全國(guó)著名專業(yè)市場(chǎng)案例分析

1全國(guó)著名專業(yè)市場(chǎng)案例分析2服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)3案例：廣州白馬服裝市場(chǎng)地址：廣州市站南路全國(guó)租金最貴的專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)單位項(xiàng)目定位日均客流量達(dá)數(shù)萬人，年交易額均在20億元以上，在廣州地區(qū)超億元市場(chǎng)評(píng)比中排名第一。發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)“雙運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，二是專業(yè)市場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)商。項(xiàng)目體量現(xiàn)有建筑面積60000平方米，共10層，有8層商場(chǎng)，1層露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和觀光處，1層地下停車場(chǎng)。項(xiàng)目概況廣州白馬服裝市場(chǎng)是廣州地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規(guī)范、交易量最大的中高檔服裝市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)情況建成時(shí)間1993年租金水平：地下商場(chǎng)的租金2.5萬/月，1F-2F為6萬/月，3F-5F為8萬（費(fèi)用全包）,6F-8F為2.5萬（展貿(mào)式寫字樓）。面積多在10㎡-15㎡白馬服裝城創(chuàng)造過120元∕天∕平的全國(guó)商鋪?zhàn)罡邇r(jià)，白馬服裝城也一直是越秀基金穩(wěn)定支撐。效果圖實(shí)景圖商業(yè)布局1F：潮流女裝◆批發(fā)為主兼零售，貨品檔次偏低；◆無統(tǒng)一店面裝修。2F：潮流服裝

◆女裝占70%、男裝30%；批發(fā)為主兼零售，服裝檔次偏低；◆無統(tǒng)一裝修，店面面積普遍在4平方米

，店面較小，檔次較低。3-5F：品牌女裝◆加盟、代理、批發(fā)為主兼零售；◆商鋪面積在10-15平方米，店面基礎(chǔ)裝修統(tǒng)一，

玻璃外墻，提升品牌店檔次。6-7F：品牌男裝◆加盟、代理、批發(fā)為主兼少量零售；◆展貿(mào)式寫字樓，店面展示空間靈活多變裝修檔次較高。8F：歐韓女裝◆加盟、代理、批發(fā)為主兼少量零售◆展貿(mào)式寫字樓，店面裝修風(fēng)格檔次較高，品牌具地域特色。交通圖6案例：虎門富民批發(fā)市場(chǎng)——富民時(shí)裝城地址：虎門鎮(zhèn)中心港區(qū)項(xiàng)目概況商場(chǎng)名稱富民商業(yè)大廈地址銀龍路22號(hào)發(fā)展商虎門鎮(zhèn)地方財(cái)政撥款與群眾集資相結(jié)合占地面積13000建筑面積/㎡45000臨街長(zhǎng)度110米柱間距/m8單鋪面積建面約30㎡商鋪個(gè)數(shù)1282個(gè)中庭面積約500㎡電梯數(shù)量11臺(tái)電梯（6臺(tái)扶手、5臺(tái)客梯和觀光梯）單層商業(yè)面積11000㎡，實(shí)用率約48%層數(shù)/F1-4過道主通道3米次通道2.5米開業(yè)日期1993年11月停車位數(shù)量（個(gè)）富民停車場(chǎng)約3800多㎡效果圖樓層功能布局租金水平4F流行時(shí)裝、餐飲1—4萬/間（建面約30㎡）3F手袋、流行時(shí)裝、牛仔裝1—5萬/間（建面約30㎡）2F流行時(shí)裝3—6萬/間（建面約30㎡）1F流行時(shí)裝、餐飲4—7萬/間（建面約30㎡）樓層平面圖時(shí)裝鋪位占900多個(gè)，占80%，以經(jīng)營(yíng)女裝為主，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)全部為批發(fā)；虎門第一家服裝專業(yè)市場(chǎng)，發(fā)展較為成熟，租金水平較高，當(dāng)時(shí)商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念較超前，如螺旋式貨梯，采光天頂，大型中庭等的設(shè)計(jì)使項(xiàng)目在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍不落后；由于周邊缺乏規(guī)劃，目前已凸顯較多問題，如設(shè)施老化，配套不足，周邊人車擁擠，停車位不足等。