某投資開發(fā)有限公司組織架構(gòu)及崗位職責說明

**投資開發(fā)有限公司組織架構(gòu)及崗位職責一、**投資開發(fā)有限公司組織架構(gòu)投資公司總經(jīng)理投資公司總經(jīng)理副總經(jīng)理工程總監(jiān)副總經(jīng)理開發(fā)部設(shè)計部營銷部客戶服務(wù)部工程監(jiān)理部二、**投資開發(fā)有限公司各部門崗位職責營銷部崗位職責及組織架構(gòu)一、營銷部組織架構(gòu)部門經(jīng)理部門經(jīng)理策劃師銷售經(jīng)理銷控專員銷售代表二、營銷部崗位職責部門經(jīng)理1、所有項目的市場調(diào)研及定位；2、所有項目的整體營銷策劃、銷售工作計劃；3、所有項目的樓盤整體包裝策劃；4、分管項目的整體以及階段性銷售推廣計劃；5、所有項目的銷售價格策略監(jiān)控；6、部門行政事務(wù)管理；7、協(xié)調(diào)相關(guān)項目工程經(jīng)理部、設(shè)計等相關(guān)業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)對接；8、建立并保持與媒體的良好合作關(guān)系；9、保持與同行、營銷廣告行業(yè)、中介代理行業(yè)的良好接觸，并監(jiān)控項目合作的公司的工作進展；10、跟進周邊項目銷售動態(tài)，了解競爭樓盤銷售進展以及競爭性。策劃師崗位職責1、組織推進項目的市場定位深化工作，并完成“項目產(chǎn)品建議書”；2、在項目市場定位的基礎(chǔ)上，制定和實施項目整體營銷計劃、營銷費用計劃；3、制定和實施項目前期銷售、營銷準備工作執(zhí)行性計劃；4、制定和實施施工項目廣告宣傳月計劃及月費用計劃；5、制定銷售包裝工作內(nèi)容以及時間進度；6、負責及召集與策劃公司、廣告公司的對接及營銷策略、廣告創(chuàng)意的討論；7、組織召集銷售代理公司每周項目銷售的例會，根據(jù)項目銷售情況及時提出調(diào)整營銷策略方案；8、負責與項目經(jīng)理部、工程、設(shè)計等相關(guān)業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)對接；9、按月（或階段）及時編制銷售總結(jié)分析報告；10、監(jiān)督和協(xié)調(diào)策劃公司、廣告公司及媒體廣告發(fā)布計劃的執(zhí)行；11、保持與媒體良好的溝通和聯(lián)系；12、負責項目的廣告記錄及資料保存；13、負責廣告合同的內(nèi)部審批手續(xù)、付款手續(xù)的辦理；14、負責項目銷售資料、宣傳資料、宣傳品等的發(fā)外設(shè)計、印刷、制作及驗收工作；15、跟進周邊項目銷售動態(tài)，了解競爭樓盤銷售進展以及競爭性；16、關(guān)注并開發(fā)新媒體、新推廣方式、積極了解營銷廣告行業(yè)創(chuàng)新形式。銷售經(jīng)理崗位要求1、現(xiàn)場銷售人員的管理、考核；2、銷售計劃的制定、修正與執(zhí)行；3、銷售相關(guān)報表、報告的編制審核；4、配合營銷實施；5、協(xié)調(diào)銷售現(xiàn)場與其他專業(yè)部門的對接工作；6、現(xiàn)場突發(fā)事件的第一處理人；7、組織現(xiàn)場銷售例會，及時反饋現(xiàn)場銷售情況；8、組織銷售人員定期學習培訓及考察工作。銷控專員崗位要求1、根據(jù)每次確定及調(diào)整的價格表，負責核對銷售人員所售出單位的認購書及房款；2、打印認購書；3、核實并經(jīng)辦換、退房、沒收房和更名事務(wù)；4、負責與財務(wù)部對接認購情況、收款情況，并與客戶服務(wù)部對接客戶簽署合同情況；5、負責督促銷售人員催款工作；6、負責現(xiàn)場客戶接待，接聽購房咨詢電話、模型樣板間介紹、促進成交，與客戶簽訂“認購書”；7、配合銷售經(jīng)理，完成現(xiàn)場行政工作及例行報表作業(yè)；8、協(xié)助辦理客戶入伙手續(xù)；9、項目銷售資料的調(diào)整、組織工作；10、配合項目促銷活動組織安排；11、跟進項目工程、設(shè)計進度，及時了解項目動態(tài)信息；12、跟進周邊項目銷售動態(tài)，了解競爭樓盤銷售進展以及競爭性。銷售代表崗位職責1、負責現(xiàn)場客戶接待，接聽購房咨詢電話、模型樣板間介紹、促進成交，與客戶簽訂“認購書”；2、根據(jù)認購書的規(guī)定按時催收客戶應(yīng)收樓款并落實；3、負責記錄來電、來訪、成交客戶信息，填寫各類現(xiàn)場客戶信息表；4、負責跟蹤自己接待、售出單位的客戶；5、客戶投訴受理跟蹤；6、配合銷售經(jīng)理，完成現(xiàn)場行政工作及例行報表作業(yè)；7、協(xié)助辦理客戶入伙手續(xù)；8、項目銷售資料的調(diào)整、組織工作；9、配合項目促銷活動組織安排；10、跟進項目工程、設(shè)計進度，及時了解項目動態(tài)信息；11、跟進周邊項目銷售動態(tài)，了解競爭樓盤銷售進展以及競爭性。