市場比較法試題

市場比較法試題及答案(一)判斷題1．近似地區(qū)是指與待估宗地所隸屬的相鄰地區(qū)相近似的、不在同一供需圈的其余地區(qū)。( )2．以一個標準宗地或條件俱佳的土地為基準，把交易事例和待估土地均與其逐項比較，而后將結果轉變?yōu)樾拚齼r錢，此方法為直接比較。( )3．運用市場比較法測算的價錢能反應近期市場行情，擁有較強的現(xiàn)實性。( )4．市場比較法估價程序先后為采集交易資料、確立比較事例、修正、確立土地價錢。( )5．選擇比較交易事例，一般應選擇4年內成交的不動產交易事例，最長不超出5年。( )根源：6．正常和非正常交易均可作為比較交易事例，經過修正予以運用。( )7．宗地用途雖不一樣，但影響其價錢的地區(qū)要素倒是同樣的。( )8．土地使用年期屬于個別要素。( )9．市場比較法評估地價時，需對交易事例挨次進行個別、地區(qū)、期日、狀況修正。( )10．比較事例選定此后，還應依據(jù)各事例的狀況，成立價錢比較基礎。( )11．用來比較的交易事例應與待估土地處于擁有同樣特征的不一樣地區(qū)，或處于不一樣供需圈的近似地。( )12．可經過公式“狀況修正后的交易事例價錢一比較交易事例價錢×比較事例宗地狀況指數(shù)／待估宗地狀況指數(shù)”對交易事例進行狀況修正。( )13．商服用途的宗地，其所臨道路若為交通型干道或生活型干道，其利用功效會產生很大差異。( )14．采納市場比較法評估宗地抵押價錢時，可采納買賣交易實例作為比較事例。( )15．容積率是指建筑面積與占地面積的比率。( )16．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期。( )17．運用市場比較法，可評估土地價錢、建筑物價錢，還可評估土地及建筑物為一整體的價錢。( )18．某宗地19xx年9月的價錢為2000元，19xx年9月至20xx年9月該市地價指數(shù)上升15％，若其余狀況不變，則該地塊在20xx年9月的價錢應為2600元。( )19．在采納市場比較法評估土地價錢時，若某正常交易事例的價格為1000元／m2，設其地區(qū)條件指數(shù)為100，評估對象的地區(qū)條件與之對比指數(shù)為110，則經地區(qū)要素修正，評估對象的價錢為1100元／m2。( )。(二)單項選擇題1．市場比較法是在求取一宗待評估土地的價錢時，依據(jù)( )，將待估土地與在較近時期內已經發(fā)生交易的近似土地交易實例進行比較比較，并依據(jù)后者已知的價錢，參照該土地的交易狀況、期日、地區(qū)以及個別要素等差異，修正得出待估土地評估時間地價的方法。A．近似原則B．有關原則C．等同原則D．代替原則2．市場比較發(fā)育地域的常常性交易的土地價錢的評估合用( )。A．市場比較法B．成本迫近法c．節(jié)余法D．利潤法3．在必定地區(qū)范圍內，建筑物的總建筑面積與整個宗地面積之比為( )。A．建筑密度B．容積率c．利用率D．有效面積系數(shù)4．市場比較法是經過已發(fā)生交易事例的價錢求算待估土地價錢，因此所求價錢也稱為( )。A．代替價錢B．有關價錢C．基準價錢D．比準價錢5．運用市場比較法，我國要求市場比較交易事例起碼( )個。A．2B．3C．4D．56．運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易事例時，該案例發(fā)生的地區(qū)與待估宗地所處地區(qū)對比( )。A．相鄰地域B．用途同樣C．土地質量同樣或相像D．同一供需圈7．市場比較法要求比較事例最長不超出( )年。A．1B．2C．3D．58．市里一工廠因為家產構造調整欲與外商合建寫字樓，利用市場比較進行土地財產評估時，以下中( )為最正確比較事例。A．四周寫字樓的售價B．四周住所用地地價c．四周工廠用地的地價D．四周商品房售價9．選擇的比較參照交易事例應與待估土地的交易種類( )。A．相像B．相異C．同樣D．沒關根源：10．以下要素( )不是影響地價的個別要素。A．宗地所在地區(qū)環(huán)境條件B．宗地使用限制C．宗地形狀D．宗地容積率。11．市場比較法中地區(qū)要素修正系數(shù)是影響地區(qū)要素的各因子的修正系數(shù)( )。A．均勻值B．相加之和C．相乘之積D．相減之差12．采納市場比較法評估地價選擇交易事例時，以下事例不需進行狀況修正的事例是( )。A．因遷往外處而銷售房地產B．親朋之間的房地產交易c．政策原由此甩賣房地產D．按市場原則進行的房地產交易13．某城市地價與容積率的關系：以容積率等于3為基準，容積率每增添O．