寧波大型商業(yè)資料

寧波大型商業(yè)資料天一廣場(chǎng)和義大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（鄞州）聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)BEST廣場(chǎng)環(huán)球城新星商業(yè)中心寧波主要大型商業(yè)體分布環(huán)球城新星商業(yè)中心BEST廣場(chǎng)聯(lián)盛廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和義大道天一廣場(chǎng)寧波天一廣場(chǎng)坐落于寧波最繁華的商業(yè)街—中山東路及藥行街交匯處。廣場(chǎng)總占地面積19.3萬(wàn)平方米，建筑面積22萬(wàn)平方米，是寧波市中心的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游和文化于一體的商業(yè)亮點(diǎn)。寧波天一廣場(chǎng)已經(jīng)成為了寧波的地標(biāo)性建筑項(xiàng)目，現(xiàn)今的天一廣場(chǎng)面對(duì)未來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，也在不斷的調(diào)整，提升品牌形象，向中高端定位升級(jí)。天一廣場(chǎng)——寧波城市名片A：男裝區(qū)B：女裝區(qū)C：精品服飾區(qū)E：美食區(qū)F：超市區(qū)G：百貨區(qū)H：精品區(qū)I：酒店區(qū)J：娛樂(lè)區(qū)K：中心廣場(chǎng)M：水景N：地下自行車(chē)庫(kù)天一廣場(chǎng)業(yè)態(tài)區(qū)塊分布肯德基/10/500m2/1～2F咖啡/10/500m2/1～2F餐飲/7/500m2/2F手機(jī)賣(mài)場(chǎng)/8/1000m2/2F網(wǎng)吧/5/500m2/3F手機(jī)賣(mài)場(chǎng)/5/800m2/3F早教/5/600m2/3F燒烤/5/500m2/3F網(wǎng)吧/5/500m2/3F咖啡/6.3/800m2/2～3F酒吧/6.3/1200m2/2～3F餐飲/12/800m2/1～2F手機(jī)賣(mài)場(chǎng)/8.5/800m2/2F中山東路藥行街日新街開(kāi)明街業(yè)態(tài)/租金/大約面積/樓層零售/23/110m2/1F服飾/30

/70m2/1F零售/25

/10m2/1F零售/14/86m2/1F零售/6.5/35m2/1F零售/22

/120m2/1F天一廣場(chǎng)商業(yè)評(píng)析：寧波市早期的大型商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，借助地段優(yōu)勢(shì)和舊有客群的消費(fèi)慣性形成市場(chǎng)號(hào)召力，主要以大眾消費(fèi)全體為目標(biāo)定位。從近幾次商家調(diào)整情況來(lái)看，天一廣場(chǎng)通過(guò)商家替換和國(guó)購(gòu)中心擴(kuò)建方式，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)開(kāi)始向高端客戶延伸。天一廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)營(yíng)，屬于相當(dāng)成熟的商業(yè)中心項(xiàng)目，店面租金受所處位置不同，租金差異較大。從此次調(diào)查情況來(lái)看，最高日租金幾乎是最低值的6～7倍。天一廣場(chǎng)餐飲、休閑、零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分布相對(duì)均衡。餐飲和休閑類(lèi)商家的分布位置相對(duì)集中，而日租金主要視所處樓層地段和品牌影響有所差異。零售類(lèi)商家受經(jīng)營(yíng)商品品類(lèi)的不同對(duì)租金承受能力也存在較大差異。作為傳統(tǒng)商業(yè)中心改造而成的城市綜合體，天一廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)在于輻射影響面廣，交通便利，人流密集，消費(fèi)認(rèn)同度高；而相應(yīng)的劣勢(shì)則在于物流交通不便，消費(fèi)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、租金較高。