土地名詞解釋

名詞解說：土地的特征：自然特征：1.地點(diǎn)的固定性；2.面積的有限性；3.質(zhì)量差別性；4.功能永遠(yuǎn)性。經(jīng)濟(jì)特征：1.供應(yīng)的稀缺性；2.利用方向更改的相對(duì)困難性；3.酬勞遞減的可能性；4.利用結(jié)果的社會(huì)性。土地利用構(gòu)造：一般是指必定地區(qū)內(nèi)，各樣土地利用種類在數(shù)目上的比率關(guān)系，用各樣利用種類土地占該土地總面積的比率來表示。土地利用基來源則：1.農(nóng)業(yè)優(yōu)先與兼顧安排用地構(gòu)造向聯(lián)合；2.堅(jiān)持集約利用與保持適當(dāng)耕地相聯(lián)合；3.專業(yè)利用與綜合利用相聯(lián)合；4.合理開發(fā)利用與科學(xué)保護(hù)相聯(lián)合；5.經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)效益和社會(huì)效益相聯(lián)合。城市土地利用特征：1.地點(diǎn)在城市土地利用中擁有特別重要性；2.城市土地利用門路更具多樣性；3.面積對(duì)城市土地利用擁有較小的限制作用；4.交通運(yùn)輸?shù)闹匾躁P(guān)于城市土地更加顯著；5.城市土地用途改變的代價(jià)相對(duì)巨大。土地集約利用：就是在單位面積上合理增添物質(zhì)和勞動(dòng)投入，以提升土地利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)方式。土地利用規(guī)模：是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)實(shí)體（如公司，城市等）所占用土地面積的大小，是反響土地生產(chǎn)因素集中程度的一個(gè)指標(biāo)。擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的條件：1.非農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力已大批轉(zhuǎn)移到非農(nóng)家產(chǎn)就業(yè)，且這些勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移后獲取相對(duì)長(zhǎng)久穩(wěn)固的職業(yè)和收入。2.農(nóng)機(jī)化水平的提升。3.農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的加強(qiáng)。4.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的提升。農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模：泛指農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的規(guī)模量（包含規(guī)?？偭考皢握{(diào)世產(chǎn)因素的規(guī)模量），是全部農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)部門，全部農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)組織形式，全部農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的數(shù)目反響，是普遍的數(shù)目反響。土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)：土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)大所能獲取的經(jīng)濟(jì)效益表現(xiàn)為陪伴著土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大單位產(chǎn)品均勻成本的不停降低。土地可連續(xù)利用：指目前的土地利用不可以對(duì)后輩的連續(xù)利用構(gòu)成危害，即土地的利用既要滿足今世人的需要，又不可以影響人類此后的長(zhǎng)久需要。土地人口承載力：也叫土地資源的人口承載潛力，是指必定面積土地的食品生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的必定花費(fèi)水平的人口數(shù)目。土地規(guī)劃利用：是指依據(jù)預(yù)先確立的土地利用規(guī)劃對(duì)土地加以利用。中領(lǐng)土地利用規(guī)劃系統(tǒng)的基本構(gòu)成：1.依據(jù)時(shí)間跨度區(qū)分：目前，中領(lǐng)土地利用規(guī)劃由土地利用整體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃構(gòu)成；2.依據(jù)行政地區(qū)區(qū)分：我領(lǐng)土地利用規(guī)劃按行政地區(qū)分為國(guó)家級(jí)，?。▍^(qū)，市）級(jí)，市（地）級(jí)，縣（市）級(jí)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)五級(jí)，推行自上而下逐級(jí)控制；3.