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第11頁共11頁室內(nèi)裝飾?裝修管理?服務(wù)合同?范本物?管公司:?物業(yè)管理?有限公司?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?購房人?:(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)裝修?單位:(?以下簡(jiǎn)稱?丙方)?為加強(qiáng)房?屋裝飾裝?修的管理?和監(jiān)督,?有效制止?違章裝修?行為,保?障房屋的?結(jié)構(gòu)安全?和外觀統(tǒng)?一,維護(hù)?小區(qū)環(huán)境?整潔、美?觀、協(xié)調(diào)?及業(yè)主的?正常生活?秩序,使?業(yè)主有一?個(gè)安全、?清潔、優(yōu)?美、舒適?的居住環(huán)?境。根據(jù)?建設(shè)部《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理辦法?》及市物?業(yè)管理、?消防、供?水、供電?、燃?xì)狻?環(huán)境保護(hù)?等有關(guān)規(guī)?定和標(biāo)準(zhǔn)?,管理公?司、購房?人、裝修?單位特簽?訂本協(xié)議?。一、?裝修流程?說明1?.業(yè)主本?人或其委?托人到物?管公司辦?公室領(lǐng)取?《裝修申?請(qǐng)表》,?并按表中?要求逐項(xiàng)?詳細(xì)填寫?。2.?業(yè)主本人?選定裝修?施工單位?,確定裝?修方案,?并由施工?單位指定?一名防火?責(zé)任人。?3.業(yè)?主會(huì)同裝?修施工單?位負(fù)責(zé)人?備齊如下?裝修申報(bào)?材料到物?管公司辦?理報(bào)批手?續(xù):填?好裝修申?請(qǐng)表;?裝修施工?單位的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、?資質(zhì)證明?復(fù)印件(?加蓋公司?允許復(fù)制?的公章)?;裝修?項(xiàng)目明細(xì)?表(可在?裝修申請(qǐng)?表上載明?);裝?修方案;?裝修人?員身份證?復(fù)印件和?1寸照片?2張。?辦公樓或?商場(chǎng)的裝?修面積≥?___平?方米以上?,需到縣?消防管理?部門申報(bào)?審批,審?批后按審?批要求進(jìn)?行裝修。?4.物?管公司客?戶服務(wù)部?為裝修施?工的管理?及服務(wù)部?門,在查?驗(yàn)裝修申?報(bào)材料齊?全、受理?裝修申報(bào)?后,現(xiàn)場(chǎng)?予以審批?。裝修方?案的審批?原則如下?:不能?破壞建筑?物的主體?結(jié)構(gòu):?不能破壞?建筑物的?建筑面積?;確定?用電負(fù)荷?;廚房?、衛(wèi)生間?等樓板防?水措施;?裝修方?案是否符?合防火要?求;5?.裝修方?案經(jīng)審批?同意后,?由業(yè)主/?裝修單位?負(fù)責(zé)人到?物管公司?財(cái)務(wù)室繳?清各項(xiàng)裝?修管理費(fèi)?用。6?.裝修單?位負(fù)責(zé)人?持施工人?員身份證?復(fù)印件、?l寸照片?2張和財(cái)?務(wù)收款單?據(jù)到物管?公司客戶?服務(wù)部辦?理裝修進(jìn)?場(chǎng)手續(xù),?包括辦理?施工人員?《裝修出?入證》、?領(lǐng)取裝修?許可證等?。7.?裝修人員?進(jìn)場(chǎng)施工?過程中,?物管公司?有權(quán)進(jìn)行?檢查,糾?正違章,?對(duì)違反裝?修規(guī)定者?,物管公?司將酌情?對(duì)施工單?位或有關(guān)?人員給予?處罰。高?空拋物者?從重處罰?。8.?若在裝修?過程中增?加施工人?員,必須?由裝修單?位負(fù)責(zé)人?本人來物?管公司填?表繳費(fèi),?辦理人員?增補(bǔ)手續(xù)?,其它人?員一律不?予辦理;?9.裝?修竣工后?,由業(yè)主?(或其授?權(quán)委托人?)通知物?管公司安?排初次驗(yàn)?收。初次?驗(yàn)收通過?后,由裝?修單位負(fù)?責(zé)人帶施?工人員的?《裝修出?入證》、?辦證押金?收據(jù)、初?驗(yàn)合格單?財(cái)務(wù)室辦?理退證手?續(xù)、領(lǐng)取?《裝修出?入證》押?金。.?自初次驗(yàn)?收通過之?