設(shè)計部組織架構(gòu)及崗位職責一、設(shè)計部組織架構(gòu)設(shè)計總監(jiān)設(shè)計總監(jiān)裝飾工程師景觀工程師建筑工程師結(jié)構(gòu)工程師給排水工程師電氣工程師裝飾工程師景觀工程師建筑工程師結(jié)構(gòu)工程師給排水工程師電氣工程師二、設(shè)計部門崗位職責部門經(jīng)理職責1、負責項目的整體設(shè)計工作，負責建筑、景觀等專業(yè)設(shè)計公司協(xié)調(diào)、指導(dǎo)工作，并以專業(yè)的視角對每個設(shè)計公司的各階段成果進行控制、評價、優(yōu)化；2、負責和公司營銷部進行互動及對接，對產(chǎn)品進行整合，使產(chǎn)品和市場、策劃、推廣工作有機結(jié)合；3、在產(chǎn)品施工中為施工單位提供設(shè)計服務(wù)，并監(jiān)督、指導(dǎo)施工單位現(xiàn)場施工質(zhì)量和進度；4、設(shè)計變更的審核與管理；5、公司設(shè)計與技術(shù)管理日常工作的組織與協(xié)調(diào)；6、部門日常工作管理及部門技術(shù)審定工作；7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。建筑工程師職責負責與各設(shè)計單位及相關(guān)公司的日常聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作；負責對設(shè)計單位各階段的設(shè)計成果進行評判、優(yōu)化及修改；負責參與現(xiàn)場施工監(jiān)督、指導(dǎo)工作；負責設(shè)計方案、設(shè)計圖紙變更和修改工作；配合開發(fā)部的所有報建工作；與相關(guān)專業(yè)公司及公司其他部門的協(xié)調(diào)工作；公司內(nèi)部零星設(shè)計工作；8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。結(jié)構(gòu)工程師職責1、負責項目技術(shù)可行性研究，結(jié)構(gòu)專業(yè)重大技術(shù)與設(shè)計方案的確定；2、負責工程地質(zhì)勘察報告審核；3、負責項目規(guī)劃設(shè)計各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)任務(wù)書的審核；4、負責項目施工圖階段結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙審核，初步設(shè)計結(jié)構(gòu)專業(yè)審核及項目部重大結(jié)構(gòu)技術(shù)與設(shè)計問題處理；5、結(jié)構(gòu)新技術(shù)、新材料和技術(shù)標準、新規(guī)范學習、推廣與應(yīng)用；6、公司內(nèi)部零星設(shè)計工作結(jié)構(gòu)設(shè)計；7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。給排水工程師職責1、編制《設(shè)計任務(wù)書》，提供相關(guān)設(shè)計條件；2、負責與設(shè)計單位聯(lián)系，協(xié)調(diào)相關(guān)圖紙事宜，控制出圖時間；3、對設(shè)計圖紙進行審查，做到經(jīng)濟合理、技術(shù)可行；4、對施工過程中發(fā)現(xiàn)的圖紙缺陷及時與設(shè)計院聯(lián)系，控制好設(shè)計變更；5、參與工程質(zhì)量事故處理；6、完成公司內(nèi)部零星設(shè)計工作；7、參與工程竣工驗收；8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。電氣工程師職責1、負責與各設(shè)計單位及相關(guān)公司的日常聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作；2、負責對設(shè)計單位各階段的設(shè)計成果進行優(yōu)化及修改，控制工程造價；3、參與審查施工單位提交的施工組織設(shè)計或施工方案，提出初審意見；4、負責參與現(xiàn)場施工監(jiān)督、指導(dǎo)工作及時解決施工中存在的問題；5、負責設(shè)計圖紙變更和修改工作；6、與相關(guān)專業(yè)公司及公司其他部門的協(xié)調(diào)工作；7、參與工程質(zhì)量事故的處理，做好技術(shù)復(fù)核工作；8、公司內(nèi)部零星設(shè)計工作；9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。景觀設(shè)計師職責1、負責與景觀設(shè)計單位及相關(guān)公司的日常聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作；2、負責對景觀設(shè)計單位各階段的設(shè)計成果進行評判、優(yōu)化及修改；3、負責在園林施工期間對硬景及軟景施工進行監(jiān)督、跟蹤及指導(dǎo)工作，以確保所有工程按圖施工；4、參與工程質(zhì)量事故的處理，做好技術(shù)復(fù)核工作；5、負責設(shè)計方案、設(shè)計圖紙變更和修改工作；6、公司內(nèi)部零星設(shè)計工作；7、參與工程竣工驗收；8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。