廣州七大商業(yè)零售商圈基本情況

廣州七大商業(yè)零售商圈基本情況加入時間：2009-10-2710:19:10——摘自“中國房商網(wǎng)”北京路商圈：1、地域范圍：北京路商圈大名鼎鼎的“廣州第一街”，雄踞羊城商業(yè)“霸主”之位2000多年，它是以北京路商業(yè)步行街（以中山四路與北京路交叉處為中心向四方伸展的商店群區(qū)，東起倉邊路，西至廣州起義路，北起財廳前，南至大新路，延及高第街一帶。有四座人行天橋連通）為核心。2、商圈內(nèi)店鋪情況：大商場、大品牌云集，廣百百貨矗立其間，相通的中山五路除了有新大新，還有“北味十足”的華聯(lián)商廈。廣州一度引發(fā)席卷全國商業(yè)浪潮的高第街和西湖路夜市俱往矣，如今站在風(fēng)頭浪尖上的，是廣百百貨、新大新以及新近開業(yè)的名盛廣場、五月花廣場、光明廣場，這里匯集了各名牌服裝專賣店，班尼路、堡獅龍等面積動輒數(shù)百平方米，真美詩、萊爾斯丹、信步、卡迪士、添美等鞋類名品也在此“安營扎寨”，新華書店、兒童書店、古籍書店一字排開，令北京路平添書香。隨著北京路商業(yè)層次的逐漸提高，濃郁的商業(yè)氛圍開始向周邊地段蔓延，形成了一個由北京路商圈帶動的輻射商業(yè)地帶。3、提供產(chǎn)品及服務(wù)：主要提供餐飲、服裝/配飾、各類小吃、名牌服飾/黃金/珠寶/鐘表、電影院/圖書等，屬于綜合服務(wù)性的零售商圈。4、商圈內(nèi)租金情況：以首層200?400面的鋪為參考依據(jù)，北京路步行街商圈租金約約500?1000/m，售價約10-20W/m2。上下九商圈：1、地域范圍：上下九步行街建于20世紀初，是經(jīng)國家商業(yè)部批準的廣州市第一條商業(yè)步行街。其位于荔灣西關(guān)，是廣州市三大傳統(tǒng)繁榮商業(yè)中心之一，幾乎無街不店，店店相連。步行街全長約1218米，主要涵蓋上九路、下九路、第十甫路三個路段。2、商圈內(nèi)店鋪情況：共有各類商業(yè)店鋪238間和數(shù)千商戶。上下九步行街上布滿各中、高級百貨公司、老廣州特色食肆、各類服飾品牌專賣店、服裝小店，此外還匯聚了馳名國內(nèi)外的名菜小吃，附近還有歷史悠久的傳統(tǒng)專業(yè)街，及全國最大的農(nóng)貿(mào)雜市。即使是不買東西，在上下九路走一走，也可以感受獨特的嶺南商業(yè)文化，是一個“悠樂式”的購物中心。3、提供的產(chǎn)品和服務(wù)：主要提供老廣州特色飲食、中低檔的休閑服飾/鞋、各式小吃等4、商圈內(nèi)租金情況：以首層200?400面的鋪為參考依據(jù)，上下九步行街商圈租金約約300?800/面，售價約10-20W/m2。天河商圈：1、地域范圍：從天河立交沿天河路一路往東，天河城、正佳廣場、天河又一城、維多利廣場等大型商場目前已成為廣州乃至珠三角市民的熱門購物場所，而該路段上全新的超級商業(yè)體——太古匯、萬菱匯等商貿(mào)廣場的建設(shè)也已進入倒計時，屆時全長不足兩公里的天河路將密集7座大型商業(yè)廣場，成為名副其實的“一路商城”，且沿著廣州新中軸線，從珠江新城（新城博客,新城新聞,新城說吧）北行至廣州火車東站，高德置地廣場、太陽城廣場、柏西商都、東方寶泰廣場等大型商業(yè)體的建設(shè)也如火如荼，其中柏西商都已試業(yè)，而位于廣州火車東站，由天匯城變身的號稱全國首個“非MALL”商業(yè)體的東方寶泰廣場。2、商圈內(nèi)店鋪情況：沿著東西走向的天河路，路北依次為廣州購書中心、維多利廣場、天河體育中心、太古匯，路南則有中怡時尚、天河城、宏城廣場、正佳廣場。