水景好壞評(píng)價(jià)

水景住宅生態(tài)的才是最好的(2003-08-2209:30:34)

本報(bào)記者張君花仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水，當(dāng)前，水景樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)已在大江南北流行。我國(guó)目前的水景住宅設(shè)計(jì)處于怎樣的水平？什么樣的的水景設(shè)計(jì)才是人性化、生態(tài)化的設(shè)計(jì)？8月16日至18日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)主辦，山東蘭德房地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)承辦的“中國(guó)水景樓盤(pán)發(fā)展論壇”在上海舉行，來(lái)自全國(guó)各地的權(quán)威專(zhuān)家匯集一堂，為我國(guó)水景住宅的開(kāi)發(fā)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。水景樓盤(pán)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀自上個(gè)世紀(jì)90年代起，歐美各國(guó)就開(kāi)始流行水景住宅，傍水而居、親近自然成為人們追求的一種生活模式。中房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌介紹說(shuō)，國(guó)內(nèi)的水景住宅設(shè)計(jì)最早受新加坡等地的影響，在祖國(guó)大陸首先由廣州開(kāi)風(fēng)氣之先，然后蔓延到深圳、上海、北京等地。2002年初，“水景風(fēng)”又陸續(xù)刮到內(nèi)陸省份。房地產(chǎn)界開(kāi)始流行“水景風(fēng)”，樓盤(pán)的自然或人造水景、湖海成為主要賣(mài)點(diǎn)。調(diào)查顯示，有70%的消費(fèi)者認(rèn)為水景是好住宅必備的條件，在水景和朝向不能兼顧的情況下，有48%的人放棄朝向選擇水景，水景也給房地產(chǎn)商帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)，調(diào)查顯示，一般同一地塊的水景住宅的價(jià)格要比普通住宅高出10%--15%，也正因如此，業(yè)界一直有“水能淌金”的說(shuō)法。水景住宅之所以不會(huì)像“圍合風(fēng)”、“歐陸風(fēng)”那樣稍縱即逝，顧云昌認(rèn)為，其根本原因是：健康住宅是房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種終極形式。他介紹說(shuō)，國(guó)際上的豪宅無(wú)不擇水而建，中國(guó)自古也有擇水而居的傳統(tǒng)，此外，水景還迎和了人們親近自然和對(duì)健康的追求，水景的生態(tài)效益和給人心靈帶來(lái)的共鳴與愉悅也是不言而喻的。水景樓盤(pán)三重境界國(guó)家居住與環(huán)境工程中心總建筑師開(kāi)彥認(rèn)為，從流行之初發(fā)展到今天，我國(guó)的水景住宅大致走過(guò)了三個(gè)階段。流行之初，主要是一些水景點(diǎn)綴型樓盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)中的水，實(shí)則是一個(gè)微型景觀，設(shè)計(jì)者出于樓盤(pán)的整體環(huán)境設(shè)計(jì)，為豐富樓盤(pán)的內(nèi)涵，從心理上滿足業(yè)主，在小區(qū)有限的占地面積中畫(huà)龍點(diǎn)睛般做些小景，或荷花狀噴泉，或?qū)盈B形小瀑布，或淺至腳背的水溪等，與真正的水景樓盤(pán)有著本質(zhì)區(qū)別。水景住宅第二個(gè)發(fā)展階段的產(chǎn)品多為人造水景樓盤(pán)，此類(lèi)樓盤(pán)應(yīng)有一定小區(qū)規(guī)模，在建筑覆蓋率相對(duì)較低的情況下，一從樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)考慮，二從小區(qū)環(huán)境著手，三從提升樓盤(pán)整體形象考慮，做些或小河或小湖或人造灘涂等景觀，在都市中遠(yuǎn)離自然河道、江湖的前提下?tīng)I(yíng)建親水樓盤(pán)，從而形成樓市中獨(dú)特的景觀。此類(lèi)住宅在國(guó)內(nèi)許多城市已經(jīng)或正在流行。