2023年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人保險的幾大重要類型考試試卷

202３年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人:保險的幾大重要類型考試試卷本卷共分為2大題５０小題，作答時間為180分鐘,總分１00分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、物業(yè)服務費的定價形式通常有。

A：市場調節(jié)價和自主定價

Ｂ:自主定價和政府指導價

C：參照國外定價和自主定價

D：市場調節(jié)價和政府指導價?E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鄉(xiāng)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。?A:集資房?B:商品房?C：解困房

D:房改房?E：工廠的生產(chǎn)設備3、在市場營銷控制的類型中,的目的是檢查公司盈虧情況。?A:年度計劃控制?B:贏利能力控制?C：效率控制?D:戰(zhàn)略控制

E：工廠的生產(chǎn)設備4、房地產(chǎn)開發(fā)公司的收入具有。

Ａ:連續(xù)性?Ｂ:不連續(xù)性

Ｃ:周期性

D：關聯(lián)性

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托５、房地產(chǎn)抵押估價中,在處置抵押房地產(chǎn)前,應當委托房地產(chǎn)估價機構進行評估,了解房地產(chǎn)的。

A：抵押價值

B:市場價值?C：經(jīng)濟價值?Ｄ：社會價值

E:權利型房地產(chǎn)投資信托６、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理協(xié)議并指定謝某為承辦人,下列關于謝某在該代理協(xié)議中承擔義務的表述中,對的的是。?A:盡管協(xié)議授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變,出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況解決業(yè)務

B：只要可以完畢代理協(xié)議約定的服務事項,由甲機構其他經(jīng)紀人解決該項業(yè)務也可以?C:房地產(chǎn)交易對委托人十分重要,因此交易中的所有事項謝某都必須向委托人報告

D:謝某將解決房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益所有交付委托人

E:客戶資金代收代付風險７、關于耕地占用稅的表述中,錯誤的是。?A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的合用稅額分階段計算征收

B:軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍?Ｃ:課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為?Ｄ：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人

E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定,以縣為單位,人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。?A:5～１5?B：７~35

C：８~４０?D:１0～50

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、下列原則中，屬于建設工程質量管理原則的是。?A：國家不鼓勵采用先進的科學技術和管理方法?B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

Ｃ:從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則?D:市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監(jiān)督管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、房屋權屬登記信息查詢的程序為。?A：查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢一查詢結果證明的出具?Ｂ:查詢機構提供查詢一查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具

Ｃ:查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具一查詢機構提供查詢

D：查詢結果證明的出具一查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢?E：權利型房地產(chǎn)投資信托?11、非居民公司在中國境內未設立機構、場合的,或者雖設立機構、場合但取得的所得與其所設機構、場合沒有實際聯(lián)系的,就其來源于中國境內的所得繳納公司所得稅的,合用稅率為。?A:20％?B:2５%

C：3０％?Ｄ：3５%?E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、交易委托協(xié)議、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。?A：口頭承諾?Ｂ:定性協(xié)議?C:書面承諾?D:強制協(xié)議

E:工廠的生產(chǎn)設備１3、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采用的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法擬定。?A:等價有償

Ｂ：公平、公開?C：協(xié)商一致?D:平等自愿?E:權利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到工商登記所在地的備案,并出具有案證明。

A:房地產(chǎn)管理部門?B:工商管理部門?C：建設管理部門

D：公安部門?Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托15、目的利潤定價法以和目的利潤為定價原則。?A：固定成本?B:總成本?C:單位變動成本?D：投資利潤率?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備１6、新建商品房銷售者在其“價目表”上標注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格是指。

A：起價

Ｂ:報價?C：成交價?D：均價?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信１７、我國住房公積金制度實行的利率政策是。?A:低存低貸?B:低存高貸

Ｃ：高存低貸

D：高存高貸

E:權利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)《關于房地產(chǎn)中介服務收費的告知》，房屋租賃代理收費，按,由雙方協(xié)商議定一次性計收。?A：租賃期限長短?B:租賃房屋面積大小

C:代理服務成本高低?Ｄ：半月至一個月成交租金標準?E：權利型房地產(chǎn)投資信托１９、關于臨時性建設規(guī)劃管理，說法錯誤的是。

A:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的,應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準?B：臨時建設影響近期建設規(guī)劃或控制性具體規(guī)劃的實行以及交通、市容、安全等的,不得批準?Ｃ：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務院制定

Ｅ:權利型房地產(chǎn)投資信托２0、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結構構造可靠、合理,施工安裝簡樸的特點的是結構類型。?A:不銹銅索玻璃幕墻

B:型鋼框架結構體系?C:鋁合金型材框架結構體系

D:鋁合金隱蔽框架結構體系

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。?A:物業(yè)服務公司內部機構的設立與人員編制的擬定?B：選聘物業(yè)服務公司

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓

D:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E:權利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的,應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。

Ａ：１2?Ｂ:1５

Ｃ：28?D:30?Ｅ：客戶資金代收代付風險２3、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。?A：２０?B：２５?C:3０?D:３5?E:工廠的生產(chǎn)設備２4、買方（或租客)在尋找房屋時,往往不止考察一套房源,這正是房源具有的特性所致。

