商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同（3篇）

商業(yè)物業(yè)?服務(wù)合同?委托方?(甲方)?：受委?托方(乙?方)：?合同編號(hào)?：第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人1?.1委托?方(以下?簡稱甲方?)：名?稱：商鋪?編號(hào)：?1.2受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?名稱：?物業(yè)管?理資質(zhì)等?級(jí)證書編?號(hào)：1?.3根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方同意?乙方為號(hào)?樓層號(hào)鋪?位提供物?業(yè)管理服?務(wù)，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)管理?區(qū)域基本?情況2?.1物業(yè)?名稱：筠?連匯鑫廣?場2.2?物業(yè)類型?：商業(yè)(?住宅配套?);_?___座?落位置：?號(hào)樓層號(hào)?鋪位2?.4甲方?商鋪建筑?面積：平?方米其?中：甲方?商鋪內(nèi)建?筑面積_?___平?方米;甲?方商鋪公?攤建筑面?積：平方?米第二?章乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第一條?委托管?理事項(xiàng)?1.1該?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?1.2該?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。1?.3本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。1.?4本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn))的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?1.5?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。1.?6維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?停車場車?輛行駛、?停放秩序?。1.?7配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?1.8消?防設(shè)備設(shè)?施維護(hù)管?理。1?.9自動(dòng)?扶梯、電?梯、供水?、供電等?設(shè)備設(shè)施?的運(yùn)行和?日常維護(hù)?管理。1?.10房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。1?.11法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第?一條乙?方提供的?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量參照?原宜賓市?國土資源?和房屋管?理局發(fā)布?的《宜賓?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第?一條物?業(yè)服務(wù)及?中央空調(diào)?使用等費(fèi)?用的收取?1.1?甲方支付?本合同任?何費(fèi)用以?人民幣支?付，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?甲方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方按季?度繳納，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)為含稅?費(fèi)用。甲?方應(yīng)在每?____?年___?_月__?__日前?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(按?房屋建筑?面積計(jì)算?，建筑面?積包括商?鋪內(nèi)建筑?面積加公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。)?甲方應(yīng)交?費(fèi)面積為?平方米;?水、電、?燃?xì)獾荣M(fèi)?用由使用?人直接向?收費(fèi)單位?繳納。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?及垃圾清?運(yùn)費(fèi)用金?額如下：?1.2?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用支出?包括以下?部分：?(1)管?理服務(wù)人?員的工資?、和按規(guī)?定提取的?其他費(fèi)用?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤;?(10?)法定稅?費(fèi);(?11)經(jīng)?甲方同意?的其它費(fèi)?用。第?二條甲?方房屋的?自用部位?，自用設(shè)?備及設(shè)施?的維修養(yǎng)?護(hù)，由甲?方自行負(fù)?責(zé)。第?三條共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備的大、?中修和更?新改造費(fèi)?用從專項(xiàng)?維修資金?支出。?第五章雙?方權(quán)利義?務(wù)第一?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.1?按時(shí)按標(biāo)?準(zhǔn)繳付合?同與合同?補(bǔ)充協(xié)議?中所規(guī)定?的各項(xiàng)費(fèi)?用。1?.2監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施情況。?1.3?不得在物?業(yè)內(nèi)存放?易燃易爆?、腐蝕等?危險(xiǎn)品或?違禁物品?。1.?4裝修及?改造甲方?可對(duì)所使?用的物業(yè)?進(jìn)行裝修?或改造，?但須提前?七個(gè)工作?日向乙方?申請(qǐng)，并?提交書面?裝修設(shè)計(jì)?方案和施?工方案，?在經(jīng)乙方?同意，辦?理相關(guān)手?續(xù)并交納?相關(guān)費(fèi)用?后，方可?進(jìn)行。在?施工過程?中，甲方?需遵守物?業(yè)的有關(guān)?管理規(guī)定?，乙方有?權(quán)對(duì)甲方?的裝修、?改造等過?程進(jìn)行監(jiān)?督和管理?。甲方應(yīng)?對(duì)裝修、?改造過程?中可能給?乙方或任?何第三方?造成的任?何損害承?擔(dān)全部賠?償責(zé)任。?1.5?甲方及時(shí)?向乙方提?供使用物?業(yè)內(nèi)的各?類圖紙，?含裝修改?造圖，電?路圖，上?下水改造?圖，廣告?審批圖，?消防改造?審批手續(xù)?等，以上?各類圖紙?以甲方使?用此物業(yè)?____?日內(nèi)交給?乙方。?1.6及?時(shí)與乙方?溝通本合?同執(zhí)行期?間所發(fā)生?的其他問?題。1?.7由于?甲方的原?因造成的?火災(zāi)、爆?炸、商街?內(nèi)各種管?道及設(shè)施?以及其它?任何地方?的漏水、?漏電等事?