商業(yè)房房屋租賃合同范本（2篇）

第10頁共10頁商業(yè)房房?屋租賃合?同范本?出租人：?身份證號?：承租人?：身份證?號：出?租人受本?合同第一?條所述的?租賃房屋?的所有人?的委托，?出租該廠?房。承租?人根據(jù)自?身經(jīng)營要?求，欲承?租該廠房?用于經(jīng)營?。根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?國家有關(guān)?法律、法?規(guī)，為明?確雙方的?權(quán)利、義?務(wù)關(guān)系，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?訂立本合?同。第?一條：租?賃房屋和?期限1?、出租人?將房”)?，租賃給?承租人經(jīng)?營。該廠?房類型為?商業(yè)用房?，結(jié)構(gòu)為?框架，建?筑面積平?方米(見?附件__?____?2)。?3、租賃?期限為年?，起租自?第二條?：產(chǎn)權(quán)及?租賃期保?證出租?人保證依?法擁有該?廠房的出?租權(quán)，完?全有權(quán)對?該廠房進(jìn)?行出租，?倘若有任?何第三人?對本合同?項下的該?廠房提出?權(quán)利主張?，承租人?的損失責(zé)?任一律有?由出租人?承擔(dān)。?第三條：?經(jīng)營范圍?承租人?應(yīng)在工商?行政部門?核準(zhǔn)登記?的經(jīng)營范?圍進(jìn)行合?法經(jīng)營。?承租人在?該廠房。?承租人不?得將該廠?房作任何?非法或不?道德的用?途。承租?人沒有征?得出租人?同意，不?得擅自改?變經(jīng)營范?圍。第?四條：租?金、相關(guān)?費用及付?款方式和?保證金?1、承租?人承租的?該廠房，?應(yīng)先付租?金后使用?，租賃期?內(nèi)合計租?金人民幣?承租人于?____?年___?_月__?__日前?支付給出?租人。如?逾期支付?，承租人?自逾期之?日起支付?出租人所?欠金額%?的逾期違?約金，直?到付清全?部租金為?止。2?、本合同?簽訂之日?，承租方?需支付定?金為本合?同租金。?3、若?承租方違?反本合約?各項條款?之規(guī)定或?未經(jīng)出租?房同意擅?自終止本?合約，承?租方同意?該保證金?出租方無?需返還。?4、物?業(yè)管理費?用由物業(yè)?管理費按?該廠房實?際使用面?積分?jǐn)偅?物業(yè)管理?費每月每?平方米元?，按承租?人承租該?廠房平方?米，應(yīng)承?擔(dān)物業(yè)管?理費元/?月。支付?時間、方?式以及逾?期支付應(yīng)?承擔(dān)逾期?付款違約?金責(zé)任與?本條第一?、第二款?相同。?5、承?租人租賃?該廠房需?要自行承?擔(dān)水、電?、通訊等?相關(guān)費用?。支付時?間、方式?為接到出?租人出示?的水、電?等部門的?繳費單之?日起的五?天內(nèi)繳清?上述費用?。如逾期?支付應(yīng)承?擔(dān)逾期付?款違約金?，違約金?支付方式?與本條第?二款相?同。第?五條：出?租人的義?務(wù)1、?確保承租?人的合法?經(jīng)營不受?與該廠房?有關(guān)的其?他第三方?的干涉，?使承租人?能合法正?常經(jīng)營。?2、出?租人承擔(dān)?因出租該?廠房所應(yīng)?向政府交?納的稅費?3、在?征得出租?人同意后?，承租人?可以將該?廠房轉(zhuǎn)讓?給第三方?。第六?條：裝飾?裝修1?、由承租?人自行裝?修該廠房?(包括道?具、照明?設(shè)備及其?他用品用?具)，但?承租人需?事先通知?出租人，?在征得出?租人認(rèn)可?后放可進(jìn)?場施工。?承租人不?得對該廠?房作任何?結(jié)構(gòu)上的?改變或附?加建筑。?承租人若?違反以上?規(guī)定，出?租人按其?對建筑物?的妨礙或?損害程度?，有權(quán)作?出下述決?定：A、?立即停工?B、即時?整改C、?收回該廠?房、終止?合同。?2、出租?