前期物業(yè)管理服務(wù)合同通用版（5篇）

第24頁共24頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同通用?版甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方是指?：1.房?地產(chǎn)開發(fā)?單位或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè);2.?公房出售?單位或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)。乙?方是指：?購房人(?業(yè)主)。?前期物?業(yè)管理是?指：自房?屋出售之?日起至業(yè)?主委員會?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?定的《物?業(yè)管理合?同》生效?時止的物?業(yè)管理。?本物業(yè)?名稱：_?____?乙方所?購房屋銷?售(預(yù)售?)合同編?號：__?___?乙方所購?房屋基本?情況：?類型__?___?座落位置?____?_建筑?面積__?___平?方米根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在乙方?簽訂《房?屋買賣(?預(yù)售)合?同》時，?甲乙雙方?就前期物?業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?雙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1.對房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生?、保安、?交通等項(xiàng)?目進(jìn)行維?護(hù)、修繕?、服務(wù)與?管理;?2.根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?定本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?并書面告?知乙方;?3.建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料;?4.制?止違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》的行?為;5?.物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專業(yè)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?6.依據(jù)?本協(xié)議向?乙方收取?物業(yè)管理?費(fèi)用;?7.編制?物業(yè)管理?服務(wù)及財(cái)?務(wù)年度計(jì)?劃;8?.每__?___個?月向乙方?公布物業(yè)?管理費(fèi)用?收支帳目?;9.?提前將裝?飾裝修房?屋的注意?事項(xiàng)和限?制條件書?面告知乙?方，并與?乙方訂立?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;10?.不得占?用本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?;11?.向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)?;12?.自本協(xié)?議終止時?起___?_日內(nèi)，?與業(yè)主委?員會選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)辦?理本物業(yè)?的物業(yè)管?理移交手?續(xù)，物業(yè)?管理移交?手續(xù)須經(jīng)?業(yè)主委員?會確認(rèn);?13.?____?_。二?、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1.參?加業(yè)主大?會或業(yè)主?代表大會?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2.監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?甲方提出?意見和建?議;3?.遵守本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》;?4.依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費(fèi)用;?5.裝飾?裝修房屋?時，遵守?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;6.?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?;7.?轉(zhuǎn)讓房屋?時，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議;?8.對承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任。?9.按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?;10?.___?__。?第二條?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?一、房?屋共用部?位的維護(hù)?和管理?共用部位?是指房屋?主體承重?結(jié)構(gòu)部位?(包括基?礎(chǔ)、內(nèi)外?承重墻體?、柱、梁?、樓板、?屋頂?shù)??、戶外墻?面、門廳?、樓梯間?、走廊通?道、__?___等?。二、?房屋共用?設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行?的維護(hù)和?管理共?用設(shè)施設(shè)?備是指共?用的上下?水管道、?落水管、?水箱、加?壓水泵、?電梯、天?線、供電?線路、通?訊線路、?照明、鍋?爐、供熱?線路、供?氣線路、?消防設(shè)施?、綠地、?道路、路?燈、溝渠?、池、井?、非經(jīng)營?性車場車?庫、公益?性文體設(shè)?施和共用?設(shè)施設(shè)備?使用的房?屋、__?___等?。三、?環(huán)境衛(wèi)生?1._?____?2._?____?3._?____?四、保?安1.?內(nèi)容(?1)協(xié)助?公安部門?維護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩?序;(?2)__?___?(3)_?____?2.責(zé)?任(1?)___?__(?2)__?