保障房策劃分析

日照時(shí)長(zhǎng)與容積率問(wèn)題本項(xiàng)目的日照時(shí)長(zhǎng)要求為連續(xù)日照一小時(shí)，容積率要求為1.2下，這勢(shì)必會(huì)使得小區(qū)內(nèi)的樓房布置相當(dāng)密集，一方面難以出現(xiàn)大范圍的集中綠地，另一方面小區(qū)中的大部分場(chǎng)地將長(zhǎng)期處于陰影中，繼而對(duì)小區(qū)的人居環(huán)境產(chǎn)生極大的影響。實(shí)際項(xiàng)目中往往通過(guò)建高層，在滿足容積率的情況下加大綠化面積，但調(diào)研中人們并不想入住高層，這就形成了矛盾。建議：適當(dāng)降低容積率，在根本上解決小區(qū)人居環(huán)境不良的問(wèn)題。容積率：0.89有集中綠地，無(wú)高層容積率：1.0無(wú)集中綠地，有高層容積率：1.02有集中綠地，較多高層容積率：1.08有集中綠地，高層所占比例很大高容積率的情況下為小區(qū)提供活動(dòng)空間的策略改善策略A:屋頂花園盡量增加有陽(yáng)光的活動(dòng)空間，在多層住宅樓樓頂設(shè)計(jì)花園，為使老年人易于到達(dá)，可在外部加設(shè)一部電梯；同時(shí)可考慮在西、北向加圍墻，遮蔽高空的冷風(fēng)。改善策略B:添置陽(yáng)光房，提供樓內(nèi)公共交流空間可考慮在住宅樓的三層添置一間陽(yáng)光房，一方面老年人可以到達(dá)，一方面三層的高度能獲得更多的日照時(shí)長(zhǎng)(也可三四棟樓為一個(gè)單元，在其中一棟樓中設(shè)置一兩間陽(yáng)光房)。改善策略C:公寓式布局，空中的街巷在處理面積較小的戶型時(shí)，可將其布置為公寓式平面，即一側(cè)為走廊，另一側(cè)為房間?？罩械拈L(zhǎng)廊就像一條街道，將住戶以前所處的平面化的街道空間立體化，提供戶與戶之間更靈活方便的交流方式。日本某住宅鄰里交流空間傳統(tǒng)住宅單元缺少內(nèi)部交流空間，不利于鄰里交流溝通；連廊式住宅單元組合，連廊成為鄰里之間的交流空間。交流空間變大，利于鄰里關(guān)系。改善策略D:樓間加連廊，空中的交流平臺(tái)在樓與樓的山墻面兩層高處加連廊，一方面底層架空不影響人、車的通過(guò)，另一方面高度較矮不會(huì)對(duì)后面的樓產(chǎn)生采光影響。改善策略C、D結(jié)合:公寓式布局+樓間加連廊，空中的城市公寓式的布局提供了立體的街道，樓間的連廊提供了空中的交流平臺(tái)，兩者結(jié)合就形成了城市中街道與廣場(chǎng)的效果，人們可在走廊中閑談，也可在平臺(tái)上散聚交流，更有生活氣息。新加坡達(dá)士領(lǐng)住宅北京當(dāng)代MOMA住宅樓之間增設(shè)連廊，連廊成為鄰里溝通交流空間。北京當(dāng)代MOMA，將幾棟原本相對(duì)獨(dú)立的樓通過(guò)連廊設(shè)置聯(lián)系起來(lái)，連廊作為交流活動(dòng)空間。鄰里交流空間改善小區(qū)生活品質(zhì)的其他手段小區(qū)中設(shè)置集中綠地，提供大的休閑空間小而散的綠地對(duì)居民的吸引力不足，相比之下居民更想在面積相對(duì)較大的集中綠地活動(dòng)。每個(gè)小區(qū)中均設(shè)置一座小型社區(qū)服務(wù)中心每個(gè)地塊內(nèi)都設(shè)置一座小型社區(qū)服務(wù)中心，其功能包括基本醫(yī)療（診所）和休閑（棋牌室、茶室等），為老年人提供舒適的休閑場(chǎng)所。小區(qū)適當(dāng)布置沿街商業(yè)本項(xiàng)目共六個(gè)地塊，其中東側(cè)五個(gè)地塊規(guī)劃中已有沿街商業(yè)，可滿足小區(qū)自身的商業(yè)需求；而西側(cè)的地塊內(nèi)規(guī)劃中無(wú)商業(yè)設(shè)置，其附近的地塊也沒(méi)有商業(yè)布置，因此考慮在此地塊東側(cè)加設(shè)臨街商業(yè)，為該地塊及其周邊地塊服務(wù)。