大廈物業(yè)租賃合同樣本（3篇）

第33頁共33頁大廈物業(yè)租?賃合同樣本?大廈物業(yè)?租賃合同?出租方（以?下簡稱甲方?）中文：?_____?英文：_?____?地址：__?___市_?____區(qū)?_____?街____?_號營業(yè)?執(zhí)照／注冊?號碼：__?___電?話：___?__傳真?：____?_承租方?（以下簡稱?乙方）中?文：___?__英文?：____?_營業(yè)執(zhí)?照／注冊號?碼：___?__地址?：____?_市___?__區(qū)__?___街_?____號?電話：_?____?傳真：__?___第?一條：物業(yè)?名稱、地址?、面積大?廈是由甲方?興建___?__坐落_?____市?_____?區(qū)____?_街___?__號的_?____結?構大廈。?乙方承租該?大廈第__?___層_?____型?_____?單位（以下?簡稱該物業(yè)?）。該物業(yè)?建筑面積為?_____?平方米，詳?見平面圖。?第二條?甲方同意根?據(jù)下列條款?將該物業(yè)出?租給乙方使?用。乙方愿?意承租。?第三條：該?物業(yè)內部之?所有物該?物業(yè)內部之?所有物于租?賃期開始之?日起，一并?交付乙方使?用，租金已?包括內部所?有物的租賃?費用，該物?業(yè)內部所有?物包括全部?固定裝置、?地板、墻壁?、天花板、?楔柱、窗戶?及設備（清?單見本合同?附件）。?第四條：租?金及租賃期?限1．甲?乙雙方議定?該物業(yè)每月?租金為人民?幣____?_元；租賃?期自甲方向?乙方發(fā)出該?物業(yè)的交付?使用通知書?之日起第十?四天開始，?共計___?__年。甲?方須于__?___年_?____月?_____?日或之前向?乙方發(fā)出該?物業(yè)的交付?使用通知書?，如甲方遇?下列特殊原?因，可延期?交付該物業(yè)?，而不用承?擔任何違約?責任。但甲?方應將延期?原因書面通?知乙方。?（1）人力?不可抗拒的?自然災害或?其他事故；?（2）施?工過程中遇?到不能及時?解決的異常?困難及重大?技術問題；?（3）其?他非甲方所?能控制的因?素；（4?）承建商的?延誤；（?5）市政項?目配套設施?批準及安裝?延誤；（?6）政府部?門延遲批準?有關文件；?（7）圖?紙更改；?（8）無法?預見的意外?事件；（?9）為執(zhí)行?當?shù)卣?法規(guī)而致的?延誤；（?10）自來?水、電力、?煤氣、熱電?部門未能按?時接通。?2．租金不?包括管理費?、市政設施?使用費、電?話費及其他?費用。3?．租金每月?繳付一次。?首月租金于?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書之?日起___?__天內繳?付；以后于?每月的第一?日繳付。逾?期繳付租金?，每逾期一?日，乙方應?按月租金的?百分之__?___向甲?方繳付違約?金。第五?條：管理費?1．租金?不包括有關?該物業(yè)的管?理費。管理?費由乙方按?該物業(yè)管理?公約的規(guī)定?，向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付。管理費?每月繳付一?次，首月管?理費于甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?_____?天內繳付，?以后于每月?的第一天繳?付。逾期繳?付管理費，?每逾期一日?，乙方應當?按月管理費?的百分之_?____向?甲方或甲方?聘任的管理?公司繳付違?約金。2?．甲方及／?或其聘任的?管理公司有?權根據(jù)該物?業(yè)管理公約?在租賃期間?內調整管理?費，乙方應?按時繳付新?調整的管理?費，不得異?議。3．?若因不可抗?力、___?__、政府?行為或其他?非甲方所能?控制的原因?導致管理服?務終止或受?影響，乙方?不得拒交管?理費。第?六條市政?設施使用費?、水、電、?煤氣費、電?話費及其他?市政設施使?用費用由乙?方承擔。因?乙方逾期繳?付而造成被?有關部門停?水、電、煤?氣、停止電?話，后果由?乙方自負。?第七條：?保證金1?．乙方應于?簽署本合同?時向甲方支?付人民幣_?____元?的定金。乙?方還應在甲?方向乙方發(fā)?出交付使用?通知書之日?起____?_天內向甲?方繳付下列?保證金：?（1）三個?月租金保證?金；（2?）三個月管?理費保證金?；（3）?水費保證金?；（4）?電費保證金?；（5）?電話費保證?金。2．?若甲方調整?管理費，保?證金額將作?出相應調整?，乙方應在?收到甲方書?面通知七日?內向甲方支?付原保證金?與新保證全?的差額。?3．定金及?以上保證金?用作保證乙?方履行本合?同的所有條?款。乙方違?反其中任何?條款，甲方?可于定金及?／或保證金?中扣除其因?此而遭受的?一切損失及?所支付的開?支。若定金?及／或保證?金不足補償?甲方損失及?所支付的開?支，乙方應?支付差額給?甲方。4?．在乙方全?面履行本合?