8開發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租3年，年返8%，逐年返還擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格：1~5萬元/平米1F：3.5萬元/平米；2F：2萬元/平米3F：1.3萬元/平米發(fā)展商：上海兆地房地產(chǎn)有限公司集鞋業(yè)行業(yè)信息、采購(gòu)、國(guó)際鞋業(yè)物流、展覽展示中心、時(shí)尚發(fā)布中心于一體大型現(xiàn)代化、專業(yè)鞋類批發(fā)市場(chǎng)基本信息項(xiàng)目整體合計(jì)15萬平米，為商場(chǎng)式商鋪、辦公功能分區(qū)功能區(qū)：一樓為品牌男女鞋、童鞋展示交易；二樓為知名品牌男女鞋展示交易；三樓則規(guī)劃為休閑鞋、運(yùn)動(dòng)鞋及運(yùn)動(dòng)系列展示交易區(qū)。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割：20~40平米租售方式2005年10月對(duì)外開盤工程進(jìn)度及經(jīng)營(yíng)情況2006年12月交房，本項(xiàng)目于2007年6月開業(yè)地址：嘉定曹安路1775號(hào)案例：上海國(guó)際鞋城9客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購(gòu)買用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃大眾媒體：晨報(bào)地鐵視頻戶外高炮，道旗公交車身廣告地址：嘉定曹安路1775號(hào)案例：上海國(guó)際鞋城10面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)11案例：虎門富民批發(fā)市場(chǎng)——博美布料商貿(mào)中心地址：虎門鎮(zhèn)虎門大道地址：虎門大道與小南路交匯處、虎門新城市中心區(qū)項(xiàng)目體量——建筑面積15萬多平方米，樓高23層，地下2層。商業(yè)布局：負(fù)1—5層為商鋪，有近千個(gè)鋪位；6層是6000多平方米的美食中心；7層是服裝展示中心、多功能會(huì)議廳和休閑中心；10—23層為10萬平方米寫字樓。項(xiàng)目招商——從商場(chǎng)招商以來，錦聯(lián)布業(yè)、福建大宇布業(yè)、香港明生紐扣、東莞錦興紐扣、香港恒發(fā)配料批發(fā)、河北毛皮大軍，盛大拉鏈、浙江正興布業(yè)等實(shí)力企業(yè)紛紛進(jìn)駐，中心2樓招商100％，一樓達(dá)到90％，商戶達(dá)300多戶。案例：廣州花都獅嶺皮革城地址：廣州花都項(xiàng)目定位

花都獅嶺皮革城主要經(jīng)銷、批發(fā)皮具皮革原材料、皮具輔料、皮具配件?；ǘ吉{嶺（國(guó)際）皮革皮具城已被列入廣州市四大批發(fā)市場(chǎng)，被中國(guó)皮革工業(yè)協(xié)會(huì)確定為全國(guó)重點(diǎn)扶持培育專業(yè)市場(chǎng)之一，被推薦為廣東五大龍頭專業(yè)市場(chǎng)?；ǘ吉{嶺皮革城每年前來采購(gòu)的皮具皮革客商超過五十萬人次，主要來自全國(guó)各地、香港、韓國(guó)、意大利、西班牙?；ǘ吉{嶺皮革城以批發(fā)、直銷、現(xiàn)金現(xiàn)貨等方式經(jīng)營(yíng)交易。項(xiàng)目規(guī)模：獅嶺皮具行銷東南亞歐美獅嶺擁有總建筑面積二十三萬多平方米、商鋪二千一百間的獅嶺（國(guó)際）皮革皮具城，從事皮具生產(chǎn)和經(jīng)銷、批發(fā)皮具原輔料的企業(yè)和商行四千多家，從業(yè)人員六萬五千人，年產(chǎn)皮具二億三千萬只，皮具皮革交易量均為全國(guó)第一。目前，廣東皮具交易占據(jù)全國(guó)半數(shù)市場(chǎng)，而獅嶺皮具為龍頭的廣州皮具又占據(jù)了廣東市場(chǎng)的六成。全國(guó)最大的皮革聚集地13案例：廣州花都獅嶺皮革城地址：廣州花都開發(fā)情況花都獅嶺皮革城總體五期工程，第一、二、四、五期為批發(fā)皮革原輔料區(qū)。第三期數(shù)碼城，引入數(shù)碼皮具城的概念，展銷各式中高檔手袋、提包、錢包、電腦包，鑰匙包等皮具制品及皮具禮品。招商優(yōu)惠現(xiàn)正招商的皮具數(shù)碼城，還有七項(xiàng)優(yōu)惠措施：免收兩年工商管理費(fèi)；免收兩年勞動(dòng)力調(diào)配費(fèi)；免收兩年城監(jiān)管理費(fèi)；免收兩年治安管理費(fèi)；給予兩年財(cái)政補(bǔ)貼；免收半年皮具數(shù)碼城物業(yè)管理費(fèi)；免停車場(chǎng)停車費(fèi)三期數(shù)碼城案例：海寧中國(guó)皮革城地址：海寧海州路開發(fā)單位項(xiàng)目定位經(jīng)營(yíng)管理：海寧皮革城股份有限公司中國(guó)皮革城于1994年建成開業(yè)，是中國(guó)皮革界規(guī)模最大、影響最廣、最具競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)的專業(yè)市場(chǎng)，全國(guó)皮革業(yè)龍頭市場(chǎng)，全國(guó)皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革價(jià)格信息、市場(chǎng)行情、流行趨勢(shì)的發(fā)布中心。