solana商業(yè)參考案例

案例分析北京藍(lán)色港灣SOLANA項目名稱

藍(lán)色港灣發(fā)展商北京藍(lán)色港灣置業(yè)有限公司物業(yè)公司北京圣拉娜商業(yè)管理有限公司建成年份2008年功能分區(qū)美瑞時尚百貨、SOLANAMALL、活力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場建筑面積地上兩層，60,000平方米(部分挑高9米)

地下兩層，90,000平方米地址朝陽區(qū)朝陽公園路6號項目通達(dá)性好，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯地理位置優(yōu)越。位于核心消費(fèi)區(qū)5公里半徑范圍內(nèi)，交匯CBD、燕莎、麗都三大商圈，覆蓋朝陽區(qū)及東城區(qū)，是北京經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域。項目可達(dá)性好，同時所在地段人流密集。SOLANA處于東四環(huán)、機(jī)場高速路、東三環(huán)、農(nóng)展南路所環(huán)繞的區(qū)域內(nèi)；三環(huán)路、四環(huán)路、地鐵10號線及多條城市主干道形成十分便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。交通便利，人流量大。三環(huán)業(yè)態(tài)豐富，功能分區(qū)明確美瑞時尚百貨SOLANAMALL亮碼頭酒吧街品牌街活力城主題店亮碼食街第4頁19棟2至3層的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風(fēng)情第5頁主要業(yè)態(tài)及其入駐代表品牌業(yè)態(tài)/業(yè)種代表品牌主力店美瑞百貨，SAGA傳奇時代影城，BHG精品超市，全明星滑冰俱樂部，屈臣氏服裝瑞蚨祥，國際米蘭interstore，金枝玉葉，吉祥齋，達(dá)衣巖，MYTENO，DANIELHECHTER,PAOLAFRANI,GUESS,Crcara,閣蘭秀，兩只喜鵲，LIME，ZARA,Promod,JEANS,九牧王名表珠寶/飾品D&MJewellery,FeiLiuJewellery,菜百首飾，阮氏珍珠，福人德，雅福珠寶，晶彩石屋，戴夢得，WOO,明朗眼鏡，Dicy迪茜，美伊，海盜船，Missymissi,伯頤紅館，IDO鞋/箱包/皮具RobertadiCamerino,STELLALUNA,UGGaustralia,WHATFOR,antler,Staccato,TATA,BELLE,GP芭迪,BATA,GEOX,eee,MUX運(yùn)動休閑L.L.Bean,VAUDE,NIKE,Ttiss,李寧，羽網(wǎng)用品，浩沙，美津濃，Croce，鴻星爾克兒童服裝用品瑞蚨祥，鐵騎兵團(tuán)，ZARAKIDS，天線寶寶，加菲貓，派克蘭帝，創(chuàng)意寶貝，英式，Graco健康美容護(hù)理藍(lán)妮諾，進(jìn)巍美甲，匯美舍，Palaipa貝特詩，Sephore絲芙蘭，家美樂，自然之寶，保佳麗第6頁業(yè)態(tài)/業(yè)種代表品牌家居裝飾/禮品IQAIR，西藏手工地毯，漢王藝術(shù)，法拉利家具，奇奇禮品，竹葉青，樂扣樂扣，無印良品藏酒/雪茄奧林天成，90+，SUSA雪茄吧，ChannelWine餐飲/美食ColdStoneCreamery,Starbucks,西灣河食坊，TODAI，將太無二，美珍香，一千一夜餐廳，拉丁餐廳，竹影餐廳，巴拿米，大長今，巴諾冰激凌，辣披薩，口福萊巧克力，希臘美味酒吧AFTER5，Invito意吻陶，WATERbar，KAATTILLEY,Lantung蘭棠，欲望城市東區(qū)，蝴蝶酒吧，布爾諾，全明星運(yùn)動餐吧，亂世佳人銀行/服務(wù)同仁堂，渣打銀行24小時自助銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，靚車高手高級汽車美容護(hù)理中心，酷迪寵物店主要業(yè)態(tài)及其入駐代表品牌項目特色分析國內(nèi)首座LifestyleShoppingCenter，全新商業(yè)理念，具有首創(chuàng)性；地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，通達(dá)性好；完全開放式的購物空間營造閑適輕松的購物氛圍；業(yè)態(tài)豐富，街面連接，分區(qū)集中；項目無論是環(huán)境、產(chǎn)品還是倡導(dǎo)的時尚理念較高端，營造了高檔人群的聚集氛圍，促進(jìn)了高端消費(fèi)。案例分析北京世貿(mào)天階WorldTradePlaza項目名稱

