面向機(jī)電城的智慧物業(yè)電氣管理與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng),物業(yè)管理論文

面向機(jī)電城的智慧物業(yè)電氣管理與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng),物業(yè)管理論文本篇論文目錄導(dǎo)航：【】【】【】面向機(jī)電城的智慧物業(yè)電氣管理與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)【】【】物業(yè)管理系統(tǒng)論文范文：面向機(jī)電城的智慧物業(yè)電氣管理與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容摘要：電氣管理及其設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)是物業(yè)管理系統(tǒng)的重要組成部分，由于科學(xué)有效的電氣設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)與機(jī)電城的正常運(yùn)行息息相關(guān)，而物業(yè)管理又是機(jī)電城管理的重要構(gòu)成。所以，本文面向機(jī)電城進(jìn)行了智慧物業(yè)管理系統(tǒng)分析，并側(cè)重于電氣管理與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)層面，以便于為物業(yè)管理工作開展提供有力幫助。本文關(guān)鍵詞語：機(jī)電城；智慧物業(yè)管理；系統(tǒng)，作者簡介：蘇章堅(jiān)〔1980-〕，男，廣西橫縣人，大專，研究方向?yàn)槠髽I(yè)物業(yè)管理及電氣工程。；Abstract:Electricalmanagementandequipmentmaintenanceisanimportantpartofthepropertymanagementsystem,becausescientificandeffectiveelectricalequipmentmaintenanceiscloselyrelatedtothenormaloperationoftheelectromechanicalcity,andpropertymanagementisanimportantcomponentoftheelectromechanicalcitymanagement.Therefore,thispaperanalyzestheintelligentpropertymanagementsystemfortheelectromechanicalcity,andfocusesontheelectricalmanagementandequipmentmaintenance,soastoprovidestronghelpforthepropertymanagementwork.Keyword:electromechanicalcity;intelligentpropertymanagement;system;1智慧物業(yè)管理系統(tǒng)分析1.1系統(tǒng)需求分析智慧物業(yè)管理系統(tǒng)入駐支付寶平臺(tái)，為商戶提供了在線繳費(fèi)方式，即業(yè)主可通過支付寶生活繳費(fèi)欄繳納水電費(fèi)與物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還設(shè)置了在線申報(bào)維修欄，以確?？杉皶r(shí)為業(yè)主提供電氣等相關(guān)項(xiàng)目維修服務(wù)，進(jìn)而保障機(jī)電城正常穩(wěn)定運(yùn)行。首先，系統(tǒng)信息處理應(yīng)具備較高準(zhǔn)確性與及時(shí)性。在物業(yè)管理部門接收到系統(tǒng)傳輸?shù)恼?qǐng)求信息時(shí)，快速做出響應(yīng)，采取措施給予反應(yīng)，并有效解決問題。在物業(yè)管理部門入駐智慧物業(yè)管理系統(tǒng)時(shí)，也需要注冊(cè)，不會(huì)影響物業(yè)管理部門使用，管理部門為工作人員分配管理賬號(hào)的時(shí)候，應(yīng)保證不會(huì)出現(xiàn)重復(fù)現(xiàn)象，以及業(yè)主繳費(fèi)信息與多個(gè)工作人員賬號(hào)匹配狀況，否則將會(huì)大大降低用戶體驗(yàn)。其次，系統(tǒng)應(yīng)具備易用性。華而不實(shí)易用性直接決定了系統(tǒng)推廣度與使用度，系統(tǒng)使用難度越低，便越受青睞，甚至還會(huì)幫助向周圍人宣傳。