___?(3)_?____?五、交?通秩序與?車輛停放?1.內(nèi)?容(1?)___?__(?2)__?___?(3)_?____?2.責(zé)?任(1?)___?__(?2)__?___?(3)_?____?六、房?屋裝飾裝?修管理?見附件：?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?。第三?條物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量一?、房屋外?觀：1?.___?__2?.___?__二?、設(shè)備運(yùn)?行：1?.___?__2?.___?__三?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)和?管理：?1.__?___?2.__?___?四、環(huán)境?衛(wèi)生：?1.__?___?2.__?___?五、綠化?：1.?____?_2.?____?_六、?交通秩序?與車輛停?放：1?.___?__2?.___?__七?、保安：?1._?____?2._?____?八、消?防：1?.___?__2?.___?__九?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備小修?和急修：?小修?1.__?___?2.__?___?急修1?.___?__2?.___?__第?四條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用(?不包括房?屋共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的費(fèi)用)?一、乙?方交納費(fèi)?用時間：?____?_;二?、住宅按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?;三、?非住宅按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?;四、?因乙方原?因空置房?屋按建筑?面積每月?每平方米?____?_元;?五、乙方?出租物業(yè)?的，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用由乙?方交納;?六、乙?方轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用;?七、物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)按__?___調(diào)?整;八?、每次交?納費(fèi)用時?間：__?___。?第五條?其他有?償服務(wù)費(fèi)?用一、?車位及其?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?：機(jī)動?車1.?____?_2.?____?_非機(jī)?動車1?.___?__2?.___?__二?、有線電?視：1?.___?__2?.___?__三?、___?__四?、___?__第?六條代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?甲方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?(煤)氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?(代收代?繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用)，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第七條?維修基金?的管理與?使用一?、根據(jù)_?____?規(guī)定，本?物業(yè)建立?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后大?中修、更?新、改造?的維修基?金。乙方?在購房時?已向__?___交?納維修基?金___?__元。?二、維?修基金的?使用由甲?方提出年?度使用計(jì)?劃，經(jīng)當(dāng)?地物業(yè)管?理行政主?管部門審?核后劃撥?。三、?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)當(dāng)?地物業(yè)管?理行政主?管部門審?核批準(zhǔn)，?按乙方占?有的房屋?建筑面積?比例續(xù)籌?。四、?乙方轉(zhuǎn)讓?房屋所有?權(quán)時，結(jié)?余維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時過戶?。五、?____?_。第?八條保?險一、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險?由甲方代?行辦理，?保險費(fèi)用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?二、乙方?的家庭財(cái)?產(chǎn)與人身?安全的保?險由乙方?自行辦理?;三、?____?_。第?九條廣?告牌設(shè)置?及權(quán)益?一、__?___?二、__?___?三、__?___?第十條?其它約定?事項(xiàng)一?、___?__二?、___?__三?、___?__第?十一條?違約責(zé)任?一、甲?方違反協(xié)?議，未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期改?正，逾期?未改正給?乙方造成?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任;?二、乙?方違反協(xié)?議，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?三、甲方?違反協(xié)議?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所收費(fèi)?用，退還?利息并支?付違約金?;四、?乙方違反?協(xié)議，不?按本協(xié)議?約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時間交納?有關(guān)費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?每天__?___交?納違約金?，或__?___;?五、_?____?。第十?二條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，甲方?因采取緊?急措施造?成乙方必?要的財(cái)產(chǎn)?損失的，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第十三?