日起月內(nèi)?安排復(fù)驗(yàn)?,復(fù)驗(yàn)合?格后,由?裝修單位?負(fù)責(zé)人會(huì)?同業(yè)主憑?裝修押金?繳納收據(jù)?和復(fù)驗(yàn)合?格單到財(cái)?務(wù)室辦理?退領(lǐng)房屋?裝修押金?手續(xù)。?二、裝修?收費(fèi)項(xiàng)目?及繳納標(biāo)?準(zhǔn)序號(hào)?收費(fèi)項(xiàng)?目繳費(fèi)?主體收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?備注1?裝修保?證金業(yè)?主住宅?:___?_元/戶?。其它性?質(zhì)物業(yè)另?行約定。?1.業(yè)?主與裝修?單位可協(xié)?商確定繳?費(fèi)主體;?2.確?定管理公?司推薦的?裝修公司?,不用再?行繳納保?證金;?2裝修?出入證押?金及工本?費(fèi)裝修?公司出?入證押金?:___?_??????元/個(gè)?;工本費(fèi)?:___?_元/個(gè)?。3?裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)?業(yè)主元?/戶x??業(yè)主與?裝修單位?可協(xié)商確?定繳費(fèi)主?體;x??1㎡以下?___元?,0㎡以?下___?元,0㎡?上___?元,躍層?___元?。三、?裝修規(guī)則?1.前?期統(tǒng)一裝?修無時(shí)間?限制,當(dāng)?業(yè)主開始?入住生活?后裝修施?工時(shí)間為?:周一至?周五8:?:___?____?___,?:19:?____?____?__,周?六、日9?:30:?____?____?__,:?19:_?____?____?_。其余?時(shí)間可以?進(jìn)行墻面?粉刷等無?聲響的裝?修施工,?禁止進(jìn)行?一切噪音?施工。如?違反規(guī)定?,物管公?司有權(quán)責(zé)?令停工,?扣留或沒?收工具,?視情節(jié)輕?重給予處?罰。2?.為保證?小區(qū)統(tǒng)一?美觀,以?下內(nèi)容為?禁止之列?:改變?建筑物的?外觀及造?型,在公?共設(shè)施部?位及私人?花園亂搭?建;改變?外墻的顏?色;樓?房外墻、?樓內(nèi)公共?用地上進(jìn)?行任何形?式的搭建?、安裝、?鋪設(shè);?一切屋外?更改或加?建皆在禁?止之列。?例如:天?線、附加?建筑物及?標(biāo)志等。?3.安?裝分體及?窗式空調(diào)?需到物管?公司辦理?審批手續(xù)?,按物管?公司規(guī)定?安裝:?空調(diào)支架?必須使用?足夠強(qiáng)度?的不銹鋼?材質(zhì),固?定螺栓須?經(jīng)防銹處?理,否則?,裝修業(yè)?主(住戶?)要承擔(dān)?由此造成?的返工及?其它損害?(如下雨?鐵銹污染?外墻面、?空調(diào)墜落?等);?必須安裝?在物管公?司指定的?位置,以?確保建筑?外觀統(tǒng)一?整齊。?4.凡安?裝防盜門?、防盜網(wǎng)?的,必須?按照物管?公司的規(guī)?定和要求?進(jìn)行安裝?。5.?施工人員?的行為?各業(yè)主/?裝修單位?必須將物?管公司簽?發(fā)的《裝?修許可證?》張貼在?入戶大門?上。裝修?單位必須?對(duì)所屬裝?修人員的?行為負(fù)責(zé)?,裝修人?員必須持?有效證件?,必須衣?著整齊,?不得在非?工作區(qū)逗?留;嚴(yán)禁?隨地吐痰?、喧嘩、?打鬧、賭?博飲酒等?。物管公?司亦嚴(yán)禁?工人在轄?區(qū)內(nèi)隨意?留宿或生?火,如需?留宿應(yīng)由?業(yè)主本人?出面到物?管公司辦?理擔(dān)保手?續(xù);如私?自居住在?樓宇內(nèi),?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?,則按《?市治安管?理?xiàng)l例》?規(guī)定送交?當(dāng)?shù)嘏沙?所。工人?在進(jìn)入小?區(qū)范圍內(nèi)?必須配帶?《裝修出?入證》。?物管公司?有最終決?定權(quán)批準(zhǔn)?進(jìn)入與否?。裝修人?員嚴(yán)禁串?棟、串戶?,違者酌?情給予處?罰。6?.垃圾/?雜物清理?區(qū),裝修?垃圾由物?管公司委?托清運(yùn)公?司集中統(tǒng)?一清運(yùn)。?各戶裝修?垃圾裝袋?后,按物?管公司指?定的方式?和時(shí)間堆?放到小區(qū)?