2007年2月被國(guó)家旅游局評(píng)為國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。皮革業(yè)是海寧重點(diǎn)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。海寧皮衣生產(chǎn)約占全國(guó)總量的1/3，已成為中國(guó)目前最大的皮革服裝、皮革制品的集散中心，被譽(yù)為“中國(guó)皮革之都”。海寧皮中國(guó)皮革城是典型的產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)案例：海寧中國(guó)皮革城地址：海寧海州路經(jīng)營(yíng)方式為批零兼營(yíng)、綜合服務(wù)。批發(fā)以展示、訂貨為主，面向國(guó)際、輻射全國(guó)，零售主要面向“長(zhǎng)三角地區(qū)”的中高收入階層及旅游團(tuán)隊(duì)。經(jīng)營(yíng)方式開發(fā)情況皮革城一期工程為一座四層交易大樓與一幢26層高的綜合大樓，總面積18萬平方米皮革城二期工程位于一期工程的西側(cè)，總建筑面積為26萬平方米，包括6.4萬平方米的原輔料市場(chǎng)，6.6萬平方米的鞋業(yè)廣場(chǎng)，7.1萬平方米的中國(guó)牛仔城，以及23層的商務(wù)樓、精品展示廳、餐飲服務(wù)一條街、休閑廣場(chǎng)等配套設(shè)施。皮革城三期工程項(xiàng)目用地規(guī)模為99550平方米（折合150畝），總建筑面積為204808平方米。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于皮革城二期工程南側(cè)。規(guī)劃為總部商務(wù)區(qū)，建成后將是一個(gè)集展示銷售、設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌營(yíng)銷、商務(wù)辦公、休憩于一體的現(xiàn)代化總部商務(wù)區(qū)一期二期三期牛仔城鞋業(yè)廣場(chǎng)16電子類專業(yè)市場(chǎng)17案例：深圳華強(qiáng)北電子市場(chǎng)地址：深圳市華強(qiáng)北路開發(fā)單位發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)項(xiàng)目體量現(xiàn)有建筑面積45000平方米，共10層，有4層商場(chǎng)，5層寫字樓，1層地下停車場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)狀況據(jù)深圳電子商會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)，2005年，深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng)銷售額達(dá)到200多億元，已經(jīng)超過了整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)容量的50％，占深圳華強(qiáng)北商圈280億元銷售額的七成以上。華強(qiáng)北電子市場(chǎng)不僅成為“亞洲第一電子市場(chǎng)”，而且成為世界中小型電子企業(yè)“趨之若鶩”的采購(gòu)平臺(tái)。項(xiàng)目規(guī)模深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)總面積近20萬平方米，占到整個(gè)商業(yè)街營(yíng)業(yè)面積的1/4；容納的大小商戶有1萬多戶，從業(yè)人員近10萬人。在華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)內(nèi)，匯集了賽格電子、華強(qiáng)電子、賽博等11家大型電子市場(chǎng)，市場(chǎng)規(guī)模之大，品類之全，堪稱世界第一。18銷售方式：返租3年，年返8%，逐年返還擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格：1~5萬元/平米主力價(jià)格3萬元/平米租售方式地址：嘉定張掖路355號(hào)案例：上海電子商城開發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序發(fā)展商：上海電子商城有限公司定位為全球最大的電子產(chǎn)品批發(fā)采購(gòu)中心，全國(guó)一流電子交易中心，集批零交易，品牌推廣，倉(cāng)儲(chǔ)物流，電子商務(wù)于一體,項(xiàng)目一期于2008年12月營(yíng)業(yè)。