北京2015年下半年土地估價師基礎與法規(guī)知識：證券法內容考試試題

北京2015年下半年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證券法內容考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門的復查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項復查意見書》之日起—日內，向復查機關的同級人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復核。51015302、甲宗土地樓面地價為700元/近，建筑容積率為5,乙宗土地樓面地價為500元/近，建筑容積率為7,則兩宗土地的總價相比，.（2002年真題）A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：難以判斷E：合法性3、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目施工監(jiān)理的主要內容有_。A.投資控制B.施工進度與質量控制C.合同管理D.信息管理4、近期建設規(guī)劃必須具備的強制性內容包括_。A.提出近期城市環(huán)境綜合治理措施B.確定城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模C.依據(jù)城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域D.依據(jù)城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)等相應的保護措施E.對規(guī)劃年限內的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排5、—是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租。A.級差地租IB.級差地租HC.壟斷地租D.絕對地租6、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內容是（）。A.價格預期和購買心態(tài)B.欣賞趣味C.時尚風氣D.價值觀的變化7、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內容的是。【2009年考試真題】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時間因素8、在下列選項中，屬于中央稅。A：消費稅B：營業(yè)稅C：土地增值稅D：耕地占用稅E：土地9、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會城市C：計劃單列市D.人口100萬以上城市D：1：25000-1：50000E：時間因素10、下列關于路線價估價法的說法，錯誤的是_。A.路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估B.路線價估價法需要較多的交易實例，且對土地市場的規(guī)范性有一定要求C.路線價估價法評估多宗土地的價格需要很長一段時間D.路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關11、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為.（2002年真題）A：類似土地B：比較宗地C：標準宗地D：交易宗地E：合法性12、下列—情況下，可以依法收回國有土地使用權。A.因地震造成原出讓土地上的商場倒塌B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地C.因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調整使用土地D.因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期13、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是_。A.人口密度土地制度C.交通狀況D.基礎設施和公用設施的完備程度14、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產(chǎn)品與服務的種類密切相關?！?002年考試真題】人：中心地規(guī)模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地規(guī)模和居民收入水平口：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E：時間因素15、影響地價的行政因素不包括_。A.土地制度B.住房制度C.城市化進程D.交通管制和行政隸屬變更16、__資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度內分期攤銷的各種費用。A.無形B.遞延C.固定D.流動17、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費專項用于_。A.基本農(nóng)田建設B.基本農(nóng)田保護土地整理D.城市基礎建設E.耕地開發(fā)18、申報地價是由。A：土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價B：土地所有人向有關機關申報的地價C：下級向上級申報的地價D：用地單位或個人向政府申報的地價E：時間因素19、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的?！?009年考試真題】A：重置價格B：重建價格C：市場價格D：收益價格E：時間因素20、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。A：絕對地租B：級差地租C：壟斷地租D：城市地租E：時間因素21、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%,則全年總計上漲.【2009年考試真題】A：4.0%B：4.8%C：4.9%D：5.0%E：土地22、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是。A：土地利用總體規(guī)劃B：土地開發(fā)總體規(guī)劃C：土地利用詳細規(guī)劃D：土地利用專項規(guī)劃E：35%?50%23、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術措施是—規(guī)劃。土地利用分區(qū)土地利用土地利用專項土地利用指標24、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理項目竣工后，由_按照土地開發(fā)整理項目驗收的有關規(guī)定組織驗收。A.國土資源管理部門會同農(nóng)業(yè)等部門B.農(nóng)業(yè)管理部門會同建設等部門C.農(nóng)業(yè)管理部門會同規(guī)劃等部門D.農(nóng)業(yè)管理部門會同房管等部門25、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細規(guī)劃D：城市修建性詳細規(guī)劃E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列路線價的公式，正確的是。