新版商品房買賣合同范本（4篇）

新版商品?房買賣合?同范本?前期合同?雙方當事?人：出?賣人：?注冊地址?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：企?業(yè)資質證?書號：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?郵政編?碼：委?托代理人?：聯(lián)系?地址：?身份證號?碼：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：委?托代理機?構：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：代理?機構經當?地房地產?行政主管?部門備案?號：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?郵政編碼?：買受?人：【?本人】【?法定代表?人】姓名?：國籍?：【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【___?_】號碼?：聯(lián)系?地址：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?【委托代?理人】【?____?】姓名：?國籍：?聯(lián)系地?址：郵?政編碼：?電話：?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》、《中?華人民共?和國物權?法》及其?他有關法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上就買?賣商品房?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設?依據。?出賣人以?方式取得?位于、編?號為的地?塊的土地?使用權。?【土地使?用權出讓?合同號】?【土地使?用權劃撥?批準文件?號】【劃?撥土地使?用權轉讓?批準文件?號】【國?有土地使?用權證號?】為.?該地塊土?地面積為?平方米，?規(guī)劃用途?為，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經批準?，在上述?地塊上建?設商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】.?建設工程?規(guī)劃許可?證號為，?施工許可?證號為.?第二條?商品房?銷售依據?。買受?人購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預售商?品房】。?預售商品?房批準機?關為，商?品房預售?許可證號?為?，F(xiàn)售?商品房備?案機關為?，現(xiàn)售備?案號為.?出賣人?在簽訂本?合同時，?已向買受?人出示上?述國有土?地使用權?證（或其?他有效用?地證明文?件）建設?工程規(guī)劃?許可證、?施工許可?證、商品?房預售許?可證和白?蟻預防合?同及出賣?人的營業(yè)?執(zhí)照、開?發(fā)資質證?書等相關?證件的原?件或復印?件。第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?。買受?人購買的?商品房（?以下簡稱?該商品房?，經有權?機關批準?的房屋所?在層平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一表?示為準）?為本合同?第一條?規(guī)定的項?目中的：?第【幢?】【座】?【單元】?【層】號?房。該?商品房的?用途為，?屬結構，?層高為米?，位于所?在建筑設?計標高±?0.00?0【地上?】【地下?】第層。?建筑層數(shù)?地上最高?層，地下?層。該?商品房陽?臺為封閉?式個，非?封閉式個?。該商?品房【合?同約定】?【產權登?記】建筑?面積共平?方米，其?中，套內?建筑面積?平方米，?公共部位?共有分攤?建筑面積?平方米（?有關公共?部位位置?及共有分?攤建筑面?積計算構?成說明見?附件二）?該商品?房所在建?筑采用的?節(jié)能措施?、指標見?附件三.?第四條?計價方?式與價款?。出賣?人與買受?人約定按?下述第種?方式計算?該商品房?價款：?1、按建?筑面積計?算，該商?品房單價?為（幣）?每平方米?元，總金?額（幣）?千百拾萬?千百拾元?整。2?、按【套?】【間】?【位】計?算，該商?品房總價?款為（幣?）千百拾?萬千百拾?元整。?3、按套?內建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?幣）每平?方米元，?總金額（?幣）千百?拾萬千百?拾元整。?4、?除上述購?房款外，?其他由出?賣人代收?的費用項?目按以下?標準、時?間收取.?第五條?面積確?認及面積?差異處理?。根據?當事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內建筑面?積】（本?條款中均?簡稱面積?）為依據?進行面積?確認及面?積差異處?理。當?事人選擇?按【套】?【間】【?位】計價?的，不適?用本條約?定，雙方?可在附件?六另行約?定。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?商品房交?付后，合?同約定面?積與產權?登記面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按以下?原則處理?：1、?建筑面積?、套內建?筑面積誤?差比絕對?值均在_?__%以?內（含_?__%）?的，據實?結算房價?款；2?、建筑面?積、套內?建筑面積?誤差比絕?對值其中?任何一項?超出__?_%時，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人書?面提出退?房之日起?____?日內將買?受人已付?款（含買?受人向銀?行按揭貸?款部分的?本金及已?支付利息?，下同）?退還給買?受人，并?按%利率?付給利息?。買受?人不退房?的，按以?下方式處?理：產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在___?%以內（?含___?%）部分?的房價款?由買受人?補足；超?出___?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產權?歸買受人?。產權登?記面積小?于合同約?定面積時?，面積誤?差比絕對?值在__?_%以內?（含__?_%）部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人；絕?對值超出?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。但共?有分攤部?分面積增?加超過其?合同約定?面積__?_%的，?買受人不?承擔超出?___%?部分的房?價款。?面積誤差?比=（產?權登記面?積___?_合同約?定面積）?/合同約?定面積？?___%?因設計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應當?簽署補充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?如屬預?售商品房?，買受人?應當按時?依約定將?房價款存?入到指定?的銀行預?售款監(jiān)管?帳戶上。?監(jiān)管帳戶?應當與辦?理商品房?預售許可?時申報的?一致。?監(jiān)管銀行?：監(jiān)管?帳戶：?買受人按?下列第種?方式按期?付款：?1、一次?性付款.?2、分?期付款：?___?_年__?__月_?___日?前支付全?部購房款?的___?%，計（?幣）千?百拾萬千?百拾元整?。__?__年_?___月?____?日前支付?全部購房?款的__?_%，計?（幣）?千百拾萬?千百拾元?整。_?___年?____?月___?_日前支?付全部購?房款的_?__%，?計（幣）?千百拾?萬千百拾?元整.?3、其他?方式.?第七條?買受人逾?期付款的?違約責任?。買受?人如未按?本合同約?