物業(yè)項目服務(wù)應(yīng)急方案

君御海城東區(qū)八期Ⅰ區(qū)多層住宅及地下室工程屋面工程專項施工方案應(yīng)急服務(wù)承諾結(jié)合項目倉儲中心的實際情況，為確保項目安全，減小突發(fā)事件影響，我司結(jié)合實際的處置經(jīng)驗，建立了以滿足項目需求及合同執(zhí)行的各種應(yīng)急事件處置預(yù)案及承諾，確保突發(fā)事件得到及時且有效的處置。1、應(yīng)急處理類型(1)A類緊急情況：犯罪團伙突然襲擊，重大火災(zāi)、觸電傷亡、墜落傷亡、貨物嚴重損失。(2)B類緊急情況：除了A類的。2、應(yīng)急處理程序應(yīng)急物資:消毒用品、急救物品(繃帶、無菌敷料)及各種常用小夾板、擔架、止血袋、氧氣袋。醫(yī)院救護中心:120報警:110火警:119為了有效的防范盜竊、火災(zāi)等惡性事故的發(fā)生，打擊犯罪活動，XX制定了緊急事件處理流程及應(yīng)急服務(wù)承諾，使每一位工作人員熟悉了解緊急作戰(zhàn)方案，當緊急事件發(fā)生時，迅速有序的采取措施，處理程序及承諾措施如下：1、無條件配合及接受甲方各方面的監(jiān)督及檢查，保潔方案根據(jù)甲方實際生產(chǎn)情況及臨時需求做出安排。2、配備安全管理組織體制如：安全管理的領(lǐng)導(dǎo)、各級安全員、各工種的安全操作規(guī)程、特種作業(yè)工人的審證考核制度及安全檢查制度，確保作業(yè)過程中的安全及規(guī)范。3、嚴格遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)，保證作業(yè)的各個環(huán)節(jié)符合國家及行業(yè)安全標準，同時承擔由于自身原因?qū)е碌姆韶熑魏徒?jīng)濟賠償責任。4、我方在服務(wù)過程中對工作人員簽署嚴格的保密協(xié)議，絕不將相關(guān)信息披露給第三方。5、對我司人員進行培訓(xùn)及教育，在按照甲方要求按時按量完成清潔工作的同時杜絕從業(yè)人員發(fā)生任何違法和妨礙治安的行為。6、若期間我方因工作質(zhì)量不合格而導(dǎo)致甲方不能正常作業(yè)從而造成的一切損失由我方承擔，我方將對作業(yè)現(xiàn)場負全部責任，且遵守及完成勞動合同及安全管理協(xié)議書中提及相關(guān)內(nèi)容、條例。7、若我方因自身問題造成以下安全隱患的，甘愿被甲方扣除全額履約保證金。1）被甲方在單位內(nèi)查出同一重大安全隱患三次以上；2）特重大安全隱患未在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢；3）因我方原因造成火災(zāi)或其他安全事故；4）因我方原因造成人員傷亡事故；5）期間發(fā)生施工機械、生產(chǎn)主設(shè)備嚴重損壞事故；8、若我方期間發(fā)生以下違章行為，則按處罰條款處罰或扣除履約保證金。1）甲方對我方的保潔工作進行驗收后，若半年累計扣分在5分以上，則我方每多一分接受處罰300元整；2）作業(yè)人員在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)流動吸煙、施工車輛堵塞消防通道、作業(yè)人員未佩帶防護用具、亂接電源等其他可能形成安全隱患的操作，接受扣除履約保證金500元整的處罰；3）未辦理動火證擅自動火等違規(guī)行為，形成隱患未釀成事故，接受扣除履約保證金1000元整處罰；4）發(fā)生重大違規(guī)或?qū)掖伟l(fā)生違規(guī)現(xiàn)象，可能造成事故的嚴重隱患，接受扣除履約保證金2000元整處罰；5）其他合同、投標文件及安全管理協(xié)議未提及的違規(guī)行為，可按照相關(guān)人員合法商議后得出的處理方法進行處理；

緊急事件流程圖：遇突發(fā)事件是判斷事態(tài)性質(zhì)是否可自行處理否發(fā)現(xiàn)可疑突發(fā)情況有關(guān)電話報告可疑情況監(jiān)控中心通知相關(guān)崗呼叫附近人員援救位加強警戒控制調(diào)動及參加行動向公安機關(guān)及有關(guān)部通知應(yīng)急分隊開始行門求助，向上級報告動疏散，搜索等行動完成處理情況結(jié)果報監(jiān)控室做好記錄