裝修設(shè)計師職責1、負責裝修設(shè)計（樣板房/售樓處）管理與審核工作及相關(guān)材料選型工作；2、與相關(guān)專業(yè)公司及公司其他部門的協(xié)調(diào)工作；3、負責設(shè)計方案、設(shè)計圖紙變更和修改工作；4、負責在施工期間對裝飾施工進行監(jiān)督、跟蹤，以確保所有工程按圖施工；5、參與工程質(zhì)量事故的處理，做好技術(shù)復(fù)核工作；6、公司內(nèi)部零星設(shè)計工作；7、參與工程竣工驗收；8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。工程監(jiān)理部組織架構(gòu)及崗位職責一、工程監(jiān)理部組織架構(gòu)工程監(jiān)理部經(jīng)理工程監(jiān)理部經(jīng)理電氣、設(shè)備工程師給排水工程師土建工程師二、工程監(jiān)理部崗位職責工程監(jiān)理部經(jīng)理職責1、配合公司領(lǐng)導(dǎo)制定公司項目開發(fā)計劃，并監(jiān)督各個項目的計劃執(zhí)行情況，發(fā)生變化，及時做出調(diào)整；2、監(jiān)督管理項目現(xiàn)場的工程質(zhì)量、進度、投資，對施工單位的施工進行全面監(jiān)理；3、協(xié)調(diào)施工單位與設(shè)計、安檢、質(zhì)檢及當?shù)卣枪懿块T的關(guān)系，保證工程順利進行；4、組織并主持每周的工程例會，協(xié)調(diào)解決現(xiàn)場施工單位之間的各種問題；5、參加工程材料和設(shè)備的采購及招標工作，嚴格審核材料設(shè)備的質(zhì)量和數(shù)量；保證滿足工程施工要求；6、每月審核工程進度報表，配合經(jīng)營部按時完成月度進度審核和分項工程的結(jié)算工作；審核各項工程款項的支付；7、組織工程圖紙會審、工程隱蔽驗收、竣工驗收工作；整理項目竣工資料，移交檔案館；8、監(jiān)督樣板房和銷售售賣場的裝飾飾施工，協(xié)助助完成現(xiàn)場查查丈工作，配配合各部門的的各項工作。土建工程師崗位職職責1、結(jié)合工程的具體體情況，制定定質(zhì)量監(jiān)理的的實施細則；；2、審核施工單位提提交的施工方方案和施工技技術(shù)措施；3、協(xié)助施工單位完完善質(zhì)量保證證體系；4、組織、指導(dǎo)及檢檢查監(jiān)理員的的工作；5、審核進場材料的的質(zhì)檢報告；；6、參與分項（部）、單單位、單項工工程質(zhì)量檢查查及驗收工作作；7、審核有關(guān)材料、結(jié)結(jié)構(gòu)的試驗報報告；8、辦理簽署已完工工分項、分部部工程質(zhì)量認認證手續(xù)（尚尚需工程師代代表核簽）；；9、參與工程質(zhì)量事事故的處理；；10、對每月工程進度度報表及竣工工決算進行審審核；11、做好技術(shù)復(fù)核工工作，審核施施工單位的技技術(shù)資料；12、建立質(zhì)量監(jiān)理日日記；13、對施工單位的工工程進度進行行控制，確保?？偣て谀繕藰说膶崿F(xiàn)；14、協(xié)調(diào)有關(guān)分包方方及各專業(yè)施施工中的關(guān)系系，保證施工工順利進行；；15、對工程施工中的的安全管理進進行監(jiān)督，并并及時提出整整改要求；16、定期或不定期向向工程師代表表或總監(jiān)提交交質(zhì)量動態(tài)的的報告；17、完成工程師代表表交給的其它它工作。給排水工程師崗位位職責1、結(jié)合工程的具體體情況，制定定給排水監(jiān)理理實施細則；；2、審核施工單位提提交的施工方方案和施工技技術(shù)措施；3、檢查施工單位的的質(zhì)量保證體體系，并督促促其完善；4、組織、指導(dǎo)及檢檢查監(jiān)理員的的工作；5、審核進場材料的的質(zhì)檢報告；；6、參與分項（部）單單位、單項工工程質(zhì)量檢查查及驗收工作作；7、參加設(shè)備調(diào)試，對對存在的問題題督促安裝單單位整改；8、辦理簽署已完工工分項、分部部工程質(zhì)量認認證手續(xù)（尚尚需工程師代代表核簽）；；9、參與工程質(zhì)量事事故的處理；；10、對每月工程進度度報表及竣工工決算進行審審核；11、做好技術(shù)復(fù)核工工作，審核施施工單位的技技術(shù)資料；12、建立質(zhì)量監(jiān)理日日記；13、對施工單位的工工程進度進行行控制，確保保總工期目標標的實現(xiàn)；14、協(xié)調(diào)有關(guān)分包方方及各專業(yè)施施工中的關(guān)系系，保證施工工順利進行；；15、對工程施工中的的安全管理進進行監(jiān)督，并并及時提出整整改要求；16、定期或不定期向向工程師代表表或總監(jiān)提交交質(zhì)量動態(tài)的的報告；17、完成工程師代表表交給的其他他工作。