故而造成?的全部經(jīng)?濟(jì)損失，?均由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?1.8協(xié)?助乙方作?好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管?理工作。?1.9?裝修施工?中其他管?理事項(xiàng)按?照物業(yè)管?理公司制?定的《裝?修手冊》?管理規(guī)定?的條款執(zhí)?行。第?二條乙?方權(quán)利義?務(wù)2.?1根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供第二章?物業(yè)管理?服務(wù);?2.2有?權(quán)要求甲?方及甲方?所屬員工?配合乙方?的管理服?務(wù)行為;?2.3?向甲方收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?____?對(duì)甲方及?其所屬員?工違反《?業(yè)主臨時(shí)?公約》和?物業(yè)管理?制度的行?為，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取勸阻、?制止、報(bào)?警等措施?;2.?5乙方的?工作人員?因維修、?檢查、安?裝等需要?，進(jìn)入甲?方租賃物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?預(yù)先通知?甲方。如?發(fā)生火災(zāi)?或迅速蔓?延危害第?三方的緊?急情況時(shí)?，乙方來?不及預(yù)先?通知甲方?時(shí)，也可?直接進(jìn)入?甲方物業(yè)?處理緊急?情況，但?事后應(yīng)向?甲方說明?理由。上?述情況發(fā)?生時(shí)，甲?方應(yīng)大力?協(xié)助乙方?采取應(yīng)急?措施。?2.6有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?物業(yè)的整?體管理委?托給第三?方;2?.7由于?不可抗力?的情況而?影響商街?內(nèi)任何設(shè)?施的正常?運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，?乙方不承?擔(dān)甲方因?此而造成?的損失。?2.8?維護(hù)停車?場的車輛?行駛停放?秩序，提?示車主妥?善保管自?己的貴重?物品，以?及嚴(yán)格遵?守交通安?全法規(guī)及?道路安全?行駛規(guī)定?。__?__對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施。?第六章?合同期限?第一條?委托管?理期限為?;自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。合同期?限未滿，?但在業(yè)主?委員會(huì)成?立后，由?業(yè)主委員?會(huì)與所選?聘的物業(yè)?公司簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時(shí)，本?合同自動(dòng)?終止。合?同期限已?滿，但業(yè)?主委員會(huì)?未成立，?本合同順?延。第?七章合同?解除和終?止的約定?第一條?本合同?期滿，乙?方有權(quán)決?定不再接?受委托，?但應(yīng)提前?一個(gè)月書?面告知甲?方。第二?條由于?不可抗力?的情況而?致使本合?同無法履?行時(shí)，本?合同自行?終止。雙?方不得向?對(duì)方提出?賠償。?第八章違?約責(zé)任?第一條?因甲方違?約導(dǎo)致乙?方不能提?供約定服?務(wù)的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決且嚴(yán)重?違約的，?乙方有權(quán)?采取法律?手段解決?。造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二條?乙方未能?按照約定?提供服務(wù)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?條乙方?違反本合?同約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第四條?甲方逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，乙方向?甲方發(fā)出?繳費(fèi)通知?單，乙方?可以從欠?費(fèi)之日起?每日按應(yīng)?繳費(fèi)用_?___‰?加收滯納?金。超過?____?天不繳費(fèi)?的，乙方?有權(quán)通過?法律程序?追繳。?第五條?任何一方?無正當(dāng)理?由提前解?除合同的?，應(yīng)按提?前的天數(shù)?向?qū)Ψ街?付違約金?(每天每?建筑平米?元);由?于解除合?同造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?六條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況或發(fā)?生突發(fā)事?件下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等情況?，乙方因?采取緊急?避險(xiǎn)措施?造成財(cái)產(chǎn)?損失的，?以及不可?抗力造成?損失的甲?方不得要?求乙方賠?償。第?七條甲?，乙雙方?同意在租?賃期內(nèi)，?有下列情?形之一的?，合同終?止，但乙?方需退還?甲方已經(jīng)?提前支付?的相關(guān)費(fèi)?用。①該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)非因甲?方過錯(cuò)原?因而依法?被政府提?前收回的?;②該房?屋因社會(huì)?公共利益?或城市建?設(shè)需要被?依法征用?或拆遷的?。第九?章商鋪移?交及核驗(yàn)?第一條?租用用?戶在辦理?租賃手續(xù)?時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)對(duì)?現(xiàn)有房屋?、裝修、?門窗及各?項(xiàng)自用和?共用設(shè)備?設(shè)施的狀?態(tài)進(jìn)行查?驗(yàn)并確認(rèn)?后，方可?到開發(fā)商?或開發(fā)商?指定地點(diǎn)?辦理相關(guān)?手續(xù)。?第二條?租用用戶?在解除租?賃合同，?并不再續(xù)?簽時(shí)，應(yīng)?先到乙方?客服中心?辦理本合?同解除手?續(xù)，并辦?理商鋪物?品移交及?核驗(yàn)手續(xù)?后方可到?開發(fā)商或?開發(fā)商指?定地點(diǎn)辦?理其他相?關(guān)事宜。?第三條?租賃合?同解除時(shí)?甲方應(yīng)積?極配合乙?方進(jìn)行移?交和核驗(yàn)?工作，移?交和核驗(yàn)?手續(xù)應(yīng)包?括下列內(nèi)?容：3?.1商鋪?鑰匙。?3.2商?鋪內(nèi)共用?及自用設(shè)?備設(shè)施現(xiàn)?狀與交房?時(shí)的狀態(tài)?進(jìn)行核驗(yàn)?，如與交?房時(shí)有改?動(dòng)，乙方?有權(quán)要求?甲方恢復(fù)?到交房時(shí)?的標(biāo)準(zhǔn)狀?態(tài)。3?.3其他?應(yīng)予以移?交和核驗(yàn)?的項(xiàng)目。?第十章?