同全部條款?及政府規(guī)章?的條件下，?甲方應當于?租憑期滿或?于本合同提?前解除及乙?方將該物業(yè)?以空置狀態(tài)?交還甲方或?于甲方計清?及扣除乙方?拖欠甲方款?項之日（以?后者為準）?三十天內，?將保證金或?其余款無息?返還給乙方?。第八條?：該物業(yè)用?途乙方不?得將該物業(yè)?用于本合同?規(guī)定以外的?任何用途。?乙方保證不?改變該物業(yè)?用途。第?九條：不得?分租等未?經甲方書面?同意，乙方?不得將該物?業(yè)轉租、轉?讓、分租、?轉借給任何?第三者或與?其互換房屋?使用。第?十條：裝修?及改建1?．未經甲方?書面同意，?乙方不得對?該物業(yè)進行?任何擴建或?改建、裝修?及／或改變?該物業(yè)的外?觀及結構，?或改變及／?或增加固定?設備。乙方?獲準進行裝?修及改建時?，應事先將?設計圖紙交?甲方審批同?意，遵照大?廈裝修指南?的規(guī)定施工?。一切費用?（包括但不?限于甲方審?批設計圖紙?的費用）由?乙方負擔。?租賃期滿后?，乙方須將?裝修及改建?后的設施無?償歸甲方所?有或按甲方?的要求恢復?該物業(yè)的原?狀，所有費?用由乙方負?擔。2．?若乙方對該?物業(yè)作出的?改動、擴建?或拆除，因?違____?_法規(guī)，被?政府有關部?門要求恢復?原狀或作出?行政處罰時?，不論事先?是否已獲得?甲方同意，?均由乙方承?擔責任。甲?方因此所受?的任何損失?由乙方全額?賠償。第?十一條：_?____?乙方必須于?收到甲方交?付使用通知?書之日起十?四日內自費?向甲方認可?的____?_公司為該?物業(yè)購買有?關的___?__，險種?及保額由甲?方確定。?第十二條：?正常使用及?維修該物業(yè)?1．乙方?應愛護和正?常使用該物?業(yè)及其設備?，如發(fā)現(xiàn)該?物業(yè)及其設?備自然損壞?，應及時通?知甲方，否?則甲方無須?上門維修。?乙方應積極?配合甲方檢?查和維修該?物業(yè)，因延?誤該物業(yè)維?修而造成甲?方或第三者?的人身、財?產遭受損害?的，乙方負?責賠償。?2．因使用?不當或人為?造成該物業(yè)?或設備損壞?的，乙方應?負責賠償或?修復，并負?責下列涉及?該物業(yè)維修?項目的費用?：（1）?排水管、廁?所、化糞池?的清理疏通?；（2）?飲用水池清?洗及垃圾池?清理；（?3）門窗玻?璃及小五金?的更換，分?電表或無分?電表的表內?電線、電閘?、燈頭、插?座等更換和?分水表以內?水管、龍頭?更換；（?4）室內墻?面的粉刷和?天花板等的?粉飾；（?5）因使用?安裝超水、?電表容量需?增容的增容?費。3．?除以上規(guī)定?外，乙方亦?須自費負責?保護及維修?該物業(yè)內部?及其內部之?所有物（包?括但不限于?本合同附件?列出之所有?物）。乙?方如違反本?條或因使用?不當或人為?造成損壞，?應負責修復?并賠償甲方?的一切損失?。4．甲?方有權根據(jù)?需要于發(fā)給?乙方事先通?知后，于任?何時候進入?及視察該物?業(yè)，記錄該?物業(yè)內的所?有物品及進?行任何檢查?、測量、維?修及施工。?若乙方不按?照甲方的通?知立即對該?物業(yè)進行本?合同約定應?由乙方負責?的維修或其?他工程，甲?方可單方面?強制維修或?進行施工，?乙方必須充?分合作，有?關施工費用?由乙方承擔?。第十三?條：保護該?物業(yè)1．?乙方應在租?賃期內自費?負責將該物?業(yè)及其內部?之所有物保?持完好狀態(tài)?，要愛護和?正常使用該?物業(yè)及其內?部之所有物?，并于租賃?期滿或本合?同提前解除?時將該物業(yè)?及其內部之?所有物以完?好狀態(tài)交還?甲方。2?．乙方不得?損害該物業(yè)?的任何部分?。如該物業(yè)?因乙方或乙?方的訪客、?雇員、代理?人、借用者?的行為受到?任何損害，?致使甲方遭?受損失，乙?方應全額賠?償。3．?因乙方的行?為或過失或?因該物業(yè)爆?炸或溢出水?、煙、火或?氣體而導致?大廈任何部?分損毀，應?由乙方負責?修理及恢復?原狀，有關?賠償、費用?及開支應由?乙方負責。?4．乙方?應采取一切?防范措施，?使該物業(yè)免?于受火災、?水浸、風暴?、臺風等或?其他類似的?破壞。第?十四條：甲?方緊急進入?該物業(yè)如?遇火警或其?他緊急情況?，甲方及其?代表有權未?經乙方批準?進入該物業(yè)?滅火及保護?財物。第?十五條：服?從法規(guī)及管?理公約1?．甲乙雙方?應共同遵守?國家、省、?市有關法律?、法規(guī)及房?地產管理的?各項規(guī)定，?接受當?shù)胤?地產管理機?關的監(jiān)督、?管理。2?．乙方須遵?守及服從該?物業(yè)管理公?約或根據(jù)管?理公約制訂?的管理規(guī)則?（以下一并?簡稱“管理?公約”）。?乙方應全額?賠償甲方因?乙方違反以?上規(guī)定而遭?受的任何損?失。第十?六條：乙方?賠償損失?1．如因乙?方違反本合?同任何條款?造成或引起?甲方或第三?者的任何損?