物業(yè)管理服務(wù)合同樣板（2篇）

第23頁共23頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?樣板第?一章總?則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?(牧業(yè)?名稱)委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市?____?_區(qū)_?____?路(街道?)__?___號?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?)第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、?、、?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、?、、?、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育場所?、、?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?、、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?、、?___?__。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔?費：__?___?3.保?安費：_?____?4.?房屋設(shè)備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)?護費：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年?。自_?____?年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?___?__月?____?_日時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行?;(1?)無償?使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。7?.負責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責(zé)催交?或以方?式償付;?9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;(1?)(2?)1.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.?負責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負?責(zé)監(jiān)督;?7.?每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;8.?對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?管理滿意?率達到?____?_%1?.房屋?外觀：_?____?2.?設(shè)備運行?：___?__3?.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共?環(huán)境：_?____?5.?綠化：_?____?交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?調(diào)整;?對業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標(biāo)準(zhǔn)?的倍收?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護及其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第二?十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如?下：1?.2.?第二十?六條房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?費用由物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反本?合同第十?八條第?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對方?___?__元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十六條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請?____?_市仲裁?委員會裁?決(當(dāng)事?人雙方?jīng)]?有達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?)。第?三十八條?合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該事同期?滿天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十九條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_附：?業(yè)主公約?為加強?(?以下簡稱?"本物業(yè)?")和管?理，維護?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?維護公共?環(huán)境和秩?序，保障?物業(yè)的安?全與合理?使用，根?據(jù)國家有?關(guān)物業(yè)管?理的法規(guī)?政策制訂?本公約。?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均須?自覺遵守?。一、?在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會或?業(yè)主大會?的決議、?決定。?三、委?托物業(yè)管?理企業(yè)負?責(zé)房屋、?設(shè)施、設(shè)?備、環(huán)境?衛(wèi)生，公?共秩序、?保安、綠?化等管理?，全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?遵守物業(yè)?管理企業(yè)?根據(jù)政府?有關(guān)法規(guī)?政策和業(yè)?主委員會?委托制定?的各項規(guī)?章制度。?四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或?物業(yè)使用?人對物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見或建議?，可直接?向物業(yè)管?理企業(yè)提?出，發(fā)生?爭議時可?通過業(yè)主?委員會直?轄市解決?。六、?加強安?全防范意?識，自覺?遵守有關(guān)?安全防范?的規(guī)章制?度，做好?防火防盜?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝修?房屋，應(yīng)?遵守有關(guān)?物業(yè)裝修?的制度，?并事先告?知物業(yè)管?理企業(yè)。?物業(yè)管理?企業(yè)對裝?修房屋活?動進行指?導(dǎo)和監(jiān)督?，并將注?意事項和?禁止行為?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人。業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?規(guī)、違章?裝修房屋?或妨礙他?人正常使?用物來的?現(xiàn)象(如?滲、漏、?堵、冒等?)，應(yīng)當(dāng)?及時糾正?，造成他?人物業(yè)損?失的應(yīng)承?擔(dān)賠償損?失，對拒?不改正的?，物業(yè)管?理公司可?采取相應(yīng)?措施制止?其行為，?并及時告?知業(yè)主委?員并報有?關(guān)行政管?理部門貪?污處理。?八、?業(yè)主發(fā)委?托物業(yè)管?理企業(yè)對?其自用部?位和毗連?部位的有?關(guān)設(shè)施、?設(shè)備進行?維修、養(yǎng)?護，應(yīng)支?付相應(yīng)費?用。九?、凡房?屋建筑及?附恬設(shè)施?設(shè)備已經(jīng)?或可能妨?礙、危害?毗連房屋?的他人利?益、安全?、或有礙?外觀統(tǒng)一?、市容觀?瞻的，按?規(guī)定應(yīng)有?由業(yè)主單?獨或聯(lián)合?維修、養(yǎng)?護的，業(yè)?主及時進?行維修養(yǎng)?護，拒不?進行維修?養(yǎng)護的，?由業(yè)主委?員會委托?物業(yè)管理?企業(yè)進行?維修養(yǎng)護?，其費用?由當(dāng)事業(yè)?主按規(guī)定?分攤。?十、與?其他非業(yè)?主使用人?建立僉租?賃關(guān)系時?，應(yīng)告知?并要求對?方遵守本?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、?在本物?業(yè)范圍內(nèi)?，不得有?下列行為?：(1?)擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?)、設(shè)計?用途、功?能和布局?等;(?2)對?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進行違?章鑿、拆?、搭、建?;(3?)占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房(棚?)等公用?設(shè)施及場?地;(?4)損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?;(5?)隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?(___?__)?