附則第?一條本?合同一式?二份，甲?方執(zhí)一份?，乙方執(zhí)?一份，具?同等法律?效力。?第二條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，甲?、乙雙方?同意依法?向物業(yè)所?在地人民?法院起訴?。但甲方?拖欠物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的，乙方?可以直接?按照有關(guān)?規(guī)定向有?管轄權(quán)的?人民法院?申請(qǐng)支付?令。第?三條本?合同自雙?方法定代?表人或授?權(quán)簽字人?簽署并蓋?章后生效?;乙方為?自然人，?以自然人?或授權(quán)人?簽字后生?效。第?四條本?合同未盡?事宜，由?雙方協(xié)商?確定。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日商?業(yè)物業(yè)服?務(wù)合同（?二）甲?方：乙?方：根?據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和相關(guān)?法律、法?規(guī)、政策?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，協(xié)商前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?商鋪;?座落位置?：臨沂經(jīng)?濟(jì)開發(fā)區(qū)?____?國道與_?___國?道交匯處?建筑面?積：__?__萬平?方米第?一條雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、對(duì)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備、?綠化、環(huán)?境衛(wèi)生、?安全防范?、交通等?項(xiàng)目進(jìn)行?維護(hù)、修?繕、服務(wù)?與管理;?2、根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)管理制?度和《臨?時(shí)管理規(guī)?約》并書?面告知乙?方;3?、建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料;4?、維護(hù)全?體業(yè)主公?共利益，?制止違反?《前期物?業(yè)服務(wù)管?理合同》?、《臨時(shí)?管理規(guī)約?》和《裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議》的行?為;5?、物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專營?企業(yè)承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?6、依據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《山東?省物業(yè)管?理?xiàng)l例》?中的規(guī)定?和本合同?的約定向?乙方收取?物業(yè)管理?費(fèi)用、停?車車位維?護(hù)費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用;?7、編?制年度物?業(yè)管理工?作計(jì)劃;?8、每?一年向乙?方公布物?業(yè)維修、?更新費(fèi)用?的收支帳?目;9?、提前將?裝修房屋?的注意事?項(xiàng)和禁止?行為書面?告知乙方?，并與乙?方訂立《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》;?10、?不得私自?占用本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備或改?變其使用?功能;?11、向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施、?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù);?12、?在不影響?業(yè)主正常?經(jīng)營的前?提下利用?物業(yè)公共?區(qū)域進(jìn)行?經(jīng)營，所?得收入優(yōu)?先補(bǔ)貼物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的?不足，節(jié)?余部分補(bǔ)?充公共維?修資金。?二、乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、參加業(yè)?主大會(huì)，?享有選舉?權(quán)、被選?舉權(quán)和監(jiān)?督權(quán);?2、監(jiān)督?甲方的物?業(yè)管理服?務(wù)行為，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向甲?方提出意?見和建議?;3、?遵守本物?業(yè)的《臨?時(shí)管理規(guī)?約》和《?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議》的?管理規(guī)定?;4、?依據(jù)本合?同的規(guī)定?，向甲方?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?及其他應(yīng)?交納的費(fèi)?用;5?、裝飾裝?修房屋時(shí)?，和甲方?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，遵?守有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章?、政策的?規(guī)定;?6、不得?占用、損?壞本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變使?用功能，?造成損失?的，應(yīng)予?賠償;?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，?應(yīng)事先通?知甲方，?并告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議;?8、教育?、指導(dǎo)所?屬物業(yè)的?承租人、?使用人、?親友訪客?遵守本物?業(yè)管理制?度，對(duì)承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)管?理制度造?成的損失?、損害承?擔(dān)連帶責(zé)?任;9?、按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、采光、?維修、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人和公?共的合法?權(quán)益;?10、進(jìn)?入小區(qū)的?各種車輛?均應(yīng)按指?定位置停?放并按規(guī)?定交納相?關(guān)費(fèi)用。?第二條?物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容一、?房屋共用?部位的維?護(hù)和管理?共用部?位是指物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬全?體業(yè)主或?單幢物業(yè)?