一、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案:為全面貫徹煙草醇化倉儲中心火災(zāi)預(yù)防，我司實行“安全第一,預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針,在突發(fā)事故發(fā)生時,能夠快速作出反應(yīng),正確、迅速、有序地應(yīng)對和處置辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)急疏散事故發(fā)生,落實消防安全責任,提高我公司、員工的消防安全意識和自防自救能力,保障企業(yè)和員工的人身、財產(chǎn)安全。1、火災(zāi)預(yù)防1.1、成立保潔工作應(yīng)急預(yù)案小組,由主管直接負責,保潔過程中火災(zāi)預(yù)防、處理及監(jiān)察將由主管進行直接監(jiān)管。1.2、積極配合響應(yīng)煙草醇化中心相關(guān)防火規(guī)定。1.3、倉庫清潔員應(yīng)當熟悉儲存物品的性質(zhì)、業(yè)務(wù)知識和防火安全制度,掌握消防器材的操作方法。1.4、對新職工進行全方位的消防知識和作業(yè)操作培訓(xùn)。1.5、嚴格把控易燃清潔物品的發(fā)放及使用。2、火災(zāi)疏散方案2.1、如果發(fā)生火災(zāi)且火勢無法控制，主管須發(fā)布撤離疏散命令，且第一時間通知甲方火勢情況，擬定臨時撤離方案，照此方案迅速組織疏散。2.2、發(fā)布撤離火場的疏散命令后，立即通知醇化倉儲中控室及時通過緊急廣播系統(tǒng)進行樓層疏散廣播，各工作人員組織現(xiàn)場疏散。2.3、疏散工作應(yīng)首先由著火層開始，然后是著火部位的相臨樓層。2.4、現(xiàn)場人員要積極配合及引導(dǎo)其他人員沿最近的消防樓梯和消防通道撤離，并避免因擁擠和人流堵塞造成人員傷害。2.5、撤離樓層后，在條件允許情況下由相關(guān)負責人檢查房間，XX將配合及幫助確認無人在現(xiàn)場逗留。3、火災(zāi)后清理3.1、清理現(xiàn)場時應(yīng)注意安全,防止燙傷。3.2、打掃地面積水,用拖把清拖地面。3.3、用垃圾車清運火災(zāi)遺留殘物。3.4、檢查火災(zāi)現(xiàn)場戶外周圍,如有殘留雜物一并清運。3.5、火災(zāi)后遺留的干凈物,應(yīng)及時進行清理。3.6、保潔人員應(yīng)加大對本管理區(qū)域的清潔力度,消除衛(wèi)生死角,全力配合防疫工作,做好疫情防控工作。3.7、災(zāi)后協(xié)助調(diào)查火災(zāi)發(fā)生原因、落實災(zāi)后處理辦法，追究事故責任，對工作人員進行安全方面的教育。二、觸電應(yīng)急預(yù)案：1、重點部位:倉庫半裸露軌道排線、配電房、辦公區(qū)、中心機房、輔料間、預(yù)作用報警房。2、觸電事故的規(guī)律:2.1、觸電事故多發(fā)生在二、三季度,主要原因是天氣潮濕、多雨加上天氣炎熱,人體多汗穿衣單薄,人體電阻大大下降。這些都增加了觸電的危險性。2.2、低壓設(shè)備上發(fā)生觸電事故多。2.3、單相觸電事故多。2.4、手持和攜帶式移動式設(shè)備上發(fā)生的觸電事故多。2.5、電氣的連接部位發(fā)生觸電事故多。2.6、誤操作造成的觸電事故多。3、觸電急救：3.1、自救當自己觸電時,如果神志清醒,則首先要保持冷靜,迅速設(shè)法擺脫電源。如跨步電壓觸電,應(yīng)立即單腳跳出危險區(qū)域,另外,還要防止摔傷、撞傷等二次事故。3.2、互救發(fā)現(xiàn)有人觸電時,應(yīng)迅速使人脫離電源,一般可以采用如下方法:3.2.1如果電源的閘刀開關(guān)或插銷就在附近,應(yīng)迅速切斷電源。3.2.2如果閘刀開關(guān)等不在附近則應(yīng)聲速用絕緣良好的電工鉗或有干燥木把的利器(如刀、斧、等)把電線砍斷。3.2.3若現(xiàn)場附近無任何合適的絕緣可利用,而觸電者的衣服又是干的,這時救護人員可用干燥毛巾、衣服包在手上去拉觸電者的衣服,使其脫離電源。以上搶救辦法不適用于高壓觸電,如遇高壓觸電時,應(yīng)及時通知有關(guān)部門停電。3.3、立即就地診斷當觸電者脫離電源后,應(yīng)立即就地進行診斷,但建筑工地條件復(fù)雜,往往醫(yī)生不能及時趕到現(xiàn)場,因此有必要使每個施工人員都具有一定的急救常識,以免貽誤時機。觸電者脫離電源后一般有以下幾種情況:3.3.1觸電者的傷勢不重,神志清醒,但心慌、四肢發(fā)麻、全身無力，或者觸電過程中曾發(fā)生過一時昏迷,但已清醒過來,應(yīng)使觸電者在通風場所平臥安靜休息,不要走動,派專人監(jiān)護,閑雜人員應(yīng)離去不得圍觀,同時應(yīng)請醫(yī)生來,對觸電者血壓、呼吸、心率等方面進行檢查,或?qū)⒂|電者抬往醫(yī)院檢查治療。3.3.2觸電者的傷勢較重,已經(jīng)昏迷失去知覺,但心跳和呼吸暫時還正常,這時應(yīng)將觸電者平臥,四周空氣流通,衣服適當解開,已利呼吸,如天冷要注意保溫,并應(yīng)速請醫(yī)生來診治或送到醫(yī)院搶救,同時對其心跳和呼吸要加強觀察,并做好準備,一旦其心臟停跳或停止呼吸,立即做進一步搶救。3.3.3觸電者傷勢嚴重,已處于“假死”狀態(tài),既人已昏迷,心臟停止跳動或呼吸停止,或心跳、呼吸全停止。以上情況一旦出現(xiàn),除應(yīng)呼救外,應(yīng)分秒必爭,針對上述情況正確地施以不同的搶救方式。搶救能否成功,時間是關(guān)鍵,切不可無視現(xiàn)場條件,講究如量血壓、數(shù)脈搏、測呼吸等正規(guī)診斷方法,也不能采用搖晃身體、將身體埋入黃土中,用木板壓、用水潑或架著觸電者跑步等不科學(xué)的方法來處理。因為這樣做只會給觸電者帶來不幸的結(jié)果。3.3.4正確連續(xù)搶救，人體遭受電擊致死的原因較多,但是大多數(shù)是由于電流刺激人體心臟引起心室的纖維性顫動而導(dǎo)致死亡的。觸電者心跳和呼吸其中有一停止工作,這只能是一個暫時的現(xiàn)象,因為心跳停止,心臟散失排血功能,血液循環(huán)必然中斷,呼吸中樞很快就會因為沒有血液供應(yīng)而散失呼吸功能。如果呼吸停止,全身的各個部分包括心臟就會嚴重缺氧,心臟必然很快停止跳動。所以有此現(xiàn)象時,在搶救中要密切觀察觸電者,一旦情況有變,立即對癥搶救。3.4、對于觸電后出現(xiàn)假死的人,應(yīng)立即在現(xiàn)場采用人工的方法幫助其建立血液循環(huán)和呼吸,以此來恢復(fù)對全身各器官的氧供給,盡快地使其能自主地恢復(fù)心跳和呼吸。往往搶救工作需要很長時間,搶救者應(yīng)充滿信心,動作準確、果斷、有力、有節(jié)奏,搶救工作要連續(xù)不斷,在送往醫(yī)院的途中也不能中止急救?，F(xiàn)場急救方法主要由口對口人工呼吸法和胸外心臟擠壓法兩部分組成：對口(鼻)人工呼吸法:3.4.1使觸電者仰臥,并使其頭部充分后仰(可用一只手托在其其頸后),使鼻孔朝上,張開其嘴,迅速取出觸電者口腔內(nèi)妨礙呼吸的食物、等雜物,使呼吸道暢通。同時解開衣領(lǐng),松開緊身衣物,排除影響胸部自然擴張的障礙。3.4.2用一手緊捏其鼻子(避免漏氣),救護人員深吸一口氣后緊貼觸電者的口(或鼻)向內(nèi)吹氣,約為2秒鐘。吹完氣后立即讓其自行將氣呼出,約為3秒鐘。照此步驟連續(xù)不斷地進行下去,每分鐘11#、13次,每5秒一次。胸外心臟擠壓法:3.4.3將已脫離電源的觸電者直接(不要用軟墊)仰臥在木板或又較堅實的地方,姿勢與口對口(鼻)人工呼吸法基本相同;3.4.4搶救者騎跨在觸電人的腰部或跪在腰部一側(cè);3）搶救者兩手相疊,手掌根部放在心窩上方、胸骨下三分之一至二分之一處;3.4.5搶救者肘關(guān)節(jié)伸直,然后依靠體重和手臂力量向下垂直用力,向脊椎方向擠壓,對于成人使胸骨下陷3-4CM,間接擠壓心臟達到排血的目的;3.4.6向下擠壓到位后,掌根突然放松,讓觸電者胸部自動復(fù)原,血液充滿心臟。掌根放松時應(yīng)注意不能完全離開胸部,以免發(fā)生擠壓點位移后造成傷害。按照上述步驟連續(xù)不斷地進行,對于成人每分鐘擠壓60次。對兒童可以有一只手的掌根壓,用力適當輕些,以免損傷胸骨,每分鐘100次左右。4、觸電應(yīng)急預(yù)案的實施4.1內(nèi)部:由觸電事故的第一發(fā)現(xiàn)人員口頭或電話向應(yīng)急值班室報告。4.2對外急救聯(lián)絡(luò)電話:110、1204.3急救:由主管及以上人員負責指揮,其余應(yīng)急小組人員參加。4.4應(yīng)急小組成員會同公司相關(guān)人員參與事故調(diào)查并提出處理意見。4.5善后處理:由公司應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組長指定相關(guān)部門負責。

