某住宅工程防水工程監(jiān)理細則

防水工程監(jiān)理細則防水施工前，施工單位必須向監(jiān)理公司報審防水施工方案，經(jīng)監(jiān)理審批后方可實施。一、屋面防水1．屋面工程所用防水材料、保溫材料、嵌縫材料等均應有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告，經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場見證抽檢合格，并辦理了審批手續(xù)后，方可用于工程中。2．屋面找平層必須設分格縫，并嵌填密封材料。分格縫應留在板端縫處，其縱橫縫的最大間距：水泥砂漿或細石混凝土找平層，不宜大于6m；瀝青砂漿找平層，不宜大于4m。3．突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、變形縫、煙囪、排氣孔等）應在防水施工前安裝完畢。經(jīng)施工單位自檢，施工單位及監(jiān)理共檢，并辦理有關報驗手續(xù)后方可進行下一步施工?；鶎优c屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、變形縫、煙囪、排氣孔等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合GB50207－2002表的要求（APP防水卷材轉(zhuǎn)角處圓弧半徑為50mm）。內(nèi)部排水的水落口周圍，找平層應做成略低的凹坑。4．屋面細部構(gòu)造要求：（要求屋面防水施工前，先做細部處理）（1）柔性防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)，上下口收頭處應封嚴。（2）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應用防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料宜采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。(建議甲方采用卷材防水)（3）剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：①鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片。②混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。

③分格縫應上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。

④保水養(yǎng)護不小于14d。

（4）水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處。防水層入水落口杯內(nèi)不應小于50mm。水落口周圍500mm范圍內(nèi)的坡度不應小于5%，并采用防水涂料或防水材料涂封，其厚度不應小于2mm。水落口杯與基層接觸處應留寬20mm，深20mm凹槽并嵌填密封材料。（5）伸出屋面管道直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應抹出高度不小于30mm的圓臺。管道周圍與找平層間應預留20mm×20mm的凹槽，并嵌填密封材料。管道四周應增設附加層，寬度和高度都不應小于300mm。并用密封材料封嚴。（6）為確保屋面施工質(zhì)量，屋面保溫層和防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工，施工環(huán)境溫度應符合GB50207－2002表的要求。（7）保溫層、找平層、防水層必須層層把關，并按隱蔽工程予以驗收。每施工完一道工序，均應向監(jiān)理人員報驗，驗收合格后方能進入下道工序施工。（8）屋面防水層施工完后，要在監(jiān)理工程師見證下做淋水、蓄水試驗，保持蓄水高度5－10cm、時間不應少于24h不滲漏。5．屋面細部構(gòu)造如圖：二、衛(wèi)生間及陽臺防水（一）衛(wèi)生間防水1、從設計上要求：(1)衛(wèi)生間地面，做法為現(xiàn)澆砼隨打隨抹光，面刷2mmJS防水層；(2)衛(wèi)生間四周磚砌墻體先做200mm高C20素砼；高1.6m以下的磚墻改為多孔粘土磚。(3)衛(wèi)生間四周墻體離地面200mm高及浴缸上邊100mm高的范圍內(nèi)均刷2mm厚JS防水層；2、從材料選用上控制：（1）選用優(yōu)質(zhì)防水材料，且根據(jù)不同的部位，選用不同的材料，如衛(wèi)生間適于用水泥基的防水涂料，而屋面則適合選用卷材防水。（2）檢查防水材料出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告并現(xiàn)場見證抽檢，均合格后方可使用。3、從施工上控制：（1）上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。

（2）在所有上下水管及煙道施工完畢之后，派專人對管道洞眼進行處理。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

（3）現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。

（4）防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

（5）地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。(6)有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。

