房屋買賣合同范文（4篇）

第29頁(yè)共29頁(yè)房屋買賣合?同范文甲?方(賣方)?：乙方(?買方)：?甲、乙雙方?就房屋買賣?事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)?商一致，達(dá)?成以下合同?條款：一?、甲方自愿?將坐落在?房產(chǎn)及車庫(kù)?車位一?起出賣給乙?方，并將與?所出賣該房?產(chǎn)、車庫(kù)、?車位的相關(guān)?的土地使用?權(quán)同時(shí)出賣?給乙方(附?房產(chǎn)證復(fù)印?件及該房產(chǎn)?位置圖)。?二、雙方?議定上述房?地產(chǎn)、車庫(kù)?、車位及附?屬建筑物價(jià)?值為人民?幣：大寫壹?元整即人?民幣小寫：?元。因乙?方尚欠銀行?購(gòu)房貸款?元整，甲方?在拿到乙方?給付的三十?一萬(wàn)元購(gòu)房?款(含定金?十萬(wàn)元整)?后當(dāng)日即將?房產(chǎn)、車庫(kù)?及車位貸款?還清，并在?當(dāng)日配合乙?方辦理上述?諸產(chǎn)權(quán)的變?更登記手續(xù)?，乙方在甲?方配合辦理?變更登記的?同時(shí)將購(gòu)買?上述諸產(chǎn)權(quán)?的余款元?整交付甲方?，至此，乙?方的付款義?務(wù)全部履行?完畢。三?、乙方在簽?訂本合同時(shí)?，支付定金?：元整即?小寫元，?如甲方未將?房產(chǎn)賣與乙?方并配合乙?方辦理產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶則甲方?須向乙方雙?倍返還定金?即人民幣二?十萬(wàn)元。?四、甲方保?證該房產(chǎn)、?車庫(kù)、車位?合法、權(quán)屬?清楚、有合?法的土地使?用權(quán)(已交?納土地出讓?金);保證?上述諸權(quán)屬?可以按照第?二條的約定?變更過(guò)戶到?乙方名下，?否則向乙方?支付違約金?元整。?五、交付該?房產(chǎn)，甲方?不得損壞該?房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)?、地面和墻?壁及不適移?動(dòng)的物件，?保證房屋、?車庫(kù)、車位?結(jié)構(gòu)完整符?合使用條件?。六、合?同管轄地為?連云港市海?州區(qū)人民法?院。七、?本協(xié)議一式?兩份，具有?同等法律效?力，自雙方?簽字之日生?效。八、?附加條款：?甲方(賣?方)：乙?方(買方)?：身份證號(hào)?：身份證?號(hào)：___?__???????????身份證號(hào)：?_____?住址：_?____??????????????住址?：____?_聯(lián)系方?式：___?__??????聯(lián)系方?式：___?__房屋?買賣合同范?文（二）?合同雙方當(dāng)?事人：出?賣人:__?___注冊(cè)?地址:__?___營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：____?_企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：_?____法?定代表人：?_____?聯(lián)系電話：?_____?郵政編碼：?_____?委托代理?人：___?__???????????地址：_?____?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?委托代理?機(jī)構(gòu)：__?___注?冊(cè)地址：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?___法?定代表人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_郵政編?碼：___?__買受?人：___?__【本?人】【法定?代表人】姓?名：___?__國(guó)籍_?____?【身份證】?【護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【】?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?【委托代?理人】【?】姓名：_?____國(guó)?籍：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__????????????電話：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商品房?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人以_?____方?式取得位于?_____?、編號(hào)為_(kāi)?____的?地塊的土地?使用權(quán)。【?土地使用權(quán)?出讓合同號(hào)?】【土地使?用權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)】?【劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號(hào)?】為_(kāi)__?__。該?地塊土地面?積為_(kāi)__?__，規(guī)劃?用途為_(kāi)_?___，土?地使用年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日。?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?商品房，【?現(xiàn)定名】【?暫定名】_?____。?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號(hào)?為_(kāi)___?_，施工許?可證號(hào)為_(kāi)?____。?____?_。第二?條商品房?銷售依據(jù)。?買受人購(gòu)?買的商品房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售商品?房】。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_(kāi)_?___，商?品房預(yù)售許?可證號(hào)為_(kāi)?____。?____?_。__?___。?第三條買?受人所購(gòu)商?品房的基本?情況。買?受人購(gòu)買的?商品房(以?下簡(jiǎn)稱該商?品房，其房?屋平面圖見(jiàn)?本合同附件?一，房號(hào)以?附件一上表?示為準(zhǔn))為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第____?_【幢】【?座】___?__【單元?】【層】_?____號(hào)?房。該商?品房的用途?為_(kāi)___?_，屬__?___結(jié)構(gòu)?，層高為_(kāi)?____，?建筑層數(shù)地?