三、人員傷亡緊急預(yù)案：1、員工在服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)人員傷亡情況，應(yīng)及時準確的通知項目經(jīng)理或責任主管。2、接到人員傷亡的報警后，接警值班人員須及時與相關(guān)負責人取得聯(lián)系，相關(guān)負責人接到人員受傷報告后，撥打120急救電話，并攜帶急救箱及專業(yè)人員趕赴予以應(yīng)急救護。3、了解傷者受傷的經(jīng)過，檢查落實傷亡原因并采取相應(yīng)措施。4、視情況決定是否需要聯(lián)系傷者的家人。5、對重傷人員要及時送往醫(yī)院。6、對意外傷害，在積極救治的同時還要認真查明傷害地點、時間、傷害物及屬于受何種情況的傷害查清疑點，詳細記錄，必要時請公安機關(guān)協(xié)助處理。7、對于人員傷殘，除報告甲方及項目負責人外，未經(jīng)批準不得對外泄露事件有關(guān)情況。8、接到人員死亡報告后主管以上人員應(yīng)立即安排警衛(wèi)保護現(xiàn)場，在工作人員的配合下，查明死者的身份，了解報告者發(fā)現(xiàn)的時間及當時現(xiàn)場，及時通知公安機關(guān)，配合公安人員處理。9、根據(jù)傷亡人員信息，決定處理辦法，如系外來人員，由公安機關(guān)及時與其家屬聯(lián)系。10、無論何種原因，如確認尚未死亡，必須及時送醫(yī)院搶救，并做好現(xiàn)場搶救記錄和當事人及同行人言行記錄，現(xiàn)場妥善保護，待公安人員到場查驗。11、傷亡人員為公司員工者，法律法規(guī)及公司規(guī)定確定是否為工傷，由經(jīng)理上報公司后，按規(guī)定處理。

