房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)周報：政策組合拳托底樓市央國企銷售逐步復蘇

10080108040807081008010804080708券研究報告房地產(chǎn)組房地產(chǎn)行業(yè)研究買入(維持評級)行業(yè)周報市場數(shù)據(jù)(人民幣) 380530240779 國金行業(yè)滬深300相關(guān)報告3.《保交付初見成效，改善產(chǎn)品主導市場成杜昊旻王祎馨鵬duhaomin＠聯(lián)系人wangyixin＠聯(lián)系人fang_peng＠政策組合拳托底樓市，央國企銷售逐步復蘇行業(yè)點評幅為-2.5%，在各板塊中位列第13；WIND港股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為-6.2%，在各板塊中位列第18。本周恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)漲跌幅為-5.4%，恒生中國企業(yè)指數(shù)漲跌幅為-3.3%，滬深300指數(shù)漲跌幅為-1.3%；全國300城宅地成交建面1805萬m，單周環(huán)比5%，單周同比36%，平均溢價率3%。2022年初至今，全國300城累計宅地成交建面36083萬m，累計同比-44%；年初至今，華潤臵地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口的1本周新房成交延續(xù)快速反彈趨勢，同環(huán)比均明顯提升。本周(9月24日-9月30日)35個城市商品房成交合計796萬平米，周環(huán)比+51%，周同比四線城市周環(huán)比+28%，周同比+0%。9月24日-9月30日)15個城市二手房成交合計176萬平米，周環(huán)比-4%，周同比+28%。其中，一線城市周環(huán)比+22%，周同比+8%；二線城市周環(huán)比-12%，周同比+9%，周同比+28%。性，1-9月累計銷售同比-39%，9月單月銷售環(huán)比+7%，同比-7%；9月看：央國企銷售逐步復蘇，頭部招商蛇口、華潤臵地、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展0%。布通知：2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限；政策實質(zhì)是對這類城市的定向和結(jié)構(gòu)化降息，對首套房需求自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售。我們預計后續(xù)各城市在認房認貸標準方面或有進一步松動，疊加利率下調(diào)、減免稅費及各投資建議且能保持一定拿地強度的頭部央國企和改善型房企，如中國海外發(fā)展、綠城中國、建發(fā)國際集團、濱江集團。此外，政策放松或加大市場風險提示寬松政策對市場提振不佳；三四線城市恢復力度弱；多家房企出現(xiàn)債務違約-1-明報-2-明內(nèi)容目錄 圖表目錄 圖表17：35城新房成交明細(萬平方米) 10 -3-明 報P9月百強房企累計銷售同比-46%，降幅較1-8月收窄2pct；9月單月百強P均蛇口、華潤臵地、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展單月同比均為正，而越秀地產(chǎn)表現(xiàn)圖表1：2022年1-9月TOP100房企銷售情況-4-明2022-92022-82022-72022-62022-52022-92022-82022-72022-62022-52022-42022-32022-22022-12021-122021-112021-102021-92021-82021-72021-62021-52021-42021-32021-22021-12020-122020-112020-102020-92020-82020-72020-62020-52020-42020-32020-22020-12022-92022-82022-72022-62022-52022-42022-32022-22022-12021-122021-112021-102021-92021-82021-72021-62021-52021-42021-32021-22021-12020-122020-112020-102020-92020-82020-72020-62020-52020-42020-32020-22020-1-41%-47%-59%-43%-26%-53%-40%-60%-33%-13%-41%-48%-46%-43%-50%-51%-47%-53%-49%報00000040000200000百強累計全口徑銷售金額(億元)同比增速(右軸)80%60%40%20%0%200000000400020000百強單月全口徑銷售金額(億元)同比增速(右軸)200%50%0%全國層面出臺樓市政策組合拳9日-30日，成本、提振市場信心，對促進市場活躍度和流動性，促進房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)消當?shù)匦掳l(fā)放首房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。