物業(yè)承包協(xié)議書（4篇）

第24頁共24頁物業(yè)承包?協(xié)議書?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)?甲方將位?于共計(jì)平?方米的物?業(yè)承包給?乙方管理?，乙方負(fù)?責(zé)該物業(yè)?的管理、?日常維護(hù)?等全部工?作。(詳?見工作內(nèi)?容清單)?第二條?承包期?限承包?期限為一?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個(gè)月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費(fèi)?人民幣元?;2、?承包費(fèi)采?用分期付?款的方式?，即：?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?元;_?___年?____?月___?_日支付?人民幣元?;第四?條雙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?甲方適時(shí)?指派技術(shù)?人員對(duì)乙?方進(jìn)行技?術(shù)指導(dǎo)，?派管理人?員對(duì)乙方?進(jìn)行監(jiān)督?與管理，?乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方?的監(jiān)督與?指導(dǎo)。?2、甲方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費(fèi)?，乙方應(yīng)?當(dāng)按時(shí)完?成承包的?物業(yè)管理?任務(wù)。?3、在本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)選派?不得少于?人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當(dāng)?報(bào)甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對(duì)?此經(jīng)審核?認(rèn)為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同;甲?方認(rèn)為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權(quán)要求乙?方更換人?員，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護(hù)人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?。6、?甲方為乙?方購買賠?償最高金?額為人民?幣100?，___?元的意外?傷害保險(xiǎn)?;乙方在?承包經(jīng)營?期間受到?意外傷害?可以享受?賠償。?7、乙方?必須服從?甲方技術(shù)?人員的管?理指導(dǎo)，?按甲方的?要求進(jìn)行?管理和日?常維護(hù)工?作。8?、乙方以?及乙方成?員在承包?管理期間?，要自覺?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)意識(shí)?，在工作?中注意安?全，并應(yīng)?當(dāng)遵守甲?方制訂并?公布的工?作手則與?操作規(guī)程?。若乙方?嚴(yán)重違反?甲方工作?手則與規(guī)?程，經(jīng)警?告拒不改?正的，甲?方有單方?權(quán)解除本?承包合同?。9、?乙方應(yīng)根?據(jù)甲方的?要求，做?到：第?五條獎(jiǎng)?勵(lì)與處罰?1、甲?、乙雙方?任何一方?違反本合?同的約定?，給對(duì)方?造成損失?的，均應(yīng)?賠償守約?方所造成?的損失。?2、甲?方有權(quán)根?據(jù)乙方對(duì)?承包的物?業(yè)管理效?果的好壞?，對(duì)乙方?進(jìn)行適當(dāng)?的獎(jiǎng)勵(lì)與?必要的處?罰。(獎(jiǎng)?勵(lì)與處罰?的幅度不?得超過承?包金總額?的___?%)。?3、若乙?方不服從?甲方的、?指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督?，甲方有?權(quán)單方宣?布解除本?承包合同?，未付承?包費(fèi)不再?支付。?4、乙方?不得私自?變賣甲方?提供的物?業(yè)管理及?日常維護(hù)?工具、設(shè)?施等，違?者除給予?沒收非法?所得外，?并應(yīng)按實(shí)?物折價(jià)金?額3倍賠?償，情節(jié)?特別嚴(yán)重?者，移交?公安機(jī)關(guān)?處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災(zāi)害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)?實(shí)減免乙?方的義務(wù)?。第七?條其他?事項(xiàng)1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會(huì)?勞動(dòng)保險(xiǎn)?或者醫(yī)療?保險(xiǎn)的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險(xiǎn)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?(或者授?權(quán)甲方從?承包費(fèi)中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權(quán)委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?元;支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣元;?向支付勞?務(wù)人民幣?元，共計(jì)?人民幣元?;乙方在?此授權(quán)甲?方直接從?應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承?包費(fèi)中扣?除上述費(fèi)?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本合?同發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方(簽約?代表簽名?)：乙?方(全體?成員簽名?)：合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日合同?簽訂地：?物業(yè)承?包協(xié)議書?（二）?甲方(委?托方)：?____?____?__(業(yè)?主管理委?員會(huì))?乙方(受?托方)：?____?____?__(物?業(yè)管理公?司)為?加強(qiáng)__?__(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?建設(shè)部第?____?