上____?_層，地下?_____?層。該商?品房陽(yáng)臺(tái)是?【封閉式】?【非封閉式?】。該商?品房【合同?約定】【產(chǎn)?權(quán)登記】建?筑面積共_?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?_平方米(?有關(guān)公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說(shuō)?明見(jiàn)附件二?)。__?____。?____?__。1?、附件一即?平面圖及附?件二即公攤?說(shuō)明，很多?合同都予省?略，應(yīng)堅(jiān)持?要求兩附件?。2、海?南省建廳設(shè)?近日已出臺(tái)?相關(guān)政策，?將附件一調(diào)?整為合法測(cè)?繪單位出具?的“房屋測(cè)?繪書”。測(cè)?繪書的內(nèi)容?包括平面圖?，又包括了?比平面圖更?多的內(nèi)容。?根據(jù)《商品?房銷售管理?辦法》第3?4條的規(guī)定?，發(fā)展商在?將商品房交?付使用前應(yīng)?委托具有房?產(chǎn)測(cè)繪資格?的單位實(shí)施?測(cè)繪，測(cè)繪?成果報(bào)房地?產(chǎn)行政部門?審核后用于?房屋權(quán)屬登?記?，F(xiàn)海南?省建設(shè)廳明?確把“房屋?測(cè)繪書”做?為買賣合同?附件，無(wú)疑?提高了對(duì)發(fā)?展商的要求?，當(dāng)然是加?強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房?者的保護(hù)。?事前要求發(fā)?展商出具“?房屋測(cè)繪書?”，讓購(gòu)房?者買明白房?、放心房，?無(wú)疑將大量?減少房地產(chǎn)?面積糾紛的?發(fā)生。3?、購(gòu)房者實(shí)?際簽訂的形?形色色的購(gòu)?房合同中，?只約定建筑?面積，不約?定套內(nèi)建筑?面積與公攤?面積。有的?是因發(fā)展商?自制的合同?根本無(wú)此內(nèi)?容，有的是?合同雖有此?內(nèi)容，但被?發(fā)展商全部?或部分劃掉?，故意不填?，這都是對(duì)?購(gòu)房者不利?的。4、?根據(jù)現(xiàn)行政?策法律規(guī)定?，關(guān)于公攤?面積，購(gòu)房?者與發(fā)展商?是可以協(xié)商?確定的。如?果雙方協(xié)商?一致，可以?約定公攤面?積。5、?有些購(gòu)房合?同，用語(yǔ)不?規(guī)范，例如?使用“實(shí)得?建筑面積”?這樣不規(guī)范?概念，從而?引發(fā)面積糾?紛。建議使?用規(guī)范用語(yǔ)?。第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣人與買?受人約定按?下述第__?___種方?式計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為(_?____幣?)每平方米?_____?元，總金?額(___?__幣)_?____千?_____?百____?_拾___?__萬(wàn)__?___千_?____百?_____?拾____?_元整。?2、按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為(?_____?幣)每平方?米____?_元，總金?額(___?__幣)_?____千?_____?百____?_拾___?__萬(wàn)__?___千_?____百?_____?拾____?_元整。?3、按套(?單元)計(jì)算?，該商品房?總價(jià)款為(?_____?幣)___?__千__?___百_?____拾?_____?萬(wàn)____?_千___?__百__?___拾_?____元?整。4、?____?_。第五?條面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價(jià)?方式，本條?規(guī)定以【建?筑面積】【?套內(nèi)建筑面?積】(本條?款中均簡(jiǎn)稱?面積)為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第____?_種方式進(jìn)?行處理：?1、雙方自?行約定：?(1)__?___;?(2)__?___;?(3)__?___;?(4)__?___。?2、雙方同?意按以下原?則處理：?(1)面積?誤差比絕對(duì)?值在3%以?內(nèi)(含3%?)的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)款?;(2)?面積誤差比?絕對(duì)值超出?3%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起3?0天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?____利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比在3%以?內(nèi)(含3%?)部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足;超?出3%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在3%?以內(nèi)(含3?%)部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人返還買?受人;絕對(duì)?值超出3%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?雙倍返還買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?-合同約定?面積面積?誤差比=─?─────?─────?─────?×100%?合同約定?面積因設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。第?六條付款?方式及期限?。買受人?按下列第_?____種?方式按期付?款：1、?一次性付款?_____?。2、分?期付款__?___。?3、其他方?式____?_。第七?條買受人?逾期付款的?違約責(zé)任。?買受人如?未按本合同?規(guī)定的時(shí)間?付款，按下?列第___?__種方式?處理：1?.按逾期時(shí)?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期在_?____日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之__?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?(2)逾?期超過(guò)__?