城市調(diào)研-青島膠州

膠州市總體規(guī)劃調(diào)研王蒙2010031572013年3月11日至3月16日1膠州概況膠州市地處黃海之濱、膠州灣畔，因東南臨膠州灣，以膠水而得名。1987年2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在青島地區(qū)第一個(gè)撤縣設(shè)市。總面積1210平方公里，其中城市建成區(qū)面積45平方公里，轄11個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處、811個(gè)行政村，全市總?cè)丝?10萬(wàn)人，常住人口79萬(wàn)人，城區(qū)人口超過(guò)45萬(wàn)人。2膠州自然條件優(yōu)越。氣候溫和，四季分明，物產(chǎn)豐富?，F(xiàn)已探明或開(kāi)采的礦產(chǎn)有重晶石、螢石、石墨、陶土、膨潤(rùn)土、珍珠巖、石英砂等。東南隅有25公里黃金海岸線，水產(chǎn)品有對(duì)蝦、鯧魚(yú)、黃姑魚(yú)、帶魚(yú)、鯉魚(yú)、羅非魚(yú)、光魚(yú)、河蟹、雜色蛤等200余種。境內(nèi)有大沽河、膠萊河、膠河、墨水河、洋河等5條主要河流，山洲水庫(kù)、青年水庫(kù)等50座水庫(kù)，水資源總量2.1億立方米。境內(nèi)盛產(chǎn)小麥、玉米、花生、大椒、果品、蔬菜等，膠州大白菜、膠州大椒干、“里岔黑”瘦肉型豬馳名中外。膠州市資源與特產(chǎn)3城市性質(zhì)：青島市次中心城市，以發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化濱海園林城市膠州市城市規(guī)模：人口規(guī)模：45萬(wàn)人用地規(guī)模：54平方公里，人均建設(shè)用地119.9平方米。4城市職能：1.山東半島重要的鐵路、公路交通樞紐，是青島向山東半島內(nèi)陸輻射的橋梁和紐帶。2.青島市重要的加工制造業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展汽車零部件、家電和通訊零部件、船舶零部件、機(jī)械工程、金屬制品和精細(xì)化工等產(chǎn)業(yè)。3.中國(guó)北方出口創(chuàng)匯第一市區(qū)，現(xiàn)代化、綜合化、多功能的商貿(mào)物流中心。膠州市交通公路優(yōu)勢(shì)：同三、濟(jì)青、青紅、環(huán)膠州灣四條高速公路貫穿境內(nèi)，204國(guó)道、朱諸路省道等公路縱橫交錯(cuò)。鐵路優(yōu)勢(shì)：膠濟(jì)、膠黃、膠新、藍(lán)煙四條鐵路在膠州交匯。港口優(yōu)勢(shì)：地處山東半島港口群連接點(diǎn)的中心位置，中心承擔(dān)兩港大部分貨物的集散，還承擔(dān)著煙臺(tái)、威海、日照、龍口等港口部分貨物的集疏任務(wù)?？崭蹆?yōu)勢(shì)：距青島流亭國(guó)際機(jī)楊30公里。5膠州市城市總體規(guī)劃2005-2020年重點(diǎn)項(xiàng)目—少海新城膠州少海新城膠州是一座歷史悠久的城市，地處膠州灣畔，具有陸路、海路、空港三位一體的交通優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。為了打出自己的創(chuàng)新品牌，將成為充滿生機(jī)活力的國(guó)際化、生態(tài)化、現(xiàn)代化景區(qū)，具有產(chǎn)業(yè)支撐、少海新城打造旅游支撐、生態(tài)支撐的片區(qū)。2010年至2015年，將全面啟動(dòng)少海新城開(kāi)發(fā)建設(shè)。6少海新城總體規(guī)劃7膠州市城市總體規(guī)劃2005-2020年重點(diǎn)項(xiàng)目—青島膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)

項(xiàng)目定位：依托周邊青島開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)園區(qū)，以發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大辦發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

