精品中介服務合同書（3篇）

第24頁共24頁精品中介服?務合同書?甲方（用人?單位）名稱?：____?_法定代?表人（主要?負責人）或?者委托代理?人____?_聯系電?話____?_乙方（?勞動者）姓?名：___?__居民?身份證號_?____?現住址__?___聯系?電話___?__根據?《勞動法》?、《勞動合?同法》及有?關規(guī)定，甲?乙雙方遵循?平等自愿、?協商一致的?原則簽訂本?合同。一?、合同期限?甲、乙雙?方選擇以下?第____?_種形式確?定本合同期?限：（一?）有固定期?限：自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。其中?試用期自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?（二）無固?定期限：自?_____?年____?_月___?__日起至?依法解除、?終止勞動合?同時止。其?中試用期自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?（三）以?完成一定工?作（任務）?為期限:自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?工作（任務?）完成時終?止。二、?工作內容和?工作地點?甲方招用乙?方在___?__，從事?_____?崗位（工種?）工作。?乙方的工作?地點為經?雙方協商一?致，可以變?更工作崗位?（工種）和?工作地點。?乙方應認?真履行崗位?職責，遵守?各項規(guī)章制?度，服從管?理，按時完?成工作任務?。乙方違?反勞動紀律?，甲方可依?據本單位依?法制定的規(guī)?章制度，給?予相應處理?。三、工?作時間和休?息休假甲?方安排乙方?執(zhí)行以下第?_____?種工時制度?：（一）?執(zhí)行標準工?時制度。乙?方每天工作?時間不超過?8小時，每?周工作不超?過40小時?。每周休息?日為___?__。（?二）經當地?勞動行政部?門批準，執(zhí)?行以___?__為周期?的綜合計算?工時工作制?度。四、?勞動報酬_?____月?工資___?__元，試?用期間工資?_____?元。甲方每?月____?_日前向乙?方支付工資?。四、解?除和終止?本勞動合同?的解除或終?止，依《勞?動合同法》?規(guī)定執(zhí)行。?五、勞動?爭議處理?甲乙雙方發(fā)?生勞動爭議?，可以協商?解決，也可?以依照《勞?動爭議調解?仲裁法》的?規(guī)定通過申?請調解、仲?裁和提起訴?訟解決。?第九條本?勞動合同一?式二份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份。本?勞動合同自?甲乙雙方簽?字、蓋章之?日起生效。?甲方（公?章）乙?方（簽字或?蓋章）法?定代表人或?委托代理人?（簽字或蓋?章）簽訂?日期：__?___年_?____月?_____?日精品中?介服務合同?書（二）?甲方（建設?單位）：_?____?組織名?稱：___?__法定?代表人：_?____?地址：__?___聯?系電話：_?____?乙方（物業(yè)?管理企業(yè)）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?地址：__?___聯?系電話：_?____?根據《中華?人民共和國?民法典》、?《物業(yè)管理?條例》、《?_____?市物業(yè)管理?條例》等有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主臨時?公約》的約?定，在自愿?、平等、協?商一致的基?礎上，就甲?方選聘乙方?對____?_（物業(yè)名?稱）實施前?期物業(yè)管理?服務的事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)管_?____區(qū)?域概況第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱：_?____物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?占地面積?：____?_平方米?；建筑面積?：____?_平方米?四至：東至?：____?_南至：_?____?西至：__?___北至?：____?_其他：?_____?。第二條?具體物業(yè)構?成明細及所?配置的共用?設備設施明?細詳見附件?一和附件二?。第二章?物業(yè)服務事?項第三條?乙方提供的?公共性物業(yè)?服務的主要?內容為：?1．物業(yè)共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理。