廈門某酒店商業(yè)計劃書

商業(yè)計劃書廈門某酒店商業(yè)計劃書1商業(yè)計劃書目錄第一章項目摘要,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.6一、項目概述,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.6二、項目優(yōu)勢,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.6三、項目背景,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.6四、項目投資計劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.7第二章環(huán)境評估,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,8一、區(qū)位優(yōu)勢,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.,8二、區(qū)域經(jīng)濟,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.11三、旅游資源,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,13第三章酒店行業(yè)分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,17一、中國旅游飯店業(yè)概況,,,,,,,,,,,,,,,,,,17二、國際飯店集團(tuán)競爭中國市場,,,,,,,,,,,,,,,18三、國際飯店管理模式比較,,,,,,,,,,,,,,,,,20四、高星級酒店的盈利分析,,,,,,,,,,,,,,,,,21五、某酒店管理公司,,,,,,,,,,,,,,,,,,26第四章市場分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.28一、廈門酒店概況,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,28二、酒店經(jīng)營指標(biāo)分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,28三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢,,,,,,,,,,,,,,,,,,29四、項目定位,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,30第五章項目公司,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.31一、公司簡介,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,31二、公司結(jié)構(gòu),,,.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,312商業(yè)計劃書三、股權(quán)結(jié)構(gòu),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,31四、管理團(tuán)隊,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,31五、項目其他背景,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,32第六章 項目規(guī)劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,33一、項目位置,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,33二、法律明細(xì),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,34三、項目詳細(xì)規(guī)劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,36第七章項目實施計劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.40一、項目建設(shè)規(guī)模,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,40二、項目現(xiàn)狀和建設(shè)期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,41第八章 項目投資分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,42一、投資估算,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,42.二、參數(shù)預(yù)測,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,43三、融資計劃及還款方案 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,443商業(yè)計劃書第一章 項目摘要一、項目概述廈門某大酒店是與國際某酒店集團(tuán)簽約合作的國內(nèi)第六家某大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際某酒店集團(tuán)嚴(yán)格評審入圍和參與合作的國際五星級涉外旅游酒店。廈門某大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂、餐飲等多功能于一身，位于廈門市CBD區(qū)域，購物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風(fēng)光旖旎?？偼顿Y概為7500萬美元，酒店用地面積 3367.917平方米，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為99.15米。酒店建成后，憑借國際某酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為廈門檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。二、項目優(yōu)勢黃金地段、得天獨厚廈門市政府重點支持項目國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開工，正進(jìn)行地基建設(shè)籌建單位成功開發(fā)過多個大型地產(chǎn)項目三、項目背景4商業(yè)計劃書廈門是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽 .廈門已成為中國南方重要的對臺貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會“中國投資貿(mào)易洽談會”和“對臺出口商品交易會” ，多種大型專業(yè)會展經(jīng)常在廈門舉辦。廈門經(jīng)濟高速發(fā)展，是中國東南沿海經(jīng)濟繁榮帶的龍頭。 自廈門成立特區(qū)以來,已有戴x(Dell)、柯達(dá)(Koda)、通用電器(GeneralElectric)、可口可樂(Cocacola)、太古飛機維修公司(SwireAircraft)、麥德龍(MetroAG)等世界五百強公司入駐廈門,同時每年有大量國際、國內(nèi)商務(wù)人士來廈門觀光旅游 .廈門市目前有四星級以上酒店六家、五星級酒店一家。