天一廣場(chǎng)海曙區(qū)和義大道濱江商業(yè)休閑區(qū)項(xiàng)目東起寧波影都，北臨余姚江，西至解放路，南到和義路，總用地面積約10萬(wàn)平方米，總建筑面積近20萬(wàn)平方米(其中地下約10萬(wàn)平方米)，總投資約20億元，由海城公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作。該項(xiàng)目引進(jìn)一批高品質(zhì)的商業(yè)品牌，已成為寧波市高端品牌集聚地，集商業(yè)、娛樂(lè)、休閑于一體的高檔商業(yè)休閑區(qū)，與天一廣場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，成為體現(xiàn)寧波城市形象的又一亮點(diǎn)。和義大道概況：和義大道——奢侈品一條街和義大道和義大道商業(yè)評(píng)析：09年10月開(kāi)業(yè)的和義大道項(xiàng)目是目前寧波市場(chǎng)定位最高端的商業(yè)項(xiàng)目，主力商戶包括LV、古奇等國(guó)際一線品牌，相當(dāng)多品牌是首次進(jìn)入寧波市場(chǎng)。從目前經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，因定位針對(duì)寧波頂級(jí)客戶群體，市場(chǎng)人氣稍顯不足，實(shí)際盈利能力有待市場(chǎng)驗(yàn)證。作為經(jīng)營(yíng)高端品牌的商業(yè)項(xiàng)目，其租金收益采用保底+銷(xiāo)售分成組成，尚處于培育期，整體收益不具備較強(qiáng)的參考價(jià)值。和義大道一座商業(yè)帶動(dòng)鄞州區(qū)新城區(qū)一輪新的開(kāi)發(fā)熱潮。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——項(xiàng)目啟動(dòng)之初便注定其為區(qū)域次級(jí)商業(yè)中心。寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于鄞州中心核心區(qū)，東面緊臨城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依貿(mào)城中路毗鄰鄞州區(qū)政府、西至寧南北路，總占地面積21.09公頃，項(xiàng)目總建筑面積55萬(wàn)平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)面積27萬(wàn)平方米.是寧波新的商業(yè)中心，是寧波迄今為止投資額最大、占地面積最大、停車(chē)位最多的商業(yè)項(xiàng)目。由國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際商務(wù)酒店、高級(jí)城市公寓三大功能板塊構(gòu)成的大型城市建筑綜合體。位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東北側(cè)的國(guó)際商務(wù)酒店區(qū)，它隔河與國(guó)際購(gòu)物中心相望，總建筑面積超過(guò)9萬(wàn)平方米，包含了國(guó)際著名酒店、酒店式公寓。國(guó)際商務(wù)酒店極具后現(xiàn)代風(fēng)格的建筑造型，濃郁的商務(wù)化裝飾風(fēng)格，及高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的配套，將成為寧波最具藝術(shù)與城市景觀價(jià)值的地標(biāo)性建筑之一，也是寧波城市發(fā)展的一大航標(biāo)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（鄞州）通訊數(shù)碼

服裝服飾

餐飲

主力店：1、百安居：5000平米，一站式購(gòu)物建材裝潢館。2、特力屋，4300平米，家居飾品館。3、喜百度：5000平米，寧波首家紡織品超市。4、神采飛揚(yáng)，5000平米，老少咸宜的游樂(lè)園。5、大歌星：5000平米，量販KTV。6、萬(wàn)達(dá)影院，面積6000平米，寧波硬件配置最高的國(guó)際影院。7、沃爾瑪，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、蘇寧電器，6000平米，國(guó)內(nèi)大型家電零售商。9、石浦酒店，15000平米，寧波本地的大型餐飲酒店。10、銀泰百貨,30000平米，上市百貨巨頭。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（鄞州）租金情況：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪一般5年起租，高檔餐飲簽約8年。