物業(yè)?共有部位具?體包括：房?屋的承重結?構（包括：?基礎、承重?墻體、梁柱?、樓蓋等）?，非承重結?構的分戶墻?外墻面，屋?蓋、屋面、?大堂、公共?門廳、走廊?、過道、樓?梯間、電梯?井、樓內化?糞池、垃圾?通道、污水?管、雨水管?、樓道燈、?避雷裝置、?_____?。2．物?業(yè)共用設施?、設備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?。具體包括?：共用的上?下水管道、?落水管、污?水管、垃圾?道、共用照?明、天線、?中央空調、?高壓水泵房?、樓內消防?設施設備、?電梯、__?___。?3．市政共?用設施和附?屬建筑物、?構筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、水池?、井、停車?場、路燈_?____。?4．公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護與?管理。5?．附屬配套?建筑和設施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網?點、文化體?育娛樂場所?、____?_。6．?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集、清運?，排水管道?、污水管道?的疏通。?7．交通與?車輛停放秩?序的管理。?8．公共?秩序、安全?、消防等事?項的協助管?理和服務，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項不?含業(yè)主、非?業(yè)主使用人?的人身、財?產保險和財?產保管責任?。雙方另行?簽訂人身、?財產保險和?財產保管專?項合同的，?按合同約定?執(zhí)行。9?．物業(yè)檔案?資料管理。?10．物?業(yè)專項維修?資金的使用?。11?．裝修管理?。12?．接受業(yè)主?委托，對其?物業(yè)的專有?部分進行維?修養(yǎng)護（服?務價格由雙?方另行商定?）。1?3．物業(yè)服?務費和本合?同規(guī)定的其?他費用的收?取。1?4．法律政?策規(guī)定應由?乙方管理服?務的其它服?務事項。?第四條在物?業(yè)管___?__區(qū)域內?，本合同特?別約定的物?業(yè)管理事項?為：1．?_____?。2．_?____。?3．__?___。?第三章物業(yè)?服務質量?第五條乙方?提供的物業(yè)?管理服務應?達到約定的?標準（具體?服務標準見?附件三）。?第四章物?業(yè)服務費用?第六條本?物業(yè)管__?___區(qū)域?的物業(yè)服務?收費選擇以?下第種方式?：1．包?干制（物業(yè)?服務費用的?構成包括物?業(yè)服務成本?、法定稅費?和物業(yè)管理?企業(yè)的利潤?）根據本?物業(yè)管__?___區(qū)域?物業(yè)服務收?費指導價格?，雙方約定?物業(yè)服務費?用標準如下?（按建筑面?積計算）：?（1）住?宅：___?__元月平?方米（2?）寫字樓：?_____?元月平方?米（3）?商業(yè)物業(yè)：?_____?元月平方米?（4）其?他物業(yè)：_?____元?月平方米?業(yè)主向乙方?交納物業(yè)服?務費后，乙?方按本合同?約定的服務?內容和標準?提供服務，?盈余或虧損?由乙方享有?或承擔。?2．酬金制?（酬金制是?指在預收的?物業(yè)服務資?金中按約定?比例或者約?定數額提取?酬金支付給?物業(yè)管理企?業(yè)，其余全?部用于物業(yè)?服務合同約?定的支出，?結余或者不?足均由業(yè)主?享有或者承?擔的物業(yè)服?務計費方式?。物業(yè)服務?資金的構成?包括物業(yè)服?務支出和物?業(yè)管理企業(yè)?的酬金）?本物業(yè)管_?____區(qū)?域的物業(yè)服?務資金預收?標準如下（?按建筑面積?計算）：?（1）住宅?：____?_元月平方?米（2）?寫字樓：_?____元?月平方米?（3）商業(yè)?物業(yè)：__?___元月?平方米（?4）其他物?業(yè)：___?__元月平?方米乙方?選擇以下第?的種方式對?物業(yè)服務資?金提取酬金?：（1）?乙方每月每?年按___?__元的標?準從物業(yè)服?務資金中提???；（2?）乙方每月?每年按預收?物業(yè)服務資?金數額__?___%的?比例提取。?預收的物?業(yè)服務支出?為所交納的?業(yè)主所有，?由乙方代管?，并由乙方?按已公示的?預算方案主?要用于以下?開支：1?．管理服務?人員的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費?