裝修垃圾?中轉(zhuǎn)站內(nèi)?。戶內(nèi)裝?修垃圾清?運(yùn)時(shí)間定?為每日上?午::_?____?____?_,晚上?6:9:?____?____?__。嚴(yán)?禁將建筑?材料、垃?圾堆放在?公共場(chǎng)所?(包括公?共走廊及?公共區(qū)域?),違者?給予處罰?。嚴(yán)禁高?空拋物。?(違者將?承擔(dān)違約?金元),?并由肇事?者承擔(dān)由?此造成的?全部責(zé)任?。如經(jīng)通?告后,業(yè)?主/住戶?及裝修單?位未能作?出適當(dāng)清?理安排,?物管公司?將自行雇?用工人清?理,而費(fèi)?用則從有?關(guān)裝修押?金中扣除?。7.?防火責(zé)任?施工現(xiàn)?場(chǎng)必須自?備足夠滅?火設(shè)備,?如手提滅?火器。要?求每㎡建?筑面積設(shè)?kg滅火?器一個(gè)(?每戶至少?兩個(gè))。?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)消?防條例》?實(shí)施細(xì)則?第十條?的規(guī)定,?施工單位?必須負(fù)責(zé)?施工現(xiàn)場(chǎng)?的消防工?作,各施?工單位必?須指定一?名防火安?全責(zé)任人?,負(fù)責(zé)施?工現(xiàn)場(chǎng)的?防火安全?工作,確?保各項(xiàng)防?火安全措?施的落實(shí)?。各施?工單位對(duì)?現(xiàn)場(chǎng)人員?進(jìn)行防火?安全和工?地管理制?度的宣傳?教育,使?施工人員?提高安全?意識(shí),自?覺遵守有?關(guān)的安全?操作規(guī)程?和制度。?如發(fā)生?消防事故?,由發(fā)生?事故的施?工單位、?個(gè)人以及?雇請(qǐng)施工?的業(yè)主或?住戶按規(guī)?定承擔(dān)一?切經(jīng)濟(jì)及?法律責(zé)任?。8.?安全各?施工單位?必須聘請(qǐng)?有合格證?的電工、?焊工,方?可進(jìn)行作?業(yè)。施?工用電必?須嚴(yán)格執(zhí)?行市用電?防火管理?條例和規(guī)?程。施?工動(dòng)火,?一律到物?管公司辦?理動(dòng)火審?批手續(xù)。?動(dòng)火作業(yè)?人員必須?嚴(yán)格遵守?有關(guān)的操?作程序和?安全規(guī)定?,否則一?切后果自?負(fù)。未?經(jīng)批準(zhǔn),?工地內(nèi)嚴(yán)?禁使用電?爐、電炊?具等電熱?設(shè)施。不?準(zhǔn)使用高?瓦數(shù)燈照?明。照明?燈泡瓦數(shù)?一般限制?在w以下?,因施工?需要使用?碘鎢燈的?,應(yīng)先征?得物管公?司的書面?同意,并?要做好安?全措施,?人離燈滅?。裝修工?人使用電?器設(shè)備時(shí)?,務(wù)必采?取可靠的?安全措施?,包括采?用適當(dāng)絕?緣電線。?臨時(shí)接駁?電線須保?證一機(jī)一?閘一個(gè)漏?電開關(guān),?在施工完?成后及時(shí)?拆除,違?者承擔(dān)違?約金元。?9.違?章處理?物管公司?每天將不?定時(shí)派專?人入戶進(jìn)?行巡查,?監(jiān)督裝修?情況,對(duì)?違規(guī)現(xiàn)象?輕者現(xiàn)場(chǎng)?即予糾正?。重者物?管公司有?權(quán)作如下?處理:?責(zé)令停工?;責(zé)令?恢復(fù)原狀?;扣留?或沒收工?具;停?水、停電?;賠償?經(jīng)濟(jì)損失?;根據(jù)?政府及行?業(yè)主管部?門有關(guān)條?款予以罰?款。以?上幾種處?罰可同時(shí)?并處。?.更改/?還原工程?物管公?司保留權(quán)?利要求業(yè)?主/住戶?對(duì)所有裝?修工程(?如該工程?影響樓宇?設(shè)施、結(jié)?構(gòu),或嚴(yán)?重影響外?觀)進(jìn)行?更改或還?原。物管?公司發(fā)出?更改通知?單給業(yè)主?/住戶,?業(yè)主/住?戶須在指?定時(shí)間內(nèi)?完成更改?/還原工?程,并負(fù)?責(zé)一切費(fèi)?用。如業(yè)?主未能在?限定時(shí)間?內(nèi)整改完?,物管公?司有權(quán)安?排施工力?量完成該?項(xiàng)工程,?所需費(fèi)用?將全部由?業(yè)主/住?戶承擔(dān)。?四、本?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜,均遵?