一樓的租金價(jià)格的均價(jià)為10元/平米·天，根據(jù)位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮動(dòng)，靠近四明中路的1號(hào)門(mén)，2號(hào)門(mén)進(jìn)入的店面租金價(jià)格在13~14元/平米·天，人流量較少的4號(hào)門(mén)店面的租金價(jià)格在8~9元/平米·天。二樓的租金的均價(jià)在3~5元/平米·天。前期萬(wàn)達(dá)營(yíng)運(yùn)部為聚集商家，在租金方面給了較優(yōu)惠的折扣，前三年一般為基準(zhǔn)租金的50%，第四年是基準(zhǔn)租金，第五年在基準(zhǔn)租金的基礎(chǔ)上上浮8%。綜述：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為鄞州中心區(qū)的標(biāo)桿性商業(yè)廣場(chǎng)，極大地帶動(dòng)了周邊的發(fā)展，吸引了國(guó)內(nèi)幾大頂級(jí)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，中心區(qū)的房?jī)r(jià)不斷攀升，南部商務(wù)區(qū)也逐漸成型，菜場(chǎng)，銀行，醫(yī)院，圖書(shū)館，體育館，市政公園等基礎(chǔ)性配套也陸續(xù)投付使用。以萬(wàn)達(dá)為中心的鄞州中心區(qū)憑借其一流的路況環(huán)境，合理的景觀規(guī)劃，高品質(zhì)的樓盤(pán)建筑，龐大的商務(wù)體量，完善配套設(shè)施，成為寧波中產(chǎn)以上階層的理想居住地。隨著人氣的不斷聚集，萬(wàn)達(dá)逐漸后程發(fā)力，其商業(yè)氛圍在五年左右時(shí)間里得到極大的提升。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（鄞州）寧波聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)位于寧波市鄞州中心區(qū)，東為寧南北路，南為鄮城西路，西為寧姜公路，北為規(guī)劃道路，與寧波萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)隔路相望。項(xiàng)目總投20億元，總占地面積約168畝，總建筑面積近40萬(wàn)平方米，由若干棟單體建筑及商業(yè)步行街組合，是迄今為止寧波最大的綜合商業(yè)建筑群。聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)——寧波最大的綜合商業(yè)建筑群得房率60-70%共4層，一層5.4米，2-4層4.5米，共200余套。面積14平方米-2000平方米，均價(jià)28000元/平方米。一樓均價(jià)：4萬(wàn)-7.8萬(wàn)二樓均價(jià)：2.8萬(wàn)三樓均價(jià)：1.8萬(wàn)四樓均價(jià)：1.5萬(wàn)一樓內(nèi)外街差價(jià)：3000元/M2B地塊商鋪除了產(chǎn)權(quán)式酒店下面近2萬(wàn)平方商業(yè)不賣(mài)其余全部出售統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。銷(xiāo)售情況：剩余3樓4樓大面積的各2套返租概況：統(tǒng)一管理20年前5年返利4%后面按照市場(chǎng)行情進(jìn)行返利聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)A地塊——國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的250*560㎝真冰溜冰場(chǎng)、恒溫游泳館、運(yùn)動(dòng)館、大型電玩城、兒童早教中心/親子娛樂(lè)、步行街、網(wǎng)絡(luò)書(shū)吧等；B地塊——百貨、CEO私人酒店式公寓、步行街、超五星級(jí)會(huì)所、時(shí)尚餐廳等；C地塊——大型運(yùn)動(dòng)超市、IMAX影城、酒吧餐飲街、時(shí)尚演繹吧、ISBS商務(wù)酒店、自助式KTV、大型中餐廳等；D地塊——寫(xiě)字樓、酒店式公寓、桑拿洗浴中心和商業(yè)步行街等。聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)雖有明確的業(yè)態(tài)規(guī)劃，但由于其前期選擇了將大量商鋪進(jìn)行分割出售，由此所代理的管理問(wèn)題，將為后期經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的不確定性。