房屋租賃合同格式以及說明（3篇）

第11頁共11頁房屋租賃合?同格式以及?說明一.?租賃合同的?概念房屋?租賃合同是?出租人將租?賃物交付出?租人使用、?收益，承租?人交付租金?的合同。?二.租賃合?同一般應(yīng)規(guī)?定的內(nèi)容?(一)、租?賃物的名稱?;(二)?、租賃物的?數(shù)量;(?三)、用途?;(四)?、租賃期限?;(五)?、租金及其?支付期限和?方式;(?六)、租賃?物的維修和?保養(yǎng)。(?七)、違約?責(zé)任除以?上主要條款?外，當(dāng)事人?還可以另行?約定其他條?款。如，擔(dān)?保條款。?三.租賃合?同的漏洞及?欺詐1.?對(duì)合同主體?資格未進(jìn)行?認(rèn)真審查，?對(duì)方無履約?能力。在?租賃合同中?易被對(duì)方利?用合同漏洞?進(jìn)行欺詐的?多為出租人?。主要因?yàn)?在訂立合同?前未對(duì)承租?人的主體資?格及資信能?力進(jìn)行審查?致使租賃物?無法收回或?無法按期收?回租金。?2.代理人?超越代理權(quán)?限，以被代?理人名義簽?訂租賃合同?。在租賃?合同的簽訂?中，經(jīng)常有?代理人以被?代理人名義?簽訂合同的?情況，在被?代理人授權(quán)?范圍內(nèi)，代?理人所簽訂?合同的權(quán)利?義務(wù)應(yīng)由被?代理人承受?。但代理人?超越代理權(quán)?或代理權(quán)授?權(quán)期限已屆?滿后所訂立?的合同，未?經(jīng)被代理人?追認(rèn)，由行?為人承擔(dān)。?根據(jù)《民法?通則》有關(guān)?規(guī)定有可能?會(huì)給合同另?一方當(dāng)事人?造成損失。?3.租賃?合同內(nèi)容中?易出現(xiàn)的漏?洞。在租?賃合同中易?出現(xiàn)的漏洞?一般有：?a.對(duì)標(biāo)的?物約定不明?確，尤其是?對(duì)租賃物的?數(shù)量和質(zhì)量?約定不明確?導(dǎo)致糾紛;?b.對(duì)標(biāo)?的物的使用?約定不明確?，承租人對(duì)?標(biāo)的物進(jìn)行?超負(fù)荷、掠?奪性使用，?致使租期屆?滿后租賃物?已無法繼續(xù)?使用;c?.租賃物的?維修和保養(yǎng)?約定不明確?，根據(jù)<<?合同法>>?有關(guān)規(guī)定，?一般應(yīng)由出?租人負(fù)責(zé)維?修和保養(yǎng)，?但當(dāng)事人另?有約定的除?外。4.?租賃合同履?行中出現(xiàn)的?欺詐。履?行中常見的?欺詐主要有?：a.出?租人不按合?同規(guī)定交付?租賃物。實(shí)?踐中主要是?遲延履行。?b.出租?人不履行合?同規(guī)定的維?修和保養(yǎng)義?務(wù)。租賃物?的故障不是?因?yàn)槌凶馊?的過錯(cuò)所引?起為條件。?c.承租?人不按合同?支付租金。?主要是遲延?交付。d?..承租人?擅自改變租?賃物的現(xiàn)狀?。e.承?租人擅自將?租賃物轉(zhuǎn)租?他人。f?.承租人逾?期不返還租?賃物。5?.出租人利?用租賃物套?取押金。?在租賃合同?欺詐中經(jīng)常?出現(xiàn)出租人?利用租賃合?同，要求承?租人交納與?租賃物價(jià)值?相當(dāng)?shù)难航?，而當(dāng)租賃?期屆滿時(shí)，?承租人卻找?不到出租人?，出租人實(shí)?際已經(jīng)席卷?大筆押金潛?逃。承租人?實(shí)際可能花?費(fèi)了較高金?額"購(gòu)買"?了并不想購(gòu)?買的物品。?四.租賃?合同中漏洞?及欺詐的防?范1.訂?立租賃合同?前應(yīng)盡可能?了解對(duì)方當(dāng)?事人的有關(guān)?信息。訂?立租賃合同?前應(yīng)對(duì)對(duì)方?的法律地位?、經(jīng)營(yíng)范圍?、資信狀況?以及履約能?力、商業(yè)信?譽(yù)進(jìn)行必要?的考察，如?當(dāng)事人自己?進(jìn)行了解有?困難，可以?向?qū)Ψ疆?dāng)事?人所在地的?工商部門進(jìn)?行查詢，并?且可以通過?對(duì)方同行業(yè)?或相關(guān)企業(yè)?進(jìn)行了解。?2.對(duì)代?理人簽訂合?同應(yīng)對(duì)其代?理權(quán)進(jìn)行了?解。對(duì)于?對(duì)方業(yè)務(wù)員?或經(jīng)營(yíng)管理?人員代表其?單位訂立的?合同，應(yīng)注?意了解對(duì)方?的授權(quán)情況?，包括授權(quán)?范圍、授權(quán)?期限、所開?立介紹信的?