___日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?_____?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之__?___(該?比率應(yīng)不小?于第(1)?項(xiàng)中的比率?)的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付?款的差額;?采取分期付?款的，按相?應(yīng)的分期應(yīng)?付款與該期?的實(shí)際已付?款的差額確?定。2.?_____?。第八條?交付期限?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?___年_?____月?_____?日前，依照?國(guó)家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第____?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1.該商?品房經(jīng)驗(yàn)收?合格。2?.該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗(yàn)收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?_____?。但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實(shí)予以延期?：1、遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起____?_日內(nèi)告知?買受人的;?2、__?___;?3、___?__。第?九條出賣?人逾期交房?的違約責(zé)任?。除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該商?品房交付買?受人使用，?按下列第_?____種?方式處理：?1、按逾?期時(shí)間，分?別處理(不?作累加)?(1)逾期?不超過(guò)__?___日，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬(wàn)分之?_____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過(guò)?_____?日后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買受?人解除合同?通知到達(dá)之?日起___?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計(jì)已?付款的__?___%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之_?____(?該比率應(yīng)不?小于第(1?)項(xiàng)中的比?率)的違約?金。2、?_____?。第十條?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的約?定。經(jīng)規(guī)?劃部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購(gòu)商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同意?之日起__?__日內(nèi)，?書面通知買?受人：(?1)該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;(2?)____?_;(3?)____?_;(4?)____?_;(5?)____?_;(6?)____?_;(7?)____?_。買受?人有權(quán)在通?知到達(dá)之日?起____?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人在通知?到達(dá)之日起?____日?內(nèi)未作書面?答復(fù)的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人須在買?受人提出退?房要求之日?起____?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按?_____?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?____?_。第十?一條交接。?商品房達(dá)?到交付使用?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)書?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出示?本合同第八?條規(guī)定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所購(gòu)?商品房為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說(shuō)明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以下方式?處理：_?____。?第十二條?出賣人保證?銷售的商品?房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。_?____。?。第十三?條出賣人?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任。出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定(附?件三)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第____?_種方式處?理：1.?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價(jià)?。2.?_____?。3._?____。?第十四條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運(yùn)行?的承諾。?出賣人承諾?與該商品房?正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?1.___?__;2?.____?_;3.?_____?;4._?____;?5.__?___。?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)?到使用條件?，雙方同意?按以下方式?處理：1?.____?_;2.?_____?;3._?____。?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?_____?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣人?