所以，在進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)的時(shí)候，應(yīng)使用易于理解的詞匯，便于把握[1].1.2系統(tǒng)框架分析機(jī)電城屬于大型商城，華而不實(shí)業(yè)主過于冗雜，難以管理，這就需要根據(jù)機(jī)電城業(yè)主特性與運(yùn)營特性，科學(xué)合理設(shè)計(jì)智慧物業(yè)管理系統(tǒng)。由于機(jī)電城建筑規(guī)模龐大，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備復(fù)雜，業(yè)主群體也特別廣泛，所以在物業(yè)管理上需布置專項(xiàng)技能人才，尤其是電氣工程方面，必須專業(yè)人才才能快速順利解決電氣設(shè)備問題，全面做好維修維護(hù)工作。機(jī)電城智慧物業(yè)管理系統(tǒng)通過智能化管理方面，實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，而工作人員都配置一卡通系統(tǒng)、信息查詢系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)，而重點(diǎn)設(shè)備管理則設(shè)置獨(dú)立系統(tǒng)。面向機(jī)電城的智慧物業(yè)管理系統(tǒng)框架[2]詳細(xì)如此圖1所示。2面向機(jī)電城的智慧物業(yè)管理措施2.1弱電系統(tǒng)智能化圖1智慧物業(yè)管理系統(tǒng)弱電系統(tǒng)即建筑智能化，包括通信網(wǎng)絡(luò)、辦公與設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)，基于智能化傳感系統(tǒng)與控制系統(tǒng)實(shí)踐發(fā)展，將機(jī)電城消防、電力、照明、廣播、防雷接地等構(gòu)成以監(jiān)管為目的的整體系統(tǒng)。就消防而言，發(fā)生火災(zāi)等緊急狀況時(shí)，需選擇適宜的滅火劑；就照明而言，需選取適宜光源；就防雷接地而言，需在高度充足的位置安裝避雷器等，而機(jī)電設(shè)備外層需加強(qiáng)接地保衛(wèi)與接零保衛(wèi)，避免觸電事故。通過智慧物業(yè)管理系統(tǒng)可具體排查照明與線路等設(shè)施，并更新服務(wù)器。機(jī)電城業(yè)主可基于智慧物業(yè)管理系統(tǒng)上報(bào)建筑維護(hù)與保養(yǎng)，可在線預(yù)約物業(yè)維修相關(guān)服務(wù)，并實(shí)時(shí)查詢進(jìn)度，同時(shí)還可基于物業(yè)管理系統(tǒng)面向物業(yè)提出相關(guān)訴求與建議，以優(yōu)化物業(yè)服務(wù)水平與質(zhì)量。除此之外，智慧物業(yè)在自檢經(jīng)過中，一旦發(fā)現(xiàn)問題，便會(huì)自動(dòng)傳輸于維修人員關(guān)聯(lián)設(shè)備，以助于快速準(zhǔn)確排除故障[3].2.2基礎(chǔ)設(shè)施智能化就基礎(chǔ)設(shè)施智能化層面而言，將既有分散服務(wù)集成化，并在發(fā)生損壞時(shí)采取隔離解決措施。就水電暖來講，選用智能信息查詢系統(tǒng)，以便于及時(shí)充分了解詳細(xì)使用情況，鼓勵(lì)業(yè)主通過O2O在線平臺(tái)繳納生活費(fèi)用，可實(shí)時(shí)適度的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)業(yè)主按時(shí)繳納。在周邊設(shè)施配套上，可基于物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與大數(shù)據(jù)對(duì)業(yè)主日常生產(chǎn)生活需求進(jìn)行具體分析，以此合理配置周圍相關(guān)設(shè)施，確保資源充分利用。2.3電氣系統(tǒng)智能化2.3.1電氣系統(tǒng)員工崗位職責(zé)負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理部門完善電氣圖紙資料與維修檔案歸檔；負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常使用技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)；負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)指導(dǎo)；制定電氣設(shè)施大中修計(jì)劃、方案及預(yù)算，