某廠房外墻滲水原因和處理

外墻大滲漏處理以前的房子建完就算了，需待多次多方向大雨后，才知漏不漏，新的試水規(guī)定后，試了三座廠房，立即得出結(jié)果，進(jìn)行了處理，現(xiàn)提出總結(jié)，供有關(guān)方參考前言某三個(gè)新建廠房，在外墻裝飾及窗完成后，按珠海質(zhì)檢站的最新規(guī)定，試水24小時(shí)，結(jié)果出現(xiàn)窗墻多處大片漏水，重搭外腳手返工，返工后再試，仍有一些滲漏，用吊架再返?？傆?jì)外墻1萬(wàn)平米。歷經(jīng)8個(gè)月方完全修好，施工單位返工花費(fèi)眾多，建設(shè)單位不能使用，雙方損失嚴(yán)重。在事前，各方不能說(shuō)不重視，在用料方面，做了比選。砌體用料，除紅磚、頁(yè)巖、煤干石磚，大多是透水和滲水的，選用水泥磚因它強(qiáng)度比蒸壓加氣砌塊高、表面粗慥、批檔不易起皮脫落。未選灰沙磚，因灰沙磚雖強(qiáng)度高，但表面光滑，批檔易脫落。砌筑也遵循了義次砌高度不超過(guò)2米，砌完等7天再斜砌頂磚的要求。底層打底用的1/2.5水泥防水砂漿也按標(biāo)準(zhǔn)厚度，做了試塊，證明不滲水。批檔二層還用了聚合物水泥沙漿，結(jié)果卻事與愿違，大量滲漏。經(jīng)幾個(gè)月的返工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并不出在這方面?，F(xiàn)將問(wèn)題歸納，供有關(guān)方面參考。一．工程概況：主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架，水泥磚填充墻。水泥磚強(qiáng)度C10,事前查驗(yàn)，吸水性很強(qiáng)，一磚平放，水泥沙漿面四邊圍上，做一水池，水很快滲出。（同樣為煤干石磚，或紅磚絲毫不漏。）外墻裝飾：全掛鋼絲網(wǎng)，加水泥用量5%防水粉1/2.5防水沙漿打底，聚合物水泥漿面層，外貼仿石劈開(kāi)磚（不勾縫）。窗則有推拉少量平開(kāi)。二．工程試水情況：1.女兒墻頂四周安Φ20水平管，隔0.5M鉆3MM孔，噴水24小時(shí)，4小時(shí)一查。2.其中一棟，全面漏水，有時(shí)間者可閱小字）A.澆水2-3小時(shí)有些窗臺(tái)下及窗兩下角就出滲印。六層每層都有。B.24小時(shí)后，滲印擴(kuò)大，幾乎每個(gè)窗下全大片水印。有一半地方窗邊也有。C,梁下，混凝土柱與墻交結(jié)處，板面上墻腳下，很多處漏水。D.面海無(wú)窗墻，每層水從地面板頂進(jìn)入樓面，流了一地。E．一個(gè)樓梯間梁下有滲漏，樓梯間腳手架洞滲水，洞很高，流下流了一地。因內(nèi)墻未批白，看的很清。F.樓連廊雨蓬下大片滲水，外墻打開(kāi)一次，未找到裂，未修好。G.屋頂女兒墻下滲出水。H.百葉窗后，內(nèi)置空調(diào)板內(nèi)墻滲。三．查出原因：滲水有時(shí)內(nèi)外部位置不對(duì)應(yīng)。查找原因很困難，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月砸墻、解剖、檢查，查出原因，主要有三個(gè)方面；1.施工結(jié)縫未處理好：由于墻體是滲水的，外墻防水完全靠外墻批檔。A．批檔是自上到下按樓層分層進(jìn)行的，中間有施工結(jié)縫,有的施工結(jié)縫未完全批密實(shí)。B．混凝土雨棚板自梁中伸出，板下砌磚，雨篷邊及板下的批檔到凝土為止，不延續(xù)，這里進(jìn)水。C．梁柱混凝土偏位，突出部位未敲除，致使這里批檔層過(guò)薄，過(guò)后開(kāi)裂進(jìn)水。2.不同建筑材料的交結(jié)縫未處理好：A.窗框四周與批檔的結(jié)縫未處理好，窗臺(tái)、窗眉及兩側(cè)批檔縫進(jìn)水：窗框安完，塞完窗縫，才批外墻，如窗框后批，則有兩條縫，即窗邊批檔與窗及外墻各一條。