北京2015年下半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試題

北京2015年下半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國土資源管理部門的復(fù)查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項(xiàng)復(fù)查意見書》之日起—日內(nèi)，向復(fù)查機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國土資源管理部門請(qǐng)求復(fù)核。51015302、甲宗土地樓面地價(jià)為700元/近，建筑容積率為5,乙宗土地樓面地價(jià)為500元/近，建筑容積率為7,則兩宗土地的總價(jià)相比，.（2002年真題）A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：難以判斷E：合法性3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有_。A.投資控制B.施工進(jìn)度與質(zhì)量控制C.合同管理D.信息管理4、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括_。A.提出近期城市環(huán)境綜合治理措施B.確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C.依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域D.依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對(duì)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施E.對(duì)規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排5、—是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租。A.級(jí)差地租IB.級(jí)差地租HC.壟斷地租D.絕對(duì)地租6、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是（）。A.價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài)B.欣賞趣味C.時(shí)尚風(fēng)氣D.價(jià)值觀的變化7、在土地估價(jià)過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時(shí)間因素8、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅。A：消費(fèi)稅B：營業(yè)稅C：土地增值稅D：耕地占用稅E：土地9、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會(huì)城市C：計(jì)劃單列市D.人口100萬以上城市D：1：25000-1：50000E：時(shí)間因素10、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法的說法，錯(cuò)誤的是_。A.路線價(jià)估價(jià)法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價(jià)格的評(píng)估B.路線價(jià)估價(jià)法需要較多的交易實(shí)例，且對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范性有一定要求C.路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估多宗土地的價(jià)格需要很長一段時(shí)間D.路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)及其修正體系密切相關(guān)11、在市場(chǎng)比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為.（2002年真題）A：類似土地B：比較宗地C：標(biāo)準(zhǔn)宗地D：交易宗地E：合法性12、下列—情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A.因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地C.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期13、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是_。A.人口密度土地制度C.交通狀況D.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度14、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?002年考試真題】人：中心地規(guī)模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地規(guī)模和居民收入水平口：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E：時(shí)間因素15、影響地價(jià)的行政因素不包括_。A.土地制度B.住房制度C.城市化進(jìn)程D.交通管制和行政隸屬變更16、__資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。A.無形B.遞延C.固定D.流動(dòng)17、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于_。A.基本農(nóng)田建設(shè)B.基本農(nóng)田保護(hù)土地整理D.城市基礎(chǔ)建設(shè)E.耕地開發(fā)18、申報(bào)地價(jià)是由。A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)B：土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)C：下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)D：用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)E：時(shí)間因素19、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的?！?009年考試真題】A：重置價(jià)格B：重建價(jià)格C：市場(chǎng)價(jià)格D：收益價(jià)格E：時(shí)間因素20、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。A：絕對(duì)地租B：級(jí)差地租C：壟斷地租D：城市地租E：時(shí)間因素21、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增0.4%,則全年總計(jì)上漲.【2009年考試真題】A：4.0%B：4.8%C：4.9%D：5.0%E：土地22、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是。A：土地利用總體規(guī)劃B：土地開發(fā)總體規(guī)劃C：土地利用詳細(xì)規(guī)劃D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃E：35%?50%23、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是—規(guī)劃。土地利用分區(qū)土地利用土地利用專項(xiàng)土地利用指標(biāo)24、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理項(xiàng)目竣工后，由_按照土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收。A.國土資源管理部門會(huì)同農(nóng)業(yè)等部門B.農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同建設(shè)等部門C.農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同規(guī)劃等部門D.農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同房管等部門25、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列路線價(jià)的公式，正確的是。A：宗地總價(jià)：路線價(jià)又深度百分率義宗地面積B：宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率義其他條件修正率義宗地面積C：宗地總價(jià)：路線價(jià)又深度百分率義其他條件修正額義宗地面積D：宗地總價(jià)：路線價(jià)又深度百分率義宗地面積+其他條件修正額E：宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率義宗地面積2、土地一級(jí)開發(fā)工作實(shí)施主體往往是。A：政府授權(quán)的一級(jí)開發(fā)公司B：房地產(chǎn)開發(fā)商C：土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)D：土地中介機(jī)構(gòu)E：土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3、下列，屬于省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。A：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)B：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)C：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo)D：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量E：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量4、下列關(guān)于契稅的說法，正確的有_。A.契稅是對(duì)某些財(cái)產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅B.契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種C.契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人D.契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià)E.契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人5、有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地B：國有土地使用權(quán)出讓C：國有土地使用權(quán)出租D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資E：國有土地使用權(quán)作價(jià)入股6、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實(shí)際分推，的（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A.土地使用面積B.建筑面積土地價(jià)格土地收益7、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是.【2009年考試真題】A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500D：房產(chǎn)分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素8、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有_。A.地基承載力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水淹沒狀況E.氣候9、價(jià)格定義是土地估價(jià)最重要的程序，完整的土地價(jià)格定義應(yīng)包括—等內(nèi)容。A.估價(jià)期日、實(shí)際與設(shè)定開發(fā)程度、實(shí)際與設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、實(shí)際與設(shè)定使用年期、價(jià)格類型B.估價(jià)日期、設(shè)定開發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設(shè)定使用年期、價(jià)格類型C.估價(jià)期日、實(shí)際開發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期D.估價(jià)期日、開發(fā)程度、用途、容積率、使用年期10、投資需求的大小主要由—決定。A.國民收入B.匯率C.經(jīng)濟(jì)變量D.利率11、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。A：耕地占用費(fèi)B：土地補(bǔ)償費(fèi)C：安置補(bǔ)助費(fèi)D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)E：新增建設(shè)用地費(fèi)12、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測(cè)B.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局C.確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍D.提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局13、關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是。A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得C：國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)14、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是。A：登記B：交付C：占有D：使用E：35%?50%15、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。A：體積小B：體積大C：量輕價(jià)高D：量重價(jià)低E：運(yùn)輸不便16、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ).2007、【2002年考試真題】A：預(yù)期收益原則B：變動(dòng)原則C：貢獻(xiàn)原則D：競(jìng)爭(zhēng)原則E：報(bào)酬遞增遞減原則17、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ?。A：樣地法B：疊置法C：因素法D：多邊形法E：地塊法18、按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是。A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D：危害國家安全或者損害社會(huì)公共利益的E：對(duì)須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的19、保險(xiǎn)合同的主體有。A：當(dāng)事人B：關(guān)系人C：合同書D：中介入E：合同附件20、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括_。A.生產(chǎn)性B.穩(wěn)定性C.安全性D.保護(hù)性E.經(jīng)濟(jì)可行性21、1995年1月1日，B企業(yè)按最高出讓年限取得了位于A市市中心的一商業(yè)用建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。A：2034年1月1日至2034年12月31日B：2035年1月1日至2035年12月31日C：2044年1月1日至2044年12月31日D：2045年1月1日至2045年12月31日E：35%?50%22、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類有。A：破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長，影響國家的長遠(yuǎn)利益B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益C：沒有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒有影響D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失E：維護(hù)國家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)