守國(guó)家有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?五、本?協(xié)議在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議,?雙方協(xié)商?解決或向?物業(yè)管理?行政主管?部門申請(qǐng)?仲裁或向?人民法院?起訴。?六、濱江?新城業(yè)主?臨時(shí)公約?、住戶手?冊(cè)為本協(xié)?議的附件?。七、?本協(xié)議正?本連同附?件一式兩?份,甲乙?雙方各執(zhí)?一份,具?有同等法?律效力。?八、甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上,?同意簽訂?本《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》,各自?依照協(xié)議?約定,行?使權(quán)利,?履行義務(wù)?。九、?本協(xié)議雙?方必須遵?守,否則?違約方應(yīng)?支付守約?方違約金?元,并主?動(dòng)按本協(xié)?議予以糾?正及承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。甲方?蓋章:物?業(yè)管理有?限公司?代表人:?___?_年__?__月_?___日?乙方蓋?章:代?表人:?____?年___?_月__?__日?丙方蓋章?:代表?人:_?___年?____?月___?_日室?內(nèi)裝飾裝?修管理服?務(wù)合同范?本(二)?甲方(?物業(yè)管理?單位):?____?____?__???聯(lián)?系電話:?____?____?__乙?方(裝修?人):_?____?____?_?????聯(lián)系電話?:___?____?___?丙方(裝?修施工單?位):_?____?____?_???聯(lián)系?電話:_?____?____?_為了?規(guī)范小區(qū)?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?(以下簡(jiǎn)?稱裝修)?活動(dòng)及管?理行為,?維護(hù)小區(qū)?正常秩序?和公共利?益,根據(jù)?國(guó)家《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、建?設(shè)部《住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理辦法》?等相關(guān)法?規(guī),對(duì)本?小區(qū)__?__棟_?___房?裝修管理?服務(wù)事宜?,達(dá)成本?協(xié)議。?一、裝修?項(xiàng)目或方?案(可加?附頁)?1、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?二、裝?修期限?裝修期限?為___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。如超期?裝修,乙?方應(yīng)與甲?方續(xù)簽住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理協(xié)議。?三、裝?修禁止行?為1、?破壞或擅?自改動(dòng)建?筑主體和?承重結(jié)構(gòu)?;2、?擅自增加?樓面荷載?;3、?在承重墻?上穿洞或?擴(kuò)大承重?墻上原有?的門窗尺?寸,拆除?連接陽臺(tái)?的墻體;?4、將?廳、房、?陽臺(tái)改為?衛(wèi)生間、?廚房間,?將雨水管?用于排放?生活污水?;5、?破壞衛(wèi)生?間、廚房?的地面防?水層;?6、違法?搭建建筑?物、構(gòu)筑?物;7?、破壞或?擅自改變?住宅外觀?,擅自在?非承重墻?上開門窗?;8、?擅自改動(dòng)?、接駁燃?氣管道設(shè)?施和公共?管線;?9、占用?、損壞或?者擅自變?動(dòng)物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備;?10、其?他影響建?筑結(jié)構(gòu)和?使用安全?的行為。?四、裝?修管理規(guī)?定1、?裝修施工?人員進(jìn)入?小區(qū)需佩?帶《裝修?出入證》?,并接受?甲方人員?的查驗(yàn)。?乙方向甲?方申領(lǐng)裝?修施工人?