的責(zé)任，買?受人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第_?____項(xiàng)?處理：1?.買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?___日內(nèi)?將買受人已?付房?jī)r(jià)款退?還給買受人?，并按已付?房?jī)r(jià)款的_?____%?賠償買受人?損失。2?.買受人不?退房，出賣?人按已付房?價(jià)款的__?___%向?買受人支付?違約金。?3.___?__。?第十六條?保修責(zé)任。?第十七條?雙方可以就?下列事項(xiàng)約?定：1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)_?____;?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)__?___;?3、該商品?房所在樓宇?的命名權(quán)_?____;?4、該商?品房所在小?區(qū)的命名權(quán)?_____?;5、_?____;?6、__?___。?第十八條買?受人的房屋?僅作___?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變?cè)撋?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。1?出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。___?__。第?十九條本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按下述第_?____種?方式解決：?1.提交?_____?仲裁委員會(huì)?仲裁。2?.依法向人?民法院起訴?。第二十?條本合同?未盡事項(xiàng)，?可由雙方約?定后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議(附?件四)。?第二十一條?合同附件?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。第?二十二條?本合同連同?附件共__?___頁(yè)，?一式___?__份，具?有同等法律?效力，合同?持有情況如?下：出賣?人____?_份，買受?人____?_份，__?___份，?_____?份。第二?十三條本?合同自雙方?簽訂之日起?生效。第?二十四條?商品房預(yù)售?的，自本合?同生效之日?起30天內(nèi)?，由出賣人?向____?_申請(qǐng)登記?備案。出?賣人(簽章?)：買受?人(簽章)?：【法定?代表人】：?_____??【法定代?表人】：_?____?【委托代理?人】：__?___?【?委托代理人?】：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日房?屋買賣合同?范文（三）?出賣方：?_____?(本人)?(法定代表?人)姓名：?_____???????國(guó)?籍：___?__(身?份證)(護(hù)?照)(營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼)?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___???????國(guó)籍：__?___電話?：____?_地址：?_____????????????郵政?編碼：__?___買?受方：__?___(?本人)(法?定代表人)?姓名：__?___???????國(guó)籍：?_____?(身份證?)(護(hù)照)?(營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼)：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_??????國(guó)籍?：____?_電話：_?____?地址：__?___????????????郵政編碼?：____?_第一條?房屋的基?本情況。?出賣方房屋?(以下簡(jiǎn)稱?該房屋)坐?落于___?__;位于?第____?_層，共_?____(?套)(間)?，房屋結(jié)構(gòu)?為_(kāi)___?_，建筑面?積____?_平方米(?其中實(shí)際建?筑面積__?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?__平方米?)，房屋用?途為_(kāi)__?__;該房?屋平面圖見(jiàn)?本合同附件?一，該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見(jiàn)附件二?;(房屋所?有權(quán)證號(hào)、?土地使用權(quán)?證號(hào))(房?地產(chǎn)權(quán)證號(hào)?)為_(kāi)__?__。第?二條房屋?面積的特殊?約定。本?合同第一條?所約定的面?積為(出賣?方暫測(cè))(?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明)(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定)面積?。如暫測(cè)面?積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的?面積(以下?簡(jiǎn)稱暫測(cè)面?積)與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?(以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積)?為準(zhǔn)。該?房屋交付時(shí)?，房屋實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積的差別?不超過(guò)暫測(cè)?面積的±_?____%?(不包括±?_____?%)時(shí)，房?價(jià)款保持不?變。實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積差別超?過(guò)暫測(cè)面積?的±___?__%(包?括±___?__%)時(shí)?，甲乙雙方?同意按下述?第____?_種方式處?理：1.?買受方有權(quán)?提出退房，?出賣方須在?買受方提出?退房要求之?日起___?__天內(nèi)將?買受方已付?款退還給買?受方，并按?_____?利率付給利?息。2.?每平方米價(jià)?格保持不變?，房?jī)r(jià)款總?金額按實(shí)際?面積調(diào)整。?3.__?___。?第三條土?地使用權(quán)性?質(zhì)。該房?屋相應(yīng)的土?地使用權(quán)取?得方式為_(kāi)?