前期物業(yè)管理委托熱門合同范本（4篇）

第28頁共28頁前期物業(yè)?管理委托?熱門合同?范本甲?方：法?定代表人?：住?所：聯(lián)?系電話：?乙方：?法定代?表人(負(fù)?責(zé)人)：?資質(zhì)等?級：，?資質(zhì)證書?編號：?住所：?公司聯(lián)?系電話：?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的建筑?區(qū)劃(以?下簡稱本?建筑區(qū)劃?)基本情?況建筑?區(qū)劃名稱?：建筑?區(qū)劃類型?：(住?宅、別墅?、商務(wù)寫?字樓、醫(yī)?院、學(xué)校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機場、?其他物業(yè)?類型)?座落位置?：___?__市?區(qū)(市、?縣)路?(街道)?段(巷?)號附?號;?四至范圍?(規(guī)劃平?面圖)：?東南西?北占?地面積：?平方米?;總建?筑面積：?平方米?;其中住?宅平方?米，非住?宅平方?米;物?業(yè)構(gòu)成見?附件一，?建筑區(qū)劃?劃分意見?書見附件?二。第?二條乙?方為本建?筑區(qū)劃配?備的物業(yè)?服務(wù)力量?情況，詳?見附件三?。第三?條甲方?應(yīng)于(?具體時間?)向乙方?提供物業(yè)?服務(wù)用房?。物業(yè)服?務(wù)用房建?筑面積?平方米，?位于。?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?四條建?筑物專有?部分損壞?時，業(yè)主?、使用人?可以向乙?方報修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報修由?乙方維修?的，維修?費用由業(yè)?主、使用?人承擔(dān)。?第五條?乙方提?供的物業(yè)?公共服務(wù)?事項和質(zhì)?量應(yīng)符合?下列約定?：(一?)建筑物?共有部位?及設(shè)施設(shè)?備的使用?、管理和?維護(hù)，詳?見附件四?;(二?)公共綠?化的維護(hù)?，詳見附?件五;?(三)公?共區(qū)域環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)，詳?見附件六?;(四?)公共區(qū)?域的秩序?維護(hù)，詳?見附件七?;(五?)物業(yè)使?用中禁止?行為的告?知、勸阻?、報告，?詳見附件?八;(?六)物業(yè)?維修、更?新、改造?費用的帳?務(wù)管理，?詳見附件?九;(?七)物業(yè)?服務(wù)檔案?和物業(yè)檔?案的保管?，詳見附?件十;?(八)?。第六?條乙方?承接本建?筑區(qū)劃的?物業(yè)服務(wù)?時，甲方?應(yīng)當(dāng)配合?乙方對建?筑物共有?部分及其?相應(yīng)檔案?進(jìn)行查驗?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊等物?業(yè)服務(wù)所?必需的相?關(guān)資料。?甲、乙?雙方對查?驗、移交?中發(fā)現(xiàn)的?問題及相?應(yīng)解決辦?法應(yīng)采用?書面方式?予以確認(rèn)?。具體內(nèi)?容詳見附?件十三。?第七條?乙方根?據(jù)物業(yè)的?使用性質(zhì)?和特點及?下述約定?，按房屋?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)公?共服務(wù)費?用。1?、住宅建?筑區(qū)劃內(nèi)?：住宅?用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費用?：元月?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費?用：元?月平方米?;秩序維?護(hù)費用：?元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運?行和維護(hù)?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用元月?平方米;?管理人?員費用：?元月平?方米;?辦公費用?：元月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費用?：元月平?方米。?非住宅用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費用：?元月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費用?：元月?平方米;?秩序維護(hù)?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運行?和維護(hù)費?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?元月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?月平方米?;用：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用?：元月?平方米。?集中供?熱、供暖?等系統(tǒng)的?運行與維?護(hù)費、建?筑物附屬?設(shè)施設(shè)備?按規(guī)定需?強制檢測?的費用，?依據(jù)其實?際支出，?由業(yè)主在?上述物業(yè)?服務(wù)費用?外合理分?攤，具體?費用標(biāo)準(zhǔn)?由相關(guān)業(yè)?主與乙方?另行約定?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費用為_?___元?/月平方?米。2?、別墅建?筑區(qū)劃內(nèi)?：住宅?用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費用?：元月?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費?用：元?月平方米?;秩序維?護(hù)費用：?元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運?行和維護(hù)?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用元月?平方米;?管理人?員費用：?元月平?方米;?辦公費用?：元月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費用?：月平方?米;用?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米。非?住宅用房?：元月平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費?用：月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費用?：元月?平方米;?秩序維護(hù)?