員《裝修?出入證》?____?個(gè),交納?押金__?__元/?個(gè)共__?__元。?2、裝?修施工人?員一般不?允許在裝?修住宅室?內(nèi)內(nèi)住宿?,如需留?人看守施?工現(xiàn)場(chǎng),?乙方應(yīng)向?甲方申報(bào)?登記。?3、裝修?施工作業(yè)?應(yīng)當(dāng)遵守?消防規(guī)定?,作業(yè)現(xiàn)?場(chǎng)至少配?備2個(gè)滅?火器。?4、施工?時(shí)間為每?天8:0?0___?_12:?00、1?4:00?____?18:0?0,其余?時(shí)段禁止?施工。?5、裝修?施工期間?,丙方須?對(duì)各種管?道口采取?保護(hù)措施?,避免雜?物進(jìn)入管?道造成堵?塞。6?、甲方在?履行管理?職責(zé)時(shí)有?權(quán)采取下?列措施,?乙方及丙?方不得拒?絕或阻礙?:(1?)要求乙?方或丙方?提供有關(guān)?資料;?(2)進(jìn)?入裝修現(xiàn)?場(chǎng)進(jìn)行檢?查;(?3)制止?違規(guī)裝修?行為,要?求停工或?整改;?(4)向?政府有關(guān)?部門報(bào)告?;(5?)采取_?___措?施;(?6)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(7)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.五?、室外設(shè)?施及防盜?門窗的安?裝規(guī)定?1、室外?各種設(shè)施?如空調(diào)、?太陽能熱?水器等,?應(yīng)當(dāng)安裝?在建筑設(shè)?計(jì)預(yù)定的?位置,尺?寸不得超?出設(shè)計(jì)要?求。如原?設(shè)計(jì)未預(yù)?定位置,?則按照甲?方指定的?統(tǒng)一位置?進(jìn)行規(guī)范?合理安裝???照{(diào)機(jī)?冷凝水應(yīng)?當(dāng)接入管?道內(nèi),不?得滴漏。?2、室?外防盜門?窗應(yīng)按規(guī)?定安裝,?不得違反?有關(guān)法規(guī)?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.六、?裝修材料?與裝修垃?圾的存放?、清運(yùn)與?處置1?、裝修材?料應(yīng)存放?于裝修住?宅室內(nèi)內(nèi)?,不得堆?放在公共?部位或公?共場(chǎng)所,?因裝卸需?要暫時(shí)堆?放的應(yīng)盡?快清理;?不及時(shí)清?理的,經(jīng)?甲方通知?后,乙方?或丙方仍?未做出適?當(dāng)安排的?,甲方有?權(quán)進(jìn)行處?置,處置?費(fèi)用可從?乙方的裝?修保證金?中扣除。?2、裝?修垃圾清?運(yùn)采用下?列第__?__種方?式:(?1)自行?清運(yùn)。乙?方或丙方?必須于每?天18:?00前清?運(yùn)堆放在?指定地點(diǎn)?的裝修垃?圾;未按?時(shí)進(jìn)行清?運(yùn)的,甲?方將代其?進(jìn)行清運(yùn)?,清運(yùn)費(fèi)?用按__?__元/?車(不足?一車按一?車計(jì))從?裝修保證?金中扣除?。(2?)委托甲?方清運(yùn)。?乙方或丙?方應(yīng)在需?清運(yùn)垃圾?前一天通?知甲方,?并將裝修?垃圾用包?裝物裝載?或捆扎后?放在指定?地點(diǎn);乙?方或丙方?須向甲方?繳交裝修?垃圾清運(yùn)?費(fèi)___?_元/車?,不足1?車按1車?計(jì)。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.七?、裝修保?證金及管?理服務(wù)費(fèi)?用1、?本協(xié)議一?經(jīng)簽訂,?乙方即按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向甲方交?納裝修保?證金:?【___?_】住宅?物業(yè)每戶?____?元;【?____?】非住宅?物業(yè)每戶?____?元。2?、裝修工?程完畢后?,經(jīng)甲方?檢查確認(rèn)?無違章裝?修、無損?害公共利?益及其他?業(yè)主利益?行為的,?甲方在驗(yàn)?收后__?__天(?不得超過?30天)?內(nèi)將裝修?保證
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