定的時間?付款，按?下列第種?方式處理?：1、?按逾期時?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期不超?過日，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過日后，?買受人在?出賣人書?面催告日?后仍未支?付應付款?的，出賣?人有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之（?該比率應?不小于第?（1）項?中的比率?）的違約?金。本?條中的逾?期應付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應?付款與該?期實際已?付款的差?額；采取?分期付款?的，按相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?、第八?條交付?條件與期?限。出?賣人應當?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關?規(guī)定，將?同時符合?下列各項?約定條件?的商品房?交付買受?人使用：?1、該?商品房經?建設單位?依法組織?勘察、設?計、施工?、監(jiān)理等?單位竣工?驗收合格?和消防驗?收合格；?2、該?商品房所?在建筑物?生活給排?水、用電?、管道燃?氣、電信?、有線電?視、消防?、郵政信?報箱等設?施達到設?計要求條?件；3?、小區(qū)內?部道路、?綠化、室?外照明、?消防、環(huán)?衛(wèi)及其他?商業(yè)、社?區(qū)服務和?管理等公?共配套建?筑、基礎?設施按規(guī)?劃設計要?求建設完?成。分期?建設的，?該商品房?所在分期?建設部分?應按規(guī)劃?設計要求?全部完成?，并與在?建工程之?間設置有?效的隔離?設施和施?工安全設?施；4?、如果?在規(guī)定日?期內未達?到上述條?件，雙方?同意按以?下第種方?式處理：?1、買?受人有權?拒絕交接?，按逾期?交房由出?賣人承擔?違約責任?；2、?買受人同?意接收，?出賣人支?付買受人?（幣）元?違約金。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據實予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?日內書面?告知買受?人的；?2、第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責任。?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?不超過日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?付款萬分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過日后，?買受人有?權解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應當?自買受人?解除合同?書面通知?到達之日?起天內?退還全部?已付款，?并按買受?人已付款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已付?款萬分之?（該比率?應不小于?本條第（?1）項和?第七條?中的比率?）的違約?金。2?、第十?條規(guī)劃?、設計變?更的約定?。下列?經規(guī)劃部?門批準的?規(guī)劃變更?、設計單?位同意的?設計變更?導致影響?到買受人?所購商品?房質量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?___日?內，書面?通知買受?人：（?1）變更?該商品房?結構形式?、戶型、?空間尺寸?及形狀、?朝向；?（2）變?更小區(qū)總?體規(guī)劃設?計和基礎?設施、公?共配套設?備設施；?（3）?變更房屋?節(jié)能措施?及指標；?（4）?（5）?買受人?有權在通?知到達之?日起__?__日內?做出是否?退房的書?面答復。?買受人在?通知到達?之日起_?___日?內未作書?面答復的?，視同接?受變更不?退房。出?賣人未在?規(guī)定時限?內通知買?受人的，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?書面提出?退房要求?之日起?____?日內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議；?因出賣人?原因，造?成買受人?損失的，?出賣人應?當給予合?理補償。?第十一?條交接?。商品?房達到交?付使用條?件后，出?賣人應當?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應?當出示本?合同第八?條規(guī)定?條件已達?到的有關?證明文件?原件，并?簽署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，或要?求收取本?合同約定?范圍以外?的費用，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：.第?十二條?出賣人保?證銷售的?該商品房?在向買受?人交付時?沒有出賣?人設定的?抵押權、?產權糾紛?和其他債?權債務糾?紛。因出?賣人原因?造成該商?品房不能?按時辦理?本合同登?記備案、?按揭貸款?、預告登?記、產權?登記或發(fā)?生債權債?務糾紛的?，由出賣?人承擔全?部責任。?第十三?條出賣?人關于室?內分隔、?裝飾、設?備標準、?節(jié)能措施?及指標承?諾的違約?責任。?出賣人交?付使用的?商品房的?室內分隔?、裝飾、?設備標準?、節(jié)能措?施及指標?應符合雙?方約定（?附件三）?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權要求?出賣人按?照下述第?種方式處?理：1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備、節(jié)?能設施差?價。2?、第十?四條關?于產權登?記的約定?。出賣?人應當在?商品房交?付使用后?___日?內，向當?地房屋權?屬登記機?構辦理房?屋所有權?初始預登?記，并將?辦理權屬?登記需由?出賣人提?供的資料?交付買受?人。如因?出賣人原?因，買受?人不能在?商品房交?付使用后?___日?內取得房?屋權屬證?書的，雙?方同意按?下列第?項處理：?1、買?受人退房?，出賣人?在買受人?書面提出?退房要求?之日起_?___日?內將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按%利率?付給利息?，同時按?已付款的?____?%賠償買?受人損失?。2、?買受人不?退房，出?賣人自逾?期之日起?每日按買?受人已付?款的__?__%向?買受人支?付違約金?。經買?受人書面?委托，出?賣人可向?房屋權屬?登記機構?代辦權屬?登記，相?關費用等?具體事項?在合同附?件六中另?行約定。?第十五?條保修?責任。?買受人購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質?量保證書?》承諾的?內容承擔?相應的保?修責任。?買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應當以合?同附件的?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內發(fā)?生質量問?題，出賣?人應當履?行保修義?務。因不?可抗力或?者住戶不?當使用造?成的損壞?，出賣人?不承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由購買?人承擔。?第十六?條除附?件二所列?本幢計入?分攤面積?的公共部?位外，以?下其他公?共部位和?小區(qū)內公?共場所的?所有權屬?全體業(yè)主?：.法律?、法規(guī)另?有規(guī)定的?除外。?第十七條?