條在本?協(xié)議執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?協(xié)議無法?履行，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第十四條?本協(xié)議?內(nèi)空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照國家有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十五?條本協(xié)?議在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方協(xié)商解?決或向物?業(yè)管理行?政主管部?門申請調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解無?效的，可?向___?__仲裁?委員會申?請仲裁，?或向人民?法院起訴?。第十?六條本?協(xié)議正本?連同附件?共___?__頁，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第十七條?在簽訂?本協(xié)議前?，甲方已?將協(xié)議樣?本送__?___(?物業(yè)管理?行政主管?部門)備?案。第?十八條?本協(xié)議自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日?乙方簽?章：__?___?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同通?用版（二?）特別?提示一?、根據(jù)建?設(shè)部、國?家工商行?政管理局?關(guān)于推行?使用《物?業(yè)管理合?同（示范?文本）》?的通知（?建設(shè)部[?1997?]263?號）和《?成都市住?宅小區(qū)與?高層樓宇?物業(yè)管理?暫行規(guī)定?》第十六?條的要求?，印制本?合同文本?。二、?根據(jù)成都?市房產(chǎn)管?理局《關(guān)?于加強(qiáng)前?期物業(yè)管?理有關(guān)問?題的通知?》（成房?物[20?00]第?2號）的?規(guī)定，物?業(yè)管理公?司應(yīng)當(dāng)在?合同訂立?之日起_?___日?內(nèi)，向當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門備案。?三、請?物業(yè)管理?公司詳細(xì)?閱讀合同?中備案表?說明。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同（示?范文本）?說明1?、本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?受托方應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同?內(nèi)容，對?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?咨詢。?2、本合?同文本所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。本合?同文本所?稱空置房?是指在一?個物業(yè)區(qū)?域內(nèi)房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)非自用?和出租尚?未售出的?房屋。?本合同文?本所稱空?關(guān)房是指?購房人已?購但未使?用的房屋?。3、?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補(bǔ)充?約定。雙?方當(dāng)事人?可以對文?本條款的?內(nèi)容進(jìn)行?修改、增?補(bǔ)或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內(nèi)容?。4、?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫內(nèi)?容以手寫?項(xiàng)為優(yōu)先?。5、?本合同文?本適用于?開發(fā)建設(shè)?單位與其?選定的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6、對?合同文本?[]中選?擇內(nèi)容、?空格部位?填寫及其?他需要刪?除或添加?的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定?。[]中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?；對于實(shí)?際情況未?發(fā)生或委?托雙方不?作約定時?，應(yīng)在空?格部位打?×，以示?刪除。?7、在簽?訂合同前?，受托方?應(yīng)當(dāng)向委?托方出示?應(yīng)當(dāng)由受?托方提供?的有關(guān)證?書、證明?文件。?8、本合?同文本條?款由成都?市房產(chǎn)管?理局負(fù)責(zé)?解釋。?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同備案?表合同?備案號：?（___?_）一?、合同雙?方當(dāng)事人?：委托?方（以下?簡稱甲方?）：（?簽章）?聯(lián)系人：?聯(lián)系電?話：受?托方（以?下簡稱乙?方）：?（簽章）?物業(yè)管?理負(fù)責(zé)人?：聯(lián)系?電話：?二、物業(yè)?基本狀況?：物業(yè)?名稱：?物業(yè)類型?：物業(yè)?座落：?物業(yè)總建?筑面積：?____?_方米，?其中：已?竣工建筑?面積__?___平?方米，尚?在建的_?____?平方米；?按物業(yè)類?型劃分，?具體是：?①住宅建?筑面積，?總計(jì)__?___平?方米；獨(dú)?立式住宅?____?_幢__?___套?，計(jì)__?___平?方米；多?層住宅_?____?幢__?___單?元___?__套，?計(jì)___?__平方?米；8～?9層住宅?____?_幢__?___套?，計(jì)__?___平?方米；1?0～20?層住宅_?____?幢___?__套，?計(jì)___?__平方?米；21?～30層?住宅__?___幢?____?_套，計(jì)?____?_平方米?；31層?以上住宅?____?_幢__?___套?，計(jì)__?___平?方米；②?商務(wù)辦公?用房__?___幢?，層數(shù)_?____?，套（間?）數(shù)__?___，?建筑面積?總計(jì)__?___平?方米；③?商業(yè)用房?____?_幢，層?數(shù)___?__，套?