____;?土地使用權(quán)?年限自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?止。以劃撥?方式取得土?地使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號(hào)?為_(kāi)___?_;該房屋?買賣后，按?照有關(guān)規(guī)定?，買受方(?必須)(無(wú)?須)補(bǔ)辦土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條價(jià)?格。按(?總建筑面積?)(實(shí)際建?筑面積)計(jì)?算，該房屋?售價(jià)為(?幣)每平方?米____?_元，總金?額為(幣?)____?_億___?__千__?___百_?____拾?_____?萬(wàn)____?_千___?__百__?___拾_?____元?整。第五?條付款方?式。買受?方應(yīng)于本合?同生效之日?向出賣方支?付定金(?幣)___?__億__?___千_?____百?_____?拾____?_萬(wàn)___?__千__?___百_?____拾?_____?元整，并應(yīng)?于本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)將該房屋?全部?jī)r(jià)款付?給出賣方。?具體付款方?式可由雙方?另行約定。?第六條?交付期限。?出賣方應(yīng)?于本合同生?效之日起三?十日內(nèi)，將?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交給?買受方，并?應(yīng)收到該房?屋全部?jī)r(jià)款?之日起__?___日內(nèi)?，將該房屋?付給買受方?。第七條?買受方逾?期付款的違?約責(zé)任。?買受方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?時(shí)間付款，?出賣方對(duì)買?受方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實(shí)際付款之?日止，月利?息按___?__計(jì)算。?逾期超過(guò)_?____天?后，即視為?買受方不履?行本合同。?屆時(shí)，出賣?方有權(quán)按下?述第___?__種約定?，追究買受?方的違約責(zé)?任。1.?終止合同，?買受方按累?計(jì)應(yīng)付款的?_____?%向出賣方?支付違約金?。出賣方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)買受方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由買?受方據(jù)實(shí)賠?償。2.?買受方按累?計(jì)應(yīng)付款的?_____?%向出賣方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。3?.____?_。第八?條出賣方?逾期交付房?屋的違約責(zé)?任。除人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?等特殊情況?外，出賣方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?買受方使用?，買受方有?權(quán)按已交付?的房?jī)r(jià)款向?出賣方追究?違約利息。?按本合同第?十一條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，月利息在?_____?個(gè)月內(nèi)按_?____利?率計(jì)算;自?第____?_個(gè)月起，?月利息則按?_____?利率計(jì)算。?逾期超過(guò)_?____個(gè)?月，則視為?出賣方不履?行本合同，?買受方有權(quán)?按下列第_?____種?約定，追究?出賣方的違?約責(zé)任。?1.終止合?同，出賣方?按買受方累?計(jì)已付款的?_____?%向買受方?支付違約金?。乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)出賣方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?2.出賣?方按買受方?累計(jì)已付款?的____?_%向買受?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?3.___?__。第?九條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定。在?買受方實(shí)際?接收該房屋?之日起，出?賣方協(xié)助買?受方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記手?續(xù)。如因出?賣方的過(guò)失?造成買受方?不能在雙方?實(shí)際交接之?日起___?__天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，買?受方有權(quán)提?出退房，出?賣方須在買?受方提出退?房要求之日?起____?_天內(nèi)將買?受方已付款?退還給買受?方，并按已?付款的__?___%賠?償買受方損?失。第十?條出賣方?保證在交易?時(shí)該房屋沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及租?金等，出賣?方均在交易?前辦妥。交?易后如有上?述未清事項(xiàng)?，由出賣方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?一條因本?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的土地增值?稅由出賣方?向國(guó)家交納?，契稅由買?受方向國(guó)家?交納;其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費(fèi)?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?本合同未?盡事項(xiàng)，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第?十三條本?合同之附件?均為本合同?不可分割之?一部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項(xiàng)，?均遵照中華?人民共和國(guó)?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。第?十四條本?合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時(shí)，甲、?