買受人?購買的該?商品房僅?作用途使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結構、承?重結構、?建筑屋頂?、外墻、?外窗（含?天窗）的?隔熱、保?溫結構和?用途。買?受人擅自?改變的，?相應法律?后果由買?受人承擔?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商品?房關聯(lián)的?公共部位?和設施，?并承擔相?應義務。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關聯(lián)的公?共部位和?設施的使?用性質。?第十八?條前期?物業(yè)服務?約定。?本商品房?項目由出?賣人依法?以【招標?】【協(xié)議?】方式選?聘公司?提供前期?物業(yè)服務?，服務內?容及質量?標準等見?合同附件?四.專?項維修資?金由買受?人按有關?規(guī)定繳交?，計人民?幣拾萬?千百拾元?整，于_?___年?____?月___?_日前繳?交到房地?產行政主?管部門委?托的商業(yè)?銀行監(jiān)管?賬戶上。?監(jiān)管銀?行：監(jiān)?管帳戶：?第十九?條買受?人已詳細?閱讀并理?解本合同?附件四有?關前期物?業(yè)服務合?同和附件?五臨時管?理規(guī)約的?全部內容?，買受人?同意由出?賣人依法?選聘的物?業(yè)服務企?業(yè)按期提?供物業(yè)服?務，同意?按本合同?附件四前?期物業(yè)服?務合同約?定的價格?和方式交?納物業(yè)服?務費用，?并同意遵?守臨時管?理規(guī)約。?第二十?條文書?送達。?本合同確?定的聯(lián)系?地址為各?類通知、?文書送達?的地址，?如有變動?應及時通?知對方當?事人和登?記機構，?否則造成?相關通知?文書無法?送達的，?將視同已?經送達，?由此產生?的法律責?任由當事?人自行承?擔。第?二十一條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決；也?可請求當?地消費者?委員會調?解處理，?或者向當?地工商行?政管理部?門申訴。?協(xié)商不成?的，按下?述第種方?式解決：?1、提?交仲裁委?員會仲裁?；2、?依法向人?民法院起?訴。第?二十二條?本合同?未盡事項?，可由雙?方約定后?簽訂補充?協(xié)議（附?件六），?但補充協(xié)?議中不得?含有減輕?或免除本?合同中約?定應當由?出賣人承?擔的責任?，或加重?買受人責?任、排除?買受人主?要權利的?內容。?雙方同意?以下有關?廣告、宣?傳資料作?為本合同?附件：.?第二十?三條本?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十四?條本合?同連同附?件共頁，?一式__?__份，?具有同等?法律效力?。合同持?有情況如?下：出?賣人份（?其中房屋?權屬登記?機構辦理?預售合同?登記備案?時存檔壹?份），買?受人份（?原件不少?于一份）?，――份?。第二?十五條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。本合?同簽訂之?日起日內?，由【買?受人】【?出賣人】?向房屋權?屬登記機?構申請預?告登記。?第二十?六條商?品房預售?的，自本?合同生效?之日起_?___日?內，由出?賣人向辦?理合同登?記備案。?出賣人?（簽章）?:___?____?___?????買受?人（簽章?）:__?____?____?【法定?代表人】?：___?____?___?????【法定?代表人】?：___?____?___?【委托代?理人】：?____?____?__?????【委托代?理人】：?____?____?__（?簽章）:?____?____?__????????（簽章）?:___?____?___?____?年___?_月__?__日????????____?年___?_月__?__日?簽于:_?____?____?_?????????簽于:_?____?____?_新版?商品房買?賣合同范?本（二）?合同編?號：__?____?____?出賣人?：___?____?___?買受人：?____?____?__根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?買賣商品?房達成如?下協(xié)議：?第一條?項目建?設依據?1、出賣?人以【出?讓】【轉?讓】【劃?撥】方式?取得座落?于___?_地塊的?國有土地?使用權。?2、該?地塊【國?有土地使?用證號】?【城鎮(zhèn)建?設用地批?準書號】?為：__?____?____?，土地使?用權面積?為：__?____?____?，買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?____?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?3、出賣?人經批準?，在上述?地塊上建?設的商品?房【地名?核準名稱?】【暫定?名】為：?____?____?__，建?設工程規(guī)?劃許可證?號為：_?____?____?_，建筑?工程施工?許可證號?為：__?____?____?，建設工?程施工合?同約定的?開工日期?為：__?____?____?，建設工?程施工合?同約定的?竣工日期?為：__?____?____?.第二?條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?商品房?座落：_?___區(qū)?____?縣___?_路、道?、街。?設計用途?____?;建筑結?構___?_;建筑?層數(shù)為_?___層?。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內建?筑面積_?___平?方米，公?共部位分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?.第三?條計價?方式與價?款出賣?人與買受?人約定按?下述第_?___種?方式計算?該商品房?價款：?1、按建?筑面積計?算，該商?品房單位?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額(__?__幣)?____?元。2?、按套內?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_元整。?3、按?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?(___?_幣)_?___元?整。第?四條付?款方式及?期限買?受人采取?下列第_?___種?方式付款?。1、?一次性付?款，自簽?約日起_?___日?內付全部?價款__?__元。?(小寫：?____?萬元)?2、分期?付款。?(1)第?一次付款?自簽約日?起___?_日內付?全部價款?的___?_%;_?___幣?____?元。(小?寫：__?__元)?(2)?第二次付?款自簽約?日起__?__日內?付全部價?款的__?__%;?____?幣___?_元。(?小寫：_?___元?)(3?)其余部?分在移交?房屋前一?天付清_?___%?;___?_幣__?__元。?(小寫：?____?元)3?、貸款方?式付款。?買受人可?以首期支?付購房總?價款的_?___%?，其余價?款可以向?____?銀行或住?房公積金?管理機構?借款支付?。第五?條房產?交付1?、房產實?物狀況、?權利狀況?，符合有?關規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?__前，?將該房產?及相關證?明交付買?受人。如?遇不可抗?力，雙方?約定處理?方式：_?____?____?_.3?、上述相?關證明包?括：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第六條?產權轉?移登記及?其他相關?設施登記?1、協(xié)?議訂立后?，買賣雙?方應在_?___日?內，到房?屋所有權?登記機關?辦理房屋?所有權轉?移登記手?續(xù)。