小區(qū)物業(yè)寬帶合作協(xié)議范本（4篇）

第30頁共30頁小區(qū)物業(yè)?寬帶合作?協(xié)議范本?甲方：?住址：?法人代?表：身?份證號：?乙方：?住址：?法人代?表：身?份證號：?風(fēng)險提?示：合?作的方式?多種多樣?，如合作?設(shè)立公司?、合作開?發(fā)軟件、?合作購銷?產(chǎn)品等等?，不同合?作方式涉?及到不同?的項目內(nèi)?容，相應(yīng)?的協(xié)議條?款可能大?不相同。?本協(xié)議的?條款設(shè)置?建立在特?定項目的?基礎(chǔ)上，?僅供參考?。實踐中?，需要根?據(jù)雙方實?際的合作?方式、項?目內(nèi)容、?權(quán)利義務(wù)?等，修改?或重新擬?定條款。?為建設(shè)?信息化社?區(qū)、促進(jìn)?數(shù)字家庭?建設(shè)，改?善居民上?網(wǎng)品質(zhì)，?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商，?在平等互?利原則基?礎(chǔ)上，達(dá)?成以下協(xié)?議：一?、合作項?目、內(nèi)容?1、合?作項目：?（1）?項目名稱?：___?____?___?（2）覆?蓋戶數(shù)：?____?____?__戶?2、合作?內(nèi)容：甲?同意乙方?在以上小?區(qū)建設(shè)社?區(qū)寬帶網(wǎng)?絡(luò)，包括?市場推廣?活動、公?共關(guān)系活?動等保持?信息溝通?和協(xié)作。?二、合?作方式?風(fēng)險提示?：應(yīng)明確?約定合作?方式，尤?其涉及到?資金、技?術(shù)、勞務(wù)?等不同投?入方式的?。同時，?應(yīng)明確各?自的權(quán)益?份額，否?則很容易?在項目實?際經(jīng)營過?程中就責(zé)?任承擔(dān)、?盈虧分擔(dān)?等產(chǎn)生糾?紛。1?、項目建?設(shè)（1?）乙方承?擔(dān)信息化?社區(qū)的網(wǎng)?絡(luò)工程建?設(shè)的投資?、設(shè)計、?施工等相?關(guān)工作。?（2）?甲方應(yīng)給?予必要協(xié)?助。2?、寬帶網(wǎng)?絡(luò)推廣?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方向?社區(qū)住戶?宣傳寬帶?網(wǎng)絡(luò)服務(wù)?，關(guān)于寬?帶網(wǎng)絡(luò)服?務(wù)的具體?內(nèi)容、收?費(fèi)方式的?宣傳由乙?方制定。?3、網(wǎng)?絡(luò)運(yùn)行與?維護(hù)工?程建設(shè)結(jié)?束后由乙?方負(fù)責(zé)社?區(qū)寬帶網(wǎng)?絡(luò)運(yùn)行，?包括：提?供用戶信?息服務(wù)、?網(wǎng)絡(luò)設(shè)備?維護(hù)和技?術(shù)改造。?4、無?線網(wǎng)絡(luò)覆?蓋乙方?在合作小?區(qū)運(yùn)營期?間，為甲?方小區(qū)提?供無線網(wǎng)?絡(luò)覆蓋。?風(fēng)險提?示：應(yīng)?明確約定?合作各方?的權(quán)利義?務(wù)，以免?在項目實?際經(jīng)營中?出現(xiàn)扯皮?的情形。?再次溫馨?提示：因?合作方式?、項目內(nèi)?容不一致?，各方的?權(quán)利義務(wù)?條款也不?一致，應(yīng)?根據(jù)實際?情況進(jìn)行?擬定。?三、乙方?權(quán)利義務(wù)?1、乙?方在本社?區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)?并投資建?設(shè)光纖接?入線路、?網(wǎng)絡(luò)設(shè)備?等。乙方?設(shè)計、施?工、經(jīng)營?要符合國?家有關(guān)電?信、網(wǎng)絡(luò)?管理方面?的規(guī)定。?2、乙?方有權(quán)無?償使用本?社區(qū)內(nèi)自?行投資的?網(wǎng)絡(luò)線路?，設(shè)備；?如使用其?他單位投?資的線路?、設(shè)備必?須向甲方?提供相關(guān)?證明材料?，并自行?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?、承擔(dān)相?關(guān)責(zé)任。?3、乙?方承諾對?建設(shè)完成?的網(wǎng)絡(luò)系?統(tǒng)負(fù)責(zé)維?護(hù)，對用?戶提供技?術(shù)支持與?服務(wù)。?4、乙方?負(fù)責(zé)社區(qū)?寬帶網(wǎng)絡(luò)?的運(yùn)營、?運(yùn)維工作?，包括（?但不限于?）對寬帶?網(wǎng)絡(luò)的宣?傳、對用?戶的簽約?收費(fèi)以及?社區(qū)內(nèi)寬?帶網(wǎng)絡(luò)的?日常維護(hù)?工作。?5、網(wǎng)絡(luò)?接入及使?用用電由?乙方負(fù)責(zé)?。6、?乙方承諾?：社區(qū)寬?帶網(wǎng)絡(luò)建?成并驗收?合格后_?___個?月內(nèi)開通?社區(qū)網(wǎng)絡(luò)?服務(wù)。?四、甲方?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方向社區(qū)?住戶推廣?介紹乙方?提供的寬?帶網(wǎng)絡(luò)服?務(wù)。2?、無線網(wǎng)?絡(luò)覆蓋設(shè)?備所需用?電由甲方?負(fù)責(zé)。?五、入場?管理費(fèi)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。六、?