電氣工程師崗位職職責結(jié)合工程的具體情情況，制定監(jiān)監(jiān)理的實施細細則；審核施工單位提交交的施工方案案和施工技術(shù)術(shù)措施；協(xié)助施工單位完善善質(zhì)量保證體體系；組織，知道及檢查查電氣工程施施工質(zhì)量；審核進場材料的質(zhì)質(zhì)檢報告；參與分項（部）單單位，工程質(zhì)質(zhì)量檢查及驗驗收工作；辦理簽署已完工分分項，分部工工程質(zhì)量；參與工程質(zhì)量事故故的處理；對工程質(zhì)量事故的的處理10.做好技術(shù)術(shù)復(fù)核工作；；11.建立施工工監(jiān)理日記；；12.定期或不不定期向工程程師代表或總總監(jiān)提交工程程動態(tài)的報告告。開發(fā)部組織架構(gòu)及及崗位職責一、開發(fā)部組織架架構(gòu)部門經(jīng)理部門經(jīng)理部門副經(jīng)部門副經(jīng)理報建專員報建專員資料員二、開發(fā)部崗位職職責部門經(jīng)理（副經(jīng)理理）崗位職責責1、熟悉房地產(chǎn)項目報報建流程及相相關(guān)政策法規(guī)規(guī)，遵守職業(yè)業(yè)道德、遵守守公司規(guī)章制制度，全面負負責工程的日日常管理工作作，處理好與與其它部門之之間的工作關(guān)關(guān)系；2、負責項目開發(fā)的工工程報建、開開工、安檢質(zhì)質(zhì)檢、竣工驗驗收工作，盡盡職盡責；3、熟悉本部門的業(yè)務(wù)務(wù)范圍，科學學、合理地擬擬定本部門的的工作計劃，完完成上級的各各項批示和工工作任務(wù)；4、代表公司與政府有有關(guān)部門建立立工作往來，完完成項目實施施階段的報批批、報建和驗驗收等工作；；5、組織有關(guān)部門、專專業(yè)技術(shù)人員員及專家對初初步設(shè)計方案案和施工圖紙紙進行認真細細致的審查，并并對其科學性性、合理性、實實用性、經(jīng)濟濟性等各項指指標做出科學學的評價；6、負責報建與項目相相關(guān)（如：土土建、消防、燃燃氣、環(huán)保、人人防、公交配配套、市政道道路、綠化工工程等）的配配合協(xié)調(diào)工作作；7、及時完成公司安排排的其它工作作。**建筑工程有限限公司組織架架構(gòu)及崗位職職責一、**建筑工程程有限公司組組織架構(gòu)建筑公司總經(jīng)理建筑公司總經(jīng)理質(zhì)安部工程部認證辦經(jīng)營部二、**建筑工程程有限公司各各部門崗位職職責工程部經(jīng)理職責1、負責審核施工組組織設(shè)計和重重要的施工方方案；2、組織相關(guān)人員參參加圖紙會審審，明確各項項技術(shù)要求；；3、檢查施工前的準準備工作，監(jiān)監(jiān)督落實各項項開工條件；；4、組織技術(shù)人員進進行技術(shù)攻關(guān)關(guān)，推廣應(yīng)用用新技術(shù)、新新材料；5、負責落實落實實項目保修期期的維修保養(yǎng)養(yǎng)工作，組織織工程回訪，組組織處理顧客客提出的質(zhì)量量問題；6、負責公司計量器器具的管理、檢檢查和保管，監(jiān)監(jiān)督檢查項目目部計量器具具的正確管理理和使用，確確保計量器具具的準確性和和完好性；7、指導(dǎo)項目部整理理工程檔案；；8、負責編制現(xiàn)行有有效的法律法法規(guī)、技術(shù)標標準清單，負負責購買發(fā)放放管理；9、參與工程內(nèi)部驗驗收。質(zhì)安部經(jīng)理職責1、根據(jù)國家及地區(qū)區(qū)相關(guān)質(zhì)量安安全管理條例例、技術(shù)規(guī)范范、規(guī)程及檢檢驗標準，結(jié)結(jié)合公司實際際，制定具體體的實施措施施；2、抓好公司的質(zhì)量量、安全管理理工作，組織織實施定期或或不定期質(zhì)安安檢查并公布布檢查結(jié)果，必必要時召開質(zhì)質(zhì)量安全分析析會；3、負責安全技術(shù)交交底，參加重重要安全方案案的審查；4、負責工程項目所所發(fā)生的安全全事故的調(diào)查查分析、處理理上報及歸檔檔；5、組織單位工程的的內(nèi)部竣工驗驗收；6、協(xié)助政府主管部部門的質(zhì)量安安全檢查。認證辦職責1、協(xié)助管理者代表表進行質(zhì)量體體系文件的編編寫及分發(fā)，負負責質(zhì)量手冊冊、程序文件件和作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書的整理、修修改、裝訂和和文件正本的的保存及體系系文件的修改改記錄；2、協(xié)助管理者代表表組織實施內(nèi)內(nèi)部質(zhì)量審核核，編寫審核核計劃、審核核報告及糾正正和預(yù)防措施施，報管理者者代表審批；；3、不斷完善ISOO9000質(zhì)量體系文文件。