鑒于廈門的高星級酒店數(shù)量相對偏少，該項目的建成將大大地推動廈門高端旅游市場的發(fā)展，促進(jìn)廈門精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報。四、項目投資計劃（一）投資總額項目投資概算為7500萬美元，包括土地款、拆遷費用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費用等已完成的投資1700萬美元。（二）融資計劃根據(jù)項目建設(shè)期計劃，建設(shè)期為 2年；根據(jù)營運收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計項目營運 8年，即可還清本息。考慮項目的營運預(yù)算及還本付息年期，建議項目建設(shè)期免息。年度經(jīng)營結(jié)余可用于償還利息、本金。融資期限為10年（含建筑期）。根據(jù)營運收支預(yù)估表，項目進(jìn)入營運期后，前四年每年還1100萬美元，后四年每年還1200萬美元，總共用8年還本付息。5商業(yè)計劃書第二章 環(huán)境評估一、區(qū)位優(yōu)勢1、自然情況廈門是一座美麗的海濱城市， 位于中國東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國兩大經(jīng)濟繁榮地區(qū)之間，與臺灣隔海相望，距臺灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。廈門市轄區(qū)陸地面積 1500多平方公里（包括廈門島130平方公里），海域面積300多平方公里。廈門屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。全年平均氣溫 210C，冬天平均氣溫120C，夏天平均氣溫280C，全年降雨1100毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長、山巖疊秀絢麗多姿。1981年設(shè)立廈門經(jīng)濟特區(qū)，廈門市已被中央政府批核為一個特別行政區(qū)域，、1994年被級為副省級市。擁有省級的經(jīng)濟管理權(quán)力?，F(xiàn)在，廈門已發(fā)展為一個現(xiàn)代化城市，有著強勁的經(jīng)濟發(fā)展及城市建設(shè)。在過去十年內(nèi)，廈門受益于國際商貿(mào)，教育及旅游的持續(xù)發(fā)展。隨著經(jīng)濟建設(shè)和社會各項事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門逐漸成為中國東南沿海的中心城市。在經(jīng)濟保持高速發(fā)展的同時，廈門的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。廈門先后獲得國際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽。2、地理位置廈門市位于東經(jīng)118o04?04?、北緯24o26?46?。全市由廈門島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地區(qū)和同安組成，屬海港風(fēng)景城市。其主體－廈門6商業(yè)計劃書島面積約 135.5平方公里，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來就是我國東南沿海對外貿(mào)易的重要口岸。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個小半島。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴(yán)寒，溫和多雨，年均氣溫在 21o左右。廈門市的總陸地面積為1，516平方公里，而海洋面積則有300平方公里。而地勢則由南至北順勢而下，其西北部分地勢偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過12米及整平均處于無冰狀態(tài)。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護(hù)海洋旋渦對廈門海峽造成的滋擾及破壞。3、行政區(qū)域2003年5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，同意廈門市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。三、設(shè)立翔安區(qū)，將同安區(qū)所轄新店、新圩、馬巷、內(nèi)厝、大嶝5個鎮(zhèn)劃歸翔安區(qū)管轄。行政區(qū)劃調(diào)整后，廈門市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個區(qū)。廈門市現(xiàn)轄有思明、開元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個區(qū)。其中廈門本島內(nèi)的思明、開元、鼓浪嶼、湖里四個區(qū)為經(jīng)濟特區(qū)。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主；開元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主；鼓浪嶼區(qū)是著名的風(fēng)景旅游區(qū)；湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺商投資區(qū)。同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。4、氣候廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。全年平均溫度約為20.6oC，而最高則為38.5oC及最低為1.5oC。年降雨量約1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。7商業(yè)計劃書5、人口2002年末，全市戶籍總?cè)丝跒?37．16萬，41．85萬戶。2．80萬人，其中：自然增長0．67萬人，人口自然增長率為4．93?。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20多個少數(shù)民族。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺同胞。6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)陸路交通配合贛龍鐵路建設(shè)，興建龍巖――廈門延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設(shè)福廈鐵路，相應(yīng)規(guī)劃第二火車客運站及其配套設(shè)施。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點建設(shè)和完善“三主”（同三國道主干線及其復(fù)線、國道324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對外交通，建設(shè)廈門至三明高速公路，形成連接國家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。完善綜合交通運輸體系的配套設(shè)施，加快公路客、貨運場站的規(guī)劃和建設(shè)，構(gòu)建公路運輸主樞紐。航空運輸廈門的空港是華東航空樞紐，高崎國際機場已開通國內(nèi)外航線 89條，其中國內(nèi)航線73條，國際和地區(qū)航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等 14條航線，還有專門到日本名古