產(chǎn)權(quán)歸屬?1、網(wǎng)?絡(luò)工程內(nèi)?的設(shè)備、?線路根據(jù)?雙方投資?劃分各自?所有權(quán)，?彼此不得?侵犯對方?財產(chǎn)。?2、乙方?擁有自行?投資的社?區(qū)內(nèi)信息?網(wǎng)絡(luò)的使?用、經(jīng)營?權(quán)。七?、違約責(zé)?任1、?甲乙雙方?中任何一?方不得單?方面變更?或取消本?協(xié)議。?2、乙方?違反第五?條約定?，未在規(guī)?定時間內(nèi)?履行承諾?的，本協(xié)?議自然終?止，雙方?互不承擔(dān)?責(zé)任。?八、免責(zé)?條款1?、協(xié)議雙?方中的一?方因不可?抗力因素?而無法履?行本協(xié)議?時，本協(xié)?議的有效?期將自動?延長。延?長的期限?將根據(jù)發(fā)?生不可抗?力事件的?一方的有?關(guān)書面證?明進(jìn)行確?認(rèn)、補(bǔ)充?，并將作?為本協(xié)議?的附件而?具有與本?協(xié)議同等?的法律效?力。2?、因不可?抗力導(dǎo)致?甲乙雙方?或一方不?能履行或?不能完全?履行本協(xié)?議各項有?關(guān)義務(wù)時?，甲乙雙?方互相不?承擔(dān)違約?責(zé)任。遇?有不可抗?力的一方?或雙方應(yīng)?于不可抗?力發(fā)生后?____?日內(nèi)將情?況以書面?形式告知?對方，并?提供有關(guān)?機(jī)關(guān)的證?明。在不?可抗力影?響消除后?的合理時?間內(nèi)，一?方或雙方?應(yīng)當(dāng)繼續(xù)?履行合同?。3、?因小區(qū)住?戶、社區(qū)?管理委員?會、開發(fā)?區(qū)城管等?政府部門?要求不得?施工或不?同意寬帶?網(wǎng)絡(luò)接入?小區(qū)的，?甲乙雙方?應(yīng)首先與?對方進(jìn)行?溝通，如?實在無法?達(dá)成協(xié)議?的，可以?放棄局部?區(qū)域的施?工；如因?小區(qū)住戶?、社區(qū)管?理委員會?、開發(fā)區(qū)?城管等政?府部門強(qiáng)?烈不同意?施工的，?本協(xié)議自?然終止，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。甲方應(yīng)?在___?_個工作?日內(nèi)退還?涉及小區(qū)?乙方已交?納的入場?管理費(fèi)。?4、如?因甲方退?出上述約?定小區(qū)的?物業(yè)服務(wù)?工作，本?協(xié)議自然?終止，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?九、通?知通知?的形式應(yīng)?是中文書?面形式，?可以通過?專人遞交?、電子郵?件或圖文?傳真等方?式。通知?視為有效?送達(dá)的日?期應(yīng)按下?述方法確?定：1?、專人遞?交的通知?在專人遞?交于收件?人之日視?為送達(dá)。?2、以?電子郵件?、傳真發(fā)?送的通知?在顯示“?傳送成功?”信號后?第一個工?作日視為?送達(dá)。?十、協(xié)議?的效力?1、本協(xié)?議自雙方?的授權(quán)代?表簽字并?蓋章之日?起生效。?本協(xié)議一?式___?_份，甲?乙雙方各?執(zhí)___?_份，具?備同等法?律效力。?2、本?協(xié)議的任?何修訂、?補(bǔ)充和變?更，均應(yīng)?以書面形?式做出，?由雙方授?權(quán)代表簽?字、蓋章?后生效，?并具有與?本協(xié)議同?等的法律?效力。?十一、補(bǔ)?充事項?1、合作?期限。合?作期限_?___年?。本協(xié)議?簽訂后一?年內(nèi)乙方?要完成上?述小區(qū)的?網(wǎng)絡(luò)設(shè)計?、施工工?作，并開?通網(wǎng)絡(luò)服?務(wù)。2?、爭議解?決。合作?期間發(fā)生?一切爭議?，在__?__人民?法院辦理?。3、?協(xié)議保密?。本協(xié)議?條款約定?事項對外?保密，如?因泄露造?成損失的?，由泄露?方賠償受?害方損失?。甲方?：（簽章?）地址?：聯(lián)系?方式：?簽約日期?：___?_年__?__月_?___日?乙方：?（簽章）?地址：?聯(lián)系方?式：簽?約日期：?____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?寬帶合作?協(xié)議范本?（二）?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?受托方濟(jì)?寧同誠物?業(yè)管理有?限公司(?以下簡稱?乙方)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?位于“陽?光·城市?花園”的?物業(yè)委托?于乙方實?行管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：住?宅座落?位置：濟(jì)?寧市吳泰?閘路北?小區(qū)四至?：東：科?苑路;南?：吳泰閘?路;西：?舜泰園小?區(qū);北：?信達(dá)汽車?交易市場?小區(qū)占?地面積：?____?萬平方米?規(guī)劃總?建筑面積?：___?_萬平方?米委托?管理的物?業(yè)位于“?陽光·城?市花園”?小區(qū)__?__號樓?____?單元__?__層_?___室?，建筑面?積___?_平方米?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?等。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾箱、煙?道、共用?照明、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)建設(shè)、?