四、跑水應(yīng)急預(yù)案：1、在服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)發(fā)生跑水情況，應(yīng)及時準確地通知值班經(jīng)理及應(yīng)急小組組長，同時說明跑水種類（如：水管斷裂、積水、下水道涌水等）、樓號、樓層、具體位置以及跑水程度。2、工作人員在及時報告應(yīng)急小組組長和維修組的同時，應(yīng)通知事發(fā)現(xiàn)場最近的排水維修人員或其他人員趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應(yīng)急措施，如關(guān)截門疏水導(dǎo)向，打開排水篦子及扣碗。3、接到通知后客戶關(guān)系員及時趕到現(xiàn)場，調(diào)查情況，并根據(jù)具體情況妥善安撫客戶，并作好善后處理。4、組織相關(guān)人員到現(xiàn)場清掃積水。5、組織相關(guān)秩序維護人員接到通知后及時趕到現(xiàn)場，作好現(xiàn)場人員的疏導(dǎo)和安全保衛(wèi)。6、立即查明水浸原因,采取措施(包括關(guān)閉水泵、關(guān)閉水閥、封堵水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打開末端放水等),切斷水源,并關(guān)閉受浸區(qū)域之電閘,防止人員觸電。若水源來自供水總管或工程部無力解決時,應(yīng)立即通知自來水公司前來搶修。7、在水蔓延的通道上擺設(shè)攔水沙包或采取其它一切有效措施,防止水蔓延到設(shè)備房、配電室或其它樓層。8、組織力量采用各種手段,包括采用掃帚、吸水機吸水,排凈積水,清理現(xiàn)場,盡快恢復(fù)整潔。9、水源中斷后,工程物料部應(yīng)立即派人盡快修復(fù)受損設(shè)施。10、召開會議,分析事故發(fā)生原因,總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn),并采取措施,防止出現(xiàn)類似事故。11、詳細記錄水浸事故發(fā)生經(jīng)過和采取的措施,以及受損情況。12、一些常見水浸事故的預(yù)防措施:1)保安巡邏和設(shè)備巡檢時,應(yīng)留意排水渠道是否有淤泥、雜物或塑膠袋,有否堵塞,并隨時加以清理疏通，清潔人員定時清掃天臺、排水溝,防止雨后垃圾沖入排水口造成堵塞。2)加強對消防噴淋系統(tǒng)的巡視,防止碰撞、移動噴淋頭或消火栓引起水浸。3)災(zāi)害性天氣(臺風、暴雨、大雪)來臨前,應(yīng)對門窗、天臺、排水溝渠、集水井、排水泵等進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時報告。4)平時應(yīng)備足沙包作為應(yīng)急用。

五、有毒氣體應(yīng)急預(yù)案：為了使項目作業(yè)管理人員中掌握有毒氣體中毒的救治原則,能積極而因地制宜、分秒必爭地給予妥善的處理,提高后期的搶救成功率,不使事故擴大,制定本預(yù)案。1、應(yīng)急措施1.1現(xiàn)場人員發(fā)現(xiàn)有中毒人員應(yīng)立即通知應(yīng)急小組成員。1.2現(xiàn)場人員應(yīng)先用濕毛巾捂住口鼻搶救中毒人員,并將患者移到通風良好、空氣新鮮的地方,注意保暖。1.3項目負責人撥打“120”急救電話,詳細說明中毒的癥狀、反映及事故地點,并派人到路口接應(yīng)。1.4確保患者呼吸道通暢,對神志不清者應(yīng)將頭部偏向一側(cè),以防嘔吐物吸入呼吸道引起窒息。1.5查找氣體中毒原因,排除隱患,防止事故擴大或再發(fā)生。1.6注意事項1.6.1事故發(fā)生時應(yīng)組織人員進行全力搶救,視情況撥打120急救電話和馬上通知有關(guān)負責人。1.6.2施救者不可只戴紗布口罩進入現(xiàn)場救人,因為紗布口罩對氣體或化學(xué)氣味,幾乎沒有防護功能。目錄第一章編制依據(jù) 21.1編制 2第二章項目概況 2第三章施工準備 33.1技術(shù)準備 33.2材料要求 33.3工具 33.4項目管理結(jié)構(gòu)及崗位職責 3第四章施工工藝 84.1工藝流程 84.2操作工藝 84.3防水層施工 94.4保溫層施工 104.5西班牙瓦鋪貼 10第五章質(zhì)量細部要求 145.1防水找平層質(zhì)量要求 145.2屋面質(zhì)量要求 15第六章驗收規(guī)范要求 156.1主控項目 156.2一般項目 16第七章質(zhì)量保證措施 16第八章成品保護 16第九章安全文明施工管理 16第一章編制依據(jù)1.建筑有關(guān)部門批準的建筑紅線圖、設(shè)計要點及審批意見2.建設(shè)單位提供的使用要求及生產(chǎn)工藝等設(shè)計資料3.施工現(xiàn)場實際情況4.《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005)5.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014)6.《工程建設(shè)標準強制性條文》房屋建筑部<2013版>7.《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）8.《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）9.《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》（DBJ15-19-2006）10.《屋面工程設(shè)計規(guī)范》（GB50345-2012）11.《預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGI/T223-2010）12.《預(yù)拌砂漿》（GB/T25181）13.《干混砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DBJ/T15-36）第二章項目概況工程名稱：君御海城東區(qū)八期Ⅰ區(qū)多層住宅及地下室工程建設(shè)單位：佛山市高明富逸灣實業(yè)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：廣東名陽建筑設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：廣東競成工程項目有限公司勘察單位：佛山市順德區(qū)勘察有限公司施工單位：廣東一真建設(shè)有限公司君御海城東區(qū)八期Ⅰ區(qū)多層住宅及地下室工程項目由佛山市高明富逸灣實業(yè)開發(fā)有限公司所擬建，擬建場地位于佛山市高明區(qū),項目包含14棟低層住宅、一層地下室和局部沿街商鋪、配套用房,用地面積20881.11平方米,總建筑面積17391.75平方米，是低層居住社區(qū)項目,最大高度17.5米,場地平均標高為13.5m。基坑占地面積16837.5㎡，周長631m，整平至11.3m標高后開挖深度4.4m。建筑±0.000相對于絕對標高12.5m。第三章施工準備3.1技術(shù)準備熟悉設(shè)計圖紙及相關(guān)施工驗收規(guī)范。按照本方案要求，施工負責人做好技術(shù)交底、安全交底。3.2材料要求3.2.1材料瓦的固定方式主要有釘鋼釘、扎線及灰漿墊底三種，可依屋面情況配合選用，

