2023年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保險(xiǎn)的幾大重要類型考試試卷

202３年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:保險(xiǎn)的幾大重要類型考試試卷本卷共分為2大題５０小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分１00分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式通常有。

A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和自主定價(jià)

Ｂ:自主定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)

C：參照國(guó)外定價(jià)和自主定價(jià)

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、地方各級(jí)政府，專門修建用于解決本地城鄉(xiāng)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題的住房是指。?A:集資房?B:商品房?C：解困房

D:房改房?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中,的目的是檢查公司盈虧情況。?A:年度計(jì)劃控制?B:贏利能力控制?C：效率控制?D:戰(zhàn)略控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的收入具有。

Ａ:連續(xù)性?Ｂ:不連續(xù)性

Ｃ:周期性

D：關(guān)聯(lián)性

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托５、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中,在處置抵押房地產(chǎn)前,應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,了解房地產(chǎn)的。

A：抵押價(jià)值

B:市場(chǎng)價(jià)值?C：經(jīng)濟(jì)價(jià)值?Ｄ：社會(huì)價(jià)值

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托６、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理協(xié)議并指定謝某為承辦人,下列關(guān)于謝某在該代理協(xié)議中承擔(dān)義務(wù)的表述中,對(duì)的的是。?A:盡管協(xié)議授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變,出于對(duì)委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況解決業(yè)務(wù)

B：只要可以完畢代理協(xié)議約定的服務(wù)事項(xiàng),由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人解決該項(xiàng)業(yè)務(wù)也可以?C:房地產(chǎn)交易對(duì)委托人十分重要,因此交易中的所有事項(xiàng)謝某都必須向委托人報(bào)告

D:謝某將解決房地產(chǎn)交易過(guò)程中獲得的收益所有交付委托人

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)７、關(guān)于耕地占用稅的表述中,錯(cuò)誤的是。?A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的合用稅額分階段計(jì)算征收

B:軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍?Ｃ:課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為?Ｄ：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定,以縣為單位,人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。?A:5～１5?B：７~35

C：８~４０?D:１0～50

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。?A：國(guó)家不鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法?B：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

Ｃ:從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則?D:市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序?yàn)椤?A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具?Ｂ:查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢結(jié)果證明的出具

Ｃ:查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢結(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托?11、非居民公司在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)合的,或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)合但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)合沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的,就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納公司所得稅的,合用稅率為。?A:20％?B:2５%

C：3０％?Ｄ：3５%?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、交易委托協(xié)議、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。?A：口頭承諾?Ｂ:定性協(xié)議?C:書面承諾?D:強(qiáng)制協(xié)議

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１3、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是，采用的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法擬定。?A:等價(jià)有償

Ｂ：公平、公開(kāi)?C：協(xié)商一致?D:平等自愿?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案,并出具有案證明。

A:房地產(chǎn)管理部門?B:工商管理部門?C：建設(shè)管理部門

D：公安部門?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、目的利潤(rùn)定價(jià)法以和目的利潤(rùn)為定價(jià)原則。?A：固定成本?B:總成本?C:單位變動(dòng)成本?D：投資利潤(rùn)率?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１6、新建商品房銷售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格是指。

A：起價(jià)

Ｂ:報(bào)價(jià)?C：成交價(jià)?D：均價(jià)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１７、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。?A:低存低貸?B:低存高貸

Ｃ：高存低貸

D：高存高貸

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的告知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按,由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。?A：租賃期限長(zhǎng)短?B:租賃房屋面積大小

C:代理服務(wù)成本高低?Ｄ：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１９、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)?B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性具體規(guī)劃的實(shí)行以及交通、市容、安全等的,不得批準(zhǔn)?Ｃ：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２0、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理,施工安裝簡(jiǎn)樸的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。?A:不銹銅索玻璃幕墻

B:型鋼框架結(jié)構(gòu)體系?C:鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系

D:鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。?A:物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)立與人員編制的擬定?B：選聘物業(yè)服務(wù)公司

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

D:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

Ａ：１2?Ｂ:1５

Ｃ：28?D:30?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２3、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長(zhǎng)不超過(guò)年。?A：２０?B：２５?C:3０?D:３5?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備２4、買方（或租客)在尋找房屋時(shí),往往不止考察一套房源,這正是房源具有的特性所致。

A：動(dòng)態(tài)性?Ｂ:獨(dú)家性?Ｃ：互補(bǔ)性

Ｄ：可替代性

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

A:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B:房地產(chǎn)交易關(guān)系

C:房地產(chǎn)行政管理關(guān)系?D:物業(yè)管理關(guān)系?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共２5題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的因素,說(shuō)法對(duì)的的有。