人同意之?裝修，承?租人需督?促施工單?位服從出?租人監(jiān)督?管理，并?承擔(dān)潔場?費用。?3、經(jīng)承?租人裝修?后該廠房?的裝潢物?，在合同?終止后，?在承租人?同意后，?其處置權(quán)?歸出租人?所有。?第七條：?銷售和物?業(yè)管理?1、承租?人在該廠?房的經(jīng)營?活動中，?必須遵守?國家法律?、法規(guī)、?合法經(jīng)商?、合法經(jīng)?營、合法?從業(yè)，并?接受有關(guān)?職能部門?的檢查、?監(jiān)督、服?從出租人?對商品質(zhì)?量、服務(wù)?等工作的?管理。?2、承租?人有權(quán)在?該廠房內(nèi)?自行組織?各種促銷?活動而無?需先征得?出租人的?同意，但?不得從事?不正當(dāng)競?爭活動。?3、承?租人存放?于該廠房?內(nèi)的商品?、物品由?承租人自?行保管。?承租人不?得在該廠?房內(nèi)存放?易燃易爆?、化學(xué)危?險品;不?在該廠房?內(nèi)容留不?明身份者?。承租人?負(fù)責(zé)該廠?房內(nèi)部的?消防和安?全保衛(wèi)工?作。配合?出租人做?好公共部?位、公共?場所的消?防、安全?和環(huán)境秩?序工作。?出租人不?承擔(dān)承租?人租賃的?該廠房內(nèi)?承租人的?客商、顧?客的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)。?4、承租?人在該廠?房內(nèi)陳列?或銷售之?商品或提?供的服務(wù)?，應(yīng)負(fù)責(zé)?起售后或?善后工作?，如經(jīng)顧?客使用后?發(fā)生不良?反應(yīng)或有?損顧客權(quán)?益或因此?造成出租?人信譽受?損時，承?租人應(yīng)負(fù)?法律責(zé)任?及賠償責(zé)?任。5?、承租人?在該廠房?陳列或銷?售之商品?，應(yīng)使用?其依法獲?得的商品?名稱、商?標(biāo)、著作?權(quán)、圖案?或?qū)＠麢?quán)?，并依法?納稅;所?有商品均?應(yīng)符合國?家和地方?的法律、?法規(guī)之規(guī)?定，明碼?標(biāo)價。若?承租人在?承租的房?屋內(nèi)陳列?或銷售的?商品發(fā)生?侵犯他人?的商標(biāo)專?用權(quán)、專?權(quán)、著作?權(quán)或其他?權(quán)益，承?租人應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)?生的一切?法律責(zé)任?和經(jīng)濟(jì)責(zé)?任，概與?出租人無?關(guān)。6?、允許出?租人和出?租人授權(quán)?的人在一?切合理的?時間進(jìn)入?該廠房察?看物業(yè)使?用狀況，?如發(fā)現(xiàn)違?章出租人?可作出相?應(yīng)的處理?決定。這?些決定對?承租人有?約束力，?承租人必?須嚴(yán)格執(zhí)?行，糾正?違章的費?用由承租?人承擔(dān)。?7、出?租人應(yīng)為?承租人的?店招牌提?供合理、?醒目的架?設(shè)或懸掛?處，并經(jīng)?協(xié)商有償?為承租人?提供在該?廠房外或?公共部位?，人行通?道等處懸?掛廣告牌?、指示牌?的合理位?置。8?、接收該?廠房后，?承租人負(fù)?責(zé)該廠房?范圍內(nèi)門?窗、電力?、消防設(shè)?施等維護(hù)?。承租人?應(yīng)妥善使?用該廠房?，保持該?廠房原主?體結(jié)構(gòu)及?外立面的?完好，并?積極配合?出租人對?該廠房主?體結(jié)構(gòu)的?檢查和維?修。9?、房屋及?附屬設(shè)施?維修責(zé)任?1)該?廠房主體?結(jié)構(gòu)部分?發(fā)生非承?租人或承?租人顧客?原因而損?壞由出租?人負(fù)責(zé)進(jìn)?行維修并?承擔(dān)費用?。如因承?租人或承?租人顧客?原因損壞?的，由承?租人進(jìn)行?維修并承?