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?門廳、樓?梯間、水?泵間、電?表間、電?梯間、電?話分線間?、電梯機(jī)?房、走廊?通道、傳?達(dá)室、內(nèi)?天井、房?屋承重結(jié)?構(gòu)、室外?墻面、屋?面、等部?位。二?、房屋共?用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?屬全體業(yè)?主或單幢?物業(yè)的業(yè)?主、使用?人共同使?用的供水?箱、水泵?、排水管?道、窨井?、化糞池?、垃圾通?道、垃圾?箱(房)?、電視天?線、電梯?、照明燈?具、避雷?裝置、消?防器具、?防盜門、?等設(shè)施設(shè)?備。三?、環(huán)境衛(wèi)?生1、?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?共場所清?掃、道路?保潔;?2、公共?環(huán)境的消?殺;3?、生活垃?圾清運(yùn);?四、綠?化養(yǎng)護(hù)?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?日常澆水?、修剪、?施肥、殺?蟲、補(bǔ)苗?。五、?交通秩序?與車輛停?放(1?)提供小?區(qū)停車秩?序管理服?務(wù);(?2)保持?小區(qū)安靜?;(3?)制止在?非停車場?地停放車?輛。商?業(yè)物業(yè)服?務(wù)合同（?三）甲?方：法?定代表人?：地址?：聯(lián)系?電話：?乙方：?法定代表?人：資?質(zhì)等級(jí)：?，證書編?號(hào)：地?址：聯(lián)?系電話：?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就(?物業(yè)名稱?)的前期?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一條?本合同所?涉及的物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?____?_物業(yè)?類型：_?____?____?_座落?位置：_?___區(qū)?/縣__?__鄉(xiāng)/?鎮(zhèn)路__?__弄_?___號(hào)?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：總建?筑面積：?____?平方米其?中住宅_?___平?方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一?，物業(yè)規(guī)?劃平面圖?見附件二?.第二?條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù)?(二)物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù)?(三)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)?(四)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?(五)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)(六?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理(七?)物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù)(?八)業(yè)主?委托的其?他物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。第?三條物?業(yè)專有部?分的自用?部位、自?用設(shè)備損?壞時(shí)，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以向乙方?報(bào)修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報(bào)修由乙?方維修的?，維修費(fèi)?用由業(yè)主?、物業(yè)使?用人承擔(dān)?。第四?條甲方?按規(guī)定向?乙方提供?位于路號(hào)?室(建筑?面積平方?米)的房?屋作為物?業(yè)管理辦?公用房,?在合同履?行期間供?乙方無償?使用，但?不得改變?其用途。?第五條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合下列?約定：?(一)物?業(yè)共用部?位的維護(hù)?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行和維?護(hù)，詳見?附件三?(二)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)，?詳見附件?四(三?)物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)，詳?見附件五?(四)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)，詳見?附件六?(五)物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理，?詳見附件?七(六?)物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù)，詳?見附件八?第六條?甲方將?物業(yè)交付?業(yè)主前，?應(yīng)會(huì)同乙?方對(duì)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)管?理所必需?的相關(guān)資?料。甲?、乙雙方?辦理物業(yè)?查驗(yàn)、移?交手續(xù)，?對(duì)查驗(yàn)、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問題?及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)?采用書面?方式予以?確認(rèn)。具?體內(nèi)容詳?見附件九?.第七?條乙方?根據(jù)下述?約定，按?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?(一)住?宅：高?層___?_元/月?平方米多?層___?_元/月?平方米?別墅__?__元/?月平方米?物業(yè)：_?___元?/月平方?米(二?)辦公樓?：___?_元/月?平方米?(三)商?業(yè)用房：?____?元/月平?方米(?四)(?五)(?六)上?述物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(?元/月平?方米)如?下：一?、住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務(wù)費(fèi)：?2、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：?4、公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5?、公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：6?、二、?