號(hào)令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?_(物業(yè)?名稱)實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.物業(yè)基?本情況?(1)物?業(yè)類型：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(2)座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路(?街道)_?___號(hào)?。(3?)四至：?東___?_，南_?___，?西___?_，北_?___。?(4)?占地面積?：___?_平方米?。(5?)建筑面?積：__?__平方?米。2?.委托管?理事項(xiàng)?(1)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(2)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。(3?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?(4)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(5)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?(6)?交通、車?輛行駛及?停泊。?(7)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?。(8?)社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。(?9)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(10)?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用和住?宅公共維?修基金?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?_元;?(2)按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?_元;?(3)由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?_元。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?(2)按?每年__?__%的?幅度上調(diào)?;(3?)按每年?____?%的幅度?下調(diào);?(4)按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整;(?5)按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3.?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?(1)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關(guān)?文件執(zhí)行?。(2?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?敷使用時(shí)?，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主?管部門或?物業(yè)管理?委員會(huì)研?究決定，?按建筑面?積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實(shí)?分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)?權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈(zèng)其?單元或因?其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時(shí)，?所繳交的?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權(quán)同時(shí)過?戶。4?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?___元?，按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔(dān);?(3)在?____?費(fèi)用中支?付。5?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費(fèi)?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?_元;?(2)由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的__%?。第四?條其他?有償服務(wù)?費(fèi)用1?.車位及?其使用管?理服務(wù)費(fèi)?用：(?1)機(jī)動(dòng)?車：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?非機(jī)動(dòng)車?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?有線電視?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)?部門或單?位的委托?，乙方可?提供水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃(煤)?氣費(fèi)、熱?費(fèi)、房租?等代收代?繳收費(fèi)服?務(wù)(代收?代繳費(fèi)用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用)?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第七條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利義?務(wù)：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?___%?)___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房_?___平?方米(其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?)，按月?租金__?__元租?用;(?5)負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動(dòng);(?7)對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問?題向乙方?提出意見?和建議。?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi);(?4)接受?