天津市商品房買賣合同范本(官方范本)（2篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)天津市商品?房買賣合同?范本(官方?范本)出?賣人（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：地址：?聯(lián)系電話?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?核實(shí)賣方身?份購(gòu)房交?易中的賣方?必須是房屋?的所有人或?預(yù)期所有人?。請(qǐng)務(wù)必核?實(shí)賣方身份?！否則可能?導(dǎo)致房屋購(gòu)?買行為無(wú)效?，產(chǎn)生不必?要的糾紛，?甚至遭遇詐?騙，損失大?筆購(gòu)房款！?如需了解核?實(shí)賣方身份?的具體方式?，建議您咨?詢專業(yè)律師?。買受人?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?地址：聯(lián)?系電話：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》、《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方遵循平等?、自愿、公?平、誠(chéng)實(shí)信?用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致，達(dá)?成如下條款?：第一條?商品房情況?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)房屋?狀況除正??？紤]房屋?戶型、結(jié)構(gòu)?等建筑狀況?和小區(qū)及周?邊配套狀況?外，買方還?需謹(jǐn)慎核實(shí)?房屋權(quán)利情?況，如：土?地使用權(quán)類?型、使用期?限、土地及?房屋用途、?房屋所有權(quán)?性質(zhì)、房屋?共有人情況?、房屋是否?存在抵押、?出租、查封?、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆遷?范圍，等等?。否則，可?能因房屋存?在權(quán)利瑕疵?而給買方帶?來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)?，出現(xiàn)即使?交付了全部?款項(xiàng)也無(wú)法?實(shí)際取得房?屋產(chǎn)權(quán)等情?況。該商?品房銷售許?可證號(hào)：?商品房座落?：____?區(qū)、___?_縣路、_?_____?道、___?___街?設(shè)計(jì)用途_?_____?；建筑結(jié)構(gòu)?_____?_；建筑層?數(shù)為___?___層。?建筑面積?____平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位分?攤建筑面積?____平?方米。商?品房平面圖?見附件一，?商品房抵押?、租賃等情?況見附件二?.商品房?土地來(lái)源為?：____?_____?_以出讓方?式取得土地?使用權(quán)的，?土地使用年?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?為止。第?二條商品?房?jī)r(jià)款商?品房銷售按?建筑面積計(jì)?算，每平方?米價(jià)格為_?___元（?幣種：__?_____?___），?價(jià)款為__?__元，計(jì)?_____?_（大寫）?。第三條?商品房交?付日期風(fēng)?險(xiǎn)提示：交?房約定建議?雙方約定在?買方付清首?付款時(shí)即交?房。對(duì)買方?而言，實(shí)際?交房不僅可?以盡快使用?房屋，更重?要的是可以?減少一房?jī)?賣的風(fēng)險(xiǎn)。?對(duì)賣方而言?，雖然暫未?收到全部房?款，但因還?未辦理房屋?過(guò)戶手續(xù)，?所以交房并?不會(huì)帶來(lái)實(shí)?質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。?商品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方可?交付；未經(jīng)?驗(yàn)收或驗(yàn)收?不合格的，?不得交付。?甲方于_?___年_?___月_?___日前?，將商品房?交付乙方。?如遇不可抗?力，不能履?行合同的，?雙方同意按?下列第__?____種?方式處理：?1、變更?合同。2?、解除合同?。第四條?乙方付款?形式及付款?時(shí)間乙方按?下列第種形?式付款：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?付款方式?雙方應(yīng)該在?合同中明確?付款方式和?時(shí)間。如首?付款、尾款?的支付比例?、數(shù)量和時(shí)?間，確保買?方出現(xiàn)拖欠?或減少階段?支付金額的?情況時(shí)有據(jù)?可依，較好?地維護(hù)自身?權(quán)益。盡量?通過(guò)銀行轉(zhuǎn)?賬或存款到?賣方指定的?賣方本人銀?行賬號(hào)的方?式來(lái)付款。?現(xiàn)金支付方?式存在較大?風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)?慎選擇。如?需選擇現(xiàn)金?支付，請(qǐng)務(wù)?必保留有效?的付款憑證?。1、一?次性付款。?2、分期?付款。3?、其他方式?。第五條?甲方逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，甲方如?未按本合同?第三條約?定日期交付?商品房，逾?期在日內(nèi)的?，乙方有權(quán)?向甲方追究?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)支付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過(guò)上述?約定期限的?，乙方有權(quán)?按照下述的?第種約定，?追究甲方違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應(yīng)支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的‰0?向乙方支付?違約金。?2、解除合?同。甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?甲方還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的‰0?向乙方支付?違約金。乙?方的實(shí)際損?