?處理物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人與乙方的?糾紛，協(xié)調(diào)?其之間的關(guān)?系；10?.協(xié)助乙方?搞好社區(qū)文?化和社區(qū)服?務(wù)工作；?11.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的建設(shè)及?管理遺留問?題；（1?）____?_；（2?）____?_。12?.完成政府?交辦屬于物?業(yè)管理區(qū)內(nèi)?應(yīng)完成的各?項(xiàng)任務(wù)；?13.__?___。?第二十五條?乙方權(quán)利和?義務(wù)（一?）乙方的權(quán)?利1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章和本合同?有關(guān)約定制?定物業(yè)管理?實(shí)施方案并?實(shí)施管理。?2.編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?，資金使用?計(jì)劃及預(yù)算?決算報(bào)告，?經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會(huì)審?定，提交物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人大?會(huì)審議通過?后實(shí)施；?3.編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、共同設(shè)?備、設(shè)施、?綠化等年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大、中?修方案，經(jīng)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?委員會(huì)審定?提交物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人大會(huì)審?議通過后組?織實(shí)施；?4.依照本?合同和市物?價(jià)局核發(fā)的?_____?許可證收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；5?.負(fù)責(zé)物業(yè)?管理檔案資?料、有關(guān)財(cái)?務(wù)帳冊的管?理；6.?規(guī)勸制止物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人違反?物業(yè)管理規(guī)?定及《物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公約?》的行為；?7.有請?求物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會(huì)協(xié)?助管理的權(quán)?利；8.?有選聘專業(yè)?公司承擔(dān)專?項(xiàng)工程的權(quán)?利；但不得?將物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人；?9.當(dāng)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管理?；10.?依法向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人使用?人追繳欠交?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?（二）乙方?的義務(wù)1?.履行本委?托合同并依?法經(jīng)營；?2.接受物?業(yè)委員會(huì)和?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?監(jiān)督；3?.重大管理?措施應(yīng)提交?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?委員會(huì)審議?批準(zhǔn)；4?.接受物業(yè)?行政主管部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo)；5?.對本物業(yè)?的公共配套?設(shè)施不得擅?自占用或改?變使用功能?。如需擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商后?，報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施；6?.按照有關(guān)?規(guī)定使用維?修基金利息?；7.每?半年向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?。每年__?__月份和?____月?份向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會(huì)?提交一份維?修基金利息?使用管理報(bào)?告；每年_?___月份?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人公布全年?維修基金利?息收支情況?；8.向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人提?供優(yōu)良生活?工作環(huán)境，?搞好社區(qū)文?化和社區(qū)服?務(wù)；9.?發(fā)現(xiàn)違法行?為要及時(shí)向?政府有關(guān)行?政主管部門?報(bào)告；1?0.定期對?房屋設(shè)備設(shè)?施健康狀況?進(jìn)行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安全?隱患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除；?11.物?業(yè)管理委托?合同終止_?___日內(nèi)?，必須向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人委?員會(huì)移交全?部物業(yè)管理?檔案資料；?經(jīng)雙方共同?認(rèn)可并委托?審計(jì)機(jī)構(gòu)審?計(jì)后，向甲?方移交有關(guān)?財(cái)務(wù)檔案資?料和本物業(yè)?的公共財(cái)產(chǎn)?及物業(yè)辦公?、經(jīng)營用房?。___?____?___第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)第?二十六條依?據(jù)《大連市?城市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》（大?房局發(fā)[1?998]8?6號）和《?大連市城市?綜合大廈物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?》（大房局?發(fā)[199?8]87號?）