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織施行；負(fù)責(zé)指導(dǎo)供電計(jì)量、節(jié)約用電管理，努力降低供電損耗；負(fù)責(zé)組織制定和完善電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理制度；負(fù)責(zé)由維修人員主責(zé)的改造工程施工、驗(yàn)收及結(jié)算；負(fù)責(zé)電氣相關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析；配合人力資源部組織電氣相關(guān)技能培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)電氣對(duì)外業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門關(guān)系；在必要時(shí)協(xié)助做好相關(guān)專業(yè)管理[4].2.3.2電氣管理制度物業(yè)管理與電力息息相關(guān)，電力在物業(yè)管理中占據(jù)著重要地位，而在機(jī)電城物業(yè)管轄范圍中，提供穩(wěn)定可靠性的電力特別必要。同時(shí)，物業(yè)管理電氣領(lǐng)域與工業(yè)用電一樣，一般情況下，會(huì)在進(jìn)線端布設(shè)變壓器，重要場(chǎng)合則會(huì)設(shè)置獨(dú)立變壓器室或變電所，以此轉(zhuǎn)變高壓為低壓，以供電能設(shè)備有效使用。變壓器室需天天布置巡查，一旦發(fā)現(xiàn)問題必須及時(shí)處理，同時(shí)為有效防控故障與檢修停電問題，需布置雙電源進(jìn)行供電，所以在重要場(chǎng)合需布置2臺(tái)甚至更多變壓器，以確保在變壓器發(fā)生故障的時(shí)候，其他變壓器可承當(dāng)全部負(fù)荷供電。在通過變壓器室或變電所之后，電能還要通過配電室優(yōu)化管理，部分場(chǎng)合電能在配電室前，還需進(jìn)行電抗器處理，避免發(fā)生尖峰電流與諧波等危險(xiǎn)狀況。配電室的柜子同樣需要實(shí)時(shí)檢測(cè)巡查，即進(jìn)線柜、出線柜、計(jì)量柜、電容補(bǔ)償柜等等。在詳細(xì)工作經(jīng)過中，電氣管理人員在更換柜中電氣元件的時(shí)候，需檢查讀數(shù)的正常性與穩(wěn)定性，以保障配電柜有效運(yùn)轉(zhuǎn)。電纜敷設(shè)也是物業(yè)管理的一部分，其需進(jìn)行用電負(fù)荷計(jì)算，選取正確電纜線，同時(shí)還需明確怎樣走線，才可確保安全性、美觀性、經(jīng)濟(jì)性。在安裝更換電氣設(shè)備時(shí)，同樣需要計(jì)算負(fù)荷，只要這樣，才可確保選擇最佳電氣設(shè)備，在這里經(jīng)過中，需避免使用小容量電氣設(shè)備為較大用電負(fù)荷提供電能，否則將會(huì)燒毀電氣設(shè)備，導(dǎo)致停電，甚至還會(huì)引發(fā)電氣火災(zāi)。對(duì)于機(jī)電城這種商業(yè)建筑而言，最關(guān)鍵的就是及時(shí)發(fā)現(xiàn)電氣故障，快速采取措施排查故障，否則將會(huì)引發(fā)嚴(yán)重安全問題與宏大經(jīng)濟(jì)損失。在機(jī)電城中，還會(huì)使用到其他類型機(jī)電設(shè)備，例如電梯、風(fēng)機(jī)、水泵等。在利用電氣傳動(dòng)的場(chǎng)合中，都會(huì)牽涉調(diào)速問題，如此便會(huì)使用變頻器，而需要控制的電氣設(shè)備還會(huì)應(yīng)用PLC,需確保其根據(jù)規(guī)定流程正常運(yùn)行，這些都與電氣控制密切相關(guān)，因而為確保所有機(jī)電設(shè)備正常穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，必須及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障[5].2.3.3電氣維護(hù)方式方法電氣設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的方式方式方法各式各樣，維修人員在檢查經(jīng)過中，需基于詳細(xì)狀況選擇科學(xué)可行的方式方法，以確保設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)。首先，采用比照分析法，即維修人員比照分析電氣設(shè)備檢測(cè)數(shù)據(jù)與日常記錄正常數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)圖紙相關(guān)資料，以評(píng)估電氣設(shè)備事故存在故障及其故障詳細(xì)原因。