石家莊環(huán)球國(guó)際中心方案V2

2012年4月石家莊環(huán)球國(guó)際中心項(xiàng)目定位報(bào)告一、項(xiàng)目背景資料二、項(xiàng)目定位分析三、項(xiàng)目對(duì)比案例分析四、項(xiàng)目指導(dǎo)業(yè)態(tài)建議五、結(jié)論報(bào)告目錄項(xiàng)目背景資料項(xiàng)目背景資料——地理位置

石家莊作為河北的省會(huì)，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)勢(shì)。石家莊地處華北平原中南部，北靠首都北京和天津，南通鄭州和中原腹地，東臨渤海，西依太行山、并與全國(guó)煤炭和重化工基地山西省為鄰，在歷史上是晉冀兩省的貨物集散地。項(xiàng)目背景資料——城市地位石家莊的地理位置和交通優(yōu)勢(shì)，使其具備了一定的市場(chǎng)輻射優(yōu)勢(shì)。新華集貿(mào)中心、南三條小商品市場(chǎng)等著名市場(chǎng)輻射面積占到了全國(guó)地域一半以上；辛集皮革等專業(yè)市場(chǎng)輻射到了東亞、歐洲和美洲。2001年，國(guó)務(wù)院批復(fù)進(jìn)一步明確了石家莊作為華北重要商埠的功能定位。從目前看，石家莊是全國(guó)唯一被定為“重要商埠”的城市。石家莊的城市功能定位及政策導(dǎo)向，為發(fā)展商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)提供了重要的有利條件。項(xiàng)目背景資料——項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于石家莊市人民廣場(chǎng)西側(cè)，中山東路以北，建設(shè)南大街西側(cè)，正東路以南，栗康街東側(cè)。本項(xiàng)目開發(fā)遵循了中心黃金區(qū)位集中了一個(gè)區(qū)域所有的城市最優(yōu)配套，優(yōu)質(zhì)區(qū)位不僅僅是選擇地段，更代表著城市資源的高度聚集。該項(xiàng)目建成后，將滿足石家莊市未來商貿(mào)業(yè)發(fā)展的深度需要。項(xiàng)目背景資料——項(xiàng)目功能分區(qū)世界名品折扣步行街環(huán)球風(fēng)情酒吧美食街項(xiàng)目功能分區(qū)完備，多業(yè)態(tài)和諧統(tǒng)一。內(nèi)部商業(yè)街和過街天橋的設(shè)計(jì)，將整個(gè)項(xiàng)目融為一體。項(xiàng)目建成后將極大地改變城市和中山路的局部環(huán)境，落實(shí)城市規(guī)劃的需要，有利于提高核心城區(qū)土地資源利用效率，優(yōu)化市區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，增強(qiáng)商業(yè)集聚效應(yīng)，促進(jìn)商務(wù)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的繁榮，為城市增添一道亮麗的風(fēng)景線。項(xiàng)目背景資料——項(xiàng)目區(qū)位分析1、項(xiàng)目場(chǎng)址位于石家莊商業(yè)中心區(qū)域，通過項(xiàng)目的實(shí)施，有利于調(diào)整優(yōu)化市區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，增強(qiáng)商業(yè)集聚效應(yīng)，改善城市生態(tài)環(huán)境。2、項(xiàng)目的建設(shè)可極大地解決石家莊市中高檔辦公設(shè)施缺乏地現(xiàn)狀，改變?cè)衅婆f面貌，并與周圍環(huán)境有機(jī)結(jié)合，將大大改善石家莊市局部城市形象，提升城市品位，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。3、項(xiàng)目的建設(shè)，符合市委、市政府“城市建設(shè)三年大變樣”的工作部署，是落實(shí)石家莊市城市規(guī)劃的需要。