物業(yè)管理委托合同正規(guī)版（2篇）

第27頁(yè)共27頁(yè)物業(yè)管理?委托合同?正規(guī)版?物業(yè)管理?委托合同?（示范?文本）?第一章總?則第一?條：本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）?:＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?受托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?＿＿＿＿?＿＿＿＿?（物業(yè)名?稱(chēng)）委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?：物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿座?落位置：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?市＿＿＿?＿＿＿＿?＿區(qū)＿＿?＿＿＿＿?＿＿路（?街道）＿?＿＿＿＿?＿＿＿號(hào)?四至：?東＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿南＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿西?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?北＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿占地?面積：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿平方米?建筑面?積：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件一。?第三條?：乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第五?條：共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線(xiàn)?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線(xiàn)、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第六條：?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車(chē)棚、停?車(chē)場(chǎng)、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第七條?：公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條：附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?九條：公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第十一?條：維修?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?二條：管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶(hù)檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條：組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條：負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取各?項(xiàng)費(fèi)用：?１、牧?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；?２、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；３?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?五條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?____?_。第?十六條：?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、＿?＿＿＿＿?＿＿＿等?措施。?第十七條?：其它委?托事項(xiàng)?１.＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；２?.＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；３.?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第三章?委托管理?期限第?十八條：?委托管理?期限為＿?＿＿＿年?。自＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?日時(shí)起至?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?ａ甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會(huì)）１?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?２、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?３、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；４、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；５?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?６、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?７、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方接?下列第＿?＿＿＿項(xiàng)?執(zhí)行：?（１）無(wú)?償使用；?（２）?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８、負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?移交；?９、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?；１０?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題：（?１）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（２?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?１１、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?１２、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。ｂ?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)）１?、在業(yè)主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?２、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?３、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；４、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；５?、委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問(wèn)題?，按以下?方式處理?：（１?）負(fù)責(zé)返?修；（?２）委托?乙方返修?，支出全?部費(fèi)用；?（３）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?６、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租用收入?用于＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?７、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方接?下列第＿?＿＿＿項(xiàng)?執(zhí)行；?（１）無(wú)?償使用；?（２）?按建筑面?積每月第?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８、負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?移交。?９、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付；１?０、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題：?（１）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；（?２）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。１１?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?１２、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十條?：乙方權(quán)?利義務(wù)?１、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?２、對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)?處理；?３、按本?合同第十?六條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；４、?可選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?５、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施；６?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書(shū)面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；?７、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?；８、?每＿＿＿?＿個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目；?９、對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?１０、?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?１１、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?：乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?。１、?房屋外觀(guān)?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?２、設(shè)?備運(yùn)行：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?３、房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。４?、公共環(huán)?境：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。５、?綠化：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?６、交?通秩序：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?７、保安?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。８?、急修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。小修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。９?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿(mǎn)意率?達(dá)到：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見(jiàn)?附件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)１?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。２?、管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按＿＿＿?＿＿＿＿?＿調(diào)整。?３、空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元向＿＿?＿＿＿＿?＿＿收取?。４、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第＿?＿＿＿＿?＿＿＿項(xiàng)?處理：?（１）從?逾期之日?起按每天?＿＿＿＿?＿＿＿＿?元交納滯?納金；?（２）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬(wàn)分?之＿＿＿?＿交納滯?納金；?（３）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十三條?：車(chē)位使?用費(fèi)由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)?位使用人?收?。?１、露天?車(chē)位：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；２?、車(chē)庫(kù)：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；３、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?四條：乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，_?____?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條：?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和___?__標(biāo)準(zhǔn)?如下：?１．層樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收??。唬?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?３．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十六條?：房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：１?．房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由＿＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費(fèi)?用，由＿?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)。?２．房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由＿＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費(fèi)?用，由＿?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)。?３．市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)；大?中修費(fèi)用?，由＿＿?＿＿承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由＿?＿＿＿承?擔(dān)。４?．公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)；改?造、更新?費(fèi)用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)。?５．附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)引用，?由＿＿＿?＿承擔(dān)；?大中修綱?用，由＿?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條：甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高_(dá)__?__標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?：甲乙任?一方無(wú)正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付＿＿＿?＿元的違?約金；給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條：?自本合同?生效之日?起＿＿＿?＿天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?量完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條：?合同期滿(mǎn)?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績(jī)?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條：?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂初充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?：本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條：本?合同正本?連同附件?共＿＿＿?＿頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條：?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門(mén)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十七條?：本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十八?