真實(shí)性，對(duì)?非法定代表?人的高級(jí)管?理人員，如?副總經(jīng)理、?副董事長(zhǎng)等?，應(yīng)了解其?是否具有代?表權(quán)。3?.對(duì)于租賃?合同中的條?款，制訂應(yīng)?盡量詳盡明?確。在訂?立租賃合同?中當(dāng)事人應(yīng)?注意如下事?項(xiàng)：a.?合同條款應(yīng)?當(dāng)盡量全面?，尤其是主?要條款不能?遺漏，否則?易出現(xiàn)糾紛?。b.對(duì)?合同字句應(yīng)?當(dāng)認(rèn)真斟酌?，字句表述?應(yīng)清晰具體?，避免模棱?兩可，易產(chǎn)?生多種解釋?的語句出現(xiàn)?。c.在?租賃合同中?，對(duì)于租賃?物的使用、?租賃物的維?修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)?予以明確規(guī)?定，以避免?出現(xiàn)糾紛。?d.在租?賃合同中制?訂明確的違?約條款及賠?償數(shù)額。?e.為避免?合同欺詐，?當(dāng)事人可以?附加一些條?款，如，擔(dān)?保條款、附?期限條款、?附條件條款?等，以保證?合同順利履?行。f.?訂立租賃合?同，期限在?六個(gè)月以上?的應(yīng)采用書?面形式，未?采用書面形?式的，視為?不定期租賃?。對(duì)于不定?期租賃，我?國(guó)《合同法?》規(guī)定，當(dāng)?事人可以隨?時(shí)解除合同?。4.對(duì)?租賃合同履?行中欺詐行?為的防范。?a.對(duì)出?租人不按期?交付租賃物?致使承租人?無法實(shí)現(xiàn)合?同預(yù)期的目?的，承租人?可以要求解?除合同、支?付違約金或?賠償損失。?b.對(duì)技?術(shù)要求較高?的出租物，?出租人應(yīng)交?付有關(guān)使用?說明、裝配?圖紙、操作?規(guī)程等，這?些在制訂租?賃合同時(shí)就?應(yīng)加以明確?約定。c?.租賃物上?存在權(quán)利瑕?疵，第三人?對(duì)租賃物主?張權(quán)利致使?承租人不能?使用收益的?，承租人可?以要求減少?租金或免交?租金。d?.承租人無?正當(dāng)理由不?支付或遲延?支付租金的?，出租人可?以要求承租?人在合理期?限內(nèi)交付，?逾期不交付?的出租人可?以解除合同?。e.承?租人擅自改?變租賃物現(xiàn)?狀出租人可?以要求承租?人恢復(fù)原狀?或賠償損失?。如征得出?租人同意并?因此增加了?租賃物的價(jià)?值，返還租?賃物時(shí)承租?人可以要求?出租人支付?一定開支。?f.承租?人未經(jīng)出租?人同意將租?賃物轉(zhuǎn)租他?人的，出租?人有權(quán)解除?合同。5?.對(duì)利用押?金進(jìn)行合同?欺詐的防范?。在租賃?合同訂立中?，合同雙方?當(dāng)事人都盡?量避免風(fēng)險(xiǎn)?，而主要工?作都應(yīng)在合?同訂立前進(jìn)?行。出租人?一般希望承?租人能提供?押金或擔(dān)保?并希望金額?能與租賃物?價(jià)值相當(dāng)，?以防止合同?欺詐的發(fā)生?。承租人則?希望不交押?金或少交押?金。對(duì)出租?人來說除要?求承租人提?供一定數(shù)額?押金外，還?應(yīng)對(duì)承租人?的身份情況?、資信能力?等方面進(jìn)行?綜合考察以?免損失。對(duì)?承租人來講?，則應(yīng)對(duì)租?賃物的價(jià)值?有清楚了解?，根據(jù)不同?情況在租賃?物價(jià)值范圍?內(nèi)決定押金?的多少。?房屋租賃合?同格式以及?說明（二）?出租人：?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)承?租人：(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)根據(jù)有?關(guān)法律規(guī)定?，甲、乙雙?方經(jīng)過充分?協(xié)商共同簽?訂本合同，?達(dá)成以下協(xié)?議并共同遵?守。第一?條：甲方將?位于房屋及?其附屬設(shè)施?(見：房屋?附屬設(shè)施清?單)出租給?乙方，門面?房四間面積?____平?方米、住房?一套面積_?___平方?米，以上共?計(jì)出租面積?____平?方米(建筑?面積/使用?面積)。此?前，乙方對(duì)?該房屋的現(xiàn)?狀已做充分?了解。甲方?保證該房屋?無任何債權(quán)?債務(wù)糾紛。?保證乙方能?正常使用。?第二條：?租賃期限：?本合同有效?