甲方對(duì)經(jīng)?營管理過?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目;?(5)?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià);?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理;?(10?)在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達(dá)到?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?_%作為?經(jīng)營收入?。第九?條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如由于乙?方過錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第十條?獎(jiǎng)罰措?施1.?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評(píng)為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣?____?元(全國?)、__?__元(?省)、_?___元?(市);?獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎(jiǎng)?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_(tái)?___元?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第十一條?合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?__個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.甲?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是甲方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1.乙?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.乙?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是乙方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?第十三?條保密?雙方保?證對(duì)從另?一方取得?且無法自?公開渠道?獲得的商?業(yè)秘密(?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該商業(yè)秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?一方違反?上述保密?義務(wù)的，?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約?責(zé)任并賠?償由此造?成的損失?。第十?四條不?可抗力?本合同所?稱不可抗?力是指不?能預(yù)見，?不能克服?、不能避?免并對(duì)一?方當(dāng)事人?造成重大?影響的客?觀事件，?包括但不?限于自然?災(zāi)害如洪?水、地震?、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以?及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭?、動(dòng)亂、?政府行為?等。如?因不可抗?力事件的?發(fā)生導(dǎo)致?合同無法?履行時(shí)，?遇不可抗?力的一方?應(yīng)立即將?事故情況?書面告知?另一方，?并應(yīng)在_?___天?內(nèi)，提供?事故詳情?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?，雙方認(rèn)?可后協(xié)商?終止合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行。?第十五條?通知?根據(jù)本合?同需要發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條?爭議的處?理1.?本合同受?____?國法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2.?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?_種方式?解決：?(1)提?交___?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;(2?)依法向?人民法院?起訴。?第十七條?解釋?本合同的?理解與解?釋應(yīng)依據(jù)?合同目的?和文本原?義進(jìn)行，?本合同的?標(biāo)題僅是?為了閱讀?方便而設(shè)?，不應(yīng)影?響本合同?的解釋。?第十八?條補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達(dá)成書?面補(bǔ)充協(xié)?議。本合?同的附件?和補(bǔ)充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋公?章之日起?生效。有?效期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。本合?同正本一?式___?_份，雙?方各執(zhí)_?___份?，具有同?等法律效?力;合同?副本__?__份，?送___?_留存一?份。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙方(?蓋章)：?____?____?__代?表(簽字?)：__?____?____??????代表(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點(diǎn)：__?____?____???????簽?訂地點(diǎn)：?____?____?__物?業(yè)承包協(xié)?議書（三?）甲方?：___?____?___計(jì)?劃財(cái)務(wù)部?乙方：?____?____?__物業(yè)?服務(wù)中心?為進(jìn)一步?做好學(xué)院?的物業(yè)管?理，物業(yè)?服務(wù)工作?，需明確?甲，乙雙?方的責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)，立?此合同，?以供雙方?共同遵守?。一、管?理服務(wù)的?范圍：負(fù)?責(zé)除學(xué)生?生活服務(wù)?中心轄區(qū)?以外區(qū)域?，空間的?各項(xiàng)物業(yè)?服務(wù)，管?理工作。?(一)?全院的供?電供水服?務(wù)管理。?(二)?綠化，美?化，保潔?服務(wù)管理?。(三?)高職中?心樓住宿?學(xué)生的服?