失（不論是?財物或人身?，故意或過?失），均由?乙方賠償。?2．所有?乙方的訪客?、雇員、借?用人、代理?人的過錯及?行為，均視?為乙方的過?錯及行為，?乙方應負全?責。第十?七條：甲方?有權招租等?在租賃期?滿前三個月?內，甲方有?權在該物業(yè)?的外墻張掛?把該物業(yè)招?租或出售的?告示及其他?甲方認為需?要張掛的資?料，乙方不?得提出異議?或干涉。?第十八條：?合同解除?1．如發(fā)生?下列任何情?況：（1?）乙方逾期?_____?天仍未繳付?（不論甲方?曾否催交）?租金及／或?管理費及／?或其他本合?同項下乙方?應繳費用；?（2）乙?方違反本合?同的任何條?款，經甲方?指出后__?___天未?改正的；?（3）乙方?破產或清盤?或無力償還?其債務；?3．租賃期?內，如乙方?未征得甲方?同意而單方?面解除本合?同，乙方除?賠償甲方的?損失外，還?應向甲方支?付相當于_?____個?月租金的違?約金。第?十九條：交?還該物業(yè)?1．如甲方?根據(jù)本合同?條款解除本?合同，乙方?應于收到甲?方解除通知?時搬出該物?業(yè)并將其恢?復至原有的?空置狀態(tài)交?還甲方（除?本合同另有?規(guī)定外），?一切有關費?用由乙方負?擔。2．?如甲方因任?何理由無法?將解除本合?同的通知送?達乙方，或?乙方接到通?知后拒絕遷?出該物業(yè)及?／或未能將?該物業(yè)恢復?至原有空置?狀態(tài)交還甲?方，或不按?本合同向甲?方作出補償?及付清欠款?，甲方有權?依法律規(guī)定?的程序重新?占有該物業(yè)?并清理家具?及其他所有?物品并將該?物業(yè)恢復原?狀，甲方無?須對此作出?任何賠償。?乙方應向甲?方支付清理?該物業(yè)及將?該物業(yè)恢復?原狀及有關?的所有費用?。甲方并?不因本條而?有任何責任?將有關物品?進行變賣。?乙方不得對?甲方變賣物?品所得款項?提出異議。?4．租賃?期滿后，乙?方應自費搬?出該物業(yè)并?將其恢復至?原有的空置?狀態(tài)交還甲?方，若乙方?拒絕遷出該?物業(yè)，及不?按本合同向?甲方作出補?償及付清欠?款，甲方有?權按本條處?理。5．?租賃期屆滿?或本合同解?除之日，雙?方應共同檢?查交接該物?業(yè)及其所有?物和設備，?如發(fā)現(xiàn)有損?壞的，應在?乙方保證金?中扣除，不?足部分，由?乙方負責賠?償。6．?甲乙雙方在?此同意和聲?明，在租賃?期滿或本合?同解除時，?甲方無任何?義務向乙方?提供任何另?覓居處的援?助。第二?十條：支付?違約金等?本合同項下?的違約金及?其他賠償金?額應在確定?責任后__?___日內?付清，否則?按逾期付租?金的條款處?理。第二?十一條：不?可抗力如?因不可抗力?的原因，造?成本合同無?法履行時，?甲、乙雙方?互免承擔責?任。第二?十二條：稅?費甲、乙?雙方應按政?府規(guī)定支付?各自所應承?擔的登記費?、印花稅及?／或其他費?用及稅項。?乙方還應負?責租期內其?他一切按中?華人民共和?國有關規(guī)定?應由租戶繳?納的費用及?稅項。第?二十三條：?通知1．?甲方根據(jù)本?合同發(fā)出任?何通知給乙?方，應以甲?方有記錄的?乙方最后的?通訊地址為?乙方地址，?經郵局將通?知書寄出4?8小時后，?視為送達。?如乙方更改?通訊地址，?必須書面通?知甲方。?2．所有乙?方根據(jù)本合?同發(fā)出給甲?方的通知，?必須以甲方?實際收到通?知方視為送?達。第二?十四條：適?用法律及爭?議解決1?．本合同的?訂立、變更?、解除、終?止、爭議解?決均依照中?華人民共和?國法律、法?規(guī)和地方政?府有關規(guī)定?，并受其制?約。2．?甲、乙雙方?如在履行本?合同中發(fā)生?爭議，應及?時協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，雙方可?按下列第（?____）?項方式解決?：（1）?申請___?__委員會?_____?；（2）?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條：其他?1．甲、乙?雙方在簽訂?本合同時，?雙方均具有?完全行為能?力，對各自?的權利、義?務清楚、明?白，并愿意?按本合同規(guī)?定處罰違反?本合同的一?方，違約的?一方愿意接?受。2．?本合同的附?件為本合同?的組成部分?，本合同以?中文為法定?文字，本合?同書寫與印?刷文字均具?有同等效力?。3．本?合同于雙方?簽字之日起?生效。4?．本合同一?式五份，甲?乙雙方各執(zhí)?兩份，送一?份給房地產?管理機關登?記。甲方?（蓋章）：?_____???????乙?方（蓋章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?__委托?代理人（簽?字）：__?___??委托?代理人（簽?字）：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?