條：本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，按下?列第＿＿?＿＿種方?式解決：?（一）?提交＿＿?＿＿＿＿?＿＿_(dá)_?___委?員會(huì)__?___；?（二）?依法向人?民法院起?訴。第?三十九條?：合同期?滿(mǎn)本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿(mǎn)?＿＿＿＿?天前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?第四十?條：本合?同自簽字?之日起生?效。附?件：一、?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目（略?）二、?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?（略）?甲方簽章?：＿＿＿?＿＿＿＿?乙方簽章?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿_(dá)?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理委托?合同正規(guī)?版（二）?物業(yè)管?理委托合?同（示?范文本）?第一章?總則第?一條：本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）:＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?受托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將＿＿＿?＿＿＿＿?＿（物業(yè)?名稱(chēng)）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)?型：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?座落位置?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿市＿＿?＿＿＿＿?＿＿區(qū)＿?＿＿＿＿?＿＿＿路?（街道）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?號(hào)四至?：東＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿南＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?西＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿北＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿占?地面積：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿平方?米建筑?面積：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一?。第三?條：乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第四條?：房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門(mén)廳?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?五條：共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線(xiàn)、__?___空?調(diào)、暖氣?干線(xiàn)、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第六條?：市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第七?條：公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條：附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第九條：?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第十條?：交通與?____?_停放秩?序的管理?。第十?一條：維?修公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十二條：?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶(hù)?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條：?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。第十?四條：負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?各項(xiàng)費(fèi)用?：１、?牧業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)；?２、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?３、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十五條：?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理___?__。?第十六條?：對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?等措施。?第十七?條：其它?委托事項(xiàng)?１.＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?２.＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；３?.＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第三?章委托管?理期限?第十八條?：委托管?理期限為?＿＿＿＿?年。自＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日時(shí)起?至＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條ａ甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于業(yè)主委?員會(huì)）?１、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?２、制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；３、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；４?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?５、審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算；?６、在?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?提供＿＿?＿＿平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?＿＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?７、在?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?提供＿＿?＿＿平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?接下列第?＿＿＿＿?項(xiàng)執(zhí)行：?（１）?無(wú)償使用?；（２?）按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿。?８、負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方移交；?９、當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付；１?０、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題：?（１）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；（?２）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。１１?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?１２、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?ｂ甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)）?１、在業(yè)?主委員會(huì)?成立之前?，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?２、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；３、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；４?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?５、委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存在?質(zhì)量問(wèn)?題，按以?下方式處?理：（?１）負(fù)責(zé)?返修；?（２）委?托乙方返?修，支出?全部費(fèi)用?；（３?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?６、在?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?提供＿＿?＿＿平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?＿＿＿＿?元租用，?其租用收?入用于＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?７、在?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?提供＿＿?＿＿平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?接下列第?＿＿＿＿?項(xiàng)執(zhí)行；?（１）?無(wú)償使用?；（２?）按建筑?面積每月?第平方米?＿＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿。?８、負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方移交。?９、當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?１０、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?（１）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（２）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。１?１、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；１２?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?條：乙方?權(quán)利義務(wù)?１、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度；?２、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理；?３、按?本合同第?十六條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；４?、可選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?５、負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施；?６、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書(shū)面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?７、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告；８?、每＿＿?＿＿個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支帳目；?９、對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?方可實(shí)施?；１０?、本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料；?１１、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條：乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理。１?、房屋外?觀(guān)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。２、?設(shè)備運(yùn)行?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?３、房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?４、公共?環(huán)境：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。５?、綠化：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。６、?交通秩序?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?７、保?安：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?８、急修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。小?修：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?９、業(yè)主?和物業(yè)使?用人對(duì)乙?方的滿(mǎn)意?率達(dá)到：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。具?體的物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量要求?見(jiàn)附件二?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十二條：?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?１、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?２、管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按＿＿?＿＿＿＿?＿＿調(diào)整?。３、?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元向＿?＿＿＿＿?＿＿＿收?取。４?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?按以下第?＿＿＿＿?＿＿＿＿?項(xiàng)處理：?（１）?從逾期之?日起按每?天＿＿＿?＿＿＿＿?＿元交納?滯納金；?（２）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬(wàn)?分之＿＿?＿＿交納?滯納金；?（３）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十三?條：車(chē)位?使用費(fèi)由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車(chē)位使用?人收?。?１、露?天車(chē)位：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?２、車(chē)庫(kù)?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；３?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第二?十四條：?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，?____?_標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?：其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項(xiàng)?目和__?___標(biāo)?準(zhǔn)如下：?１．層?樓房電梯?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收?。?２．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；３．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十六?條：房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?１．房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由＿＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費(fèi)用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由＿＿＿?＿承擔(dān)。?２．房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由＿＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費(fèi)用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由＿＿＿?＿承擔(dān)。?３．市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由＿＿＿?＿承擔(dān)；?大中修費(fèi)?用，由＿?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?＿＿＿＿?承擔(dān)。?４．公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)費(fèi)