經(jīng)營部經(jīng)理職責1、擬定年度經(jīng)營計計劃，詳實記記載公司各項項經(jīng)濟指標的的完成情況，及及時匯總，為為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考考；2、組織開展市場調(diào)調(diào)查，收集市市場信息，負負責公司招投投標工作，并并編制工程的的預(yù)、結(jié)算，已已完工的工程程，要及時將將有關(guān)文本資資料整理歸檔檔；3、負責合同評審工工作，起草合合同草案，負負責合同管理理，（包括合合同的修訂、存存檔和執(zhí)行情情況的跟蹤管管理）并向相相關(guān)職能部門門發(fā)送合同信信息；4、負責對合格分包包方進行評審審，建立合格格分包方清單單，保存分包包方的相關(guān)檔檔案。**物業(yè)管理有限限公司組織架架構(gòu)及崗位職職責一、**物業(yè)管理理有限公司組組織架構(gòu)物業(yè)公司副總經(jīng)理物業(yè)公司副總經(jīng)理保安、清潔辦公室工程部主任二、**物業(yè)管理理有限公司崗崗位職責主任職責：1、在公司總經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，對公公司總經(jīng)理交交辦的工作負負責落實、督督辦、檢查、匯匯報，對公司司總經(jīng)理負責責；2、對公司各部門工工作進行合理理分工，并按按照分工做好好指導(dǎo)、協(xié)調(diào)調(diào)、督促工作作；3、搞好公司各部門門的調(diào)查研究究，協(xié)助總經(jīng)經(jīng)理處理公司司的日常事務(wù)務(wù)，并為公司司物業(yè)管理工工作的發(fā)展出出謀劃策；4、在公司總經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，具體體負責各部門門的業(yè)務(wù)工作作；5、組織各部門、管管理處編制年年度目標管理理責任書，報報總經(jīng)理審批批；6、協(xié)助總經(jīng)理處理理公司經(jīng)營管管理的組織協(xié)協(xié)調(diào)和平衡工工作，督導(dǎo)公公司各部門完完成預(yù)算目標標；7、根據(jù)分管部門和和各管理處工工作需要，提提出人員調(diào)整整建議，提交交總經(jīng)理批準準；8、負責新建物業(yè)小小區(qū)、大廈的的接管及管理理處的籌辦工工作；9、負責公司對外聯(lián)聯(lián)絡(luò)和來信來來訪的接待事事宜；10、協(xié)助總經(jīng)理理處理對內(nèi)對對外協(xié)調(diào)關(guān)系系，落實上傳傳下達任務(wù)；；11、關(guān)注物業(yè)管管理的行業(yè)發(fā)發(fā)展動態(tài)，掌掌握有價值的的業(yè)務(wù)信息，借借鑒先進的管管理辦法，為為推動公司物物業(yè)管理工作作的發(fā)展出謀謀劃策；12、完成總經(jīng)理理委托或交辦辦的其它工作作。工程部主要職責：：1、在公司總經(jīng)理的指指導(dǎo)下，負責責所屬轄區(qū)的的全面工作，對對公司總經(jīng)理理負責；2、負責轄區(qū)設(shè)施設(shè)備備、計量器具具管理；3、負責房屋及配套設(shè)設(shè)施的維護工工作；4、負責客戶裝修審核核、裝修巡查查、完工驗收收等工作；5、負責接管驗收及入入伙期間工程程遺留問題的的收集和反饋饋；6、經(jīng)常巡視管理處內(nèi)內(nèi)外各場所情情況，檢查服服務(wù)質(zhì)量，及及時發(fā)現(xiàn)問題題，積極解決決問題；7、負責制訂所轄小區(qū)區(qū)全年維修養(yǎng)養(yǎng)護計劃，物物業(yè)管理合同同、管理方案案及中心工作作計劃；8、負責入伙辦理、驗驗收資料接管管等；9、負責空置房管理；；10、協(xié)助辦公室做好管管理處員工的的招聘、業(yè)務(wù)務(wù)培訓和考核核工作；11、協(xié)助辦公室做好創(chuàng)創(chuàng)建優(yōu)秀、文文明小區(qū)的工工作；12、協(xié)助辦公室進行管管理小區(qū)的籌籌備、檔案資資料和文件起起草，處理接接受業(yè)主的投訴及跟蹤處理理，并做好處處理結(jié)果和存存檔；13、協(xié)助辦公室實施制制度考評，如如發(fā)生重大問問題及時向品品質(zhì)部部長匯匯報；14、對管轄小區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)設(shè)備、外墻外外觀、清潔衛(wèi)衛(wèi)生、綠化、治安、交通、消消防等管理項項目進行技術(shù)術(shù)指導(dǎo)，監(jiān)督督、監(jiān)管。確確保為業(yè)主提供安全全、舒適、優(yōu)優(yōu)美的生活和和居住環(huán)境；；15、負責制定物業(yè)管理理小區(qū)全年維維修、養(yǎng)護計計劃；物業(yè)管管理合同、管管理方案以及總結(jié)當月工作、制制定下月工作作計劃；16、負責新的管理小區(qū)區(qū)的前期介入入、接管驗收收以及管理處處籌備工作；；17、按時、按質(zhì)、按量量完成上級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其其它各項工作作任務(wù)。