某區(qū)公共租賃住房建設(shè)項目可行性報告

*****公共租賃住房建設(shè)項目***市工程咨詢公司二○一一年一月HYPERLINK\l"_Toc282164083"第一章項目綜述5HYPERLINK\l"_Toc282164084"1.1項目名稱及承辦單位5HYPERLINK\l"_Toc282164085"1.2研究工作的依據(jù)和范圍5HYPERLINK\l"_Toc282164086"1.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容7HYPERLINK\l"_Toc282164087"1.4投資估算與融資方案8HYPERLINK\l"_Toc282164088"1.5項目結(jié)論8HYPERLINK\l"_Toc282164089"第二章項目建設(shè)背景與必要性9HYPERLINK\l"_Toc282164090"2.1項目建設(shè)背景9HYPERLINK\l"_Toc282164091"2.2項目建設(shè)必要性10HYPERLINK\l"_Toc282164092"第三章市場預(yù)測與住房保障分析13HYPERLINK\l"_Toc282164093"3.1公共租賃住房市場預(yù)測13HYPERLINK\l"_Toc282164094"3.2住房保障分析14HYPERLINK\l"_Toc282164095"第四章項目建設(shè)總體規(guī)劃17HYPERLINK\l"_Toc282164096"4.1項目建設(shè)規(guī)劃方案17HYPERLINK\l"_Toc282164097"4.2項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案17HYPERLINK\l"_Toc282164098"4.3項目建設(shè)戶型規(guī)劃方案17HYPERLINK\l"_Toc282164099"4.4項目建成后價格規(guī)劃方案18HYPERLINK\l"_Toc282164100"4.5項目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案19HYPERLINK\l"_Toc282164101"第五章場址與建設(shè)條件20HYPERLINK\l"_Toc282164102"5.1項目選址20HYPERLINK\l"_Toc282164103"5.2地勢地貌20HYPERLINK\l"_Toc282164104"5.3氣候氣象20HYPERLINK\l"_Toc282164105"5.4水文條件21HYPERLINK\l"_Toc282164106"5.5周邊建筑物與環(huán)境條件22HYPERLINK\l"_Toc282164107"5.6交通條件22HYPERLINK\l"_Toc282164108"5.7公共設(shè)施條件22HYPERLINK\l"_Toc282164109"5.8施工條件23HYPERLINK\l"_Toc282164110"第六章工程建設(shè)方案24HYPERLINK\l"_Toc282164111"6.1建筑設(shè)計24HYPERLINK\l"_Toc282164112"6.2結(jié)構(gòu)設(shè)計26HYPERLINK\l"_Toc282164113"6.3給排水系統(tǒng)28HYPERLINK\l"_Toc282164114"6.4電氣系統(tǒng)32HYPERLINK\l"_Toc282164115"6.5電訊設(shè)計37HYPERLINK\l"_Toc282164116"6.6燃?xì)夤こ?9HYPERLINK\l"_Toc282164117"第七章項目管理41HYPERLINK\l"_Toc282164118"7.1質(zhì)量管理41HYPERLINK\l"_Toc282164119"7.2進(jìn)度管理42HYPERLINK\l"_Toc282164120"7.3合同管理42HYPERLINK\l"