乙雙方同意?由蘇州仲裁?委員會(huì)仲裁?。第十五?條本合同?(經(jīng)甲、乙?雙方簽字)?之日起生效?。第十六?條本合同?連同附表共?_____?頁(yè)，一式_?____份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，____?_各執(zhí)一份?，均具有同?等效力。?出賣方(簽?章)：__?___出?賣方代理人?(簽章)：?_____?____?_年___?__月__?___日?買受方(簽?章)：__?___買?受方代理人?(簽章)：?_____?____?_年___?__月__?___日?附件一：房?屋平面圖(?略)附件?二：室內(nèi)附?著設(shè)施(略?)房屋買?賣合同范文?（四）編?號(hào)：___?__甲方?(出賣人)?：____?_(本人?/法定代表?人)姓名：?_____?國(guó)籍：_?____?(身份證/?護(hù)照/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼)?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____?國(guó)籍：__?___電?話：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__乙方?(買受人)?：____?_(本人?/法定代表?人)姓名：?_____?國(guó)籍：_?____?(身份證/?護(hù)照/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼)?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_委托代?理人：__?___聯(lián)?系電話：_?____?國(guó)籍：__?___電?話：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__根據(jù)?國(guó)家和__?___省(?市)法律、?法規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就下?列房地產(chǎn)買?賣達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條房屋?的基本情況?甲方房屋?(以下簡(jiǎn)稱?該房屋)坐?落于___?__;位于?第____?_層，共_?____(?套/間)，?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，建筑面積?_____?平方米(其?中實(shí)際建筑?面積___?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?_平方米)?，房屋用途?為_(kāi)__?__;該房?屋平面圖見(jiàn)?本合同附件?一，該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見(jiàn)附件二?;(房屋所?有權(quán)證號(hào)、?土地使用權(quán)?證號(hào)/房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào))?為_(kāi)__?__。第?二條房屋?面積的特殊?約定1、?本合同第一?條所約定的?面積為(甲?方暫測(cè)/原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明/房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?)面積。如?暫測(cè)面積或?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面積?(以下簡(jiǎn)稱?暫測(cè)面積)?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積(以?下簡(jiǎn)稱實(shí)際?面積)為準(zhǔn)?。2、該?房屋交付時(shí)?，房屋實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積的差別?不超過(guò)暫測(cè)?面積的±_?____%?(不包括±?_____?%)時(shí)，房?價(jià)款保持不?變。3、?實(shí)際面積與?暫測(cè)面積差?別超過(guò)暫測(cè)?面積的±_?____%?(包括±_?____%?)時(shí)，甲乙?雙方同意按?下述第__?___種方?式處理：?(1)乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?___利率?付給利息。?(2)每?平方米價(jià)格?保持不變，?房?jī)r(jià)款總金?額按實(shí)際面?積調(diào)整。?(3)__?___。?第三條土?地使用權(quán)性?質(zhì)1、該?房屋相應(yīng)的?土地使用權(quán)?取得方式為?_____?。2、土?地使用權(quán)年?限自___?__年__?___月_?____日?，至___?__年__?___月?_____?日止。以劃?撥方式取得?土地使用權(quán)?的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號(hào)為_(kāi)__?__;該房?屋買賣后，?按照有關(guān)規(guī)?定，乙方(?必須/無(wú)須?)補(bǔ)辦土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)。第?四條價(jià)格?按(總建?筑面積/實(shí)?際建筑面積?)計(jì)算，該?房屋售價(jià)為?(____?_幣)每平?方米___?__元，總?金額為(_?____幣?)____?_元整。?第五條付?款方式1?、乙方應(yīng)于?本合同生效?之日向甲方?支付定金(?_____?幣)___?__元整，?并應(yīng)于本合?同生效之日?起____?_日內(nèi)將該?房屋全部?jī)r(jià)?款付給甲方?。2、已?付定金將在?最后一期付?款時(shí)沖抵，?支付方式為?以下第__?___種：?(1)現(xiàn)?金____?_;(2?)支票__?___;?(3)匯款?_____?。第六條?交付期限?甲方應(yīng)于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?，將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證書?交給乙方，?并應(yīng)收到該?房屋全部?jī)r(jià)?款之日起_?____日?內(nèi)，將該房?屋付給乙方?。第七條?乙方逾期?付款的違約?責(zé)任1、?乙方如未按?本合同第五?