辦公室主要職責：：1、負責業(yè)主接待工作作，包括日常常咨詢、投訴訴接待、回訪訪、信息溝通通、裝修申請請等；2、負責會所管理工作作；3、負責文件管理工作作；4、負責物品采購、倉倉庫管理、物物品標識等工工作；5、負責家政服務(wù)的開開展；6、負責成立業(yè)委會的的工作；7、辦公室在公司總經(jīng)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下下，具體行使使辦公室的管管理、監(jiān)督、檢檢查、協(xié)調(diào)、培培訓工作，對對公司總經(jīng)理理負責；8、每周檢查管轄小區(qū)區(qū)內(nèi)外各場所所及辦公室工工作情況，并并對檢查中發(fā)發(fā)現(xiàn)的不合格格情況進行跟跟蹤處理，以以及對檢查結(jié)結(jié)果進行統(tǒng)計計，如遇重大大問題及時向向主管領(lǐng)導(dǎo)匯匯報；9、負責組織對下屬員員工的業(yè)務(wù)培培訓和考核工工作；10、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下下負責各部門門人員的配備備、人員結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整以及人人員招聘工作作；11、負責公司各項管理理規(guī)章制度的的制訂及實施施工作；12、負責管理小區(qū)的迎迎檢，評優(yōu)工工作的組織落落實；13、負責定期組織開展展業(yè)主意見征詢詢工作，收集集業(yè)主對小區(qū)管管理的意見和和建議，確實提高小小區(qū)的物業(yè)管管理服務(wù)質(zhì)量量。對接到的的各類投訴及及時進行處理理；14、負責公司對內(nèi)、對對外關(guān)系的聯(lián)聯(lián)系、協(xié)調(diào)工工作；15、負責公司人事、文文檔管理工作作,收集有價值值的物業(yè)管理理信息,為推動公司司物業(yè)管理工作的發(fā)發(fā)展出謀獻策策；16、按時、按質(zhì)、按量量完成上級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其其它各項工作作任務(wù)。保安部主要職責：：1、負責轄區(qū)內(nèi)安全管管理工作，做做好治安防范范、車輛管理理、消防巡查查等工作；2、負責裝修巡查工作作；3、負責轄區(qū)監(jiān)控中心心值班巡查工工作；4、負責員工宿舍的安安防工作；5、負責日常巡檢工作作。清潔、綠化職責：：負責對小區(qū)的保潔潔工作，做好好對小區(qū)樓宇宇、環(huán)境衛(wèi)生生、綠化、公公共設(shè)施的管管理，為業(yè)主主營造一個安安全、清潔、優(yōu)優(yōu)美、舒適、方方便的生活和和居住環(huán)境。行政人事管理中心心組織架構(gòu)圖及各崗崗位職責一、組織架構(gòu)圖經(jīng)理經(jīng)理行政人事主管行政人事主管行政助理司機人事助理行政人事助理二、各崗位職責經(jīng)理全面負責行政人事事管理中心的的各項工作，包包括人力資源源、行政后勤勤、辦公文秘秘、法律事務(wù)等工作作。行政人事主管1、參加各類會議（例例會），做記記錄并形成會會議紀要；2、起草各類公文，傳傳遞公司文件件；3、負責公司對內(nèi)、外外文件的審核核、把關(guān)及重重要文件的草草擬；4、登記重要的來文、發(fā)發(fā)文并協(xié)助歸歸檔；5、負責起草、處理和和傳遞董事長長、副董事長長和總經(jīng)理的的各種辦公文文件；6、負責公司制度建建設(shè)及督辦；；7、負責公司文化建建設(shè)及活動的的組織；7、負責行政人事中中心的檔案管管理工作；8、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其其它工作。人事助理1、負責員工招聘、入入職、轉(zhuǎn)正、調(diào)調(diào)薪手續(xù)工作作；2、負責員工招調(diào)、招招干手續(xù)辦理理工作；3、負責公司員工的的考勤管理工工作；4、負責員工社會保險險的辦理；5、負責員工和操作工工的勞動合同同管理；6、負責公司執(zhí)照工工商登記和變變更；7、負責領(lǐng)導(dǎo)交辦的其其他工作。行政人事助理負責參與處理涉及及到法律事務(wù)務(wù)各項事務(wù)；；負責經(jīng)濟合同等重重要文件的審審查，并提出出法律意見；；負責公司制度建設(shè)設(shè)及督辦；負責公司員工年度度及月度考核工作作的督辦；負責公司培訓體系系的建立，完完善各類培訓訓活動；負責日常培訓活動動的組織與協(xié)協(xié)調(diào)；負責培訓效果的跟跟蹤與記錄；；報刊、雜志的征訂訂和分發(fā)；完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其其它工作。行政助理1、負責公司外來人人員的上訪接接待工作；2、負責公司文件打打印、下發(fā)、郵件收收取等；3、負責公司總機電電話的接聽及及外出人員電電話事要的記記錄；4、負責公司辦公用用品的采購、登登記、發(fā)放；；設(shè)備的存儲儲、保管、辦辦理公司公用用設(shè)備的借用用手續(xù)；5、負責董事長、總經(jīng)經(jīng)理的后勤服服務(wù)工作；6、負責本部門行政政后勤工作；；7、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其其它工作。