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運行?和維護(hù)費?用：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用月?平方米;?管理人?員費用：?元月平?方米;?辦公費用?：元月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費用?：月平方?米;用：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?。在本合?同期內(nèi)，?業(yè)主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公?共服務(wù)費?用為__?__元/?月平方米?。3、?建筑區(qū)?劃內(nèi)：?非住宅用?房：元?月平方米?;其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費用：?元月平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費用：?元月平?方米;秩?序維護(hù)費?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運行和?維護(hù)費用?：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用?元月平方?米;管?理人員費?用：元?月平方米?;辦公?費用：?元月平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：月?平方米;?用：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米。?住宅(別?墅除外)?用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費用?：元月?平方米;?元月平?方米;元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運行和?維護(hù)費用?：元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?元月平方?米。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈?業(yè)公共服?務(wù)費用為?____?元/月平?方米。?本條約定?的物業(yè)服?務(wù)費用不?含物業(yè)保?修期滿后?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費用?，建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?、更新、?改造的費?用在建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金中?列支，并?按業(yè)主專?有部分占?建筑物總?面積比例?分?jǐn)偂?第八條?物業(yè)買受?人自物業(yè)?首次交付?使用之日?起，按本?合同的約?定足額繳?納物業(yè)服?務(wù)費用，?首次交付?使用之日?前的物業(yè)?服務(wù)費用?由甲方繳?納。第?九條按?照價格法?相關(guān)規(guī)定?，依據(jù)上?年度__?___市?物價指數(shù)?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量的年平?均業(yè)主滿?意度情況?，物業(yè)服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)可以相?應(yīng)上浮或?下調(diào);具?體調(diào)整比?例由業(yè)主?與乙方另?行約定。?第十條?本合同?有效期間?，乙方按?下述第?種計費方?式確定物?業(yè)服務(wù)費?用：(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔(dān)。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?種方式?提取酬金?，其余全?部用于本?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每(月?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費用?中按%?的比例提?取酬金;?2、每?(月年?)在應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費用中?提取元?的酬金。?第十一?條物業(yè)?服務(wù)費用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年?季月)交?納，業(yè)主?應(yīng)在(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務(wù)?。業(yè)主?逾期交納?物業(yè)服務(wù)?費用的，?違約金的?支付約定?如下：?____?_。第?十二條?物業(yè)服務(wù)?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)年?度計劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?每年__?___月?____?_日向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?，并接受?審計監(jiān)?督。對?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：第?十三條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)?劃配建的?停車場(?庫)、位?，由乙方?進(jìn)行管理?和維護(hù)的?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)范設(shè)?置相關(guān)標(biāo)?識，并按?照相關(guān)規(guī)?定做好停?車場(庫?)的照明?、消防、?環(huán)境衛(wèi)生?等工作。?具體內(nèi)容?詳見附件?十一。?第十四條?停車場?(庫)收?費分別采?取以下方?式：(?一)依法?屬于全體?業(yè)主共有?的停車場?(庫)，?車位使用?人應(yīng)按露?天機動車?車位元?個月、車?庫機動車?車位元?個月、露?天非機動?車車位?元個月、?車庫非機?動車車位?個月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納費用?。乙方?按以下第?種方式?提取報酬?：1、?按元月?;2、?按費用收?入%月?。乙方?提取上述?報酬后所?剩下的停?車場(庫?)的經(jīng)營?收益，歸?全體業(yè)主?所有。?(二)機?動車停車?場(庫)?屬于甲方?所有的，?應(yīng)當(dāng)首先?滿足本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的業(yè)主、?