大廈物業(yè)租?賃合同樣本?（二）出?租方（以下?簡稱甲方）?中文：_?____?英文：__?___地?址：___?__市__?___區(qū)_?____街?_____?號營業(yè)執(zhí)?照／注冊號?碼：___?__電話?：____?_傳真：?_____?承租方（?以下簡稱乙?方）中文?：____?_英文：?_____?營業(yè)執(zhí)照?／注冊號碼?：____?_地址：?_____?市____?_區(qū)___?__街__?___號?電話：__?___傳?真：___?__第一?條：物業(yè)名?稱、地址、?面積大廈?是由甲方興?建____?_坐落__?___市_?____區(qū)?_____?街____?_號的__?___結構?大廈。乙?方承租該大?廈第___?__層__?___型_?____單?位（以下簡?稱該物業(yè)）?。該物業(yè)建?筑面積為_?____平?方米，詳見?平面圖。?第二條甲?方同意根據(jù)?下列條款將?該物業(yè)出租?給乙方使用?。乙方愿意?承租。第?三條：該物?業(yè)內部之所?有物該物?業(yè)內部之所?有物于租賃?期開始之日?起，一并交?付乙方使用?，租金已包?括內部所有?物的租賃費?用，該物業(yè)?內部所有物?包括全部固?定裝置、地?板、墻壁、?天花板、楔?柱、窗戶及?設備（清單?見本合同附?件）。第?四條：租金?及租賃期限?1．甲乙?雙方議定該?物業(yè)每月租?金為人民幣?_____?元；租賃期?自甲方向乙?方發(fā)出該物?業(yè)的交付使?用通知書之?日起第十四?天開始，共?計____?_年。甲方?須于___?__年__?___月_?____日?或之前向乙?方發(fā)出該物?業(yè)的交付使?用通知書，?如甲方遇下?列特殊原因?，可延期交?付該物業(yè)，?而不用承擔?任何違約責?任。但甲方?應將延期原?因書面通知?乙方。（?1）人力不?可抗拒的自?然災害或其?他事故；?（2）施工?過程中遇到?不能及時解?決的異常困?難及重大技?術問題；?（3）其他?非甲方所能?控制的因素?；（4）?承建商的延?誤；（5?）市政項目?配套設施批?準及安裝延?誤；（6?）政府部門?延遲批準有?關文件；?（7）圖紙?更改；（?8）無法預?見的意外事?件；（9?）為執(zhí)行當?地政府的法?規(guī)而致的延?誤；（1?0）自來水?、電力、煤?氣、熱電部?門未能按時?接通。2?．租金不包?括管理費、?市政設施使?用費、電話?費及其他費?用。3．?租金每月繳?付一次。首?月租金于甲?方向乙方發(fā)?出交付使用?通知書之日?起____?_天內繳付?；以后于每?月的第一日?繳付。逾期?繳付租金，?每逾期一日?，乙方應按?月租金的百?分之___?__向甲方?繳付違約金?。第五條?：管理費?1．租金不?包括有關該?物業(yè)的管理?費。管理費?由乙方按該?物業(yè)管理公?約的規(guī)定，?向甲方或甲?方聘任的管?理公司繳付?。管理費每?月繳付一次?，首月管理?費于甲方向?乙方發(fā)出交?付使用通知?書之日起_?____天?內繳付，以?后于每月的?第一天繳付?。逾期繳付?管理費，每?逾期一日，?乙方應當按?月管理費的?百分之__?___向甲?方或甲方聘?任的管理公?司繳付違約?金。2．?甲方及／或?其聘任的管?理公司有權?根據(jù)該物業(yè)?管理公約在?租賃期間內?調整管理費?，乙方應按?時繳付新調?整的管理費?，不得異議?。3．若?因不可抗力?、____?_、政府行?為或其他非?甲方所能控?制的原因導?致管理服務?終止或受影?響，乙方不?得拒交管理?費。第六?條市政設?施使用費、?水、電、煤?氣費、電話?費及其他市?政設施使用?費用由乙方?承擔。因乙?方逾期繳付?而造成被有?關部門停水?、電、煤氣?、停止電話?，后果由乙?方自負。?第七條：保?證金1．?乙方應于簽?署本合同時?向甲方支付?人民幣__?___元的?定金。乙方?還應在甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?_____?天內向甲方?繳付下列保?證金：（?1）三個月?租金保證金?；（2）?三個月管理?費保證金；?（3）水?費保證金；?（4）電?費保證金；?（5）電?話費保證金?。2．若?甲方調整管?理費，保證?金額將作出?相應調整，?乙方應在收?到甲方書面?通知七日內?向甲方支付?原保證金與?新保證全的?差額。3?．定金及以?上保證金用?作保證乙方?履行本合同?的所有條款?。乙方違反?其中任何條?款，甲方可?于定金及／?或保證金中?扣除其因此?而遭受的一?切損失及所?支付的開支?。若定金及?／或保證金?不足補償甲?方損失及所?支付的開支?，乙方應支?付差額給甲?方。4．?在乙方全面?履行本合同?全部條款及?政府規(guī)章的?條件下，甲?方應當于租?憑期滿或于?本合同提前?解除及乙方?將該物業(yè)以?空置狀態(tài)交?還甲方或于?甲方計清及?扣除乙方拖?欠甲方款項?之日（以后?者為準）三?十天內，將?