等；2．?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備的日?常運行、維?護費用；?3．物業(yè)管?_____?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費用；?4．物業(yè)管?_____?區(qū)域綠化養(yǎng)?護費用；?5．物業(yè)管?_____?區(qū)域秩序維?護費用；?6．辦公費?用；7．?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產?折舊；8?．物業(yè)共用?部位、共用?設施設備及?公眾責任保?險費用；?9．___?__。預?收的物業(yè)服?務支出應當?全部用于本?合同約定的?支出。物業(yè)?服務支出年?度結算后結?余部分，轉?入下___?__年度繼?續(xù)使用，物?業(yè)服務支出?年度結算后?不足部分，?由業(yè)主承擔?。第七條?共用的專項?設備運行的?能源消耗，?應獨立計量?核算，合理?向業(yè)主分攤?計收。第?八條業(yè)主應?于之日起交?納物業(yè)服務?費用或物業(yè)?服務資金。?納入物業(yè)?管理范圍的?已竣工但尚?未出售，或?者因甲方原?因未能按時?交給物業(yè)買?受人的物業(yè)?，其物業(yè)服?務費用或物?業(yè)服務資金?由甲方全額?交納。業(yè)?主與物業(yè)使?用人約定由?物業(yè)使用人?交納物業(yè)服?務費用或物?業(yè)服務資金?的，從其約?定，物業(yè)使?用人不按照?約定交納的?，業(yè)主負連?帶交納責任?。業(yè)主與物?業(yè)使用人之?間的繳費約?定，業(yè)主應?當自約定之?日起告知乙?方。物業(yè)?服務費用或?者物業(yè)服務?資金按__?___（年?季月）交納?，業(yè)主或物?業(yè)使用人應?在（每年每?季每月）前?_____?日內履行交?納義務第?九條物業(yè)服?務費用實行?酬金制方式?計費的，乙?方應向全體?業(yè)主報告物?業(yè)管理年度?計劃和物業(yè)?服務資金年?度預決算，?并每年次向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務?資金的收支?情況。對?物業(yè)服務資?金收支情況?有爭議的，?甲方或乙方?可以委托雙?方共同認可?的專業(yè)審計?機構對物業(yè)?服務資金年?度預決算和?物業(yè)服務資?金年度收支?情況進行審?計，審計費?用由___?__承擔。?第十條停?車收費分別?采取以下方?式1．停?車場屬于全?體業(yè)主的，?使用人應按?照露天停車?位____?_元個月；?車庫車位_?____元?個月標準向?乙方交納停?車費，該項?停車費中_?____元?個月的停車?管理服務費?歸乙方所有?，其余停車?費為全體業(yè)?主所有，可?根據業(yè)主公?約或業(yè)主大?會的決定用?于業(yè)主委員?會的辦公經?費支出或納?入維修資金?管理；2?．停車場屬?于甲方所有?的，業(yè)主享?有優(yōu)先使用?權，車位使?用人應按照?露天停車位?_____?元個月；車?庫____?_元個月標?準向乙方交?納停車費，?乙方從停車?費中按露天?車位___?__元個月?、車庫車位?_____?元個月標準?提取停車管?理服務費；?3．業(yè)主?自行購置車?位的，應按?露天車位_?____元?個月、車庫?車位___?__元個月?標準向乙方?交納停車管?理服務費。?第十一條?乙方應與業(yè)?主或物業(yè)使?用人簽訂書?面的《停車?協議》，明?確雙方在停?車位使用及?管理服務方?面的權利義?務關系。?第十二條本?物業(yè)管__?___區(qū)域?內的會所屬?全體業(yè)主甲?方所有，委?托乙方經營?管理，業(yè)主?或物業(yè)使用?人使用會所?，應按下列?標準支付使?用費：1?．____?_。2．?_____?。3．_?____。?第十三條?乙方經營管?理會所，可?按標準提取?管理服務費?；乙方經營?配套商業(yè)設?施，可按標?準提取管理?服務費；乙?方經營管理?其他共用部?位、共用設?施設備，按?標準提取管?理服務費。?第十四條?乙方利用屬?于全體業(yè)主?所有的停車?場，會所及?其他共用部?位、共有設?備設施進行?經營（如：?設置商業(yè)廣?告招牌），?應當征得相?關業(yè)主的同?意，所得收?益扣除乙方?管理服務成?本和傭金后?，剩余部分?用于補充專?項維修資金?。第十五?條乙方接受?業(yè)主委托，?提供專項服?務的，專項?服務的內容?和費用按其?約定執(zhí)行。?第十六條?其他約定_?