Ａ:土地使用者因遷移、解散、撤消、破產(chǎn)或其他因素而停止使用土地的?Ｂ:國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的規(guī)定收回土地使用權(quán)的

C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的

D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),1年內(nèi)未使用的?E:鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的作用涉及。?Ａ：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序?B：保障交易成本

C:減少交易成本

D:抬高市場(chǎng)價(jià)格?E：有效保障協(xié)議當(dāng)事人的合法權(quán)益3、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的制度規(guī)定，下列說(shuō)法對(duì)的的有。

A:注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B:注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法,原則上每年舉行4次?C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為２年

Ｄ：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位,由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)?E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失,由勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任4、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次,不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體,抹灰底層為混合砂漿,常見(jiàn)做法為mm厚1：1：６（水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。?Ａ：13?B：1４

C:15?D：16?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。?A：建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀

B:場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排

C：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地

D:新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信６、資本和信息化將成為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無(wú)一不是在這兩大因素的作用下進(jìn)行的。?A：生產(chǎn)要素?B：業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型

C：新型業(yè)態(tài)的形成?D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí)?E：重要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型７、影響消費(fèi)者市場(chǎng)需求的因素,即用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可概括為。?A：地理因素?B:人口因素?C：心理因素

Ｄ:行為因素

E：政治因素8、過(guò)去經(jīng)歷過(guò)的事物并沒(méi)有出現(xiàn)在眼前而可以把它重現(xiàn)出來(lái)是指。?A:再認(rèn)

Ｂ:保持

C：回憶?D:識(shí)記?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。?A：宏觀交往?B:間接交往

C:微觀交往?D：?jiǎn)蜗蚪煌?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，并履行的職責(zé)。

A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?Ｂ:決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)行

C:選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司

D:選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作?E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則?11、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，涉及。?A：自然人

B：物?C:合作組織

D：智力成果

Ｅ:行為1２、目前,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門重要可以通過(guò)手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。?Ａ:制訂示范協(xié)議文本?Ｂ：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)?C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)規(guī)定和內(nèi)容

E:加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的監(jiān)督管理13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在制定寫字樓銷售策略時(shí),應(yīng)考慮的因素涉及。

A：市場(chǎng)環(huán)境?B:目的客戶群需求

C：寫字樓優(yōu)勢(shì)

D：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間

E:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略14、商業(yè)項(xiàng)目的特性涉及。?A:收益多樣性?B：贏利模式多元化?C：主體特定性?D:權(quán)益復(fù)雜與利益平衡

E:客戶非個(gè)體屬性１5、物業(yè)服務(wù)公司以的綜合統(tǒng)一為目的。

A：經(jīng)濟(jì)效益

B：利潤(rùn)效益

C:環(huán)境效益

D:社會(huì)效益

E：組織效益１6、根據(jù)，思維可分為直覺(jué)思維和邏輯思維。?A：探索答案的不同思維方向?Ｂ：思維的積極性和發(fā)明性的不同

C：思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)

D：思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。?A：盡量以不影響平常的工作效率為前提

Ｂ:不能過(guò)于保守?C:全面考察?D:不能盲目樂(lè)觀?Ｅ:風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等18、現(xiàn)代公司戰(zhàn)略管理的重要內(nèi)容重要涉及。?A:公司使命的擬定

Ｂ:內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析?C:業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇

D：制訂戰(zhàn)略目的?Ｅ:制訂重大經(jīng)營(yíng)策略19、市場(chǎng)營(yíng)銷的職能可以概括為。

A：形式效用的發(fā)明

B:地點(diǎn)效用的發(fā)明?C：客體效用的發(fā)明

Ｄ:持有效用的發(fā)明?E:時(shí)間效用的發(fā)明20、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議》的重要內(nèi)容涉及。

Ａ：當(dāng)事人的名稱和住所

B：土地條件?C:土地界址、面積及用途

Ｄ：開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度

Ｅ:出讓金的支付日期２1、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的規(guī)定涉及。

A：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的規(guī)定

Ｂ：充足運(yùn)用色彩的效果，對(duì)人的生理、心理產(chǎn)生影響?C:充足運(yùn)用空間的大小,達(dá)成使用規(guī)定?D:充足運(yùn)用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)立，借助光線獲得抱負(fù)的效果

E：裝飾構(gòu)造要盡也許做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理２２、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個(gè)人處１000元以上１萬(wàn)元以下的罰款;單位處５萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。?A：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途?B:擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途?C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益

Ｄ：業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)?Ｅ：擅自運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)23、以下關(guān)于繳存住房公積