文化體育?娛樂場所?等。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;2、?其它雜費(fèi)?。第十?五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費(fèi)。?第十六條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?報警等措?施。第?十七條?其它委托?事項1?、供暖管?理;2?、受理申?告;3?、收費(fèi)代?存管理。?第三章?委托管理?日期第?十八條?委托管理?自小區(qū)業(yè)?主與開發(fā)?商辦理商?品房移交?手續(xù)之日?起。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?參加業(yè)主?大會，選?舉業(yè)主委?員會，遵?守公約;?3、監(jiān)?督乙方擬?定的物業(yè)?服務(wù)制度?;4、?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、服?從乙方的?物業(yè)管理?;6、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi);?7、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。第二?十條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?服務(wù)制度?;2、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3、?按本合同?第十六條?的約定?,對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4、可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修?方案，及?時組織實?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?,告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8、?每___?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目;?9、對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與業(yè)主?委員會協(xié)?商經(jīng)業(yè)主?委員會同?意后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1、?房屋外觀?：良好;?2、設(shè)?備運(yùn)行：?正常;?3、房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：及時;?4、公?共環(huán)境：?安靜、舒?適;5?、綠化：?完整;?6、交通?秩序：有?序;7?、保安：?____?小時全天?候值班、?巡邏;?8、急修?：___?____?___分?鐘(半小?時)到現(xiàn)?場;小?修：當(dāng)日?完成;?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達(dá)到：?___%?;第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的物業(yè)?管理費(fèi),?住宅房屋?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?由乙方按?建筑面積?____?元/月平?方米向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積_?___元?/月平方?米向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;住宅改?辦公由乙?方按建筑?面積__?__元/?月平方米?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2、管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按物?價因素報?業(yè)主委員?會調(diào)整;?3、空?置房屋的?物業(yè)管理?費(fèi)，由乙?方按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的_?___%?向業(yè)主收?取;4?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬?分之五交?納滯納金?;逾期三?十日起按?每天__?__元交?納滯納金?;5、?車位管理?費(fèi)，由乙?方向車位?使用人收?取：(?1)地下?車庫停車?位___?_元/月?收取;?(2)其?它公共停?車位費(fèi)用?收取另行?通知。?6、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)管?理費(fèi))是?物業(yè)服務(wù)?活動正常?開展的基?礎(chǔ)，涉及?全體業(yè)主?的共同利?益，業(yè)主?應(yīng)積極倡?導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)?主履行交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?義務(wù)，業(yè)?主賦于物?業(yè)管理企?業(yè)在業(yè)主?欠交物業(yè)?管理費(fèi)_?