市場比較法試題

市場比較法試題及答案(一)判斷題1．近似地區(qū)是指與待估宗地所隸屬的相鄰地區(qū)相近似的、不在同一供需圈的其余地區(qū)。( )2．以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宗地或條件俱佳的土地為基準(zhǔn)，把交易事例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，而后將結(jié)果轉(zhuǎn)變?yōu)樾拚齼r(jià)錢，此方法為直接比較。( )3．運(yùn)用市場比較法測算的價(jià)錢能反應(yīng)近期市場行情，擁有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性。( )4．市場比較法估價(jià)程序先后為采集交易資料、確立比較事例、修正、確立土地價(jià)錢。( )5．選擇比較交易事例，一般應(yīng)選擇4年內(nèi)成交的不動(dòng)產(chǎn)交易事例，最長不超出5年。( )根源：6．正常和非正常交易均可作為比較交易事例，經(jīng)過修正予以運(yùn)用。( )7．宗地用途雖不一樣，但影響其價(jià)錢的地區(qū)要素倒是同樣的。( )8．土地使用年期屬于個(gè)別要素。( )9．市場比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，需對(duì)交易事例挨次進(jìn)行個(gè)別、地區(qū)、期日、狀況修正。( )10．比較事例選定此后，還應(yīng)依據(jù)各事例的狀況，成立價(jià)錢比較基礎(chǔ)。( )11．用來比較的交易事例應(yīng)與待估土地處于擁有同樣特征的不一樣地區(qū)，或處于不一樣供需圈的近似地。( )12．可經(jīng)過公式“狀況修正后的交易事例價(jià)錢一比較交易事例價(jià)錢×比較事例宗地狀況指數(shù)／待估宗地狀況指數(shù)”對(duì)交易事例進(jìn)行狀況修正。( )13．商服用途的宗地，其所臨道路若為交通型干道或生活型干道，其利用功效會(huì)產(chǎn)生很大差異。( )14．采納市場比較法評(píng)估宗地抵押價(jià)錢時(shí)，可采納買賣交易實(shí)例作為比較事例。( )15．容積率是指建筑面積與占地面積的比率。( )16．估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期。( )17．運(yùn)用市場比較法，可評(píng)估土地價(jià)錢、建筑物價(jià)錢，還可評(píng)估土地及建筑物為一整體的價(jià)錢。( )18．某宗地19xx年9月的價(jià)錢為2000元，19xx年9月至20xx年9月該市地價(jià)指數(shù)上升15％，若其余狀況不變，則該地塊在20xx年9月的價(jià)錢應(yīng)為2600元。( )19．在采納市場比較法評(píng)估土地價(jià)錢時(shí)，若某正常交易事例的價(jià)格為1000元／m2，設(shè)其地區(qū)條件指數(shù)為100，評(píng)估對(duì)象的地區(qū)條件與之對(duì)比指數(shù)為110，則經(jīng)地區(qū)要素修正，評(píng)估對(duì)象的價(jià)錢為1100元／m2。( )。(二)單項(xiàng)選擇題1．市場比較法是在求取一宗待評(píng)估土地的價(jià)錢時(shí)，依據(jù)( )，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的近似土地交易實(shí)例進(jìn)行比較比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)錢，參照該土地的交易狀況、期日、地區(qū)以及個(gè)別要素等差異，修正得出待估土地評(píng)估時(shí)間地價(jià)的方法。A．近似原則B．有關(guān)原則C．等同原則D．代替原則2．市場比較發(fā)育地域的常常性交易的土地價(jià)錢的評(píng)估合用( )。A．市場比較法B．成本迫近法c．節(jié)余法D．利潤法3．在必定地區(qū)范圍內(nèi)，建筑物的總建筑面積與整個(gè)宗地面積之比為( )。A．建筑密度B．容積率c．利用率D．有效面積系數(shù)4．市場比較法是經(jīng)過已發(fā)生交易事例的價(jià)錢求算待估土地價(jià)錢，因此所求價(jià)錢也稱為( )。A．代替價(jià)錢B．