車隊隊長負責對公司車輛的的統(tǒng)一管理，綜綜合調(diào)度使用用；負責建立車輛管理理的各項制度度，車輛的資資料管理；負責管理駕駛用車車責任制的落落實；負責管理車輛保養(yǎng)養(yǎng)修理，確保保安全運行；；完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其其它工作。司機1、駕駛上級安排的的車輛，對所所駕駛車輛的的車況和各項項費用負責按正常審批程序出出車；2、落實公司車輛管管理使用辦法法；3、申辦車輛年審等等工作；4、負責車輛小故障障的緊急修理理；5、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的的其它工作。成本管理中心組織織架構(gòu)及崗位位職責成本管理中心組織織架構(gòu)成本管理中心經(jīng)理成本管理中心經(jīng)理土建成本工程師安裝成本工程師營銷成本工程師資料員土建、安裝預(yù)算員二、成本管理中心崗崗位職責成本管理中心經(jīng)理理崗位職責在公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下負責公司司成本控制及及成本管理工工作，按照公公司招標采購購程序組織公公司各類項目目招標、評標標、議標、定定標工作；負責公司工程各項項合同（協(xié)議議）文件的審審核，參與各各類合同的談?wù)勁?、制訂及及管理工作，保障公司利利益；嚴格?zhí)行公司所簽簽訂各類合同同中有關(guān)條款款，管理工程程建設(shè)項目預(yù)預(yù)（結(jié)）算工工作。嚴格執(zhí)執(zhí)行國家在基基本建設(shè)方面面頒布的各項項法令政策，準準確執(zhí)行上級級主管部門下下達的定額文文件及費率、稅稅收等規(guī)定，嚴嚴格執(zhí)行公司司各個開發(fā)項項目的投資計計劃，維護公公司的權(quán)益；；負責組織各專業(yè)工工程師及時編編、審各工程程項目的預(yù)算算，及時辦理理結(jié)算。負責責審查各工程程項目的概、預(yù)預(yù)、結(jié)算，并并書面提交審審查意見；負責督促檢查各專專業(yè)工程師項項目臺帳的建建立情況。審審核施工單位位的月進度報報表，按施工工進度的實物物量結(jié)算進度度款，審簽付付款申請單；；與深圳市政府有關(guān)關(guān)主管部門保保持經(jīng)常業(yè)務(wù)務(wù)聯(lián)系，及時時掌握政策、規(guī)規(guī)定的變化，執(zhí)行有關(guān)的政策性法規(guī)；多方積累工程造價價資料，注意意房地產(chǎn)市場場動態(tài)。定期期對工程項目目進行投資分分析，提供給給領(lǐng)導(dǎo)決策；；責成各預(yù)算工程師師對本專業(yè)的的設(shè)備、材料料、半成品的的訂貨價格進進行詢價工作作，必要時與與多個供貨商商接洽，了解解市場情況，多多渠道收集信信息；對公司在管理工作作上、經(jīng)營發(fā)發(fā)展上提出建建設(shè)性意見，供供領(lǐng)導(dǎo)決策；；負責物業(yè)管理項目目保修期維修修費用的審查查與簽付；制訂本部門月度工工作計劃并貫貫徹執(zhí)行；完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其他任務(wù)務(wù)。成本管理中心土建建成本工程師師崗位職責組織土建工程招標標、評標、議議標、定標工工作，負責編制工工程招標文件件及項目標底底，嚴格控制制招標工程成成本；參與土建工程合同同的談判、制制訂及管理，熟悉并掌握握合同，嚴格格按合同條款款辦事；負責各項目的土建建預(yù)（結(jié)）算算工作。嚴格格執(zhí)行定額及及各有關(guān)取費費標準，按要要求控制工程程用款，維護護公司權(quán)益；；熟悉圖紙及設(shè)計變變更，及時編編審各工程預(yù)預(yù)（結(jié)）算；；審核施工單位月進進度報表，根根據(jù)工程進度度計算工程實實物量和計算算工程進度款款。工程竣工工后按合同規(guī)規(guī)定辦理竣工工結(jié)算；建立工程臺帳，避避免超、漏報報，搞好工程程造價及各類類經(jīng)濟指標分分析；經(jīng)常深入工地，與與地盤監(jiān)理緊緊密合作，了了解工程實際際情況，掌握握工程結(jié)算的的基礎(chǔ)資料；；及時掌握政策、規(guī)規(guī)定的變化動動態(tài)。經(jīng)常了了解建材信息息和各項政策策，避免發(fā)生生不應(yīng)有的錯錯誤；完成部門經(jīng)理交辦辦的其他任務(wù)務(wù)。成本管理中心安裝裝成本工程師師崗位職責組織安裝工程招標標、評標、議議標、定標工工作，負責編制工工程招標文件件及項目標底底，嚴格控制制招標工程成成本；參與安裝工程合同同的談判、制制訂及管理，熟悉并掌握握合同，嚴格格按合同條款款辦事；負責各個項目的安安裝工程的預(yù)預(yù)（結(jié)）算工工作。準確執(zhí)執(zhí)行上級主管管部門下達的的定額文件及及費率、稅收收等規(guī)定；熟悉圖紙及設(shè)計變變更，及時編編制和審查各各項目的安裝裝工作預(yù)算，工工程竣工后按按要求辦理工工程竣工結(jié)算算；審查施工單位月進進度報表，計計算其完成的的工程量、工工作量及付款款額度；負責建立各工程項項目本專業(yè)預(yù)預(yù)算臺帳，隨隨時核查地盤盤臺帳及工程程進度所報實實物量，避免免超、漏報。