房地產(chǎn)市場報告 -2022年報 -【無錫年報】無錫市2022年房地產(chǎn)市場年報-政策篇-同策

原創(chuàng)同策無錫地產(chǎn)研究同策無錫地產(chǎn)研究中心2023-01-0518:07發(fā)表于江蘇收錄于合集8個#無錫年鑒地產(chǎn)觀察深度視角編者按歲末冬至，2022年房地產(chǎn)行業(yè)迎來自1998年房改以來的至冷時刻，“供給沖擊、需求收縮，產(chǎn)市場2022年進(jìn)入深度調(diào)整期。值此之際，我們回顧這一年行業(yè)及城市所發(fā)生的種種，展望2023自2023年1月5日起同策無錫地產(chǎn)研究中心將陸續(xù)從政策篇、宏觀篇、行業(yè)篇、城市篇、土地篇、市場篇、房企篇、營銷篇、需求篇、城投篇、展望篇共計11個篇章為大家?guī)?022年無錫市信心修復(fù)終有時，行業(yè)轉(zhuǎn)機(jī)靜可待。2023年，眾盼春來!無錫地產(chǎn)研究中心第一節(jié)中央層面央行將房地產(chǎn)行業(yè)劃為實體經(jīng)濟(jì)，行政政策增強(qiáng)信心、金融政策加杠桿助力行業(yè)企穩(wěn)02保障交易主體2022年上半年央行降準(zhǔn)降息下調(diào)房貸利率，優(yōu)化"認(rèn)房又認(rèn)貸"支持合理購房需求的最低下限執(zhí)行：不限購城市首套房最低首付20%,二套房最低首付30%;限購城市首套房最低首付30%,二套房最低首付40%。同時個稅政策支持居民換購住房，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房時間主要內(nèi)容明確執(zhí)行房地產(chǎn)金融宏不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。中共中央政治局支持各地出臺放松政策、支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。保持經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間，要加快落實已經(jīng)確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。下調(diào)首套房貸款利率下限至LPR以下對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。國務(wù)院“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)把穩(wěn)增長放在更加突出位置，著力保市場主體以保就業(yè)保民生，保護(hù)中國經(jīng)濟(jì)韌性，努力確保二季度經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)合理增長和失業(yè)率盡快下降，保持經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)問。會議確定6方面33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策5月底前都要出臺實施細(xì)則。2022年三季度"保交樓"上升至保民生高度，提振居民消費信心，刺激市場回暖時間主要內(nèi)容中共中央政治局穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。行等部門由央行指導(dǎo)，國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行推出“保交樓”專項借款，規(guī)模達(dá)到2000億元，這筆專項借款封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付?！敖鹑谑鶙l”提及積極做好“保交樓”支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款“在前期推出的‘保交樓’專項借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元‘保交樓’貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持‘保交樓’工作。04保障開發(fā)主體2022年四季度大力支持融資需求，政策邏輯微調(diào)，從“保交樓"到兼顧保障開發(fā)主體表32022年中央層面保障開發(fā)主體政策匯總時間營企業(yè)債務(wù)融資(債券)“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。樓”免息再貸款，萬億授信額度(金融十六條)(信貸)從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六個方面提出了16條政策措施央行、銀保監(jiān)會、允許商業(yè)銀行與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資金業(yè)務(wù)商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。(股權(quán))恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；推動保障性租賃租房REITs常態(tài)化發(fā)行；開展不動產(chǎn)私募投資基金試點中共中央政治局定調(diào)2023年經(jīng)濟(jì)工作，重點突出“穩(wěn)增長”做好明年經(jīng)濟(jì)工作，要“更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展”“大力提振市場信心”“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求”“堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，加強(qiáng)各類政策協(xié)調(diào)配合，形成共促高質(zhì)量發(fā)展的合力”第二節(jié)地方及無錫層面整體政策基調(diào)向?qū)捤煞e極漸進(jìn)，“因城施策"用足用好政策工具箱的背景下，一線及強(qiáng)二線城市復(fù)蘇效果逐步顯現(xiàn)，三四線城市復(fù)蘇羸弱，市場"二次探底”無錫政策屬于跟隨型調(diào)控放松，供需兩側(cè)均有“放水",部分政策未落在實處，仍未有實質(zhì)性好轉(zhuǎn)政策大環(huán)境寬松及因城施策背景之下，無錫限購、限貸、限售、限價及公積金、二手房指導(dǎo)中，僅144m以上解除限購政策起到促進(jìn)改善市場短暫回溫的作用，但其邊際效應(yīng)在逐步遞減， 第三節(jié)政策展望