往東延伸，廣州電腦城、南方電腦城、頤高數(shù)碼廣場、天河娛樂廣場、摩登百貨，可能是目前全中國最大的購物商圈。此外，廣州最龐大、最活躍的天河商圈，是以兩個城中村作為起始的。它們之間的這段路上，大型購物中心的密度相當(dāng)驚人，有數(shù)據(jù)顯示，在天河立交至石牌這段不足2公里的天河路兩側(cè)，已經(jīng)聚集了近150萬平方米的商業(yè)零售面積，此外各類飲食、服裝、飾品、電子產(chǎn)品等小店至少也有近千家。3、提供的產(chǎn)品和服務(wù)：主要提供各類名牌服飾/珠寶、大型零售購物中心、中高檔餐廳/餐館、大型的娛樂場所（KTV、電影院、游戲廳等），此外還有各檔次的電子產(chǎn)品。4、商圈內(nèi)租金情況：以首層200~400面的鋪為參考依據(jù)，天河商圈租金約約300~600/面，售價約5-8W/m?。農(nóng)林下路商圈：1、地域范圍：曾與北京路、上下九并稱為“廣州三大商業(yè)街”的農(nóng)林下路將加速實現(xiàn)廣州“淮海路”的規(guī)劃目標。未來3年內(nèi)，將規(guī)劃農(nóng)林下路商業(yè)街與附近的署前路、龜崗大馬路連成一片，擴展成近1平方公里的商貿(mào)圈，由社區(qū)商圈升級為都市中心商圈。2、商圈內(nèi)店鋪情況：是廣州都市化的、中高檔的商業(yè)街，全長858米，道路寬約18米，目前共聚集了約330多家商業(yè)、飲食、服務(wù)業(yè)企業(yè)，此外還有幾家商場（王府井、東山百貨）和大型零售超市（好又多、百佳等）。3、提供的產(chǎn)品及服務(wù)：主要產(chǎn)品及服務(wù)是各類中高檔精品女裝、日常便飯、娛樂。4、商圈內(nèi)租金情況：以首層200~400面的鋪為參考依據(jù)，農(nóng)林下路商圈租金約約200~400/面，售價約4-6W/此火車站商圈：1、地域范圍：廣州火車站附近所有大型批發(fā)市場2、商圈內(nèi)店鋪情況：站前路流花商圈，白馬等十幾家服裝批發(fā)市場和鞋業(yè)皮具市場，合計共有40多個專業(yè)批發(fā)市場，面積逾百萬平方米3、提供的產(chǎn)品及服務(wù)：服裝、鞋子、皮具的批發(fā)及零售4、商圈內(nèi)租金情況：以首層200~400面的鋪為參考依據(jù)，火車站商圈租金約約500~800/面，售價約8-10W/tfo江南西商圈：1、地域范圍：江南西路地處廣州市西南部，位于海珠區(qū)西部居住區(qū)，全長850米，寬約20米。江南西路兩旁有紫金大街、紫丹大街、紫龍大街等9條支街,外圍有工業(yè)大道、寶崗大道、江南大道等縱向主干道,以及寶業(yè)路、南田路、昌崗路等橫向道路,地鐵2號線以及30多路公交線路途經(jīng)此地,交通方便程度完全可以滿足步行需求。2、商圈內(nèi)店鋪情況：據(jù)不完全統(tǒng)計,江南西路兩旁現(xiàn)有店鋪230家,商業(yè)建筑總面積約13.6萬平方米,不僅集中了各種潮流時尚店鋪,還匯聚了廣百新一城、潤匯大廈、名店城、江南新地等多個商業(yè)巨頭；同時還是美食天地，有多家品牌中西餐館、酒家、水果店，可謂中西兼有、高低兼顧。此外，還有工行、建行、農(nóng)行、交行等多家銀行和證券機構(gòu),以及多家美容美發(fā)品牌店等生活配套服務(wù)設(shè)施。