輻射范圍：華東地區(qū)?；拘畔㈨?xiàng)目整體合計(jì)50萬平米，均為商場(chǎng)式商鋪產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割：20~40平米2006年10月首期對(duì)外銷售2008年6月二期銷售工程進(jìn)度目前二期封頂客戶情況上海本地客戶居多相當(dāng)部分電子及通訊的自營(yíng)客戶開發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租10年，每年固定比例，合計(jì)返租85%擔(dān)保方式：江蘇銀行擔(dān)保銷售價(jià)格：1F：3萬元/平米；2F：2萬元/平米3F：1.5萬元/平米；4F：1萬元/平米發(fā)展商：江蘇美通投資有限公司大市場(chǎng)、大平臺(tái)，大大增加江蘇乃至長(zhǎng)三角地區(qū)制造產(chǎn)品在采購(gòu)和銷售環(huán)節(jié)的就地交易，將為素有電子密集區(qū)的昆山及華東工廠IT產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響基本信息項(xiàng)目整體合計(jì)18萬平米，市場(chǎng)部分10萬平米，均為商場(chǎng)式商鋪，辦公樓、酒店式公寓8萬平米功能分區(qū)電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦整機(jī)、電腦配件、電腦外設(shè)、數(shù)碼產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽產(chǎn)品、耗材、線路板等產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割：10~20平米得房率：45%租售方式2008年6月二期開盤工程進(jìn)度在建地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路案例：昆山賽格電子市場(chǎng)客戶情況客戶區(qū)域特征：上海本地客戶居多，部分外地客戶，浙江居多客戶購(gòu)買用途：投資營(yíng)銷企劃大眾媒體：晨報(bào)戶外高炮，道旗項(xiàng)目圍板地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路鳥瞰圖效果圖24物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)廣州林安物流園—中國(guó)最大的物流園區(qū)28綜合類專業(yè)市場(chǎng)291234567891.紡織服裝及面輔料交易中心2.皮革皮具及原輔料交易中心3.電子原材料及成品交易中心4.五金化工塑料交易中心5.印刷紙品包裝交易中心6.華南城居住小區(qū)7.物流區(qū)8.華南城酒店9.辦公大樓項(xiàng)目規(guī)模：占地1.5平方公里，總建筑面積220萬平方米，投資26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心。位置：位于國(guó)內(nèi)唯一的一個(gè)國(guó)家級(jí)物流試驗(yàn)基地——深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū)。經(jīng)營(yíng)范圍：由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個(gè)專業(yè)交易中心組成。集展示、交易、物流、電子商務(wù)、進(jìn)出口服務(wù)為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。案例：華南城——規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場(chǎng)地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場(chǎng)開發(fā)單位發(fā)展商：上海九星控股(集團(tuán))有限公司司基本信息占地面積106萬平方米，建筑面積近70萬平方米，營(yíng)業(yè)用房達(dá)上萬間，進(jìn)駐商家5400多戶。功能分區(qū)五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門、不銹鋼、PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場(chǎng)區(qū)發(fā)展歷程本市場(chǎng)是在閔行九星村村域建設(shè)發(fā)展的。