藍(lán)色港灣開發(fā)商北京奧中基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司仲量聯(lián)行建成年份2006年設(shè)施構(gòu)成南北兩翼商業(yè)廊、寫字樓、階梯廣場、半封閉式步行街規(guī)劃面積228,000平方米，其中商業(yè)80,000平方米地址朝陽區(qū)光華路九號CBD核心區(qū)第9頁商業(yè)廊商業(yè)廊為全石材建筑，風(fēng)格現(xiàn)代而又蘊(yùn)含古雅醇厚的內(nèi)涵;南北兩翼商業(yè)廊上空，為亞洲首座、全球第二大規(guī)模的電子夢幻天幕凌空而起。天幕長250米，寬30米，總耗資2.5億元，由曾獲奧斯卡獎和四次艾美獎的好萊塢舞臺大師JeremyRailton擔(dān)綱設(shè)計。第10頁寫字樓參數(shù)明細(xì)物業(yè)級別甲級總層數(shù)28層地上層數(shù)25層建筑面積90,000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積2,000平方米標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.7米空調(diào)方式中央空調(diào)客梯數(shù)量14部當(dāng)前租金3.5-6.5元/平方米/天第11頁階梯廣場，半封閉式步行街走進(jìn)南北兩翼商業(yè)廊和兩座寫字樓圍合的街區(qū)，就進(jìn)入了階梯式的廣場，頭頂天幕，可在街區(qū)內(nèi)任意徜徉。除街區(qū)兩邊商鋪以外，順著階梯，就會進(jìn)入南北主體封閉式商業(yè)區(qū)，上下四層。每個主體商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)計了長條形的公共通道，通道旁邊就是獨(dú)立的商鋪。在商區(qū)通道里就可以自由體驗品鑒國際國內(nèi)著名品牌。第12頁項目特色分析項目特色分析——打造特色商業(yè)“全北京，向上看”。天幕作為項目的最大噱頭，不僅使項目成功在CBD確立其獨(dú)特性，也成為北京區(qū)域的重要景點(diǎn)之一；封閉型商業(yè)與開放式街區(qū)廣場的結(jié)合，體現(xiàn)街區(qū)概念；體驗式購物理念，成為體驗互動式的商業(yè)文化休閑中心。案例分析賽特奧萊項目名稱賽特奧萊發(fā)展商

賽特集團(tuán)有限公司建成年份2009年業(yè)態(tài)功能名品折扣購物中心開發(fā)面積150,000平方米停車位5,000余個建筑風(fēng)格歐美小鎮(zhèn)地址朝陽區(qū)香江北路第14頁歐美式outlet，“郊外”別墅購物中心別墅區(qū)地理位置：項目位于東北五環(huán)外，距離首都機(jī)場8.5公里；地塊周邊：地塊北邊為別墅聚集區(qū)；經(jīng)營模式：北京第一家純歐美式outlet，以歐美小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格打造最純正的美式奧萊商業(yè)街道，各商鋪之間緊密相聯(lián)，形成一個集購物、文化、娛樂、休閑的超大型、超完備的商業(yè)空間。第15頁主要入駐品牌業(yè)態(tài)/業(yè)種代表品牌國際精品Burberry、Ermenegildo

Zegna、Dunhill、Armani、Ports、Bally、Coach、Max

Mara、Calvin

Klein、Diesel和S.T.