水景住宅的第三個(gè)發(fā)展階段，出現(xiàn)了許多完全借用城市河、湖自然景色的樓盤(pán)。開(kāi)彥介紹說(shuō)，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，主要是指開(kāi)發(fā)利用已有江河湖川兩岸得天獨(dú)厚自然資源的樓盤(pán)。即使是此類(lèi)樓盤(pán)，也有親水、臨水之分，臨水樓盤(pán)是指在小區(qū)附近有天然水系，業(yè)主走出小區(qū)不遠(yuǎn)便可到達(dá)水畔，水景即可映入眼簾。真正意義上的親水樓盤(pán)是指樓盤(pán)在緊靠水系的一側(cè)，而且整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)處處以水為主題，業(yè)主能方便地與水互相親近、互相交流，水是小區(qū)的一部分，并且已全方位溶入業(yè)主的生活。據(jù)介紹，在上海的蘇州河畔目前已有35個(gè)水景住宅項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，水景住宅發(fā)展的三個(gè)階段，其相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品即為水景住宅的三重境界。第一種產(chǎn)品為最低境界，它只是為造景而造景；第三種產(chǎn)品為最高境界，使得水景成為人們生活的一部分。而第二種產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)則最高，人造景觀往往會(huì)留有許多斧鑿之痕，同時(shí)，人造景觀的維護(hù)費(fèi)用較高保持水體的清潔也是一個(gè)難以解決的問(wèn)題。水景設(shè)計(jì)常見(jiàn)敗筆對(duì)于傳統(tǒng)水景設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，浙江大學(xué)環(huán)境與發(fā)展研究所所長(zhǎng)金元?dú)g教授給予尖銳批評(píng)。金元?dú)g認(rèn)為，目前住宅水景設(shè)計(jì)中普遍存在設(shè)計(jì)與治理缺少同步考慮的問(wèn)題。由于專(zhuān)業(yè)不同，目前景觀或園林的水景設(shè)計(jì)，一般只考慮景觀手法和文化表現(xiàn)，不太多也無(wú)責(zé)任考慮水質(zhì)治理問(wèn)題，因此，設(shè)計(jì)與治理很少同步考慮。但由于一般景觀水體（如人工湖，人工池塘等）沒(méi)有按自然水理設(shè)計(jì)，大多是一個(gè)基本封閉的系統(tǒng)，幾無(wú)自?xún)裟芰?，且其?nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，加上外來(lái)物質(zhì)的輸入，隨著時(shí)間的推移必將產(chǎn)生富營(yíng)養(yǎng)化，最終使水體變得混濁不堪，甚至發(fā)臭、發(fā)黑，嚴(yán)重影響水體美觀。防滲處理也是水景設(shè)計(jì)的軟肋之一，金元?dú)g認(rèn)為，相當(dāng)多的防滲處理設(shè)計(jì)成硬質(zhì)如鋼筋混凝土等，事實(shí)證明，這種設(shè)計(jì)問(wèn)題多多，其防滲效果也會(huì)有諸多問(wèn)題，如底板容易斷裂和滲漏，且不易發(fā)覺(jué)的補(bǔ)救，最大的問(wèn)題還在于破壞了底質(zhì)系統(tǒng)，使水質(zhì)受到嚴(yán)重影響。駁坎是目前在水景設(shè)計(jì)中最大的敗筆，金元?dú)g說(shuō)，它徹底破壞了水岸的生態(tài)功能，消滅了親水性，同時(shí)使水質(zhì)受到嚴(yán)重影響。駁坎的設(shè)計(jì)，使得親水性大打折扣，還有相當(dāng)多的所謂親水平臺(tái)，其實(shí)往往多為硬質(zhì)結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)離水面，并不親水。水生植物系統(tǒng)是水景設(shè)計(jì)的欠缺，由于硬質(zhì)的底質(zhì)，生硬的駁坎等造成了水生植物系統(tǒng)的致命破壞，生動(dòng)自然美麗的水景似乎離我們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)。好水景應(yīng)該什么樣馬曉偉認(rèn)為，好水景應(yīng)該由大到小，由外到內(nèi)通盤(pán)考慮水景定位。將水景引入住宅環(huán)境首先要考慮住宅項(xiàng)目本身所處地區(qū)的氣候特征、降雨特點(diǎn)、地下水位情況、洪澇對(duì)地塊的影響以及地塊本身和相鄰水域的水系條件。