-5-明報-6-明行情回顧地產(chǎn)行情回顧本周申萬A股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為-2.5%，在各板塊中位列第13；WIND港股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為-6.2%，在各板塊中位列第18。本周地產(chǎn)漲跌幅前5名為華聯(lián)控股、金地集團、榮豐控股、招商蛇口、上實城市開發(fā)，漲4.1%、+3.5%、+3.4%；末5名為旭輝控股集團、綠地香港、祥生控股集團、合景泰富集團、數(shù)源科技，漲跌幅分%、-21.8%、-18%。圖表4：申萬A股房地產(chǎn)板塊本周漲跌幅排序6% 4% 2% 0% 醫(yī)食采商休銀農(nóng)家輕建交紡房傳綜計通電化公非機電建汽鋼有國藥品掘業(yè)閑行林用工筑通織地媒合算信氣工用銀械子筑車鐵色防生飲貿(mào)服牧電制材運服產(chǎn)機設事金設裝金軍物料易務漁器造料輸裝備業(yè)融備飾屬工上實城市開發(fā)招商蛇口華聯(lián)控股榮豐控股金地集團上實城市開發(fā)招商蛇口華聯(lián)控股榮豐控股金地集團8%6%4%2%0%來源：wind，國金證券研究所WIND產(chǎn)板塊本周漲跌幅排序8% 6% 4% 2% 0% 消制零醫(yī)家食食軟銀半運電商耐保能多房技公費藥售療庭品品件行導輸信業(yè)用險源元地術(shù)用本料體車者、業(yè)保與、與與體服和消金產(chǎn)硬事貨與服生健個飲主服與務專費融件業(yè)物汽務物設人料要務半業(yè)品與車科備用與用導服與設零技與品煙品體務服備部與服草零生裝件0%0% 旭輝控股集團旭輝控股集團綠地香港祥生控股集團合景泰富集團數(shù)源科技數(shù)源科技來源：wind，國金證券研究所物業(yè)行情回顧1本周恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)漲跌幅為-5.4%，恒生中國企業(yè)指數(shù)漲跌幅物業(yè)指數(shù)對恒生中國企業(yè)指數(shù)和服務、德信服務集團、新大正、佳兆業(yè)美好、綠城服務，漲跌幅分別為+31.9%、+2%、+0.9%、+0.8%、+0.2%；末5名為旭輝永升服務、世茂C報-7-明6%4%2%0%2022/9/262022/9/272022/9/282022/9/292022/9/30恒生物業(yè)服務及管理滬深300恒生中國企業(yè)指數(shù)金科服務德信服務集團新大正綠城服務佳兆業(yè)美好35%金科服務德信服務集團新大正綠城服務佳兆業(yè)美好30%25%20%5%0%0%0%旭輝永升服務康橋悅生活世茂服務康橋悅生活世茂服務碧桂園服務來源：wind，國金證券研究所數(shù)據(jù)跟蹤宅地成交2022年初至今，全國300城累計宅地成交建面36083萬㎡，累計同比-44%；年初至今，華潤臵地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口2021年第1周2021年第4周2021年第7周2021年第10周2021年第13周2021年第16周2021年第19周2021年第1周2021年第4周2021年第7周2021年第10周2021年第13周2021年第16周2021年第19周2021年第22周2021年第25周2021年第28周2021年第31周2021年第34周2021年第37周2021年第40周2021年第43周2021年第46周2021年第49周2021年第52周2022年第3周2022年第6周2022年第9周2022年第12周2022年第15周2022年第18周2022年第21周2022年第24周2022年第27周2022年第30周2022年第33周2022年第36周2022年第39周3W5WW9W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W報0000040000020000率45%40%35%30%25%20%5%0%，國金證券研究所圖表12：全國300城累計宅地成交建面(萬㎡)及同比0000000000000000000400000000200000021年累計宅地成交建面2022年累計宅地成交建面2021年累計同比2022年累計同比60%40%20%0%，國金證券研究所圖表13：地金額前20房企排行企業(yè)