其次，采用元件置換法，面向電氣設(shè)備電路故障，無法確定成因或檢查時(shí)間過長的狀況，可置換同性能元件，以試驗(yàn)評(píng)估故障原因能否與電器相關(guān)。在元件置換經(jīng)過中，需具體檢查已拆卸的電器狀態(tài)，在確定故障原因在于電器本身之后，才能進(jìn)行電器更換，以防止置換的新電器再次被損壞。再次，采用逐步接入法，在電氣設(shè)備電路短路或接地的時(shí)候，都會(huì)呈現(xiàn)明顯的外部表現(xiàn)，即冒煙或者出現(xiàn)火花等。但是電氣設(shè)備內(nèi)并未安裝護(hù)罩，除熔斷器熔斷故障外，難以發(fā)現(xiàn)其他外部現(xiàn)象，對(duì)此便可利用逐步接入法，以熔體更換的方式，將多個(gè)支路交聯(lián)電路，然后逐步斷開電路，以通電試驗(yàn)評(píng)估故障電路詳細(xì)位置。在這里基礎(chǔ)上，將故障電路劃分為多個(gè)部分，逐步接入電路，在接入華而不實(shí)某一部分電路時(shí)，熔斷器發(fā)生熔斷現(xiàn)象，則代表此故障發(fā)生于此部分電路對(duì)應(yīng)的電器元件。此方式方法簡單，卻也存在一定缺陷，即極易造成稍微損壞的電器元件徹底被損壞，需酌情使用。2.3.4電氣管理人員綜合素質(zhì)電氣管理人員聘用時(shí)，需對(duì)其管理能力與綜合素質(zhì)進(jìn)行全面考察，確?？蛇m應(yīng)崗位需求?？茖W(xué)合理制定培訓(xùn)方案，定期面向電氣設(shè)備管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，側(cè)重于提高綜合實(shí)踐能力，以助于積累豐富檢修經(jīng)歷體驗(yàn)與技能。設(shè)置多元化考核機(jī)制，面向電氣設(shè)備管理人員進(jìn)行考核，貫徹賞罰制度，強(qiáng)化管理人員責(zé)任意識(shí)，進(jìn)而提高設(shè)備維護(hù)管理工作效率與質(zhì)量。2.4消防系統(tǒng)智能化消防系統(tǒng)智能化與業(yè)主安全、財(cái)產(chǎn)息息相關(guān)，所以必須加強(qiáng)重視。基于業(yè)主人身安全采取智能化管理形式，以智能化信息化集成監(jiān)控機(jī)電城實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，避免監(jiān)控死角，確保業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全。智慧物業(yè)管理系統(tǒng)的智能消防管理模塊，將各個(gè)商店滅火器的安置點(diǎn)都全面準(zhǔn)確錄入系統(tǒng)，一旦發(fā)生意外，可基于系統(tǒng)快速準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)滅火器所在位置，采取措施滅火。除此之外，智慧物業(yè)管理系統(tǒng)還可實(shí)現(xiàn)所有業(yè)主相互聯(lián)通，在發(fā)生危險(xiǎn)狀況時(shí)，可通過一鍵警報(bào)功能提醒周圍業(yè)主，而系統(tǒng)則會(huì)自動(dòng)觸發(fā)告警裝置，并提示物業(yè)安保人員與消防部門快速到位并加以解決[6].3結(jié)束語綜上所述，就機(jī)電城的特殊性而言，其對(duì)電氣設(shè)備正常穩(wěn)定運(yùn)行的要求相對(duì)較高。而且隨著電氣智能化發(fā)展與電氣設(shè)備更新?lián)Q代，對(duì)于物業(yè)管理部門的電氣設(shè)備管理制度與水平要求也越來越高，這就需要物業(yè)管理部門全面做好電氣管理與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，以確保機(jī)電城運(yùn)行的穩(wěn)定性與安全性，進(jìn)而確保知足業(yè)主的日常生產(chǎn)生活需要。以下為參考文獻(xiàn)[1]宋宇婷，丹智慧社區(qū)物業(yè)管理平臺(tái)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].計(jì)算機(jī)技術(shù)與發(fā)展，2022,29〔12〕：130-134.[2]曹煥男，李洪梅，呂晶晶，等。農(nóng)機(jī)調(diào)度管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)一--基于體育館智慧物業(yè)管理系統(tǒng)[J]農(nóng)機(jī)化研究，2020,42〔6〕