工程造價控制-單元六

“十二五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材工程造價控制北京出版集團公司北京出版社

單元六竣工階段工程造價控制12單元描述能力目標知識目標123

建設項目的施工達到竣工條件進行驗收，是項目施工周期的最后一個程序，是全面考核基本建設工作、檢查設計與施工質(zhì)量是否合乎要求、審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，也是建設成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標志?？⒐を炇諏Υ龠M建設項目及時投產(chǎn)、發(fā)揮投資效益總結(jié)經(jīng)驗教訓具有重要意義。在項目竣工驗收交付使用階段，建設單位應按照國家有關規(guī)定對新建、改建和擴建工程建設項目，編制從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實際支出費用的報告，即進行竣工決算?？⒐Q算是竣工驗收報告的重要組成部分。單元描述

能夠結(jié)合工程實際，熟練地進行工程竣工決算的編制和保修費用的處理。

能力目標

了解建設項目竣工階段的造價控制工作的內(nèi)容；熟悉建設項目竣工驗收的概念和程序，熟悉保修費用的處理方法和項目后評價的基本方法；掌握項目竣工決算的編制。知識目標6工作任務1工作任務2竣工決算竣工驗收工作任務3保修費用的處理任務書建設項目竣工驗收是指由建設單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設計任務書和設計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項目），對工程項目的總體進行檢驗、認證、綜合評價和鑒定的活動。本小節(jié)對工程竣工驗收涉及到的相關知識進行了介紹，本節(jié)學習的主要任務是通過學習，使學生熟悉工程竣工驗收的內(nèi)容、范圍，及竣工驗收的條件，特別是能結(jié)合具體工程實際，分析該工程是否具備工程竣工驗收的條件，清楚該如何組織具體工程驗收，驗收的方式和程序如何。任務1

竣工驗收7●能力目標能結(jié)合工程實際，組織工程竣工驗收，明確工程竣工驗收的程序和標準?！裰R目標了解工程竣工驗收的范圍、依據(jù)和標準；熟悉工程竣工驗收的方式和竣工備案；掌握工程竣工驗收的程序。8任務1

竣工驗收竣工驗收的內(nèi)容（1）工程資料驗收1）工程技術資料驗收2）工程綜合資料驗收3）工程財務資料驗收（2）工程內(nèi)容驗收1）建筑工程驗收2）安裝工程驗收9任務1

竣工驗收竣工驗收的范圍凡新建、擴建、改建的基本建設項目和技術改造項目（所有列入固定資產(chǎn)投資計劃的建設項目或單項工程），已按國家批準的設計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗收標準，即：工業(yè)投資項目經(jīng)負荷試車考核，試生產(chǎn)期間能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，形成生產(chǎn)能力的；非工業(yè)投資項目符合設計要求，能夠正常使用的，不論是屬于哪種建設性質(zhì)，都應及時組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。10任務1

竣工驗收建設項目竣工驗收的方式單位工程竣工驗收（又稱中間驗收）單項工程竣工驗收（又稱交工驗收）全部工程的竣工驗收11任務1

竣工驗收任務2竣工決算

任務書竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、建設成果和財務情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責任制的依據(jù)，是反映建設項目實際造價和投資效果的文件。本小節(jié)學習的主要任務是熟悉工程竣工決算的編制內(nèi)容和編制步驟,掌握新增資產(chǎn)的確定方法。12●能力目標能結(jié)合工程實際，編制該工程的竣工決算文件?！裰R目標掌握工程竣工決算的內(nèi)容和新增資產(chǎn)的確定方法；熟悉工程竣工決算的編制依據(jù)和步驟。13任務2竣工決算

竣工決算的內(nèi)容（1）竣工決算報告情況說明書（2）竣工財務決算報表1）建設項目竣工財務決算審批表2）大、中型建設項目概況表3）大、中型建設項目竣工財務決算表4）大、中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表5）建設項目交付使用資產(chǎn)明細表6）小型建設項目竣工財務決算總表（3)建設工程竣工圖（4)工程造價比較分析14任務2竣工決算

竣工決算的編制步驟1)收集、整理和分析工程資料。2)清理各項財務、債務和結(jié)余物資。3)填寫竣工決算報表。4)編制建設工程竣工決算說明。5)做好工程造價對比分析。6)清理、裝訂好竣工圖。7)上報主管部門審查。15任務2竣工決算

新增資產(chǎn)價值的分類（1）固定資產(chǎn)（2）流動資產(chǎn)（3）無形資產(chǎn)（4）遞延資產(chǎn)（5）其他資產(chǎn)16任務2竣工決算

新增資產(chǎn)價值的確定（1）新增固定資產(chǎn)價值的確定（2）流動資產(chǎn)價值的確定（3）無形資產(chǎn)價值的確定（4）遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價值的確定17任務2竣工決算

任務書建設工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法律制度，對于促進承包方加強質(zhì)量管理、保護用戶及消費者的合法權益起到重要的作用。由于建設產(chǎn)品在竣工驗收后仍可能存在質(zhì)量缺陷和隱患，在使用過程中才能逐步暴露出來，例如：屋面漏雨、墻體滲水、建筑物基礎超過規(guī)定的不均勻沉降、采暖系統(tǒng)供熱不佳、設等，需要在使用過程中檢查觀測和維修。為了使建設項目達到最佳狀態(tài)，確保工程質(zhì)量，降低生產(chǎn)或使用費用，發(fā)揮最大的投資效益，業(yè)主應督促設計單位、施工單位、設備材料供應單位認真做好保修工作，并加強保修期間的造價控制。本小節(jié)學習的主要任務是掌握保修的范圍和保修期限，學會保修費用的處理原則。任務3保修費用的處理18●能力目標

能結(jié)合工程實際，處理涉及到保修費用等的相關問題。●知識目標

掌握最大保修期限和保修范圍，保修費用的處理原則。19任務3保修費用的處理保修的范圍建筑工程的保修范圍應包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。20任務3保修費用的處理保修的期限保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限，按照國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定執(zhí)行任務3保修費用的處理保修費用保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用的支出。保修費用應按合同和有關規(guī)定合理確定和控制。保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算(目前取5%)。任務3保修費用的處理保修費用的處理(1)承包單位未按國家有關規(guī)范、標準和設計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。(2)由于設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設計單位承擔經(jīng)濟責任，可由施工單位負責維修，其費用按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠，不足部分由建設單位負責協(xié)同有關各方解決。(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由承包單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。(4)因使用單位使用不當造成的損壞問題，由使用單位自行負責。(5)因地震、洪水、臺風等不