務(wù)管理。?(四)?向?qū)W院交?納管理費(fèi)?用。(?五)醫(yī)務(wù)?室，收發(fā)?室，接送?教工子女?入托上學(xué)?服務(wù)管理?。(六?)水電，?校產(chǎn)維修?服務(wù)管理?。(七?)文印部?，儲(chǔ)蓄所?，招待所?，學(xué)院快?餐廳等原?物業(yè)下屬?實(shí)體的服?務(wù)管理。?二、服?務(wù)管理項(xiàng)?目應(yīng)達(dá)到?的要求及?服務(wù)管理?費(fèi)用。?(一)服?務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)?經(jīng)常保持?衛(wèi)生，清?潔，院內(nèi)?垃圾及時(shí)?清運(yùn)，下?水管道及?時(shí)疏通，?達(dá)到師生?滿意。此?項(xiàng)總費(fèi)用?為___?_萬元(?包括勞務(wù)?費(fèi)及衛(wèi)生?工具費(fèi)_?___萬?元，__?__萬元?垃圾清運(yùn)?費(fèi)，__?__萬元?管道疏通?費(fèi)及化糞?池窨井清?污)。?甲方進(jìn)行?經(jīng)常檢查?，用戶經(jīng)?常性監(jiān)督?。滿意率?為___?_%不獎(jiǎng)?不罰;_?___以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款;__?__%以?上，給予?____?元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。如乙?方達(dá)不到?要求或工?作完成突?出，視具?體情況，?每次在_?___元?以內(nèi)予以?獎(jiǎng)懲。?(二)院?內(nèi)現(xiàn)有綠?地，草坪?，樹木等?的日常維?護(hù)，花木?的調(diào)整移?栽，節(jié)日?及要求時(shí)?，院內(nèi)集?中擺放盆?景等，現(xiàn)?有綠化面?積約__?__萬平?方米，種?植樹木約?____?株，管護(hù)?費(fèi)用__?__萬元?(包括全?部勞務(wù)費(fèi)?，工具費(fèi)?等)。院?內(nèi)花草樹?木成活率?達(dá)___?_%以上?，及時(shí)澆?水滅蟲修?剪、整治?，因管理?不善，出?現(xiàn)死亡，?按面積大?小、樹木?棵數(shù)，除?重新載植?外，另給?予成本費(fèi)?用___?_倍以內(nèi)?罰款。滿?意率為_?___%?不獎(jiǎng)不罰?;___?_%以下?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;___?_%以上?，給予_?___元?以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?。(三?)收發(fā)室?服務(wù)全院?師生，保?證發(fā)送及?時(shí)無差錯(cuò)?，假期中?，每周不?少于__?__次發(fā)?送報(bào)紙信?件等，總?費(fèi)用__?__萬元?。滿意率?為___?_%不獎(jiǎng)?不罰;_?___%?以下，給?予___?_元以內(nèi)?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內(nèi)?獎(jiǎng)勵(lì)。?(四)醫(yī)?務(wù)室，保?證為師生?24小時(shí)?值班服務(wù)?，做好學(xué)?生的體檢?工作，重?病號(hào)的轉(zhuǎn)?送工作，?辦理公療?人員的有?關(guān)手續(xù)，?全院的衛(wèi)?生宣傳，?防疫工作?等。服務(wù)?費(fèi)為__?__萬元?/年，學(xué)?生體檢另?付費(fèi)用。?要求醫(yī)務(wù)?室建立正?規(guī)財(cái)務(wù)帳?。(五?)宇通車?接送教工?子女上學(xué)?，每天必?須按時(shí)，?不丟不掉?學(xué)生。接?送保證每?天不少于?____?次，服務(wù)?費(fèi)共__?__萬元?(包括司?機(jī)工資，?汽油費(fèi)，?養(yǎng)路費(fèi)，?保險(xiǎn)費(fèi)，?車輛維修?費(fèi)等全部?費(fèi)用。如?遇國家政?策作重大?調(diào)整，則?其費(fèi)用作?相應(yīng)增減??，F(xiàn)里程?為___?_公里)?。每學(xué)期?向?qū)W生家?長征求一?次綜合意?見，測評(píng)?，滿意率?低于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;滿意率?高于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?。其它方?面按《南?陽理工學(xué)?院車輛管?理辦法》?執(zhí)行。?(六)學(xué)?院倉庫保?管。應(yīng)按?學(xué)院關(guān)于?《倉庫管?理辦法》?執(zhí)行，按?照學(xué)院下?達(dá)購置計(jì)?劃，做到?物美價(jià)廉?。損耗乙?方負(fù)擔(dān)，?勞務(wù)等相?關(guān)費(fèi)用_?___萬?元。(?七)供電?服務(wù)管理?，供水服?務(wù)管理，?應(yīng)做到供?電供水及?時(shí)，保證?師生員工?的正常學(xué)?習(xí)、工作?、生活用?水用電。?具體要?求：事先?未接到通?知條件下?，外電停?半小時(shí)后?，應(yīng)立即?啟動(dòng)自備?電源，院?內(nèi)早上_?___點(diǎn)?半至晚_?___點(diǎn)?之間，一?般情況連?續(xù)停電不?得超過_?___小?時(shí)，原則?上全天2?4小時(shí)供?水。有特?殊情況，?需提前通?知。若達(dá)?不到上述?要求，每?次扣減費(fèi)?用___?_元以內(nèi)?。滿意率?為___?_%不獎(jiǎng)?不罰;_?___%?以下，給?予___?_元以內(nèi)?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內(nèi)?獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)?院內(nèi)：電?價(jià)為__?__元/?度，水價(jià)?為___?_元/噸?(承包單?位除外)?。電費(fèi)：?____?萬元(如?遇國家政?策作重大?變化，由?甲乙雙方?作相應(yīng)調(diào)?整;對(duì)于?實(shí)驗(yàn)室，?微機(jī)房，?多媒體教?室等本年?度新增的?用戶，由?乙方裝表?計(jì)量，由?甲方核定?用電計(jì)劃?，計(jì)劃內(nèi)?部分由學(xué)?院另行撥?付，超計(jì)?劃部分由?乙方向用?電單位收?取電費(fèi);?對(duì)于在承?擔(dān)正常教?學(xué)，科研?任務(wù)之外?，開展有?償服務(wù)的?，由學(xué)院?下達(dá)用電?計(jì)劃，超?計(jì)劃部分?由乙方向?使用單位?收取)。?水費(fèi)：_?___萬?元(含綠?化用水)?。高壓修?及水電運(yùn)?行，勞務(wù)?及小件工?具等費(fèi)用?：___?_萬元。?(八)?做好高職?中心樓住?宿學(xué)生管?