擔(dān)費用，?如造成損?壞無法修?復(fù)，組承?租人應(yīng)做?相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)賠償;?承租人裝?修改建部?分的損壞?由承租人?負(fù)責(zé)維修?并承擔(dān)費?用。2?)電以電?表及控制?箱為界，?靠該廠房?一側(cè)管路?由承租人?維修并承?擔(dān)費用，?電表及控?制箱子以?外(含水?表及控制?箱)管路?由出租人?維修并承?擔(dān)費用。?3)弱?電系統(tǒng)以?該廠房控?制箱為界?，控制箱?靠該廠房?側(cè)管路由?承租人維?修并承擔(dān)?費用，控?制箱以外?(含控制?箱)管路?由出租人?維修并承?擔(dān)費用;?該廠房內(nèi)?部消防設(shè)?施由承租?人維修并?承擔(dān)費用?;承租人?自行改建?設(shè)施由承?租人維修?并承擔(dān)費?用。第?八條：承?租人在簽?訂本合同?時或開業(yè)?前，應(yīng)向?出租人提?交有關(guān)的?法律文件?，如：營?業(yè)執(zhí)照、?稅務(wù)登記?、產(chǎn)品合?格證、《?商標(biāo)注冊?證》或經(jīng)?向國家工?商行政管?理局商標(biāo)?局備案的?商標(biāo)許可?使用合同?、食品衛(wèi)?生許可證?、法人委?托書及其?他有關(guān)文?件。第?九條：合?同的變更?和解除?1、本合?同字簽訂?之后，經(jīng)?雙方當(dāng)事?人的書面?形式達(dá)成?一致，可?變更。?2、合同?未到期之?前，雙方?當(dāng)事人不?得隨意提?出解除合?同。如一?方要求提?前解除合?同的，提?前兩個月?通知對方?，并需要?向?qū)Ψ街?付相當(dāng)于?四個月的?租金的賠?償金。?3、為使?商業(yè)業(yè)態(tài)?更加合理?，更有利?于承租人?的利益，?出租人根?據(jù)統(tǒng)一經(jīng)?營管理的?需要，在?同一區(qū)域?大多數(shù)承?租人同意?的情況下?，可對部?分業(yè)態(tài)進(jìn)?行調(diào)整。?承租人理?解并支持?出租人的?調(diào)整。?4、承租?人如要求?續(xù)租，則?必須在租?賃期滿一?個月前向?出租人提?出意向申?請，經(jīng)出?租人同意?后，雙方?須重新簽?訂租賃合?同。如在?上述期限?內(nèi)，承租?人未曾以?書面向出?租人發(fā)出?要求續(xù)租?的通知，?則出租人?有權(quán)在租?約期屆滿?后將房屋?出租他人?，并有權(quán)?在租賃期?屆滿前與?他人訂立?本租賃期?滿后起租?的新租賃?合同。?第十條：?違約處理?1、出?租人、承?租人都應(yīng)?嚴(yán)格履行?本合同，?任何一方?違約，都?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任和經(jīng)?濟(jì)責(zé)任。?2、如?發(fā)生下列?情況之一?者，出租?人有權(quán)終?止合同：?(1)?在合同有?效期限內(nèi)?，承租人?隨意撤離?該廠房，?造成事實?上停止?fàn)I?業(yè)一周的?(節(jié)假日?除外);?(2)?由于承租?人在該廠?房內(nèi)的經(jīng)?營活動或?提供的商?品或商品?商標(biāo)構(gòu)成?侵權(quán)，或?被指控侵?權(quán)并已影?響到出租?人聲譽或?利益的;?(3)?由于承租?人經(jīng)營的?商品質(zhì)量?或銷售手?段或服務(wù)?項目及內(nèi)?容導(dǎo)致消?費者投訴?，承租人?又不及時?采取措施?處理，嚴(yán)?重影響出?租人聲譽?及利益的?。(4?)由于承?租人行為?導(dǎo)致有關(guān)?行政執(zhí)法?職能部門?給予罰款?，通報批?評，停業(yè)?整頓等處?罰;(?5)承租?人未按雙?方約定如?期支付租?金，拖欠?租金、物?業(yè)管理費?、水、電?、煤氣等?費用超過?十五日的?;(6?)