鄭州舊城茶城古玩城前期調(diào)研報(bào)告1

古玩城前期調(diào)研報(bào)告目錄1基地綜述2.區(qū)位分析3.周邊道路4.用地性質(zhì)5.交通分析6.商業(yè)環(huán)境7.空地改造8.現(xiàn)存問(wèn)題9.周邊環(huán)境10.建筑印象11.建筑質(zhì)量12.改造意向基地綜述鄭州市，簡(jiǎn)稱(chēng)“鄭”，是河南省會(huì)，地處華北平原南部，河南省中部偏北，黃河下游。北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。鄭州在3600年前，成為中國(guó)商代早期和中期都城，是商文明的發(fā)源地。鄭州北茶城是鄭州規(guī)模比較大的茶城之一。鄭州的專(zhuān)業(yè)茶城起步于2003年。經(jīng)過(guò)8年發(fā)展，如今鄭州的茶葉批發(fā)市場(chǎng)也增至8家之多，包括國(guó)香茶城、北茶城、華中食品城茶葉街、萬(wàn)客來(lái)茶葉市場(chǎng)、中陸茶城等，但如果考慮到茶城中商戶(hù)的數(shù)量，北茶城占據(jù)很重的分量。如今盤(pán)踞在茶葉市場(chǎng)中的茶店有2000多家。鄭州古玩城2區(qū)位分析商業(yè)區(qū)居住區(qū)綠化用地基地位于鄭州市金水區(qū)國(guó)基路與豐慶路交叉口，東北緊挨花卉市場(chǎng)，東側(cè)臨近華北水利水電大學(xué)、海洋館景區(qū)。商業(yè)文化氣息濃重。1.基地位于鄭州市北郊，交通便利，但遠(yuǎn)離市中心，使得環(huán)境良好。2.居住區(qū)為主，周邊伴有商業(yè)中心、綜合醫(yī)院、學(xué)校等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。3.此地年代久遠(yuǎn)，居住區(qū)形式比較復(fù)雜，居民年齡結(jié)構(gòu)與身份背景比較雜亂。3周邊道路豐慶路國(guó)基路園田路古玩路博卉路國(guó)基路—鄭州北三環(huán)中心城區(qū)連接?xùn)|西的重要的城市次干道，上下六車(chē)道。豐慶路—為鄭州北環(huán)較為重要的貫穿城區(qū)南北的城市次干道。園田路—為連接北環(huán)南北區(qū)域的城市支路。博卉路—為連接北環(huán)澄清過(guò)東西的城市支路東起文化路，西至索凌路。古玩城路—為穿越基地內(nèi)的城市支路，連接古玩城與茶城。4用地性質(zhì)待開(kāi)發(fā)區(qū)中方園小區(qū)古玩城廟李村豐慶小區(qū)四月天小區(qū)·鄭州北茶城區(qū)尺度合理，功能多樣，以茶、古玩、家具為主，混雜學(xué)校、居住區(qū)等。·基地產(chǎn)權(quán)為一人所有，方便改造?！せ氐貕K完整，周邊交通系統(tǒng)完善。周邊用地性質(zhì)5三個(gè)街區(qū)建筑平面為矩形，沿街四周為店面，內(nèi)部為各商鋪，屋頂采用桁架結(jié)構(gòu)，以遍實(shí)現(xiàn)大跨結(jié)構(gòu)。

內(nèi)部交通分析：交通分析6街區(qū)停車(chē)比較混亂，停車(chē)場(chǎng)距茶城較遠(yuǎn)，車(chē)輛多在商鋪外停放，占據(jù)人行空間，導(dǎo)致內(nèi)部道路交通擁擠。停車(chē)現(xiàn)狀分析：交通分析7廣場(chǎng)現(xiàn)狀：古街區(qū)目前沒(méi)有集散廣場(chǎng)，內(nèi)部道路停車(chē)混亂，比較擁擠，有很強(qiáng)的商業(yè)氣息。休閑空間現(xiàn)狀：古街區(qū)目前主要以茶、茶具、實(shí)木家具的批發(fā)零售為主。同時(shí)在對(duì)面有古玩城零售店，沒(méi)有休閑空間，就是一個(gè)普通的集貿(mào)市場(chǎng)。服務(wù)人群：主要服務(wù)于茶商、附近小區(qū)居民、古玩愛(ài)好者。茶城古街區(qū)當(dāng)前特點(diǎn)廣場(chǎng)、休閑空間、服務(wù)人群分析8已荒廢駕校訓(xùn)練場(chǎng)地古玩城街路中間停車(chē)場(chǎng)地已經(jīng)荒廢的駕校場(chǎng)地：做成休閑集散廣場(chǎng)、服務(wù)中心、立體公共停車(chē)場(chǎng)地。古玩城路中間停車(chē)場(chǎng)：可以地層架空二層做成沿街休閑品茶場(chǎng)地。該茶城古街改造方向空地改造9停車(chē)散亂零售與批發(fā)商鋪混亂建筑內(nèi)外形象不統(tǒng)一外部環(huán)境破亂無(wú)規(guī)劃性缺乏休閑空間與周?chē)啼伮?lián)系較弱現(xiàn)存問(wèn)題10周邊環(huán)境11茶城大門(mén)古城墻式門(mén)面房古門(mén)樓大門(mén)古街道