失超過(guò)甲方?支付的違約?金時(shí)，甲方?還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第六條乙?方逾期付款?的處理風(fēng)?險(xiǎn)提示：違?約責(zé)任因?yàn)?房產(chǎn)交易復(fù)?雜且金額較?大，有時(shí)會(huì)?出現(xiàn)意想不?到的狀況，?導(dǎo)致違約行?為。為了能?避免以后出?現(xiàn)扯皮現(xiàn)象?，需要在簽?署合同時(shí)就?明確寫清雙?方的責(zé)任和?權(quán)利，以及?違約金的償?付金額和時(shí)?間，遵循的?原則就是雙?方責(zé)權(quán)利對(duì)?等。乙方?如未按本合?同第四條?約定的日期?付款，逾期?在日內(nèi)的，?甲方有權(quán)追?究乙方逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應(yīng)付款之?日次日起至?實(shí)際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過(guò)上?述約定期限?的，甲方有?權(quán)按照下述?的第種約定?，追究乙方?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?乙方應(yīng)支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定乙方應(yīng)付?款之日次日?起至實(shí)際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?乙方還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的‰向?甲方支付違?約金。2?、解除合同?。乙方應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的‰向?甲方支付違?約金。第?七條商品?房建筑面積?與銷售建筑?面積差異的?處理商品?房建筑面積?以房屋所有?權(quán)證記載面?積為法定依?據(jù)。商品房?建筑面積與?甲方銷售面?積差異不超?過(guò)±___?_%（包括?±____?%）的，每?平方米價(jià)格?保持不變，?商品房?jī)r(jià)款?按商品房建?筑面積與銷?售建筑面積?的差異多退?少補(bǔ)。面積?差異超過(guò)±?____%?的，雙方約?定如下：?第八條商?品房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交付的?商品房的質(zhì)?量和設(shè)備等?應(yīng)符合國(guó)家?有關(guān)規(guī)定和?甲方的承諾?（見附件三?），未達(dá)到?國(guó)家規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)和承諾的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。在?乙方正常使?用情況下，?甲方應(yīng)按照?《天津市商?品住宅質(zhì)量?保證書》的?規(guī)定履行保?修責(zé)任。因?乙方擅自拆?改造成損壞?的，甲方不?承擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房配套?設(shè)施運(yùn)行的?約定下列配?套設(shè)施運(yùn)行?日期約定如?下：1、?上水.2?、下水.?3、供電.?4、燃?xì)?（氣源種類?）5、暖?氣.上述?配套設(shè)施未?按約定日期?運(yùn)行的，甲?方應(yīng)在日內(nèi)?采取補(bǔ)救措?施，并賠償?乙方損失；?超過(guò)上述約?定期限的，?甲方應(yīng)賠償?損失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)款?的%向乙方?支付違約金?。第十條?商品房設(shè)?計(jì)變更的約?定甲方未?征得乙方同?意，不得擅?自變更商品?房的房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境布?局（見附件?四）。確需?變更的，甲?方應(yīng)自設(shè)計(jì)?變更方案確?定之日起日?內(nèi)與乙方協(xié)?商。乙方?同意變更的?，雙方訂立?補(bǔ)充合同。?乙方不同?意變更，或?甲方擅自變?更的，乙方?有權(quán)解除合?同。解除合?同的，甲方?應(yīng)退還乙方?已付款、支?付已付款的?利息，利息?自乙方付款?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，甲?方還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款的?%向乙方支?付違約金。?第十一條?商品房交?接商品房?交付時(shí)，甲?方應(yīng)書面通?知乙方辦理?商品房交接?手續(xù)，提供?《天津市商?品住宅質(zhì)量?保證書》和?《天津市商?品住宅使用?說(shuō)明書》，?交接房屋鑰?匙。第十?二條商品?房產(chǎn)權(quán)登記?商品房竣?工驗(yàn)收合格?后，甲方須?在____?日內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)初?始登記。?初始登記完?畢后，甲方?應(yīng)在___?_日內(nèi)，及?時(shí)協(xié)助乙方?辦結(jié)房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。甲方?未按時(shí)辦理?房屋所有權(quán)?初始登記或?未在約定期?限內(nèi)協(xié)助乙?方辦結(jié)房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記的，按?下列第__?____種?約定處理：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確交易?程序二手?房交易可分?為簽約、付?款、交房、?過(guò)戶四大步?驟，每一個(gè)?步驟都必須?約定清楚，?否則，一旦?發(fā)生糾紛，?對(duì)買方或賣?方都有可能?帶來(lái)巨大損?失，如買方?已付款但無(wú)?法實(shí)際取得?房屋，或賣?方已交房、?過(guò)戶卻收不?回全部款項(xiàng)?，等。房?屋涉及抵押?或買方需要?按揭付款的?，則還需要?辦理解押或?按揭貸款等?手續(xù)。具體?的約定較為?細(xì)致、復(fù)雜?，建議請(qǐng)專?業(yè)律師審查?。1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)款?