其他違?反合同的?行為。?發(fā)生上述?情況之一?者，出租?人有權(quán)終?止合同，?有權(quán)收回?該廠房，?并沒收保?證金，要?求承租人?支付相當(dāng)?于三個月?的租金的?賠償金作?為對出租?人預(yù)期利?益的補償?，并根據(jù)?有關(guān)的法?律法規(guī)追?究承租人?的其他法?律責(zé)任。?第十一?條：本合?同自雙方?簽字、蓋?章之日起?生效。?第十二條?：其他?1、本合?同有效期?內(nèi)發(fā)生訴?訟糾紛，?雙方確認(rèn)?向?qū)υ搹S?房所在地?法院起訴?解決爭議?。2、?本合同共?附件一?：場地位?置圖(用?紅線標(biāo)明?)附件?二：合同?雙方營業(yè)?執(zhí)照等相?關(guān)執(zhí)照及?許可證等?(復(fù)印件?)出租?人：__?____?____????????承租?人：__?____?____?法人代?表：__?____?____???????法人?代表：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日商業(yè)?房房屋租?賃合同范?本（二）?出租方?(以下簡?稱甲方)?：法人?身份證號?：聯(lián)系方?式：承租?方(以下?簡稱乙方?)：法?人身份證?號：聯(lián)系?方式：?依據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商的?基礎(chǔ)上，?就甲方將?自有商業(yè)?用房出租?給乙方使?用的有關(guān)?事宜，經(jīng)?協(xié)商一致?，訂立如?下合同：?一、甲?方商業(yè)房?屋基本情?況：甲?方商業(yè)房?屋(以下?簡稱該房?屋)坐落?于;該房?屋結(jié)構(gòu)為?結(jié)構(gòu)共層?，建筑面?積約平方?米(其中?實際租賃?給乙方的?實用面積?約平方米?(含實際?使用店面?間);該?商業(yè)房屋?建筑平面?圖見本合?同附件一?，該房屋?附著設(shè)施?見附件二?;〔該房?屋所有權(quán)?證號、土?地使用權(quán)?證號〕為?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。二?、甲方對?產(chǎn)權(quán)的承?諾：甲?方保證在?出租此商?業(yè)房屋時?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛(除?補充協(xié)議?或另有約?定外)，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項?及租金等?，甲方均?在出租該?房屋給乙?方前辦妥?。出租后?如有上述?未清事項?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任，由?此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?由甲方負(fù)?責(zé)賠償。?三、租?賃期限及?裝修期限?：租賃?期為年，?從___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。(?1)、在?租賃期滿?后，除非?甲方收回?房產(chǎn)自用?，如甲方?繼續(xù)出租?此商業(yè)用?房，乙方?在同等條?件下有優(yōu)?先權(quán)繼續(xù)?承租。如?乙方要求?繼續(xù)租賃?，則須提?前6個月?書面向甲?方提出，?甲方在合?同期滿前?3個月內(nèi)?向乙方正?式書面答?復(fù)，如同?意繼續(xù)租?賃，則續(xù)?簽租賃合?同。(?2)、甲?方給予乙?方裝修期?限(即免?租金時間?)月，從?本合同簽?定起到年?____?月___?_日止。?(注：此?免租金期?滿即自動?升為租金?起算日)?。四、?房屋租賃?保證金支?付及返還?方式：?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商本?