前期物業(yè)服務合同(示本二)（4篇）

第21頁共21頁前期物業(yè)?服務合同?(示本二?)予必?要配合。?第十九?條乙方?可采取規(guī)?勸、、?等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反本?臨時公約?和物業(yè)管?理區(qū)域內?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為。?第二十?條乙方?應及時向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內有關?物業(yè)管理?的重大事?項，及時?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條因維?修物業(yè)或?者公共利?益，甲方?確需臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內道路、?場地的，?應征得相?關業(yè)主和?乙方的同?意；乙方?確需臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內道路、?場地的，?應征得相?關業(yè)主和?甲方的同?意。臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內道路?、場地的?，應在約?定期限內?恢復原狀?。第二?十二條?乙方與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?或物業(yè)使?用人應簽?訂書面的?裝飾裝修?管理服務?協議，就?允許施工?的時間、?廢棄物的?清運與處?置、裝修?管理服務?費用等事?項進行約?定，并事?先告知業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項。?第二十三?條甲方?應于（?具體時間?）按有關?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積平?方米，其?中：辦公?用房平?方米，位?于；住?宿用房?平方米，?位于；?用房?平方米，?位于。?第二十?四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項維?修資金?第二十五?條專項?維修資金?的繳存?。第二?十六條?專項維修?資金的管?理。?第二十七?條專項?維修資金?的使用?。第二?十八條?專項維修?資金的續(xù)?籌。?第八章?違約責任?第二十?九條甲?方違反本?合同第十?三條、第?十四條、?第十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務無法達?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務?內容和質?量標準的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第三十條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務達不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務內?容和質量?標準，應?按的標?準向甲方?、業(yè)主支?付違約金?。第三?十一條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時足?額交納物?業(yè)服務費?用（物業(yè)?服務資金?）的，應?按的標?準向乙方?支付違約?金。第?三十二條?乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務費?用標準的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權?拒絕交納?；乙方已?經收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲?方違反本?合同第十?七條的約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復，修?復費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔?。第三?十四條?以下情況?乙方不承?擔責任：?1、因?不可抗力?導致物業(yè)?管理服務?中斷的；?2、乙?方已履行?本合同約?定義務，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的；?3、因?維修養(yǎng)護?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設施?設備使用?等造成損?失的；?4、因非?乙方責任?出現供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備運行?障礙造成?損失的；?5、?。第九?章其他?事項第?三十五條?本合同?期限自?____?年__?__月?____?日起至?____?年__?__月?____?日止；但?在本合同?期限內，?業(yè)主委員?會代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務合同生?效時，本?合同自動?終止。?第三十六?條本合?同期滿前?月，業(yè)?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應就?延長本合?同期限達?成協議；?雙方未能?達成協議?的，甲方?應在本合?同期滿前?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條本合?同終止時?，乙方應?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會；業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或?代管。?第三十八?條甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?應當包含?本前期?物業(yè)服務?合同(示?本二)（?二）甲?方：──?────?──；?法定代表?人：──?──；?住所地：?────?───；?郵編：?────?────?。乙方?：───?────?─；法?定代表人?：───?──；?住所地：?────?────?；郵編?：───?────?─；資?質等級：?────?────?；證書?編號：─?────?───。?根據《?物業(yè)管理?條例》和?相關法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，就?甲方選聘?乙方對─?────?───（?物業(yè)名稱?）提供前?期物業(yè)管?理服務事?宜，訂立?本合同。?第一章?─物業(yè)基?本情況?第一條─?物業(yè)基本?情況:?物業(yè)名稱?────?────?────?──；?物業(yè)類型?────?────?────?──；?座落位置?────?────?────?──；?建筑面積?────?────?────?──。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?────?────?────?──；?南至──?────?────?────?；西至?────?────?────?──；?北至──?────?────?────?。（規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構?成明細見?附件二）?。第二?章─服務?內容與質?量第二?條─在物?業(yè)管理區(qū)?域內，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務?包括以下?內容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理（物業(yè)?共用部位?明細見附?件三）；?2、物?業(yè)共用設?施設備的?運行、維?修、養(yǎng)護?和管理（?物業(yè)共用?設施設備?明細見附?件四）；?3、物?業(yè)共用部?位和相關?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?及雨、污?水管道的?疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)?護和管理?；5、?車輛停放?管理；?6、公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協助管?理；7?、裝飾裝?修管理服?務；8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條─在?物業(yè)管理?區(qū)域內，?乙方提供?的其他服?務包括以?下事項：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?