環(huán)球城項(xiàng)目位于新城區(qū)內(nèi)，東至天童南路，南至茶桃公路，西至寧南南路，北至鄞州大道，土地面積為529.5畝。以五星廣場(chǎng)為中心，分樂(lè)天游樂(lè)城、酒吧餐飲區(qū)、娛樂(lè)中心、兒童游樂(lè)區(qū)、購(gòu)物中心五大板塊，總用地面積335畝，總建筑面積407.362平方米。環(huán)球城環(huán)球城投資商確定為羅蒙集團(tuán)股份有限公司，總投資55億元，其中商業(yè)項(xiàng)目總投資額約30億元。項(xiàng)目商業(yè)主體以1.3萬(wàn)平方米的五角夢(mèng)廣場(chǎng)為核心，2～5層環(huán)繞式商店群建筑，6大主題風(fēng)情街、3個(gè)內(nèi)廣場(chǎng)串聯(lián)、12大主題商品館、8個(gè)主要進(jìn)出口、單一主軸洄游式顧客動(dòng)線；定位為歡趣體驗(yàn)型多業(yè)態(tài)符合的家庭消費(fèi)娛樂(lè)園地。環(huán)球城環(huán)球城雖有良好的愿景，但是目前招商進(jìn)展緩慢，并無(wú)主力店確定入駐。該項(xiàng)目雖然緊鄰南部商務(wù)區(qū)且周邊雖有多個(gè)高檔住宅小區(qū)，但南部商務(wù)區(qū)尚未完工，住宅項(xiàng)目也多為近期推出，目前入住率低，區(qū)域整體居住氛圍差，短期內(nèi)較難支撐大型商業(yè)綜合體。BEST廣場(chǎng)是我市貫徹落實(shí)“中提升”戰(zhàn)略、壯大提升城市經(jīng)濟(jì)的主要載體，也是南部新城“十大功能區(qū)塊”建設(shè)的重要組成部分。該項(xiàng)目位于錢(qián)湖路和嵩江路交會(huì)處，總占地面積160畝，商業(yè)建筑面積23萬(wàn)平方米，總投資20億元。BEST廣場(chǎng)由SMART商業(yè)廣場(chǎng)、北京華聯(lián)寧波商場(chǎng)、深國(guó)投寧波商業(yè)中心三大子商業(yè)體構(gòu)成，廣場(chǎng)業(yè)態(tài)以高檔百貨、國(guó)際名品、餐飲美食、文化休閑等為主。BEST廣場(chǎng)BEST廣場(chǎng)周邊人口密度高，高檔小區(qū)眾多，可以為該項(xiàng)目提供充足的客源。該項(xiàng)目的落成將改變區(qū)域內(nèi)沒(méi)有大型商業(yè)中心的歷史，未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景較為樂(lè)觀。SMART商業(yè)廣場(chǎng)，占地約72畝，地上建筑面積約7.7萬(wàn)平方米，由法國(guó)UNIBALL-RODAMCO集團(tuán)在瑞士注冊(cè)的TRANS-IMMO公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、管理。SMART商業(yè)廣場(chǎng)擬引入的商業(yè)業(yè)態(tài)，包括SMART歐洲名品館，入駐其中的國(guó)際一線品牌不會(huì)少于50個(gè)，商品的更新和增加將會(huì)是與歐洲市場(chǎng)同步的。北京華聯(lián)寧波商場(chǎng)項(xiàng)目(暫定)占地40畝、地上建筑面積約7萬(wàn)平方米的，業(yè)態(tài)定位為百貨店，是一個(gè)集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲、健身于一體的大型高端綜合商業(yè)體。北京CBD內(nèi)的"星光天地"，或是這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的模樣。深國(guó)投寧波商業(yè)中心項(xiàng)目占地50畝，地上建筑面積超過(guò)8.6萬(wàn)平方米的。將引入包括眾多世界一線品牌在內(nèi)的各種商業(yè)業(yè)態(tài)組合入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，打造一個(gè)集精品百貨、時(shí)尚品牌、餐飲美食和文化娛樂(lè)為一體的綜合型精品購(gòu)物中心。

