詳細版服務合同書（2篇）

第8頁共8頁詳細版服?務合同書?甲方：?___?__?????????????????乙?方：__?___?甲方系人?企業(yè)，為?工作提供?綜合性的?勞動服務?;乙方系?以為主的?獨立勞動?者合伙組?織，為社?會提供勞?動服務。?甲方為?了更好的?為提供優(yōu)?質(zhì)的服務?，促進事?業(yè)的發(fā)展?，甲方將?物業(yè)管理?工作承包?給乙方，?乙方同意?集體承包?該物業(yè)的?管理工作?。為了?保護雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務?，現(xiàn)就乙?方承包物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點?甲方將位?于共計?平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負責該?物業(yè)的管?理、日常?維護等全?部工作。?(詳見工?作內(nèi)容清?單)第?二條承?包期限?承包期限?為___?__年，?從___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。承包期?滿，雙方?無異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費?人民幣?元;2?、承包費?采用分期?付款的方?式，即：?___?__年_?____?月___?__日支?付人民幣?元;?____?_年__?___月?____?_日支付?人民幣?元;第?四條雙?方的權(quán)利?義務1?、甲方適?時指派技?術(shù)人員對?乙方進行?技術(shù)指導?，派管理?人員對乙?方進行監(jiān)?督與管理?，乙方應?當服從甲?方的監(jiān)督?與指導。?2、甲?方應當按?時向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費，乙方?應當按時?完成承包?的物業(yè)管?理任務。?3、在?本合同簽?訂之日起?____?_日內(nèi)，?乙方應當?選派不得?少于人?對該區(qū)物?業(yè)進行管?理和日常?維護，乙?方指派的?人員由乙?方自行安?排，但是?應當報甲?方同意與?備案。?4、乙方?初步安排?的工作人?員是;?甲方對?此經(jīng)審核?認為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同;甲?方認為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權(quán)要求乙?方更換人?員，乙方?應當按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?。6、?甲方為乙?方購買賠?償最高金?額為人民?幣100?，000?元的意外?傷害保險?;乙方在?承包經(jīng)營?期間受到?意外傷害?可以享受?賠償。?7、乙方?必須服從?甲方技術(shù)?人員的管?理指導，?按甲方的?要求進行?管理和日?常維護工?作。8?、乙方以?及乙方成?員在承包?管理期間?，要自覺?加強安全?生產(chǎn)意識?，在工作?中注意安?全，并應?當遵守甲?方制訂并?公布的工?作手則與?操作規(guī)程?。若乙方?嚴重違反?甲方工作?手則與規(guī)?程，經(jīng)警?告拒不改?正的，甲?方有單方?權(quán)解除本?承包合同?。9、?乙方應根?據(jù)甲方的?要求，做?到：第?五條獎?勵與處罰?1、甲?、乙雙方?任何一方?違反本合?同的約定?，給對方?造成損失?的，均應?賠償守約?方所造成?的損失。?2、甲?方有權(quán)根?據(jù)乙方對?承包的物?業(yè)管理效?果的好壞?，對乙方?進行適當?的獎勵與?必要的處?罰。(獎?勵與處罰?的幅度不?得超過承?包金總額?的25%?)。3?、若乙方?不服從甲?方的、指?導、管理?與監(jiān)督，?甲方有權(quán)?單方宣布?解除本承?包合同，?未付承包?費不再支?付。4?、乙方不?得私自變?賣甲方提?供的物業(yè)?管理及日?常維護工?具、設(shè)施?等，違者?除給予沒?收非法所?得外，并?應按實物?折價金額?3倍賠償?，情節(jié)特?別嚴重者?，移交公?安機關(guān)處?理。第?六條不?可抗力?如因不可?抗力的自?然災害，?造成乙方?承包的物?業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證?實后，甲?方應據(jù)實?減免乙方?的義務。?第七條?其他事?項1、?乙方以及?乙方的成?員承諾：?本合同旨?在承包甲?方的物業(yè)?管理工作?，乙方及?