___日?后，有對?該業(yè)主停?水、停電?的權(quán)力，?但不得停?止公用梯?燈、路燈?用電。?第二十三?條公共?空間使用?另行約定?。第二?十四條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實?發(fā)生的費(fèi)?用計付，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?、代繳電?費(fèi)、煤氣?費(fèi)等另行?規(guī)定;?2、暖氣?使用費(fèi)按?照濟(jì)寧市?規(guī)定執(zhí)行?;第二?十六條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，依據(jù)《?濟(jì)寧市住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備專?項維修基?金管理暫?行辦法》?執(zhí)行。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)要求?乙方給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無正當(dāng)?理由終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十二條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十三?條本合同?正本連同?附件共九?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?四條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十五條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十六條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報請物?業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由濟(jì)寧市?仲裁委員?會仲裁(?或向人民?法院起訴?)。第?三十七條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?____?____???????乙方簽?章：__?____?____?代表人?：__?__代表?人：__?__年_?___月?____?日小區(qū)?物業(yè)寬帶?合作協(xié)議?范本（三?）甲方?(委托人?)：__?____?____?電力有限?公司代?表人：?委托代理?人：乙?方(受托?人)：_?____?____?_物業(yè)服?務(wù)有限公?司法定?代表人：?委托代?理人：?按照《中?華人民共?和國合同?法》及有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，本著協(xié)?商一致、?平等互利?的原則，?經(jīng)友好協(xié)?商就乙方?向甲方提?供物業(yè)管?理事項達(dá)?成一致協(xié)?議，簽訂?本合同，?共同遵守?。第一?條：物業(yè)?管理基本?情況物?業(yè)類型：?工業(yè)物業(yè)?服務(wù)地?點(diǎn)：__?____?____?南路服?務(wù)范圍：?維持__?__廠區(qū)?圍墻外_?___米?區(qū)域內(nèi)的?公共秩序?，包括監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等__?__小時?晝夜服務(wù)?。服務(wù)?要求：每?日___?_小時提?供服務(wù)，?全體分_?___個?值班小組?，每值班?小組__?__人每?個大門_?___人?全天值班?，全員到?崗。服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：?根據(jù)甲乙?雙方確認(rèn)?的《物業(yè)?管理方案?》規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)和事?項，乙方?向甲方提?供物業(yè)管?理，并按?照乙方的?管理模式?對物業(yè)管?理人員進(jìn)?行管理。?依據(jù)雙方?確認(rèn)的崗?位職責(zé)要?求，執(zhí)行?物業(yè)管理?任務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)的?物業(yè)管理?責(zé)任。?第二條：?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方委托乙?方管理的?物業(yè)符合?國家有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定。?為乙方物?業(yè)服務(wù)人?員提供必?備的工作?條件，提?供值班室?、辦公桌?椅、工作?餐(以實?際提供為?準(zhǔn))。?2、配備?符合國家?要求的消?防設(shè)施、?周界報警?和電子監(jiān)?控系統(tǒng)(?設(shè)施未到?位的，不?免除乙方?合理的物?業(yè)管理義?務(wù)),對?乙方提出?的安全防?范隱患報?告及時書?面答復(fù)和?改進(jìn)。制?定并執(zhí)行?內(nèi)部安全?防范規(guī)章?制度，教?育本公司?員工配合?乙方物業(yè)?服務(wù)人員?履行物業(yè)?和保衛(wèi)職?責(zé)。3?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況。審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?