名稱企業(yè)名稱土地宗數(shù)權(quán)益拿地金額(億元)權(quán)益建筑面積(萬㎡)總規(guī)劃建面(萬㎡)溢價水平樓面均價(元/樓面均價(元/㎡)1457845155904.65404276313003042212203發(fā)展5303795804.645573451824524914582823749169644112032369154736131076838313212862698-明報274358426.8873542524.4530887240460413222312327.7856474020554601432492133824444295227.87149600廈門軌道交通3015883日)新房成交3%，年度累計一線城市：周環(huán)比+23%，周同比+8%，月度累計同比+13%，年度累計同比-24%；同比-19%，年度累計同比-28%；計同比-44%。圖表14：40城新房成交面積及同比增速9008000060050040030020002022/8/122022/8/192022/8/262022/9/22022/9/92022/9/162022/9/232022/9/3035城單周成交面積(萬方)周環(huán)比周同比80%60%40%20%0%%%%-9-明2022/8/122022/8/262022/9/92022/9/232022/8/122022/8/262022/9/92022/9/23報20%0%0% -5%-10%-15%-20%-25%-30%-35%-40%-45%-50%2022/8/122022/8/262022/9/92022/9/23 一線城市二線城市三四線城市圖表17：35城新房成交明細(萬平方米)城城市本周成交周環(huán)比周同比月累計值月同比年累計值年同比年同比28.9-36%835-22%68.945%220.930%-22%36.658%8%-12%799-30%71%99%55.431%381-20%62.320.6316%42%60%46.6-19%-21%320-30%-48%43%9%60.1-22%722-32%61.634.153%-17%45%-27%41%-39%866-13%-41%38.3-25%861-31%50.8212%-42%41%-68%2088-22%州25%-46%23.8-28%244-46%-------山35.852%4%98.3-14%-22%28.524%33%81.8567-29%98%-31%28.8-40%329-37%-------5%-10%-54%86.4212%88%651-23%華-1%39%80%57%23.2-37%22%-35%-42%568%-48%-65%江.8-52%-17%-66%-50%29.7-25%361-47%-27%36.474%216%69.672%361-43%-51%22%39%-73%50%33%-14%%-45%-43%-46%72%53%--------10-明8/128/12報.5.46%269%-20%-58%5207-61%-61%7%-50%-43%-38%2%-55%-35%-12%二手房成交萬平米，周環(huán)比-4%，周同比+28%，月度累計同比+21%，年度累計同比-線城市：周環(huán)比+22%，周同比+8%，月度累計同比+9%，年度累計同比-31%；三四線城市：周環(huán)比+9%，周同比+28%，月度累計同比+50%，年度累計圖表18：15城二手房成交面積及同比增速(周)2008060402002022/8/122022/8/192022/8/262022/9/22022/9/92022/9/162022/9/232022/9/3015城單周成交面積(萬方)周環(huán)比周同比80%60%40%20%0%圖表19：一二三線城市二手房成交面積月初至今累計同比圖表20：一二三線城市二手房成交面積年初至今累計同比80%60%40%20% 0%2022/9/92022/9/232022/8/122022/8/262022/9/92022/9/230%%%%%%2022/9/99/232022/9/99/23一線城市二線城市三四線城市圖表21：15城二手房成交明細(萬平方米)城城市本周成交周環(huán)比周同比月累計值月同比年累計值年同比43.427%-28%4.44%-46%34%32%24.2%256-45%明報山華州21.94%-52%-24%-1%-77%23%%40%267%504%51%%69%-21%-93%71%57.281.078.640.077.130.7-20%68%33%38%47%%-70%-14%239%489533279362521-34%-15%226%-28%8%-27%-21%-27%-57%-30%9%-63%重點城市庫存與去化周期本周12城商品房庫存(可售面積)為1.6億平米，環(huán)比+0.3%，同比+5.7%。