制定本物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)?，具體內(nèi)容?如下：一?、房屋及維?修管理1?.房屋外觀?完好、整潔?，無臟損和?妨礙市容觀?瞻現(xiàn)象。?2.房屋幢?號、行政街?號、管理號?、單元號有?明顯標(biāo)志，?設(shè)有引路方?向平面圖。?3.封閉?陽臺(tái)、空調(diào)?外掛機(jī)、抽?油煙機(jī)排氣?孔等統(tǒng)一有?序，房屋立?面無吊欄等?懸掛物，新?建小區(qū)及主?次干道兩側(cè)?房屋立面無?曬衣架。?4.一樓護(hù)?欄無探出墻?面現(xiàn)象，二?樓以上無護(hù)?欄。5.?房屋完好率?98%以上?。6.房?屋大中修有?完整的開工?報(bào)告及工程?預(yù)算書，履?行安全技術(shù)?交底手續(xù)，?工程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊全?，決算書經(jīng)?過審計(jì)機(jī)構(gòu)?審計(jì)，有完?整的竣工報(bào)?告并執(zhí)行有?關(guān)保修制度?，工程資料?存檔備查。?7.房屋?小修、急修?及時(shí)率達(dá)9?8%以上，?合格率達(dá)1?00%，險(xiǎn)?情排隊(duì)及時(shí)?率達(dá)100?%，有維修?記錄和回訪?記錄。8?.房屋檔案?資料管理完?善，按幢、?戶立檔。?二、共用設(shè)?備管理1?.設(shè)備圖紙?、檔案資料?齊全，設(shè)備?臺(tái)帳記錄清?晰，管理完?善，隨時(shí)查?閱。2.?專業(yè)技術(shù)人?員、維修操?作人員嚴(yán)格?操作規(guī)程，?按要求經(jīng)過?專業(yè)培訓(xùn)，?持證上崗。?3.設(shè)備?良好，運(yùn)行?正常，有設(shè)?備運(yùn)行記錄?。有專門的?保養(yǎng)檢修制?度，無事故?隱患。4?.小區(qū)內(nèi)生?活用水（高?壓水泵、水?池、水箱）?有嚴(yán)密的管?理措施，有?二次供水衛(wèi)?生許可證和?操作人員健?康許可證，?水質(zhì)檢驗(yàn)合?格。5.?電梯按規(guī)定?時(shí)間運(yùn)行，?電梯廂清潔?衛(wèi)生，通風(fēng)?、照明良好?。6.電?梯有專業(yè)隊(duì)?伍維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)行?和維修養(yǎng)護(hù)?規(guī)章制度健?全，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄。?7.負(fù)責(zé)?鍋爐供暖的?，鍋爐供暖?嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)?章制度，運(yùn)?行正常并有?運(yùn)行記錄。?供暖期間，?居室內(nèi)溫度?應(yīng)為18℃?，不低于1?6℃。三?、共用設(shè)施?管理1.?小區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)設(shè)?施完好，并?按原設(shè)計(jì)用?途使用。?2.公共照?明設(shè)備設(shè)施?齊全，運(yùn)行?正常。3?.道路暢通?，路面平坦?無損壞。?4.污水排?放暢通，溝?道無積水。?。5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)志?明顯，有防?范措施。?四、綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?1.公共綠?地、庭院綠?化布局合理?、花草、樹?木、建筑小?品配置得當(dāng)?。2.綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理，?無損壞、踐?踏現(xiàn)象，無?病蟲害及枯?死現(xiàn)象。對?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?疏摟枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有果?皮箱、垃圾?放等保潔設(shè)?施。2.?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?垃圾袋裝化?，隨產(chǎn)隨清?。3.樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺(tái)無灰塵?，窗戶明亮?。樓道內(nèi)無?亂堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生，?通風(fēng)照明良?好。4.?道路、庭院?、綠地、公?用場地?zé)o紙?屑、煙頭、?塑料袋等雜?物。5.?雪后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)道?路和樓間積?雪，雨后及?時(shí)清理污水?。6.小?區(qū)內(nèi)無馬路?攤點(diǎn)、馬路?市場，商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾美?觀整齊，管?理有序。?7.小區(qū)內(nèi)?無違法、臨?時(shí)建筑。?8.小區(qū)內(nèi)?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)象?。9.共?用場地定期?清潔、地面?無油漬等污?染現(xiàn)象。?六、社區(qū)秩?序維護(hù)1?.小區(qū)內(nèi)實(shí)?行24小時(shí)?保安值班巡?邏制度。?2.保安人?員值勤有明?顯標(biāo)志，熟?悉轄區(qū)情況?，工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，有值班巡?邏記錄，各?項(xiàng)保安措施?落實(shí)。七?、停車場及?_____?停放管理?1.甲方委?托乙方經(jīng)營?管理的停車?場____?_停放有序?，場地清潔?衛(wèi)生無污染?、無破損，?_____?管理制度完?善。__?___;.?____?_;.八?、消防1?.消防系統(tǒng)?標(biāo)志明顯，?設(shè)備完好，?可隨時(shí)啟用?。2.配?備專職或_?____消?防管理人員?。3.消?防通道暢通?無阻。_?____;?.九、按?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》實(shí)施改?裝管理第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第二十七條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?住宅房屋，?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?___元向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人收?取；非住宅?房屋乙方按?建筑面積每?月每平方米?_____?