BEST廣場(chǎng)新星商業(yè)中心新星商業(yè)中心建筑用地15.4萬(wàn)平方米，其中1#地塊建筑用地5.29萬(wàn)平方米，建筑面積13.2萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)以商務(wù)為主，搭配商業(yè)與酒店式公寓；2#地塊建筑用地6.77萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積10.8萬(wàn)平方米，目前已經(jīng)確定引入的有歐尚超市、巴黎春天、特力屋、迪卡儂、樂(lè)華梅蘭、百思買(mǎi)、湯姆熊電玩、反斗城等；3#地塊建筑用地3.35萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積10萬(wàn)平方米，合計(jì)總建筑面積達(dá)34萬(wàn)平方米，其中商業(yè)用面積超過(guò)21萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃樓層為1-5Ｆ，單層面積2萬(wàn)平方米。新星商業(yè)中心——鳥(niǎo)瞰圖新星商業(yè)中心——平面圖新星商業(yè)中心——效果圖主要商業(yè)體業(yè)態(tài)性質(zhì)業(yè)態(tài)特點(diǎn)附帶商業(yè)業(yè)態(tài)歐尚超市大型日用品平價(jià)零售超市滿足區(qū)域消費(fèi)者日常的生活必需品消費(fèi)需要。（目的型）少量中檔商業(yè)快餐便利店書(shū)店音像等巴黎春天大型高端百貨零售商場(chǎng)較高檔次的百貨購(gòu)物場(chǎng)所。（逛街型）影院、快餐、少量休閑餐飲迪卡儂大型專(zhuān)業(yè)體育用品超市為日常鍛煉及專(zhuān)業(yè)的體育活動(dòng)服務(wù)的購(gòu)物場(chǎng)所。（目的型）與體育相關(guān)的專(zhuān)賣(mài)店及專(zhuān)業(yè)店小型食品超市樂(lè)華梅蘭大型家裝建材超市為家裝配套的建材選購(gòu)賣(mài)場(chǎng)。（目的型）小型食品售賣(mài)點(diǎn)特力屋大型家居生活用品超市為空間裝飾提供軟飾選擇服務(wù)的專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)。（目的型）小型食品售賣(mài)點(diǎn)百思買(mǎi)大型電子消費(fèi)品零售賣(mài)場(chǎng)日用電子產(chǎn)品的專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)。（目的型）小型食品售賣(mài)點(diǎn)反斗城大型玩具零售賣(mài)場(chǎng)主營(yíng)兒童玩具的兒童用品賣(mài)場(chǎng)。（目的型）兒童用品專(zhuān)營(yíng)店兒童游樂(lè)場(chǎng)小型食品售賣(mài)點(diǎn)湯姆熊電玩大型電子游戲娛樂(lè)城城市年輕人娛樂(lè)的電子競(jìng)技場(chǎng)所。（目的型）小型食品售賣(mài)點(diǎn)新星商業(yè)中心主要商業(yè)體業(yè)態(tài)分析新星商業(yè)中心周邊人口密度高，高檔小區(qū)眾多，可以為該項(xiàng)目提供充足的客源。而項(xiàng)目定位與區(qū)域內(nèi)其他的商業(yè)中心形成錯(cuò)位，可以有效形成聯(lián)動(dòng)，未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景較為樂(lè)觀。項(xiàng)目規(guī)模地位業(yè)態(tài)客戶群特點(diǎn)天一廣場(chǎng)22萬(wàn)平方米無(wú)法撼動(dòng)的傳統(tǒng)商業(yè)核心中高檔百貨大賣(mài)場(chǎng)精品專(zhuān)賣(mài)商業(yè)街區(qū)居民游客外地工作者外籍人士輻射強(qiáng)，含蓋面廣，突出的地段優(yōu)勢(shì)，傳統(tǒng)商業(yè)文化與習(xí)慣，消費(fèi)者的認(rèn)同。和義大道20萬(wàn)平方米（地下10萬(wàn)）商業(yè)核心補(bǔ)充精品專(zhuān)賣(mài)商業(yè)街區(qū)居民游客外籍人士以高端精品業(yè)態(tài)吸引市場(chǎng)關(guān)注，與商業(yè)核心形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)27萬(wàn)平方米區(qū)域商業(yè)核心百貨、大賣(mài)場(chǎng)、精品專(zhuān)賣(mài)商業(yè)街區(qū)高級(jí)酒店區(qū)域居民游客區(qū)域工作者外籍人士自然環(huán)境、硬件條件佳，新興區(qū)域核心，人口結(jié)構(gòu)年輕化，消費(fèi)傾向與能力加大聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)40萬(wàn)平方米區(qū)域商業(yè)核心補(bǔ)充，有望挑戰(zhàn)商業(yè)核心特色