其成員與?甲方為承?包與發(fā)包?關(guān)系，而?不認為與?甲方存在?勞動關(guān)系?，或者是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務。?2、若?乙方的成?員需要委?托甲方代?買社會勞?動保險或?者醫(yī)療保?險的，甲?方可以提?供協(xié)助，?但所有的?保險費用?由乙方自?行承擔(?或者授權(quán)?甲方從承?包費中直?接劃扣)?。3、?乙方授權(quán)?委托甲方?每月向乙?方成員?支付勞務?費人民幣?元;?支付勞務?費人民幣?元;向?支付勞?務人民幣?元，共?計人民幣?元;乙?方在此授?權(quán)甲方直?接從應當?支付乙方?的承包費?中扣除上?述費用。?4、本?合同從承?包之日起?生效，合?同期滿失?效。合同?期滿后雙?方如愿意?繼續(xù)合作?，必須重?新訂立承?包合同。?5、?在合同執(zhí)?行中如有?未盡事宜?，應由雙?方共同協(xié)?商，做出?補充約定?，補充約?定與本合?同具有同?等效力。?6、?如因本合?同發(fā)生爭?議，雙方?應當協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?詳細版服?務合同書?（二）?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__為?了更好的?為物業(yè)項?目(以下?簡稱：該?項目)提?供優(yōu)質(zhì)的?物業(yè)服務?，現(xiàn)就該?項目物業(yè)?管理和服?務工作的?相關(guān)事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本協(xié)議，?以資共同?遵守。?一、甲?方為一級?資質(zhì)物業(yè)?服務企業(yè)?，乙方?為該項目?原物業(yè)管?理承包人?。現(xiàn)在?該項目物?業(yè)管理重?新招投標?中，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)作努?力，甲方?取得該?項目物業(yè)?管理和服?務中標資?格，并?與業(yè)主單?位簽訂了?該項目物?業(yè)服務?合同(見?附件)?。二、?為保持該?項目物業(yè)?管理和服?務工作的?延續(xù)性，?甲方經(jīng)乙?方要求同?意將該項?目物業(yè)管?理和服務?工作承包?給乙方。?承包的期?限、內(nèi)容?、面積?、地點與?該項目物?業(yè)服務合?同為一致?。即本?協(xié)議承包?期限為_?____?年，從?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?該項目物?業(yè)服務合?同解除和?終止時，?本承包?協(xié)議也同?時解除和?終止。?三、根據(jù)?物業(yè)服務?合同約定?，該項目?物業(yè)服務?費用包干?價格為?元年，該?費用由乙?方負責協(xié)?調(diào)業(yè)主單?位按物業(yè)?服務合同?約定轉(zhuǎn)入?甲方的指?定賬戶中?，該費?用未及時?到賬或到?賬不足的?，乙方?同意先期?墊付，?或在本協(xié)?議乙方承?包費用支?付中相應?核減。?四、乙方?應按質(zhì)按?量完成該?項目物業(yè)?管理和服?務工作，?內(nèi)容和范?圍包括該?項目安全?防范和清?潔保潔工?作(具?體以物業(yè)?服務合同?約定為準?);?甲方應按?本協(xié)議約?定向乙方?支付承包?費用，承?包費用核?定為該項?目物業(yè)?服務包干?費用扣減?本協(xié)議第?五、?六條約定?款項以及?其他有關(guān)?費用后的?余額。?在業(yè)主單?位物業(yè)服?務包干費?用足額到?位且乙方?完成履約?責任和?義務后，?甲方于?每次月?10__?___日?前按月均?攤支付前?月承包費?用給乙方?，但屬?乙方應付?未付款項?的，甲方?可在支付?承包費前?代為扣付?。五、?甲方于每?個物業(yè)服?務合同年?度的第一?個月計提?該項目年?管理費，?標準按該?項目物業(yè)?服務包干?費用的百?分之五?計。同?時按該同?等比例?每月均攤?扣留款項?作為乙方?履約保證?金，在?本協(xié)議正?常解除或?終止時，?如乙方?全部完成?履約責任?和義務后?，甲方不?計息返還?給乙方，?如乙方有?違約行為?，甲方有?權(quán)罰扣相?應履約保?證金。?六、乙?方同意甲?方對該項?目物業(yè)服?務包干費?用每月計?提并負責?繳納相?關(guān)物業(yè)稅?費，標準?按該項目?物業(yè)服務?包干費用?的百分之?五點七?計，如?物業(yè)服務?稅率標準?有變，?以實際標?準調(diào)整為?準。七?