元向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人或物業(yè)?使用人收取?；空閑房屋?，乙方按建?筑面積每月?每平方米_?____元?向收取。?2.付費(fèi)時(shí)?間：___?__.3?.合同有效?期內(nèi)，若物?價(jià)部門批準(zhǔn)?調(diào)整___?__標(biāo)準(zhǔn)，?從批準(zhǔn)執(zhí)行?之日起，乙?方按調(diào)整標(biāo)?準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人收取。?4.物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，從逾?期之日起，?按照應(yīng)交金?額的百分之?0.3按日?交納滯納金?。5.物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?。第二十?八條電梯運(yùn)?行費(fèi)、采暖?費(fèi)____?_按現(xiàn)行規(guī)?定執(zhí)行。?第二十九條?在實(shí)行封閉?物業(yè)管理住?宅區(qū)內(nèi)的停?車場和由物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人出?資建設(shè)的停?車場地停放?_____?的，由乙方?對要求停放?_____?的物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?實(shí)行委托服?務(wù)，按下列?標(biāo)準(zhǔn)收取停?車場地有償?使用費(fèi)。有?償使用費(fèi)收?入扣除經(jīng)營?管理成本后?結(jié)余部分的?60%用于?物業(yè)維修和?綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，40%?用于彌補(bǔ)減?免的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)和?便民服務(wù)費(fèi)?用。1.?露天車位每?日____?_元；2?.車庫每年?_____?元；3.?摩托車每日?_____?元；4.?自行車每日?_____?元。第三?十條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施的維修養(yǎng)?護(hù)和更新費(fèi)?用，按《大?連市城市住?宅售后修繕?資金計(jì)提及?使用管理暫?行規(guī)定》（?大政發(fā)[1?998]5?1號）及其?配套文件執(zhí)?行。第三?十一條乙方?根據(jù)有關(guān)委?托，按政府?定價(jià)代向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人收取?水費(fèi)、電費(fèi)?、____?_。第三?十二條房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)及?其他服務(wù)，?若委托乙方?維修或提供?服務(wù)，雙方?應(yīng)簽訂協(xié)議?，乙方按約?定____?_標(biāo)準(zhǔn)向享?受服務(wù)的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人收取?。第三十?三條甲方委?托乙方簽訂?利用物業(yè)管?理區(qū)內(nèi)房屋?和共用場地?、共用設(shè)施?、設(shè)備設(shè)置?戶外經(jīng)營性?廣告和攤亭?、攤點(diǎn)等有?償使用協(xié)議?并由乙方負(fù)?責(zé)____?_。戶外廣?告和攤亭、?攤點(diǎn)等有償?使用費(fèi)收入?扣除成本后?結(jié)余部分的?60%用于?物業(yè)維修和?綠地養(yǎng)護(hù)，?40%用于?彌補(bǔ)經(jīng)甲方?同意減免的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)和便民?服務(wù)。第?三十四條房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的__?___由乙?方代為辦理?，____?_費(fèi)用由全?體物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人按各自所?占有的房屋?建筑面積比?例分?jǐn)偂?甲方的家庭?財(cái)產(chǎn)與人身?安全___?__自行辦?理。第三?十五條乙方?按____?_%的比例?從物業(yè)管理?服務(wù)___?__中提取?管理者利潤?。第七章?違約責(zé)任?第三十六條?甲方違反本?合同第二十?四條的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十七條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?按合同約定?標(biāo)準(zhǔn)管理物?業(yè)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?；造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?八條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?_____?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十九條乙方?不按規(guī)定和?甲方審定的?計(jì)劃使用維?修基金利息?，或?qū)⒕S修?基金利息挪?作他用的，?甲方有權(quán)制?止。造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?或?qū)е率?失養(yǎng)，乙方?應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)?賠償。第?四十條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據(jù)提前終止?合同的，違?約方應(yīng)賠償?對方___?__元的違?約金；造成?對方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予賠償。?第四十一條?因物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?使用不當(dāng)發(fā)?生的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修費(fèi)用，?由相關(guān)的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人承擔(dān)?。第四十?二條維修基?金利息不敷?使用時(shí)，由?甲方負(fù)責(zé)籌?集，因維修?資金籌集不?足造成物業(yè)?失修失養(yǎng)導(dǎo)?致物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?財(cái)產(chǎn)損失和?