目前中山路新一輪整體改造正在進(jìn)行，項(xiàng)目借此時(shí)機(jī)進(jìn)行建設(shè)，有利于提高城區(qū)土地資產(chǎn)附加值，促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的繁榮。項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位——打造城市地標(biāo)建筑地標(biāo)不僅是建筑物，而是能夠充分體現(xiàn)城市的精神。地標(biāo)性項(xiàng)目與一般項(xiàng)目的區(qū)別應(yīng)該首先體現(xiàn)在精神層面，符合時(shí)代發(fā)展潮流，是一種社會(huì)發(fā)展方向的代表。如同上海的環(huán)球金融中心，臺(tái)北的101大廈，是一座國(guó)際都市的符號(hào)和精神圖騰，那么石家莊作為現(xiàn)代化都市的發(fā)展軸心，必然需要塑造一座城市的地標(biāo)，作為城市的精神圖騰，引領(lǐng)城市的蓬勃發(fā)展。城市地標(biāo)的含義“城市功能中心”——地標(biāo)建筑融合多種城市功能為一體，滿足不同的需求。“文化策源地”——改變傳統(tǒng)城市的面貌，給區(qū)域帶來了活力。建筑本身不重要，重要的是建筑帶給城市的改變?！皶r(shí)尚中心”——應(yīng)該是融合城市之中，并能夠影響城市發(fā)展進(jìn)程的，與時(shí)尚潮流相融合，并能引領(lǐng)潮流的?！俺鞘型饩暗亍薄粋€(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目可以成為一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城市的標(biāo)簽，能夠大量地出現(xiàn)在各類媒體中，以及影視作品里，成為這個(gè)城市的代表，是城市里的一道風(fēng)景線?！凹s會(huì)中心”——地標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)該是人們進(jìn)行各種活動(dòng)首先想到的聚集地點(diǎn)、活動(dòng)中心。應(yīng)該能夠滿足人們商務(wù)、愛情、聚會(huì)、娛樂等各種活動(dòng)需求，而不是一個(gè)與大眾相割裂，僅有漂亮外觀的高層建筑。但在項(xiàng)目所在地，目前已將聚集了多家大型購(gòu)物中心，中山路沿線自中華大街到育才街，這個(gè)石家莊市區(qū)“核心里的核心”，集中了北人集團(tuán)最重要的幾家大型百貨店———新百?gòu)V場(chǎng)、北國(guó)商城、東尚及先天下。此外，天元名品、勒泰中心(規(guī)劃中)、新天地、西美、廣安街中心線、建華百貨———自西向東，石家莊本土商家都聚集在中山路沿線。我們?nèi)绾未蛟煲粋€(gè)新的地標(biāo)建筑？項(xiàng)目區(qū)位商業(yè)現(xiàn)狀環(huán)球國(guó)際中心如何從中脫穎而出？上海的南京路步行街被譽(yù)為“中華第一街”，在那里，擁有新世界百貨、第一百貨、東方商廈、百聯(lián)世貿(mào)廣場(chǎng)等多個(gè)大型購(gòu)物中心。正是這些大型購(gòu)物中心的互相連接，才成就了“中華第一街”的美譽(yù)。與上海南京東路相似，石家莊中山東路現(xiàn)擁有北國(guó)商城、勒泰商務(wù)中心和先天下廣場(chǎng)。在此基礎(chǔ)上，引進(jìn)“環(huán)球國(guó)際中心”，以“環(huán)球國(guó)際中心”為中心，鏈接北國(guó)、勒泰和先天下，將打造出石家莊更繁榮的商業(yè)中心區(qū)。打造“華北商業(yè)第一街”中山東路夜景南京東路夜景商業(yè)中心區(qū)有著巨大的經(jīng)濟(jì)能量，它牽動(dòng)著大都市的經(jīng)濟(jì)命脈，它的發(fā)展直接關(guān)系到大都市的活力、凝聚力、吸引力和輻射力。以環(huán)球國(guó)際中心為核心，上規(guī)模、上層次，攜手周邊購(gòu)物中心形成集團(tuán)沖擊力；商網(wǎng)完善、布局合理，吃穿用俱全。多個(gè)購(gòu)物中心之間理性競(jìng)爭(zhēng)，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，共同繁榮。