____。?第五章雙?方的權利義?務第十七?條甲方的權?利義務甲?方享有的權?利：1．?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理方案、年?度管理計劃?、維修養(yǎng)護?計劃、年度?財務預決算?報告、監(jiān)督?檢查乙方各?項方案計劃?的實施；?2．檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況；?3．制訂物?業(yè)共用部位?和共用設施?設備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護方面?的規(guī)章制度?；4．實?行酬金制物?業(yè)服務收費?方式的，有?權與乙方共?同委托專業(yè)?審計機構對?年度財務收?支狀況進行?審計；5?．依據法律?、法規(guī)規(guī)定?享有的其他?權利。甲?方應履行的?義務：1?．在銷售物?業(yè)之前，制?定《業(yè)主臨?時公約》，?并向物業(yè)買?受人明示、?說明，要求?物業(yè)買受人?書面承諾遵?守《業(yè)主臨?時公約》。?2．甲方?與物業(yè)買受?人簽訂的物?業(yè)買賣合同?應當包含本?合同約定的?內容，要求?物業(yè)買受人?認可接受本?合同約定的?權利和義務?；3．乙?方承接物業(yè)?時，甲方應?和乙方共同?對物業(yè)共用?部位、共用?設施設備進?行查驗，甲?方應保證本?物業(yè)管__?___區(qū)域?具備以下條?件：（1?）所有建設?項目按批準?的規(guī)劃設計?和有關專業(yè)?要求全部建?成，并滿足?使用要求；?（2）物?業(yè)管___?__區(qū)域內?道路平整，?標識系統完?備，雨污水?通暢，路燈?通亮，園林?綠化，圍墻?大門建設完?畢，具備封?閉式管理的?要求；（?3）機動車?停車場、自?行車庫、垃?圾桶、垃圾?間、公告欄?等可投入使?用；（4?）供水、供?電、供熱、?供冷、供氣?、電梯、通?訊、有線電?視、消防、?_____?等設施能保?證供應或正?常使用；?4．在查驗?過程中，甲?方應對甲乙?雙方查驗過?的物業(yè)共用?部位、共用?設施設備存?在以下問題?予以確認：?（1）_?____；?（2）_?____；?（3）_?____。?甲方確定?以上問題解?決辦法、解?決時間如下?：（1）?_____?；（2）?_____?；（3）?_____?。甲方應?就以上內容?與乙方簽訂?確認書，作?為界定各自?在開發(fā)建設?和物業(yè)管理?方面承擔責?任的依據。?甲方應認?真完善和處?理本物業(yè)的?遺留問題，?以達到本條?甲方應履行?的義務中第?3項的要求?。5．乙?方承接物業(yè)?時，甲方應?向乙方移交?下列資料：?（1）竣?工總平面圖?，綠化圖，?單體建筑、?結構、設備?竣工圖，配?套設施、地?下管網工程?竣工圖等竣?工資料；?（2）規(guī)劃?設計資料；?（3）設?施設備的安?裝、使用和?維護保養(yǎng)等?技術資料；?（4）物?業(yè)質量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件；（5?）物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?6．保證交?付使用的物?業(yè)符合國家?竣工質量標?準，按照國?家規(guī)定的保?修期限和保?修范圍，承?擔物業(yè)的保?修責任；?7．本物業(yè)?交付使用后?有下列情形?之一的，甲?方應在物業(yè)?所在地的區(qū)?、縣（自治?縣、市）房?地產行政主?管部門或街?道辦事處、?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政?府的指導下?，在三個月?內組織業(yè)主?召開首次業(yè)?主大會，選?舉產生業(yè)主?委員會：?（1）新建?物業(yè)建筑面?積出售達5?0％以上的?；（2）?物業(yè)自首次?出售之日起?已滿兩年的?。8．交?付已竣工但?尚未出售或?者尚未交給?物業(yè)買受人?的物業(yè)服務?費用；9?．督促業(yè)主?或物業(yè)使用?人按時交納?物業(yè)服務費?；10．?因維修物業(yè)?或者公共利?益，需臨時?占用、挖掘?道路、場地?的，應當征?得相關業(yè)主?和乙方的同?意，并在約?定的期限內?恢復原狀；?11．?協助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動；1?2．不得?擅自處分業(yè)?主依法享有?的物業(yè)共用?部分和共用?設施設備的?所有權和?使用權。?13．法?律、法規(guī)規(guī)?