A：宗地總價：路線價又深度百分率義宗地面積B：宗地總價：路線價+深度百分率義其他條件修正率義宗地面積C：宗地總價：路線價又深度百分率義其他條件修正額義宗地面積D：宗地總價：路線價又深度百分率義宗地面積+其他條件修正額E：宗地總價：路線價+深度百分率義宗地面積2、土地一級開發(fā)工作實施主體往往是。A：政府授權的一級開發(fā)公司B：房地產(chǎn)開發(fā)商C：土地整理儲備機構D：土地中介機構E：土地經(jīng)紀機構3、下列，屬于省級政府耕地保護責任目標考核標準。A：省級行政區(qū)域內的耕地保有量不得低于國務院下達的耕地保有量考核指標B：省級行政區(qū)域內的基本農(nóng)田保護面積不得低于國務院下達的基本農(nóng)田保護面積考核指標C：省級行政區(qū)域內的征收土地指標不得低于國務院下達的征收土地指標D：省級行政區(qū)域內各類非農(nóng)建設經(jīng)依法批準占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質量不得低于已占用的面積與質量E：省級行政區(qū)域內各類非農(nóng)建設經(jīng)依法批準占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質量不得高于已占用的面積與質量4、下列關于契稅的說法，正確的有_。A.契稅是對某些財產(chǎn)在買賣、典當、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅B.契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種C.契稅的納稅人為產(chǎn)權承受人D.契稅的計稅依據(jù)是買賣、贈與的現(xiàn)價和不等價交換的差價E.契稅的納稅人為產(chǎn)權出讓人5、有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地B：國有土地使用權出讓C：國有土地使用權出租D：國有土地使用權作價出資E：國有土地使用權作價入股6、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人，土地使用權共有的，共有各方應按其實際分推，的（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A.土地使用面積B.建筑面積土地價格土地收益7、下列關于房產(chǎn)圖的描述正確的是.【2009年考試真題】A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細部建筑結構，比例尺一般為1：100C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權屬狀況等，比例尺一般為1：500D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素8、城市用地評定主要指標有_。A.地基承載力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水淹沒狀況E.氣候9、價格定義是土地估價最重要的程序，完整的土地價格定義應包括—等內容。A.估價期日、實際與設定開發(fā)程度、實際與設定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、實際與設定使用年期、價格類型B.估價日期、設定開發(fā)程度、設定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設定使用年期、價格類型C.估價期日、實際開發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期D.估價期日、開發(fā)程度、用途、容積率、使用年期10、投資需求的大小主要由—決定。A.國民收入B.匯率C.經(jīng)濟變量D.利率11、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補償費用應包括。A：耕地占用費B：土地補償費C：安置補助費D：地上附著物和青苗的補償費E：新增建設用地費12、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務和內容主要有_。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預測B.確定區(qū)域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發(fā)展目標與布局C.確定區(qū)域公共設施的分布及其用地范圍D.提出實施規(guī)劃的有關技術、經(jīng)濟政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結構、規(guī)劃職能類型和空間的布局13、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D：土地使用權出租發(fā)生在土地一級市場E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場14、土地產(chǎn)權變動的法定公示方式是。A：登記B：交付C：占有D：使用E：35%?50%15、在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設備應取費率的下限。A：體積小B：體積大C：量輕價高D：量重價低E：運輸不便16、土地估價的供需原則應以等原則為基礎.2007、【2002年考試真題】A：預期收益原則B：變動原則C：貢獻原則D：競爭原則E：報酬遞增遞減原則17、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有。A：樣地法B：疊置法C：因素法D：多邊形法E：地塊法18、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是。A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D：危害國家安全或者損害社會公共利益的E：對須在全國范圍內統(tǒng)籌規(guī)劃布點的19、保險合同的主體有。A：當事人B：關系人C：合同書D：中介入E：合同附件20、土地資源可持續(xù)利用的內容包括_。A.生產(chǎn)性B.穩(wěn)定性C.安全性D.保護性E.經(jīng)濟可行性21、1995年1月1日，B企業(yè)按最高出讓年限取得了位于A市市中心的一商業(yè)用建設用地使用權。按照土地使用權出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應當至遲于申請續(xù)期。A：2034年1月1日至2034年12月31日B：2035年1月1日至2035年12月31日C：2044年1月1日至2044年12月31日D：2045年1月1日至2045年12月31日E：35%?50%22、稅收對經(jīng)濟的影響種類有。A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經(jīng)濟效益C：沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟效益沒有影響D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費失去平衡，從而導致效率損失E：維護國家主權和經(jīng)濟利益，促進對外經(jīng)濟關系的發(fā)展23、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權