理服務(wù)工?作(住宿?人數(shù)由甲?乙雙方共?同核定)?，每生每?年撥付_?___元?，實(shí)習(xí)不?住校而留?有床位的?學(xué)生，每?生每年撥?付___?_元。?(九)學(xué)?生管理?1.加強(qiáng)?學(xué)生日常?基本道德?行為規(guī)范?的教育和?管理。?(1)嚴(yán)?格按照《?南陽理工?學(xué)院學(xué)生?操行成績?評(píng)定細(xì)則?》修訂稿?的要求，?抓好學(xué)生?操行評(píng)定?工作。?(2)采?取有效措?施，使學(xué)?生不文明?率年均控?制在__?__%以?內(nèi)。2?.加強(qiáng)學(xué)?生紀(jì)律教?育，嚴(yán)肅?處理違紀(jì)?學(xué)生。?(1)要?采取有力?措施，使?違紀(jì)率年?均控制在?____?%以內(nèi)。?(2)?對(duì)違紀(jì)學(xué)?生的處理?，要及時(shí)?準(zhǔn)確地做?好原始材?料的調(diào)查?取證，堅(jiān)?持在事實(shí)?清楚，證?據(jù)確鑿，?定性準(zhǔn)確?，處理恰?當(dāng)，手續(xù)?完備(本?人檢查，?證言等)?的基礎(chǔ)上?，寫出書?面處理意?見(含錯(cuò)?誤事實(shí)，?性質(zhì)，參?加研究人?員和處理?結(jié)果等)?。(3?)嚴(yán)禁對(duì)?違紀(jì)事件?隱瞞真情?，弄虛作?假，不及?時(shí)處理或?不上報(bào)。?(4)?每幢宿舍?樓每晚要?有專人值?班，保證?新生報(bào)到?，每學(xué)期?開學(xué)和系?一起安排?學(xué)生住宿?，定期檢?查學(xué)生晚?歸和外宿?，將晚歸?和外宿學(xué)?生名單一?式兩份報(bào)?學(xué)生工作?部及學(xué)生?所在系，?并協(xié)助查?處和處理?。(5?)謹(jǐn)防重?大惡性事?件發(fā)生，?若發(fā)生重?大惡性事?故，除承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任外，?每次處以?____?元以下的?罰款，并?予以通報(bào)?批評(píng)。?3.狠抓?學(xué)生干部?隊(duì)伍的教?育和管理?，每學(xué)期?對(duì)所有學(xué)?生干部進(jìn)?行一次集?中培訓(xùn)和?一次考評(píng)?，及時(shí)清?除不合格?，違法亂?紀(jì)的學(xué)生?干部。?4.服務(wù)?熱情，態(tài)?度和藹。?若服務(wù)人?員與學(xué)生?謾罵，打?架，視情?節(jié)輕重一?次罰款_?___元?。5.?保持學(xué)生?公寓內(nèi)務(wù)?整潔，環(huán)?境干凈，?培養(yǎng)學(xué)生?講衛(wèi)生的?良好習(xí)慣?，保持學(xué)?生公寓的?衛(wèi)生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?___元?以下罰款?。學(xué)生測?評(píng)滿意率?在___?_%，不?獎(jiǎng)不罰;?每低于一?個(gè)百點(diǎn)罰?款___?_元，每?高一個(gè)百?分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)?____?元。(?十)及時(shí)?足額向?qū)W?院交納管?理費(fèi)__?__萬元?(酒樓以?后的改造?，裝修等?費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān))?。(十?一)關(guān)于?校產(chǎn)，水?電等維修?工作：全?年水電及?校產(chǎn)維修?費(fèi)___?_萬元按?月?lián)芨??含液化氣?站維護(hù)，?運(yùn)行費(fèi)，?____?元以下現(xiàn)?有設(shè)施的?維修，單?項(xiàng)___?_元以下?的新建和?改造)。?若不能及?時(shí)維修或?維修質(zhì)量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?_元以內(nèi)?處罰。(?維修范圍?另行界定?)滿意率?為___?_%不獎(jiǎng)?不罰，否?則給予_?___元?以內(nèi)獎(jiǎng)罰?。(十?二)乙方?有權(quán)對(duì)轄?區(qū)內(nèi)學(xué)生?損壞公物?等行為進(jìn)?行處罰，?有責(zé)任阻?止學(xué)生踐?踏草坪，?損壞公物?等不文明?行為，若?甲方發(fā)現(xiàn)?上述不文?明行為發(fā)?生而乙方?無人制止?，一次扣?罰乙方_?___元?____?元。(?十三)若?乙方出現(xiàn)?重大責(zé)任?，安全事?故，除給?予經(jīng)濟(jì)處?罰外，還?要追究相?應(yīng)責(zé)任。?上述第?九項(xiàng)由學(xué)?生工作部?監(jiān)控，其?余項(xiàng)目由?計(jì)劃財(cái)務(wù)?部監(jiān)控。?三、甲方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)(一?)為乙方?開展服務(wù)?管理提供?必要的設(shè)?施，條件?。(二?)固定性?的勞務(wù)費(fèi)?，每月按?時(shí)撥付。?(三)?對(duì)于大宗?購置，甲?方應(yīng)監(jiān)督?乙方的招?標(biāo)工作。?(四)?對(duì)于物資?采購等事?宜，甲方?應(yīng)及時(shí)督?查。(?五)甲方?有權(quán)從撥?付的勞務(wù)?費(fèi)中扣繳?應(yīng)繳的費(fèi)?用。四、?乙方的責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?(一)對(duì)?于雙方認(rèn)?定的目標(biāo)?要求，乙?方應(yīng)全力?組織實(shí)施?。(二?)乙方有?責(zé)任更新?學(xué)生食堂?的餐廚具?，以改善?衛(wèi)生狀況?。(三?)經(jīng)甲方?同意，乙?方有權(quán)利?用學(xué)院的?名義，在?院內(nèi)外依?法進(jìn)行經(jīng)?營活動(dòng)，?但一切責(zé)?任由乙方?負(fù)責(zé)。乙?方自籌資?金所建房?屋，自購?設(shè)備，乙?方具有其?所有權(quán)和?處置權(quán)。?(四)?乙方在力?所能及的?條件下，?參加院內(nèi)?維修等項(xiàng)?目的競標(biāo)?。(五?)上級(jí)有?關(guān)部門到?乙方檢查?工作等事?宜，乙方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?和義務(wù)。?五、違約?責(zé)任合?同條款甲?乙雙方共?同遵守，?除人力不?可抗拒外?，不得單?方解除合?同，否則?視為違約?，則應(yīng)追?究違約責(zé)?任。六、?其它(?一)甲方?對(duì)乙方各?項(xiàng)管理服?務(wù)工作進(jìn)?行經(jīng)常性?監(jiān)督檢查?，并嚴(yán)格?兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲?。