資產評估基本方法-成本法

資產評估基本方法——成本法主講內容1成本法基本含義2成本法基本要素2.1重置成本2.2實體性貶值2.3功能性貶值2.4經濟性貶值3成本法應用情景1成本法基本含義

含義：首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產已存在的各種貶損因素，并從重置成本中給予扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。技術思路：再取得資產的角度數(shù)學表達式：資產的評估價值=資產的重置成本-資產實體有形損耗-資產功能性貶值-資產經濟性貶值。2成本法基本要素2.1重置成本（1）定義：資產現(xiàn)行再取得成本。（2）重置成本分類：重置成本復原重置成本更新重置成本技術、材料、標準與評估對象同新材料、技術與標準，但功能同2.1重置成本（3）重置成本估算方法線性指數(shù)重置成本估算方法重置核算法:購買型與自建型價格指數(shù)法：歷史成本調整功能價值類比法(1111)生產能力比例法規(guī)模經濟效益指數(shù)法統(tǒng)計分析法二者區(qū)別常用于企業(yè)整體資產評估①確定的重置成本類型不一定一樣②物價變動基礎不一樣1重新購置設備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺80000元，運雜費2000元，直接安裝成本1500元，其中材料費500元，人工費1000元，經計算，該項安裝工程應承擔的企業(yè)間接費用為每人工成本1.20元，該設備重置成本為（）元。A.84700B.84300C.83700D.835002已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85％，行業(yè)平均成本利潤率為10％，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（）萬元。A.123.53B.129.41C.135.29D.135.883某項資產購建于2005年，賬面原值為10萬元，于2008年評估，若以取得時定基物價指數(shù)為100％，評估時定基物價指數(shù)為140％，該資產最可能評估值為（）元。A.120000B.150000C.140000D.1100004被評估資產甲生產能力為60000件/年，參照資產乙的重置成本為5000元，生產能力為30000件/年，設規(guī)模經濟效益指數(shù)x取值0.7，被評估資產的重置成本最接近于（）元。A.7300B.6500C.7212D.81235某評估機構采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有代表性的設備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設備的重置成本最接近于（）。A.1200萬元

B.1800萬元C.1300萬元D.1500萬元2.2資產的實體性貶值（1）定義：也稱資產的有形損耗，是指資產由于使用及自然力的作用導致資產的物理性能損耗或下降引起的資產價值損失。數(shù)學表達式：資產實體貶值率=資產實體貶值額÷資產重置成本×100℅（2）資產實體性貶值估算方法實體性貶值估算方法觀察法依賴專業(yè)知識與豐富經驗使用年限法修復金額法特殊結構的可補償性資產使用年限法：利用被評估資產實際已使用年限與其總使用年限的比值判斷其貶值程度。數(shù)學表達式：資產的實體性貶值=（重置成本-預計殘值）/總使用年限×實際已使用年限①實際已使用年限=名義已使用年限×資產利用率②資產利用率=截止基準日資產累計實際使用時間/截止基準日資產法定利用時間③資產利用率大于1超負荷運作實際大于名義使用年限等于1滿負荷運作實際等于名義使用年限小于1開工不足實際小于名義使用年限1截至評估基準日資產累計實際利用時間和資產累計法定利用時間的比值大于1時表示（）。

A.滿負荷運轉

B.超負荷運轉

C.開工不足

D.與資產負荷無關2某設備購于2008年1月，2012年1月進行資產評估。該設備在每天工作8小時的情況下，可以連續(xù)工作10年。被評估設備的利用情況為每天工作12小時，但每年有2個月的季節(jié)性停產。則該設備的成新率為（）A．40% B．50%C．60% D．70%2.3資產的功能性貶值（1）定義：指由于技術相對落后造成的貶值。（2）資產功能性貶值估算步驟：比較評估對象與功能相似的主流資產的運營成本計算二者差異，確定超額運營成本估計被評估資產剩余壽命折現(xiàn)剩余壽命期內每年的超額成本，并加和。數(shù)學表達式：1下列的貶值屬于功能性貶值的是（）A.由于大量的產品積壓，某車間由三班改成兩班造成的設備開工不足B.由于設備生產廠家采用新技術，使某廠使用的車床相對物耗上升10%C.由于市場疲軟，某車間的20臺車床，只有16臺使用，造成4臺閑置D.由于原材料緊俏，某廠處于半停產狀態(tài)，造成設備的閑置2被評估甲設備為3年前購置，預計評估基準日后甲設備與同類新型設備相比每年運營成本增加20萬元，甲設備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10％，企業(yè)適用所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則甲設備的功能性貶值額最接近于（）萬元。A.150.34B.75.38C.80.02D.53.353被評估對象為2007年購入的一臺設備，評估基準日該設備與目前相同生產能力的新型設備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費用為2萬元，每度電的價格為0.6元，設備尚可使用4年，折現(xiàn)率為l0％，所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（）萬元。A.54B.76C.87D.1012.4經濟性貶值（1）定義：表現(xiàn)為運行中資產利用率下降，甚至閑置，而引起的資產運營收益的減少。（2）估測資產經濟性貶值的可能方法：①資產功能與價值呈指數(shù)關系②資產功能與價值呈線性關系資產經濟性貶值額=重置成本×經濟性貶值率③資產持續(xù)存在收益損失1政府實施新的經濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產的利用，造成資產價值的降低，這是一種（）A.功能性貶值B.經濟性貶值C.實體性貶值D.無法確定2造成經濟性貶值的主要原因有（）A.該項資產技術落后B.該項資產生產的產品需求下降C.社會勞動生產力提高D.自然力作用加劇E.政府公布淘汰該類資產的時間表3某被估生產線設計生產能力為年產10000臺產品，每臺正常市場售價為1000元，現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持10000臺生產能力，每臺售價只能達到800元，該生產線尚可使用三年，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅率為25％，該生產線經濟貶值最可能為（）萬元。A.373B.497C.164D.2883成本法應用情景（1）評估新的或剛完工不久的資產，或計劃將要建設的資產。（2）很少進行交易的特殊資產或有特殊用途的資產。（3）考慮到成本損耗估計的市場資料不足，成本法比較不適合用于較舊資產的評估。例題：評估對象為某企業(yè)2006年購進的一條生產線，賬面原值為150萬元，2009年進行評估。經調查分析確定，該生產線的價格每年比上一年增長10%。專業(yè)人員勘查估算后認為，該資產還能使用6年。又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進的類似資產，并被普遍運用，新設備與評估對象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平2000元。此外，由于市場競爭的加劇，使該生產線開工不足，由此而造成的收益損失額每年為2萬元（該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為10%）。（199.6；66.5；23.5；6.5；103.04）要求：根據上述材料，采用成本法對該資產進行評估。幾點交待：1關于評估方