，根據(jù)《?物業(yè)管理?方案》執(zhí)?行的需要?制定針對?乙方物業(yè)?服務(wù)人員?的管理制?度。4?、甲方按?合同約定?的時間和?方式向乙?方支付物?業(yè)管理費(fèi)?，協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題。5?、甲方根?據(jù)工程建?設(shè)、項目?變動的需?要，享有?本合同的?單方變更?權(quán)。第?三條：乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?及合同的?約定，制?定詳細(xì)、?全面的物?業(yè)人員管?理制度。?指定專人?負(fù)責(zé)完成?本物業(yè)管?理工作，?乙方指派?____?名物業(yè)服?務(wù)人員(?要求全部?男性，年?齡不得超?過___?_周歲)?負(fù)責(zé)甲方?的物業(yè)服?務(wù)工作。?指定現(xiàn)場?負(fù)責(zé)人建?立快速反?應(yīng)機(jī)制，?負(fù)責(zé)處理?現(xiàn)場事宜?。甲方根?據(jù)工程進(jìn)?度的需要?，要求乙?方增加物?業(yè)服務(wù)人?員時，乙?方應(yīng)及時?增加相應(yīng)?的物業(yè)服?務(wù)人員。?2、乙?方人員應(yīng)?嚴(yán)格履行?《物業(yè)管?理方案》?規(guī)定的崗?位職責(zé)要?求，并遵?守甲方符?合法律規(guī)?定的各項?規(guī)章制度?，向甲方?提供每周?、每月工?作總結(jié)和?下周、下?月工作安?排。3?、根據(jù)工?程建設(shè)進(jìn)?度、項目?變動的需?要，乙方?接受本合?同中第二?條甲方?享有的單?方變更權(quán)?。4、?乙方應(yīng)委?派專業(yè)人?員承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理工?作，但不?得將管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?。負(fù)責(zé)編?制甲方認(rèn)?可的物業(yè)?管理年度?計劃。?5、對發(fā)?生在甲方?區(qū)域內(nèi)的?刑事案件?、治安案?件和治安?災(zāi)害事故?，及時處?理并報告?甲方和當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)，采取?保護(hù)案發(fā)?現(xiàn)場，協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)偵查各?類治安刑?事案件，?依法妥善?處理責(zé)任?范圍內(nèi)的?其他突發(fā)?事件，遇?有第三方?人員與甲?方?jīng)_突，?乙方應(yīng)及?時到現(xiàn)場?處理，必?要限度內(nèi)?保證甲方?現(xiàn)場人員?的人身安?全。否則?，甲方視?具體情況?享有單方?解約權(quán)。?6、落?實防火、?防盜、防?破壞等安?全防范措?施，發(fā)現(xiàn)?甲方責(zé)任?區(qū)內(nèi)的安?全隱患，?及時報告?甲方并協(xié)?助予以處?理。7?、乙方選?派的人員?必須經(jīng)過?正規(guī)的保?安培訓(xùn)、?物業(yè)管理?培訓(xùn)、無?違法犯罪?前科，并?向甲方提?供物業(yè)服?務(wù)人員的?人事檔案?。8、?乙方應(yīng)當(dāng)?保證選派?的人員遵?守以下規(guī)?定：(?1)執(zhí)勤?期間禁止?酗酒、吸?煙、吃零?食;不準(zhǔn)?嬉笑、打?鬧;不準(zhǔn)?會客、看?書報;不?準(zhǔn)做其他?與工作無?關(guān)的事;?(2)?不準(zhǔn)擅自?帶外人進(jìn)?甲方單位?留宿，節(jié)?約用電，?有特殊情?況必須經(jīng)?甲方單位?主管部門?領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?;(3?)愛護(hù)執(zhí)?勤用品及?設(shè)施，不?得丟失、?損壞，轉(zhuǎn)?借或隨意?攜帶外出?。9、?乙方負(fù)責(zé)?為物業(yè)服?務(wù)人員配?備制服及?保衛(wèi)工作?需要的裝?備;承擔(dān)?物業(yè)服務(wù)?人員的工?資、保險?等所有經(jīng)?濟(jì)費(fèi)用;?按照法律?規(guī)范要求?辦理物業(yè)?服務(wù)人員?的人事保?障等方面?的證件并?承擔(dān)費(fèi)用?。物業(yè)管?理工作過?程中出現(xiàn)?的人員傷?亡等賠償?責(zé)任均由?乙方承擔(dān)?。對于?甲方提出?的更換物?業(yè)服務(wù)人?員的要求?，乙方要?在接到甲?方通知后?____?日內(nèi)給予?回復(fù)，_?___日?內(nèi)完成人?員更換要?求。1?0、加強(qiáng)?對物業(yè)服?務(wù)人員的?在崗培訓(xùn)?、監(jiān)督和?管理，確?保安全服?務(wù)的優(yōu)質(zhì)?高效。及?時回復(fù)和?施行甲方?提出的合?理化建議?，協(xié)議制?定適合甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?制度。?11、乙?方保證向?甲方提供?的物業(yè)服?務(wù)符合國?家相關(guān)法?律法規(guī)的?規(guī)定，具?有開展本?物業(yè)服務(wù)?的行業(yè)資?質(zhì)。由于?乙方單位?的原因造?成的物業(yè)?服務(wù)終止?的，乙方?承擔(dān)違約?責(zé)任。?12、本?合同終止?后，向甲?方移交出?全部辦公?用品、管?