保證金或其?余款無息返?還給乙方。?第八條：?該物業(yè)用途?乙方不得?將該物業(yè)用?于本合同規(guī)?定以外的任?何用途。乙?方保證不改?變該物業(yè)用?途。第九?條：不得分?租等未經?甲方書面同?意，乙方不?得將該物業(yè)?轉租、轉讓?、分租、轉?借給任何第?三者或與其?互換房屋使?用。第十?條：裝修及?改建1．?未經甲方書?面同意，乙?方不得對該?物業(yè)進行任?何擴建或改?建、裝修及?／或改變該?物業(yè)的外觀?及結構，或?改變及／或?增加固定設?備。乙方獲?準進行裝修?及改建時，?應事先將設?計圖紙交甲?方審批同意?，遵照大廈?裝修指南的?規(guī)定施工。?一切費用（?包括但不限?于甲方審批?設計圖紙的?費用）由乙?方負擔。租?賃期滿后，?乙方須將裝?修及改建后?的設施無償?歸甲方所有?或按甲方的?要求恢復該?物業(yè)的原狀?，所有費用?由乙方負擔?。2．若?乙方對該物?業(yè)作出的改?動、擴建或?拆除，因違?_____?法規(guī)，被政?府有關部門?要求恢復原?狀或作出行?政處罰時，?不論事先是?否已獲得甲?方同意，均?由乙方承擔?責任。甲方?因此所受的?任何損失由?乙方全額賠?償。第十?一條：__?___乙?方必須于收?到甲方交付?使用通知書?之日起十四?日內自費向?甲方認可的?_____?公司為該物?業(yè)購買有關?的____?_，險種及?保額由甲方?確定。第?十二條：正?常使用及維?修該物業(yè)?1．乙方應?愛護和正常?使用該物業(yè)?及其設備，?如發(fā)現(xiàn)該物?業(yè)及其設備?自然損壞，?應及時通知?甲方，否則?甲方無須上?門維修。乙?方應積極配?合甲方檢查?和維修該物?業(yè)，因延誤?該物業(yè)維修?而造成甲方?或第三者的?人身、財產?遭受損害的?，乙方負責?賠償。2?．因使用不?當或人為造?成該物業(yè)或?設備損壞的?，乙方應負?責賠償或修?復，并負責?下列涉及該?物業(yè)維修項?目的費用：?（1）排?水管、廁所?、化糞池的?清理疏通；?（2）飲?用水池清洗?及垃圾池清?理；（3?）門窗玻璃?及小五金的?更換，分電?表或無分電?表的表內電?線、電閘、?燈頭、插座?等更換和分?水表以內水?管、龍頭更?換；（4?）室內墻面?的粉刷和天?花板等的粉?飾；（5?）因使用安?裝超水、電?表容量需增?容的增容費?。3．除?以上規(guī)定外?，乙方亦須?自費負責保?護及維修該?物業(yè)內部及?其內部之所?有物（包括?但不限于本?合同附件列?出之所有物?）。乙方?如違反本條?或因使用不?當或人為造?成損壞，應?負責修復并?賠償甲方的?一切損失。?4．甲方?有權根據(jù)需?要于發(fā)給乙?方事先通知?后，于任何?時候進入及?視察該物業(yè)?，記錄該物?業(yè)內的所有?物品及進行?任何檢查、?測量、維修?及施工。若?乙方不按照?甲方的通知?立即對該物?業(yè)進行本合?同約定應由?乙方負責的?維修或其他?工程，甲方?可單方面強?制維修或進?行施工，乙?方必須充分?合作，有關?施工費用由?乙方承擔。?第十三條?：保護該物?業(yè)1．乙?方應在租賃?期內自費負?責將該物業(yè)?及其內部之?所有物保持?完好狀態(tài)，?要愛護和正?常使用該物?業(yè)及其內部?之所有物，?并于租賃期?滿或本合同?提前解除時?將該物業(yè)及?其內部之所?有物以完好?狀態(tài)交還甲?方。2．?乙方不得損?害該物業(yè)的?任何部分。?如該物業(yè)因?乙方或乙方?的訪客、雇?員、代理人?、借用者的?行為受到任?何損害，致?使甲方遭受?損失，乙方?應全額賠償?。3．因?乙方的行為?或過失或因?該物業(yè)爆炸?或溢出水、?煙、火或氣?體而導致大?廈任何部分?損毀，應由?乙方負責修?理及恢復原?狀，有關賠?償、費用及?開支應由乙?方負責。?4．乙方應?采取一切防?范措施，使?該物業(yè)免于?受火災、水?浸、風暴、?臺風等或其?他類似的破?壞。第十?四條：甲方?緊急進入該?物業(yè)如遇?火警或其他?緊急情況，?甲方及其代?表有權未經?乙方批準進?入該物業(yè)滅?火及保護財?物。第十?五條：服從?法規(guī)及管理?公約1．?甲乙雙方應?共同遵守國?家、省、市?有關法律、?法規(guī)及房地?產管理的各?項規(guī)定，接?受當?shù)胤康?產管理機關?的監(jiān)督、管?理。2．?乙方須遵守?及服從該物?業(yè)管理公約?或根據(jù)管理?公約制訂的?管理規(guī)則（?以下一并簡?稱“管理公?約”）。乙?方應全額賠?償甲方因乙?方違反以上?規(guī)定而遭受?的任何損失?。第十六?條：乙方賠?償損失1?．如因乙方?違反本合同?任何條款造?成或引起甲?方或第三者?的任何損失?（不論是財?物或人身，?故意或過失?），均由乙?方賠償。?2．所有乙?方的訪客、?雇員、借用?人、代理人?的過錯及行?為，均視為?乙方的過錯?及行為，乙?方應負全責?。第十七?條：甲方有?權招租等?在租賃期滿?前三個月內?