2?、按照有?關規(guī)定，?其他相關?設施應辦?理登記的?，應在規(guī)?定期限內?辦理。?3、如因?一方原因?造成另一?方未能及?時辦理房?屋所有權?轉移登記?、其他相?關設施登?記造成損?失的，應?依法承擔?違約責任?。第七?條出賣?人逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?出賣人如?未按本合?同約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內?的，買受?人有權向?出賣人追?究已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應支付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過上?述約定期?限的，買?受人有權?按照下述?的第__?__種約?定，追究?出賣人違?約責任：?1、合?同繼續(xù)履?行。出賣?人應支付?買受人已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，出賣人?還應每日?按商品房?價款的_?___‰?向買受人?支付違約?金。2?、解除合?同。出賣?人應退還?買受人已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應交付?商品房之?日次日起?至出賣人?退還買受?人已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，出?賣人還應?每日按商?品房價款?的___?_‰向買?受人支付?違約金。?買受人的?實際損失?超過出賣?人支付的?違約金時?，出賣人?還應承擔?賠償責任?。第八?條買受?人逾期付?款的處理?買受人?如未按本?合同約定?的日期付?款，逾期?在___?_日內的?，出賣人?有權追究?買受人逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。如?超過上述?約定期限?的，出賣?人有權按?照下述的?第___?_種約定?，追究買?受人違約?責任：?1、合同?繼續(xù)履行?。買受人?應支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，買受?人還應每?日按商品?房價款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?2、解除?合同。買?受人應每?日按商品?房價款的?____?‰向出賣?人支付違?約金。?第九條?面積確認?及面積差?異處理。?(一)?根據當事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以__?__(建?筑面積/?套內建筑?面積)(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據進行面?積確認及?面積差異?處理。?(二)當?事人選擇?按套計價?的，不適?用本條約?定。(?三)合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。(?四)商品?房交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?_種方式?進行處理?：1、?雙方自行?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在___?_%以內?(含__?__%)?的，據實?結算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?____?%時，買?受人有權?退房。?(五)買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。(六?)買受人?不退房的?，產權登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在_?___%?以內(含?____?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出___?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產?權歸買受?人。產權?登記面積?小于合同?登記面積?時，面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(含?____?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出_?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。新?版商品房?買賣合同?范本（三?）合同?編號：_?____?____?_合同?雙方當事?人：出?賣人：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?企業(yè)資?質證書號?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_???????地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機構?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?買受人：?____?____?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?____?___???國籍：_?____?____?_【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【___?_】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代表?人】【_?___】?姓名：_?____?____?_國籍：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____????????電?話：__?____?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第?一條項?目建設依?據，湖?南商品房?買賣合同?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權?！?土地使用?權出讓合?同號】【?土地使用?權劃撥批?準文件號?】【劃撥?土地使用?權轉讓批?準文件號?】為__?__。?該地塊土?地面積為?____?，規(guī)劃用?途為__?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?。建設工?程規(guī)劃許?可證號為?____?，施工許?可證號為?____?。__?__。?第二條?商品房銷?售依據。?買受人?購買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預售商品?房】。預?售商品房?批準機關?為___?_，商品?房預售許?可證號為?____?。__?__。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況。買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準)?為本合同?第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?__【幢?】【座】?____?【單元】?【層】_?___號?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結構，?層高為_?___，?建筑層數(shù)?地上__?__層，?地下__?__層。?該商品?房陽臺是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產權登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米(有關?