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險?物質(zhì)等;?(7)?踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品;?(8)?在公共場?所、道路?兩側(cè)亂設(shè)?攤點;?(9)?影響市容?光煥發(fā)觀?瞻的亂搭?、亂貼、?亂掛、設(shè)?立廣告牌?;(1?)隨意?停放車輛?;(1?1)聚?從喧鬧、?噪聲擾民?等危害公?共利益或?其他不道?德的行為?;(1?2)違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物;(?13)?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?人負責(zé)修?復(fù)或賠償?經(jīng)濟損失?。十三?、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項服?務(wù)費用。?十四、?業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)施、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺?維護公共?場所的整?潔、美觀?、暢通及?公用設(shè)施?的完好。?十六、?加強精?神文明建?設(shè)，弘揚?社會主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛，和睦?相處，共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同樣?板（二）?第一章?總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址;聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?牧業(yè)名稱?)委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市區(qū)?路(街?道)號?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米(委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件)第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?、、?。第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理、包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?、、?、。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育場?所、?、。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、、?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、、?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔?費：__?___?3.保?安費：_?____?4.?房屋設(shè)備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)?護費：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為__?___年?。自_?____?年__?___月?___?__日?時起至?____?_年_?____?月__?___日?時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3、?審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;6?、在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行?;無償?使用;?按建筑面?積每月每?平方米?元租用，?其租金收?入用于?。7.?負責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以方式?償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?10.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.?負責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負責(zé)監(jiān)?督;7?.每?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護費用收?支使用情?況;8?.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的管理滿?意率達到?%1?.房屋?外觀：_?____?2.?設(shè)備運行?：___?__3?.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共?環(huán)境：_?____?5.?綠化：_?____?6.?交通秩序?：___?__7?.保安?：___?__8?.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米元或?按套每戶?元向業(yè)?主收取;?2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米?元或按套?每戶元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米?元或按套?每戶元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?調(diào)整;?6.?對業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標(biāo)準(zhǔn)的?倍收取。?第二十?三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?;1、?露天車?位：__?___?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護及?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?1.?2.第?二十六條?房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護費用?由物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔(dān)，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對方元?的違約金?;造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約?定自本合?同生效之?日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條?本合同正?本連同附?件頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?市仲裁?委員會裁?決(當(dāng)事?人雙方?jīng)]?有達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?)。第?三十八條?合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該事同期?滿天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十九條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_附：?業(yè)主公約?為加強?(以下?簡稱"本?物業(yè)")?和管理，?維護全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，維護?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國?家有關(guān)物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺?遵守。?一、在?使用、經(jīng)?營、轉(zhuǎn)讓?所擁有物?業(yè)時，應(yīng)?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策的規(guī)?定。二?、執(zhí)行?業(yè)主委員?會或業(yè)主?大會的決?議、決定?。三、?委托物?業(yè)管理企?業(yè)負責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保安?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會委托?制定的各?項規(guī)章制?度。四?、全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)積極配?合物業(yè)管?理企業(yè)的?各項管理?工作。?五、業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?物業(yè)管理?企業(yè)和管?理工作如?有意見或?建議，可?直接向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加?強安全防?范意識，?自覺遵守?有關(guān)安全?防范的規(guī)?章制度，?做好防火?防盜工作?，確保家?庭人身財?產(chǎn)安全。?七、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝修房屋?，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)?裝修的制?度，并事?先告知物