，甲方有權?在該物業(yè)的?外墻張掛把?該物業(yè)招租?或出售的告?示及其他甲?方認為需要?張掛的資料?，乙方不得?提出異議或?干涉。第?十八條：合?同解除1?．如發(fā)生下?列任何情況?：（1）?乙方逾期_?____天?仍未繳付（?不論甲方曾?否催交）租?金及／或管?理費及／或?其他本合同?項下乙方應?繳費用；?（2）乙方?違反本合同?的任何條款?，經甲方指?出后___?__天未改?正的；（?3）乙方破?產或清盤或?無力償還其?債務；3?．租賃期內?，如乙方未?征得甲方同?意而單方面?解除本合同?，乙方除賠?償甲方的損?失外，還應?向甲方支付?相當于__?___個月?租金的違約?金。第十?九條：交還?該物業(yè)1?．如甲方根?據(jù)本合同條?款解除本合?同，乙方應?于收到甲方?解除通知時?搬出該物業(yè)?并將其恢復?至原有的空?置狀態(tài)交還?甲方（除本?合同另有規(guī)?定外），一?切有關費用?由乙方負擔?。2．如?甲方因任何?理由無法將?解除本合同?的通知送達?乙方，或乙?方接到通知?后拒絕遷出?該物業(yè)及／?或未能將該?物業(yè)恢復至?原有空置狀?態(tài)交還甲方?，或不按本?合同向甲方?作出補償及?付清欠款，?甲方有權依?法律規(guī)定的?程序重新占?有該物業(yè)并?清理家具及?其他所有物?品并將該物?業(yè)恢復原狀?，甲方無須?對此作出任?何賠償。乙?方應向甲方?支付清理該?物業(yè)及將該?物業(yè)恢復原?狀及有關的?所有費用。?甲方并不?因本條而有?任何責任將?有關物品進?行變賣。乙?方不得對甲?方變賣物品?所得款項提?出異議。?4．租賃期?滿后，乙方?應自費搬出?該物業(yè)并將?其恢復至原?有的空置狀?態(tài)交還甲方?，若乙方拒?絕遷出該物?業(yè)，及不按?本合同向甲?方作出補償?及付清欠款?，甲方有權?按本條處理?。5．租?賃期屆滿或?本合同解除?之日，雙方?應共同檢查?交接該物業(yè)?及其所有物?和設備，如?發(fā)現(xiàn)有損壞?的，應在乙?方保證金中?扣除，不足?部分，由乙?方負責賠償?。6．甲?乙雙方在此?同意和聲明?，在租賃期?滿或本合同?解除時，甲?方無任何義?務向乙方提?供任何另覓?居處的援助?。第二十?條：支付違?約金等本?合同項下的?違約金及其?他賠償金額?應在確定責?任后___?__日內付?清，否則按?逾期付租金?的條款處理?。第二十?一條：不可?抗力如因?不可抗力的?原因，造成?本合同無法?履行時，甲?、乙雙方互?免承擔責任?。第二十?二條：稅費?甲、乙雙?方應按政府?規(guī)定支付各?自所應承擔?的登記費、?印花稅及／?或其他費用?及稅項。乙?方還應負責?租期內其他?一切按中華?人民共和國?有關規(guī)定應?由租戶繳納?的費用及稅?項。第二?十三條：通?知1．甲?方根據(jù)本合?同發(fā)出任何?通知給乙方?，應以甲方?有記錄的乙?方最后的通?訊地址為乙?方地址，經?郵局將通知?書寄出48?小時后，視?為送達。如?乙方更改通?訊地址，必?須書面通知?甲方。2?．所有乙方?根據(jù)本合同?發(fā)出給甲方?的通知，必?須以甲方實?際收到通知?方視為送達?。第二十?四條：適用?法律及爭議?解決1．?本合同的訂?立、變更、?解除、終止?、爭議解決?均依照中華?人民共和國?法律、法規(guī)?和地方政府?有關規(guī)定，?并受其制約?。2．甲?、乙雙方如?在履行本合?同中發(fā)生爭?議，應及時?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，雙方可按?下列第（_?___）項?方式解決：?（1）申?請____?_委員會_?____；?（2）依?法向人民法?院起訴。?第二十五條?：其他1?．甲、乙雙?方在簽訂本?合同時，雙?方均具有完?全行為能力?，對各自的?權利、義務?清楚、明白?，并愿意按?本合同規(guī)定?處罰違反本?合同的一方?，違約的一?方愿意接受?。2．本?合同的附件?為本合同的?組成部分，?本合同以中?文為法定文?字，本合同?書寫與印刷?文字均具有?同等效力。?3．本合?同于雙方簽?字之日起生?效。4．?本合同一式?五份，甲乙?雙方各執(zhí)兩?份，送一份?給房地產管?理機關登記?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?_委托代?理人（簽字?）：___?__??委托代?理人（簽字?）：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日大?廈物業(yè)租賃?合同樣本（?三）大廈?物業(yè)租賃合?同出租方?（以下簡稱?甲方）中?文：英文?：地址：?市區(qū)街號?營業(yè)執(zhí)照／?注冊號碼：?電話：?傳真：承?租方（以下?簡稱乙方）?中文：?英文：營?業(yè)執(zhí)照／注?冊號碼：?地址：市區(qū)?街號電話?：傳真：?甲乙雙方?根據(jù)中華人?民共和國法?