這里處理不好都進(jìn)水。B.窗臺(tái)無(wú)外坡，有集水。窗臺(tái)貼磚面過(guò)高，大雨時(shí)水越過(guò)窗下軌進(jìn)入。3.腳手架及提升架拉干洞未封好進(jìn)水；撤開(kāi)檢查，腳手架拉桿只是從外切斷，連同固定桿均未撤除，只是隨便封堵，外墻防水沙漿自無(wú)法封好，水從此進(jìn)入。4.窗下軌未選階梯型的。出問(wèn)題后，先懷疑批檔漏水，隨在墻上切下200*200的防水沙漿批擋層（連帶鋼絲網(wǎng)），做一水池，表面雖有微裂，滲水試驗(yàn)，結(jié)果長(zhǎng)時(shí)間不漏。證明不是外墻批檔問(wèn)題。四．處理方法：1.重搭腳手架，沿梁下、柱邊、雨棚邊去除貼磚打開(kāi)所有的縫隙，重新用聚合物水泥沙二次批封。2.窗三周打掉窗框批檔，打穿窗邊縫，重塞縫，重批窗框并鉤縫，降低外窗臺(tái)，做排水坡。3.腳手架洞重新封堵。五．再返工方法：按上述方法處理完后，再試水仍有小量滲漏，只有極少大片的，處理方法如下。1.大片的用外吊架施工，砸除重做，做完再內(nèi)部注漿。2.較小的內(nèi)部注漿。六．注漿方法及試驗(yàn)：1.用手壓泵壓注微膨脹超細(xì)純水泥漿。A.沿滲水中心及周邊用沖擊鉆打一系列孔洞.B.水泥放桶中加水用手工機(jī)械攪拌均勻，用沙網(wǎng)過(guò)濾到另一桶中，水灰比0.5-0.6.然后壓注。C.逐洞壓漿，壓不動(dòng)為止，有時(shí)一個(gè)洞可壓入一桶漿，漿甚至沿梁下縫，在1M以外擠出。2.壓漿試驗(yàn)：灰沙磚是透水的。在灰沙磚上打了洞，進(jìn)行壓漿，幾次都?jí)翰贿M(jìn)去，從而證明，漿只能壓進(jìn)磚縫，多壓幾處砌體便成了多格網(wǎng)狀，行成了防水層。在剛開(kāi)始返工時(shí)，也來(lái)人壓漿，但壓不進(jìn)，當(dāng)時(shí)沒(méi)再找壓不進(jìn)的原因，只好先做罷?？隙ㄊ强孜赐ǖ酱u縫，而是打到窗臺(tái)混凝土或磚中。遇此情況移位重打或加深。3.找漏線：墻體試水后，按理論用絕緣搖表，從內(nèi)外方向測(cè)，可找到水線，但試了幾次，未能成功，因?yàn)橥鈮λB成一大片，找不到連點(diǎn)。經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)一般來(lái)說(shuō)，如分開(kāi)來(lái)做，外墻批檔貼磚，按定額做不下來(lái)。如果主體施工偏位，那肯定得賠錢。當(dāng)今工程層層分包，工人不快做工資就很少，不嚴(yán)格檢查制度，就保不了質(zhì)量。反過(guò)來(lái)說(shuō)，如返工，損失還是在總包。技術(shù)及管理問(wèn)題總結(jié)如下（摘要）：將上述總結(jié)內(nèi)容，補(bǔ)充或完善后，對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底,指出要點(diǎn)，要認(rèn)識(shí)到，批檔是最主要的，不同材料連結(jié)點(diǎn)是關(guān)鍵。也不能指望外墻貼磚防水。按工序?qū)訉訖z查：A.層層全面檢查批檔前吊線貼??；這一工作很重要，發(fā)現(xiàn)線與墻很近，貼丁很薄，必需找出原因，進(jìn)行調(diào)整或敲鑿先解決。B.按樓層每層批完，檢查人員要出外到腳手架上，進(jìn)行全面認(rèn)真檢查，特別是前面所說(shuō)的各種結(jié)縫，不合格當(dāng)時(shí)返工。C.對(duì)窗四周的封縫、鉤縫全面檢查，不合格當(dāng)時(shí)返工。D.因外批不好養(yǎng)生，批前必需把磚濕透，過(guò)后還要檢查開(kāi)裂，進(jìn)行修補(bǔ)。E.檢查處理