四條─乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務?應達到約?定的質量?標準（前?期物業(yè)管?理服務質?量標準見?附件五）?。第五?條─單個?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)的?專有部分?提供維修?養(yǎng)護等服?務，服務?內容和費?用由雙方?另行商定?。第三?章─服務?費用第?六條─本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務收費?選擇以下?第─種?方式：?1、包干?制物業(yè)?服務費用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標?準如下：?多層住?宅：──?───元?/月.平?方米；?高層住宅?：───?──元/?月.平方?米；別?墅：──?───元?/月.平?方米；?辦公樓：?────?─元/月?.平方米?；商業(yè)?物業(yè)：─?────?元/月.?平方米；?物業(yè)：?────?─元/月?.平方米?。物業(yè)?服務費用?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用；（?6）辦公?費用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任保險?費用；?（9）法?定稅費；?（10?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤；?（11）?────?────?─。乙?方按照上?述標準收?取物業(yè)服?務費用，?并按本合?同約定的?服務內容?和質量標?準提供服?務，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔。?2、酬?金制物?業(yè)服務資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預?先交納，?具體標準?如下：?多層住宅?：───?──元/?月.平方?米；高?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；別墅?：───?──元/?月.平方?米；辦?公樓：─?────?元/月.?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米；?物業(yè)：─?────?元/月.?平方米。?預收的?物業(yè)服務?資金由物?業(yè)服務支?出和乙方?的酬金構?成。物?業(yè)服務支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開?支：（?1）管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用；?（6）辦?公費用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用；?（9）?────?────?────?。乙方?采取以下?第─種?方式提取?酬金：?（1）乙?方按──?─（每?月/每季?/每年）?───?元的標準?從預收的?物業(yè)服務?資金中提?取。（?2）乙方?───?（每月/?每季/每?年）按應?收的物業(yè)?服務資金?%的比?例提取。?物業(yè)服?務支出應?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務支出年?度結算后?結余部分?，轉入下?一年度繼?續(xù)使用；?物業(yè)服務?支出年度?結算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔。?第七條?─業(yè)主應?于───?────?─之日起?交納物業(yè)?服務費用?（物業(yè)服?務資金）?。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務費?用（物業(yè)?服務資金?）由甲方?全額交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務?費用（物?業(yè)服務資?金）的，?從其約定?，業(yè)主負?連帶交納?責任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費?約定，業(yè)?主應及時?書面告知?乙方。?物業(yè)服務?費用（物?業(yè)服務資?金）按─?─（年/?季/月）?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應?在───?（每次?繳費的具?體時間）?履行交納?義務。?第八條─?物業(yè)服務?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計劃和?物業(yè)服務?資金年度?預決算，?并每年─?─次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?。第四?章物業(yè)?的經營與?管理第?九條─停?車場收費?分別采取?以下方式?：1、?停車場屬?于全體業(yè)?主共有的?，車位使?用人應按?露天車位?───元?/個·月?、車庫車?位───?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位──?─元/個?·月、車?庫車位─?──元/?個·月的?標準提取?停車管理?服務費。?2、停?車場屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權，?車位使用?人應按露?天車位─?──元/?個·月、?車庫車位?───元?/個·月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天車?位───?元/個·?月、車庫?車位──?─元/個?·月的標?準提取停?車管理服?務費。?3、停車?場車位所?有權或使?用權由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?───元?/個·月?、車庫車?位───?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?條─乙方?應與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務協議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務?等方面的?權利義務?。第十?一條─本?物業(yè)管理?區(qū)域內的?會所屬─?──（全?體業(yè)主/?甲方）所?有。會?所委托乙?方經營管?理的，乙?方按下列?標準向使?用會所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費用?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?。第十?二條─本?物業(yè)管理?區(qū)域內屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場、?會所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設備?設施統(tǒng)一?委托乙方?經營，經?營收入按?下列約定?分配：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──。?第五章─?物業(yè)的承?接驗收?第十三條?─乙方承?接物業(yè)時?，甲方應?配合乙方?對以下物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?；3、?────?────?────?──。?第十四條?─甲乙雙?方確認查?驗過的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?存在以下?問題：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──；?3、──?────?────?────?。甲方?應承擔解?決以上問?題的責任?，解決辦?法如下：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?十五條─?對于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?，甲乙雙?方應按照?前條規(guī)定?進行查驗?并簽訂確?認書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設和物?業(yè)管理方?面承擔責?任的依據?。第十?六條─乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應向乙?方移交下?列資料：?1、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；2?