定的其他義?務。第十?八條乙方的?權利義務?乙方享有的?權利：1?．按照國家?和本市有關?物業(yè)管理的?技術標準、?行業(yè)規(guī)范以?及本服務合?同進行管理?，提供專業(yè)?化的服務；?2．按照?本合同和有?關規(guī)定向甲?方、業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務費用和其?他費用；?3．可以根?據業(yè)主或物?業(yè)使用人的?委托，提供?本合同約定?以外的服務?項目，服務?報酬由雙方?約定；4?．可以將物?業(yè)管___?__區(qū)域內?的專項服務?業(yè)務委托給?專業(yè)性服務?企業(yè)，但不?得將該區(qū)域?內的全部物?業(yè)管理一并?委托給他人?；5．自?主開展各項?經營管理活?動，但不得?侵害業(yè)主、?物業(yè)使用人?的合法權益?，不得利用?管理事項獲?取不當利益?；6．依?照法律、法?規(guī)規(guī)定和本?合同約定享?有的其他權?利。乙方?應履行的義?務：1．?履行合同、?提供物業(yè)服?務；2．?及時向全體?業(yè)主通告本?區(qū)域內有關?物業(yè)管理服?務的重大事?項，及時處?理投訴，接?受甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?；3．在?承接物業(yè)時?，應當對物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備進行查?驗，并做好?書面記錄和?簽認工作；?4．在物?業(yè)管___?__區(qū)域內?公示物業(yè)服?務合同約定?的收費項目?和標準以及?向業(yè)主提供?特約服務的?收費項目和?標準；5?．結合本物?業(yè)管___?__區(qū)域的?實際情況，?編制物業(yè)管?理方案，年?度管理計劃?，維修保養(yǎng)?計劃，年度?財務預決算?報告（僅適?用酬金制收?費方式），?經依法議定?后組織實施?；6．制?止本物業(yè)管?_____?區(qū)域內違反?有關治安、?環(huán)保、物業(yè)?裝飾裝修和?使用等方面?規(guī)章制度的?行為，對違?反法律法規(guī)?規(guī)定的行為?及時向有關?行政管理部?門報告；?7．協助做?好本物業(yè)管?_____?區(qū)域內的安?全防范工作?，發(fā)生安全?事故時，在?采取應急措?施的同時，?及時向有關?行政管理部?門報告，保?護好現場、?協助做好救?助工作；保?安人員在維?護本物業(yè)管?_____?區(qū)域的公共?秩序時，要?履行職責，?不得侵害公?民的合法權?益；8．?實行酬金制?收費方式的?，應當編制?年度財務預?決算報告，?報甲方審批?，并且每六?個月應公布?一次物業(yè)服?務費用的收?支帳目，每?年與甲方共?同委托專業(yè)?審計機構對?年度財務收?支狀況進行?審計；9?．向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，應與其?訂立書面協?議，告之裝?修中的禁止?行為和注意?事項，并負?責監(jiān)督；對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?裝修管理規(guī)?定的行為，?要及時制止?和糾正，對?情節(jié)嚴重的?，要及時報?請相關部門?處理；1?0．非經甲?方和相關業(yè)?主許可并辦?理有關手續(xù)?，不得擅自?改變物業(yè)管?_____?區(qū)域內共用?部分、共用?設施設備的?用途；對本?物業(yè)的公用?設施不得擅?自占用和改?變使用功能?；11?．未經甲方?同意，不得?擅自在物業(yè)?管____?_區(qū)域內從?事物業(yè)管理?相關服務以?外的經營活?動；1?2．不得在?處理物業(yè)管?理事務的活?動中侵犯業(yè)?主的合法權?益；1?3．新建物?業(yè)交付使用?時，除政府?規(guī)定、物業(yè)?銷售合同和?本合同另有?約定外，不?得向業(yè)主亂?收費；1?4．本合?同終止時，?應當將物業(yè)?管理用房和?物業(yè)管理相?關資料及時?如數地移交?給業(yè)主委員?會，業(yè)主委?員會尚未成?立的，移交?給甲方代管?。15?．法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他義務。?第十九條根?據《業(yè)主臨?時公約》的?授權，在物?業(yè)管理服務?中授予乙方?以下權利：?1．制定?必要的規(guī)章?制度，并以?有效方式督?促業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守；2．?