使用人停?車需要;?車位使用?人應(yīng)按露?天車位?元個月、?車庫車位?元個月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費用。?委托乙方?管理的，?乙方按以?下第種?方式提取?報酬：?(三)機?動車停車?場(庫)?的車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購置的?，車位承?租使用人?應(yīng)按露天?車位元?個月、車?庫車位?元個月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納費?用。第?十五條?停車人對?車輛停放?有保管要?求的，由?停車人與?乙方另行?約定。?第十六條?本建筑?區(qū)劃內(nèi)下?列共有部?分委托乙?方經(jīng)營的?，其經(jīng)營?收費約定?如下：?(一)網(wǎng)?球場：?(二)游?泳池：?(三)電?梯轎廂：?上述經(jīng)?營收入扣?除乙方經(jīng)?營成本后?，收益按?下列約定?分配：?乙方應(yīng)當(dāng)?就上述共?有部分的?經(jīng)營所得?收入單獨?列帳，并?至少每半?年在建筑?區(qū)劃內(nèi)書?面公告經(jīng)?營所得收?入的收支?情況。經(jīng)?營所得收?入扣除乙?方經(jīng)營成?本、收益?后，其剩?下收益歸?全體業(yè)主?或者相關(guān)?業(yè)主所有?。第十?七條物?業(yè)服務(wù)費?計費方式?采用本合?同第十?條第二?項或者?第三項約?定的，物?業(yè)服務(wù)費?中按實結(jié)?算的部分?年終結(jié)余?或不足的?處理方式?：(一?)年度結(jié)?算結(jié)余部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?轉(zhuǎn)入下年?繼續(xù)使用?;2、?直接納入?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金;1?、由業(yè)主?于次年?第一個月?底之前，?按照其專?有部分占?建筑物總?面積的比?例追加補?足;第?十八條?使用建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金的?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照相?關(guān)規(guī)定提?出建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金使用?方案。?乙方應(yīng)當(dāng)?將建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金使用?方案等在?建筑區(qū)劃?內(nèi)向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布，并?每個月?定期向全?體業(yè)主或?者相關(guān)業(yè)?主公布建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用情況?。第十?九條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)?按照規(guī)定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?交納水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等有關(guān)?費用。業(yè)?主自用的?，由上述?專業(yè)單位?向業(yè)主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業(yè)單位向?乙方收取?;部分業(yè)?主共同使?用的，由?相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)?全?體業(yè)主共?同使用的?，由全體?業(yè)主分?jǐn)?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等費用?的，不得?向業(yè)主收?取手續(xù)費?等額外費?用。第?二十條?乙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)助業(yè)主?配合有關(guān)?部門、單?位作好建?筑區(qū)劃內(nèi)?計劃生育?、流動人?口管理、?犬只管理?等工作。?第二十?一條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)負(fù)責(zé)制?定《臨時?管理規(guī)約?》和提供?《房屋使?用說明書?》，并將?其作為物?業(yè)買賣合?同的附件?。(二?)在銷售?物業(yè)前，?應(yīng)在其制?定的《臨?時管理規(guī)?約》中向?業(yè)主明示?物業(yè)裝飾?裝修中的?注意事項?、禁止事?項等事項?;(三?)授權(quán)乙?方對業(yè)主?、使用人?違反《臨?時管理規(guī)?約》的行?為，依照?《臨時管?理規(guī)約》?的約定進(jìn)?行勸阻、?制止;?(四)保?證本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?附屬設(shè)施?設(shè)備符合?《___?__市物?業(yè)管理條?例》規(guī)定?的交付使?用條件;?并完善本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的其他?配套設(shè)施?設(shè)備，包?括物業(yè)的?安全防范?和消防設(shè)?施、標(biāo)識?系統(tǒng)、環(huán)?衛(wèi)處理系?統(tǒng)等;?(五)按?照《__?___市?物業(yè)管理?條例》的?規(guī)定，交?存、補存?新建住宅?物業(yè)保修?金，繳存?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金。(?六)按照?法定的保?修期限、?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?;(七?)當(dāng)業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?服務(wù)費用?時，協(xié)助?乙方催收?。(八?)協(xié)助乙?方做好物?業(yè)服務(wù)工?作和宣傳?教育、文?化活動;?(九)?不得干涉?乙方依法?、依本合?同約定內(nèi)?容所進(jìn)行?的物業(yè)服?務(wù)活動;?(十?一)法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權(quán)利義務(wù)?。第二?十二條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)負(fù)責(zé)?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的日?