期年(自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止，租期滿?租賃關(guān)系自?然解除，甲?方無需另行?通知)。乙?方在房屋內(nèi)?增設(shè)的裝修?設(shè)備等可根?據(jù)乙方需要?自行拆除。?乙方?jīng)]有房?屋及設(shè)備轉(zhuǎn)?讓權(quán)。第?三條：房屋?及其附屬設(shè)?施租金：每?月元。在租?賃期甲方不?得增加房租?或增加任何?費(fèi)用。第?四條：在本?合同生效時(shí)?，乙方應(yīng)向?甲方交付房?屋押金人民?幣：___?_元整。合?同期滿之日?甲方應(yīng)無條?件全額退還?乙方押金。?若租賃期內(nèi)?出現(xiàn)不可抗?力或雙方協(xié)?議解除合同?，甲方應(yīng)無?條件退還乙?方全部押金?。第五條?：付款方式?為現(xiàn)金支付?或轉(zhuǎn)賬，乙?方應(yīng)在合同?期內(nèi)每六個(gè)?月支付房屋?租金給甲方?，乙方應(yīng)在?繳費(fèi)期前十?天內(nèi)交付租?金。如拖欠?一個(gè)月，甲?方有權(quán)解除?合同。第?六條：承租?房屋內(nèi)的水?費(fèi)、電費(fèi)、?衛(wèi)生等費(fèi)用?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?支付，甲方?不得以任意?借口增加任?何費(fèi)用，合?同簽訂之日?起至租期滿?遷出之日均?由乙方負(fù)擔(dān)?;乙方應(yīng)每?月支付水費(fèi)?、電費(fèi)、衛(wèi)?生等費(fèi)用。?逾期應(yīng)賠償?甲方因此造?成的損失。?第七條：?在租賃期間?，乙方不得?在承租的房?屋內(nèi)從事非?法活動(dòng);不?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將該房?屋全部轉(zhuǎn)租?、部分轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借;不?得改變房屋?主體結(jié)構(gòu)。?否則，甲方?有權(quán)解除合?同，收回房?屋。但乙方?可以根據(jù)經(jīng)?營(yíng)需要對(duì)房?屋進(jìn)行裝修?或在不改變?主體結(jié)構(gòu)的?情況下對(duì)房?屋改建。?第八條：在?租賃期間，?乙方不得將?該房屋抵押?、擔(dān)保、變?賣。否則，?甲方有權(quán)解?除合同，收?回房屋。若?因自然或不?可抗力導(dǎo)致?房屋不能正?常使用。甲?乙雙方可協(xié)?議解除合同?，甲方應(yīng)退?還全部押金?。第九條?：乙方不得?在承租的房?屋內(nèi)非法提?供、使用或?存放危險(xiǎn)品?等，影響公?共安全。應(yīng)?保持周圍環(huán)?境整潔做好?防水、防火?、防盜、防?觸電等安全?工作，如發(fā)?生事故乙方?應(yīng)負(fù)全部責(zé)?任。第十?條：房屋如?因不可抗拒?的原因?qū)е?和造成甲、?乙雙方或一?方的損失，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任!但?甲方應(yīng)退還?乙方不能夠?正常營(yíng)業(yè)期?間的租金。?第十一條?：本合同簽?訂之日起，?乙方經(jīng)營(yíng)所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)由乙方?承擔(dān)。第?十二條：在?租賃期間，?遇國(guó)家政策?征地或拆遷?，乙方無條?件搬出該房?屋，本合同?提前解除，?但甲方有義?務(wù)協(xié)同乙方?追訴因此造?成的損失。?乙方在承租?期間不得毀?損該房屋主?體建筑及其?附屬設(shè)施，?否則，乙方?應(yīng)予賠償或?修復(fù)。第?十三條：在?租賃期間，?乙方應(yīng)合法?經(jīng)營(yíng)，并自?行辦理一切?相關(guān)的合法?手續(xù)并依法?納稅，自行?承擔(dān)全部責(zé)?任，如因乙?方原因給甲?方經(jīng)濟(jì)造成?損失的，乙?方負(fù)責(zé)賠償?甲方全部經(jīng)?濟(jì)損失。?第十四條：?合同期滿，?乙方應(yīng)在叁?日內(nèi)將房屋?交付給甲方?。逾期，甲?方有權(quán)向人?民法院起訴?和申請(qǐng)執(zhí)行?，甲方因此?所受損失由?乙方負(fù)責(zé)賠?償。第十?五條：合同?期滿，甲方?如對(duì)外出租?，乙方在同?等條件下有?