Dupont運(yùn)動休閑阿迪達(dá)斯、博格納、布萊恩、卡爾文·克萊恩牛仔系列、哥倫比亞、丹弗瑞、迪迪博邇、度雅適、依革思爾、賀曼、暇步士、I.T、Lee、諾蒂卡、耐克時尚女裝安·姬奧、安妮·克萊因、EQ:IQ、恩裳、埃斯普利特、菲杰、Insatin、簡愛·諾、JOANDAVID、玖熙、咖啦、卡利亞里、朗姿、馬克·張、斯可菲得、卓可、E·LAND紳士男裝愛繆斯、阿思柯利、奧維利、寶羅、CRAVATTERIENAZIONALI、肯迪威爾、帝諾·珂絲瑪、Hubert、卡奴迪路、萊·卡門、馬克波士、諾貝達(dá)、沙馳、休帕森皮鞋皮具/配飾埃索、傲士、BOSSERT、BCBGeneration、百富、百麗、布蘭施、寶格麗眼鏡、Bata、CAT、迪奧眼鏡系列、ELLE、GOLF、GEOX、萬寶龍眼鏡、Millie‘s、夢特嬌、其樂、羅伯特、雷朋眼鏡、沙馳（鞋）、托比斯、翠貝卡皮具、WHATFOR家居內(nèi)衣ELLE、安莉芳、愛慕、愛美麗、Comfit、卡爾文·克萊恩、黛安芬、DANA、芬狄詩、JOCKEY、璐比、N.A.Golf、Sloggi、私密、VALISERE、舒雅、伊卡露絲羊絨皮草華天奴裘皮、曼珞蒂裘皮、雪蓮羊絨、億圖裘皮、珍貝羊絨食尚天地潮州風(fēng)味、大紅袍麻辣香鍋、和風(fēng)定食、好味道刀削面、瑞蒂美式餐吧、賽百味、為滋味、星巴克、憶天香都市涮吧、竹香農(nóng)、31種冰激凌、樂口樂水吧運(yùn)動器材登路普、海德、Slazenger、威爾遜、尤尼克斯第16頁項目特色分析項目特色分析——打造特色商業(yè)項目自身體量大，功能配套較為齊全；遠(yuǎn)離城市喧囂，停車配套方便，消費(fèi)環(huán)境較為舒適；經(jīng)營方式與建筑風(fēng)格吻合，成為項目一大特色.項目名稱三里屯village發(fā)展商太古地產(chǎn)物業(yè)公司太古地產(chǎn)建成年份2008年規(guī)劃用途集購物、休閑、藝術(shù)、娛樂為一體的人文風(fēng)尚匯總建筑面積17萬平方米地址北京市朝陽區(qū)三里屯路19號案例分析三里屯village第18頁定位高端客戶群，打造北京最“潮”購物場所三里屯village所定位的目標(biāo)客戶是高收入群體和外國消費(fèi)者，通過全球最大adidas旗艦店和國內(nèi)首家蘋果直營店等商戶帶動整個商業(yè)項目發(fā)展，配合許多新潮的西餐小店和酒吧，力圖營造出最“潮”的購物氛圍，讓購物者享受集休閑，餐飲，娛樂，購物等為一體的“village”購物體驗。第19頁項目定位符合地域特征，三里屯酒吧街距離本項目僅一街之隔，且擁有一定知名度和穩(wěn)定客流，本項目定位水準(zhǔn)與酒吧街持平，能夠從中吸引部分消費(fèi)者，從而提高項目知名度和加快項目成熟速度。項目建筑風(fēng)格時尚簡約，建筑高層部分通過走廊樓梯等核心筒全部很好的聯(lián)系在一起，購物區(qū)中央有很大的休閑廣場，讓購物者擁有完美的休閑購物體驗，各品牌店面均采用大玻璃窗，給人一種明亮大氣的感覺，無形中增加了顧客的購物愉悅度。入駐店鋪全部為國際一線品牌，完全符合項目整體定位的高端標(biāo)準(zhǔn)，而且項目中的店鋪全部為獨(dú)立店鋪，且面積全部超過100平方米，部分主力店甚至擁有2至4層的營業(yè)面積，這里所銷售商品也是全國最新最“潮”的，完全可以滿足顧客的需求。項目特色分析第20頁許多西餐小店和酒吧的加入，為本項目吸引了部分客流，同時，也讓那些前來休閑購物的消費(fèi)者在逛街之余有可以休息的地方，從而延長了消費(fèi)者在本項目中的購物時間，增加了消費(fèi)機(jī)會。項目地下一層為各種專業(yè)市場店面，