有關(guān)價(jià)錢C．基準(zhǔn)價(jià)錢D．比準(zhǔn)價(jià)錢5．運(yùn)用市場比較法，我國要求市場比較交易事例起碼( )個(gè)。A．2B．3C．4D．56．運(yùn)用市場比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易事例時(shí)，該案例發(fā)生的地區(qū)與待估宗地所處地區(qū)對(duì)比( )。A．相鄰地域B．用途同樣C．土地質(zhì)量同樣或相像D．同一供需圈7．市場比較法要求比較事例最長不超出( )年。A．1B．2C．3D．58．市里一工廠因?yàn)榧耶a(chǎn)構(gòu)造調(diào)整欲與外商合建寫字樓，利用市場比較進(jìn)行土地財(cái)產(chǎn)評(píng)估時(shí)，以下中( )為最正確比較事例。A．四周寫字樓的售價(jià)B．四周住所用地地價(jià)c．四周工廠用地的地價(jià)D．四周商品房售價(jià)9．選擇的比較參照交易事例應(yīng)與待估土地的交易種類( )。A．相像B．相異C．同樣D．沒關(guān)根源：10．以下要素( )不是影響地價(jià)的個(gè)別要素。A．宗地所在地區(qū)環(huán)境條件B．宗地使用限制C．宗地形狀D．宗地容積率。11．市場比較法中地區(qū)要素修正系數(shù)是影響地區(qū)要素的各因子的修正系數(shù)( )。A．均勻值B．相加之和C．相乘之積D．相減之差12．采納市場比較法評(píng)估地價(jià)選擇交易事例時(shí)，以下事例不需進(jìn)行狀況修正的事例是( )。A．因遷往外處而銷售房地產(chǎn)B．親朋之間的房地產(chǎn)交易c．政策原由此甩賣房地產(chǎn)D．按市場原則進(jìn)行的房地產(chǎn)交易13．某城市地價(jià)與容積率的關(guān)系：以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增添O．1，宗地地價(jià)就提升5個(gè)百分點(diǎn)。設(shè)A宗地單位地價(jià)為2000元／m2，容積率為3.6；B宗地容積率為3．2，則在其余條件同樣的狀況下，B宗地單位地價(jià)預(yù)計(jì)應(yīng)為( )元／m2。A．2200B．1667C．1692D．236414．當(dāng)價(jià)錢指數(shù)的基期不固準(zhǔn)時(shí)，利用地價(jià)指數(shù)進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( )后，再修正。A．地價(jià)指數(shù)B．因子指數(shù)C．定基指數(shù)D．條件指數(shù)15．代替原理是( )的理論基礎(chǔ)。A．成本法B．節(jié)余法c．市場比較法D．利潤復(fù)原法16．以下各項(xiàng)中不屬地區(qū)要素的是( )。A．交通狀況B．城市規(guī)劃C．地域繁榮程度D．宗地面積形狀17．已知協(xié)議與招標(biāo)的狀況修正系數(shù)比率關(guān)系為1：1．46，招標(biāo)與拍賣的比率關(guān)系為1：1．24，某交易事例為協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元／m2，而待估土地要評(píng)估拍賣價(jià)錢，則修正后的交易事例價(jià)錢為( )元／m2。A．941．94B．992C．1168．00D14483218．一般狀況下，( )地塊更利于便用。A．矩形B．三角形C．菱形D．不規(guī)則形19．有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元。又知綜合復(fù)原率為7%，土地復(fù)原率為6％，建筑物復(fù)原率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)錢為( )萬元。A．30B．40C．50D．6020．在運(yùn)用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)租金時(shí)，一般應(yīng)選擇( )進(jìn)行比較分析。A．每個(gè)月支付的租金B(yǎng)．每個(gè)月支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)C．實(shí)質(zhì)租金D．支付租金和押金21．