常物業(yè)服?務(wù)工作，?并配備本?合同第?二條所列?物業(yè)服務(wù)?力量履行?本合同;?(二)?根據(jù)法律?、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定?和本合同?的約定，?開展各項?物業(yè)服務(wù)?活動，但?不得侵害?業(yè)主、使?用人及他?人的合法?權(quán)益;?(三)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本合同的?約定，向?業(yè)主或使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費用，通?過合法有?效的方式?解決拖欠?物業(yè)服務(wù)?費用的問?題;(?四)按照?相關(guān)規(guī)定?，建立健?全辦事制?度、辦事?紀(jì)律、收?費項目和?標(biāo)準(zhǔn)等信?息公開制?度。(?五)接受?業(yè)主的監(jiān)?督，定期?向業(yè)主報?告物業(yè)服?務(wù)合同履?行情況，?及時向業(yè)?主公告本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項;采?取酬金制?計費方式?的，應(yīng)當(dāng)?每個月?在本建筑?區(qū)劃內(nèi)公?布一次按?實結(jié)算項?目的物業(yè)?服務(wù)資金?收支帳目?;(六?)結(jié)合本?建筑區(qū)劃?的實際情?況，編制?物業(yè)服務(wù)?方案、年?度服務(wù)計?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃等;?(七)?可選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?、的?專項服務(wù)?，但不得?將本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?整體服務(wù)?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三?方，并對?專業(yè)公司?的服務(wù)行?為承擔(dān)連?帶責(zé)任;?(八)?協(xié)助有關(guān)?部門制止?違法、違?規(guī)的行為?;(九?)將房屋?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項書?面告知業(yè)?主，并按?規(guī)定與業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議。?(十)?不得擅自?占用和改?變本建筑?區(qū)劃內(nèi)共?有部分的?用途;如?需在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項目，?應(yīng)與甲方?協(xié)商并經(jīng)?專有部分?占建筑物?總面積三?分之二以?上的業(yè)主?且占總?cè)?數(shù)三分之?二以上的?業(yè)主同意?后，報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;(?十一)?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時?,乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定退出本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務(wù)，并按?有關(guān)規(guī)定?和本合同?約定辦理?移交手續(xù)?和項目退?出手續(xù);?(十?二);?(十?三)法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權(quán)利義務(wù)?。第二?十三條?本合同期?限___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日?時起至_?____?年___?__月_?____?日時止?。本合?同期限未?滿，但業(yè)?主委員會?代表業(yè)主?與業(yè)主大?會選聘的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)或其?他管理人?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時?，本合同?終止。?第二十四?條本合?同期限屆?滿前__?___日?，業(yè)主大?會尚未設(shè)?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議;雙方?未能達(dá)成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?____?_日內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同。?第二十五?條本合?同自解除?之日起_?____?日內(nèi)，甲?、乙雙方?按規(guī)定辦?理交接手?續(xù)。第?二十六條?本合同?終止、解?除時，乙?方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)用?房、物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊等屬?于全體業(yè)?主所有的?財物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會;?業(yè)主委員?會尚未選?舉產(chǎn)生的?，移交給?物業(yè)所在?地街道辦?事處、鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))人?民政府或?社區(qū)居民?委員會代?管;并按?照《__?___市?物業(yè)管理?條例》等?相關(guān)規(guī)定?辦理移交?和項目退?出手續(xù)。?乙方逾?期不按約?定、規(guī)定?辦理移交?工作、退?出項目的?，由乙方?向全體業(yè)?主每日支?付違約金?元，并?從本合同?第三十?四條約定?的履約保?證金中予?以抵扣。?一13?一第二?十七條?在物業(yè)服?務(wù)中發(fā)生?下列事由?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?。(一?)因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)服務(wù)?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因建?筑物本身?固有瑕疵?造成損失?的;(?三)因維?修養(yǎng)護(hù)建?筑物共有?部分需要?且事先已?告知業(yè)主?、使用人?，暫時停?水、停電?、停止附?屬設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;(?