其材料規(guī)格如下1.瓦釘:使用直徑約3.5mm鋼釘，長度足以深入掛瓦條的厚度大約3/4的尺寸。檐口瓦、邊瓦每片均應(yīng)釘鋼釘。2.掛瓦條:使用寬3Omm、高15mm直紋杉木。(經(jīng)防腐處理為(佳)。3.絮線:使用直徑0·9mm(22#)防銹鐵線。4.灰漿:水泥、熟石灰和砂，按照1:3:5的比例加水調(diào)成糊狀;使用在屋脊部位，可加少許麻絨減少龜裂。5.色料:按瓦面顏色采購色料，調(diào)配在白水泥灰漿內(nèi)，拌合成接近瓦的顏色，作抹縫灰漿使用。6.導(dǎo)水溝板:配合屋面交接惜況選用，以防銹金屬材料為佳。3.3工具

切割機、灰匙、水平尺、墨斗、工業(yè)布等。3.4項目管理結(jié)構(gòu)及崗位職責建立以項目經(jīng)理部為核心的施工管理機構(gòu)，定崗定員，建立施工項目管理工作體系，編制施工管理規(guī)劃，確定管理點和工作流程圖；項目經(jīng)理部的管理班子主要由業(yè)務(wù)精干、業(yè)績突出、責任感強與有類似施工管理經(jīng)驗的人員擔任本項目的項目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、技術(shù)總工等。項目經(jīng)理由陳雄年擔任，授權(quán)全面負責組織實施施工管理，對整個項目的合同、方案、質(zhì)量、安全、財務(wù)和進度全面負責，在本項目實施全過程中，進行高效的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制。因本工程施工工期緊、體量大、技術(shù)含量和標準高、社會關(guān)注與影響廣，特此，我們將充分發(fā)揮全司優(yōu)勢，全面整合人、財、物、機等各項資源，迅速組建一支管理嚴謹、技術(shù)精湛、辦事高效、善打硬仗的項目經(jīng)理部。項目經(jīng)理部主要工程技術(shù)和管理人員選派具有豐富類似工程施工經(jīng)驗、專業(yè)技術(shù)和管理能力強的人員，做到分工明確、安排合理、工作飽滿。3.4.1項目管理機構(gòu)項目部除各部門的負責人外，每個部門均配多名技術(shù)管理人員，包括施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、機械員、資料員、預(yù)結(jié)算員等，本工程項目經(jīng)理部施工技術(shù)人員及管理人員為10人。項目經(jīng)理部實行統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一組織、統(tǒng)一行動的“五統(tǒng)一”管理。通過落實管理機構(gòu)的職責，達到機構(gòu)落實、職責分明、事事有人管、人人有專職的管理格局，為工程的順利進行奠定扎實的組織基礎(chǔ)。3.4.2項目部管理職責1.執(zhí)行公司的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標，實現(xiàn)本部門質(zhì)量目標；2.組織編制、貫徹、落實施工組織設(shè)計，參與及組織圖紙會審工作。確保合同的履行；3.對施工管理人員進行崗位分工，要特別明確質(zhì)量管理體系文件專（兼）職管理人員的職責，確保滿足質(zhì)量管理體系有效運行的需要；4.在相關(guān)部門的指導(dǎo)下對施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，確保按國家規(guī)定的施工規(guī)范施工，按規(guī)定的施工工程質(zhì)量驗評標準進行檢驗。要特別注意到關(guān)鍵過程和特殊過程的監(jiān)控；5.負責具體工程新工人上崗前的教育和培訓(xùn)，確保所有施工人員持證上崗；6.承擔施工工程項目的工期、產(chǎn)量、產(chǎn)值、質(zhì)量和安全指標，降低施工成本，確保公司的施工計劃和質(zhì)量目標的實現(xiàn)；7.負責施工工程項目不符合項的糾正和糾正預(yù)防措施的實施；8.負責做好施工過程中的各種原始記錄，保證各種原始資料的完整、準確和可追溯；9.組織施工工程項目竣工交付；10.對施工隊進行具體監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)；3.4.3項目部各組成人員的崗位職責（1）項目經(jīng)理崗位職責1.按有關(guān)規(guī)范標準及合同要求，參與編制施工組織方案，負責工程施工組織實施，安排人力、財力，負責工程施工進度的控制。2.為該項目安全及質(zhì)量第一責任人，負責該工程安全、文明施工，確保施工保證質(zhì)量按期竣工。3.領(lǐng)導(dǎo)管理項目部日常工作，對項目部人員進行具體分工，確保項目安全，按期保質(zhì)完工。4.協(xié)調(diào)業(yè)主（甲方）關(guān)系，負責項目竣工驗收、資料提交和工程結(jié)算，負責催收工程款。5.定期或不定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報施工進度資金回收情況。（2）項目副經(jīng)理（生產(chǎn)）崗位職責

1.項目副經(jīng)理是項目經(jīng)理的助手，為項目經(jīng)理負責，受項目經(jīng)理委托，組織實施生產(chǎn)計劃。2.統(tǒng)籌項目質(zhì)量計劃編織及落實，開展質(zhì)量安全教育，保證各項制度的正常進行，協(xié)調(diào)和處理好各部門之間的關(guān)系。3.負責組織對所承擔的工程項目檢查，進行分項、分部工程檢查和評定。4.深入現(xiàn)場解決問題，及時處理施工中的質(zhì)量問題和其它難題。5.組織有關(guān)人員參加項目承擔工程的交驗工作。負責安全標準化工地的建設(shè)，搞好安全生產(chǎn)，對安全生產(chǎn)及文明施工負主要責任。6.負責項目宣傳教育工作，搞好后勤人保障工作，定期組織檢查項目的安全、質(zhì)量、進度、文明施工，搞好評比獎罰工作。7.主持、安排好生產(chǎn)任務(wù)保證施工進度按計劃進行。8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