儼然成為全國(guó)商業(yè)街的發(fā)展典范。商業(yè)中心區(qū)的建成，能吸引全國(guó)各地、乃至世界各地的人群來此游玩，這對(duì)石家莊的經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到了積極促進(jìn)的作用。此外，商業(yè)中心區(qū)也將成為石家莊的地標(biāo)之一，就如人們談到上海就會(huì)說到南京路一樣。同時(shí)，商業(yè)中心區(qū)也提升了石家莊的城市形象，讓石家莊充滿著國(guó)際大都市的氣息。打造“華北商業(yè)第一街”中山東路日景南京東路日景本項(xiàng)目為契合環(huán)球商業(yè)中心的定位，將著力打造三大中心：美國(guó)中心，歐洲中心，日本中心。美國(guó)中心：積極引入美國(guó)先進(jìn)的購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營(yíng)人才，并引入知名的美國(guó)潮流服飾品牌，在環(huán)球國(guó)際中心內(nèi)搭建一個(gè)有濃郁美國(guó)風(fēng)情的品牌特賣區(qū)。項(xiàng)目特色業(yè)態(tài)項(xiàng)目特色業(yè)態(tài)歐洲中心：我公司正積極與法國(guó)久負(fù)盛名的Courreges品牌展開合作，未來可考慮將其大陸地區(qū)首家專賣店設(shè)置在石家莊，讓石家莊以及華北地區(qū)的消費(fèi)者可以第一時(shí)間同步法國(guó)潮流品牌。同時(shí)我們?cè)谝獯罄O(shè)置專業(yè)買手隊(duì)伍，將歐洲大量質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的服裝，鞋包品牌導(dǎo)入中國(guó)市場(chǎng)，在環(huán)球國(guó)際中心內(nèi)，建立歐洲名品一條街。項(xiàng)目特色業(yè)態(tài)日本中心：我公司和日本排名前三甲的服裝企業(yè)三陽(yáng)商會(huì)展開緊密合作，將其名下24個(gè)品牌分步導(dǎo)入中國(guó)，并按照品牌類型開設(shè)專賣店。同時(shí)我們和日本最大的面料供應(yīng)商大和紡有著良好的合作關(guān)系，通過與之合作將日本二、三線的潮流品牌服飾，以組合銷售的方式導(dǎo)入中國(guó)，使消費(fèi)者能有更多的消費(fèi)選擇，并體味到不同的服飾文化。同時(shí)引入Hello-Kitty主題專賣店，日本大型百貨公司PARCO，使日本中心更加名副其實(shí)。項(xiàng)目對(duì)比案例分析香港金融中心位置：香港中環(huán)商業(yè)核心區(qū)，坐落在維多利亞港海旁業(yè)主：香港地下鐵路公司發(fā)展商：國(guó)際金融中心發(fā)展公司建筑特色：該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、穩(wěn)固，巨型尖頂式建筑懷抱城市和海港全景，頂部的皇冠式設(shè)計(jì)頗具雕刻美感建筑設(shè)計(jì)：CesarPelli/RoccoDesignLtd2003年6月完成共88層，高度420米地面建筑面積29.4萬㎡香港金融中心香港金融中心寫字樓部分香港金融中心運(yùn)營(yíng)商：四季酒店集團(tuán)開業(yè)年份：2005當(dāng)初：五星級(jí)2007年日平均房?jī)r(jià)（估計(jì)）：HKD2,500-3,0002007年入住率（估計(jì)）：75%-79%客源市場(chǎng)（估計(jì)）：70%商務(wù)/25%會(huì)展及獎(jiǎng)勵(lì)旅游/5%休閑旅游五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)商：四季酒店集團(tuán)開業(yè)年份：2005租金報(bào)價(jià)開間：HKD45,000-56,000/月一居室：HKD63,000-93,000/月二居室：HKD102,000-125,000/月三居室：HKD172,000-190,000/月客源市場(chǎng)特點(diǎn)：以商務(wù)長(zhǎng)住客人為主，休閑旅游客人比重很小服務(wù)式公寓香港金融中心商業(yè)部分上海環(huán)球金融中心上海環(huán)球中心上海環(huán)球金融中心大樓地上101層，地下3層，樓層總面積為377,300㎡。