1圖表22：12城商品房的庫存和去化周期454035302520505-2019/2/32020/2/32021/2/32022/2/3商品房銷售面積(萬方/日)商品房去化周期(月)圖表23：12城各城市能級的庫存去化周期302520502020-062021-022021-102022-06一線城市去化周期(月)二線城市去化周期(月)去化周期城市可售面積期3個月移動日均成交面積(萬方)去化周期(月)同期增減(月)2,69226.74723%.3.042,21925.188529%8615%.592,850.243.49%.74州4%56.36896-12%.0.53-----.034025%68.1.09-12-明報地產(chǎn)行業(yè)政策和新聞圖表25：地產(chǎn)行業(yè)政策新聞匯總城城市/機構(gòu)2022/9/26榆社縣促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展納建面積每平方米800元繳納配建資金，繳納配建資金后政府準予向社會自行銷售。充分發(fā)揮住貸款2022/9/262022/9/26丹東市舉辦2022年?秋季購房月?活動，凡個人(不包括企業(yè)法人和其他組織)，在購房月活動期間 (2022年9月26日至10月31日)，在市轄區(qū)范圍內(nèi)(不含東港市、鳳城市和寬甸滿族自治縣)，購買由開發(fā)企業(yè)新建的已經(jīng)取得預售許可證的預售或者可以網(wǎng)簽商品房買賣合同的現(xiàn)售商品住房(不含商業(yè)、車庫等非住房)，均可以申請享受所購房屋建筑面積每平方米1002022/9/262022/9/26發(fā)布公告，對建業(yè)多倫世悅府、多倫大都匯等9個新建商品住房項目實施購房凡購買入選本次活動新建商品住房的購房人均可享受購房補貼，補貼標準為，農(nóng)村戶2022/9/2618條政策措施。房產(chǎn)新政主要包括項目開發(fā)支持、需求激活支持、財持、金融服務支持、風險防范處臵和健全服務監(jiān)管六大方面。對于購房者的利好主要體現(xiàn)在2022/9/27?全裝修?政策調(diào)整、延長交易契稅補貼和新增商業(yè)貸款貼息三個方面，直接降低了購房者的購房成本。新政對?加大‘房票’使用力度?進行了說明，即對使用?房票?購買新建商品住房的，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)有折扣基礎上再予以讓利，網(wǎng)簽價格可下浮至備案價格的90%；對團購5套及以上(純2022/9/272022/9/27?2022年秋季房地產(chǎn)展銷會?，交易優(yōu)惠活動從2022年10年1日后新生育二孩及以上的多孩家庭，二孩家庭購房的補貼每套5000元；三孩及以上家庭補貼每就業(yè)的各類人才，正式簽訂聘用合同或就業(yè)協(xié)議后三年內(nèi)購買商品住房3萬元標準發(fā)放購房補貼，?？萍耙陨先瞬刨徺I商品住房2022/9/27蕭山2022/9/28蕭山出臺?創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型、人才引領(lǐng)發(fā)展?專項行動的若干意見，其中：已落戶本市的戶籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在本區(qū)義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣等鎮(zhèn)街購買住房(含新建的本市戶籍家庭在本區(qū)上述鎮(zhèn)街購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。另外，在2023年9月30日(含)前，購買本區(qū)上述金額的50%標準給予補助；產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的蕭山2022/9/282022/9/29行沈陽市階段性支持職工家庭互助提取住房公積金政策解讀發(fā)布會：職工家庭成房無論產(chǎn)權(quán)人是否繳存了住房公積金，其配偶、子女和夫妻雙方的父母均可就這處房產(chǎn)辦理公積金提取。此次申請條件包括：在沈陽市購買自住住房，已支付全部購房款或購房首付款；購房時間為2022/9/292022/9/29行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府?因城施策?用足用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當?shù)卣?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更支持剛性住房需求。