（3）項目技術(shù)負責人崗位職責1.負責承擔項目的生產(chǎn)、技術(shù)管理工作，負責項目設(shè)計和施工組織編寫、質(zhì)量檢查及成果報告編寫、資料歸檔、送發(fā)。2.負責工程項目表格的使用控制，指導(dǎo)監(jiān)督施工現(xiàn)場，正確及時填寫施工記錄表格。3.對承擔項目質(zhì)量負直接責任，確保其符合規(guī)范、設(shè)計要求。4.對承擔項目行使質(zhì)量否決權(quán)，解決項目實施中各類技術(shù)問題。5.對實施項目各階段形成的資料、成果負檢查、驗收責任。6.負責妥善處理報告提交后顧客提出持疑、問題等；做好質(zhì)量信息反饋工作，經(jīng)常收集顧客對所提交報告、成果的意見。（4）施工員崗位職責1.在項目經(jīng)理統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，負責施工過程中各工序、工藝參數(shù)、技術(shù)要求。2.按施工組織方案要求嚴格執(zhí)行、實施。3.全過程跟蹤、控制施工質(zhì)量、進度。4.負責施工日志編寫、資料整理，協(xié)助安全員對工人安全生產(chǎn)管理。（5）質(zhì)量員崗位職責1.負責工程及分項工程質(zhì)量的檢查及驗收工作。2.負責貫徹執(zhí)行質(zhì)量計劃、及時制止不按施工組織設(shè)計要求和違反規(guī)范的操作行為開展QC小級活動。3.負責對材料、成品、半成品的質(zhì)量檢查和鑒定。4.負責對質(zhì)量事故的調(diào)查和處理工作。5.負責收集、整理質(zhì)量檢查資料。6.參與工程交工驗收工作。7.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的工作。（6）安全員崗位職責1.貫徹執(zhí)行國家、地方及公司頒發(fā)的各項安全管理、文明施工管理規(guī)章制度，完善管理臺帳、報表。2.參與制定施工措施，并監(jiān)督實施。3.負責進入現(xiàn)場人員的安全教育工作。堅持執(zhí)行不教育不上崗、不安全不上崗制度。4.建立安全檢查值班制。5.建立安全臺帳，及時報送有關(guān)安全統(tǒng)計報表。6.做好現(xiàn)場設(shè)備維修、維護保養(yǎng)。7.做好對安全事故的調(diào)查與處理。8.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的任務(wù)。（7）材料員崗位職責1.按計劃負責材料、半成品的保質(zhì)、保量、按時進場。2.協(xié)助項目施工隊簽訂材料供應(yīng)、周轉(zhuǎn)材料及架料工具的租賃合同，并負責組織進場、使用及退場工作。3.認真貫徹執(zhí)行材料限額領(lǐng)料的管理工作。4.按上級主管部門授權(quán)，做好部分材料的采購工作。5.按現(xiàn)場平面布置圖的要求堆放各類材料，并隨進保持整潔，做到文明施工。6.建立各類材料臺帳，按時向有關(guān)部門報送材料報表。7.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的工作。（8）機械員崗位職責1.負責機械組固、建檔、報廢、報損等相關(guān)手續(xù)的辦理。2.負責機械報表的匯總統(tǒng)計。3.掌握項目經(jīng)理部機械分布動態(tài)情況。4.進行每月機械完好率、利用率的統(tǒng)計分析。5.參與機械設(shè)備的檢查與評比。6.參與機械事故的調(diào)查、分析與處理。7.負責機械設(shè)備臺帳、油水更換臺帳、維修臺帳的建立和更新。8.掌握和監(jiān)督設(shè)備定人定機、持證上崗情況，外租機械進退場驗收。負責施工區(qū)之間或施工區(qū)內(nèi)機械設(shè)備的協(xié)調(diào)及核算。9.組織機械保養(yǎng)計劃下達、監(jiān)督保養(yǎng)實施和維修的落實。10.進行機械使用和維修成本的統(tǒng)計與分析。11.參與法律法規(guī)及其他要求的識別、評價和環(huán)境因素、危險源的辨識。根據(jù)自己的工作流程，提出自己的意見和建議，并根據(jù)分工對評價出的重要環(huán)境因素、不可接受的風險制定目標、指標、管理方案、應(yīng)急預(yù)案。（9）測量員崗位職責1.聽從工作安排，按時完成各項施工測量、放線任務(wù)。2.熟悉施工圖紙，根據(jù)有關(guān)規(guī)定、標準的要求編制好測量方案，準備好測量所需的工具的表格。3.測量時仔細認真安設(shè)、調(diào)整儀器、讀數(shù)準確，記錄整潔，并使用法定計量單位。4.熟悉所使用測量儀器的性能，管好測量儀器按時進行儀器周檢。5.協(xié)助施工工長做好測量方面的技術(shù)復(fù)核工作。第四章施工工藝4.1工藝流程坡屋面（有保溫）:基層處理→防水層→保溫層→細石砼找平層→鋪設(shè)掛瓦條→掛瓦→細部處理→檢查驗收→淋水試驗