非住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務(wù)費(fèi)：?2、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：?4、公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5?、公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：6?、第八?條自本?合同生效?之日的當(dāng)?月至物業(yè)?出售并交?付物業(yè)買?受人之日?的當(dāng)月發(fā)?生的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，由甲方?承擔(dān)自物?業(yè)交付物?業(yè)買受人?之日的次?月起至本?合同終止?之日發(fā)生?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?由甲方和?物業(yè)買受?人按照物?業(yè)出售合?同的約定?承擔(dān)。物?業(yè)出售合?同未約定?或者約定?不明確的?，由甲方?承擔(dān)。?已竣工但?尚未出售?的物業(yè)以?及甲方未?交付給業(yè)?主的物業(yè)?，由甲方?依照本合?同第七條?約定的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第九?條前期?物業(yè)管理?期間，乙?方按下述?第種收費(fèi)?形式確定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。?(一)包?干制。由?業(yè)主向乙?方支付本?合同第七?條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔(dān)?。(二?)酬金制?。在本合?同第七條?約定預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按下述?第___?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1、每?(月/年?)在預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?按___?_%的比?例提取酬?金2、?每(月/?年)在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中提取_?___元?的酬金。?(三)?第十條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?應(yīng)在(?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間)履行?交納義務(wù)?。逾期?交納的，?違約金的?支付約定?如下：?第十一條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?(二)?。第十?二條停?車場收費(fèi)?分別采取?以下方式?：(一?)停車場?屬于全體?共有全體?業(yè)主共用?的，車位?使用人應(yīng)?按露天機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)月?、車庫機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)月?、露天非?機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)?月、車庫?非機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)月、車?庫機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)月、露?天非機(jī)動(dòng)?車車位元?/個(gè)月、?車庫非機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。(二?)停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)?月、車庫?車位元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位元?/個(gè)月、?車庫車位?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。(三?)停車場?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位元?/個(gè)月、?車庫車位?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十三?條業(yè)主?或物業(yè)使?用人對(duì)車?輛停放有?保管要求?的，與乙?方另行約?定。第?十四條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主所有的?會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施委?托乙方經(jīng)?營管理，?經(jīng)營管理?收費(fèi)約定?如下：?(一)健?身房：?(二)棋?牌室：?(三)網(wǎng)?球場：?(四)游?泳池：?(五)其?他：上?述經(jīng)營管?理收入按?下列約定?分配：?1、2?、3、?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬甲方?所有的會(huì)?所及相關(guān)?設(shè)施，其?經(jīng)營管理?收費(fèi)由甲?方與乙方?或者業(yè)主?、物業(yè)使?用人另行?約定。?第十五條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)屬本?合同第九?條第二?項(xiàng)或者第?____?項(xiàng)約定的?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中按?實(shí)結(jié)算的?部分年終?結(jié)余或不?足的處理?方式：?(一)年?度結(jié)算結(jié)?余部分，?按以下第?____?種方式處?理：1?、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使?用2、?直接納入?專項(xiàng)維修?資金3?、(二?)年度結(jié)?算虧不足?部分，按?以下第_?___種?方式處理?：1、?由業(yè)主追?加補(bǔ)足?2、第?十六條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照下列?規(guī)定籌集?、使用和?管理維修?資金：?(一)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照規(guī)定交?納專項(xiàng)維?修資金?(二)專?項(xiàng)維修資?金的帳務(wù)?由物業(yè)管?理企業(yè)代?管(三?)業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時(shí)，其?帳戶上的?專項(xiàng)維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造(四?)按照政?府規(guī)章及?相關(guān)規(guī)定?使用和管?理專項(xiàng)維?修資金。?第十七?