按國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個城市符合此次中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、2022/9/29家莊2022/9/29日起擴大償還住房公積金貸款提取范圍。石家莊住房公積金貸款的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產(chǎn)共有人(房屋共同產(chǎn)權(quán)人)的，配偶父母也可以多為2家莊2022/9/292022/9/292022年重慶市兩江新區(qū)秋季線上房交會于9月28日至11月30日舉辦。?三大新城?(魚復、龍興、水土新城)及保稅港區(qū)所有新建商品住宅(不含建面單價達到或超過25820元/平方米的清水高檔住宅、建面單價達到或超過32275元/平方米的精裝修高檔住宅、獨棟別墅)和新建非住宅商品房(僅含商服用房、辦公用房、車位)按實繳契稅的80%標準給予消費補貼。?八個街道?(主要指鴛鴦、人和、天宮殿、翠云、大竹林2022/9/29-13-明報2022/9/30非高檔住宅、二套非高檔住宅(高檔住宅是指建面單價達到或超過25820元/平方米的清水高檔住宅、建面單價達到或超過32275元/平方米的精裝修高檔住宅、獨棟別墅)及非住宅類商品房(僅含商服用房、辦公用房、車位)按實繳契稅的50%標準給予消費補貼。月31住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住2022/9/30年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。白楊、義蓬、新灣、臨2022/9/30和二手住房。符合條件的杭州市戶籍家庭在上述街道購買第二套住房地產(chǎn)公司動態(tài)圖表26：上市公司動態(tài)公司名稱公告時間公告時間類型2022/9/272022年8月實現(xiàn)總合同銷售金額約222.7億元，合同銷售建筑面積約110.36萬.6公司擬發(fā)行2022年第二次公司債券，發(fā)行規(guī)模不超過99億元(含99億元)，擬分期發(fā)展2022/9/27行債券發(fā)行，為小公募債，債券期限不超過10年(含10年)，可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。本次公司債券募集資金擬將用于償還有息債務、補充流動資金、2022/9/27公司擁有75%股權(quán)的間接附屬公司KingsBless同意向WTR購買PTJasamarga集團擬向公司股東上海地產(chǎn)借款14.50億元，借款期限為一年，2022/9/28押借款借款年利率為6%。借款將以委托貸款方式發(fā)放，由綠地集團及下屬企業(yè)提供抵(質(zhì))保泰禾集團及其子公司南京華譽、華譽投資與五礦信托、南京坤詠、南京立創(chuàng)優(yōu)簽署2022/9/28100%股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款2億元，其中南京坤詠受讓80%股權(quán)、南京立創(chuàng)優(yōu)受讓20%股權(quán)。本次交易預計減少公司合并報表歸屬上市公司股東的凈利潤60002022/9/28公司擬按50%的股權(quán)比例為控股子公司招華會展提供連帶責任保證，擔保金額11億公司控股股東中南控股將為公司控股子公司中南安裝提供全額連帶責任擔保，擔保本金2億元，擔保期限1年。公司將為全資子公司中南建筑的供應商南京匯雄提供連帶2022/9/28擔保，擔保金額800萬元，公司全資子公司南通新世界擬抵押其持有的商業(yè)房產(chǎn)，同時南京匯雄股東及公司控股股東中南控股將為其提供全額連帶責任擔保。公司為南通瑞錦提供連帶責任擔保，擔保金額5500萬元，擔保期限為三年，南通新世界質(zhì)押其持業(yè)房產(chǎn)。公司控股子公司虹晟投資擬轉(zhuǎn)讓所持有實森臵業(yè)90%股權(quán)、公司擬轉(zhuǎn)讓所持有實森臵2022/9/29業(yè)100%債權(quán)、森公司擬轉(zhuǎn)讓所持有實森臵業(yè)100%債權(quán)，上述事項擬通過上海產(chǎn)交所公開掛牌捆綁轉(zhuǎn)讓，建議起始掛牌價格為50.30億元，其中涉及虹晟投資持有實森臵價合計46.08億元。