四)因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、信?息、通訊?、有線電?視及其他?附屬設(shè)施?設(shè)備運行?障礙造成?損失的;?第二十?八條乙?方的物業(yè)?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第五條?約定的服?務(wù)事項和?質(zhì)量的，?應(yīng)以本合?同第七?條第項?約定收取?的物業(yè)服?務(wù)費用為?基數(shù)向全?體業(yè)主或?相應(yīng)業(yè)主?支付元?的違約金?，并賠償?由此給甲?方、業(yè)主?造成的損?失。第?二十九條?乙方違?反本合同?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，對超?出標(biāo)準(zhǔn)的?部分，業(yè)?主有權(quán)拒?絕支付;?已經(jīng)支付?的，業(yè)主?有權(quán)要求?乙方倍?返還。?第三十條?乙方違?反本合同?約定的義?務(wù)，或者?發(fā)生法律?、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定?不得繼續(xù)?從事物業(yè)?服務(wù)活動?的其他情?形，致使?不能完成?本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項和質(zhì)?量的，甲?方應(yīng)依法?解除本合?同;乙方?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金或物業(yè)?服務(wù)費用?應(yīng)當(dāng)返還?給相應(yīng)業(yè)?主、使用?人;造成?業(yè)主、使?用人經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)予?經(jīng)濟(jì)賠償?。甲方?解除本合?同的，乙?方應(yīng)當(dāng)在?甲方通知?的___?__日內(nèi)?與甲方作?為招標(biāo)人?選聘或全?體業(yè)主共?同決定選?聘的新物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)或其他?管理人完?成交接手?續(xù)。第?三十一條?乙方未?按照本合?同的約定?履行物業(yè)?服務(wù)，導(dǎo)?致業(yè)主、?使用人人?身、財產(chǎn)?損害的，?乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任;?賠償金可?從本合同?第三十?四條約定?的履約保?證金中予?以抵扣。?具體內(nèi)容?詳見附件?十二。?第三十二?條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同第?五條約定?的服務(wù)事?項和質(zhì)量?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;甲方?應(yīng)以本合?同第七?條第項?約定的物?業(yè)服務(wù)費?用為基數(shù)?向乙方支?付元的?違約金，?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十三?條甲方?拒絕或拖?延履行物?業(yè)保修義?務(wù)的，業(yè)?主、使用?人可以自?行或委托?乙方維修?，維修費?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔(dān)。?第三十四?條乙方?應(yīng)在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的物業(yè)首?次交付使?用之日起?，向甲方?交納履約?保證金?元，作為?乙方履行?合同的保?證。本?合同期間?，乙方交?納的履約?保證金按?照本合同?的約定被?動用后，?乙方應(yīng)當(dāng)?自上述履?約保證金?被動用之?日起__?___日?內(nèi)足額補?存。本?合同期限?屆滿后，?甲方應(yīng)在?本合同期?限屆滿之?日起__?___日?內(nèi)將履約?保證金本?息余額如?數(shù)退還乙?方。乙?方未按照?本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項和質(zhì)?量履行本?合同，有?違約行為?發(fā)生的，?甲方按照?本合同?第二十八?條約定的?違約金?元，從履?約保證金?中予以抵?扣。第?三十五條?本合同?其他相關(guān)?違約責(zé)任?的約定：?第三十?六條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無法履行?的，甲、?乙雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律法規(guī)規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議的，?甲、乙雙?方可以通?過以下方?式解決：?(一)?雙方協(xié)商?解決;?(二)申?請調(diào)解;?(三)?調(diào)解不成?的，采取?以下第?種方式解?決：1?、向成都?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向人民?提起訴訟?。第三?十八條?本合同未?盡事宜，?甲、乙雙?方可另行?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議。?第三十?九條補?充協(xié)議及?本合同的?附件均與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同?、本合同?的附件及?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十條?本合同?正本連同?附件共?頁，一式?份，甲?乙雙方各?執(zhí)份;?由甲方或?乙方抄送?一份樣本?向房產(chǎn)管?理部門備?案;物業(yè)?在五__?___區(qū)?(含高_(dá)?____?區(qū))的，?向市房產(chǎn)?管理部門?備案;物?業(yè)在五_?____?區(qū)(含高?____?_區(qū))外?的，向物?業(yè)所在地?區(qū)(市)?縣房產(chǎn)管?理部門備?案。第?四十一條?本合同?自起生?效。甲?方簽章：?乙方簽?章：法?定代表人?：法定?代表人(?負(fù)責(zé)人)?：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?前期物業(yè)?管理委托?熱門合同?范本（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方是指?：1.房?地產(chǎn)開發(fā)?單位或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)；2.?公房出售?單位或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)。