的%向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自乙方付款?之日次日起?至甲退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，甲方?還應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的%?向乙方支付?違約金。?第十三條?物業(yè)管理?關(guān)于物業(yè)管?理的服務(wù)內(nèi)?容和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)等，按有?關(guān)規(guī)定由乙?方與物業(yè)管?理企業(yè)訂立?物業(yè)管理合?同。第十?四條產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛的?約定甲方?保證在交付?商品房時(shí)，?無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。如存?在產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十五條爭(zhēng)?議處理本?合同發(fā)生爭(zhēng)?議，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時(shí)，按下?列第種方式?處理：1?、向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁；2、?向人民法院?提起訴訟。?第十六條?合同附件?本合同未?盡事宜，甲?乙雙方另行?訂立補(bǔ)充合?同（見附件?五）。附?件一至附件?五均為本合?同不可分割?的部分，具?有同等效力?。第十七?條合同份?數(shù)本合同?連同附件共?____頁(yè)?，一式五份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，備案機(jī)關(guān)?存留一份，?其他二份備?用，具有同?等效力。?第十八條?合同生效?本合同自甲?乙雙方簽字?或蓋章之日?起生效。當(dāng)?事人另有約?定的，按照?其約定。?甲方：委?托代理人：?日期：?乙方：委?托代理人：?日期：?天津市商品?房買賣合同?范本(官方?范本)（二?）出賣人?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：注冊(cè)地?址：___?_____?__?????郵政編?碼：___?_____?__營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?開戶行：?_____?_____???????賬號(hào)：_?_____?____?委托代理人?(房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu))：?法定代表?人：聯(lián)系電?話：注冊(cè)?地址：__?_____?___?????郵政?編碼：__?_____?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?：房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書編號(hào)?：開戶行?：____?_____?_??????賬號(hào)：?_____?_____?買受人(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：國(guó)?籍/法定代?表人：身?份證(護(hù)照?)/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?地址：郵?政編碼：_?_____?____?????聯(lián)?系電話：_?_____?____?委托代理人?：國(guó)籍/?法定代表人?：身份證?(護(hù)照)/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：地址?：郵政編?碼：___?_____?__?????聯(lián)系電?話：___?_____?__根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》、《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方遵循平等?、自愿、公?平、誠(chéng)實(shí)信?用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致，達(dá)?成如下條款?：第一條?商品房情?況該商品?房銷售許可?證號(hào)：商?品房座落：?區(qū)、縣、路?、道、街?設(shè)計(jì)用途建?筑結(jié)構(gòu)建筑?層數(shù)為層。?建筑面積?平方米，其?中：套內(nèi)建?筑面積平方?米，公共部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積平方米?。商品房?平面圖見附?件一，商品?房抵押、租?賃等情況見?附件二.?商品房土地?來(lái)源為：。?以出讓方式?取得土地使?用權(quán)的，土?地使用年限?為年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?為止。第?二條商品?房?jī)r(jià)款商?品房銷售按?建筑面積計(jì)?算，每平方?米價(jià)格為元?(幣種：)?，價(jià)款為元?，計(jì)（大寫?）。第三?條商品房?交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方可?交付；未經(jīng)?驗(yàn)收或驗(yàn)收?不合格的，?不得交付。?甲方于_?___年_?___月_?___日前?，將商品房?交付乙方。?如遇不可抗?力，不能履?行合同的，?雙方同意按?下列第種方?式處理：?1、變更合?同。2、?解除合同。?3、第?四條乙方?付款形式及?付款時(shí)間?乙方按下列?第種形式付?款：1、?一次性付款?。2、分?期付款。?3、其他方?式。第五?條甲方逾?期交付商品?房的處理?除遇不可抗?力外，甲方?如未按本合?同第三條?約定日期交?付商品房，?逾期在日內(nèi)?的，乙方有?權(quán)向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)支付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過(guò)?上述約定期?限的，乙方?有權(quán)按照下?述的第種約?定，追究甲?方違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)支?付乙方已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方還?