、設施設?備的安裝?、使用和?維護保養(yǎng)?等技術資?料；3?、物業(yè)質?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?4、──?────?────?────?。第十?七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家規(guī)定?的驗收標?準，按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔?物業(yè)的保?修責任。?第六章?─物業(yè)的?使用與維?護第十?八條─業(yè)?主大會成?立前，乙?方應配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內?物業(yè)共用?部位和共?用設施設?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據規(guī)?章制度提?供管理服?務時，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應給?予必要配?合。第?十九條─?乙方可采?取規(guī)勸、?───、?───等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反本臨時?公約和物?業(yè)管理區(qū)?域內物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為。第?二十條─?乙方應及?時向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內?有關物業(yè)?管理的重?大事項，?及時處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。第二?十一條─?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?甲方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內道?路、場地?的，應征?得相關業(yè)?主和乙方?的同意；?乙方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內道?路、場地?的，應征?得相關業(yè)?主和甲方?的同意。?臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內?道路、場?地的，應?在約定期?限內恢復?原狀。?第二十二?條─乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應簽訂書?面的裝飾?裝修管理?服務協議?，就允許?施工的時?間、廢棄?物的清運?與處置、?裝修管理?服務費用?等事項進?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?。第二?十三條─?甲方應于?────?（具體?時間）按?有關規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)?管理用房?建筑面積?────?平方米?，其中：?辦公用房?───?平方米，?位于──?───?；住宿用?房───?平方米，?位于──?───?；用房?───?平方米，?位于──?───?.第二?十四條─?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章─專項?維修資金?第二十?五條─專?項維修資?金的繳存?────?────?──。?第二十六?條─專項?維修資金?的管理─?────?────?─。第?二十七條?─專項維?修資金的?使用──?────?────?。第二?十八條─?專項維修?資金的續(xù)?籌───?────?───。?第八章?─違約責?任第二?十九條─?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務無法?達到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務內容和?質量標準?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條─除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務達不?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務?內容和質?量標準，?應按──?─的標準?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條─甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，未能?按時足額?交納物業(yè)?服務費用?（物業(yè)服?務資金）?的，應按?標準向乙?方支付違?約金。?第三十二?條─乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務?費用標準?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權拒絕交?納；乙方?已經收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條─?甲方違反?本合同第?十七條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復，?修復費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔。第?三十四條?─以下情?況乙方不?承擔責任?：1、?因不可抗?力導致物?業(yè)管理服?務中斷的?；2、?乙方已履?行本合同?約定義務?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?；3、?因維修養(yǎng)?護物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設?施設備使?用等造成?損失的；?4、因?非乙方責?任出現供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設?施設備運?行障礙造?成損失的?；5、?────?────?────?──。?第九章─?其他事項?第三十?五條─本?合同期限?自─年?─月─日?起至─?年─月─?日止；但?在本合同?期限內，?業(yè)主委員?會代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務合同生?效時，本?合同自動?終止。?第三十六?條─本合?同期滿前?──月，?業(yè)主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應?就延長本?合同期限?達成協議?；雙方未?能達成協?議的，甲?方應在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條─本?合同終止?時，乙方?應將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財?物及時完?整地移交?給業(yè)主委?員會；業(yè)?主委員會?尚未成立?的，移交?給甲方或?────?─代管?。第三?十八條─?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應當?包含本合?同約定的?內容；物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對?接受本合?同內容的?承諾。?第三十九?條─業(yè)主?可與物業(yè)?使用人就?本合同的?權利義務?進行約定?，但物業(yè)?使用人違?反本合同?約定的，?業(yè)主應承?擔連帶責?任。第?四十條─?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第四?十一條─?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同存在沖?突的，以?本合同為?準。第?四十二條?─本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協商解決?，協商不?成，雙方?可選擇以?下第─?種方式處?理：1?、向──?───?仲裁委員?會申請仲?裁；2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條─本合?同一式─?份，甲?、乙雙方?各執(zhí)─?份。甲?方（簽章?）───?────?──乙方?（簽章）?法定代?表人──?────?────?法定代表?人年─?月─?日前期?物業(yè)服務?合同(示?本二)（?三）附?件二：?物業(yè)共用?部位明細?1、房?屋承重結?構；2?、房屋主?體結構；?3、公?共門廳；?4、公?共走廊；?5、公?共樓梯間?；6、?內天井;?7、戶?外墻面；