人身傷害的?，由未交費(fèi)?的責(zé)任人承?擔(dān)相應(yīng)法律?責(zé)任。第?四十三條合?同有效期內(nèi)?突發(fā)性緊急?搶修排險(xiǎn)工?程費(fèi)用，由?乙方先行墊?付，按相關(guān)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?擁有的建筑?面積比例分?攤，由甲方?負(fù)責(zé)于工程?開工起__?__日內(nèi)收?繳，逾期未?交納的，按?應(yīng)分?jǐn)偨痤~?的0.3%?按日交納滯?納金。乙方?也可向人民?法院提起訴?訟。第四?十四條為維?護(hù)公眾、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣漏氣?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，乙方?因采取緊急?措施造成物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人財(cái)產(chǎn)?損失的，有?關(guān)各方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?八章附則?第四十五條?自本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，根據(jù)委?托管理事項(xiàng)?，甲、乙雙?方辦完成交?接驗(yàn)收手續(xù)?。第四十?六條本合同?期滿前二個(gè)?月，甲、乙?雙方應(yīng)做出?是否續(xù)簽合?同的決定。?任何一方?jīng)Q?定不續(xù)簽合?同的，甲方?即行組織招?投標(biāo)重新選?聘物業(yè)管理?企業(yè)。第?四十七條雙?方可以對本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第四?十八條本合?同附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第四?十九條本合?同正本連同?附件___?__頁，一?式3份。甲?乙雙方各執(zhí)?1份，報(bào)物?業(yè)行政主管?部門備案1?份，具有同?等法律效力?。第五十?條因房屋建?造質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能或造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第五十一條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第五?十二條本合?同在執(zhí)行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報(bào)?請物業(yè)管理?行政主管部?門進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或調(diào)?解不成的，?雙方同意1?.由大連市?_____?委員會(huì)__?___。2?.向人民法?院起訴。?第五十三條?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：__?___??????????乙方?簽章：__?___代?表人：__?___????????????代表人：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日大連市?物業(yè)管理委?托合同（二?）第一章?總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱甲?方）:__?___組?織名稱：_?____?主任：__?___辦?公地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?（以下簡稱?乙方）:_?____?企業(yè)名稱：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__(物?業(yè)名稱）委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?___座?落位置：_?____市?_____?區(qū)____?_路（街道?）____?_號。管?理界限：東?至____?_；南至?_____?；西至?_____?；北至_?____?。占地面?積：___?__平方米?。建筑面?積：___?__平方米?。委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?表。第三?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人和?使用人。本?物業(yè)的全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章?委托管理事?項(xiàng)第四條?房屋共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?房屋承重結(jié)?構(gòu)部位（基?礎(chǔ)、承重墻?體、梁、柱?、樓板、屋?面）、專用?房間、門廳?、樓梯間、?走廊通道及?外墻面、_?____、?_____?。第五條?房屋共用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：上下?水管道、落?水管、電梯?、避雷裝置?、公共照明?、安全監(jiān)控?、消防設(shè)施?、郵政信箱?、天線、二?次加壓水泵?及水箱、_?____、?_____?。第六?條公用設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：非?市政路、化?糞池及化糞?池以內(nèi)的排?水管道、垃?圾房、庭院?燈、草坪燈?、自行車棚?、停車場、?_____?、___?__。第?七條附屬?配套建筑和?設(shè)施及構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)與管理?，包括：物?業(yè)管理辦公?經(jīng)營用房、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂場所等。?第八條?公共綠地、?花木、建筑?小品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：公?共場所、場?地、房屋共?用部位、_?____?、____?_的清掃保?潔及垃圾的?收集。第?十條實(shí)行?封閉物業(yè)管?理的住宅區(qū)?內(nèi)的停車場?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場?地，由乙方?負(fù)責(zé)經(jīng)營管?理。對未參?加車輛損失?保險(xiǎn)、車輛?玻璃破碎保?險(xiǎn)、盜搶保?險(xiǎn)的車輛，?乙方有權(quán)制?止停放，不?承擔(dān)相應(yīng)的?管理責(zé)任。?第十一條?協(xié)助公安?部門維護(hù)社?區(qū)秩序，包?括：安全監(jiān)?控、值班、?巡視、門崗?值勤、__?___、?_____?