開發(fā)單位上海九星控股(集團(tuán))有限公司是村里的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，興辦了大型綜合市場(chǎng)，摘掉了歷史上窮村的帽子，走上了發(fā)展致富的道路，成為華東地區(qū)聞名遐邇的“市場(chǎng)村”。九星村由于開辦九星綜合市場(chǎng)獲得巨大成功，目前九星實(shí)業(yè)有限公司的總資產(chǎn)已達(dá)6.38億元,比1998年初辦時(shí)增長(zhǎng)3.9倍，2005年全村實(shí)現(xiàn)農(nóng)方收入33132萬元，凈利潤(rùn)18035元，上繳稅金8502萬元，2004、2005、2006連續(xù)三年在上海市統(tǒng)計(jì)局公布的行業(yè)經(jīng)濟(jì)排行榜上榮列上海第一村，高居全市300多個(gè)特色億元村的榜首。

地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場(chǎng)九星批發(fā)市場(chǎng)由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。租售方式根據(jù)政府返稅數(shù)值，第一年返回稅收100%，第二年返回稅收80%，第三年返回稅收60%管理費(fèi)免一年中介凡介紹進(jìn)來一戶50萬以上的獎(jiǎng)勵(lì)500元對(duì)于帶資進(jìn)來注冊(cè)資金在50萬-200萬的獎(jiǎng)勵(lì)500元/戶帶資注冊(cè)資金在200萬-1000萬的獎(jiǎng)勵(lì)1000元/戶帶資注冊(cè)資金在1000萬以上的獎(jiǎng)勵(lì)2000元/戶招商優(yōu)惠政策33地址：嘉定曹安路1883號(hào)案例：曹安國(guó)際商城開發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租3年，年返8%，首付抵扣擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格：1~5萬元/平米主力價(jià)格3.8萬元/平米發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)以鞋業(yè)皮革、皮具箱包為主導(dǎo)，集采購(gòu)批發(fā)、貿(mào)易展示、信息服務(wù)等多功能于一體現(xiàn)代化物流專業(yè)商貿(mào)中心。基本信息項(xiàng)目整體合計(jì)9.8萬平米，均為商場(chǎng)式商鋪、商辦樓功能分區(qū)功能區(qū)：首層沿街規(guī)劃為品牌專營(yíng)店，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫字樓產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割：25~46平米得房率：55%租售方式2006年6月及11月分兩次對(duì)外開盤銷售工程進(jìn)度全部完工，已投入使用34客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購(gòu)買用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃戶外廣告單頁(yè)地址：嘉定曹安路1883號(hào)案例：曹安國(guó)際商城效果圖實(shí)景圖36家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)地址：青浦北青公路6289號(hào)案例：上海國(guó)際建材家居品牌中心開發(fā)單位項(xiàng)目定位發(fā)展商：上海意邦置業(yè)有限公司功能定位：集展示、銷售、采購(gòu)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、文化信息交流等功能于一體；市場(chǎng)定位：全球建材裝飾采購(gòu)基地、國(guó)際品牌建材營(yíng)銷總部和體驗(yàn)式建材旗艦店集群；建筑定位：獨(dú)戶式別墅、大型建材mall、大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流、星級(jí)酒店、