理用房及?甲方的所?有資料并?承諾在合?同終止后?一年內(nèi)履?行保密義?務(wù)。第?四條：物?業(yè)管理質(zhì)?量1、?實行封閉?式管理，?物業(yè)服務(wù)?人員晝夜?值班巡視?，門崗_?___小?時晝夜執(zhí)?勤。執(zhí)勤?上崗著統(tǒng)?一制服，?標(biāo)志明顯?，工作規(guī)?范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，談?吐文明，?處事得體?。2、?檔案管理?臺帳完善?率___?_%，按?照甲方要?求做好來?訪人員的?登記、信?件及時收?發(fā)(或通?知)若違?反，接甲?方書面通?知，每次?罰款__?__元。?車輛停靠?安排工作?。第五?條：物業(yè)?管理費(fèi)及?支付方式?甲乙雙?方就物業(yè)?管理費(fèi)計?算約定為?兩部分：?1、甲?方為乙方?物業(yè)服務(wù)?人員支付?水電費(fèi)用?、提供辦?公場所及?工作餐(?以實際提?供為準(zhǔn))?。2、?甲方為乙?方物業(yè)服?務(wù)人員每?人每月提?供___?_元服務(wù)?費(fèi)用。(?此費(fèi)用包?含職工工?資、五險?一金、稅?費(fèi)等的所?有費(fèi)用)?。3、?甲方應(yīng)在?次月__?__日前?，乙方提?供等額正?規(guī)發(fā)票后?,以轉(zhuǎn)賬?支票的方?式向乙方?支付當(dāng)月?的服務(wù)費(fèi)?。第六?條：合同?期限本?合同自_?____?_至__?__日止?，共計_?___個?月，合同?期滿后，?經(jīng)雙方確?認(rèn)后，重?新簽訂合?同。第?七條：合?同的變更?及違約責(zé)?任1、?在合同有?效期內(nèi)，?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一?致或甲方?根據(jù)工程?建設(shè)、項?目變動的?需要行使?單方變更?權(quán)，可變?更本合同?。2、?依據(jù)本合?同，經(jīng)公?安機(jī)關(guān)確?定是由于?乙方物業(yè)?服務(wù)人員?進(jìn)行物業(yè)?管理工作?時的過失?或故意行?為，造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方負(fù)責(zé)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3、甲方?違反合同?的約定，?使乙方未?完成管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?如甲方逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?本合同。?造成乙方?損失的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任?(刪除)?。4、?乙方違反?合同的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?達(dá)到合同?約定;逾?期未整改?的，或整?改不符合?合同約定?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方損?失的，乙?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?5、甲?乙任何一?方無正當(dāng)?理由提前?終止本合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付壹萬元?的違約金?;還應(yīng)承?擔(dān)給對方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失。?6、乙?方每日每?值班小組?若不能達(dá)?到全員到?崗的要求?，經(jīng)甲方?檢查后，?書面通知?乙方并按?照每人次?____?元扣除乙?方服務(wù)費(fèi)?用。第?八條：爭?議的解決?1、在?甲方追究?乙方物業(yè)?服務(wù)和保?衛(wèi)工作的?失職責(zé)任?時，雙方?可以協(xié)商?確定賠償?責(zé)任;在?確定賠償?費(fèi)用后，?甲方從物?業(yè)管理費(fèi)?用中將賠?償費(fèi)用扣?除。2?、甲乙雙?方因合同?履行發(fā)生?爭議時，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?申請物業(yè)?行政主管?部門調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，提交?鹽城市仲?裁委員會?依法裁決?。第九?條：附則?1、本?合同終止?，乙方希?望續(xù)訂勞?動合同的?，應(yīng)在本?合同期限?屆滿前_?___日?與對方協(xié)?商續(xù)訂合?同。2?、經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可以對?本合同相?關(guān)條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?;一方當(dāng)?事人應(yīng)以?書面形式?將變更要?求送交另?一方，另?一方__?__日內(nèi)?未做出書?面答復(fù)的?，視為不?同意變更?本合同。?3、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等法?律效力。?4、本?合同履行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行的，?雙方應(yīng)按?照國家法?律法規(guī)的?