3、提供的產(chǎn)品及服務(wù)：各類名牌/潮流服飾、中高低檔的各類餐廳/參觀、豐富的娛樂場所4、商圈內(nèi)租金情況：以首層200~400面的鋪為參考依據(jù)，江南西商圈租金約約300~800/面，售價約10-20W/m?芳村商圈：1、地域位置：花地灣商業(yè)圈的花地大道北與浣花西路交界，距地鐵一號線花地灣站C、D出口約80米，離芳村客運站100米；接珠江隧道、內(nèi)環(huán)路；多條公交車線路直達市場，外地車不受進城的交通限制；緊靠地鐵公交及交通干線，交通便利、輻射珠三角；具良好的區(qū)位優(yōu)勢。2、商圈內(nèi)店鋪情況：茶葉、花卉、花鳥魚蟲批發(fā)零售市場、白鵝潭風(fēng)情酒吧街、芳村商業(yè)中心（好又多及附近的購物街）、老廣州特色食肆及小吃3、提供的產(chǎn)品及服務(wù)：休閑娛樂、茶葉、花卉、老廣州餐飲等4、商圈內(nèi)租金情況：以首層200~400面的鋪為參考依據(jù)，芳村商圈租金約約100~200/面，售價約2-4W/m?七大商業(yè)零售商圈消費者特征加入時間：2009-10-289:54:14——摘自“中國房商網(wǎng)”北京路商圈：日均50W人流，節(jié)假日翻倍。消費者主要以學(xué)生、年輕白領(lǐng)、追求時尚/潮流的年輕人、年輕家庭群體為主，且主要來源于廣州其他幾個行政區(qū)域。近幾年來，每逢節(jié)假日，外地游客的數(shù)量大幅度攀漲，有50%的消費者來自外地，主要為珠三角一帶。上下九商圈：上下九步行街自1995年9月30日開通后，經(jīng)過10年的發(fā)展，日均人流量已達20萬人次，周六日的人流量可達30-40萬人次，每年黃金周日人流量高峰期可達60萬人次；相比較北京路：上下九消費人群大多是本地消費者，且偏中老年、中低收入群體比例較多，外地打工群體比例也不容忽視。天河商圈：據(jù)統(tǒng)計，天河商圈每天要吸引將近150萬人次的客流，周末人流量更是有2-3倍的增長。工作日：商圈內(nèi)以周遍工作的年輕白領(lǐng)、IT專業(yè)人員為主；休息日：商圈內(nèi)的消費者更加綜合性，以學(xué)生、年輕白領(lǐng)、外地打工者、家庭為單位團購、中高消費者群體為主。農(nóng)林下路商圈：據(jù)統(tǒng)計，目前農(nóng)林下路日均人流量超過5萬人次，節(jié)假日則超過7萬人次。農(nóng)林下路的消費群體以年輕的高知白領(lǐng)為主，其中25?35歲的消費群體占了42.5%左右，這批消費群體的消費能力都比較高，這也是農(nóng)林下路品牌店越來越多的原因。止匕外：農(nóng)林下路區(qū)域年家庭消費4萬?6萬元的中檔消費家庭約占該區(qū)域家庭的43%，年家庭消費6萬?8萬元中高消費家庭約占15%，年家庭消費8萬元以上高消費家庭約占7%，中檔消費將成為農(nóng)林下路消費的中堅力量。農(nóng)林下路有著非常特別的消費群體，它不象北京路商圈、天河商圈可以輻射到廣州周邊的旅游人群，基本上是廣州本土消費群體，所以職業(yè)女性和退休之前的女性將成為商圈的主要消費群體，其他小孩，老人，男人等消費群體都不用考慮，商圈內(nèi)定位為高檔消費?；疖囌旧倘Γ簱?jù)統(tǒng)計，目前火車站商圈日均人流量達到40W,工作日、休息日無明顯差異消費者主要以本地的服裝/鞋/皮具檔口小販、外地服裝/鞋/皮具進貨商為主，此外，還有不少從事服裝/鞋/皮具的外國人（主要為黑人），消費者來源于廣州各個行政區(qū)域，但主要是白云、天河、越秀、荔灣。江南西商圈：日均人流30萬人次以上消費