北京2015年上半年土地估價理論與方法：土地違法案件的處理考試試題

北京2015年上半年土地估價理論與方法：土地違法案件的

處理考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)估價原則中，不包括—原則。A.合法B.公平C.分配D.替代2、對具有市場流動性的建筑物估價，應以—為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.成新度3、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值?！?009年考試真題】八：建造時B：估價工作時間C：估價期日D：未來某個時點E：時間因素4、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8%,土地還原率為6%,則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元?！?006年考試真題】A：2000B：2500C：2667D：3333E：時間因素5、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元/近，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為（保留到小數(shù)點一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時間因素6、計算區(qū)段地價，是以地價調(diào)查實例為基礎，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價。A：中位數(shù)B：最高價^平均價D：最低價E：國家實行土地估價師資格認證制度7、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依—聽證。A.協(xié)商B.審批C.申請D.職權8、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例—的規(guī)定。5%10%20%30%9、下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。A.繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C.在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國有企業(yè)改造為國有獨資公司的E.繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地10、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是。A：承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%B：出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納C：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅E：合法性11、《國務院關于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關問題的通知》（國發(fā)[2004]8號）規(guī)定，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財政預算，實行專項管理。各地可根據(jù)不同情況，將不超過—的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市使用。A.5%B.10%C.20%D.30%12、衡量不同稅差別的最重要標志是.【2008年考試真題】人：納稅人8：課稅對象^計稅依據(jù)口：稅率E：土地13、按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。A：基準地價B：標定地價C：政府最低限價D：宗地評估價E：時間因素14、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%,樓面地價100元/平方米，則其土地價格為元/平方米?！?004年考試真題】A：100B：200C：300D：600E：時間因素15、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%,乙方的出資比例為80%,股東按出資比例行使表決權.在核算甲、乙兩方長期股權投資時，核算.【2007、2004年考試真題】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用權益法C：甲采用成本法，乙采用權益法D：甲采用權益法，乙采用成本法E：土地16、根據(jù)開發(fā)單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。八：項目選址意見書8：項目可行性研究報告C：建設工程規(guī)劃許可證D：建設用地規(guī)劃許可證E：土地17、索賠事件發(fā)生后日內(nèi)，當事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。A：10B：15C：25D：28E：土地18、工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素有。A：運輸成本B：工資因素C：集聚與分散因素口：三種因素的綜合作用E：時間因素19、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于_。A.預測項目開發(fā)利潤B.預測項目建設成本控制標準C.測算項目資金合理的利用率D.測算項目建設周期20、有一塊1000面的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計算的投資利息為元（利息計算按復利方式，結果保留到整數(shù)位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：時間因素21、某臨街宗地為正三角形土地如下圖所示，高9米，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18米，根據(jù)路線價計算的該宗地單價為元/平方米.【2004年考試真題】A：1000B：1200C：1250D：1300E：時間因素22、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發(fā)生。八：平行下移8：平行上移^向左旋轉D：向右旋轉E：土地23、采用剩余法評估土地價格，其結果的可靠性取決于是否遵循了?！?004年考試真題】A：預測原則和替代原則B：供求原則和協(xié)調(diào)原則C：預測原則和最有效使用原則D：競爭原則和貢獻原則E：時間因素24、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。A：2.0B：2.1C：2.2D：2.3E：土地25、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營.2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應繳納的教育費附加為.【2008年考試真題】A：免于繳納B：0.6萬元C：0.75萬元D：1.2萬元E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列需經(jīng)國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括_。A.省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃B.直轄市的土地利用總體規(guī)劃C.省人民政府所在地的市D.自治區(qū)人民政府所在地的市E.人口在五十萬以上的城市2、據(jù)初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元.以上兩項統(tǒng)計指標依次為。A：數(shù)量指標、質量指標B：總量指標、相對指標C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)D：絕對數(shù)、強度相對數(shù)E：取得開工許可證3、臨時用地是指建設過程中或勘查勘測過程中一些暫設工程和臨時設施所需臨時使用城市內(nèi)的行為。人：空閑用地B：農(nóng)用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建設用地4、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家不征收用的土地，復墾后仍歸—使用。A.原集體經(jīng)濟組織B.村民C.村委會D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府5、稅制要素結構是指稅制中—等基本要素內(nèi)部的具體構成。A.納稅人B.課稅標準C.課稅對象D.課稅主體E.稅率6、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為_。A.耕地B.農(nóng)用地C.建設用地D.未利用土地E.農(nóng)田水利用地7、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)—或—的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。A.村民會議二分之一以上成員B.村民會議三分之二以上成員C.二分之一以上村民代表D.三分之二以上村民代表E.四分之三以上村民代表8、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為_。土地權屬爭議尚未解決土地違法行為尚未處理或正在處理土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限D.提供材料不全E.申請登記的土地不在本登記區(qū)9、某宗地于3年前通過出讓方式取得的土地使用年限為30年的商業(yè)用地，建設期為2年，該宗土地正常情況下每年可獲得凈收益為10萬元，土地還原率為10%,該宗土地的收益價格為（）萬元。78.7978.9079.2579.3210、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當載明.【2009年考試真題】A：投標須知B：招標項目性質C：招標人名稱及地址D：獲取投標文件的辦法E：招標項目的實施時間和地點11、房地產(chǎn)投資的風險與收益率的關系是.【2008年考試真題】A：一般項目的風險越大，預期的回報率越高B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和C：房地產(chǎn)的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據(jù)市場行情變化而變化D：房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風險投資收益率E：房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風險投資收益率12、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加汁—的扣除。5%10%15%20%13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價和標定地價要定期_。A.公布B.審查C.更換D.上報14、下列征收土地情況中，應由國務院審批的包括_。A.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的D.其他土地超過70公頃的E.其他土地超過100公頃的15、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有.【2006年考試真題】A：建筑高度B：建筑密度C：容積率D：綠地率E：市政代征用地比例16、商品的需求分為_。A.個人需求B.消費需求C.市場需求D.供給需求17、下列選項中，—決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。A.宗地基礎設施條件B.宗地臨街狀況C.土地使用年限D.城市規(guī)劃限制18、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。八：平均年限法B：工作量法^雙倍余額遞減法D：年數(shù)總和法E：直線法19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，須符合。人：按照土地使用權出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書8：按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件C：轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書D：必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府鑒證E：必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證20、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有_。A.論證城市發(fā)展的技術經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件B.擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標C.論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質、人口和用地規(guī)模E.論證并原則上確定城市性質、規(guī)模、總體結構、總體布局和發(fā)展方向21、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括.【2007年考試真題】A：勘察設計費B：土地費用C：可行性研究費D：“三通一平”費E：銷售費用22、《關于加快推進征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》（國土資發(fā)[2006]133號）規(guī)定，要切實加強對推行征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的組織領導，采取有效措施，實現(xiàn)—四個到位。A.機構B.人員C.經(jīng)費D.政策E.責任23、下列關于不同估價方法適用目的的說法正確的有。A：估價方法的應用應根據(jù)估價對象和估價目的，選用兩種以上（不含兩種）進行估價B：居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法C：評估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法D：工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法E：商服用地宜