乙?方是指：?購房人（?業(yè)主）。?前期物?業(yè)管理是?指：自房?屋出售之?日起至業(yè)?主委員會?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?定的《物?業(yè)管理合?同》生效?時止的物?業(yè)管理。?本物業(yè)?名稱：_?____?乙方所?購房屋銷?售（預(yù)售?）合同編?號：__?___?乙方所購?房屋基本?情況：?類型__?___?座落位置?____?_建筑?面積__?___平?方米根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在乙方?簽訂《房?屋買賣（?預(yù)售）合?同》時，?甲乙雙方?就前期物?業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?雙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1．對房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生?、保安、?交通等項?目進(jìn)行維?護(hù)、修繕?、服務(wù)與?管理；?2．根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實際?情況，制?定本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?并書面告?知乙方；?3．建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料；?4．制?止違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》的行?為；5?．物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專業(yè)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?6．依據(jù)?本協(xié)議向?乙方收取?物業(yè)管理?費用；?7．編制?物業(yè)管理?服務(wù)及財?務(wù)年度計?劃；8?．每__?___個?月向乙方?公布物業(yè)?管理費用?收支帳目?；9．?提前將裝?飾裝修房?屋的注意?事項和限?制條件書?面告知乙?方，并與?乙方訂立?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?；10?．不得占?用本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?；11?．向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)?；12?．自本協(xié)?議終止時?起___?_日內(nèi)，?與業(yè)主委?員會選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)辦?理本物業(yè)?的物業(yè)管?理移交手?續(xù)，物業(yè)?管理移交?手續(xù)須經(jīng)?業(yè)主委員?會確認(rèn)；?13．?____?_。二?、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1．參?加業(yè)主大?會或業(yè)主?代表大會?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán)；?2．監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?甲方提出?意見和建?議；3?．遵守本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》；?4．依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費用；?5．裝飾?裝修房屋?時，遵守?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?；6．?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?；7．?轉(zhuǎn)讓房屋?時，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議；?8．對承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任。?9．按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的?給排水、?通風(fēng)、采?光、維修?、通行、?衛(wèi)生、環(huán)?保等方面?的相鄰關(guān)?系，不得?侵害他人?的合法權(quán)?益；1?0．__?___。?第二條?物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容一、?房屋共用?部位的維?護(hù)和管理?共用部?位是指房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（包括?基礎(chǔ)、內(nèi)?外承重墻?體、柱、?梁、樓板?、屋頂?shù)?）、戶外?墻面、門?廳、樓梯?間、走廊?通道、_?____?等。二?、房屋共?用設(shè)施設(shè)?備及其運?行的維護(hù)?和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指?共用的上?下水管道?、落水管?、水箱、?加壓水泵?、電梯、?天線、供?電線路、?通訊線路?、照明、?鍋爐、供?熱線路、?供氣線路?、消防設(shè)?施、綠地?、道路、?路燈、溝?渠、池、?井、非經(jīng)?營性車場?車庫、公?益性文體?設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)?備使用的?房屋、_?____?等。三?、環(huán)境衛(wèi)?生1．?____?_2．?____?_3．?____?_四、?保安1?．內(nèi)容?（1）協(xié)?助公安部?門維護(hù)本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的公共?秩序；?（2）_?____?（3）?____?_2．?責(zé)任（?1）__?___?（2）_?____?（3）?____?_五?交通秩序?與車輛停?放1．?內(nèi)容（?1）__?___?（2）_?____?（3）?____?_2．?責(zé)任（?1）__?___?（2）_?____?（3）?____?_六、?房屋裝飾?裝修管理?見附件?：《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》。第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?一、房屋?外觀：?1．__?___?2．__?___?二、設(shè)備?運行：?1．__?___?2．__?___?