、經(jīng)協(xié)商?，甲方指?派一名管?理人員協(xié)?助乙方進?行溝通和?管理以及?業(yè)務指?導和監(jiān)督?，乙方每?月支付管?理人員工?作補貼計?人民幣?1500?元，?乙方同意?由甲方在?支付承包?費用中扣?付。八?、本協(xié)議?簽訂之日?起，乙方?應當選派?與該項目?物業(yè)管理?和服務工?作相適?應的工作?人員，按?業(yè)主單位?和甲方的?標準要求?，對該項?目進行物?業(yè)管理、?服務和日?常維護工?作。乙方?選派的工?作人員由?乙方自行?安排和?管理，?乙方按其?標準承擔?并須按期?支付勞動?報酬和有?關(guān)福利費?用等，?同時報于?甲方備案?并接受甲?方監(jiān)督檢?查。九?、乙方?及其選派?工作人員?必須服從?業(yè)主單位?和甲方管?理人員的?指導和?監(jiān)督，自?覺加強安?全生產(chǎn)和?管理，遵?守工作手?則與操作?規(guī)程，為?業(yè)主單位?提供優(yōu)質(zhì)?物業(yè)服務?。乙方?及其選派?工作人員?在該項目?物業(yè)服務?中如發(fā)?生人員和?財產(chǎn)安全?事故，包?括所造成?的損害和?賠償?shù)龋?均由乙方?全部承擔?責任。?十、在?該項目物?業(yè)管理和?服務期間?，乙方?應主動維?護甲方信?譽和形象?，對甲?方和業(yè)主?單位提出?的工作要?求和整改?意見，?乙方及其?選派工作?人員應?認真對待?并積極落?實，否則?，甲方有?權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以?處罰;對?情節(jié)嚴?重的，經(jīng)?甲方書面?通知之日?起七天內(nèi)?仍未整改?到位的，?甲方有?權(quán)單方解?除或終止?本協(xié)議，?未付承包?費不再支?付，所造?成的責任?和后果全?部由乙方?承擔。?十一、該?項目物業(yè)?服務所需?人員、服?裝、工具?、設(shè)施設(shè)?備以及有?關(guān)物料?和成本費?用均由乙?方承擔;?業(yè)主單位?提供的物?業(yè)服務用?房，以及?相關(guān)環(huán)境?場所和設(shè)?施設(shè)備交?由乙方負?責維護管?理和使用?，本協(xié)?議期滿時?應確保?其完好狀?態(tài)下歸還?業(yè)主單位?，如有?損毀的由?乙方負責?修復或照?價賠償?;乙方如?需甲方臨?時提供人?力物力或?其他支持?的，相關(guān)?費用標?準經(jīng)協(xié)商?后由乙方?支付。?十二、除?本協(xié)議約?定或遇不?可抗力外?，甲、乙?雙方任何?一方違反?本協(xié)議的?約定，給?對方造成?不良后果?或損失的?，均應承?擔有關(guān)責?任并負責?賠償。?十三、?其他事項?：1、?乙方及其?選派工作?人員承諾?：本協(xié)議?旨在承包?甲方中標?的該項目?物業(yè)管理?和服務工?作，乙?方及其選?派工作人?員與甲方?僅為承包?與發(fā)包?關(guān)系，而?不認為與?甲方存在?勞動關(guān)系?，或是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務。乙?方在選派?工作人員?時應盡責?告知義務?，并承擔?相應責?任和后果?。2、?乙方應按?規(guī)定與其?選派工作?人員簽訂?勞動合同?并提供社?會保險，?相關(guān)費?用由乙方?及其選派?工作人員?承擔，?甲方可提?供相關(guān)協(xié)?助并在乙?方承包費?中直接劃?扣代繳。?3、為?完善管理?，乙方應?主動購買?意外傷害?險等相關(guān)?保險，確?保其選?派工作人?員在物業(yè)?服務中受?到意外傷?害或有其?他意外可?享受保險?賠付。?十四、在?本協(xié)議履?行中如有?未盡事宜?，應由雙?方共同協(xié)?商，做出?補充約?定，補充?約定與本?協(xié)議具有?同等效力?。如遇本?協(xié)議與國?家法律政?策相抵?觸的，以?國家法律?政策為準?，如因該?類抵觸的?調(diào)整涉及?本協(xié)議的?根本原則?，甲、乙?雙方應以?積極的姿?態(tài)另行商?議解決辦?法，確不?能解決?的，雙方?同意終止?本協(xié)議并?妥善處理?善后事宜?。十五?、如因?本協(xié)議發(fā)?生爭議，?甲、?乙雙方應?當協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一?方均可向?協(xié)議簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?十六、?本協(xié)議一?式三份，?甲、?乙方雙方?各執(zhí)一份?，業(yè)主?單位備案?一份，?自甲