公寓式酒店、會(huì)展中心、綜合會(huì)所；商戶定位：國(guó)際知名建材裝飾品牌和國(guó)內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商；經(jīng)營(yíng)定位：批發(fā)、團(tuán)購(gòu)、工裝采購(gòu)、國(guó)際貿(mào)易、零售等。倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)精品商業(yè)區(qū)基本信息項(xiàng)目占地810畝，總建筑面積88萬平方米；精品商業(yè)區(qū)33萬平方米，其中可銷售大型建材mall約7萬平方米。銷售大型建材mall地址：青浦北青公路6289號(hào)案例：上海國(guó)際建材家居品牌中心功能分區(qū)詳解功能分區(qū)概況：項(xiàng)目以北青公路為界，道路以北為分為精品商業(yè)區(qū)，道路以南為物流加工區(qū)；其中精品商業(yè)區(qū)分為總部展示、軟裝展示、商務(wù)配套三大功能；倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)分為倉(cāng)儲(chǔ)、膠合板交易兩大分區(qū)。功能分區(qū)詳解：總部展示區(qū)

：面積為33萬平方米，位于項(xiàng)目西部。總部樓以獨(dú)棟別墅式呈現(xiàn)，1-2F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間，3-4F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均１０個(gè)泊車位。

軟裝綜合區(qū)：面積為7萬平方米，運(yùn)用商場(chǎng)式管理，為消費(fèi)者提供具有透明的價(jià)格、齊全的品種、良好的配送服務(wù)、傳統(tǒng)建材家居市場(chǎng)無法媲美的優(yōu)越購(gòu)物環(huán)境。配套區(qū)：面積為8萬平方米，位于總部展示區(qū)東部。有酒店、集中式商業(yè)、會(huì)展中心及酒店式公寓等。具備辦公、會(huì)議、展示、休閑、餐飲等強(qiáng)大的商務(wù)功能。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：面積為22萬平方米，建立起一套高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化物流基地，做到有別于傳統(tǒng)建材難以企及的展儲(chǔ)分離，為入駐的各品牌廠家與一級(jí)代理商提供先進(jìn)的倉(cāng)儲(chǔ)配套服務(wù)，同時(shí)最大限度地滿足團(tuán)購(gòu)級(jí)別的大客戶需求。石材交易區(qū)：面積為12萬平方米，根據(jù)石材的特質(zhì),按照石材不同規(guī)格尺寸設(shè)計(jì)的鋼結(jié)構(gòu)堆場(chǎng),以其大開間布置，使堆放能夠合理分隔，靈活方便，避免環(huán)境污染。膠合板交易區(qū)：面積為6萬平方米，為膠合板的存儲(chǔ)、運(yùn)輸、裝卸、配送等管理提供了集中式的大體量交易區(qū)。地址：青浦北青公路6289號(hào)案例：上海國(guó)際建材家居品牌中心銷售產(chǎn)品：大型建材shoppingmall實(shí)行小面積產(chǎn)權(quán)分割，根據(jù)商家需要打造組合自如的靈動(dòng)創(chuàng)富空間。主力面積30-50平方米。采用售后返租模式，提出“10%+X無憂理財(cái)計(jì)劃”：即采用委托經(jīng)營(yíng)管理模式，第1～5年每年回報(bào)率

，第6~20年每年10%保底回報(bào)率另加。租售方式未開發(fā)：商業(yè)配套區(qū)，8萬m2出租：燈飾區(qū)，15萬m2

出租：陶瓷衛(wèi)浴區(qū)，18萬m2銷售：綜合軟飾區(qū)7萬m2（不含地下）樓層定位：四層：美食廣場(chǎng)、設(shè)計(jì)師工作室；三層：窗簾、布藝、壁紙、園藝及設(shè)備二層：五金、衛(wèi)浴配件、小家電；一層：櫥柜、地板、門類、樓梯、油漆、玻璃地下一層：大型停車場(chǎng)（478個(gè)）地址：青浦趙巷嘉松中路5369號(hào)案例：吉盛偉邦綠地國(guó)際家具村開發(fā)單位項(xiàng)目定位發(fā)展商：吉盛偉邦集團(tuán)，綠地集團(tuán)主題型、休閑型行業(yè)中心世界級(jí)家具展覽中心世界級(jí)家具采購(gòu)中心中國(guó)規(guī)模最大的家具直銷中心現(xiàn)代化物流配送中心信息交流與設(shè)計(jì)中心基本信息用地近1000畝，總建筑面積75萬平方米；一期282畝，建筑面積13萬平方米經(jīng)營(yíng)情況本項(xiàng)目只租不售，項(xiàng)目一期已于2007年9月開業(yè)，經(jīng)營(yíng)管理為家具業(yè)實(shí)力品牌企業(yè)吉盛偉邦集團(tuán)，強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)能力、豐富的商家資源和號(hào)召力保證了項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的成功41小商品專業(yè)市場(chǎng)42案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏開發(fā)單位浙江義烏中國(guó)小商品城股份有限公司義烏國(guó)際商貿(mào)城工業(yè)園區(qū)總規(guī)劃達(dá)32平方公里，區(qū)位優(yōu)越。