水景住宅應(yīng)將整個(gè)住宅區(qū)的水利用及水處理系統(tǒng)當(dāng)成一個(gè)整體，充分尊重并利用原有水系，并對(duì)區(qū)域內(nèi)雨水做充分利用，通過(guò)地形、草坡、過(guò)水草地減少硬質(zhì)防水層的做法，促進(jìn)地表水的滲漏，并培育植物的多樣性。強(qiáng)調(diào)景觀的可參與性是做好水景住宅設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，他認(rèn)為，合理布局水景，住宅環(huán)境規(guī)劃應(yīng)以改善環(huán)境品質(zhì)和提供戶(hù)外活動(dòng)空間為優(yōu)先，可借鑒的方式是在重點(diǎn)區(qū)域以水景為主，如住宅區(qū)入口處，會(huì)所周邊等地點(diǎn)點(diǎn)綴以噴泉、疊水等水景，而大面積水體則因具體情況慎用，林地與活動(dòng)區(qū)域應(yīng)在住宅區(qū)綠化中占主導(dǎo)地位。顧云昌認(rèn)為，以人為本是水景住宅的高境界，好的水景住宅設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到人與自然的融合境界，追求人與自然的共生共榮，以及人與人的和睦相處，只有能達(dá)到這種效果的設(shè)計(jì)，才是好的規(guī)劃設(shè)計(jì)。此外，他認(rèn)為，水景住宅設(shè)計(jì)一定要因地制宜，以自然為主，人造的水景一定要考慮日常維護(hù)和費(fèi)用，不要一哄而上，要實(shí)事求是。要充分利用好的地形地貌。北方水系多為人造，水費(fèi)，電費(fèi)都是業(yè)主來(lái)掏，這都需要開(kāi)發(fā)商事先予以充分考慮。水景住宅同時(shí)也在考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師的社會(huì)責(zé)任心，馬曉偉認(rèn)為，我國(guó)是一個(gè)水資源特別缺乏的國(guó)家，多數(shù)城市處在水危機(jī)中，多數(shù)地區(qū)自然降雨本身就少，且分布不均，地下水位狀況更令人擔(dān)憂。水景固然可以給住宅區(qū)增添美色，但作法不當(dāng)將不利于整體生態(tài)環(huán)境的改善。住宅小區(qū)環(huán)境的美化，不應(yīng)以大環(huán)境的惡化為代價(jià)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師的社會(huì)責(zé)任都是一大考驗(yàn)。住宅切勿濫用水景“景觀是一種獲利手段，但水能載舟，亦能覆舟”，當(dāng)此“水景風(fēng)”勁吹之際，上海意格環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司總栽馬曉偉先生提醒廣大開(kāi)發(fā)商，水景住宅同樣會(huì)帶來(lái)許多負(fù)面影響。馬曉偉說(shuō)，水景有可能造成的負(fù)面影響是：許多水景樓盤(pán)首先是反生態(tài)的，許多市區(qū)樓盤(pán)為了保持水景在視覺(jué)上的美感，全做防水層，以防止水向土壤滲漏，這就打破了自然的循環(huán)體系。過(guò)去的十年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅速，我們把大量的郊區(qū)土地硬質(zhì)化了，對(duì)地下水資源的損害很?chē)?yán)重。大量的雨水被集中排放到市政管線內(nèi)，再排向河流，加大了防洪的壓力。在上海，防汛墻越來(lái)越高，有的地方已達(dá)到兩米以上，河道景觀已為防汛墻牢牢擋住，這樣的地方還怎么做水景？他說(shuō)，有的樓100%蓋在水泥板上，由此還會(huì)來(lái)水質(zhì)、養(yǎng)護(hù)等一系列問(wèn)題。水景還有可能帶來(lái)的負(fù)面影響是，由于水面占用土地，減少了業(yè)主活動(dòng)區(qū)域，這就給我們帶來(lái)一個(gè)疑問(wèn)———是不是有水才能賣(mài)樓盤(pán)，其實(shí)水景只是樓盤(pán)操作的一個(gè)組成部分，不應(yīng)該是全部。水景還有可能危及樓盤(pán)的安全性，由于設(shè)計(jì)不當(dāng)，水景會(huì)帶來(lái)令人不愉快的事。8月初，上海蘇州河沿岸一家樓盤(pán)，由于觀景平臺(tái)經(jīng)常在漲潮時(shí)沒(méi)于水中，上面苔痕很滑，結(jié)果大人帶孩子去觀水時(shí)，小孩不幸滑