坡屋面（無保溫）:基層處理→防水層→水泥砂漿保護層→細石砼找平層→鋪設(shè)掛瓦條→掛瓦→細部處理→檢查驗收→淋水試驗

不上人平屋面：基層處理→保溫層→水泥砂漿找平層→防水層→細石砼保護層→水泥砂漿保護層→嵌縫→細部處理→檢查驗收上人平屋面：基層處理→防水層→保溫層→細石砼剛性層4.2操作工藝4.2.1基層處理將屋面結(jié)構(gòu)層上面的松散砂漿、混凝土、水泥漿及其他雜物清除干凈，對凸出表面的混凝土用鑿子鑿去，掃凈，用水沖洗干凈；露筋部位用1：2水泥砂漿抹壓，并澆水養(yǎng)護；女兒墻、煙道根部用1：2.5水泥砂漿粉刷壓光，所有陰陽角做半徑為5cm的圓?。还艿乐睆?00mm范圍內(nèi)做高度不小于30mm的圓臺；女兒墻水平留槽高度為500mm；水落口安裝正確，不倒返水；出屋面管道套管高度不低于300mm。4.2.2找平層施工工藝1.基層清掃：將表面的松散雜物清掃干凈，凸出基層表面的灰渣等粘結(jié)雜物要鏟平，不得影響找平層的有效厚度。2.灑水濕潤：抹找平層水泥砂漿施工前，適當灑水濕潤基層表面，主要是利于基層與找平層的結(jié)合，但不可灑水過量，以免影響找平層表面的干燥，防水層施工后窩住水氣，使防水層產(chǎn)生空鼓。3.砂漿拌制：找平層水泥砂漿配合比為1∶3，采用砂漿攪拌機攪拌，拌合稠度控制在7cm。貼餅沖筋：根據(jù)屋面找平厚度要求，拉線貼點標高（貼灰餅，間距不大于2m），鋪抹找平砂漿時，先按流水方向以間距不大于2m沖筋，并設(shè)置找平層分格縫，縫寬一般為20mm，分格縫最大間距為6m。4.鋪攤砂漿：根據(jù)標高控制點鋪水泥砂漿，用鋁合金刮尺刮平，木抹子搓揉、壓實。為避免氣溫過高影響施工質(zhì)量，夏季施工找平層時宜于夜間施工。砂漿鋪抹稍干后，用鐵抹子壓實三遍成活。頭遍提漿拉平，使砂漿均勻密實；當水泥砂漿開始凝結(jié)，人踩上去有腳印但不下陷時，用鐵抹子壓第二遍，將表面壓平整、密實；注意不得漏壓，并把死坑、死角、砂眼抹平；當水泥開始終凝時，進行第三遍壓實，將抹紋壓平、壓實，略呈毛面，使砂漿找平層更加密實，切忌在水泥終凝后壓光。5.養(yǎng)護：水泥砂漿找平層抹平壓光后，一般過12h進行灑水養(yǎng)護，視用料和氣溫作調(diào)整，以達到表面不出現(xiàn)裂縫和不受養(yǎng)護水沖刷為準。養(yǎng)護期7d，在養(yǎng)護期間保持表面潮濕。4.3防水層施工4.3.1鋪貼前在基層面上排尺彈線，作為掌握鋪貼的標準線，使其鋪設(shè)平直。4.3.2卷材粘貼面涂膠：將卷材鋪展在干凈的基層上，用長把滾刷蘸膠涂勻，應(yīng)留出搭接部位不涂膠。晾膠至膠基本干燥不粘手。4.3.3基層表面涂膠：底膠干燥后，在清理干凈的基層面上，用長把滾刷蘸膠均勻涂刷，涂刷面不宜過大，然后晾膠。4.3.4卷材粘貼：在基層面及卷材粘貼面已涂刷好膠的前提下，將卷材用Φ30mm、長1.5m的圓心棒（圓木、或塑料管）卷好，由二人抬至鋪設(shè)端頭，注意用線控制，位置要正確，粘結(jié)固定端頭，然后沿彈好的標準線向另一端鋪貼，操作時卷材不要拉太緊，并注意方向沿標準線進行，以保證卷材搭接寬度。1.卷材不得在陰陽角處接頭，接頭處應(yīng)間隔錯開。2.操作中排氣：每鋪完一張卷材，應(yīng)立即用干凈的滾刷從卷材的一端開始橫向用力滾壓一遍，以便將空氣排出。3.滾壓：排除空氣后，為使卷材粘結(jié)牢固，應(yīng)用外包橡皮的鐵輥滾壓一遍。4.接頭處理：卷材搭接的長邊與端頭的短邊100mm范圍，用丁基膠粘劑粘結(jié)，將甲、乙組份料，按1：1重量比配合攪拌均勻，用毛刷蘸丁基膠粘劑，涂于搭接卷材的兩個面，待其干燥15-30min即可進行壓合，擠出空氣，不許有皺折，然后用鐵輥滾壓一遍。凡遇有卷材重疊三層的部位，必須用聚氯酯嵌縫膏填密封嚴。5.收頭處理：防水層周邊用SBS改性瀝青嵌縫，并在其上涂刷一層SBS改性瀝青涂層。4.4保溫層施工4.4.1基層清理：將混凝土屋面上的雜物、垃圾等清理干凈，保持干燥，基層驗收合格并作隱檢記錄。4.4.2保溫層鋪設(shè)：將60mm硬泡聚氨酯板板鋪設(shè)在屋面上，鋪平墊穩(wěn)，排列緊密，當保溫板需要裁切時，邊角一定要順直、整齊，保溫板之間拼縫一定要密實，相鄰兩板面高度一致。4.4.3保溫板鋪設(shè)過程嚴禁有明火，施工現(xiàn)場不得吸煙，在已鋪完的板狀保溫層上行走或用膠輪車運輸材料時，應(yīng)在其上鋪腳手板。保溫層施工完成后，應(yīng)及時進行下一道工序，以減少破壞和雨水進入，使保溫層含水。4.5西班牙瓦鋪貼4.5.1施工前的準備工作1.山墻上的人字板高度，應(yīng)與掛瓦條的背面一般高。2.在鋪設(shè)屋面瓦之前，須沿排水溝（斜溝）裝置好水槽及其它通道。3.清除一切障礙，如完成所有水泥砂漿的工序、拆除腳手架、木板模子等。4.灌好鋼筋水泥檐口翼，并修抹整齊。4.5.2掛瓦條安裝1.先在順水條頂端兩側(cè)各安裝一根掛瓦條，使掛瓦條頂端間距為4cm。掛瓦條規(guī)格不小于25×25mm，在開放式及木板鋪設(shè)屋面上要有油氈襯墊，且至少伸過屋脊頂處150mm。2.中間部分：從第一根掛瓦條開始往下，每間隔332mm-356mm便裝掛瓦條(要求詳見技術(shù)要點之“掛瓦間距”)。確保面瓦用量不少于9.5片／平方米。3.安裝檐口最后一根掛瓦條：讓它緊貼著檐邊，高度跟檐口壓板齊，但須比其它掛瓦條高出一寸。4.掛瓦條的連接點，應(yīng)放在順水條的中線上，并要相互錯開。5.用卡條調(diào)整掛瓦條，使各行均勻、平齊。必要時，只能轉(zhuǎn)動順水條來調(diào)節(jié)，而不應(yīng)輕易斧削掛瓦條。4.5.3屋面瓦的安裝1.從屋檐右下角開始鋪第一張瓦，自右向左排列，至鋪滿第一排，注意左右兩端的瓦片，必須保持在瓦楞突起的部位。否則，須重新調(diào)整瓦片的排列。2.鋪第二排瓦時，將瓦片更第一排瓦片交錯搭接，使整個屋面更牢固，雨水的排泄更有效。再用卡條從邊至屋脊，每十片瓦的距離固定一次，以保持瓦片邊緣連接成一直線。3.固定瓦片：用2寸半長的鍍鋅鋼釘或18號鍍鋅鐵絲，根據(jù)屋面的坡度，將瓦固定在掛瓦條上，原則是：