義烏國(guó)際商貿(mào)城共分三期建設(shè)，其中一期為ABCDE區(qū)；二期分為一區(qū)(FG)及二區(qū)(H)；三期分為四區(qū)(L)及待建的二階段?；拘畔⒁黄谑袌?chǎng)坐落于義烏繁華的稠州路上，東側(cè)為義烏海關(guān)辦事處，北連國(guó)際商貿(mào)城二期工程，毗鄰梅湖會(huì)展中心、國(guó)際物流中心、江東聯(lián)托運(yùn)市場(chǎng)、篁園市場(chǎng)、賓王市場(chǎng)。市場(chǎng)于2001年10月奠基，2002年9月28日試營(yíng)業(yè)，2002年10月22日正式投入營(yíng)運(yùn)。市場(chǎng)占地420畝，建筑面積33萬平方米，工程投資6.6億元，市場(chǎng)主要分為主體市場(chǎng)、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、商品采購(gòu)中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、餐飲中心五大經(jīng)營(yíng)區(qū)，共有商位9000余個(gè)，經(jīng)營(yíng)戶10000余個(gè)。一期案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)貿(mào)易向以商品展示、洽談、接單和電子商務(wù)為主的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)變，被國(guó)內(nèi)外客商譽(yù)為“永不落幕的博覽會(huì)”；實(shí)現(xiàn)了國(guó)際貿(mào)易超過國(guó)內(nèi)貿(mào)易的轉(zhuǎn)變，每天客商達(dá)4萬人次，外商達(dá)5000人次，商品外貿(mào)出口率達(dá)60％以上，90％以上商位承接外貿(mào)業(yè)務(wù)，商品銷往140多個(gè)國(guó)家和地區(qū)；實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)硬件的智能化，整個(gè)市場(chǎng)人流、物流、信息流暢通，場(chǎng)內(nèi)安裝電梯、自動(dòng)扶梯37座，汽車可直上二、三、四層，整個(gè)市場(chǎng)安裝了13000多個(gè)寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，每個(gè)商位都可上網(wǎng)交易和查閱信息。融入多元化、人性化的服務(wù)，引進(jìn)開設(shè)了餐飲美食、電信服務(wù)、中庭休閑、金融服務(wù)、物流運(yùn)輸?shù)确?wù)，市場(chǎng)綠化率和廣場(chǎng)服務(wù)用地比率分別高達(dá)28.5%和24%，環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)氣氛濃厚，充滿生機(jī)，是一個(gè)集購(gòu)物、旅游為一體的國(guó)際性商業(yè)中心。經(jīng)營(yíng)工藝品、飾品、玩具和花類四大行業(yè)商品，日客流量達(dá)4萬多人次，商品銷往140多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，90%以上商位承接外貿(mào)業(yè)務(wù)，外貿(mào)出口占60%以上。一期案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏1F2F3F4F一樓經(jīng)營(yíng)花類、玩具；二樓經(jīng)營(yíng)珠寶首飾三樓經(jīng)營(yíng)工藝飾品；四樓為工藝、花飾、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏一期義烏國(guó)際商貿(mào)城二期位于義烏市稠州北路以東，福田路以西，南接商城大道和國(guó)際商貿(mào)城一期，交通便捷。國(guó)際商貿(mào)城二期由F、G、H三個(gè)主體交易區(qū)和三個(gè)聯(lián)接體組成，規(guī)劃占地800畝，投資概算30億元，總建筑面積約100萬平方米。市場(chǎng)分兩個(gè)階段開發(fā)，其中二區(qū)即F、G區(qū)塊，2004年10月交付使用；三區(qū)即H區(qū)2005年10月22日正式開業(yè)。市場(chǎng)建筑分五層，其中一至三層為市場(chǎng)設(shè)計(jì)，四至五層為生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、特色館和外貿(mào)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)。