運(yùn)用市場比較法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，比較事例成交地價(jià)每平方米500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為xx年，而待估宗地出讓年期為xx年，該市土地復(fù)原率為8％，則修正后待估宗地地價(jià)為( )元／m2。A．400B．436C．460D．573。(三)多項(xiàng)選擇題1．在運(yùn)用市場比較時(shí)，需要對(duì)照較事例宗地價(jià)錢進(jìn)行( )修正。A．狀況B．地區(qū)C．期日D．使用年期2．市場比較法中．成立價(jià)錢比較基礎(chǔ)包含( )。A．一致付款方式B．一致幣種C．一致面積內(nèi)涵D．一致面積單位3．以下交易方式中( )會(huì)造成價(jià)錢偏低。A．買方不認(rèn)識(shí)市場B．賣方不認(rèn)識(shí)市場C．急欲脫售D．急欲購置4．市場比較法應(yīng)用的基礎(chǔ)是( )。A．發(fā)達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)市場B．豐富的交易事例C．交易種類全面D．待估土地與交易事例有代替性5．在運(yùn)用市場法評(píng)估土地價(jià)錢時(shí)，( )是保證評(píng)估結(jié)果正確性的關(guān)鍵。A．正確選擇比較事例B．合理修正交易價(jià)錢根源：C．成立比較基礎(chǔ)D．精準(zhǔn)計(jì)算6．用市場比較法評(píng)估土地時(shí)，可利用與待估宗地同種類的擁有替代性宗地的( )，推斷待估土地價(jià)錢。A．拍賣底價(jià)B．轉(zhuǎn)讓地價(jià)C．出讓地價(jià)D．財(cái)產(chǎn)核算價(jià)7．市場比較法可用于( )。A．直接評(píng)估土地的價(jià)錢或價(jià)值B．評(píng)估土地租金C．評(píng)估房地產(chǎn)租金D．以上均不合用8．交易事例可經(jīng)過( )門路采集。A．查閱政府有關(guān)部門資料B．查閱報(bào)刊信息C．依據(jù)需要自制D．市場檢查9．以部下于狀況修正的有( )。A．地域道路的通暢度B．地塊所處街道的地點(diǎn)不一樣C．買方或賣方不認(rèn)識(shí)市場行情D．受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響10．市場比較法中進(jìn)行地區(qū)要素修正時(shí)，確立各比較因子定量指數(shù)的方法有( )。A．利用距離為比較尺度B．利用功效為比較尺度C．利用數(shù)學(xué)公式的影響分值為比較尺度D．利用經(jīng)驗(yàn)公式計(jì)算的影響分值為比較尺度11．實(shí)質(zhì)租金由( )組成。A．支付租金B(yǎng)．押金利息c．押金D．契稅12．辦理多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)錢，綜合確立地價(jià)的基本方法有：( )A．眾數(shù)法B．簡單均勻法C．加權(quán)均勻法D．取中位數(shù)法13．以下表述正確的有( )。A．實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租借不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)花費(fèi)組成。B．實(shí)質(zhì)租金一支付租金+保證金×月(年)利率C．支付租金包含擬訂契約時(shí)所收取的擁有預(yù)租金性質(zhì)的保證金。D．支付租金一實(shí)質(zhì)租金+保證金×月(年)利率14．選擇比較交易事例時(shí)，應(yīng)切合( )的要求。A．與待估土地用途同樣B．交易事例為非正常交易事例C．與待估土地估價(jià)期日相差時(shí)間較長D．與待估土地所處地域區(qū)域特征鄰近15．在市場比較法中進(jìn)行個(gè)別要素修正時(shí)，以下說法正確的有( )。A．宗地所臨街道種類不一樣會(huì)影響土地的利用功效B．地塊利用功效與其臨街深度關(guān)系不大C．使用的地塊面積越大，使用效益越高D．宗地的地質(zhì)條件影響土地的利用功效。三、參照答案與難點(diǎn)分析根源：(一)判斷題1．X2．X3．√4．√5．X6．X7．X8．√9．X10．√11.X12．X13．√14．~15．X16．√17．√18．X19．√(二)單項(xiàng)選擇題1．D2．A3．