律、法規(guī)及?市政府有關?規(guī)定訂立本?合同。第?一條：名稱?、地址、面?積大廈是?由甲方興建?坐落市區(qū)街?號的結構大?廈。乙方承?租該大廈第?層型單位（?以下簡稱該?物業(yè)）。該?物業(yè)建筑面?積為平方米?，詳見平面?圖。第二?條：同意根?據(jù)下列條款?將該物業(yè)出?租給乙方使?用。乙方愿?意承租。?第三條：業(yè)?內部之所有?物物業(yè)?內部之所有?物于租賃期?開始之日起?，一并交付?乙方使用，?租金已包括?內部所有物?的租賃費用?，該物業(yè)內?部所有物包?括全部固定?裝置、地板?、墻壁、天?花板、楔柱?、窗戶及設?備（清單見?本合同附件?）。第?四條：及租?賃期限1?.甲乙雙方?議定該物業(yè)?每月租金為?人民幣元；?租賃期自甲?方向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書之日起?第十四天開?始，共計年?。甲方須于?_____?年____?_月___?__日或之?前向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書，如甲?方遇下列特?殊原因，可?延期交付該?物業(yè)，而不?用承擔任何?違約責任。?但甲方應將?延期原因書?面通知乙方?。（1）?人力不可抗?拒的自然災?害或其他事?故；（2?）施工過程?中遇到不能?及時解決的?異常困難及?重大技術問?題；（3?）其他非甲?方所能控制?的因素；?（4）承?建商的延誤?；（5）?市政項目配?套設施批準?及安裝延誤?；（6）?政府部門延?遲批準有關?文件；（?7）圖紙更?改；（8?）無法預見?的意外事件?；（9）?為執(zhí)行當?shù)?政府的法規(guī)?而致的延誤?；（1?0）自來水?、電力、煤?氣、熱電部?門未能按時?接通。?2.租金不?包括管理費?、市政設施?使用費、電?話費及其他?費用。3?.租金每月?繳付一次。?首月租金于?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書之?日起十四天?內繳付；以?后于每月的?第一日繳付?。逾期繳付?租金，每逾?期一日，乙?方應按月租?金的百分之?三向甲方繳?付違約金。?第五條?：管理費?1.租金?不包括有關?該物業(yè)的管?理費。管理?費由乙方按?該物業(yè)管理?公約的規(guī)定?，向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付。管理費?每月繳付一?次，首月管?理費于甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?十四天內繳?付，以后于?每月的第一?天繳付。逾?期繳付管理?費，每逾期?一日，乙方?應當按月管?理費的百分?之三向甲方?或甲方聘任?的管理公司?繳付違約金?。2.?甲方及／或?其聘任的管?理公司有權?根據(jù)該物業(yè)?管理公約在?租賃期間內?調整管理費?，乙方應按?時繳付新調?整的管理費?，不得異議?。3.?若因不可抗?力、___?__、政府?行為或其他?非甲方所能?控制的原因?導致管理服?務終止或受?影響，乙方?不得拒交管?理費。?第六條：市?政設施使用?費、水、電?、煤氣費、?電話費及其?他市政設施?使用費用由?乙方承擔。?因乙方逾期?繳付而造成?被有關部門?停水、電、?煤氣、停止?電話，后果?由乙方自負?。第七?條：保證金?1.乙?方應于簽署?本合同時向?甲方支付人?民幣元的定?金。乙方還?應在甲方向?乙方發(fā)出交?付使用通知?書之日起十?四天內向甲?方繳付下列?保證金：?（1）三?個月租金保?證金；?（2）三個?月管理費保?證金；?（3）水費?保證金；?（4）電?費保證金；?（5）?電話費保證?金。2?.若甲方調?整管理費，?保證金額將?作出相應調?整，乙方應?在收到甲方?書面通知七?日內向甲方?支付原保證?金與新保證?全的差額。?3.定?金及以上保?證金用作保?證乙方履行?本合同的所?有條款。乙?方違反其中?任何條款，?甲方可于定?金及／或保?證金中扣除?其因此而遭?受的一切損?失及所支付?的開支。若?定金及／或?保證金不足?補償甲方損?失及所支付?的開支，乙?方應支付差?額給甲方。?4.在?乙方全面履?行本合同全?部條款及政?府規(guī)章的條?件下，甲方?應當于租賃?期滿或于本?合同提前解?除及乙方將?該物業(yè)以空?置狀態(tài)交還?甲方或于甲?方計清及扣?除乙方拖欠?甲方款項之?日（以后者?為準）三十?天內，將保?證金或其余?款無息返還?給乙方。?第八條：?該物業(yè)用途?乙方不?得將該物業(yè)?用于本合同?規(guī)定以外的?任何用途。?乙方保證不?改變該物業(yè)?用途。?第九條：不?得分租等?未經甲方?書面同意，?乙方不得將?該物業(yè)轉租?、轉讓、分?租、轉借給?任何第三者?或與其互換?房屋使用。?第十條?：裝修及改?建1.?未經甲方書?面同意，乙?方不得對該?物業(yè)進行任?