二期案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏2004年10月交付使用的F、G區(qū)塊，即二區(qū)，建筑面積約60萬平方米，擁有商位8000余個(gè)，經(jīng)營(yíng)戶逾萬戶。一至三層可安排標(biāo)準(zhǔn)商位約7000個(gè)；四到五層建筑面積12萬平方米。1#連接體（中央大廳）建筑面積3.3萬平方米；地下車庫(kù)建筑面積10萬平方米。東輔用房配套有工商、稅務(wù)、派出所、銀行、餐飲、物流、郵政、電信等職能和服務(wù)機(jī)構(gòu)。市場(chǎng)配套有商務(wù)樓、寫字樓、四星級(jí)酒店及東、西兩個(gè)廣場(chǎng)，開通環(huán)線觀光旅游車。2005年通過了國(guó)家“AAAA”級(jí)旅游景點(diǎn)評(píng)審。二期二區(qū)案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏一樓經(jīng)營(yíng)箱包、傘具、雨披·袋；二樓經(jīng)營(yíng)五金工具·配件、電工產(chǎn)品、鎖具、車類；三樓經(jīng)營(yíng)五金廚衛(wèi)、小家電、電訊器材、電子儀器儀表、鐘表等；四樓設(shè)生產(chǎn)企業(yè)直銷中心及香港館、韓商館、四川館、安徽館、江西九江館、新疆和田館等精品交易區(qū)；五樓設(shè)外貿(mào)采購(gòu)服務(wù)中心；市場(chǎng)中央大廳二、三樓設(shè)旅游購(gòu)物中心、中國(guó)小商品城發(fā)展歷史陳列館。二期二區(qū)案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏二期三區(qū)義烏國(guó)際商貿(mào)城三區(qū)（二期二階段）市場(chǎng)建筑面積46萬平方米，一至三層擁有14平方米標(biāo)準(zhǔn)商位6000余個(gè)，四至五層擁有80-100平方米商務(wù)商位600余個(gè),四樓為生產(chǎn)企業(yè)直銷中心，入場(chǎng)行業(yè)為文化用品、體育用品、化妝品、眼鏡、拉鏈·鈕扣·服裝輔料等行業(yè)。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)電視、數(shù)據(jù)中心、消防安全監(jiān)控中心。市場(chǎng)內(nèi)人、貨流暢通無阻，汽車可達(dá)各個(gè)樓層，設(shè)有多個(gè)地面停車場(chǎng)和屋頂停車場(chǎng)?，F(xiàn)代物流、電子商務(wù)、國(guó)際貿(mào)易、金融服務(wù)，以及住宿、餐飲、娛樂等服務(wù)功能配套齊全。案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏一層經(jīng)營(yíng)筆墨用品、紙制品、眼鏡；二層經(jīng)營(yíng)辦公學(xué)習(xí)用品、體育文化用品；三層經(jīng)營(yíng)化妝品、拉鏈紐扣、服裝輔料；四樓經(jīng)營(yíng)文化體育用品、化妝品、眼鏡、拉鏈·鈕扣·服裝輔料。二期三區(qū)案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏義烏國(guó)際商貿(mào)城三期市場(chǎng)總占地面積840畝，總建筑面積175萬平方米，其中地下建筑面積32萬平方米，地上建筑面積143萬平方米，預(yù)算總投資50億元，其建設(shè)規(guī)模相當(dāng)于國(guó)際商貿(mào)城一二期市場(chǎng)的總和。義烏國(guó)際商貿(mào)城四區(qū)（三期一階段）市場(chǎng)是義烏中國(guó)小商品城第六代市場(chǎng)，該市場(chǎng)于2008年10月21日盛大開業(yè)，市場(chǎng)建筑面積達(dá)108萬平方米，擁有商位16000個(gè)。國(guó)際商貿(mào)城五區(qū)（三期二階段）市場(chǎng)正在建設(shè)中。三期案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城地址：義烏義烏國(guó)際商貿(mào)城四區(qū)市場(chǎng)設(shè)有高架車道，各種車輛可直達(dá)市場(chǎng)各個(gè)樓層。市場(chǎng)泊位豐富，除大型地下停車場(chǎng)外，還有多個(gè)地面停車場(chǎng)和屋頂停車場(chǎng)。市場(chǎng)東西兩側(cè)為配套輔房，集成現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、國(guó)際貿(mào)易、金融服務(wù)、餐飲服務(wù)等市場(chǎng)配套服務(wù)設(shè)施