掌掌握和了解市市場情況，對對項目中所用用的設(shè)備、材材料、半成品品訂貨價格，進進行經(jīng)常的詢詢價工作；與地盤各專業(yè)人員員密切聯(lián)系，了了解和掌握工工程進展情況況，了解工程程簽證情況，以以積累辦理工工程結(jié)算的各各種基礎(chǔ)資料料；了解定額及取費方方面政策及其其變化，及時時調(diào)整避免發(fā)發(fā)生不應(yīng)有的的錯誤；完成部門經(jīng)理所交交辦的其他工工作。成本管理中心營銷銷成本工程師師崗位職責組織營銷相關(guān)項目目的招標、評評標、議標、定定標工作，掌握和了解解市場情況，進進行經(jīng)常的詢詢價工作，嚴嚴格控制招標標項目成本；；參與營銷項目合同同的談判、制制訂及管理，熟悉并掌握握合同，嚴格格按合同條款款辦事；審查承包單位月進進度報表，計計算其完成的的工作量及付付款額度；負責建立各營銷項項目臺帳，隨隨時核查營銷銷臺帳及進度度，避免超、漏漏報；與營銷各專業(yè)人員密密切聯(lián)系，了了解和掌握工工程進展情況況，了解項目目簽證情況，以以積累辦理工工程結(jié)算的各各種基礎(chǔ)資料料；完成部門經(jīng)理所交交辦的其他工工作。成本管理中心預(yù)算算員崗位職責責按照各專業(yè)成本工工程師要求完完成各單位工工程的預(yù)（結(jié)結(jié)）算工作。準準確執(zhí)行上級級主管部門下下達的定額文文件及費率、稅稅收等規(guī)定；；熟悉圖紙及設(shè)計變變更，及時編編制和審查各各單位工程的預(yù)預(yù)算，工程竣竣工后按各專業(yè)成本工工程師要求進進行單位工程程的結(jié)算；按照各專業(yè)成本工工程師要求審審查施工單位位工程月進度度報表，計算算其完成的工工程量、工作作量及付款額額度；掌握和了解市場情情況，對項目目中所用的設(shè)設(shè)備、材料、半半成品訂貨價價格，進行經(jīng)經(jīng)常的詢價工工作；與地盤各專業(yè)人員員密切聯(lián)系，了了解和掌握所所負責單位工工程進展情況況，了解工程程簽證情況，以以積累辦理工工程結(jié)算的各各種基礎(chǔ)資料料；了解定額及取費方方面政策及其其變化，及時時調(diào)整避免發(fā)發(fā)生不應(yīng)有的的錯誤；完成部門經(jīng)理及專專業(yè)成本工程程師所交辦的的其他工作。成本管理中心資料料員崗位職責責負責成本管理中心心圖紙、合同同、招投標、結(jié)結(jié)算等資料的的收發(fā)及整理理歸檔；加強與各部門溝通通，及時執(zhí)行行招標、合同同、付款等審審批流程及登登記；配合各專業(yè)成本工工程師完成招招投標過程中中的招標報名名、發(fā)標、收收標、開標等等工作；配合各專業(yè)成本工工程師進行經(jīng)經(jīng)常的詢價工工作，及時掌握政政策、規(guī)定的的變化動態(tài)的的基礎(chǔ)資料并并進行整理。經(jīng)經(jīng)常了解建材材信息和各項項政策并進行行資料歸類、整整理；協(xié)助專業(yè)成本工程程師完成部分分預(yù)算工作；完成部門經(jīng)理及專專業(yè)成本工程程師所交辦的的其他工作。物流中心組織架構(gòu)構(gòu)及崗位職責責一、物流中心組織織架構(gòu)物流中心經(jīng)理物流中心經(jīng)理材料工程師材料員項目部項目部項目部項目部二、物流中心崗位位職責物流中心經(jīng)理職責責：在公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，全面負負責本部門日日常工作。建建立健全本部部門管理體系系，合理安排排調(diào)配本部門門工作人員的的工作，使本本部門高效、有有序地運轉(zhuǎn)；；根據(jù)各部門、各項項目的物質(zhì)需需求計劃，合合理安排現(xiàn)有有物資的調(diào)度度及采購，保保證工程的物物資供應(yīng)；配合其他各相關(guān)部部門做好招投投標工作及其其他有關(guān)工作作；按國家相關(guān)政策及及法規(guī)規(guī)定，嚴把進貨質(zhì)量關(guān)，不合格的材料嚴禁進場。材料設(shè)備工程師職職責：在部門負責人的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助助做好本部門門日常工作。協(xié)協(xié)助建立健全全本部門管理理體系，及時時發(fā)現(xiàn)本部門門在運行過程程中出現(xiàn)的各各種問題并上上報各級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)加以解決；；廣泛收集有關(guān)產(chǎn)品品資料和信息息，為材料設(shè)設(shè)備的采購和和使用提供有有價值的建議議；協(xié)助本部門領(lǐng)導(dǎo)督督促各部門、各各項目規(guī)范設(shè)設(shè)備材料的管管理，發(fā)現(xiàn)問問題及時上報報；根據(jù)各項目的材料料設(shè)備報表分分析并加以整整理形成有價價值