條甲方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?在物業(yè)銷?售前，應(yīng)?在其制定?的《業(yè)主?臨時(shí)公約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)的?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)裝飾裝?修管理要?求等事項(xiàng)?甲方未盡?此義務(wù)而?給乙方或?業(yè)主、物?業(yè)使用人?造成損失?的，應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任(二?)督促業(yè)?主、物業(yè)?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用對(duì)業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的行為予?以勸阻、?制止(?三)授權(quán)?乙方對(duì)業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的行為?，依照《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?約定進(jìn)行?勸阻、制?止(四?)完善本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?配套設(shè)施?和配套工?程，包括?物業(yè)的標(biāo)?識(shí)系統(tǒng)、?公共垃圾?桶、垃圾?中轉(zhuǎn)站、?垃圾房等?(五)?審查和批?準(zhǔn)物業(yè)管?理方案、?年度管理?計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?，監(jiān)督、?檢查乙方?各項(xiàng)方案?和計(jì)劃的?實(shí)施(?六)第?十八條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同(?二)根據(jù)?法律、法?規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本?合同的約?定，開展?各項(xiàng)物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?，但不得?侵害業(yè)主?、物業(yè)使?用人及他?人的合法?權(quán)益，不?得利用提?供物業(yè)管?理服務(wù)的?便利獲取?不當(dāng)利益?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，通過?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的問題?(四)及?時(shí)向業(yè)主?公告本管?理區(qū)域內(nèi)?的重大物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)，每個(gè)?月公布一?次專項(xiàng)維?修資金和?按實(shí)結(jié)算?項(xiàng)目的費(fèi)?用收支帳?目(五?)結(jié)合本?物業(yè)的實(shí)?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?、年度管?理計(jì)劃、?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?和決算報(bào)?告(六?)第十?九條在?物業(yè)管理?服務(wù)過程?中發(fā)生下?列事由，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任。?(一)?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?(三)?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?(四)?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的(五?)(六?)第二?十條甲?方違反本?合同第六?條的約?定，致使?乙方的管?理服務(wù)無?法達(dá)到本?合同第二?條、第?五條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，由?甲方賠償?由此給業(yè)?主和物業(yè)?使用人造?成的損失?。第二?十一條?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達(dá)不到本?合同第二?條、第?五條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，應(yīng)?以違約事?項(xiàng)涉及并?收取的服?務(wù)費(fèi)為基?數(shù)向相應(yīng)?業(yè)主支付?的違約?金。第?二十二條?乙方違?反本合同?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，對(duì)超?出標(biāo)準(zhǔn)的?部分，業(yè)?主有權(quán)拒?絕支付已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權(quán)要求乙?方倍返還?。第二?十三條?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，修?復(fù)費(fèi)用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第二?十四條?甲方違反?本合同約?定的義務(wù)?，致使乙?方不能完?成本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)?依法解除?本合同造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十五條?經(jīng)全體?業(yè)主所持?投票權(quán)(?按首次業(yè)?主大會(huì)會(huì)?議的投票?權(quán)計(jì)算規(guī)?定確定)?2/3以?上通過解?除本合同?的，甲方?應(yīng)當(dāng)解除?合同。甲?方解除合?同的，乙?方應(yīng)當(dāng)在?甲方通知?的合理時(shí)?間內(nèi)與甲?方或其選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?完成交接?手續(xù)。?第二十六?條雙方?協(xié)商一致?，可解除?本合同，?并在日內(nèi)?辦理交接?手續(xù)。?第二十七?條本合?同其他相?關(guān)違約責(zé)?任的約定?：(一?)(二?)(三?)(四?)(五?)第二?十八條?本合同中?下列詞語?的定義是?：(一?)業(yè)主，?是指物業(yè)?的所有權(quán)?人。(?二)物業(yè)?使用人，?是指物業(yè)?的承租人?和實(shí)際使?用物業(yè)的?其他人。?(三)?物業(yè)買受?人，是指?物業(yè)出售?合同中確?定的物業(yè)?購買人。?(四)?物業(yè)交付?使用，是?指物業(yè)買?受人收到?甲方書面?入住通知?并已辦理?相應(yīng)手續(xù)?。物業(yè)買?受人依約?收到入住?通知后在?限定期限?內(nèi)不辦理?相應(yīng)手續(xù)?的，視為?已交付使?用。(?五)共