A：動態(tài)性?Ｂ:獨家性?Ｃ：互補性

Ｄ：可替代性

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備25、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關系。

A:房地產(chǎn)開發(fā)關系

B:房地產(chǎn)交易關系

C:房地產(chǎn)行政管理關系?D:物業(yè)管理關系?E:權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題(共２5題，每題２分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有１個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、關于國家無償收回劃撥土地使用權的因素,說法對的的有。

Ａ:土地使用者因遷移、解散、撤消、破產(chǎn)或其他因素而停止使用土地的?Ｂ:國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的規(guī)定收回土地使用權的

C：土地使用者自動放棄土地使用權的

D：未經(jīng)原批準機關批準,1年內未使用的?E:鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議的作用涉及。?Ａ：維護和保證市場交易的安全與秩序?B：保障交易成本

C:減少交易成本

D:抬高市場價格?E：有效保障協(xié)議當事人的合法權益3、關于注冊結構工程師的制度規(guī)定，下列說法對的的有。

A:注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B:注冊結構工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法,原則上每年舉行4次?C：注冊結構工程師每一個注冊期為２年

Ｄ：注冊結構工程師執(zhí)行業(yè)務，應當加入一個勘察設計單位,由勘察設計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費?E：因結構設計質量導致的經(jīng)濟損失,由勘察設計單位承擔補償責任4、抹灰底層，是室內墻體抹灰的基本層次,不同房間的墻體選用不同的材料和構造做法，臥室、起居室的墻體,抹灰底層為混合砂漿,常見做法為mm厚1：1：６（水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。?Ａ：13?B：1４

C:15?D：16?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、從建筑總平面圖中不可以看出的內容是。?A：建筑場地的位置、大小及形狀

B:場地內的道路布置與綠化安排

C：擴建建筑物的預留地

D:新建建筑物的內部結構?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信６、資本和信息化將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。?A：生產(chǎn)要素?B：業(yè)務類型的轉型

C：新型業(yè)態(tài)的形成?D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級?E：重要業(yè)務的轉型７、影響消費者市場需求的因素,即用來細分消費者市場的因素可概括為。?A：地理因素?B:人口因素?C：心理因素

Ｄ:行為因素

E：政治因素8、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而可以把它重現(xiàn)出來是指。?A:再認

Ｂ:保持

C：回憶?D:識記?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。?A：宏觀交往?B:間接交往

C:微觀交往?D：單向交往?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，并履行的職責。

A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)私有部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度?Ｂ:決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實行

C:選聘、解聘物業(yè)服務公司

D:選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作?E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則?11、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，涉及。?A：自然人

B：物?C:合作組織

D：智力成果

Ｅ:行為1２、目前,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門重要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。?Ａ:制訂示范協(xié)議文本?Ｂ：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德建設?C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務標準，明確服務規(guī)定和內容

E:加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議的監(jiān)督管理13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在制定寫字樓銷售策略時,應考慮的因素涉及。

A：市場環(huán)境?B:目的客戶群需求

C：寫字樓優(yōu)勢

D：產(chǎn)權過戶時間

E:競爭對手策略14、商業(yè)項目的特性涉及。?A:收益多樣性?B：贏利模式多元化?C：主體特定性?D:權益復雜與利益平衡

E:客戶非個體屬性１5、物業(yè)服務公司以的綜合統(tǒng)一為目的。

A：經(jīng)濟效益

B：利潤效益

C:環(huán)境效益

D:社會效益

E：組織效益１6、根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。?A：探索答案的不同思維方向?Ｂ：思維的積極性和發(fā)明性的不同

C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)

D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信１7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在建立風險辨認系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。?A：盡量以不影響平常的工作效率為前提

Ｂ:不能過于保守?C:全面考察?D:不能盲目樂觀?Ｅ:風險與收益對等18、現(xiàn)代公司戰(zhàn)略管理的重要內容重要涉及。?A:公司使命的擬定

Ｂ:內部環(huán)境與外部條件的分析?C:業(yè)務領域選擇

D：制訂戰(zhàn)略目的?Ｅ:制訂重大經(jīng)營策略19、市場營銷的職能可以概括為。

A：形式效用的發(fā)明

B:地點效用的發(fā)明?C：客體效用的發(fā)明

Ｄ:持有效用的發(fā)明?E:時間效用的發(fā)明20、《國有建設用地使用權出讓協(xié)議》的重要內容涉及。

Ａ：當事人的名稱和住所

B：土地條件?C:土地界址、面積及用途

Ｄ：開發(fā)投資強度

Ｅ:出讓金的支付日期２1、室內裝飾裝修滿足審美的規(guī)定涉及。

A：三個不同界面要服從于整體美觀效果的規(guī)定

Ｂ：充足運用色彩的效果，對人的生理、心理產(chǎn)生影響?C:充足運用空間的大小,達成使用規(guī)定?D:充足運用自然采光和室內燈光的設立，借助光線獲得抱負的效果

E：裝飾構造要盡也許做到簡潔、經(jīng)濟、合理２２、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個人處１000元以上１萬元以下的罰款;單位處５萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。?A：未經(jīng)業(yè)主大會批準，物業(yè)服務公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途?B:擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途?C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益

Ｄ：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動?Ｅ：擅自運用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營23、以下關于繳存住房公積