三、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?和管理：?前期物?業(yè)管理委?托熱門合?同范本（?三）特?別提示?一、根據(jù)?建設(shè)部、?國家工商?行政管理?局關(guān)于推?行使用《?物業(yè)管理?合同（示?范文本）?》的通知?（建設(shè)部?263號?）和《成?都市住宅?小區(qū)與高?層樓宇物?業(yè)管理暫?行規(guī)定》?第十六條?的要求，?印制本合?同文本。?二、根?據(jù)成都市?房產(chǎn)管理?局《關(guān)于?加強前期?物業(yè)管理?有關(guān)問題?的通知》?（成房物?第2號）?的規(guī)定，?物業(yè)管理?公司應(yīng)當(dāng)?在合同訂?立之日起?____?日內(nèi)，向?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門備案?。三、?請物業(yè)管?理公司詳?細(xì)閱讀合?同中備案?表說明。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同（?示范文本?）說明?1．本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，受托方?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合?同內(nèi)容，?對合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門咨詢。?2．本?合同文本?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。本?合同文本?所稱空置?房是指在?一個物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)非自?用和出租?尚未售出?的房屋。?本合同?文本所稱?空關(guān)房是?指購房人?已購但未?使用的房?屋。3?．為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補?充約定。?雙方當(dāng)事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?．本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫?內(nèi)容以手?寫項為優(yōu)?先。5?．本合同?文本適用?于開發(fā)建?設(shè)單位與?其選定的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?。6．?對合同文?本中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?中選擇內(nèi)?容，以劃?√方式選?定；對于?實際情況?未發(fā)生或?委托雙方?不作約定?時，應(yīng)在?空格部位?打×，以?示刪除。?7．在?簽訂合同?前，受托?方應(yīng)當(dāng)向?委托方出?示應(yīng)當(dāng)由?受托方提?供的有關(guān)?證書、證?明文件。?8．本?合同文本?條款由成?都市房產(chǎn)?管理局負(fù)?責(zé)解釋。?前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同備?案表一?、合同雙?方當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__（?簽章）?聯(lián)系人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__（?簽章）?物業(yè)管理?負(fù)責(zé)人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?二、物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?物業(yè)座落?：___?__物?業(yè)總建筑?面積：_?____?方米，其?中：已竣?工建筑面?積___?__平方?米，尚在?建的__?___平?方米；按?物業(yè)類型?劃分，具?體是：①?住宅建筑?面積，總?計___?__平方?米；獨立?式住宅_?____?幢___?__套，?計___?__平方?米；多層?住宅__?___幢?____?_單元_?____?套，計_?____?平方米；?8～9層?住宅__?___幢?____?_套，計?____?_平方米?；10～?20層住?宅___?__幢_?____?套，計_?____?平方米；?21～3?0層住宅?____?_幢__?___套?，計__?___平?方米；3?1層以上?住宅__?___幢?____?_套，計?____?_平方米?；②商務(wù)?辦公用房?____?_幢，層?數(shù)___?__，套?（間）數(shù)?____?_，建筑?面積總計?____?_平方米?；③商業(yè)?用房__?___幢?，層數(shù)_?____?，套（間?）數(shù)__?___，?建筑面積?總計__?___平?方米；④?工業(yè)用房?____?_幢，建?筑面積總?計___?__平方?米；⑤機?動車場（?庫）建筑?面積總計?____?_平方米?，停車位?____?_個；地?面停車庫?____?_個，建?筑面積_?____?平方米，?地面停車?位___?__個；?⑥其他用?房___?__處，?建筑面積?計___?__平方?米。三?、物業(yè)管?理公共服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?（請分類?填寫）?____?_四、?物業(yè)管理?期限：_?____?年___?__月_?____?日___?__時至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?五、乙?方向甲方?出示的證?件1．?企業(yè)的營?業(yè)執(zhí)照，?編號：_?____?2．企?業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)?證書，編?號：__?___?3．其他?有關(guān)業(yè)績?證明文件?：___?__六?、備案時?間與備案?機關(guān)：_?____?備案機?關(guān)：__?___?（蓋章）?備案時?間：__?___年?____?_月__?___日?說明：?1．乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關(guān)?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?進(jìn)行合同?備案。?2．經(jīng)備?案機關(guān)備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資?質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)?換級時，?應(yīng)連同合?同正式文?本一并（?均為復(fù)印?件）向物?業(yè)管理主?管部門提?交。