委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（2篇）

第17頁共17頁委托物業(yè)?管理合同?經(jīng)典版?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管?理公司?為加強?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于區(qū)?路的范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務。2?.管理事?項包括：?____?_(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;(2?)物業(yè)范?圍的公用?設施、設?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理;?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起到?___?__年?____?_月_?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務?1.甲方?權(quán)利、義?務：__?___?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設面積的?___?__%)?平方米?給乙方，?按月租金?___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米)，按?月租金?____?_元租用?;(5?)負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：___?__包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方責任?、權(quán)利、?義務：_?____?(1)?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金中領?取所需的?維修經(jīng)費?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設置管理?機構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(8)?負責測算?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標?和經(jīng)濟指?標1.?各項管理?指標執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后?____?_年內(nèi)達?到標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標?____?_萬元，?合理支出?___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣_?____?元(全國?)、_?____?元(省)?、__?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣?至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災害(臺?風、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分攤。?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?、、?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?5.。?6.?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?年__?___月?___?__日?附：__?___?1.《?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》(?略)2?.《住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》(?略)委?托物業(yè)管?理合同經(jīng)?典版（二?）第一?章總則?第一條：?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業(yè)?基本情況?1.物?業(yè)類型：?____?_。2?.座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號。?3.四至?：東__?___南?____?_西__?___北?____?_4.?占地面積?：___?__平方?米。5?.建筑面?積：__?___平?方米。?第三條：?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條：房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?第五條?：共用設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、___?__第?六條：市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___?第七條：?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理。?第八條?：附屬配?套建筑和?設施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?____?_第九?條：公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__第?十條：交?通與__?___停?放秩序的?管理。?第十一條?：維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?第十二?條：管理?與物業(yè)相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條：組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?：負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1.物業(yè)?管理服務?費。_?____?第十五?條：業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理_?____?。第十?六條：對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十七條?：其它委?托事項_?____?第三章?委托管理?期限第?十八條：?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日時起至?____?_年__?___月?____?_日時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務?第十九條?：甲方權(quán)?利義務?一、甲方?權(quán)利義務?（適用于?業(yè)主委員?會）1?.代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益。?2.制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約。?3.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?。4.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況。5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算。?6.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?7.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行。（?1）無償?使用。?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___?8.負責?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交。?9.當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負責催?交或以其?它方式償?付。1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：_?____?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?____?_二、?甲方權(quán)利?義務（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）1?.在業(yè)主?委員會成?立之前，?負責制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度。?3.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?。4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算。5?.委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?（1）?負責返修?。（2?）委托乙?方返修，?支付全部?費用。?（3）_?____?6.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?7.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行：?（1）無?償使用。?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?8.負?責收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?。9.?當業(yè)務和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?用時，負?責催交或?以其它方?式償付。?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：___?__1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。__?___?第二十條?：乙方權(quán)?利義務?1.根據(jù)?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度。?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理。?3.按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?。4.?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉(zhuǎn)讓給第?三方。?5.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設?備、設備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督。?7.負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?。8.?每___?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目。?9.對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關?部門批準?方可實施?。10?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料。?___?__第?五章物業(yè)?管理服務?質(zhì)量第?二十一條?：乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?1.房?屋外觀：?____?_2.?設備運行?：___?__3?.房屋及?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?????????????????小修：_?____?9.業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__%?第六章物?業(yè)管理服?務費用?第二十二?條：物業(yè)?管理服務?費1.?本物業(yè)的?管理服務?費，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?2.管理?服務費標?準的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整。3?.空置房?屋的管理?服務費，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向___?__收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，按?以下第_?____?項處理：?（1）?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?。（2?）從逾期?之日起按?每天應交?管理費的?萬分之_?____?交納滯納?金。（?3）__?___?第二十三?條：車位?使用費由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取：?1.露?天車位：?____?_2.?車庫：_?____?___?__第?二十四條?：乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?、毗連部?位的、維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務，?由當事人?按實發(fā)生?的費用計?付，__?___標?準須經(jīng)甲?方同意。?第二十?五條：其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務項目和?____?_標準如?下：1?.高屋樓?房電梯運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。_?____?第二十?六條：房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護費?用，由_?____?承擔。大?中修費用?，由__?___承?擔。更新?費用，由?____?_承擔。?2.房?屋共用設?施、設備?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?__承擔?。大中修?費用，由?____?_承擔。?更新費用?，由__?___承?擔。3?.市政公?用設施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護費?用，由_?____?承擔。大?中修費用?，由__?___承?擔。更新?費用，由?____?_承擔。?4.公?用綠地的?養(yǎng)護費用?，由__?___承?擔。改造?、更新費?用，由_?____?承擔。?5.附屬?配套建筑?和設施的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?__承擔?。大中修?費用，由?____?_承擔。?更新費用?，由__?___承?擔。第?七章違約?責任第?二十七條?：甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?。造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條：乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?。造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條：乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?____?_標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予經(jīng)?濟賠償。?第三十?條：甲乙?任一方無?正當理由?提前終止?合同的，?應向?qū)Ψ?支付__?___元?的違約金?。給對方?造成的經(jīng)?濟損失超?過違約金?的，還應?給予賠償?。第八?章附則?第三十一?條：自本?合同生效?之日起_?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第三十?二條：合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績優(yōu)?秀，大多?數(shù)業(yè)主和?物