依據(jù)規(guī)劃任務(wù)區(qū)分：依據(jù)規(guī)劃任務(wù)的不一樣，將土地利用規(guī)區(qū)分為土地利用整體規(guī)劃，土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳盡規(guī)劃。土地利用整體規(guī)劃：在必定規(guī)劃地區(qū)內(nèi)，依據(jù)當(dāng)?shù)刈匀缓蜕鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件以及公民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和協(xié)調(diào)土地供需均衡的要求，確立或調(diào)整土地利用構(gòu)造和用地布局的宏觀戰(zhàn)略舉措。土地市場(chǎng)配置的限制性：1.在土地市場(chǎng)配置中，無(wú)數(shù)個(gè)分別的微觀經(jīng)濟(jì)單位—公司和土地使用者市是決議主體。它們考慮公司局部的，目前的利益多，較簡(jiǎn)單忽略國(guó)家利益，公利益和長(zhǎng)久利益。2.土地利用中存在好多外面性問題，而純真的市場(chǎng)配置不可以解決土地利用的外面不經(jīng)濟(jì)問題。3.市場(chǎng)調(diào)理的滯后性和“盲區(qū)”。土地全部權(quán)的基本屬性：1.土地全部權(quán)的完整性；2.土地全部權(quán)的排他性；3.土地全部權(quán)的長(zhǎng)久性；4.土地全部權(quán)的歸一性；5.土地全部權(quán)的社會(huì)性。土地全部制：指人們?cè)诒囟ㄍ恋厝恐葡聯(lián)碛型恋氐男问剑瑮l件和程度的規(guī)定。它是整個(gè)土地財(cái)富制度的核心，市土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基礎(chǔ)。土地產(chǎn)權(quán)制度：是指一個(gè)國(guó)家土地產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)構(gòu)成及其實(shí)行方式的制度規(guī)定，是土地財(cái)富制度的重要構(gòu)成部分。土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家以土地全部者的身份將土地使用權(quán)在必定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包含銷售，互換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)出租：是指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)伴同地上建筑物，其余附著物租借給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)抵押：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其余附著物隨之抵押。地上建筑物，其余附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。這是由房地不分原則決定的。土地使用權(quán)停止：土地使用權(quán)可因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿，提早回收，不執(zhí)行土地使用權(quán)出讓合同及土地滅失等原由此停止。土地市場(chǎng)：是指土地這類特別商品交易的場(chǎng)所或接觸點(diǎn)，是土地交易過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。土地市場(chǎng)的特色：1.地區(qū)性；2.競(jìng)爭(zhēng)不充分性；3.供應(yīng)滯后性；4.供應(yīng)彈性較?。?.低效率性；6.政府管束較嚴(yán)。土地市場(chǎng)的功能：1.優(yōu)化土地資源配置；2.促使土地資源節(jié)儉集約利用；3.有益于保護(hù)土地權(quán)益人的利益；4.調(diào)整家產(chǎn)構(gòu)造，優(yōu)化生產(chǎn)力布局；5.健全市場(chǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)因素最優(yōu)組合。土地市場(chǎng)兩種模式的異同點(diǎn)：（以土地私有制為基礎(chǔ)的完整市場(chǎng)模式和以土地國(guó)家全部制為基礎(chǔ)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式）共同特色：1.土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)是資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；2.有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)相聯(lián)合；3.土地市場(chǎng)價(jià)錢主要由土地供應(yīng)與需求決定；4.土地市場(chǎng)的出入市自由的；5.政府對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行干涉。不一樣特色：1.土地全部制不一樣；2.市場(chǎng)客體不一樣；3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度不一樣。