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構?成說明見?附件二)?。__?__。?____?。第四?條計價?方式與價?款。出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?位為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3.按?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?(___?_幣)千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?面積確?認及面積?差異處理?。根據?當事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內建筑面?積】(本?條款中均?簡稱面積?)為依據?進行面積?確認及面?積差異處?理。當?事人選擇?按套計價?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?商品房交?付后，產?權登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?___種?方式進行?處理：?1.雙方?自行約定?：(1?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2.雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(?含___?_%)的?，據實結?算房價款?;(2?)面積誤?差比絕對?值超出_?___%?時，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產權?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?____?%以內(?含___?_%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出__?__%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。產?權登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(?含___?_%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?____?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產權登記?面積__?__合同?約定面積?面積誤?差比=_?__%?合同約定?面積因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第__?__種方?式按期付?款：1?.一次性?付款_?___。?___?_分期付?款__?__。?3.其他?方式_?___。?第七條?買受人?逾期付款?的違約責?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按下列第?____?種方式處?理：1?.按逾期?時間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?____?日之內，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，出賣人?有權解除?合同，?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?___(?該比率應?不小于第?(1)項?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條交付?期限。?出賣人應?當在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關規(guī)定，?將具備下?列第__?__種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用：1?.該商品?房經驗收?合格。?2.該商?品房經綜?合驗收合?格。3?.該商品?房經分期?綜合驗收?合格。?4.該商?品房取得?商品住宅?交付使用?批準文件?。5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據實予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內告知?買受人的?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?。___?_。第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責任。?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?日后，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應當自?買受人解?除合同通?知到達之?日起__?__天內?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2._?___。?第十條?規(guī)劃、?設計變更?的約定。?經規(guī)劃?部門批準?的規(guī)劃變?更、設計?單位同意?的設計變?更導致下?列影響到?買受人所?購商品房?質量或使?用功能的?，出賣人?應當在有?關部門批?準同意之?日起__?__日內?，書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(5?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(7?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?買受人?有權在通?知到達之?日起__?__日內?做出是否?退房的書?面答復。?買受人在?通知到達?之日起_?___日?內未作書?面答復的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內通知?買受人的?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起__?__天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應?當與出賣?人另行簽?訂補充協(xié)?議。_?___。?第十一?條交接?。商品?房達到交?付使用條?件后，出?賣人應當?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應?當出示本?合同第八?條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權拒絕?交接，由?此產生的?延期交房?責任由出?賣人承擔?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：_?___。?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產?權糾紛和?債權債務?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。_?___。?第十三?條出賣?人關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任。出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設備?標準應符?合雙方約?定(附件?三)的標?準。達不?到約定標?準的，買?受人有權?要求出賣?人按照下?述第__?__種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?四條出?賣人關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關聯(lián)的下?