采取批評、?規(guī)勸、警告?等措施制止?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主臨時?公約》及公?眾管理制度?的行為；?3．在物業(yè)?管____?_區(qū)域內公?布違約業(yè)主?的姓名及其?違約情節(jié)；?4．對欠?費業(yè)主停止?約定服務直?至其履行交?費義務。?第六章專項?維修資金的?管理和使用?第二十條?專項維修資?金的繳交：?_____?。第二十?一條專項維?修資金的管?理：___?__。第?二十二條專?項維修資金?的使用：_?____。?第二十三?條專項維修?資金的續(xù)籌?：____?_。第七?章物業(yè)管理?用房第二?十四條甲方?應于首位業(yè)?主入住前_?____日?內，按照有?關規(guī)定向乙?方提供能夠?直接投入使?用的物業(yè)管?理用房，建?筑面積__?___平方?米，其中包?括：辦公用?房平方米（?含物業(yè)管理?企業(yè)和業(yè)主?委員會的辦?公用房）、?位于___?__，住宿?用房平方米?、位于__?___，其?他用房平方?米，位于_?____?第二十五條?物業(yè)管理用?房屬全體業(yè)?主所有，由?乙方在本合?同期限內無?償使用，但?不得改變其?用途。本?合同終止時?，乙方應當?將物業(yè)管理?用房、物業(yè)?管理相關資?料等屬于全?體業(yè)主所有?的財產及時?如數地移?交給業(yè)主委?員會；業(yè)主?委員會尚未?成立的，移?交給甲方代?管。第八?章合同期限?第二十六?條本合同期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?合同期未滿?，業(yè)主委員?會與選聘或?續(xù)聘的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的物業(yè)服?務合同生效?時，本合同?終止。第?二十七條本?合同期限屆?滿前一個月?，業(yè)主大會?尚未成立的?，甲、乙雙?方應就延長?本合同期限?達成協議；?雙方未達成?協議的，甲?乙雙方應在?合同屆滿后?三個月內繼?續(xù)履行本合?同，甲方應?在此期間選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)，?重新簽訂前?期物業(yè)服務?合同。第?九章違約責?任第二十?八條因房屋?建筑質量、?設施設備質?量或安裝技?術等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責任并作?善后處理。?產生質量事?故的直接原?因，以法定?機構的鑒定?為準。第?二十九條甲?方違反第?十七條甲方?應履行的義?務中第2項?，致使業(yè)主?不履行本合?同約定，乙?方可要求甲?方督促業(yè)主?履行本合同?的約定，同?時由甲方承?擔相應的責?任。第三?十條乙方違?反合同的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方、?業(yè)主、物業(yè)?使用人有權?要求乙方清?退；造成甲?方、業(yè)主、?物業(yè)使用人?損失的，乙?方應給予甲?方、業(yè)主、?物業(yè)使用人?賠償。第?三十一條甲?方違反本合?同約定，致?使乙方的管?理服務不能?達到本合同?第三章“?物業(yè)服務質?量”約定的?，由甲方賠?償由此造成?的損失；甲?方的違約行?為致使乙方?無法完成本?合同第二?章約定的三?項以上“物?業(yè)管理事項?”的，乙方?有權解除合?同，并由甲?方賠償相應?的損失。?第三十二條?乙方管理服?務違反本合?同的約定，?未能達到本?合同第三?章“物業(yè)服?務質量”約?定的，應承?擔違約責任?，并賠償甲?方及業(yè)主相?應的損失；?乙方無法完?成本合同?第二章約定?的三項以上?的“物業(yè)管?理事項”的?，甲方有權?解除本合同?，并由乙方?賠償甲方及?業(yè)主相應的?損失。第?三十三條甲?方、業(yè)主或?物業(yè)使用人?違反本合同?的約定，未?能按時如數?交納物業(yè)服?務費的，應?按每日萬分?之____?_的標準向?乙方支付違?約金。第?三十四條甲?方拒絕或拖?延履行保修?義務的，業(yè)?主、物業(yè)使?用人可以自?行或委托乙?方修復，但?修復費用及?造成的其他?損失由甲方?承擔。第?三十五條雙?方約定，以?下條件下所?致的損害，?可構成對乙?方的免責事?由：1．?因不可抗力?導致的中斷?服務或物業(yè)?價值的貶損?；2．因?物業(yè)本身固?有的瑕疵造?成的損害；?3．因維?修、養(yǎng)護共?用部位、共?用設施設備?需要而暫時?