優(yōu)先承租權(quán)?。租金根據(jù)?當(dāng)時(shí)情況另?行確定。?第十六條：?合同簽訂后?，雙方應(yīng)信?守合同，任?何一方在未?取得對(duì)方同?意前不得無?故變更或解?除本合同。?若任何一方?違約或中途?擅自退出，?應(yīng)按合同總?租金的__?__%向?qū)?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足彌補(bǔ)對(duì)方?損失的另外?一方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第十七?條：本合同?各項(xiàng)經(jīng)雙方?同意，共同?遵守，如有?未盡事宜，?本著誠(chéng)信原?則雙方共同?協(xié)商，做出?補(bǔ)充規(guī)定。?補(bǔ)充規(guī)定與?本合同具有?同等法律效?力。第十?八條：本合?同一式兩份?(4頁∕份?)，經(jīng)甲、?乙雙方簽字?或蓋章后生?效，并各執(zhí)?一份。甲?方(公章)?：____?_____?_????乙?方(公章)?：____?_____?_法定代?表人(簽字?)：___?_____?__??法定?代表人(簽?字)：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????____年?____月?____日?房屋租賃?合同格式以?及說明（三?）訂立合?同雙方：?姓名身份?證號(hào)碼聯(lián)?系電話備?用聯(lián)系電話?出租方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)承租?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?甲、乙雙?方通過友好?協(xié)商，就房?屋租賃事宜?達(dá)成協(xié)議如?下：一、?房屋概況?1.甲方出?租給乙方的?房屋位于_?___省_?___市_?___區(qū)_?___，門?牌號(hào)為__?__。2.?出租房屋面?積共___?_平方米(?建筑面積/?使用面積/?套內(nèi)面積)?。3.該?房屋現(xiàn)有裝?修及設(shè)施、?設(shè)備情況詳?見合同附件?。該附件作?為甲方按照?本合同約定?交付乙方使?用和乙方在?本合同租賃?期滿交還該?房屋時(shí)的驗(yàn)?收依據(jù)。?二、租賃期?限及用途?1.該房屋?本次租賃期?共____?個(gè)月。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。2.?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋僅_?___使用?。乙方不得?將房屋另作?他用或轉(zhuǎn)租?。3.租?賃期滿，甲?方有權(quán)收回?出租房屋，?乙方應(yīng)如期?交還。乙方?如要求續(xù)租?，則必須在?租賃期滿一?個(gè)月之前書?面通知甲方?，經(jīng)甲方同?意后，重新?簽訂租賃合?同。三、?租金、押金?及其他費(fèi)用?(大寫字示?例：壹、貳?、叁、肆、?伍、陸、柒?、捌、玖、?拾、佰、仟?)1.該房?屋每月租金?為____?元(大寫_?___佰_?___拾元?整)。房屋?租金須先預(yù)?付后入住，?每____?月一清。?2.該房屋?押金為__?__元(大?寫____?仟____?佰____?拾元整)。?押金不計(jì)利?息，租房合?同終止時(shí)，?退還乙方。?若乙方不履?行租房合同?，則押金不?予返還。?3.房屋租?金、押金均?現(xiàn)金支付。?甲方收款后?應(yīng)提供給乙?方有效的收?款憑證。4?.物業(yè)管理?費(fèi)由乙方按?照物業(yè)管理?公司的有關(guān)?規(guī)定和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)支付。?5.其他?因使用該房?屋所產(chǎn)生的?有關(guān)費(fèi)用由?乙方負(fù)擔(dān),?如：水、電?、數(shù)字電視?、寬帶費(fèi)等?。四、責(zé)?任及義務(wù)?1.乙方必?須遵守本大?樓的物業(yè)管?理制度，妥?善使用租賃?場(chǎng)所及公用?部分。2?.乙方須按?時(shí)交納水、?電、電視、?寬帶等費(fèi)用?，并務(wù)必將?以上費(fèi)用帳?單交給甲方?監(jiān)督審核。?3.無論在?任何情況下?，乙方都不?能將押金轉(zhuǎn)?換為房屋租?金。4.?在租用期內(nèi)?，甲方必須?確保乙方