1，宗地地價就提升5個百分點。設A宗地單位地價為2000元／m2，容積率為3.6；B宗地容積率為3．2，則在其余條件同樣的狀況下，B宗地單位地價預計應為( )元／m2。A．2200B．1667C．1692D．236414．當價錢指數(shù)的基期不固準時，利用地價指數(shù)進行期日修正，應先將其指數(shù)調整到( )后，再修正。A．地價指數(shù)B．因子指數(shù)C．定基指數(shù)D．條件指數(shù)15．代替原理是( )的理論基礎。A．成本法B．節(jié)余法c．市場比較法D．利潤復原法16．以下各項中不屬地區(qū)要素的是( )。A．交通狀況B．城市規(guī)劃C．地域繁榮程度D．宗地面積形狀17．已知協(xié)議與招標的狀況修正系數(shù)比率關系為1：1．46，招標與拍賣的比率關系為1：1．24，某交易事例為協(xié)議方式的交易，成交價800元／m2，而待估土地要評估拍賣價錢，則修正后的交易事例價錢為( )元／m2。A．941．94B．992C．1168．00D14483218．一般狀況下，( )地塊更利于便用。A．矩形B．三角形C．菱形D．不規(guī)則形19．有一宗房地產總價為100萬元。又知綜合復原率為7%，土地復原率為6％，建筑物復原率為8%，則該宗房地產的土地價錢為( )萬元。A．30B．40C．50D．6020．在運用市場法評估不動產租金時，一般應選擇( )進行比較分析。A．每個月支付的租金B(yǎng)．每個月支付的租金及物業(yè)管理費C．實質租金D．支付租金和押金21．運用市場比較法評估宗地地價時，比較事例成交地價每平方米500元，對應使用權年期為xx年，而待估宗地出讓年期為xx年，該市土地復原率為8％，則修正后待估宗地地價為( )元／m2。A．400B．436C．460D．573。(三)多項選擇題1．在運用市場比較時，需要對照較事例宗地價錢進行( )修正。A．狀況B．地區(qū)C．期日D．使用年期2．市場比較法中．成立價錢比較基礎包含( )。A．一致付款方式B．一致幣種C．一致面積內涵D．一致面積單位3．以下交易方式中( )會造成價錢偏低。A．買方不認識市場B．賣方不認識市場C．急欲脫售D．急欲購置4．市場比較法應用的基礎是( )。A．發(fā)達的不動產市場B．豐富的交易事例C．交易種類全面D．待估土地與交易事例有代替性5．在運用市場法評估土地價錢時，( )是保證評估結果正確性的關鍵。A．正確選擇比較事例B．合理修正交易價錢根源：C．成立比較基礎D．精準計算6．用市場比較法評估土地時，可利用與待估宗地同種類的擁有替代性宗地的( )，推斷待估土地價錢。A．拍賣底價B．轉讓地價C．出讓地價D．財產核算價7．市場比較法可用于( )。A．直接評估土地的價錢或價值B．評估土地租金C．評估房地產租金D．以上均不合用8．交易事例可經過( )門路采集。A．查閱政府有關部門資料B．查閱報刊信息C．依據(jù)需要自制D．市場檢查9．以部下于狀況修正的有( )。A．地域道路的通暢度B．地塊所處街道的地點不一樣C．買方或賣方不認識市場行情D．受債權債務關系的影響10．市場比較法中進行地區(qū)要素修正時，確立各比較因子定量指數(shù)的方法有( )。A．利用距離為比較尺度B．利用功效為比較尺度C．利用數(shù)學公式的影響分值為比較尺度D．利用經驗公式計算的影響分值為比較尺度11．實質租金由( )組成。A．支付租金B(yǎng)．押金利息c．押金D．契稅12．辦理多個比準價錢，綜合確立地價的基本方法有：( )A．眾數(shù)法B．簡單均勻法C．加權均勻法D．取中位數(shù)法13．以下表述正確的有( )。A．實質租金常由純租金及租借不動產所需的各項花費組成。B．實質租金一支付租金+保證金×月(年)利率C．支付租金包含擬訂契約時所收取的擁有預租金性質的保證金。D．支付租金一實質租金+保證金×月(年)利率14．選擇比較交易事例時，應切合( )的要求。A．與待估土地用途同樣B．交易事例為非正常交易事例C．與待估土地估價期日相差時間較長D．與待估土地所處地域區(qū)域特征鄰近15．在市場比較法中進行個別要素修正時，以下說法正確的有( )。A．宗地所臨街道種類不一樣會影響土地的利用功效B．地塊利用功效與其臨街深度關系不大C．使用的地塊面積越大，使用效益越高D．宗地的地質條件影響土地的利用功效。三、參照答案與難點分析根源：(一)判斷題1．X2．X3．√4．√5．X6．X7．X8．√9．X10．√11.X12．X13．√14．~15．X16．√17．√18．X19．√(二)單項選擇題1．D2．A3．