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。5、?本合同履?行的過程?中，乙方?負(fù)責(zé)管理?的設(shè)備設(shè)?施造成重?大傷亡的?，由乙方?承擔(dān)事故?責(zé)任，但?屬于設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?原因的除?外。6?、本合同?簽訂同時?由乙方提?供《物業(yè)?管理方案?》，其他?未盡事宜?由雙方協(xié)?議解決。?7、甲?方指定擔(dān)?任具體事?務(wù)負(fù)責(zé)人?，乙方指?定擔(dān)任具?體事務(wù)負(fù)?責(zé)人。?8、本合?同一式四?份，雙方?各執(zhí)兩份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙?方(蓋章?)：__?____?____?代表人?：簽訂?日期：?小區(qū)物業(yè)?寬帶合作?協(xié)議范本?（四）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?湖北金澤?房地產(chǎn)開?發(fā)有限公?司受委?托方(以?下簡稱乙?方)：武?漢金澤立?仁物業(yè)有?限公司?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟(jì)?合同法入?建設(shè)部第?____?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《武漢?市住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細(xì)?則等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：武漢市?黃陂區(qū)橫?店大街路?(街道)?號;占地?面積：_?__平方?米;建筑?面積：_?___平?方米;其?中住宅_?___平?方米;商?業(yè)516?6.2物?業(yè)類型：?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?___?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。__?__本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報告;?___?_對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營性?商業(yè)用房?___平?方米。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?___平?方米(其?中辦公用?房平方米?，員工宿?舍平方米?，其它用?房平方米?)，由乙?方按下列?第項使用?：①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細(xì)則，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3.?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;5?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務(wù)承?包給個人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?___?_至少每?____?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主。?____?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;__?__本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對本物?業(yè)的管理?財務(wù)狀況?進(jìn)行財務(wù)?審計，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計機(jī)構(gòu)。?12.?不承擔(dān)對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標(biāo)準(zhǔn)?”(各項?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?l?本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元;?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積元?;支付期?限：__?____?____????????;?方式：_?____?____?_;2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?②按每?年%的幅?度上調(diào);?③按每?年%的幅?度下調(diào);?④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;⑤按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;3?.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費(fèi)用計?收;但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費(fèi)項?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)