中領(lǐng)土地市場(chǎng)特色：1.中領(lǐng)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)；2.中領(lǐng)土地市場(chǎng)以社會(huì)主義土地公有制為基礎(chǔ)；3.中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)；4.中國(guó)目前還沒有成立起城鄉(xiāng)一致的土地市場(chǎng)。土地的自然供應(yīng)：是指地球供應(yīng)人類可利用的土地資源數(shù)目，這個(gè)數(shù)目包含已被利用的土地資源和將來可供利用的土地資源，即后備土地資源。土地的自然供應(yīng)影響因素：1.擁有適合人類生產(chǎn)生活的天氣條件；2.擁有適合植物生長(zhǎng)的土壤質(zhì)地隨和候條件；3.擁有可資利用的淡水資源；4.擁有可供人類利用的其余資源；5.擁有最基本的交通條件。土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)：是指在土地自然供應(yīng)的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開發(fā)此后，成為人類可直接用于生產(chǎn)，生活各樣用途土地的有效供應(yīng)。土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)影響因素：1.各種土地的自然供應(yīng)；2.利用土地的知識(shí)和技術(shù)；3.社會(huì)需求；產(chǎn)品價(jià)錢；5.土地開發(fā)利用計(jì)劃；6.土地供應(yīng)者的行為。增添土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的舉措：1.擴(kuò)大土地利用面積；2.提升土地利用集約度；3.成立合理的土地制度；4.調(diào)整花費(fèi)構(gòu)造；5.利用新技術(shù)；6.保護(hù)土地資源。絕對(duì)地租：指因土地全部權(quán)作用所形成的地租，凡租用土地?zé)o論利害都應(yīng)繳納地租，它擁有寬泛存在性。級(jí)差地租：指優(yōu)、中等土地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)錢與低等土地生產(chǎn)價(jià)錢所決定的一般生產(chǎn)價(jià)錢之間的差額。壟斷地租：指因某些少量名優(yōu)產(chǎn)品的特優(yōu)土地，因?yàn)槠洚a(chǎn)品擁有壟斷價(jià)錢而產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)，進(jìn)而形成的地租。級(jí)差地租I：因土地沃度，區(qū)位和寧適當(dāng)所造成的土地與土地之間的差別而形成的差額。級(jí)差地租II：因追加投資而產(chǎn)生的級(jí)差地租，該地租會(huì)發(fā)生土地酬勞現(xiàn)象，又稱集約度差額地租或第2型差額地租。為何說社會(huì)主義絕對(duì)地租是客觀存在的簡(jiǎn)述社會(huì)主義級(jí)差地租的性質(zhì)和特色：簡(jiǎn)述土地級(jí)差地租I與級(jí)差地租II的關(guān)系：兩者在實(shí)質(zhì)上市一致的，她們都是由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)錢與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)錢之間的差額所形成的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)變而成的。在兩者的關(guān)系上，級(jí)差地租II要以級(jí)差地租I位前提和基礎(chǔ)。從歷史上看，級(jí)差地租I的產(chǎn)生先于級(jí)差地租II。從一準(zhǔn)時(shí)期的運(yùn)動(dòng)看，級(jí)差地租I也是級(jí)差地租II的出發(fā)點(diǎn)。地價(jià)評(píng)估：是指專業(yè)人員依據(jù)必定的地價(jià)評(píng)估目的，依據(jù)科學(xué)的土地估價(jià)原則、程序與方法，對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)錢的測(cè)定?；鶞?zhǔn)地價(jià)：是在宗地估價(jià)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出的各個(gè)級(jí)別或許各個(gè)地區(qū)土地的均勻價(jià)錢。土地金融：是以土地為媒介而進(jìn)行的錢幣與資本的融通活動(dòng)，是經(jīng)過各樣信譽(yù)方式、方法及工具，有效的組織和調(diào)劑土地領(lǐng)域中錢幣資本的活動(dòng)。土地金融的特征：1.土地金融擁有自償性；2.土地金融擁有較大的靈巧性；3.土地景榮擁有較強(qiáng)的政策性；4.土地金融擁有必定的柔弱性。土地稅收：是國(guó)家以土地為收稅對(duì)象，依靠其政治權(quán)益，運(yùn)用法律手段，從土地全部者或土地使用者手中無(wú)償，強(qiáng)迫，固定的獲得部分土地利潤(rùn)的一種稅收。土地稅收的功能：1.防備地價(jià)上升過快，克制土地謀利；2.指引土地利用方向，促使土地資源合理利用；3.調(diào)