條規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方對(duì)乙方的?逾期付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第二天起?至實(shí)際付款?之日止，月?利息按__?___計(jì)算?。2、逾?期超過(guò)__?___天后?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時(shí)?，甲方有權(quán)?按下述第_?____種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任。(?1)終止合?同，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的____?_%向甲方?支付違約金?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)乙方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?(2)乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?(3)__?___。?第八條甲?方逾期交付?房屋的違約?責(zé)任1、?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第六條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房?jī)r(jià)款向甲?方追究違約?利息。按本?合同規(guī)定的?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，月利?息在___?__個(gè)月內(nèi)?按____?_利率計(jì)算?;自第__?___個(gè)月?起，月利息?則按__?___利率?計(jì)算。2?、逾期超過(guò)?_____?個(gè)月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)按?下列第__?___種約?定，追究甲?方的違約責(zé)?任。(1?)終止合同?，甲方按乙?方累計(jì)已付?款的___?__%向乙?方支付違約?金。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)甲方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?(2)甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?_____?%向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。(3?)____?_。第九?條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定在乙方?實(shí)際接收該?房屋之日起?，甲方協(xié)助?乙方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記手?續(xù)。如因甲?方的過(guò)失造?成乙方不能?在雙方實(shí)際?交接之日起?_____?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付款?的____?_%賠償乙?方損失。?第十條保?證甲方保?證在交易時(shí)?該房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租金?等，甲方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十一條?稅費(fèi)的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的土?地增值稅由?甲方向國(guó)家?交納，契稅?由乙方向國(guó)?家交納;其?他房屋交易?所發(fā)生的稅?費(fèi)除另有約?定的外，均?按政府的規(guī)?定由甲乙雙?方分別交納?。第十二?條費(fèi)用交?接時(shí)間水?、電、煤氣?、物業(yè)、供?暖等各項(xiàng)費(fèi)?用的交接日?期為_(kāi)__?__年__?___月_?____日?。第十三?條聲明及?保證甲方?：1、甲?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。乙方：?1、乙方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?第十四條?保密甲?乙雙方保證?對(duì)在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)程?中所獲悉的?屬于對(duì)方的?且無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲得?的文件及資?料(包括商?業(yè)秘密、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)秘密?)予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?_____?年。第十?五條通知?1、根據(jù)?本合同需要?一方向另一?方發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來(lái)及與本?合同有關(guān)的?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?___(書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無(wú)法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?___。?3、一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對(duì)方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第十六條?合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應(yīng)?及時(shí)書面通?知對(duì)方，征?得對(duì)方同意?后，雙方在?規(guī)定的時(shí)限?內(nèi)(書面通?知發(fā)出_?____天?內(nèi))簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無(wú)權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?七條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無(wú)效。?第十八條?爭(zhēng)議