（7）煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

（8）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。（9）防水涂膜混合料按配合比例攪拌均勻。（10）清理樓面落地灰。地面找平層施工前，以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，注意不留洼坑。（11）防水涂膜分遍涂刷，不得一遍成型。每遍涂刷均勻，不得有露底、露涂和堆積現(xiàn)象。多遍涂刷時，待涂層干燥成膜后方可涂刷下一遍。兩涂層施工間隔時間不宜過長以免形成分層現(xiàn)象。（12）防水涂料涂刷時，必須向墻面上刷，保證設計厚度及高度。（二）陽臺防水根據(jù)經(jīng)驗，陽臺很少發(fā)生滲漏，個別滲漏處主要發(fā)生在管根及墻根，具體做法如下：1、現(xiàn)澆砼板，取消防水涂膜層，以防止地面裝飾層空鼓。2、穿陽臺樓板的管根處后澆混凝土，四周100mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚防水層保護。做法見圖；3、陽臺欄板均為現(xiàn)澆砼板；4、陽臺地面結(jié)構(gòu)已降板，使室內(nèi)外形成明顯的高差，地面找坡1%，坡向地漏。三、外墻滲漏防治混凝土外墻面的防水主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：1、控制外墻的垂直度和平整度，保證抹灰厚度不超過規(guī)范規(guī)定，對于個別超厚達５０ｍｍ以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開裂、空鼓。2、螺桿洞的處理：全部螺桿洞都必須處理且通過專項隱蔽驗收。處理方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿認真封閉，高出墻面１－２ｍｍ。砂漿凝固后應進行養(yǎng)護，并檢查是否出現(xiàn)細微裂縫或空鼓。3、腳手桿洞的處理．用細石混凝土堵塞，并作專項隱蔽驗收。4、其它外墻洞口的設計要求（1）所有外露的管道洞口（如空調(diào)冷凝管進出口），設計成向外坡度，內(nèi)外高差≥２０mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用抽芯成型，以保證位置準確；對百葉窗內(nèi)等部位的非外露洞口，采用預埋管的方式成型。（2）窗洞口的上下口坡度要大，高差為20mm以上。5、選擇合適外墻飾面材料，提高防水性能（1）外墻選用何種飾面材料對防水影響較大，如大塊面材，因粘貼工藝要求而容易使防水性能變差。因此，建議選用帶紙皮的面磚，可以顯著改善防水性能。（2）面磚的勾縫材料采用專用的勾縫材料（如日本產(chǎn)的INAX或國產(chǎn)的HB專用勾縫材料），以減少磚縫處的裂縫。（3）砌體部位抹灰時加掛鋼絲網(wǎng)，以減少裂縫并限制其發(fā)展。（4）外墻抹灰采用加防水劑的防水砂漿，必須分層抹實（每層不大于15mm厚）。6、加強砌筑質(zhì)量控制（1）砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。

（2）粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應小于28d），上墻含水率宜為5％～8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。

（3）填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。

（4）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。

（5）通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。

（6）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

（7）采用加氣混凝土小型砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。（8）砌筑內(nèi)外墻時，嚴禁在墻上留腳手眼。腳手眼處易產(chǎn)生裂縫和滲漏水。在主體施工時，應在梁柱上預留外腳手架拉結(jié)點。在砌筑工程開始前，應對腳手架進行改造，所有的腳手架與建筑物的附著點應不妨礙砌體施工，外腳手架的橫桿不得伸入砌體施工范圍內(nèi)。7、加強外墻粉刷質(zhì)量控制（1）粉刷應使用含泥量低于2％、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。（2）外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。

（3）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。

（4）外墻洞眼應按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。

（5）外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。

（6）粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。

（7）兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。

（8）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。

（9）外粉刷必須設置分格縫。

（10）外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。

（11）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。

（12）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于29％。滴水線粉刷應密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

（13）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。9、外墻淋試水：外墻粉刷完成后，需按《多層房屋建筑防水體系》要求，完成外墻淋水試驗后才能進行膩子和涂料的施工。10、外墻節(jié)點大樣如圖：四、混凝土裂紋防治屋面及廚衛(wèi)防水效果的好壞，與混凝土結(jié)構(gòu)本身自防水密切相關，所以加強混凝土自防水能力的提高，對防水體系尤為重要，如何提高混凝土防水能力，主要做好下面幾方面：1.現(xiàn)澆板的混凝土應采用中粗砂。

2.混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8％。

3.預拌混凝土的含砂率應控制在40％以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。

4.預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住住宅不應大于180mm，其它住宅不應大于150mm。

5.嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土是保證鋼筋不位移。

6.現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。

7.現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹，尤其是泵送混凝土。

8.現(xiàn)澆板澆筑后，應在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。

9.現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于1OMPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。

10.現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

11.支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。

12.施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應設在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。五、門窗工程許多工程存在外門窗滲漏問題，其主要原因之一是鋁合金門窗防水性能差，特別是窗戶周邊塞縫防水性能差。其主要控制要點如下：1、加強鋁合金門窗設計、選材控制。鋁合金門窗的用料要通過計算確定是否具備足夠的抗風及密封性能。為達到要求，需對窗戶分格形式進行驗算，選擇合適的型材并通過試驗確定。（1）平開門窗：洞口寬度≤１２００時，采用３８系列，壁厚≥１.６ｍｍ；洞口寬度>１２００時，選用５０系列，壁厚≥１.４ｍｍ。（2）推拉門窗：采用防水性能較好的７３系列，壁厚≥1.6mm．玻璃壓條等配套鋁材