地下2樓至地上3樓是商場(chǎng)，3-5樓是會(huì)議設(shè)施，7樓至77樓為辦公室，其中兩個(gè)空中門廳，分別在28-29樓及52-53樓。79-93樓是上海柏悅酒店，將由凱悅集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。90樓設(shè)有兩臺(tái)風(fēng)阻尼器。94至100樓為觀光、觀景設(shè)施，共有三個(gè)觀景臺(tái)，其中94樓為觀光大廳，是一個(gè)約700平方米的展覽場(chǎng)地及觀景臺(tái)，可舉行不同類型的展覽活動(dòng)，97樓為觀光天橋。在第100層又設(shè)計(jì)了一個(gè)最高的觀光天閣，長(zhǎng)約55米，地上高達(dá)472米，超越加拿大國(guó)家電視塔的觀景臺(tái)，超過迪拜的迪拜塔觀景臺(tái)（地上440米），成為未來世界最高的觀景臺(tái)。物業(yè)簡(jiǎn)介上海環(huán)球金融中心寫字樓規(guī)劃上海環(huán)球金融中心商業(yè)規(guī)劃定位：深圳華潤(rùn)萬象城立足于深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，包括購(gòu)物、休閑、餐飲及娛樂，創(chuàng)造完整及協(xié)調(diào)的體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。規(guī)劃：店鋪采用主力店+次主力店+專門店的模式，力推“一站式”消費(fèi)，它不僅是購(gòu)物場(chǎng)所，更在意于在深圳這樣一座人均社會(huì)商品零售額全國(guó)第一的城市中創(chuàng)造一種全新的購(gòu)物方式，生活方式。客群：城市白領(lǐng)精英，官員、公務(wù)員、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)；萬象城所在綜合體中寫字樓、酒店、住宅的高端人群；外地消費(fèi)力強(qiáng)的游客。動(dòng)線：平行動(dòng)線，整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線，無次要通道，所有店鋪分布在動(dòng)線兩側(cè)，無死角。垂直動(dòng)線，88部電扶梯與直梯交錯(cuò)分布，店鋪可視性、通達(dá)性強(qiáng)。深圳華潤(rùn)萬象城2023/2/2主力店主力店介紹營(yíng)業(yè)面積（平米）分布樓層RéEL時(shí)尚生活百貨女性時(shí)尚百貨12000B1-L3Olé超級(jí)市場(chǎng)華潤(rùn)萬家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大電影城6000L3-L4冰紛萬象滑冰場(chǎng)中國(guó)第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，深圳第一家奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)3600L4順電以家電數(shù)碼產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)為主2500L5萬象城共有5家主力店，其中零售類主力店多分布在中低樓層，包括超市、百貨，可依靠低樓層的大量人流拉動(dòng)銷售；娛樂休閑類主力店多分布在中高樓層，包括影城、滑冰場(chǎng)，可拉動(dòng)人流向上，以保證高樓層的人氣和經(jīng)營(yíng)。主力店構(gòu)成2023/2/2

萬象城商戶共242家，L1、B1

層商戶數(shù)量最多，L5、L4層數(shù)量最少。整體業(yè)態(tài)分布中，零售占78%，餐飲占14%，休閑娛樂占8%，零售在整個(gè)業(yè)態(tài)分布中占據(jù)了絕對(duì)數(shù)量，這與萬象城經(jīng)營(yíng)趨于成熟，客流穩(wěn)定是分不開的。在商戶類別中，服裝/鞋包類有商戶111家，占比達(dá)47%，鐘表/