（間）數(shù)?____?_，建筑?面積總計(jì)?____?_平方米?；④工業(yè)?用房__?___幢?，建筑面?積總計(jì)_?____?平方米；?⑤機(jī)動車?場（庫）?建筑面積?總計(jì)__?___平?方米，停?車位__?___個?；地面停?車庫__?___個?，建筑面?積___?__平方?米，地面?停車位_?____?個；⑥其?他用房_?____?處，建筑?面積計(jì)_?____?平方米。?三、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)（請?分類填寫?）：四?、物業(yè)管?理期限：?____?_年__?___月?____?_日__?___時?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時五、?乙方向甲?方出示的?證件：?1、企業(yè)?的營業(yè)執(zhí)?照，編號?：2、?企業(yè)的物?業(yè)管理資?質(zhì)證書，?編號：?3、其他?有關(guān)業(yè)績?證明文件?：六、?備案時間?與備案機(jī)?關(guān)：備?案機(jī)關(guān)：?（蓋章?）備案?時間：_?____?年___?__月_?____?日說明?：1、?乙方持本?合同備案?表和合同?原件及相?關(guān)證件到?物業(yè)所在?地物業(yè)管?理主管部?門進(jìn)行合?同備案。?2、經(jīng)?備案機(jī)關(guān)?備案的本?合同備案?表由乙方?收執(zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)?資質(zhì)年審?、企業(yè)資?質(zhì)換級時?，應(yīng)連同?合同正式?文本一并?（均為復(fù)?印件）向?物業(yè)管理?主管部門?提交。?3、本合?同備案表?與合同文?本的相關(guān)?內(nèi)容應(yīng)保?持一致。?4、業(yè)?主可向物?業(yè)管理主?管部門查?詢合同備?案信息。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同通?用版（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?單位名?稱：法?定代表人?：注冊?地址：?聯(lián)系電話?：受托?方（以下?簡稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?法定代?表人：?注冊地址?：聯(lián)系?電話：?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?委員會與?業(yè)主大會?選定的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?《物業(yè)管?理服務(wù)合?同》生效?時止的物?業(yè)管理。?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?物業(yè)類?型：座?落位置：?____?_區(qū)（市?）縣__?___路?（街道）?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人；乙方?參與本物?業(yè)的竣工?驗(yàn)收，并?在物業(yè)移?交接管時?，與甲方?辦理物業(yè)?管理書面?交接手續(xù)?；本物業(yè)?交付使用?后的質(zhì)量?責(zé)任，按?國家《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理規(guī)?定》和《?房屋建筑?工程質(zhì)量?保修辦法?》等規(guī)定?承擔(dān)。?第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中央?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?、___?__。?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理、_?____?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域的?公共場地?停放車輛?，停放人?應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)?合同。?第十一條?維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、使用?人的人身?與財(cái)產(chǎn)保?險和財(cái)產(chǎn)?保管責(zé)任?，乙方與?業(yè)主、使?用人另行?簽訂合同?的除外。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料、?____?_。第?十三條?協(xié)助組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方原則?上應(yīng)接受?委托，但?收費(fèi)由當(dāng)?事人雙方?協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主臨時?公約或物?業(yè)使用守?則的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重采取?報(bào)告、規(guī)?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項(xiàng)：?1、在本?物業(yè)保修?期內(nèi)代為?保修的，?費(fèi)用由保?修責(zé)任人?承擔(dān)；?2、__?___；?3、_?____?。第?三章委?托管理服?務(wù)期限?第十七條?委托管?理期限暫?定為__?___年?（不超過?3年）。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。合同期?滿或業(yè)主?委員會成?立與業(yè)主?大會所聘?的物業(yè)管?理公司簽?訂物業(yè)管?理服務(wù)合?同生效時?，本合同?自然終止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、在?業(yè)主委員?會成立之?前，負(fù)責(zé)?制定《業(yè)?主臨時公?約》，讓?購房人訂?立物業(yè)買?賣合同時?，對業(yè)主?臨時公約?予以書面?承諾，并?在與購房?人訂立的?買賣合同?中有包含?本合同的?內(nèi)容；或?負(fù)責(zé)讓購?房人與乙?方簽訂《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》及?其附件《?物業(yè)使用?守則》和?