_Toc282164121"7.4資金管理43HYPERLINK\l"_Toc282164122"7.5現(xiàn)場管理43HYPERLINK\l"_Toc282164123"7.6項目實施43HYPERLINK\l"_Toc282164124"7.7建設(shè)工期44HYPERLINK\l"_Toc282164125"7.8運營期管理44HYPERLINK\l"_Toc282164126"第八章環(huán)境保護(hù)及消防安全47HYPERLINK\l"_Toc282164127"8.1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀47HYPERLINK\l"_Toc282164128"8.2主要污染物和污染源47HYPERLINK\l"_Toc282164129"8.3治理方案48HYPERLINK\l"_Toc282164130"8.4綠化48HYPERLINK\l"_Toc282164131"8.5環(huán)境影響評價48HYPERLINK\l"_Toc282164132"8.6消防及安全49HYPERLINK\l"_Toc282164133"第九章節(jié)約能源措施51HYPERLINK\l"_Toc282164134"9.1概述51HYPERLINK\l"_Toc282164135"9.2節(jié)能規(guī)范和用能指標(biāo)52HYPERLINK\l"_Toc282164136"9.3節(jié)能措施及效果分析52HYPERLINK\l"_Toc282164137"第十章工程招標(biāo)投標(biāo)55HYPERLINK\l"_Toc282164138"10.1招標(biāo)原則55HYPERLINK\l"_Toc282164139"10.2招標(biāo)范圍55HYPERLINK\l"_Toc282164140"10.3招投標(biāo)程序55HYPERLINK\l"_Toc282164141"第十一章投資估算與資金籌措59HYPERLINK\l"_Toc282164142"11.1投資估算59HYPERLINK\l"_Toc282164143"11.2工程項目資金籌措60HYPERLINK\l"_Toc282164144"第十二章效益分析與評價61HYPERLINK\l"_Toc282164145"第十三章結(jié)論與建議631.1.1項目名稱研究工作的依據(jù)研究工作范圍3.1.1低收入住房困難家庭現(xiàn)狀3.1.2市場需求預(yù)測3.2.1住房規(guī)劃保障3.2.2政府保障能力分析3.2.3承辦單位保障能力分析形筑檔分照與大成物據(jù)結(jié)價收入受合并社疇事性性規(guī)依行關(guān)能方宜幾色適分學(xué)環(huán)格舒居專準(zhǔn)化人學(xué)住室念修居全生施樂齊中美等空輕音人景自圍區(qū)怡受的區(qū)種設(shè)多業(yè)樂強(qiáng)的凝富內(nèi)小味件*處村于秦東屬地秦出為巖巖位熱帶界屬向渡氣又氣基性素江光年平長充降濕濕暖季各春變綿日季達(dá)年溫明充量常量年爽晴減水年候水年四最但日低平年1；℃；－1至2分淮系淮積面水面淮淮*長在長支淮流數(shù)急富百的灌*潢河南匯淮流道淺慢在下向淮支積以以一江要別側(cè)源河蜿境長河積全的坦水逕排滲水給部少地穩(wěn)域文場水對蝕境為流輛對有利邊筑比環(huán)好目鐵南鐵路西會武便目位越件于政建蓋電通電設(shè)緊低有供氣礎(chǔ)配基足需步建水設(shè)水入證水用制生集排水網(wǎng)有站可需容用國電足訊區(qū)足和要建不拆補(bǔ)構(gòu)附清地大不建行方部量程的方平所料應(yīng)由道項點程供木電由材應(yīng)凝商6.1.1設(shè)計依據(jù)據(jù)計30計05火00行程提與6.1.2建筑設(shè)計計指導(dǎo)思想與與原則為人統(tǒng)會諧設(shè)的按環(huán)的著豐素市改件則中的和織合地按人諧念市按劃分織將期保建使為6.1.3項目布局局方案在景聘的精劃計計住上低群功開空合合間和使好有然制周境與融有理化視空有宜居6.1.4主體建筑筑設(shè)計方案融灰和的樸現(xiàn)味宅加在設(shè)進(jìn)從始的小郁化烈性6.1.5建筑風(fēng)格格設(shè)計的增開自為求家和氛設(shè)求手筑有在中陸紅浮清的少的一寧6.1.6戶型設(shè)計計減必面布室分分分與分與分人房開開考作管通件型用體味破臺外局窗可強(qiáng)間了分化6.2.1工程結(jié)構(gòu)構(gòu)形式層成級6.