珠寶/飾品/禮品/運(yùn)動(dòng)用品類有商戶43家，占18%，它們都是主力零售商戶，而其余類型零售商戶和各類娛樂休閑商戶占比都在5%以下，但類型齊全。商戶業(yè)態(tài)及類別2023/2/2從各樓層商戶的業(yè)態(tài)分布來看，零售業(yè)態(tài)在各層中均占據(jù)主力地位，其中L1層比例最大，餐飲在各樓層中均有分布，而以B1層和L5層數(shù)量最多，休閑娛樂功能則在L3層最為體現(xiàn)。各樓層業(yè)態(tài)分布2023/2/2從各樓層商戶的類別分布來看，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運(yùn)動(dòng)用品商家在B1層最集中，服裝/鞋包主要分布在L1、L2、L3層，餐飲基本在各層都有分布，但以B1和L5層選擇最多，美容美發(fā)/攝影/服務(wù)可到L3層，童裝/玩具集中在L4層。各樓層商戶分布項(xiàng)目指導(dǎo)業(yè)態(tài)建議項(xiàng)目形式定位——城市綜合體商業(yè)綜合體的出現(xiàn)同時(shí)伴隨著如下趨勢(shì)：城市CBD快速發(fā)展相鄰建筑綜合體集群形態(tài)出現(xiàn)城市建筑群功能集約化更高，規(guī)模更大交通網(wǎng)絡(luò)提升，聯(lián)系更緊密商業(yè)綜合體是城市化進(jìn)程的必然產(chǎn)物。城市發(fā)展生產(chǎn)弊端解決方法城市人口日益增多土地資源日益稀少個(gè)人生活成本加大社會(huì)經(jīng)濟(jì)效率降低商業(yè)綜合體不同產(chǎn)品滿足商業(yè)綜合體的各種功能，其中購(gòu)物中心通常作為核心產(chǎn)品，與其他產(chǎn)品進(jìn)行組合。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心等機(jī)構(gòu)，對(duì)2003年以來的建成或在建的100個(gè)新建筑綜合體研究顯示：65%的建筑綜合體具有酒店、辦公、公寓、商業(yè)四大基本功能。項(xiàng)目形象定位——城市綜合體商業(yè)綜合體購(gòu)物住宿辦公休閑功能產(chǎn)品購(gòu)物中心、百貨、大賣場(chǎng)酒店、服務(wù)式公寓、住宅寫字樓、SOHO景觀、文化設(shè)施商業(yè)綜合體由于涵蓋多種功能，通常體量較大，因此需要大量人流支撐購(gòu)物中心能引導(dǎo)消費(fèi)，帶動(dòng)大量人流，提升商業(yè)氛圍，通常作為商業(yè)綜合體的核心產(chǎn)品，與其他產(chǎn)品進(jìn)行組合項(xiàng)目業(yè)態(tài)導(dǎo)向與項(xiàng)目頂級(jí)商務(wù)辦公相一致滿足金字塔塔尖的人群的需要在區(qū)域市場(chǎng)的唯一性（一般在一個(gè)城市只開一家）與周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目形成差異化品牌自身的集客能力市場(chǎng)稀缺業(yè)態(tài)擁有固定的忠誠(chéng)消費(fèi)者，與其他業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)我們將引入英國(guó)久負(fù)盛名的德本罕姆百貨公司。德本罕姆的承諾是，在我們的每家商店，都將提供給客戶更大的價(jià)值,更廣泛的選擇和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