屋面坡度<35度空兩排固定一排；

屋面坡度35度-45度空一排固定一排；

屋面坡度45度以上，每排都要固定；

屋檐處理：在屋檐處所有孔隙都必須采用水泥漿、木板或裝飾物并打部分通氣孔，讓積聚在瓦下面的水分排出揮發(fā)掉。

如設(shè)排水溝或檐溝，瓦頭伸出檐口一般為50-70mm。4.5.4脊瓦的安裝1.在開放式及木板鋪設(shè)屋面上必須保證襯墊至少伸過屋脊頂處150mm。2.將脊瓦有釘孔的一面朝向風雨方向安裝，并從山墻頂三角形周圍的一邊開始鋪至另一邊。3.將第二片脊瓦疊放在第一片脊瓦的頭部，搭接部分為70-100mm。確保每米用量不少于2．8片。4.用水泥沙漿固定脊瓦，施工時必須注意，防止砂漿超越脊瓦頭部，弄臟瓦面，在每一片波浪形瓦的波(向上仰處)，鉆一個直徑l／4寸的排水孔，并在脊瓦下勾出點兒水泥溝。通用排水溝瓦的安裝1.通用排水溝經(jīng)過特別設(shè)計以適應(yīng)中國的具體施工情況。(一般亦可用鍍鋅鋼板自制排水槽。)2.在坡度為20度-40度之間使用掛瓦條的屋面上與伯林蓋姆型、s型瓦均可以搭配使用，但排水溝兩側(cè)傾角必須一樣。在檐子側(cè)面釘一些小木條，用以支撐放排水溝瓦的木板，在木板上鋪上1米寬的油氈并壓在相鄰的屋面上鋪的油氈下，然后再放上排水溝瓦。3.在排水溝與其它屋面接合處需用鉛制擋雨板罩在下面的瓦上。(參考垂直結(jié)合部六)水流量的計算決定排水溝的規(guī)格，其寬度最小為125mm，最大為140mm。4.5.5檐口脊瓦的安裝1.持瓦條在離檐口40mm處截止，檐口需固定一條30×60mm順水條。2.鋪好的主瓦距檐口50mm。3.裝檐口封瓦以水泥砂漿坐實及以釘子在屋檐處固定，并封住與其搭接的主底部。4.檐口瓦間的上下搭接不得小75mm。確保每米用量不少于2.8米。屋檐結(jié)合處和檐口瓦應(yīng)固定在最上一排瓦上。5.脊瓦封頭應(yīng)覆蓋檐口瓦的連接處。注：檐口有時也稱“山墻”．檐口瓦也稱“封山脊”4.5.6垂直結(jié)合部1.油氈基層在交接處須上翻不小于50mm。2.在接合部使主瓦緊貼墻體或切割后緊貼墻體。3.確保擋雨板(鉛板或鍍鋅板)與瓦面嚴合，并且覆蓋一個完整的瓦拱和排水槽。4.鉛制擋雨板外露的邊沿須固定。屋面坡度建議最小搭接17.5度290mm20度220mm30度150mm5.如屋面為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，節(jié)點處理方法相同。4.5.7水平結(jié)合部l.鉛制擋雨板的長度可隨屋面坡度改變而改變，但不得小于150mm，并確保它與瓦面平合。2.油氈襯墊在節(jié)點處上翻不小于50mm．3.最上方掛瓦條距墻面40mm．4.如屋面為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，節(jié)點做法相同。4.5.8屋面坡度變化l.鉛制防雨板長度根據(jù)屋面坡度而變化．但不得小于150mm。2.屋面坡度變化處上下幾排瓦應(yīng)用釘子固定．屋面坡度超過30度或風大地震地區(qū)一定要用釘子將瓦固定。(要求詳見屋面瓦的安裝)。4.5.9注意事項1.多年以來，砂漿粘貼的傳統(tǒng)施工方法一直被廣泛采用，尤其是屋脊、斜脊、排水溝及檐口部分，現(xiàn)在對于某些特定的建筑仍然十分適用。但需特別注意的是水泥砂漿粘貼的有效性很大程度上取決于工人及施工管理的質(zhì)量等偶然因素，若施工不良，有可能危害公眾安全。所以應(yīng)積極采用掛瓦條及釘子固定安裝。2.按傳統(tǒng)施工