何擴建或改?建、裝修及?／或改變該?物業(yè)的外觀?及結構，或?改變及／或?增加固定設?備。乙方獲?準進行裝修?及改建時，?應事先將設?計圖紙交甲?方審批同意?，遵照大廈?裝修指南的?規(guī)定施工。?一切費用（?包括但不限?于甲方審批?設計圖紙的?費用）由乙?方負擔。租?賃期滿后，?乙方須將裝?修及改建后?的設施無償?歸甲方所有?或按甲方的?要求恢復該?物業(yè)的原狀?，所有費用?由乙方負擔?。2.?若乙方對該?物業(yè)作出的?改動、擴建?或拆除，因?違____?_法規(guī)，被?政府有關部?門要求恢復?原狀或作出?行政處罰時?，不論事先?是否已獲得?甲方同意，?均由乙方承?擔責任。甲?方因此所受?的任何損失?由乙方全額?賠償。?第十一條：?_____?乙方必?須于收到甲?方交付使用?通知書之日?起十四日內?自費向甲方?認可的__?___公司?為該物業(yè)購?買有關的_?____，?險種及保額?由甲方確定?。第十?二條：正常?使用及維修?該物業(yè)?1.乙方應?愛護和正常?使用該物業(yè)?及其設備，?如發(fā)現(xiàn)該物?業(yè)及其設備?自然損壞，?應及時通知?甲方，否則?甲方無須上?門維修。乙?方應積極配?合甲方檢查?和維修該物?業(yè)，因延誤?該物業(yè)維修?而造成甲方?或第三者的?人身、財產?遭受損害的?，乙方負責?賠償。?2.因使用?不當或人為?造成該物業(yè)?或設備損壞?的，乙方應?負責賠償或?修復，并負?責下列涉及?該物業(yè)維修?項目的費用?：（1?）排水管、?廁所、化糞?池的清理疏?通；（?2）飲用水?池清洗及垃?圾池清理；?（3）?門窗玻璃及?小五金的更?換，分電表?或無分電表?的表內電線?、電閘、燈?頭、插座等?更換和分水?表以內水管?、龍頭更換?；（4?）室內墻面?的粉刷和天?花板等的粉?飾；（?5）因使用?安裝超水、?電表容量需?增容的增容?費。3?.除以上規(guī)?定外，乙方?亦須自費負?責保護及維?修該物業(yè)內?部及其內部?之所有物（?包括但不限?于本合同附?件列出之所?有物）。?乙方如違?反本條或因?使用不當或?人為造成損?壞，應負責?修復并賠償?甲方的一切?損失。?4.甲方有?權根據(jù)需要?于發(fā)給乙方?事先通知后?，于任何時?候進入及視?察該物業(yè)，?記錄該物業(yè)?內的所有物?品及進行任?何檢查、測?量、維修及?施工。若乙?方不按照甲?方的通知立?即對該物業(yè)?進行本合同?約定應由乙?方負責的維?修或其他工?程，甲方可?單方面強制?維修或進行?施工，乙方?必須充分合?作，有關施?工費用由乙?方承擔。?第十三條?：保護該物?業(yè)1.?乙方應在租?賃期內自費?負責將該物?業(yè)及其內部?之所有物保?持完好狀態(tài)?，要愛護和?正常使用該?物業(yè)及其內?部之所有物?，并于租賃?期滿或本合?同提前解除?時將該物業(yè)?及其內部之?所有物以完?好狀態(tài)交還?甲方。?2.乙方不?得損害該物?業(yè)的任何部?分。如該物?業(yè)因乙方或?乙方的訪客?、雇員、代?理人、借用?者的行為受?到任何損害?，致使甲方?遭受損失，?乙方應全額?賠償。3?.因乙方的?行為或過失?或因該物業(yè)?爆炸或溢出?水、煙、火?或氣體而導?致大廈任何?部分損毀，?應由乙方負?責修理及恢?復原狀，有?關賠償、費?用及開支應?由乙方負責?。4.?乙方應采取?一切防范措?施，使該物?業(yè)免于受火?災、水浸、?風暴、臺風?等或其他類?似的破壞。?第十四?條：甲方緊?急進入該物?業(yè)如遇?火警或其他?緊急情況，?甲方及其代?表有權未經?乙方批準進?入該物業(yè)滅?火及保護財?物。第?十五條：服?從法規(guī)及管?理公約?1.甲乙雙?方應共同遵?守國家、省?、市有關法?律、法規(guī)及?房地產管理?的各項規(guī)定?，接受當?shù)?房地產管理?機關的監(jiān)督?、管理。?2.乙方?須遵守及服?從該物業(yè)管?理公約或根?據(jù)管理公約?制訂的管理?規(guī)則（以下?一并簡稱“?管理公約”?）。乙方應?全額賠償甲?方因乙方違?反以上規(guī)定?而遭受的任?何損失。?第十六條?：乙方賠償?損失1?.如因乙方?違反本合同?任何條款造?成或引起甲?方或第三者?的任何損失?（不論是財?物或人身，?故意或過失?），均由乙?方賠償。?2.所有?乙方的訪客?、雇員、借?用人、代理?人的過錯及?行為，均視?為乙方的過?錯及行為，?乙方應負全?責。第?十七條：甲?方有權招租?等在租?賃期滿前三?個月內，甲?方有權在該?物業(yè)的外墻?張掛把該物?業(yè)招租或出?售的告示及?其他甲方認?為需要張掛?的資料，乙?方不得提出?異議或干涉?。第十?八條：合同?解除1?.如發(fā)生下?列任何情況?：（1?）乙方逾期?14天仍未?繳付（不論?甲方曾否催?交）租金及?／或管理費?及／或其他?本合同項下?乙方應繳費?用；（?2）乙方違?反本合同的?任何條款，?經甲方指出?后