原因及作用：主題店——大型百貨主題店——精品電器運(yùn)營(yíng)模式較傳統(tǒng)電器賣場(chǎng)更為人性化符合項(xiàng)目精品購(gòu)物中心的氛圍，更加關(guān)注服務(wù)及產(chǎn)品的品質(zhì)提倡體驗(yàn)式的消費(fèi)服務(wù)附加值較高將成為中高端消費(fèi)群體的主流消費(fèi)場(chǎng)所原因及作用：引入日本大型百貨公司PARCO。PARCO是日本首屈一指的時(shí)尚類購(gòu)物中心。能為消費(fèi)者帶來最新的日本潮流品牌。契合日本中心的運(yùn)營(yíng)，為環(huán)球國(guó)際中心增添多元文化特色。PARCO不僅有精美的商品，更提供包括文化藝術(shù)及娛樂休閑等內(nèi)容的軟文化，進(jìn)而從多角度全方位倡導(dǎo)豐富多彩的現(xiàn)代時(shí)尚生活方式。主題店——日本潮流新品原因及作用：主題區(qū)——美食廣場(chǎng)滿足不同層面消費(fèi)客群的需求（未來旅游人群、廣場(chǎng)人群等）完善項(xiàng)目功能為辦公人群提供良好配套原因及作用：生活主題——精品超市項(xiàng)目定位高端不適宜做普通超市完善項(xiàng)目功能為項(xiàng)目提供完整的生活配套利于商業(yè)氛圍的營(yíng)造固定的忠誠(chéng)消費(fèi)者利于招商的順利進(jìn)行穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)提升項(xiàng)目的檔次和品位市場(chǎng)稀缺業(yè)態(tài)原因及作用：生活主題——健康生活白領(lǐng)人士存在大量健康消費(fèi)需求。健康生活概念已經(jīng)日益深入人心?？煽紤]業(yè)態(tài)體育用品專賣店室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)以體育運(yùn)動(dòng)為概念的餐廳、酒吧等健身會(huì)所、桑拿SPA原因及作用：美容+食品+運(yùn)動(dòng)=健康生活兒童消費(fèi)日益成為都市消費(fèi)的重要組成部分?？梢蕴峁┮徽臼降膬和闷啡u場(chǎng)。吸引多層次的消費(fèi)者光臨購(gòu)物中心?？僧a(chǎn)生衍生性消費(fèi)。主題樂園將集商品零售，游樂互動(dòng)，品牌展示，DIY服務(wù)為一體，其鮮明特色將成為本項(xiàng)目的一個(gè)著名標(biāo)簽，提升商場(chǎng)人氣。原因及作用：兒童主題——Hello-Kitty主題樂園匯聚人氣效果明顯人流互動(dòng)，延長(zhǎng)人流逗留時(shí)間打造休閑氛圍，為消費(fèi)者為提供良好的購(gòu)物場(chǎng)所吸引日間消費(fèi)人流提升項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)品位和檔次原因及作用：文化旅游主題——星級(jí)影院在建筑學(xué)領(lǐng)域，屋頂被稱為“第五立面”。隨著高層建筑越來越多，“第五立面”也愈發(fā)顯得重要，更加頻繁地進(jìn)入人們的視野。第五立面以生態(tài)、科技為主題打造城市“第五立面”賦予建筑物更多的生命力對(duì)屋頂平臺(tái)其他業(yè)態(tài)起著畫龍點(diǎn)睛的作用為辦公樓里的白領(lǐng)提供一個(gè)休閑放松親近大自然的平臺(tái)。文化旅游主題——屋頂花園國(guó)際名品折扣步行街設(shè)置在南北走向的商業(yè)街兩側(cè)。作為主打國(guó)際名品折扣，展示品牌形象及品牌集聚的區(qū)域。品牌區(qū)域旗艦店已經(jīng)成為品牌擴(kuò)展的重點(diǎn)。區(qū)域文化旅游、休閑度假項(xiàng)目及本項(xiàng)目地標(biāo)價(jià)值的帶動(dòng)將提升區(qū)域的旅游價(jià)值，將對(duì)品牌旗艦店的形象展示和銷售起到較大的支撐。將成為中高端消費(fèi)群體的主要消費(fèi)場(chǎng)所。利用連廊陽(yáng)光頂棚等設(shè)施，打造一個(gè)四季皆宜的購(gòu)物天堂。通過錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)與周邊其他大型購(gòu)物中心形成消費(fèi)力的良性競(jìng)爭(zhēng)。原因及作用：主題街區(qū)——國(guó)際名品折扣步行街環(huán)球風(fēng)情酒吧美食街設(shè)置在東西走向的商業(yè)街兩側(cè)?？煞奖阒苓叺霓k公樓的消費(fèi)者來此放松酒吧街汲取各國(guó)酒吧街的特色，混合意大利的風(fēng)情，法國(guó)的浪漫，同時(shí)兼具亞洲人的休閑習(xí)慣，打造屬于當(dāng)?shù)氐牟灰钩?。酒吧街要營(yíng)造的是高級(jí)酒店無法給予的自然、高雅、低調(diào)、奢華。原因及作用：