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，并將其?作為房屋?租售合同?的附件；?物業(yè)竣工?交付使用?時，負(fù)責(zé)?向購房人?提供房屋?質(zhì)量保證?書和房屋?使用說明?書；2?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案；?3、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況并?每年進(jìn)行?一次考核?評定；并?將管理情?況報(bào)物業(yè)?管理主管?部門備案?；4、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算報(bào)告；?5、委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求；在?保修責(zé)任?內(nèi)，如存?在質(zhì)量問?題，按以?下第__?___種?方式處理?：[1?]甲方負(fù)?責(zé)返修；?[2]?委托乙方?返修，支?出全部費(fèi)?用；[?3]_?____?。6?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租用?收入用于?____?_；（?未完）?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同通用?版（四）?特別提?示一、?根據(jù)建設(shè)?部、國家?工商行政?管理局關(guān)?于推行使?用《物業(yè)?管理合同?(示范文?本)》的?通知(建?設(shè)部[1?997]?263號?)和《成?都市住宅?小區(qū)與高?層樓宇物?業(yè)管理暫?行規(guī)定》?第十六條?的要求，?印制本合?同文本。?二、根?據(jù)成都市?房產(chǎn)管理?局《關(guān)于?加強(qiáng)前期?物業(yè)管理?有關(guān)問題?的通知》?(成房物?[200?0]第2?號)的規(guī)?定，物業(yè)?管理公司?應(yīng)當(dāng)在合?同訂立之?日起__?__日內(nèi)?，向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?備案。?三、請物?業(yè)管理公?司詳細(xì)閱?讀合同中?備案表說?明。前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同(示范?文本)說?明1、?本合同文?本為示范?文本，也?可作為簽?約使用文?本。簽約?之前，受?托方應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)?容，對合?同條款及?專業(yè)用詞?理解不一?致的，可?向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門咨?詢。2?、本合同?文本所稱?商品房是?指由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售?的房屋。?本合同?文本所稱?空置房是?指在一個?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?非自用和?出租尚未?售出的房?屋。本?合同文本?所稱空關(guān)?房是指購?房人已購?但未使用?的房屋。?3、為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本合同文?本中相關(guān)?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?或補(bǔ)充約?定。雙方?當(dāng)事人可?以對文本?條款的內(nèi)?容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)?或刪減。?合同簽訂?生效后，?未被修改?的文本印?刷文字視?為雙方同?意內(nèi)容。?4、本?合同文本?中涉及到?的選擇、?填寫內(nèi)容?以手寫項(xiàng)?為優(yōu)先。?5、本?合同文本?適用于開?發(fā)建設(shè)單?位與其選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6、對合?同文本[?]中選?擇內(nèi)容、?空格部位?填寫及其?他需要刪?除或添加?的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定?。[]?中選擇內(nèi)?容，以劃?√方式選?定;對于?實(shí)際情況?未發(fā)生或?委托雙方?不作約定?時，應(yīng)在?空格部位?打×，以?示刪除。?7、在?簽訂合同?前，受托?方應(yīng)當(dāng)向?委托方出?示應(yīng)當(dāng)由?受托方提?供的有關(guān)?證書、證?明文件。?8、本?合同文本?條款由成?都市房產(chǎn)?管理局負(fù)?責(zé)解釋。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同備?案表合?同備案號?：(__?___)?一、合?同雙方當(dāng)?事人：?委托方(?以下簡稱?甲方)：?(簽章?)聯(lián)系?人：聯(lián)?系電話：?受托方?(以下簡?稱乙方)?：(簽?章)物?業(yè)管理負(fù)?責(zé)人：?聯(lián)系電話?：二、?物業(yè)基本?狀況：?物業(yè)名稱?：物業(yè)?類型：?物業(yè)座落?：物業(yè)?總建筑面?積：__?___方?米，其中?：已竣工?建筑面積?____?_平方米?，尚在建?的___?__平方?米;按物?業(yè)類型劃?分，具體?是：①住?宅建筑面?積，總計(jì)?____?_平方米?;獨(dú)立式?住宅__?___幢?____?_套，計(jì)?____?_平方米?;多層住?宅___?__幢?____?_單元_?____?套，計(jì)_?____?平方米;?8～9層?住宅__?___幢?____?_套，計(jì)?____?_平方米?;10～?20層住?宅___?__幢_?____?套，計(jì)_?____?平方米;?21～3?0層住宅?____?_幢__?___套?，計(jì)__?___平?方米;3?1層以上?住宅__?___幢?____?_套，計(jì)?____?_平方米?;②商務(wù)?辦公用房?____?_幢，層?數(shù)___?__，套?(間)數(shù)?____?_，建筑?面積總計(jì)?____?_平方米?;③商業(yè)?用房__?___幢?，層數(shù)_?____?，套(間?)數(shù)__?___，?建筑面積?總計(jì)__?___平?方米;④?工業(yè)用房?____?_幢，建?筑面積總?計(jì)___?__平方?米;⑤機(jī)?動車場(?