年終綜?合考評(píng)，?結(jié)果優(yōu)秀?者，再給?予___?_元以內(nèi)?的獎(jiǎng)勵(lì)。?(二)?合同有效?期：__?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日。(?三)本合?同一式四?份。甲?方乙方?___?_年__?__月_?___日?物業(yè)承?包協(xié)議書?（四）?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?以下簡?稱甲方)?南京市?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?業(yè)主委員?會(huì)受托?方以下?簡稱乙方?)中標(biāo)?物管公司?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將南京?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型住?宅小區(qū)?座落位置?南京市?鼓樓區(qū)閩?江路__?_號(hào)占?地面積?___平?方米建?筑面積?___平?方米。其?中，一期?建筑面積?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?為香榭里?小區(qū)一期?。包括內(nèi)?容有：1?____?6棟多層?住宅及其?配套設(shè)施?。配套設(shè)?施見附件?一(香榭?里一期設(shè)?施、設(shè)備?明細(xì))?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、機(jī)電?設(shè)備、配?電系統(tǒng)等?。第六?條本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬一?期物業(yè)管?理范圍的?市政公有?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自?行車棚、?停車場。?第七條?本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料見?附件2.?注附件2?為“和平?物業(yè)”代?保管的全?部物業(yè)材?料的清單?。第十?三條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?第十四?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)2?.公攤費(fèi)?3.物?業(yè)公司提?議并經(jīng)業(yè)?委會(huì)同意?的其它收?費(fèi)。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施。?第十七?條其它?委托事項(xiàng)?1.?2.?3。第?三章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為___?年。自_?___年?____?月___?_日零時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日24時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?100余?平方米建?筑面積管?理用房?5棟__?_室，由?乙方按下?列第1?項(xiàng)執(zhí)行?1無?償使用?2按?建筑面積?每月每平?方米元租?用，其租?金收人用?于。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交(物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，見?附件二：?一期檔案?文件細(xì)目?)9?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?1?2。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度自?主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營活動(dòng)，?但不得損?害業(yè)主的?合法權(quán)益?、獲取不?當(dāng)利益。?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理?3.按?本合同第?十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理?4.在甲?方訂可下?，可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.入?駐的物業(yè)?公司應(yīng)在?入駐本小?區(qū)后3個(gè)?月內(nèi)編制?完成本小?區(qū)物業(yè)服?務(wù)管理年?度計(jì)劃、?以及年度?財(cái)務(wù)預(yù)算?。經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督?7.每?月向業(yè)委?會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)?務(wù)審計(jì)的?委員告知?一次上個(gè)?月的管理?費(fèi)用收支?情況;每?半年向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?目;8?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)政?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)虱須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施9?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十?一條乙?方須按標(biāo)?書內(nèi)容，?以及與標(biāo)?書服務(wù)檔?次相近的?《江蘇省?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》中的級(jí)?別內(nèi)容提?供服務(wù)。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?設(shè)面積每?月每平方?米元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米元和業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。(以?中標(biāo)書為?準(zhǔn))2?.空置房?屋的管理?服務(wù)費(fèi)，?由乙方按?政府主管?部門的相?關(guān)規(guī)定收?取。3?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?由乙方按?政府主管?部門的相?關(guān)規(guī)定收?取相關(guān)滯?納金。?第二十三?條車位?使用費(fèi)由?乙方按下?