古城墻、古幌子、古門(mén)樓、古街道，這就是北茶城的“面容”，濃郁的中國(guó)古典文化特色讓人如癡如醉。

沿豐慶路至國(guó)基路路口，有一段古城墻式的門(mén)面房，兩層結(jié)構(gòu)，二樓有長(zhǎng)城垛口式的磚砌圍欄。站在遠(yuǎn)處看，長(zhǎng)長(zhǎng)的古城墻蔓延矗立，墻上彩旗飄舞，真正體現(xiàn)了“城”的概念。建筑印象12臨街商鋪臨街商鋪茶城入口內(nèi)街入口

行走在北茶城里，只覺(jué)一店一景，每家茶店都有自己的特色，都在營(yíng)造自己倡導(dǎo)的文化氛圍。店內(nèi)的歷史痕跡斑斑駁，珍存的“馬幫用品”則讓茶客們驚嘆不已，馬鈴鐺、煮茶的銅茶鍋、炒菜的銅炒鍋、類(lèi)似于鳴鑼作用的铓……當(dāng)年茶商們行走在用腳踩出來(lái)的“茶馬古道”上所用到的物品，現(xiàn)在在店內(nèi)幾乎都能覓到蹤跡。建筑印象13鄭州北茶城整體為古建風(fēng)格，但主體建筑是大跨度的廠房形式的，主要建筑材料為臨時(shí)性的泡沫夾芯板以及彩鋼板，整體建筑質(zhì)量不高，又經(jīng)過(guò)十幾年的風(fēng)雨洗禮，幾乎沒(méi)有保留的價(jià)值和意義。但其整體的建筑風(fēng)格以及所體現(xiàn)的建筑文化使我們此次改造設(shè)計(jì)所必須保留的。古街屋頂臨街商鋪內(nèi)街建筑質(zhì)量14建筑完全修復(fù)，坍塌部分進(jìn)行重建，建筑完全采用古文化特色，打造一個(gè)古文化集購(gòu)物、休閑、旅游與一體的景點(diǎn)。改造意向15在原有建筑的基礎(chǔ)上，進(jìn)行修復(fù)，然后添加一些現(xiàn)代元素，古現(xiàn)代文化的沖擊與碰撞。建筑呈現(xiàn)一種具有特色的古文化風(fēng)格。

改造意向16建筑重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)代元素為主，添加一些具有文化特色的元素，進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，規(guī)劃成一個(gè)商業(yè)創(chuàng)意園或者現(xiàn)代的商業(yè)街。改造意向17

案例分析118廣州黃埔區(qū)三舊改造設(shè)計(jì)

案例分析119項(xiàng)目檔案項(xiàng)目名稱(chēng)：黃埔1924休閑文化港商業(yè)整體規(guī)劃項(xiàng)目地點(diǎn)：廣州黃埔區(qū)宏明路225號(hào)改造范圍：2棟建筑+1個(gè)臨時(shí)鐵棚+1塊空地改造面積：約3萬(wàn)㎡建筑面積：約10325㎡項(xiàng)目類(lèi)型：休閑文化商務(wù)配套+精品酒店+SOHO辦公項(xiàng)目定位：中高端，東區(qū)配套設(shè)計(jì)公司：空間印象建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司

案例分析120【市場(chǎng)調(diào)研】改造范圍：2棟建筑＋1個(gè)臨時(shí)鐵棚＋1塊空地項(xiàng)目處于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，與黃埔軍校紀(jì)念館在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)。

案例分析121狹長(zhǎng)式的布局，廢棄的鐵皮棚，空曠的籃球場(chǎng)，身處工業(yè)區(qū)，商業(yè)集中地，自身?xiàng)l件良好。

案例分析122黃浦區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀診斷：周邊的商業(yè)品牌定位、定性，高度同質(zhì)化——幾乎都是大規(guī)模的綜合體、購(gòu)物中心。缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新、規(guī)劃創(chuàng)新、管理創(chuàng)新。黃埔區(qū)商業(yè)分布情況

案例分析123【設(shè)計(jì)策略】本項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，重點(diǎn)是對(duì)整個(gè)空間立體氛圍的營(yíng)造。在這個(gè)項(xiàng)目中，空間的場(chǎng)所精神顯得尤為重要，我們主要傳達(dá)的是一種柔性空間的休閑場(chǎng)所精神。柔性空間是公共空間和店鋪室內(nèi)空間之間的過(guò)度空間，即店前區(qū)域。這一區(qū)域是和人的尺度最為接近的區(qū)域，也是文化休閑氛圍的塑造重點(diǎn)。此項(xiàng)目建筑本身已經(jīng)呈現(xiàn)了非常強(qiáng)的主題性，加上舊的人文烙印的特色，在設(shè)計(jì)中需要遵循項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，將場(chǎng)所精神的體現(xiàn)容納到項(xiàng)目的主題中。為了更好地呈現(xiàn)原汁原味的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，我們提煉了一些元素運(yùn)用在設(shè)計(jì)中，從材料的選擇方面，更多使用鐵藝，如店招、側(cè)招、花器、還有開(kāi)放的小品、雕塑等；從色彩的控制方面，選擇褐石建筑的材料——紅磚相協(xié)調(diào)的色調(diào)，主要體現(xiàn)在雨篷、廣告等的色彩控制上。通過(guò)這些手法，塑造出一個(gè)多維的空間感受，多層次文化休閑體驗(yàn)的主題街區(qū)。

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案例分析126柔性空間：（灰色空間）指公共空間和店鋪室內(nèi)空間之間的過(guò)渡空間

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