列基礎設?施、公共?配套建筑?按以下日?期達到使?用條件：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在規(guī)?定日期內?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十五條?關于產?權登記的?約定。?出賣人應?當在商品?房交付使?用后__?__日內?，將辦理?權屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產?權登記機?關備案。?如因出賣?人的責任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內?取得房地?產權屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?___項?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?六條保?修責任。?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質量保證?書》承諾?的內容承?擔相應的?保修責任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應當以?合同附件?的形式詳?細約定保?修范圍、?保修期限?和保修責?任等內容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內?發(fā)生質量?問題，出?賣人應當?履行保修?義務。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔?責任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由購?買人承擔?。__?__。?第十七條?雙方可?以就下列?事項約定?：1.?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權__?__;?2.該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權___?____?____?____?____?____?____?___;?3.該?商品房所?在樓宇的?命名權_?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4.該?商品房所?在小區(qū)的?命名權_?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?6._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十八條?買受人?的房屋僅?作___?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結構?、承重結?構表達?商品房買?賣合同?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，買受人?應當仔細?閱讀本合?同內容，?對合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當?地房地產?開發(fā)主管?部門咨詢?。2、?本合同所?稱商品房?是指由房?地產開發(fā)?企業(yè)開發(fā)?建設并出?售的房屋?。3、?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補充?約定。雙?方當事人?可以對文?本條款的?內容進行?修改、增?補或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內容?。4、?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫內?容以手寫?項為優(yōu)先?。5、?對合同文?本【__?__】中?選擇內容?、空格部?位填寫及?其他需要?刪除或添?加的內容?，雙方應?當協(xié)商確?定?！綺?___】?中選擇內?容，以劃?√方式選?定;對于?實際情況?未發(fā)生或?買賣雙方?不作約定?時，應在?空格部位?打___?_，以示?刪除。?6、在簽?訂合同前?，出賣人?應當向買?受人出示?應當由出?賣人提供?的有關證?書、證明?文件。?7、本合?同條款由?中華人民?共和國建?設部和國?家工商行?政管理局?負責解釋?。新版?商品房買?賣合同范?本（四）?(合同?編號：)?合同雙?方當事人?：出賣?人：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?企業(yè)資質?證書號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____????????地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機構：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人：_?____?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?____?__國籍?____?【身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?____?】___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_【委?托代理人?】【__?__】姓?名：__?____?____?國籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___????????電話?：___?____?___?根據《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?及其他有?關法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?就買賣商?品房達成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設依據?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權。【?土地使用?權出讓合?同號】【?土地使用?權劃撥批?準文件號?】【劃撥?土地使用?權轉讓批?準文件號?】為__?__。?該地塊土?地面積為?____?，規(guī)劃用?途為__?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?。建設工?程規(guī)劃許?可證號為?____?，施工許?可證號為?____?。__?__。?第二條?商品房銷?售依據?買受人購?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預?售商品房?】。預售?商品房批?準機關為?____?，商品房?預售許可?證號為_?___。?___?_。第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規(guī)定?的項目中?的：第?____?【幢】【?座】__?__【單?元】【層?】___?_號房。?該商品?房的用途?為___?_，屬_?___結?構，層高?為___?_，建筑?層數(shù)地上?____?層，地下?____?層。該?商品房陽?臺是【封?閉式】【?非封閉式?】。該?商品房【?合同約定?】【產權?登記】建?筑面積共?____?平方米，?其中，套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米(?有關公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構成說?明見附件?二)。?____?。__?__。?第四條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計算該商?