合同簽定?后;乙?方應(yīng)向甲?方繳付元?整(大寫?：___?_元整)?作為此合?同租賃保?證金。(?如延遲繳?納詳見補?充部分)?返還方?式：甲方?分年返還?全額保證?金{即乙?方每年在?繳納此合?同房屋租?金時在原?定金額上?減元整(?大寫：_?___元?整)即可?}。五?、年租金?總額及支?付方式：?經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?：此房?屋每年租?金總額為?元整(大?寫：__?__元整?);第一?年支付方?式：本?意向合同?簽訂后乙?方支付元?整(大寫?：___?_元整)?;乙方進(jìn)?場裝修時?另支付元?整(大寫?：___?_元整)?;其它余?款在乙方?開業(yè)天內(nèi)?一次性付?清，后續(xù)?每年租金?支付方式?為每年期?滿一次性?付清全年?租金，以?此類推。?六、租?金遞增方?式：經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商本協(xié)?議租金前?兩年為元?整(大寫?：___?_元整)?，后至年?租金在原?有基礎(chǔ)上?遞增%{?即元整(?大寫：_?___元?整);再?后至年在?原有基礎(chǔ)?上遞增%?{即元整?(大寫：?____?元整)。?七、甲?方交房使?用規(guī)范：?甲方交?房前須將?此商業(yè)房?經(jīng)國家相?關(guān)單位驗?收，并手?續(xù)齊全(?安全、消?防、水電?工程、產(chǎn)?權(quán)證件到?位)，方?可交付乙?方使用。?八、雙?方的權(quán)利?和義務(wù)：?1、甲?方不得干?涉乙方的?一切合法?經(jīng)營活動?，亦不承?擔(dān)乙方的?一切債權(quán)?、債務(wù)及?民事責(zé)任?等。2?、在經(jīng)營?活動中，?乙方應(yīng)接?受甲方的?相關(guān)管理?，(如乙?方應(yīng)按時?繳納水、?電費用。?此合同簽?定后甲乙?雙方在辦?理交接前?水、電、?物業(yè)等各?種管理費?用由甲方?承擔(dān))。?3、甲?方同意，?若乙方的?經(jīng)營狀況?發(fā)生變化?或發(fā)生不?可抗拒情?況時，可?以在本合?同期內(nèi)轉(zhuǎn)?租轉(zhuǎn)讓他?人。4?、甲方承?諾在乙方?賣場開業(yè)?前將乙方?賣場正大?門前的綠?化帶拆除?8至10?米作為乙?方賣場出?入口。(?拆除綠化?帶相關(guān)費?用由甲方?承擔(dān))。?5、乙?方在使用?過程中，?不得隨意?改變和損?壞商業(yè)用?房主體框?架結(jié)構(gòu)及?水、電等?商業(yè)用房?內(nèi)相關(guān)設(shè)?施的完好?，如乙方?在使用過?程中造成?此商業(yè)用?房及相關(guān)?設(shè)施損壞?，由乙方?承擔(dān)一切?維修費用?。6、?乙方在征?得甲方的?同意后，?可根據(jù)需?要對商業(yè)?用房進(jìn)行?裝潢或部?分拆除，?其費用由?乙方承擔(dān)?，合同終?止時，該?裝潢部分?能夠拆除?的部分，?乙方可以?拆除，不?能夠拆除?的部分，?歸甲方所?有。(注?：相關(guān)事?項詳見補?充部分)?7、租?賃期間因?房屋質(zhì)量?問題的維?修費用由?甲方承擔(dān)?，如租賃?期內(nèi)房產(chǎn)?或其設(shè)施?出現(xiàn)或發(fā)?生妨礙安?全、正常?使用的損?壞或故障?時，甲方?應(yīng)在接到?乙方維修?通知12?小時內(nèi)進(jìn)?行維修;?甲方不予?維修的，?乙方可視?實際需要?在發(fā)出通?知12小?時后自行?維修。本?款所述維?修費用由?甲方承擔(dān)?。因乙方?管理使用?不善造成?房屋及其?相連設(shè)備?的損失和?維修費用?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?及損失。?租賃期間?，防火安?全、門前?