公司控股股東泰禾投資及其一致行動人葉荔擬在2022年9月29日起十五個交易日后2022/9/29的六個月內(nèi)以集中競價方式合計被動減持本公司股份不超過4977.8萬股，即不超過公2022/9/29公司股東盈嘉眾質(zhì)押5973.72萬股公司股份，占其所持股份比例13.62%，占公司總公司全資附屬公司上海金茂已于2022年9月29日完成發(fā)行本金為20億元的公司債2022/9/29行債券為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回2022/9/30投融資公司2022年度房地產(chǎn)項目權(quán)益土地儲備投資計劃核定為60億元，用于直接或間接購-14-明報2022/9/30行股票鏈資產(chǎn)支持計劃業(yè)務，采取申請儲架額度分期發(fā)行方式，擬申請儲架額度不超過30億公司擬非公開發(fā)行股票最多2.79億股募集資金不超過50億元，扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額將全部用于青海烏圖美仁70萬千瓦光伏發(fā)電項目、青海茫崖50萬千瓦風2022/9/30億元，本次追加擔保金額1.41375億元?？毓?022/9/30，2022/9/302022年1月至8月，公司物業(yè)合同銷售額累計約172.5億元。于2022年9月302022/9/30物管行業(yè)政策和新聞圖表27：物管行業(yè)資訊城市/機構(gòu)2022/9/26由蝴蝶派聯(lián)合?深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會?與高仙機器人共同舉辦以?智慧物業(yè)與數(shù)字化轉(zhuǎn)型暨鏈接未來思享會第二季《萬物〃更新》?為主題的思想風暴會在中國深圳成功舉辦。此次欄目論壇在深入研討物業(yè)服務企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智慧物業(yè)平臺運營的經(jīng)驗、思考和展望，展望物業(yè)行業(yè)物管公司動態(tài)圖表28：物管公司動態(tài)公公司名稱公告時間類型2022/9/26500萬元，公司持股49%；淮南市九龍工業(yè)新區(qū)投資開發(fā)持股46%，九耀建設持股服務集團2022/9/27公司2022年9月26日耗資約890.8萬港元回購299萬股股份，9月27日耗資份。2022/9/27公司戰(zhàn)略投資者兼公司二股東博裕資本擬以最高現(xiàn)金代價47.63億港元要約收購公司金科服務2022/9/27要約收購總股份的60.82%，不包括博裕資本已持有的22.69%股份，以及公司持有但向BroadGongga(博裕旗下投資主體)抵押的16.51%股份。2022年1-9月，公司實現(xiàn)歸母凈利潤預計為4.66億元~4.75億元，同比增長2022/9/2821.90%~24.26%；2022年7-9月，公司實現(xiàn)歸母凈利潤1.35~1.44億元，同比增長2022/9/28公司擬收購浙江祥生全部股權(quán)及關(guān)聯(lián)方債務，交易代價暫定約為10.37億元，最終代。27日耗資約2022/9/30元回購325.6萬股股份。-15-明報-16-明2016/7/12017/1/12018/1/12017/7/12018/7/12019/1/12019/7/12020/7/12020/1/12021/1/12022/1/12021/7/12022/7/1行業(yè)估值2016/7/12017/1/12018/1/12017/7/12018/7/12019/1/12019/7/12020/7/12020/1/12021/1/12022/1/12021/7/12022/7/1圖表29：A股地產(chǎn)PE-TTM252050AVGGSTDVAVGGSTDV圖表30：港股地產(chǎn)PE-TTM2086420PE-TTMPE-TTMAVGAVG+STDVAVG-STDV2022/7/12022/1/12021/7/12021/1/12020/7/12020/1/12019/7/12019/1/12018/7/12018/1/12017/7/12017/1/12016/7/1圖表31：港股物業(yè)股PE-TTM806040200PE-TTMAVGAVG+STDVSTDVPE-TTMAVGAVG+STDVSTDV2022/7/12022/1/12021/7/12021/1/12020/7/12020/1/12019/7/12019/1/12018/7/12018/1/12017/7/12017/1/12016/7/1報圖表32：覆蓋公司估值情況股票代碼公司評級市值 (億元)PE歸母凈利潤(億元)歸母凈利潤同比增速2021A2022E2023E2021A2022E2023E2021A2022E2023E225.2235.5257.1-46%發(fā)展2,155273.9301.8345.35%103.7108.4129.720%41661.065.176.935%32630.340.152.930%32%32%2,0244.94.6401.6409.1440.09%%%33644.756.088.225%58%2924.131.745.571.842%44%58%64.997.029.122.915.451.2-60%-33%233%金科服務8.29.971%-23%21%6.97.845%35340.351.8