品房價款?：1.?按建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?2.按?套內建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金?額(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?.按套(?單元)計?算，該商?品房總價?款為(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?4.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五條面?積確認及?面積差異?處理根?據當事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內建筑?面積】(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產?權登記面?積有差異?的，以產?權登記面?積為準。?商品房?交付后，?產權登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?種方式進?行處理：?1.雙?方自行約?定：(?1)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?3)__?__;?(4)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?.雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對?值在__?__%以?內(含_?___%?)的，據?實結算房?價款;?(2)面?積誤差比?絕對值超?出___?_%時，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產權登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在__?__%以?內(含_?___%?)部分的?房價款由?買受人補?足;超出?____?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產權?歸買受人?。產權登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在__?__%以?內(含_?___%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出__?__%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產權?登記面積?____?合同約定?面積面?積誤差比?=___?%合同?約定面積?因設計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應當?簽署補充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限?買受人按?下列第_?___種?方式按期?付款：?1.一次?性付款_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。__?__分期?付款__?__。?3.其他?方式__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?七條買?受人逾期?付款的違?約責任?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?_日之內?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?___(?該比率應?不小于第?(1)項?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?.___?_。第?八條交?付期限?出賣人應?當在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關規(guī)定，?將具備下?列第__?__種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用：1?.該商品?房經驗收?合格。?2.該商?品房經綜?合驗收合?格。3?.該商品?房經分期?綜合驗收?合格。?4.該商?品房取得?商品住宅?交付使用?批準文件?。5.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據實予?以延期：?1.遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內告知?買受人的?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責?任除本?合同第八?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后，?買受人有?權解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應當?自買受人?解除合同?通知到達?之日起_?___天?內退還全?部已付款?，并按買?受人累計?已付款的?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__(該?比率應不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十條?規(guī)劃、?設計變更?的約定?經規(guī)劃部?門批準的?規(guī)劃變更?、設計單?位同意的?設計變更?導致下列?影響到買?受人所購?商品房質?量或使用?功能的，?出賣人應?當在有關?部門批準?同意之日?起___?_日內，?書面通知?買受人：?(1)?該商品房?結構形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(3)?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(5?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(7?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?買受人?有權在通?知到達之?日起__?__日內?做出是否?退房的書?面答復。?買受人在?通知到達?之日起_?___日?內未作書?面答復的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內通知?買受人的?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起__?__天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應?當與出賣?人另行簽?訂補充協(xié)?議。__?__。?第十一條?交接?商品房達?到交付使?用條件后?，出賣人?應當書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應當出?示本合同?第八條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權?拒絕交接?，由此產?生的延期?交房責任?由出賣人?承擔。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產權?糾紛和債?權債務糾?紛因出賣?人原因，?造成該商?品房不能?辦理產權?登記或發(fā)?生債權債?務糾紛的?，由出賣?人承擔全?部責任。?____?。第十?三條出?賣人關于?裝飾、設?備標準承?諾的違約?責任出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設備?標準應符?合雙方約?定(附件?三)的標?準。達不?到約定標?準的，買?受人有權?要求出賣?人按照下?述第__?__種方?式處