停水、停電?或停止共用?設施設備的?使用；4?．因非乙方?責任造成的?供水、供電?、供熱、供?冷、通訊、?有線電視及?其他共用設?施設備的障?礙和損失。?第三十六?條違反本合?同約定需解?除本合同的?，解除合同?的一方應及?時通知對方?，合同自書?面通知送達?對方時即行?解除，并在?_____?日內辦理交?接。第十?章附則第?三十七條本?合同的效力?及于本物業(yè)?管____?_區(qū)域的全?體業(yè)主及物?業(yè)使用人。?業(yè)主可與物?業(yè)使用人就?本合同的權?利義務進行?約定，但物?業(yè)使用人違?反本合同約?定的，有關?業(yè)主應當承?擔連帶責任?。第三十?八條甲方在?銷售物業(yè)時?，本合同有?關物業(yè)管理?的約定隨之?轉移。第?三十九條乙?方提供服務?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?可監(jiān)督本合?同的實施。?第四十條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?___日內?，根據甲方?委托管理事?項，辦理接?管驗收手續(xù)?。第四十?一條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協議，補?充協議與本?合同具同等?效力。第?四十二條本?合同之附件?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第四十三條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規(guī)定?及時協商處?理。第四?十四條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方可以?依法申請調?解，向有關?行政管理部?門申訴；也?可選擇以下?方式解決：?1．__?___市仲?裁委員會仲?裁；2．?人民法院訴?訟。第四?十五條本合?同正本連同?附件頁，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具同?等法律效力?。第四十?六條本合同?自起生效。?附件：?1．物業(yè)構?成明細2?．共用設施?設備明細?3．物業(yè)管?理服務標準?甲方簽章?：____?_法定代?表人：__?___委?托代理人：?_____?乙方簽章?：____?_法定代?表人：__?___委?托代理人：?_____?年____?_月___?__日附?件1物業(yè)?構成明細?類型幢數?套（單元?）數建筑?面積（平方?米）套內?面積（平方?米）高層?住宅小高?層住宅多?層住宅別?墅商業(yè)用?房工業(yè)用?房辦公樓?車庫會?所學校?幼兒園其?他用房合?計備注?附件2共?用設施設備?明細1．?綠化面積：?_____?平方米2?．道路面積?：____?_平方米?3．化糞池?：____?_座4．?污水檢查井?：____?_座5．?雨水檢查井?：____?_座6．?垃圾站：_?____個?7．公用?垃圾桶：_?____個?8．配電?室：___?__個9?．水泵：_?____個?10．熱?交換站：_?____個?11．?空調冷卻塔?：____?_個1?2．煤氣調?壓站：__?___個?13．機?動車庫：_?____個?_____?平方米1?4．露天?停車場：_?____個?_____?平方米1?5．非機?動車庫：_?____個?_____?平方米1?6．道路?燈：___?__盞1?7．庭院?燈：___?__盞1?8．電梯?：____?_部1?9．共用天?線系統：_?____個?20．消?防水池：_?____個?21．?信報房（箱?）：___?__個2?2．中央?監(jiān)控系統：?_____?個23?．消防箱：?_____?個24?．設備層：?_____?平方米2?5．人防?層：___?__平方米?附件3?物業(yè)管理服?務標準（?可參照中國?物業(yè)管理協?會印發(fā)的《?普通住宅小?區(qū)物業(yè)服務?等級標準（?試行）》約?定）一、?物業(yè)共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?1．__?___。?2．___?__。二?、物業(yè)共用?設施設備的?運行、維修?、養(yǎng)護和管?理1．_?____。?2．__?___。?三、公共場?所、物業(yè)共?用部位的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集、?清運及雨、?污水管道的?疏通1．?_____?。2．_?____。?四、公共?綠化的養(yǎng)護?和管理1?．_