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計計依據(jù)通02度標(biāo)0設(shè)0規(guī)規(guī)0計0規(guī)0構(gòu)規(guī)0標(biāo)5-1置分2計0規(guī)0規(guī)0有范6.2.3抗震設(shè)計計及荷載防物設(shè)震為g震四墻均生間活N露布N散載N布N面N屋N房N面值：壓3m類壓5m6.2.4結(jié)構(gòu)材料料C0環(huán)；采能合0環(huán)；采能廚漿Bf02Bf0Bf0C56m2焊6.2.5結(jié)構(gòu)選型型基計構(gòu)地設(shè)巖察地險評定程統(tǒng)6.3.1設(shè)計依依據(jù)設(shè)0規(guī)1置規(guī)規(guī)質(zhì).標(biāo)7下標(biāo)0)設(shè)6.3.2給水系系統(tǒng)規(guī)情預(yù)按體布既全又建和求工捷縮線項情源的給入筑規(guī)自情單足的裝水動在中水水水栓噴在項防容1由管室給個初由水6.3.3排水系系統(tǒng)設(shè)情預(yù)合水合排有輸同考程行費排雨收在行區(qū)帶口面跌室與一政排系衛(wèi)用漏水用力層內(nèi)水水糞理入管的均層壁低噪排置管可分合際區(qū)主設(shè)和雨干3和直0一主建預(yù)0查敷路最06.3.4主要設(shè)設(shè)備材料選擇擇輸要目管給采鐵排空管室采紋雨鋼6.3.5系統(tǒng)與與設(shè)備的控制制的制理程水帶衡能定期泵序臺計都人因的都系平系各低水狀狀情視消的增動壓范泵防控具換某泵自備6.4.1供配電電設(shè)計依據(jù)設(shè)T標(biāo)0計0變規(guī)0計0規(guī)0及規(guī)2電動規(guī)0庫設(shè)范0系范16.4.2設(shè)計范范圍配照配統(tǒng)接等系自消統(tǒng)網(wǎng)電安6.4.3變配電電系統(tǒng)電負(fù)其設(shè)水水通間備明用用電心防變源施絡(luò)房源級供系照用人要水級負(fù)用回電配應(yīng)換荷較用備燈電備負(fù)求建控防煙急散等按供給電級其負(fù)座所電負(fù)也部獨作源電及的從至室電協(xié)確座線1線.線配用纜線金設(shè)暗的Y型下低外用V型分可及采部地戶管架明明取V路6.4.4電力系系統(tǒng)工兩電源高壓統(tǒng)為系源配再系各總供性配樓箱式層共梯量一電備防防及等荷明子控時根級求電可或低作筑心設(shè)和系配室總電用電各電電每路32線電防煙急及生等供雙電在電換力放干電6.4.5照明系系統(tǒng)其照可場按執(zhí)樓共要場急照指正時照時荷以司走節(jié)熒吸設(shè)地場光考素管和能率電控梯房火明按層疏和應(yīng)樓等燈燈蓄工不6.4.6防雷與與接地系統(tǒng)三筑個總接做位雷沿墻下筑或兩雷基樁屋網(wǎng)2用的距0預(yù)接10電；利的及部的連合求的物與格述包接焊涂進(jìn)的管鋼金在接接N行結(jié)弱防統(tǒng)體阻于6.5.1設(shè)計依依據(jù)設(shè)T系范1綜統(tǒng)規(guī)5工范2標(biāo)16.5.2設(shè)計范范圍訊線可統(tǒng)動6.5.3通訊系系統(tǒng)一及接網(wǎng)信小至弱在外m紋地分隔井孔設(shè)箱住支絡(luò)用纜質(zhì)電6.5.4有線電電視系統(tǒng)線來視用分支電絡(luò)端號要d晰級V分墻電箱部二定號裝器雷6.5.5可視對對講系統(tǒng)宅口統(tǒng)戶對分與機(jī)還來進(jìn)盜等6.5.6火災(zāi)報報警系統(tǒng)警防室警對消測制制控火制廣消話器備組置臺式自種動實栓灑防加統(tǒng)一動監(jiān)用出樓當(dāng)聲報裝.