賈汪區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

徐州賈汪地塊市場(chǎng)分析本案安置小區(qū)在建國(guó)賓華府中央紫郡亞太中心城市之心翠屏國(guó)際歐蓓莎紫金雅苑中央公園桃源公館中央廣場(chǎng)城南城東彭魯中心爛尾樓老城區(qū)項(xiàng)目區(qū)域產(chǎn)品類型學(xué)區(qū)在售價(jià)格主力戶型去化較快戶型推盤進(jìn)度備注國(guó)賓華府老城區(qū)多層新新小學(xué)英才中學(xué)33006樓復(fù)式230099、103三房小三房最后2棟商鋪未售，價(jià)格未定中央紫郡老城區(qū)小高層新新小學(xué)英才中學(xué)360093三房三房最后一套單層商鋪1萬左右亞太中心老城區(qū)寫字樓4000左右30-100小面積格子鋪1F2萬，2F1萬城市之心老城區(qū)多層新新小學(xué)英才中學(xué)2F：4300-48003F：4200-46001F帶花園5000+114三房小三房10#11#預(yù)約商鋪未售中央廣場(chǎng)老城區(qū)商業(yè)未售龍棲·翠屏國(guó)際城南多層、小高層夏橋小學(xué)賈汪中學(xué)小高層3200-3300111、134、142三房111三房?jī)蓷澬「邔觾蓪由啼?000-7000歐蓓莎城南商業(yè)1F：100002F：9000紫金雅苑城東多層、小高層泉城小學(xué)七中少量頂層價(jià)格4000左右108、112、114小三房一期結(jié)束二期未開工2層商鋪100003層商鋪8000公園里城東多層、小高層泉城小學(xué)七中3月份4300-450080-120小三房無在售房源后期未開工2層商鋪90003層商鋪7000桃源公館城東多層泉城小學(xué)七中預(yù)計(jì)4500左右96、118三房128四房三房二期未開盤國(guó)賓華府

多層、現(xiàn)房小區(qū)，主力戶型99、103㎡三房，二樓3300-3400三樓3200-3300一樓帶花園價(jià)格最高，但現(xiàn)在沒有房源。六樓160㎡復(fù)式，價(jià)格2300學(xué)區(qū)新新小學(xué)、英才中學(xué)。小學(xué)排名第二，最好的是實(shí)驗(yàn)小學(xué)，但周邊沒有新樓盤。商鋪產(chǎn)權(quán)問題未解決，未售。城市之心10#、11#在蓄水，預(yù)計(jì)7月底開盤，一共72套房源，目前已經(jīng)蓄水約60組。二樓之前房源價(jià)格4300-4500。開盤預(yù)估幾個(gè)二樓4300-4800三樓4200-4600一樓帶花園最貴，預(yù)計(jì)要5000多，找關(guān)系才能定學(xué)區(qū)新新小學(xué)、英才中學(xué)。自配商業(yè)街，已經(jīng)建好，還未開始銷售。115㎡106㎡106㎡125㎡龍棲·翠屏國(guó)際

在售未建一期聯(lián)排、多層已經(jīng)售罄，現(xiàn)在在售兩棟小高層，后期還有四棟高層未開發(fā)。在售18層小高層，其中13樓價(jià)格只有3200-3300?，F(xiàn)房，全款到賬，即可拿房小學(xué)是夏橋小學(xué)，很普通，但中學(xué)學(xué)區(qū)是賈汪中學(xué)，最好的初中。兩層商鋪6000-7000總結(jié)：1、老城區(qū)只有城市之心住宅房源較多，其他機(jī)會(huì)沒有住宅。商業(yè)項(xiàng)目較多，但都在建設(shè)期，尚未開起來。老城區(qū)相對(duì)居住環(huán)境較差。2、產(chǎn)品類型以多層為主，多層相比高層價(jià)格多500以上。多層一樓普遍都是帶花園。3、主要的新小區(qū)集中在城東，相對(duì)城東的價(jià)格也高，都達(dá)到4500以上，并且都是出于無房銷售階段，后期房源跟不上。城東缺少商業(yè)配套。項(xiàng)目配套鳳凰泉濕地公園中央公園新新小學(xué)英才中學(xué)百大廣場(chǎng)樂尚新天地農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)老城區(qū)環(huán)境安置小區(qū)S優(yōu)勢(shì)：老城區(qū)人口密集，且面臨拆遷有購(gòu)房需求；周邊生活配套齊全居住方便；學(xué)區(qū)相對(duì)較好W劣勢(shì)：●項(xiàng)目以北以西接近城市邊緣●老城區(qū)環(huán)境、道路較差●旁邊大型拆遷安置房拉低區(qū)域居住品質(zhì)和房?jī)r(jià)。T威脅：一旦大規(guī)模老城區(qū)改造開始，該區(qū)域房源