擬加商業(yè)位置小區(qū)適當(dāng)布置集中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的設(shè)置在某種程度上更能滿足當(dāng)?shù)鼗剡w居民的消費(fèi)水平，同時(shí)農(nóng)貿(mào)集中市場(chǎng)根據(jù)輻射半徑來(lái)設(shè)置，更好的方便當(dāng)?shù)鼐用竦纳?。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)聯(lián)同小區(qū)活動(dòng)開(kāi)間統(tǒng)一集中設(shè)計(jì)，這樣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也成為當(dāng)?shù)鼐用裉貏e是老人茶語(yǔ)飯后遛彎聊天增強(qiáng)鄰里關(guān)系的去處。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與室外活動(dòng)場(chǎng)地的統(tǒng)一設(shè)計(jì)多種途徑解決停車問(wèn)題在有高差的地塊，可考慮利用高差做半地下停車，并結(jié)合地面停車。在無(wú)高差地塊，可采用樓房底層局部架空用以停車，并結(jié)合地面停車。有些地塊內(nèi)有礦坑，可在填土墊平時(shí)留出空間，做半地下停車。因地制宜解決停車問(wèn)題1.臺(tái)地設(shè)置停車2.洼地設(shè)置停車3.住宅底層架空設(shè)置停車考慮新型結(jié)構(gòu)的可能性目前有大板建筑、艙體建筑等新型結(jié)構(gòu)，它們的特點(diǎn)是工業(yè)化程度高，工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)裝配，工期較短。新型建筑工業(yè)化預(yù)制裝配式住宅預(yù)制裝配式住宅混凝土構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而成的成品混凝土構(gòu)件，經(jīng)施工現(xiàn)場(chǎng)裝配、連接并部分現(xiàn)澆而形成混凝土結(jié)構(gòu)，具有優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)能、環(huán)保等優(yōu)勢(shì)，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要途徑。與之相對(duì)應(yīng)的傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土需要工地現(xiàn)場(chǎng)制模、現(xiàn)場(chǎng)澆注和現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)。萬(wàn)科新里程預(yù)制裝配式產(chǎn)業(yè)化住宅樓與現(xiàn)澆混凝土相比，工廠化生產(chǎn)的混凝土預(yù)制件有諸多優(yōu)勢(shì)：

安全：對(duì)于建筑工人來(lái)說(shuō)，工廠中相對(duì)穩(wěn)定的工作環(huán)境比復(fù)雜的工地作業(yè)安全系數(shù)更高；

質(zhì)量：建筑構(gòu)件的質(zhì)量和工藝通過(guò)機(jī)械化生產(chǎn)能得到更好地控制；

速度：預(yù)制件尺寸及特性的標(biāo)準(zhǔn)化能顯著加快安裝速度和建筑工程進(jìn)度；

成本：與傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)制模相比，工廠里的模具可以重復(fù)循環(huán)使用，綜合成本更低；機(jī)械化生產(chǎn)對(duì)人工的需求更少，隨著人工成本的不斷升高，規(guī)?；a(chǎn)的預(yù)制件成本優(yōu)勢(shì)會(huì)愈加明顯。

環(huán)境：采用預(yù)制件的建筑工地現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量明顯減少，粉塵污染、噪音污染顯著降低。