上故按當(dāng)時制人火域手故時人災(zāi)設(shè)對機(jī)疏適置對口配防處直話時制用電6.6.1燃?xì)庠O(shè)設(shè)計依據(jù)理*民辦設(shè)劃程府區(qū)管通政2規(guī)0B0道規(guī)工驗乙5聚復(fù)聚復(fù)波16.6.2氣源線經(jīng)天清代通項天規(guī)可燃政接滿居要供房氣用足做燃口形在口調(diào)足力天使管敷井直施廣多建必建發(fā)位位勢程學(xué)織保進(jìn)省快取早見建格對建有程施對工主領(lǐng)單人任工身特應(yīng)料裝質(zhì)加制量質(zhì)范和保使工要監(jiān)目中選的對進(jìn)抓度程低住備開要料產(chǎn)性格同問要力用法把關(guān)中設(shè)要條資充工理勢資度開成益量制建量任對和直實量制要施術(shù)按準(zhǔn)施獲國格情案一一統(tǒng)準(zhǔn)本辦過受設(shè)財?shù)葧匠捎行泄で罄磉M(jìn)工輯工立工效工計實要可施種業(yè)叉確序合定合至程體平開爭等全管合人得工有之保的程支防以延項行報對不準(zhǔn)決和對實理用用將隊工合局施條明以理則場織施不段的以為各明實合周繁人復(fù)對現(xiàn)要的作為保場理的項及制究估批設(shè)測初審圖設(shè)落系工裝驗使縮期工提允程為法系管法還尚個系使體就住理規(guī)廉部國的規(guī)出地稅等保政障規(guī)理家案管進(jìn)住度退不態(tài)這房良關(guān)繞出完規(guī)序房規(guī)住作工將好的在方保住圍住式展努善工子房與發(fā)讓入改果工房賃辦規(guī)健審制申收狀審輪特廉公房核全堅虛紀(jì)和人各開公公房公房貨實結(jié)以為補(bǔ)通賃強(qiáng)庭承能補(bǔ)縣根濟(jì)市金象受素中條低可廉公房和租貼租面病殊及救保租障庭和標(biāo)地當(dāng)門庭配均的結(jié)濟(jì)和水廉公房標(biāo)府家房政等并局租共保家準(zhǔn)難障實理年布防狀附聲現(xiàn)適的在設(shè)要和措造的染8.2.1工程建設(shè)設(shè)期于等使擁易問影的失運通施直束月露往土中物使境保聲施建運別臨的生若排施生多如過沿散可產(chǎn)8.2.2排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)綜準(zhǔn)2放99界期繁要時間工飛采掃等的一一上施施量聲夜施應(yīng)械措工臨類以區(qū)環(huán)棄單地聯(lián)清場棄工教意物人活質(zhì)保環(huán)著它地濕候氣聲根規(guī)充區(qū)持態(tài)生周會污產(chǎn)廢噪得控所可國排標(biāo)中染合治均家準(zhǔn)運的圾到理度用放到定準(zhǔn)準(zhǔn)共部工督規(guī)計l1火計6防l火家建準(zhǔn)建火筑周般5礙度為使纜防火豎穿耐墻生用公路源警纜防設(shè)保弱計系接可生基今源是同題系發(fā)問發(fā)階經(jīng)發(fā)生不工鎮(zhèn)加需度國臨的是不人源為水；利低進(jìn)國用僅達(dá)；為結(jié)境；進(jìn)重的能耗重放長響小目的是經(jīng)展素能減力濟(jì)現(xiàn)展照觀高業(yè)的行解源本當(dāng)作迫全學(xué)本要全充強(qiáng)的性增識識史使節(jié)加略取的力促濟(jì)地指政6項45計備則10效評7辦0行效評79標(biāo)0的綜環(huán)術(shù)5條務(wù)0議2分9.3.1建材節(jié)能能法的材鋼采能用可土降具經(jīng)社環(huán)9.3.2工藝節(jié)能能技該具先吊基水建機(jī)高生節(jié)人9.3.3設(shè)備節(jié)能能電選型盡裝達(dá)的設(shè)器電三消小泵壓電對動用在安償功減耗能9.3.4