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?‰0向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應(yīng)交付?商品房之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，甲方還?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?‰0向乙方?支付違約金?。乙方的實(shí)?際損失超過(guò)?甲方支付的?違約金時(shí)，?甲方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3、?第六條乙?方逾期付款?的處理乙?方如未按本?合同第四條?約定的日?期付款，逾?期在日內(nèi)的?，甲方有權(quán)?追究乙方逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過(guò)?上述約定期?限的，甲方?有權(quán)按照下?述的第種約?定，追究乙?方違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。乙方應(yīng)支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定乙方應(yīng)?付款之日次?日起至實(shí)際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，乙方還應(yīng)?每日按商品?房?jī)r(jià)款的‰?0向甲方支?付違約金。?2、解除?合同。乙方?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?‰0向甲方?支付違約金?。3、?第七條商?品房建筑面?積與銷售建?筑面積差異?的處理商?品房建筑面?積以房屋所?有權(quán)證記載?面積為法定?依據(jù)。商品?房建筑面積?與甲方銷售?面積差異不?超過(guò)±__?_%（包括?±___%?）的，每平?方米價(jià)格保?持不變，商?品房?jī)r(jià)款按?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積的?差異多退少?補(bǔ)。面積差?異超過(guò)±_?__%的，?雙方約定如?下：第八?條商品房?質(zhì)量及保修?責(zé)任甲方?交付的商品?房的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)符?合國(guó)家有關(guān)?規(guī)定和甲方?的承諾(見?附件三)，?未達(dá)到國(guó)家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和?承諾的，甲?方應(yīng)承擔(dān)責(zé)?任。在乙?方正常使用?情況下，甲?方應(yīng)按照《?天津市商品?住宅質(zhì)量保?證書》的規(guī)?定履行保修?責(zé)任。因乙?方擅自拆改?造成損壞的?，甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條商?品房配套設(shè)?施運(yùn)行的約?定下列配?套設(shè)施運(yùn)行?日期約定如?下：1、?上水：2?、下水：?3、供電：?4、燃?xì)?（氣源種類?）：5、?暖氣：6?、上述配?套設(shè)施未按?約定日期運(yùn)?行的，甲方?應(yīng)在日內(nèi)采?取補(bǔ)救措施?，并賠償乙?方損失；超?過(guò)上述約定?期限的，甲?方應(yīng)賠償損?失，并且每?項(xiàng)還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款的?%向乙方支?付違約金。?第十條?商品房設(shè)計(jì)?變更的約定?甲方未征?得乙方同意?，不得擅自?變更商品房?的房屋設(shè)計(jì)?和環(huán)境布局?（見附件四?）。確需變?更的，甲方?應(yīng)自設(shè)計(jì)變?更方案確定?之日起日內(nèi)?與乙方協(xié)商?。乙方同?意變更的，?雙方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不同意?變更，或甲?方擅自變更?的，乙方有?權(quán)解除合同?。解除合同?的，甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款的利?息，利息自?乙方付款之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，甲方?還應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的%?向乙方支付?違約金。?第十一條?商品房交接?商品房交?付時(shí)，甲方?應(yīng)書面通知?乙方辦理商?品房交接手?續(xù)，提供《?天津商品住?宅質(zhì)量保證?書》和《天?津市商品住?宅使用說(shuō)明?書》，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房產(chǎn)?權(quán)登記商?品房竣工驗(yàn)?收合格后，?甲方須在_?__日內(nèi)辦?理房屋所有?權(quán)初始登記?。初始登?記完畢后，?甲方應(yīng)在_?__日內(nèi)，?及時(shí)協(xié)助乙?方辦結(jié)房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記。甲?方未按時(shí)辦?理房屋所有?權(quán)初始登記?或未在約定?期限內(nèi)協(xié)助?乙方辦結(jié)房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的，?按下列第種?約定處理：?1、合同?繼續(xù)履行。?甲方應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款的?%向乙方支?付違約金。?2、解除?合同。甲方?應(yīng)退還乙方?已付款、支?付已付款利?息，利息自?乙方付款之?日次日起至?甲退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，甲方還?應(yīng)按商品房?價(jià)款的%向?乙方支付違?約金。3?、。第十?三條物業(yè)?管理關(guān)于?物業(yè)管理的?服務(wù)內(nèi)容和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?，按有關(guān)規(guī)?定由乙方與?物業(yè)管理企?業(yè)訂立物業(yè)?管理合同。?