功能定位：青島市擁灣發(fā)展的重要片區(qū)，膠州灣西海岸集先進(jìn)制造業(yè)、科技研發(fā)、休閑旅游、高端居住為一體的生態(tài)新城。8膠州市城市總體規(guī)劃2005-2020年重點(diǎn)項(xiàng)目—膠州灣國(guó)際物流中心戰(zhàn)略定位：1.青島市國(guó)際物流系統(tǒng)的重要節(jié)點(diǎn)；2.青島市重要的、以多式聯(lián)運(yùn)為特色的陸路綜合物流中心；3.山東半島重要的陸路口岸；4.新亞歐大陸橋線區(qū)域重要的貨物中轉(zhuǎn)與分撥中心。中鐵集裝箱青島物流中心是山東境內(nèi)唯一的鐵路集裝箱物流中心，是連接山東沿海各港口與內(nèi)陸地區(qū)的重要運(yùn)輸通道。91011121314城市基本設(shè)施全市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)33處（除去診所）可滿足全市居民生活及企業(yè)生產(chǎn)供熱需要供電能力達(dá)到60萬(wàn)千瓦供水綜合生產(chǎn)能力為12.66萬(wàn)立方米/天通訊已實(shí)現(xiàn)光纜傳輸數(shù)字化1516城區(qū)主要醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)一覽表重點(diǎn)景觀區(qū)古城新城老城三里河?xùn)|至鐵市街，西至廣州南路，南至寺門首街，北至美食街。旅游購(gòu)物街區(qū)，“金膠州”繁華的商業(yè)文化。福州路東、揚(yáng)州路西、三里河公園北、溫州路西的區(qū)域。膠州展現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌的亮點(diǎn)。杭州路東、湖州路西、膠州路南、蘭州路北的區(qū)域。膠州市最繁華的商業(yè)中心。北京路南、澳門路北、杭州路東、廣州南路西的區(qū)域。以文化休閑、生態(tài)觀光為主的特色景觀區(qū)。項(xiàng)目單位2011年2010年2009年項(xiàng)目單位2011年2010年2009年道路長(zhǎng)度公里403400400其中：建成區(qū)公頃193215991751道路面積萬(wàn)平方米649645645園林綠地面積公頃177516951526路燈盞數(shù)盞998795309200公共綠地面積公頃400395386排水管道長(zhǎng)度公里484471415公園個(gè)數(shù)個(gè)666污水排放量萬(wàn)立方米254120982145公園面積公頃818181綠化覆蓋面積公頃208819951907市政設(shè)施和園林綠化1819城區(qū)公園綠地膠州市特色商業(yè)街區(qū)家居材料裝飾商業(yè)街20膠州市特色商業(yè)街區(qū)茶葉街21膠州市特色商業(yè)街區(qū)——海鮮街22指標(biāo)名稱單位絕對(duì)額增幅（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資萬(wàn)元42495350.6其中：住宅萬(wàn)元34843356.0施工面積平方米503811022.4新開(kāi)工面積平方米1662898-9.1竣工面積平方米103939228.4其中：住宅平方米94128356.8銷售面積平方米1182195-11.3銷售額萬(wàn)元57123512.4待售面積平方米189314-27.52011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資、銷售情況23部分樓盤價(jià)格及區(qū)位花園（小區(qū)）名稱地址價(jià)格主要戶型建筑面積正北名苑揚(yáng)州東路52號(hào)6500-7000二室一廳約95㎡融城一期蘭州西路219號(hào)5000以上三室一廳約125㎡融城二期蘭州西路219號(hào)6500以上三室一廳約125㎡凱旋花園廣州南路揚(yáng)州路6000以上三室二廳約125㎡金岸御景膠州西路207號(hào)4000起兩室兩廳約90㎡24膠州旅游艾山高鳳翰紀(jì)念館三里河文化遺址三里河公園牧馬城遺址少海新城25膠州特色膠州大白菜

盛產(chǎn)于膠城一帶，栽培歷史悠久，具有品質(zhì)柔嫩、汁白、味美，生食清爽可口、熟食味甘肥美的特點(diǎn)。富含多種維生素和氨基酸，營(yíng)養(yǎng)豐富，并有耐儲(chǔ)存等優(yōu)點(diǎn)。膠州大秧歌“中國(guó)秧歌之鄉(xiāng)”的稱號(hào)由中國(guó)舞蹈家協(xié)會(huì)頒發(fā)，膠州是國(guó)內(nèi)首個(gè)獲此殊榮的城市。26市樹(shù)市花膠州市樹(shù)為合歡、市花為紫薇，其符合膠州氣候、地理環(huán)境，種養(yǎng)方便，壽命長(zhǎng)，品質(zhì)好有較長(zhǎng)的歷史和一定的文化內(nèi)涵。選合歡、紫薇這兩種植物最為膠州市樹(shù)市花能代表膠州人民群眾的審美情趣和樂(lè)觀向上的精神狀態(tài)，對(duì)美化城鄉(xiāng)、改善投資環(huán)境、加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。27歷史典故膠州市文化名人眾多，以“揚(yáng)州八怪”之一高鳳翰為代表的歷史名人就有100多位。圖為高鳳翰紀(jì)念館。膠州市文化底蘊(yùn)深厚，有新石器時(shí)代集大汶口文化、龍山文化于一體的三里河文化遺址。28風(fēng)土民情特有的自然環(huán)境——膠州市地處黃海之濱、膠州灣畔，因東南臨膠州灣，以膠水而得名。膠州自然條件優(yōu)越。氣候溫和，四季分明，物產(chǎn)豐富。風(fēng)俗禮節(jié)——膠州節(jié)日山東青島的膠